พรีวิวโครงการ: เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at Mandarin Oriental Bangkok)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 22 ตุลาคม 2015

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

2 The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Per1 ICONSIAM - MO -  Exterior - 02-001

ถึงแม้ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่เซ็กเมนต์ที่มีความคึกคักอย่างต่อเนื่องแม้ตลาดอื่นๆ จะอยู่ในช่วงฝืดๆ ได้แก่ เซ็กเมนต์ที่อยู่อาศัยระดับบนที่เจาะกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อกระเป๋าหนักและนักลงทุนทั้งในไทยและต่างประเทศ โครงการที่พักอาศัยใหม่ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง “เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ” ที่ตั้งอยู่ภายในโครงการ ดิ ไอคอน สยาม จึงเป็นที่น่าจับตามอง ด้วยทำเลที่มีจุดขายว่าอยู่ตรงโค้งน้ำที่สวยที่สุดของแม่น้ำเจ้าพระยา และเป็นโครงการที่ได้แบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกอย่าง แมนดาริน โอเรียนเต็ล มาบริหารจัดการ ปัจจัยความหรูหราเหล่านี้นี่เองที่ดึงดูดให้เศรษฐีชาวไทยและต่างชาติยอมทุ่มทุนเพื่อจะได้เป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการนี้  โดยโครงการดังกล่าวเป็นที่พักอาศัยแบรนด์ ‘แมนดาริน โอเรียนเต็ล’ แห่งแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

 The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location207-011

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at Mandarin Oriental Bangkok)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: อยู่ภายในโครงการไอคอนสยาม ถนนเจริญนคร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.iconsiam.com/moresidences/mandarin_regis.php

โทร: (+662)-118-2211

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2558)

พื้นที่โครงการ: 4-3-62 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise สูง 52 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 146 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: Super Luxury, Ultra Luxury

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 3 ปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2561

ระบบคีย์การ์ด: Key Access, Private Lift Lobby

ระบบจอดรถอัตโนมัติ: 350 คัน

ค่าส่วนกลาง: 160 บาท/ ตร.ม./ เดือน

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 350,000 บาท/ ตร.ม.

รูปแบบห้อง

2 Bedroom  ขนาด 127.87 – 165.40 ตารางเมตร

3 Bedroom  ขนาด 222.21 – 228.88 ตารางเมตร

Penthouse  ขนาด 380.93 – 383.98 ตารางเมตร

Penthouse Duplex  ขนาด 707.28 ตารางเมตร

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ

ที่ดินของอาคารตั้งอยู่ในพื้นที่โครงการ ICONSIAM ขนาดกว่า 50 ไร่ อยู่ห่างจากริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเพียง 45 เมตร แต่ละยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้ทั้งหมด และที่สำคัญเป็นห้องชุดที่มีเพดานห้องสูงถึง 3.20 ม. สร้างความโปร่งสบายและหรูหรา พื้นที่ส่วนกลางครอบคลุมเนื้อที่กว่า 3,000 ตร.ม. อยู่บริเวณชั้น 4 และชั้น 5 ออกแบบสไตล์ Modern & Contemporary  ที่ยึดเอาความหรูหราเป็นหลักโดยดีไซเนอร์ชื่อดังระดับโลก

ผู้รับเหมาก่อสร้าง: บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด ( มหาชน )

ออกแบบและตกแต่งภายในโดย: นักออกแบบชื่อดังของโลก Joyce Wang

ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 01-002

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 02-003

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 03-004

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 04-005

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 05-006

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 06-007

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 07-008

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - 08-009

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok FacilitiesICONSIAM - MO -  Facilities - Skylounge-001

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok BedroomThe Residences at Mandarin Oriental -  Bedroom - 01-001

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok BedroomThe Residences at Mandarin Oriental -  Bedroom - 02-002

บรรยากาศจำลองภายในห้องนอน

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok BedroomThe Residences at Mandarin Oriental -  Living room - 01-003

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok BedroomThe Residences at Mandarin Oriental -  Living room - 02-004

บรรยากาศจำลอง Living Room

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok BedroomThe Residences at Mandarin Oriental -  Master bathroom-005

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok BedroomThe Residences at Mandarin Oriental -  Powder room-007

บรรยากาศจำลองห้องน้ำภายในห้อง

ภาพจำลองห้องแบบ TWO BEDROOMS

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Two BedroomICONSIAM - MO -  Two Bedrooms - Dining-005

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Two BedroomICONSIAM - MO -  Two Bedrooms - Lift Hall-006

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Two BedroomICONSIAM - MO -  Two Bedrooms - Living - 01-001

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Two BedroomICONSIAM - MO -  Two Bedrooms - Living - 02-002

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Two BedroomICONSIAM - MO -  Two Bedrooms - Master bath-003

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Two BedroomICONSIAM - MO -  Two Bedrooms - Master Bedroom-004

ภาพจำลองห้องแบบ Penthouse

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse -  Living-002

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse -  Master Bath - 02-003

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse -  Masterbedroom-004

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse - Dining - 01-005

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse - Dining - 02-006

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse - Family room-007

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok PenthouseICONSIAM - MO - Penthouse - Master Bath - 01-001

ห้องชุดทุกยูนิตเป็นแบบ Fully Fitted แต่สามารถเลือกแบบ Fully Furnished ซึ่งมีราคาต่อตร.ม.อยู่ที่ประมาณ 60,000 บาทต่อตร.ม.

 

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการแบบ Fully Fitted

ลิฟท์: Private Lift Lobby

พื้น: Custom-Designed Flooring

พื้นจรดเพดาน: ความสูง 3.2 ม.

ตู้เสื้อผ้า: Walk-In Closet

หน้าต่าง: Floor to Ceiling Window

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการแบบ Fully Furnished       

เฟอร์นิเจอร์: Loose Furniture หรือเฟอร์นิเจอร์แบบลอย, พรม, ผ้าม่าน, โคมไฟ

ผนัง: Wallpaper

Headboard: หัวเตียงสั่งทำจาก Fromental London

 

*สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัย คือ เป็นสมาชิก Residences Elite Programme ของแมนดาริน โอเรียนเต็ลซึ่งมอบสิทธิพิเศษครอบคลุมทั่วโลก เมื่อเข้าพักในโรงแรมในเครือแมนดาริน โอเรียนเต็ล และรับสิทธิพิเศษและการยอมรับระดับวีไอพี เมื่อใช้บริการหรือช้อปกับร้านค้าภายในโครงการไอคอนสยาม

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Club House

Business Center

Lounge

Infinity-edge Lap Pool, อ่างจากุซซี่

Fitness Center

สนามกอล์ฟจำลอง

ห้องเล่นเกม

ระบบจอดรถอัตโนมัติ

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Icon SiamICONSIAM-Bird-View-1024x787-001

 

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ทำเลที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ภายในอาณาจักร “ไอคอนสยาม” (ICONSIAM) บนเนื้อที่โครงการรวมกว่า 50 ไร่ หากมองตามผังเมืองแล้วสามารถสร้างรถไฟฟ้าได้ถึง 1 สายเลยทีเดียว จากเดิมจะเห็นได้ว่าพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยามักจะเป็นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์และรีเทลในพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเพิ่มมากขึ้น แต่นั่นก็ยังไม่เพียงพอที่จะปลุกราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยริมฝั่งแม่น้ำให้ทะลุเพดานออกมาได้ ดังนั้นการที่ไอคอนสยามเข้ามาเนรมิตรโครงการในพื้นที่ขนาดใหญ่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นการจุดชนวนความคึกคักให้ทำเลริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาอีกครั้ง และที่สำคัญกำลังจะกลายเป็นแลนมาร์คของประเทศที่คนทั่วโลกจะต้องจับตา  

โครงการดิ ไอคอนสยาม เป็นโปรเจคความร่วมมือระหว่าง บริษัท ดิไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด, บริษัท สยามพิวรรธน์ และเครือเจริญโภคภัณฑ์ มูลค่าการลงทุนรวม 50,000 ล้านบาท

 

โครงการคอนโดฯ นั้น แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกที่เปิดขายจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 70 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 379 ยูนิต แบ่งเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 60-79 ตารางเมตร จำนวน 203 ยูนิต, 2 ห้องนอน พื้นที่ 95-126 ตารางเมตร จำนวน 107 ยูนิต, 3 ห้องนอน พื้นที่ 144-222 ตารางเมตร จำนวน 61 ยูนิต , ดูเพล็กซ์ พื้นที่ 293 ตารางเมตรจำนวน 2 ยูนิต, ดูเพล็กซ์ สกาย วิลล่า พื้นที่ 238 และ 276 ตารางเมตร จำนวน 2 ยูนิต และห้องสกายวิลล่า พื้นที่ 346 ตารางเมตรจำนวน 4 ยูนิต ทุกยูนิตมีความสูงของห้องจากพื้นถึงเพดาน 3 เมตร ราคาขายตั้งแต่ 15-125 ล้านบาทต่อยูนิต เฉลี่ยราคาขายตารางเมตรละ 230,000 – 360,000 บาท ในขณะที่โครงการในเฟส 2 ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 50 ชั้น

นอกจากไอคอนสยามแล้ว ในโครงการยังจะมีห้างหรูจากญี่ปุ่นมาเปิดสาขาแรกในเมืองไทยด้วยสำหรับห้างสรรพสินค้าทาคาชิมาย่า สาขาไอคอนสยามใช้งบลงทุนราว 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นมูลค่าการก่อสร้าง 1,800 ล้านบาท โดยจะมีขนาดพื้นที่ประมาณ 36,000 ตารางเมตร ครอบคลุม 7 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่จำหน่ายสินค้าแบรนด์หรู

วิเคราะห์ศักยภาพที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งของโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมาก อย่างที่ทราบกันดีว่าพื้นที่เจริญนคร ที่เกาะติดริฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยานั้น ถือเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำที่มีราคาสูงกว่าทุกทำเลริมแม่น้ำ ซึ่งราคาขายต่ำสุดของคอนโดมิเนียม ในย่านนี้อยู่ที่ 250,000 บาทต่อตร.ม.  เห็นได้จาก โครงการแมกโนเลียส์ ริเวอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นคอนโดฯ หรูอีกหนึ่งอาคารที่อยู่ใกล้กับโครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ มีการปรับราคาจากช่วงเปิดตัวซึ่งอยู่ที่ราว 250,000 บาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ราว 270,000 ต่อตร.ม.ในปีนี้ นอกจากถนนเจริญนครที่เป็นถนนสายหลักในการเดินทางไปยังฝั่งธนฯ และยังสามารถไปยังสาทร พระราม 3 ได้แล้ว ยังมีเส้นทางการเดินเรือที่ตรงไปถึงท่าน้ำนนทบุรีได้เลยทีเดียว ซึ่งการเดินทางโดยเรือถือเป็นเสน่ห์ของการอยู่อาศัยริมแม่น้ำที่สะท้อนชีวิตตามวิถีไทยที่สืบทอดยาวนานมาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน

 

การเดินทาง

หากมาจากทางพระราม 3 ให้ขึ้นสะพานกรุงธนฯ มาทางฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เมื่อลงจากสะพานจะเจอแยกถนนพระราม 3 ให้เลี้ยวขวาเข้าไปยังถนนเจริญนคร และตรงไปประมาณ 3.5 กม. จะพบกับทางเข้า ICONSIAM ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ

หากมากจากฝั่งธนฯ ให้ข้ามสะพานพระปกเกล้าหรือสะพานพุทธ เมื่อลงจากสะพานให้เบี่ยงซ้ายเลี้ยวเข้าถนนสมเด็จเจ้าพระยา ก่อนถึงแยกให้สังเกตฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงเรียนศึกษานารี จากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 1.5 กม. ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเจริญนคร ตรงมาไม่เกิน 500 ม. ก็จะพบกับโครงการ ICONSIAM ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ

หากโดยสาร BTS มาให้ลงสถานีสะพานตากสิน ซึ่งเป็นท่าเรือหลักเพื่อเชื่อมต่อไปยังเอเชียทีค หรือโรงแรมริมแม่น้ำต่างๆ บริเวณโป๊ะเรือส่วนกลางจะมีเรือของโรงแรมโอเรียนเต็ลเข้าเทียบฝั่ง สามารถนั่งเรือนี้จากท่าเรือสาทรไปยังท่าเรือโอเรียนเต็ลและใช้บริการเรือข้ามฟากของทางโรงแรมไปยังที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโรงแรมได้

หากโดยสารเรือให้มาลงที่ท่าน้ำโอเรียนเต็ล และนั่งเรือข้ามฝากของทางโรงแรมไปยังที่ตั้งโครงการได้เลย

1. The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location152-003

สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน

2.The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location150-001

โครงการอยู่เยื้องออกไปทางด้านขวา ฝั่งตรงข้ามกับสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน หากโดยสารเรือจะต้องรอดใต้สะพานขึ้นไป

4The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location153-004

ท่าเรือสะพานสาทร (Central Pier)

5The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location154-005

เรือโดยสารของโรงแรมโอเรียนเต็ล

6The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location156-006

ภาพบรรยากาศฝั่งตรงข้ามโรงแรมโอเรียนเต็ล ซึ่งเป็นด้านขวามือของ ICONSIAM

8The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location159-008

9The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location160-009

เมื่อเรือเทียบฝั่งให้ลงที่โป๊ะของทางโรงแรมโอเรียนเต็ล

10The Residences at Mandarin Oriental Bangkok Location163-010

ภาพการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ บนพื้นที่ ICONSIAM

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาคารที่สองในอาณาจักรไอคอนสยามที่คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2561 ซึ่งหากมองภาพรวมในอีก 3 ปีข้างหน้า เมื่อส่วนของศูนย์การค้าไอคอนสยามแล้วเสร็จ โครงการนี้จะเป็นอีกหนึ่งแลนมาร์คทั้งในแง่ของที่อยู่อาศัยระดับ Ultra Luxury และในแง่ของการลงทุน ถึงแม้ว่าเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมานี้จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เคลื่อนไหวไปได้ช้า แต่กลุ่มเป้าหมายระดับบนที่มีกำลังซื้อมหาศาลก็ถือเป็นส่วนน้อยที่จะได้รับผลกระทบในส่วนนี้ ดังนั้นถ้ามองจากคุณภาพ มาตรฐานต่างๆ ของโครงการแล้ว เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ถือเป็นทรัพย์สินที่ควรค่าแก่การครอบครอง เพราะถือเป็น rare item ที่มูลค่าจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอนเมื่อการก่อสร้างภายในอาณาจักรนั้นแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง