ราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานที่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD (สาทร – สีลม) รวมถึง New CBD อย่างพระราม 9 ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี เจ้าของธุรกิจโดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจขนาดกลาง (medium-sized enterprises) เริ่มคิดคำนวณถึงการเปลี่ยนค่าเช่าที่จ่ายในแต่ละเดือนให้กลายเป็นการผ่อนต่อธนาคารเพื่อเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงการใช้สำนักงานเป็นแหล่งที่พักอาศัยได้อีกด้วย เพื่อตอบรับดีมานด์รูปแบบ Working & Living นี้ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้เข้าซื้อที่ดินในโซน พระราม 9 – ศรีนครินทร์ จึงเกิดขึ้นเป็นโปรดักส์ในเซกเม้นท์ของโฮมออฟฟิศ มีจุดเด่นอยู่ที่การอยู่ใกล้(สุดๆ)กับโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ The Nine รวมถึงสามารถเข้าถึงพื้นที่เที่ยวสุดฮิตอย่างแยกพระราม 9, ทองหล่อเอกมัยได้โดยง่าย และไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนกับสนามบินสุวรรณภูมิ
ถึงแม้ยังไม่ถึงช่วงเปิดให้ชมบ้านตัวอย่าง (คาดว่าบ้านตัวอย่างน่าจะเสร็จช่วงไตรมาส 4 ของปี 2560) แต่ DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลเบื้องต้นมานำเสนอผ่านพรีวิวฉบับนี้
รายละเอียดโครงการ (ข้อมู ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2559)
ชื่อโครงการ: ดิ เอลลิเม้นท์ พระราม 9 (The Element Rama 9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ดูแลการขาย: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: พระราม 9 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 4 ไร่กว่า
ประเภทโครงการ: โฮมออฟฟิศ
จำนวนยูนิต: 27 (เฟส 1: 14 ยูนิต, เฟส 2: 13 ยูนิต)
รูปแบบโครงการ: โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 500 – 600 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 22.9 – 30 ล้านบาท
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: กลางปี 2561
คอนเซ็ปต์ของโครงการคือ home office ในสไตล์ modern luxury ที่เน้นตอบโจทย์ทั้งเรื่องการทำงานและการอยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอยสามารถรองรับสมาชิกของบริษัทได้ถึง 25 – 30 คน ด้านการออกแบบนำรูปทรงทรงเรขาสี่เหลี่ยมเรียบง่ายมาปรับใช้ มิติตัวอาคารถูกเพิ่มขึ้นมาด้วยการใช้วัสดุที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น เหล็ก, ปูน, กระจก และไม้ พื้นที่จำลองธรรมชาติถูกจัดสรรไว้ตามส่วนต่างๆของบ้านทำให้รู้สึกสงบในขณะปลุกปั้นธุรกิจในตัวอาคารพร้อมลิฟท์โดยสารภายในยูนิต 2 ตัว
แปลนชั้น 1: พื้นที่จอดรถ, จุด reception, ห้องน้ำ 4 ห้องแยกชายหญิง
รั้วหน้าบ้านกว้างถึง 7.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 6 คัน ลักษณะของยูนิตจะเหมือนกับการเชื่อมสองอาคารเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งทั้งสองฝั่งจะมีแบบแปลนของชั้นที่เหมือนกันสามารถเดินทะลุเข้าหากันได้ด้วยประตูเชื่อมในแต่ละชั้น
ชั้นที่ 1 ใช้เป็นจุดต้อนรับผู้มาติดต่อบริษัท มีการบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์หินอ่อนให้รวมถึงพื้นที่ถูกปูด้วยหินอ่อนเกรดพรีเมี่ยม
แปลนชั้น 2: พื้นที่ทำงาน, ห้องน้ำ 4 ห้องแยกชายหญิง, ระเบียงส่วนตัว
ชั้น 2 เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับจัด Working Space และจุดแลกเปลี่ยนไอเดียความคิด
แปลนชั้น 3: meeting room, ห้องทำงานส่วนตัว และห้องน้ำ 4 ห้องแยกชายหญิง
ชั้น 3 เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับจัดเป็นห้องประชุมและห้องทำงานส่วนตัว
แปลนชั้น 4: kitchen and bathroom
Dining & Living zone
ชั้น 4 เป็นพื้นที่สำหรับครัวและห้องนอนเล็ก
แปลนชั้น 5: master bedroom และระเบียงส่วนตัว
ชั้น 5 เป็นตำแหน่งที่เหมาะสำหรับจัดวางเป็น master bedroom
ห้องน้ำภายในยูนิตตกแต่งด้วยผนังและพื้นกระเบื้องแกรนิโต
ความเป็นตัวเมืองถูกขยายออกไปเรื่อยๆจากใจกลางกรุงเทพมหานคร อาคารสำนักงานไม่ได้ถูกจำกัดว่าต้องอยู่ในไพรม์โซนหรือ CBD อย่าง สาทร, สีลมและอโศก อีกต่อไป ในปัจจุบันพื้นที่ที่กำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมากในการเกิดขึ้นของซัพพลายด้านอาคารสำนักงานและมีแนวโน้มว่าค่าเช่าต่อ ตร.ม. ในอาคารสำนักงานเหล่านี้จะถูกปรับขึ้นในระดับ 5 – 7% ต่อปี คือนิวซีบีดี พระราม 9 ปัจจัยที่สนับสนุนศักยภาพของพื้นที่และขับเคลื่อนราคาของที่ดินในย่านนี้ให้สูงขึ้นเรื่อยๆคือการเข้ามาของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินสถานีพระราม 9 รวมถึงห้างสรรพสินค้าต่างๆมากมาย (เซ็นทรัลฯ พระราม 9, ห้างฟอร์จูน) ความเจริญต่างๆที่เกิดขึ้นเหล่านี้ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์รายต่างๆเข้ามาแย่งแลนด์แบ้งก์ผุดขึ้นโปรเจกต์คอนโดมิเนียมกันมากมาย
ความเจริญและโครงการที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกจุกตัวอยู่เพียงแต่โซนใกล้แยกพระราม 9 แต่ยังแผ่ขยายออกมายังเส้นที่เราเรียกว่า พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ที่ถูกบุกเบิกความเจริญโดย บริษัท เอ็มบีเค จำกัด (มหาชน) โดยได้เข้าพัฒนาโครงการทั้งประเภทโรงแรม (เดอะ นายน์ 41) และคอมมูนิตี้มอลล์ (เดอะนายน์ เซ็นเตอร์) เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของประชากรที่ขยับการอยู่อาศัยออกมายังโซนนี้ หรือจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบน เนอวานา บียอน จากค่าย เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์
โครงการใหม่ที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดฯที่จะอยู่ริมถนนเส้น พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ส่วนน้อยที่ผู้พัฒนาโครงการจะเลือกพัฒนาเป็นโครงการประเภทโฮมออฟฟิศ อย่างไรก็ตาม บริษัท แลนด์มารค์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ทำการศึกษาค้นคว้าด้านความต้องการโปรดักส์ประเภทนี้และพบว่าดีมานด์โฮมออฟฟิศยังมีอยู่มากในขณะที่ซัพพลายที่ถูกป้อนเข้าไปมีอัตราที่น้อยโดยมีเพียง 7 – 8 โครงการหรือเพียงประมาณ 200 ยูนิตเท่านั้น และในปัจจุบันได้ถูกดูดซับไปกว่า 95% จากข้อมูลนี้ทางแลนด์มาร์คจึงได้เข้าซื้อที่ดินภายในพระราม 9 ซอย 41 พัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศตอบรับความต้องการของเจ้าของธุรกิจทั้งประเภท SMEs และ Startup ที่กำลังมองหาสถานที่ที่เป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและสำนักงานรองรับการเติบโตธุรกิจของตนรวมถึงสามารถใช้เป็นคลังสินค้าขนาดย่อมของบริษัทได้เช่นกัน ดีมานด์ประเภทนี้เป็นไปได้ว่าเจ้าของธุรกิจเหล่านี้กำลังอยู่ในช่วงปลุกปั้นแบรนด์ธุรกิจของตนที่ยังอยูในขนาดกลาง หากต้องไปเช่าออฟฟิศแยกพระราม 9 อาจจะก่อให้เกิดรายจ่ายต่อเดือนที่สูง บางรายอาจจะมีมุมมองที่ว่าอาจจะเป็นการดีกว่าถ้าสามารถเปลี่ยนรายจ่าค่าเช่าต่อเดือนให้กลายเป็นยอดผ่อนไปยังธนาคารเพื่อเป็นเจ้าของโฮมออฟฟิศเอง ซึ่งการเป็นเจ้าของอาคารสำนักสามารถนำตัวอาคารเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอเข้ากู้สินเชื่อทางธุรกิจกับธนาคารได้อีกด้วย
ที่ตั้งของโครงการ The Element Rama 9
จากแยกพระราม 9 ให้เลือกเข้าใช้ถนนเส้น พระราม 9 – ศรีนครินทร์ (ถนนที่สามารถเข้า RCA ได้) หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆจนพบกับ พระราม 9 ซอย 41
ป้ายบอกชื่อซอย (พระราม 9 ซอย 41)
ก่อนถึงจะมีป้าย ทางลัดรามคำแหง 24
สังเกตก่อนถึง พระราม 9 ซอย 41 จะพบกับ The Nine Center
เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเจอกับ The Nine 41 อยู่ฝั่งขวามือ
เมื่อเข้ามาในซอยให้เลือกเลี้ยวขวา ณ แยกแรก สังเกตจะมีร้านอาหาร ไล-บรา-รี่ อยู่ปากซอยทางเข้า
ตรงเข้ามาเรื่อยๆสำนักงานขายและพื้นที่โครงการจะอยู่ซ้ายมือ
ที่ดินที่จะทำการขึ้นเป็นโครงการ The Element Rama 9 ในเฟสแรกซึ่งจะมี 14 ยูนิต
พื้นที่ด้านข้างโครงการติดกับอพาร์ตเม้นท์
ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นทาวน์เฮ้าส์
ร้านเนื้อหม้อไฟเริ่มต้นที่ 80 บาท สามารถเดืนมาได้จากตัวโครงการ (ประมาณ 50 เมตร)
ร้านอาหารอัปสรที่สามารถเดินมาได้จากโครงการ (ประมาณ 70 เมตร)
เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี หนึ่งโครงการบ้านที่น่าสนใจบนถนนราชพฤกษ์-ปทุมธานี ในรูปแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 199 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 39 ไร่ ออกแบบบ้านสไตล์ Resort กับบรรยากาศพักผ่อนท่ามกลางสวนและคลับเฮ้าส์หรู Modern Luxury Style ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
โครงการ สุชารี วิลล์ 7 หลักสี่-ดอนเมือง รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 182 ยูนิต ออกแบบเน้นความเรียบง่าย เพดานบ้านสูงเน้นความโปร่ง ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
