พรีวิวโครงการใหม่: คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน (Casa City Donmueang-Srisaman)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 11 พฤษภาคม 2016

ต้องยอมรับว่ากระแสของรถไฟฟ้าสายสีแดงส่งผลให้ทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายนี้จะพาดผ่านกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะในย่านดอนเมือง ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยเก่า และเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพการอยู่อาศัยครบถ้วนทำให้ผู้ประกอบการหลายๆ ค่ายทั้งรายใหญ่ รายเล็ก ลงพื้นที่ชิงส่วนแบ่งในย่างนี้กันอย่างแข็งขัน แต่ส่วนมากโครงการที่เกิดขึ้นใหม่นั้นจะเป็นคอนโดมิเนียมเสียส่วนใหญ่ เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น หากจะนำไปพัฒนาโครงการแนวราบที่ต้องใช้พื้นที่มาก อาจจะหมายถึงต้นทุนที่สูงลิบลิ่ว หากไม่มีแลนด์แบงค์อยู่ในมือเหมือนกับ ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่ล่าสุดกำลังจะเปิดตัว “คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน” (Casa City Donmueang-Srisaman ) โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 401 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 49 ไร่ กับราคา 3 ล้านต้นๆ ซึ่งยังเป็นระดับราคาที่มนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่ยังสามารถจับต้องได้

CASALOGO-Q-HOUSE-20160511

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ณ วันที่ 11 พฤษภาคม 2559)

ชื่อโครงการ: คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน (Casa City Donmueang-Srisaman )

เจ้าของโครงการ: บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) : QH

ที่ตั้งโครงการ: ถ.นาวงประชาพัฒนา แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กทม. 10210

พิกัด GPS Google Map : 13.948965, 100.568493

โทร: 1388

เว็บไซต์: qh.co.th

CASA-LOGO1213

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 49-1-10 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น (บ้านแฝด, ทาวน์โฮม )รวม 401 ยูนิต

รายละเอียดการจอง: 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง พฤศจิกายน 2558

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: เดือน พฤศจิกายน 2562

ความคืบหน้าโครงการ: บ้านตัวอย่างแล้วเสร็จ 90 %, คลับเฮ้าส์และฝ่ายขายแล้วเสร็จ 90% (ข้อมูล ณ วันที่ 23 มีนาคม 2559

ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV ภายในโครงการและทางเข้า-ออก, ทางเข้า-ออก 2 เลน ควบคุมด้วยระบบ Easy Pass (คีย์การ์ดควบคุมระยะไกลไม่ต้องแตะคล้ายๆ ระบบ Easy Pass บนทางด่วน)

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่สีเขียวรวมทั้งโครงการมากกว่า 5 ไร่, คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่,  ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน,  สระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 20 เมตร แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่, ที่ออกกำลังกาย, พื้นที่โยคะกลางแจ้ง, เลนวิ่ง และปั่นจักรยาน รอบโครงการ

ราคาขายเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านต้นๆ

รูปแบบแบบบ้าน:  มีทั้งหมด  2 แบบ บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม

  1. บ้านแฝดขนาด 28.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

2.1 ทาวน์โฮมขนาด 21 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

2.2 และทาวน์โฮม 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

*โปรโมชั่น* ทาวน์โฮม ฟรี! ค่าโอน, ค่าส่วนกลาง 2 ปี, ค่าจดจำนอง, ค่าประกันมิเตอร์น้ำ,ไฟ, ปั๊มน้ำ + ถังน้ำ (อาจมีการเปลี่ยนแปลง และเงื่อนไขเป็นไปตามที่โครงการกำหนด)

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน เป็นโครงการแนวราบที่ประกอบด้วย บ้านแฝด และทาวน์โฮมรวมอยู่ในโครงการเดียว มีจำนวนทั้งหมด 401 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 49-1-10 ไร่ ภายในโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัย และ รปภ. 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV ภายในโครงการและทางเข้า-ออก  ด้านหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ควบคุมด้วยระบบ Easy Pass เป็นระบบคีย์การ์ดที่ใช้ควบคุมระยะไกลไม่ต้องแตะคล้ายๆ กับระบบ Easy Pass ของทางด่วน

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็มีตั้งแต่คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์ความความสะดวกสบายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน สระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 20 เมตร ที่แบ่งทั้งสระเด็กและผู้ใหญ่ พร้อมที่ออกกำลังกาย และพื้นที่เล่นโยคะกลางแจ้ง รวมไปถึงเลนวิ่ง และเลนปั่นจักรยาน รอบโครงการ อีกทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวรวมทั้งโครงการมากกว่า 5 ไร่

ด้านหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ควบคุมด้วยระบบ Easy Pass เป็นระบบคีย์การ์ดที่ใช้ควบคุมระยะไกลไม่ต้องแตะคล้ายๆ ทางด่วน

ด้านหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ควบคุมด้วยระบบ Easy Pass เป็นระบบคีย์การ์ดที่ใช้ควบคุมระยะไกลไม่ต้องแตะคล้ายๆ ทางด่วน

พื้นที่สีเขียวรอบโครงการขนาดใหญ่ รวมทั้งโครงการมากกว่า 5 ไร่

พื้นที่สีเขียวรอบโครงการขนาดใหญ่ รวมทั้งโครงการมากกว่า 5 ไร่

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ความยาว 20 เมตร ที่แบ่งทั้งสระเด็กและผู้ใหญ่

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ความยาว 20 เมตร ที่แบ่งทั้งสระเด็กและผู้ใหญ่

คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์ความความสะดวกสบายต่างๆ พร้อมห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน

คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์ความความสะดวกสบายต่างๆ พร้อมห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน


ภาพจำลองบ้านตัวอย่าง

ภายในโครงการ คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน จะมีแบบบ้านทั้งหมด  2 แบบ

แบบบ้านแฝด

ภาพจำลองของบ้านแฝดขนาด 28.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

ภาพจำลองของบ้านแฝดขนาด 28.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

แปลนของบ้านแฝด มีขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ

แปลนของบ้านแฝด มีขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ

แบบทาวน์โฮม

ภาพจำลองของทาวน์โฮมขนาด 21 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

ภาพจำลองของทาวน์โฮมขนาด 21 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

แปลนของทาวน์โฮม มีขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ

แปลนของทาวน์โฮม มีขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

ทาวน์โฮม 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

แปลนของทาวน์โฮม มีขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ

แปลนของทาวน์โฮม มีขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Location Via: www.bloggang.com

Location Via: www.bloggang.com

ในช่วงก่อนน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 โซนดอนเมืองเรียกว่าเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่ใหญ่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ นั้นก็เพราะว่าทำเลดอนเมือง เกิดขึ้นมาเพื่อรองรับการสร้างสนามบินดอนเมืองในยุคนั้น ประกอบกับมีพื้นที่ของทางราชการรวมอยู่ด้วยทำให้เกิดการพัฒนาจนกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและย่านชุมชนขนาดใหญ่ของพื้นที่รอบนอกในยุคนั้น และถือเป็นยุครุ่งเรืองที่สุดของทำเลดอนเมือง แต่จากการหยุดชะงักของการพัฒนารวมไปถึงการเกือบปิดสนามบินดอนเมืองทำให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลอยู่อาศัยที่ถูกมองข้าม ทั้งๆ ที่มีศักยภาพทางด้านการคมนาคมเป็นอย่างมาก เห็นได้จากเส้นทางที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางหลัก เส้นทางรอง รวมถึงเส้นทางพิเศษ หรือจะเป็นระบบรางเดิมที่มีอยู่ก็พาดผ่านพื้นที่แห่งนี้เช่นกัน

จนกระทั่งมีแผนการก่อสร้างโครงการรถระบบรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) จึงทำให้พื้นที่นี้กลับมาคึกคัก และได้รับความสนใจมากขึ้นสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย ประกอบกับพื้นที่นี้เป็นเส้นทางสำคัญในการเดินทางระหว่างย่านใจกลางเมืองและชานเมือง ซึ่งราคาบ้านยังไม่แพงมาก ทำให้คนทำงานในเมืองนิยมซื้อ เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวกในราคาที่จับต้องได้ โดยเฉพาะช่วงเขตดอนเมืองฝั่งตรงข้ามสนามบินดอนเมืองที่มีชุมชนขนาดใหญ่ และมีการพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรมาหลายปีแล้ว ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในย่านนี้ค่อนข้างมีความหลากหลาย มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเปิดขายคละกันไป เพราะว่าตลอดแนวเส้นทางเป็นชุมชนดั้งเดิมขนาดใหญ่ที่มีมานานกว่า 20 ปีแล้ว ส่งผลให้มีองค์ประกอบต่างๆ ที่สำคัญในการใช้ชีวิตอยู่อย่างครบถ้วน

วิเคราะห์ศักยภาพที่ตั้งโครงการ

พิกัด GPS Google Map : 13.948965, 100.568493

พิกัด GPS Google Map : 13.948965, 100.568493

คาซ่าซิตี้ ดอนเมือง-ศรีสมาน ตั้งอยู่บนถนนนาวงประชาพัฒนา ซึ่งโดยภาพรวม ย่านนี้เป็นพื้นที่ทางราชการ (กองทัพอากาศ) และพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของพื้นที่รอบนอก ตั้งแต่ปากซอยวัดดอน (ถนนสรงประภา) ยาวมาจนถึงแยกสีกัน ตัดกับถนนประชาพัฒนา ยาวไปจนถึงเมืองเอก ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีโครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมขึ้นเป็นจำนวนมาก และการที่มีชุมชนอยู่เดิมนั้นทำให้หมดปัญหารเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพราะนี่ไม่ใช่เป็นทำเลที่เกิดขึ้นใหม่ แต่เป็นทำเลที่ถูกต่อยอดขึ้นจากเดิม ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีสถานที่สำคัญต่างๆ มากมายรอบโครงการทั้งที่มีอยู่เดิมและเกิดขึ้น

ไม่ว่าจะเป็น สถานีตำรวจดอนเมือง, ฐานทัพอากาศดอนเมือง, ห้างโรบินสัน ศรีสมาน รวมไปถึงสถาบันการศึกษา อย่าง มหาวิทยาลัยรังสิต, วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนพระหฤทัย ดอนเมือง, โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ รังสิต ก็ล้วนเป็นแลนด์มาร์คในย่านนี้ทั้งนั้น อีกทั้งในเรื่องของการเดินทางเข้า-ออกเมือง ที่อยู่ใกล้ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต, ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์, ทางด่วนศรีสมาน เป็นต้น ซึ่งเชื่อว่าคนที่อยู่ในย่านนี้ก็น่าจะมีความคุ้นเคยกับเส้นทางประจำเหล่านี้อยู่ไม่น้อย จึงไม่ใช่เรื่องแปลกถ้าหากจะมีโครงการแนวราบเกิดขึ้นแถวนี้อีกสักโครงการ

CASMAP@@@2

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จากถนนวิภาวดีรังสิต เบี่ยงซ้ายเข้าเส้นคู่ขนาน (โลคัลโรด) วิ่งตรงยาวมาถึงวัดดอนเมือง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสรงประภา จากนั้นให้วิ่งตรงยาวจนถึงแยกวัดสีกัน แล้วให้เลี้ยวขวา จากนั้นวิ่งตรงไปอีกสักพักก็จะถึงที่ตั้งของโครงการอยู่ทางซ้ายมือ โดยตั้งอยู่บริเวณสามแยกถนนนาวงประชาพัฒนาตัดกับถนนเทิดราชัน (ถ.เลียบคูนายกิมสาย 1)

เส้นทางที่ 2 จากปากซอย ม.รังสิต วิ่งตรงเข้ามาตามถนนในเมืองเอก มุ่งหน้าวัดนาวง เมื่อผ่านวัดนาวงให้ตรงไปอีกสักพักก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ

รถไฟฟ้า: ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง (โครงการในอนาคต) ประมาณ 5 กิโลเมตร

ทางด่วน: ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีสมาน ทางยกระดับโทลล์เวย์  3 กิโลเมตรโดยประมาณ

สนามบิน: ห่างจากสนามบินนานาชาติดอนเมืองประมาณ 5 กิโลเมตรโดยประมาณ

สถานที่แนวไลฟสไตล์

แฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง (Happy Avenue Donmuang)

Happy Avenue Donmuang

Happy Avenue Donmuang

จุดนัดพบแห่งใหม่ในย่านดอนเมืองบนถนนสรงประภา ที่รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกได้ครบทุกความต้องการ  ไม่ว่าจะเป็น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ เบเกอรี่ ร้านอาหารนานาชาติ การบริการต่างๆ  รวมไปถึงสปอร์ตคลับ, ฟิตเนส, โยคะ สำหรับคนที่รักสุขภาพ อีกทั้งในย่านดอนเมืองนี้ยังขึ้นชื่อในเรื่องของกินอีกมากกมาย  ซึ่งเราจะสามารถเห็นร้านค้ามากมายตั้งเรียงรายอยู่ตลอดสองฝั่งถนน

โรบินสัน ศรีสมาน

โรบินสัน ศรีสมาน

โรบินสัน ศรีสมาน

ห้างใหม่ป้ายแดงของย่านนี้ ที่รวบรวมสินค้า บริการต่างๆ สำหรับกลุ่มเป้าหมาย ไม่ว่าคนเมืองนนท์ คนปทุมฯ หรือแม้กระทั่งคนกรุงเทพฯ ที่ตบเท้าเข้ามาช้อป ชิม ชิล กันไม่ขาดสาย โดยเฉพาะฟู้ดเซ็นเตอร์ของห้าง จัดได้ว่ามีความโดดเด่นในเรื่องของธีมและดีไซน์ให้เป็นแหล่งพบปะสังสรรค์ของกลุ่มวัยรุ่น ภายใต้บรรยากาศชิลๆ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Via: 60gig.com

Via: 60gig.com

เดอะคอนเนค ดอนเมือง เทิดราชัน (The Connect Donmuang-Terd Rachan)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถนนสรงประภา แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.pruksa.com/?utm_source=ddproperty.com

เนื้อที่โครงการ: 35 ไร่กว่า

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 นอน 2 ห้องน้ำ จำนวนรวมทั้งสิ้น 381 ยูนิต

ราคาขายเริ่มต้น: 2.69 ล้านบาท

 

sdafafa

แกรนด์วิลล์ ดอนเมือง-สรงประภา (Grand Ville Donmuang-Songprapa)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แกรนด์วิลล์ พัฒนา จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสรงประภา 30 ถนนสรงประภา แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.grandvilledonmuang.com/?utm_source=ddproperty.com

เนื้อที่โครงการ: 24-1-11.9 ไร่

รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร

ราคาขายเริ่มต้น:  2.39 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน