พรีวิวโครงการใหม่: ดิ เอลลิเม้นท์ พระราม 9 (The Element Rama 9)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 30 สิงหาคม 2016

ราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานที่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD (สาทร – สีลม) รวมถึง New CBD อย่างพระราม 9 ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี เจ้าของธุรกิจโดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจขนาดกลาง (medium-sized enterprises) เริ่มคิดคำนวณถึงการเปลี่ยนค่าเช่าที่จ่ายในแต่ละเดือนให้กลายเป็นการผ่อนต่อธนาคารเพื่อเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงการใช้สำนักงานเป็นแหล่งที่พักอาศัยได้อีกด้วย เพื่อตอบรับดีมานด์รูปแบบ Working & Living นี้ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้เข้าซื้อที่ดินในโซน พระราม 9 – ศรีนครินทร์ จึงเกิดขึ้นเป็นโปรดักส์ในเซกเม้นท์ของโฮมออฟฟิศ มีจุดเด่นอยู่ที่การอยู่ใกล้(สุดๆ)กับโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ The Nine รวมถึงสามารถเข้าถึงพื้นที่เที่ยวสุดฮิตอย่างแยกพระราม 9, ทองหล่อเอกมัยได้โดยง่าย และไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนกับสนามบินสุวรรณภูมิ

ถึงแม้ยังไม่ถึงช่วงเปิดให้ชมบ้านตัวอย่าง (คาดว่าบ้านตัวอย่างน่าจะเสร็จช่วงไตรมาส 4 ของปี 2560) แต่ DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลเบื้องต้นมานำเสนอผ่านพรีวิวฉบับนี้

The Element Rama 9Exterior view3

รายละเอียดโครงการ (ข้อมู ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2559)

ชื่อโครงการ: ดิ เอลลิเม้นท์ พระราม 9 (The Element Rama 9)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ดูแลการขาย: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: พระราม 9 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 4 ไร่กว่า

ประเภทโครงการ: โฮมออฟฟิศ

จำนวนยูนิต: 27 (เฟส 1: 14 ยูนิต, เฟส 2: 13 ยูนิต)

รูปแบบโครงการ: โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 500 – 600 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 22.9 – 30 ล้านบาท

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: กลางปี 2561

 

รายละเอียดโครงการ

คอนเซ็ปต์ของโครงการคือ home office ในสไตล์ modern luxury ที่เน้นตอบโจทย์ทั้งเรื่องการทำงานและการอยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอยสามารถรองรับสมาชิกของบริษัทได้ถึง 25 – 30 คน ด้านการออกแบบนำรูปทรงทรงเรขาสี่เหลี่ยมเรียบง่ายมาปรับใช้ มิติตัวอาคารถูกเพิ่มขึ้นมาด้วยการใช้วัสดุที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น เหล็ก, ปูน, กระจก และไม้ พื้นที่จำลองธรรมชาติถูกจัดสรรไว้ตามส่วนต่างๆของบ้านทำให้รู้สึกสงบในขณะปลุกปั้นธุรกิจในตัวอาคารพร้อมลิฟท์โดยสารภายในยูนิต 2 ตัว

แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 1: พื้นที่จอดรถ, จุด reception, ห้องน้ำ 4 ห้องแยกชายหญิง

รั้วหน้าบ้านกว้างถึง 7.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 6 คัน ลักษณะของยูนิตจะเหมือนกับการเชื่อมสองอาคารเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งทั้งสองฝั่งจะมีแบบแปลนของชั้นที่เหมือนกันสามารถเดินทะลุเข้าหากันได้ด้วยประตูเชื่อมในแต่ละชั้น

รั้วหน้าบ้านกว้างถึง 7.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 6 คัน ลักษณะของยูนิตจะเหมือนกับการเชื่อมสองอาคารเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งทั้งสองฝั่งจะมีแบบแปลนของชั้นที่เหมือนกันสามารถเดินทะลุเข้าหากันได้ด้วยประตูเชื่อมในแต่ละชั้น

ชั้นที่ 1 ใช้เป็นจุดต้อนรับผู้มาติดต่อบริษัท มีการบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์หินอ่อนให้รวมถึงพื้นที่ถูกปูด้วยหินอ่อนเกรดพรีเมี่ยม

ชั้นที่ 1 ใช้เป็นจุดต้อนรับผู้มาติดต่อบริษัท มีการบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์หินอ่อนให้รวมถึงพื้นที่ถูกปูด้วยหินอ่อนเกรดพรีเมี่ยม

The Element Rama 92nd fl

แปลนชั้น 2: พื้นที่ทำงาน, ห้องน้ำ 4 ห้องแยกชายหญิง, ระเบียงส่วนตัว

ชั้น 3 เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับจัดเป็นห้องประชุมและห้องทำงานส่วนตัว

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับจัด Working Space และจุดแลกเปลี่ยนไอเดียความคิด

The Element Rama 93rd fl

แปลนชั้น 3: meeting room, ห้องทำงานส่วนตัว และห้องน้ำ 4 ห้องแยกชายหญิง

ชั้น 3 เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับจัดเป็นห้องประชุมและห้องทำงานส่วนตัว

ชั้น 3 เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับจัดเป็นห้องประชุมและห้องทำงานส่วนตัว

แปลนชั้น 4: kitchen and bathroom

แปลนชั้น 4: kitchen and bathroom

The Element Rama 94th floor Dining area

Dining & Living zone

ชั้น 4 เป็นพื้นที่สำหรับครัวและห้องนอนเล็ก

ชั้น 4 เป็นพื้นที่สำหรับครัวและห้องนอนเล็ก

แปลนชั้น 5: master bedroom และระเบียงส่วนตัว

แปลนชั้น 5: master bedroom และระเบียงส่วนตัว

ชั้น 5 เป็นตำแหน่งที่เหมาะสำหรับจัดวางเป็น master bedroom

ชั้น 5 เป็นตำแหน่งที่เหมาะสำหรับจัดวางเป็น master bedroom

ห้องน้ำภายในยูนิตตกแต่งด้วยผนังและพื้นกระเบื้องแกรนิโต

The Element Rama 94th floor  Bathroom

ห้องน้ำภายในยูนิตตกแต่งด้วยผนังและพื้นกระเบื้องแกรนิโต

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ความเป็นตัวเมืองถูกขยายออกไปเรื่อยๆจากใจกลางกรุงเทพมหานคร อาคารสำนักงานไม่ได้ถูกจำกัดว่าต้องอยู่ในไพรม์โซนหรือ CBD อย่าง สาทร, สีลมและอโศก อีกต่อไป ในปัจจุบันพื้นที่ที่กำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมากในการเกิดขึ้นของซัพพลายด้านอาคารสำนักงานและมีแนวโน้มว่าค่าเช่าต่อ ตร.ม. ในอาคารสำนักงานเหล่านี้จะถูกปรับขึ้นในระดับ 5 – 7% ต่อปี คือนิวซีบีดี พระราม 9 ปัจจัยที่สนับสนุนศักยภาพของพื้นที่และขับเคลื่อนราคาของที่ดินในย่านนี้ให้สูงขึ้นเรื่อยๆคือการเข้ามาของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินสถานีพระราม 9 รวมถึงห้างสรรพสินค้าต่างๆมากมาย (เซ็นทรัลฯ พระราม 9, ห้างฟอร์จูน) ความเจริญต่างๆที่เกิดขึ้นเหล่านี้ส่งผลให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์รายต่างๆเข้ามาแย่งแลนด์แบ้งก์ผุดขึ้นโปรเจกต์คอนโดมิเนียมกันมากมาย

ความเจริญและโครงการที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกจุกตัวอยู่เพียงแต่โซนใกล้แยกพระราม 9 แต่ยังแผ่ขยายออกมายังเส้นที่เราเรียกว่า พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ที่ถูกบุกเบิกความเจริญโดย บริษัท เอ็มบีเค จำกัด (มหาชน) โดยได้เข้าพัฒนาโครงการทั้งประเภทโรงแรม (เดอะ นายน์ 41) และคอมมูนิตี้มอลล์ (เดอะนายน์ เซ็นเตอร์) เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของประชากรที่ขยับการอยู่อาศัยออกมายังโซนนี้ หรือจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบน เนอวานา บียอน จากค่าย เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์

โครงการใหม่ที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดฯที่จะอยู่ริมถนนเส้น พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ส่วนน้อยที่ผู้พัฒนาโครงการจะเลือกพัฒนาเป็นโครงการประเภทโฮมออฟฟิศ อย่างไรก็ตาม บริษัท แลนด์มารค์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ทำการศึกษาค้นคว้าด้านความต้องการโปรดักส์ประเภทนี้และพบว่าดีมานด์โฮมออฟฟิศยังมีอยู่มากในขณะที่ซัพพลายที่ถูกป้อนเข้าไปมีอัตราที่น้อยโดยมีเพียง 7 – 8 โครงการหรือเพียงประมาณ 200 ยูนิตเท่านั้น และในปัจจุบันได้ถูกดูดซับไปกว่า 95% จากข้อมูลนี้ทางแลนด์มาร์คจึงได้เข้าซื้อที่ดินภายในพระราม 9 ซอย 41 พัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศตอบรับความต้องการของเจ้าของธุรกิจทั้งประเภท SMEs และ Startup ที่กำลังมองหาสถานที่ที่เป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและสำนักงานรองรับการเติบโตธุรกิจของตนรวมถึงสามารถใช้เป็นคลังสินค้าขนาดย่อมของบริษัทได้เช่นกัน ดีมานด์ประเภทนี้เป็นไปได้ว่าเจ้าของธุรกิจเหล่านี้กำลังอยู่ในช่วงปลุกปั้นแบรนด์ธุรกิจของตนที่ยังอยูในขนาดกลาง หากต้องไปเช่าออฟฟิศแยกพระราม 9 อาจจะก่อให้เกิดรายจ่ายต่อเดือนที่สูง บางรายอาจจะมีมุมมองที่ว่าอาจจะเป็นการดีกว่าถ้าสามารถเปลี่ยนรายจ่าค่าเช่าต่อเดือนให้กลายเป็นยอดผ่อนไปยังธนาคารเพื่อเป็นเจ้าของโฮมออฟฟิศเอง ซึ่งการเป็นเจ้าของอาคารสำนักสามารถนำตัวอาคารเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอเข้ากู้สินเชื่อทางธุรกิจกับธนาคารได้อีกด้วย

ที่ตั้งของโครงการ The Element Rama 9

จากแยกพระราม 9 ให้เลือกเข้าใช้ถนนเส้น พระราม 9 - ศรีนครินทร์ (ถนนที่สามารถเข้า RCA ได้) หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆจนพบกับ พระราม 9 ซอย 11

จากแยกพระราม 9 ให้เลือกเข้าใช้ถนนเส้น พระราม 9 – ศรีนครินทร์ (ถนนที่สามารถเข้า RCA ได้) หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆจนพบกับ พระราม 9 ซอย 41

ป้ายบอกชื่อซอย

ป้ายบอกชื่อซอย (พระราม 9 ซอย 41)

ก่อนถึงจะมีป้าย ทางลัดรามคำแหง 24

ก่อนถึงจะมีป้าย ทางลัดรามคำแหง 24

สังเกตก่อนถึงจะพบกับ The Nine Center

สังเกตก่อนถึง พระราม 9 ซอย 41 จะพบกับ The Nine Center

เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเจอกับ The Nine 41 อยู่ฝั่งขวามือ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเจอกับ The Nine 41 อยู่ฝั่งขวามือ

เมื่อเข้ามาในซอยให้เลือกเลี้ยวขวา ณ แยกแรก สังเกตจะมีร้านอาหาร ไล-บรา-รี่ อยู่ทางขวามือ

เมื่อเข้ามาในซอยให้เลือกเลี้ยวขวา ณ แยกแรก สังเกตจะมีร้านอาหาร ไล-บรา-รี่ อยู่ปากซอยทางเข้า

ตรงเข้ามาเรื่อยๆสำนักงานขายพื้นที่โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

ตรงเข้ามาเรื่อยๆสำนักงานขายและพื้นที่โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

ที่ดินที่จะทำการขึ้นเป็นโครงการ The Element Rama 9 ในเฟสแรกซึ่งจะมี 14 ยูนิต

ที่ดินที่จะทำการขึ้นเป็นโครงการ The Element Rama 9 ในเฟสแรกซึ่งจะมี 14 ยูนิต

The Element Rama 9DSCF0627

พื้นที่ด้านข้างโครงการติดกับอพาร์ตเม้นท์

The Element Rama 9DSCF0628

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นทาวน์เฮ้าส์

ร้านเนื้อหม้อไฟเริ่มต้นที่ 80 บาท

ร้านเนื้อหม้อไฟเริ่มต้นที่ 80 บาท สามารถเดืนมาได้จากตัวโครงการ (ประมาณ 50 เมตร)

ร้านอาหารครัวอัปสร

ร้านอาหารอัปสรที่สามารถเดินมาได้จากโครงการ (ประมาณ 70 เมตร)

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag