พรีวิวโครงการใหม่: วี ธารา (VTARA)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 23 ธันวาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

คอนโดฯ ทำเลใกล้รถไฟฟ้ายังคงเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานและชื่นชอบการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายในทำเลเมือง และหลังจากที่ประสบความสำเร็จกับโครงการนำร่องสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่าง “เอช สุขุมวิท 43″ (H Sukhumvit 43) ล่าสุด วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คว้าที่ดินในทำเลไพร์มใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ในซอยสุขุมวิท 36 ผุดโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลวไรส์ในชื่อ  VTARA ชูคอนเซ็ปต์ “โอเอซิสใจกลางเมือง” แม้ตอนนี้โครงการจะปล่อยข้อมูลเพียงเล็กน้อยออกมาบนเว็บไซต์ด้วยการเคาะราคาเปิดตัวมาที่ตารางเมตรละ 111,000 บาท พร้อมให้ผู้สนใจได้ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษก่อนที่จะมีการเปิดพรีเซลในช่วงต้นปี 2559 แต่วันนี้ DDproperty มีข้อมูลที่มากกว่ามาแชร์ให้คุณได้รู้ก่อนใคร

Vtara36 logo

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ:  VTARA
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วี พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 36 (ซอยนภาศัพท์ แยก 1) ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 300 เมตรเว็บไซต์:  www.vtara36.com

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 21 ธันวาคม 2558)
พื้นที่โครงการ:
4-0-8 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานในย่านสุขุมวิท
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างโครงการ เดือน มิถุนายน 2559 ไตรมาสที่ 2 ปี 2559

คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ไตรมาสที่ 2 ปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, คีย์การด์เข้า-ออก, รปภ. 24 ช.ม.
พื้นที่จอดรถ: 320 คัน มากกว่า 60%
สถานะการขาย: ยังไม่เปิด presale
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ค่ากองทุน: 550 บาท/ ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: 111,000 บาทต่อตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 21 ธันวาคม 2558)

จำนวนห้องพัก: 466 ยูนิต

แบบห้องพัก
1 ห้องนอน ขนาด 28.58 – 45.25 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาด 50.65 – 77.90 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก

– Lobby with Free WIFI
– Onsen Room
– Fitness room with Equipments
– Swimming Pool (8.4×40 M)
– Library
– Sauna Room
– Garden (1,901 Sq.m.)
– Sky Garden
– CCTV 24 Security System
– Exclusive Parking Space
– Intelligent Parking System
– Shuttle Service to BTS
– BBQ Zone

 

 

รายละเอียดโครงการ

 

โครงการ VTARA นำเสนอห้องชุดแบบตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่  (fully-furnished)

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
ผนัง: สีอมครีมทำจากอิฐมวลเบา
เครื่องปรับอากาศ: Daikin, Trane หรือเทียบเท่า
หน้าต่างอลูมีเนียมสีดำกระจกตัดแสงสีเทา
พื้นลามิเนต 8 มิลลิเมตร ครัวกระเบื้อง 60×60 ซ.ม.
เฟอร์นิเจอร์ designed by VTARA
เครื่องใช้ไฟฟ้า: Electrolux

ระยะห่างแต่ละโครงการภายในโครงการ: ฝั่งทิศเหนือ ระยะห่างช่วงตึก 4 เมตร / ฝั่งทิศใต้ ระยะห่างช่วงตึก 6.5 เมตร

รั้วโครงการสูง 3 เมตร

พื้นที่โครงการสูงกว่าระดับถนน 30 เซนติเมตร
ระดับพื้นชั้นล่างสูงกว่าถนนนอกโครงการประมาณ 45-60 เซนติเมตร

โถงทางเดินระยะกว้าง 1.5 เมตร พร้อมหน้าต่างระบายอากาศ

รปภ. 24 ช.ม. กล้องวงจรปิดและระบบคียการ์ดเข้าออก

พื้นที่บริเวณรอบข้างโครงการ:

ทิศเหนือ ติดกับอาคารพาณิชย์
ทิศใต้ ติดกับถนนส่วนบุคคล
ทิศตะวันออก ติดกับที่ดินบุคคลอื่น
ทิศตะวันตก ติดกับถนนสุขุมวิท 36

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

รถไฟฟ้า

เลือกลงสถานีทองหล่อแล้วเดินย้อนกลับมาเพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 36 หลังจากนั้นเข้าซอยมาประมาณ 600 เมตรโครงการจะตั้งอยู่ประมาณซอยสุขุมวิท 36 แยก 1 (รวมระยะทางเดินเท้าประมาณ 7-10 นาที)

รถยนต์
หามาจากถนนเส้นพระราม 4 ให้เลี้ยวเช้าซอยแสนสบายขับเข้ามาประมาณ 200 เมตรจะพบกับสุขุมวิท 36 แยก 1 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

V Tara

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ปัจจุบันที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อแทบจะไม่เหลือพื้นที่ที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยได้อีกแล้ว ทำให้ดีมานด์กระจายไปยังทำเลที่เป็นบริเวณข้างเคียง เช่น ซอยสุขุมวิท 49, 51 รวมทั้งซอยสุขุมวิท 36-38 ที่อยู่ตรงข้ามซอยทองหล่ออีกด้วย และปัจจัยดังกล่าวนี่เองที่ทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่าง ต่อเนื่อง
จากราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังพบว่า ในรอบปัจจุบัน (ปี 2555-2558) ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 บาท/ ตร.ว. เพิ่มขึ้นจากราคาประเมินในรอบก่อนหน้า (ปี 2550-2554) ซึ่งราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยเพียง 200,000 บาท/ ตร.ว. ถึง 75% และคาดการณ์ว่าการประเมินในรอบใหม่ (ปี 2559-2562) ราคาประเมินที่ดินจะมีแนวโน้มปรับเพิ่มสูงขึ้นถึง 40% เป็น 450,000-500,000 บาท/ ตร.ว.

ปัจจัยดังกล่าวนี่เองที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดใหม่ตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไปน่าจะเคาะราคาเริ่มต้นในระดับราคาที่ค่อนข้างสูง ในขณะที่ผู้ที่ซื้อที่ดินมาได้ก่อนหน้านี้จะได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนที่ต่ำกว่า ยกตัวอย่างเช่นโครงการโลว์ไรส์ โนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36 ที่ราคาไปแตะอยู่ที่ประมาณ 150,000++ แล้ว หรือจะเป็นอีกหนึ่งโครงการโลว์ไรส์อย่าง La Vie En Rose ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 36 เช่นเดียวกัน ที่เมื่อก่อสร้างเสร็จราคาอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 80,000 บาท แต่ ณ ตอนนี้ไปแตะที่ประมาณ 110,000 แล้ว

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

VTARA เป็นโครงการที่น่าจับตามองว่าเมื่อเปิดพรีเซลจะได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อมากน้อยเพียงใด แต่ด้วยศักยภาพทำเลที่อยู่ในซอยที่เป็นเหมือนจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนเส้นสุขุมวิทและพระราม 4 เสริมความสะดวกสบายด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าบีทีเอส (สถานีทองหล่อ) อยู่ใกล้ๆ ทำให้โครงการนี้มีข้อดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นกลุ่มคนทำงานในย่านสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้า

แม้ในซอยจะมีโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงที่ผ่านมาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่โครงการเหล่านั้นล้วนเป็นอาคารแนวสูง แต่สำหรับผู้ที่มองหาความเงียบสงบและเป็นส่วนตัว โครงการแบบโลว์ไรส์ในทำเลใกล้เคียงกันอย่าง VTARA ก็น่าจะตอบโจทย์ของกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag