รีวิวคอนโด: ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 มิถุนายน 2019

View of the business area in Bangkok at night, Bangkok is the capital of Thailand and is a popular tourist destination.

ลาดพร้าว – สุทธิสาร ถือเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกๆปี เนื่องจากได้รับการพัฒนาในหลายๆด้านจนเพียบพร้อม ไม่ว่าจะเป็น เรื่องระบบคมนาคมอันแสนสะดวกสบาย หรือแม้กระทั่งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อีกทั้งยังประกอบไปด้วยสถานที่สำคัญๆ เช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ธนาคาร โรงพยาบาล สถานที่ราชการ ห้างร้าน บริษัท

 

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ถือเป็นศูนย์รวมของความสมบูรณ์แบบครบวงจรและเป็นกุญแจสำคัญในการมุ่งไปสู่จุดหมายปลายทางอื่นๆได้อีกด้วย ดังนั้นจึงถือว่า พื้นที่ตรงนี้ คือจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญของกรุงเทพฯอีกแห่งหนึ่งเลยทีเดียว

This is a view of Central Plaza Grand Rama 9 a famous shopping center located in the downtown area on August 12, 2017 in Bangkok

เมื่อเป็นแบบนี้ จึงถือเป็นเรื่องธรรมดาที่บริเวณลาดพร้าว – สุทธิสาร จะกำลังเป็นที่ต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สังเกตได้จากการเพิ่มขึ้นของโครงการอสังหาฯใหม่ๆ ซึ่งอ้างอิงจากแหล่งข้อมูลราคาที่ดินที่สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมปี 2559-2562 จากกรมธนารักษ์เผยว่า ถนนลาดพร้าวมีมูลค่าที่ดินอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา

โดยมีอัตราขยับสูงขึ้นถึง 13% เมื่อเปรียบเทียบจากปีพ.ศ. 2548 และหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่กำลังจะมาเปิดตัวอยู่ที่นี่ก็คือ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร โครงการใหม่จาก ALL INSPIRE ใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางลาดพร้าว “แรงบันดาลใจเกิดขึ้นได้ทุกตารางเมตร”

 

ข้อมูลโครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

The_Excel_Ladprao_Sutthisan2

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) / ALL INSPIRE

ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 62 แขวงวังทองหลาง เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240

เว็บไซต์: https://www.allinspire.co.th

โทร: 02 029 9999

 

รายละเอียดโครงการคอนโดฯ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร (ข้อมูล ณ วันที่ 19 มิ.ย. 62)

  • พื้นที่โครงการ:  3-1-41 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 420 ยูนิต
  • กลุ่มเป้าหมาย: พนักนักงานบริษัท , เจ้าของกิจการ , พนักงานรัฐ หรือ ข้าราชการ อายุประมาณ 25-40 ปี ทั้งสถานะโสด หรือ สมรส
  • สถานะการก่อสร้าง: ซอยลาดพร้าว 62 แขวงวังทองหลาง เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240
  • ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร  2  ตัว ต่อ 1 อาคาร (มี 2 อาคาร)
  • ที่จอดรถ: ประมาณ 40% (รวมจอดซ้อนคัน)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: – Double Gate  – Co – Working Space  – Fitness & Boxing  –  Swimming Pool –  Lobby  –  Access Card Control (RFID)  –  CCTV
  • ระบบรักษาความปลอดภัย: – ระบบคีย์การ์ด – CCTV – พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • สถานะการขาย: 8 มิ.ย. 62
  • เงื่อนไขการชำระเงิน: ผ่อนดาวน์ 10 % แบ่งชำระ 20 งวด

ขนาดห้อง

เงินจอง

ทำสัญญา

Type A     24.5 SQ.M

5,000

10,000

Type B  26.5 – 27.15 SQ.M

5,000

10,000

Type C   28.5 SQ.M

10,000

20,000

Type D   30.1 SQ.M

10,000

20,000

Type E    34.7 SQ.M

10,000

20,000

  • เงินกองทุนสะสม:   700  บาท/ตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง:  50  บาท/ตารางเมตร
  • ค่าจอดรถยนต์ : 300 บาท/คัน
  • ค่าจอดรถมอเตอร์ไซน์ : 50 บาท/คัน

 

  • รูปแบบห้อง:

Type A

Type B

Type C

Type D

Type E

ขนาด 24.5 ตรม.

1 ห้องนอน

ขนาด 26.5-27.15 ตรม.

1 ห้องนอน

ขนาด 28.5 ตรม.

1 ห้องนอนใหญ่

ขนาด 30.1 ตรม.

1 ห้องนอน

ขนาด 34.7 ตรม.

1 ห้องนอนใหญ่

 

  • ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ย: ประมาณ   74,000  บาท/ตรม. 

 

The-Excel-Ladprao-Sutthisanลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก : https://bit.ly/2AMP7L4 หรือโทร 02 029 9999

 

ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่ 

 

บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร 

The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโดฯ Low-Rise 8 ชั้น อยู่ใน ซ. ลาดพร้าว 62  เข้าซอยประมาณ 500 เมตร เป็นซอยชุมชน ปากซอยมีตลาดสดหลายแห่ง มีแผงขายอาหารมากมาย มีร้านสะดวกซื้อ ทำให้หาของกินได้ง่าย

โดยย่าน โชคชัย 4 นี้ ขึ้นชื่อเรื่องอาหารอร่อย และความอุดมสมบูรณ์ เป็นแหล่งปากท้องสำคัญของชาวลาดพร้าวเลยทีเดียว และศักยภาพในอนาคตอันใกล้คือ จะมีรถไฟฟ้าสาย สีเหลือง สถานีโชคชัย 4 ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. จากโครงการสามารถใช่เส้นทางลัดเพื่อไปรัชดา ห้วยขวาง สุทธิสาร โดยเข้าจากปากซอยลาดพร้าว 64 ได้ และสามารถออกได้หลายทางอีกด้วย

ทั้งยังมีทางด่วนที่อยู่ใกล้ๆโครงการมากที่สุด คือ ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ และ ทางยกระดับอุตราภิมุข ให้เลือกเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย อยู่ใกล้ทั้งแหล่งช๊อปปิ้งชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลอีสวิลล์ ยูเนียนมอล์ เป็นต้น

The_Excel_Ladprao_Sutthisan3

 

การวางทิศทางโครงการ

The_Excel_Ladprao_Sutthisan4

ทิศเหนือ : บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น
ทิศตะวันออก : บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
ทิศใต้ : บ่อน้ำสาธารณะ
ทิศตะวันตก : อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น

 

Master Plan

The_Excel_Ladprao_Sutthisan5

The_Excel_Ladprao_Sutthisan6

The_Excel_Ladprao_Sutthisan7

 

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นห้องพักที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบครัน  ฟังก์ชั่นภายในแบ่งสัดส่วนได้ดีและสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างดีเยี่ยม นอกจากนี้ที่สำคัญคือ โครงการนี้ ผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว (EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ  เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมนั้น นำไปใช้ในการประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการ)

 

Unit Layout

ห้องมีให้เลือกทั้งหมด 5  แบบ ต่อไปนี้

The_Excel_Ladprao_Sutthisan8

The_Excel_Ladprao_Sutthisan9

The_Excel_Ladprao_Sutthisan10

The_Excel_Ladprao_Sutthisan11

The_Excel_Ladprao_Sutthisan12

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโดฯ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

The_Excel_Ladprao_Sutthisan13

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโด Low Rise จำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น ล้อม Facilities ตรงกลาง ตั้งอยู่บนเนื้อที่ขนาด 3-1-41 ไร่ ประกอบไปด้วยห้องพักอาศัยจำนวน 420 ยูนิต แบ่งเป็นอาคารละ 210 ยูนิต ซึ่งมีความเหมาะสมเป็นอย่างมาก ในเรื่องความสงบ เมื่อจำนวนห้องไม่มาก จึงไม่แออัด

โดยมีส่วนกลางแยกออกจากตัวอาคารที่อยู่อาศัยโดยชัดเจน แบ่งแยกออกมาเป็นอาคารฟังก์ชั่นเสริม เพิ่มความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan14

 

ส่วนกลาง (Facilities)

The_Excel_Ladprao_Sutthisan15

The_Excel_Ladprao_Sutthisan16

พื้นที่ส่วนกลางจะเป็นตัวอาคาร 2 ชั้น เน้นกระจกทรงสูงเพิ่มความโปร่งโล่ง มีห้องสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ โดยจะอยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร A และ อาคาร B สามารถจอดรถบริเวณอาคารส่วนกลางได้ อาคารส่วนกลางนี้จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส และ Co-Working Space

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan17

The_Excel_Ladprao_Sutthisan18

สระว่ายน้ำตรงกลาง On Ground กลางแจ้ง เป็นสระว่ายน้ำระบบ เกลือ ที่ออกแบบมาได้น่าสนใจ โดยการเพิ่มความเป็นส่วนตัว ด้วยต้นไม้พุ่มบังสายตา ขนาดของสระประมาณ  5 x 30 เมตร ลึก 1.3 เมตร ทำให้สามารถออกกำลังกายได้อย่างจริงจัง

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan19

ด้านขวามือของตัวอาคารจะประกอบไปด้วย Co-Working Space ที่ตกแต่งได้อย่างสร้างสรรค์ชวนให้มานั่งทำงาน ออกไอเดียใหม่ๆไม่จำกัด

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan20

ด้านบนชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนส ที่มี Boxing อยู่ด้วย

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan21

และพื้นที่ส่วนกลางที่สำคัญ อย่างตัวล๊อปปี้ของแต่ละอาคาร มีการออกแบบตกแต่งเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan22

ทางเข้าโครงการติดตั้ง Gate ทั้งหมด 2 ชั้นคือ ไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ และประตูบานเลื่อน Keycard Access

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร มีห้องให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ โดยสิ่งที่จะได้รับจากโครงการ มีดังต่อไปนี้

  • เฟอร์นิเจอร์ Built – in และ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เช่น ตู้วางทีวี เคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ เป็นต้น
  • ประตูบานเลื่อนกั้นภายในห้อง
  • เครื่องปรับอากาศ แบรนด์ DAIKIN 2 เครื่อง
  • สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
  • อุปกรณ์ชุดครัวครบครัน

The_Excel_Ladprao_Sutthisan23

 

ห้องตัวอย่างภายในสำนักงานขาย มีให้ชมด้วยกัน 2 แบบ ดังต่อไปนี้

ขนาดห้อง type A 26.50 ตรม.

เป็นขนาดห้องที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุด คิดเป็น 65% ของโครงการเลยทีเดียว

The_Excel_Ladprao_Sutthisan24

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนั่งเล่น

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan25

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนอน

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan26

ภายในห้องนี้จะประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ที่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบครัน ทั้งโซฟา ตู้วางทีวี และชุดโต๊ะรับทานอาหาร ส่วนห้องครัว เป็นห้องครัวแบบปิดที่มีเคาน์เตอร์เตรียมอาหารไว้ให้เรียบร้อย

ระหว่างห้องกั้นด้วยประตูบานเลื่อน แบ่งกับส่วนห้องนอนทำให้กลิ่นทั้งจาก Service ทั้งหมด คือห้องครัวและห้องน้ำไม่เข้าไปรบกวนห้องนอนแถมยังเชื่อมกับระเบียง ระบายกลิ่นได้ดี ห้องนอนอยู่ติดหน้าต่าง ปลายเตียงบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งไว้แล้ว

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan27

เปิดประตูเข้าห้องมาก็จะเป็นโซนห้องนั่งเล่น มองเข้าไปเห็นประตูบานเลื่อน 3 ตอน กั้นส่วนห้องนอนไว้ ความสูงของห้อง ประมาณ 2.40 เมตร

 

ทางซ้ายมือจะเป็นโซฟา ที่โครงการให้มาด้วย ทางขวามือ ได้ชั้นวางทีวีสีเทาเข้ม ห่างจากโซฟาประมาณ 2 ม. ข้างๆ ชั้นวางทีวีหากมองตรงไป จะเป็นทางเข้าไปครัวที่เชื่อมกับห้องน้ำและระเบียง

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan30

ติดกับโซฟา ได้โต๊ะรับประทานอาหาร นั่งได้ประมาณ 2 คน ซึ่งโครงการให้มาด้วย อาจจะเปลี่ยนมุมนี้เป็นมุมทำงานก็ได้

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan31

The_Excel_Ladprao_Sutthisan32

ต่อจากห้องนั่งเล่นก็เป็นห้องนอน ซึ่งโครงการจะให้ฐานเตียงนอนขนาด 5 ฟุตมาด้วย และเมื่อวางเป็นตัวอย่างไว้ให้ดูก็เห็นว่ายังเหลือที่ว่างให้วางโต๊ะข้างเตียงได้ด้วย

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan34

ปลายเตียงเหลือที่พอให้เดินได้ มีตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ และโต๊ะเครื่องแป้งมาให้เสร็จสรรพ

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan36

The_Excel_Ladprao_Sutthisan37

ต่อมาเป็นห้องครัว สิ่งที่โครงการให้มาด้วยคือ ชุดครัว พร้อมเตาเซรามิคไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka และอ่างล้างจานของ Hafele

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan42

The_Excel_Ladprao_Sutthisan43

ระเบียง ที่ต่อจากห้องครัว จะถูกกั้นด้วยกระจกบานเลื่อนสองตอน และธรณีประตูยกสูงขึ้นประมาณ 10 cm. พื้นที่ระเบียงถือว่ากว้างให้ระดับมาตรฐาน ไม่เล็กจนเกินไป พอให้วางเครื่องซักผ้าได้ และยังเหลือที่ให้ตากผ้าด้วย ซึ่งโครงการก็เตรียมระบบน้ำ และปลั๊กไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

 

ในห้องน้ำ บริเวณอ่างล้างหน้าจะอยู่ติดกับโถสุขภัณฑ์ และติดกระจกเงาครึ่งตัวไว้ให้แล้ว ทางโครงการยังกั้นพื้นที่เปียกและแห้ง ด้วยกระจกนิรภัยมาให้เรียบร้อย ส่วนกระเบื้องห้องน้ำพื้นสีเทาทั้งส่วนเปียกและแห้ง ในขณะที่ผนังส่วนแห้งสีขาว ส่วนเปียกเป็นลายหินอ่อนสีน้ำตาล พื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 1.2*1.2 ม.

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan45

ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆภายในห้องน้ำ เป็นของ อเมริกัน สแตนดาส ทั้งหมด

 

ต่อมาเป็นห้องตัวอย่างที่ 2 ขนาดห้อง Type C 28.5 ตรม. (1 BEDROOM PLUS)

เป็นขนาดห้องที่มีจำนวนยูนิตรองลงมาจากขนาด 26.50 ตรม. คิดเป็น 15% ของโครงการ ซึ่งก็ถือว่าเยอะมากๆ

The_Excel_Ladprao_Sutthisan46

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนั่งเล่น

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan47

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนอน

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan48

ห้องขนาด 1 BEDROOM PLUS สำหรับ Type นี้ มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 2 โซน คือ พื้นที่ครัว ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหาร และห้องน้ำ ถัดเข้าไปด้านใน เป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น และห้องอเนกประสงค์ ที่มีพื้นที่เชื่อต่อกันไปเป็นทางยาว ส่วนห้องนอนใหญ่ มีประตูแยกเข้าไปจากห้องนั่งเล่น

 

ส่วนครัวของห้อง Type นี้ จะเป็นลักษณะของครัวเปิด เชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหาร และห้องนั่งเล่น เมื่อมองถัดเข้าไปจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งมีหน้าต่างขนาดใหญ่ทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น

 

ฝั่งตรงข้ามครัวเปิด จะเป็นตู้วางรองเท้า ติดกันเป็นประตูเข้าห้องน้ำและห้องนอน

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan52

ต่อมาเป็นห้องน้ำ

 

เหมือนกันกับห้อง Type ที่แล้ว มีฝักบัว และกระจกนิรภัยกั้นส่วนเปียกและแห้งให้ด้วย พร้อมยกธรณีประตูขึ้นประมาณ 10 cm. พื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 0.8*1.2 m.

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan55

The_Excel_Ladprao_Sutthisan56

ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆภายในห้องน้ำ เป็นของ อเมริกัน สแตนดาส ทั้งหมด

 

 

สำหรับเคาน์เตอร์ครัว โครงการบิ้วท์อินมาให้ด้วย ลักษณะและดีไซน์เหมือน type ที่ผ่านมา มีตู้เก็บของ ถ้วยชาม ชั้นวางเครื่องปรุง ช่องวางไมโครเวฟ และ เตาเซรามิค 2 หัว

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan58

The_Excel_Ladprao_Sutthisan59

The_Excel_Ladprao_Sutthisan60

โซนห้องนั่งเล่น จะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน มีโซฟา วางติดกับชุดโต๊ะรับประทานอาหารที่โครงการให้มาด้วย พื้นที่ส่วนนี้ค่อนข้างเยอะ อาจจะเปลี่ยนโซฟาให้ยาวขึ้น หรือเป็นโซฟาตัว L ก็ได้สำหรับคนที่อยู่แบบครอบครัว

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan61

The_Excel_Ladprao_Sutthisan62

The_Excel_Ladprao_Sutthisan63

ห้องอเนกประสงค์ที่ Plus เข้ามาสามารถทำเป็นห้องทำงาน หรือ Walk-In Closet  หรืออาจจะปรับเป็นห้องนอนเล็ก ก็สามารถทำได้

 

ซึ่งในห้องนี้ทางโครงการมีแอร์เพิ่มมาให้อีก 1 ตัว ดังนั้น ห้องขนาด 1 BEDROOM PLUS จะได้แอร์ทั้งหมด 3 ตัวด้วยกัน

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan68

The_Excel_Ladprao_Sutthisan69

ด้านหน้าห้องนอนจะเป็นตู้วาง ทีวี ขนาดกำลังดี ที่โครงการมีให้อีกเช่นกัน

 

ภายในห้องนอน พื้นที่ค่อนข้างใหญ่กว่าห้อง type ที่แล้ว มีด้านหนึ่งติดระเบียง ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ในห้องนี้โครงการมีเตียงขนาด 5 ฟุต และบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วยเช่นกัน

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan71

Detailed เล็กๆน้อยๆของ บิ้วท์อินที่ให้มาในยูนิต แสดงถึงความใส่ใจที่คิดถึงการอยู่จริงๆ ของลูกค้า แบ่งช่อง ชั้น และลิ้นชักมาให้อย่างดี

 

มุมโต๊ะเครื่องแป้งที่ติดกระจกบานใหญ่เต็มบาน มีฟังก์ชั่นสำหรับเก็บอุปกรณ์น้ำหอม โลชั่น และเครื่องสำอางค์สำหรับคุณผู้หญิง และฟังก์ชั่นลิ้นชักให้เก็บของได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan73

The_Excel_Ladprao_Sutthisan74

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ไม่มากนัก ถ้าใครที่ติดดูทีวีก่อนนอน ก็สามารถติดได้เช่นกัน ทางโครงการได้เตรียมช่องปลั้กและสายสัญญาณไว้ให้ด้วย

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan75

ถึงแม้ห้องขนาด 1 BEDROOM PLUS จะมีแอร์มากถึง 3 ตัว ทางโครงการมีวิธีแก้ปัญหาเรื่องคอมเพสเซอร์แอร์ที่มากตามไปด้วย ไว้ให้เรียบร้อยแล้ว เพื่อการประหยัดพื้นที่ในการติดตั้ง และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับลูกค้า

โดยทางโครงการได้เซตให้ แอร์ภายในห้องนั่งเล่น และห้องอเนกประสงค์ ให้คอมเพสเซอร์ตัวเดียวกัน และ แอร์ภายในห้องนอนก็แยกออกไปอีกตัว เพื่อให้เหลือพื้นที่ด้านนอกระเบียงไว้วางเครื่องซักได้

 

ระเบียงต่อจากห้องนอน ได้พื้นที่ใหญ่กว่าห้อง type ที่แล้ว กว้างประมาณ 250*90 cm. วางเครื่องซักผ้าได้ และเหลือพื้นที่ให้ตากผ้าได้สบายๆ ซึ่งโครงการก็เตรียมระบบน้ำและปลั๊กไว้ให้เรียบร้อยแล้ว สำหรับใครที่ติดเครื่องซักผ้าบริเวณนี้

 

ภายในสำนักงานขาย

Sale Gallery ของโครงการ เปิดทุกวัน 9.00-20.00 น. จะอยู่คนละทีกับโครงการจริง แต่อยู่ห่างกันไม่ไกลนัก ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่าง ซอยลาดพร้าว 42 กับ 44 ติดถนนเลย ติดกับปั้มน้ำมันเชลล์

The_Excel_Ladprao_Sutthisan77

The_Excel_Ladprao_Sutthisan78

The_Excel_Ladprao_Sutthisan79

The_Excel_Ladprao_Sutthisan80

The_Excel_Ladprao_Sutthisan81

The_Excel_Ladprao_Sutthisan82

The_Excel_Ladprao_Sutthisan83

บรรยากาศภายในค่อนข้างหวือหวาด้วยโทนสีฉูดฉาด เป็นหนึ่งในสไตล์ที่ทางโครงการวางไว้ให้ดูโดดเด่น ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งรูปแบบนี้ก็จะมีให้เห็นในโครงการจริงด้วย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทําเล & การเดินทางของโครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียมใหม่บนทำเลทองในถนนลาดพร้าว ถือเป็นบริเวณที่มีความเจริญครบครันและยังเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์อันหลากหลาย ไม่ต่างจากสยามหรือทองหล่อ แถมการเดินทางยังสะดวกสบายเพราะใกล้รถไฟฟ้า MRT อีกทั้งยังมีรถโดยสารสาธารณะวิ่งผ่านหลายสาย

รวมไปถึงอีก 2 ปีข้างหน้า ก็จะสามารถเดินทางไปสำโรงได้อย่างสะดวกมากขึ้น เพราะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง โดยจะมีจุดเริ่มต้นอยู่ที่แยกรัชดา-ลาดพร้าวไปตามแนวถนนลาดพร้าว โดยเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงินยาวไปจนถึงสถานีสำโรงที่เป็นจุดตัดถนนสุขุมวิท

The Excel Ladprao Sutthisan

สถานที่ไลฟ์สไตล์ใกล้คอนโดฯ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

  • The Shelter โชคชัย 4: 1.4 กิโลเมตร
  • ตลาดโชคชัย 4: 1.2 กิโลเมตร
  • ตลาดวังหินยิ่งเจริญ: 8 กิโลเมตร
  • ตลาดหัวมุม: 7 กิโลเมตร
  • สวนจตุจักร: 4 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลอีสวิลล์: 4 กิโลเมตร
  • Crystal Design Center: 4.5 กิโลเมตร
  • นวมินทร์ซิตี้อเวนิว: 9 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัล ลาดพร้าว: 2 กิโลเมตร
  • ยูเนี่ยนมอลล์: 9 กิโลเมตร
  • เมเจอร์รัชโยธิน: 2 กิโลเมตร

 

สถาบันการศึกษา

  • โรงเรียนถนอมพิศวิทยา: 1 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม: 1 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์: 8 กิโลเมตร

 

สถานพยาบาล

  • โรงพยาบาลเปาโลโชคชัย 4: 1.8 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเมโย: 1 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลวิภาวดี: 2 กิโลเมตร

 

การเดินทาง

โดยรถส่วนตัว

สามารถใช้เส้นทางหลักคือ ถนนลาดพร้าว เชื่อต่อไปยัง ถนนสายอื่นๆได้ อาทิ เช่น ถนนรัชดา ถนนสุทธิสาร หรือ จะขึ้นทางด่วนก็มีทั้ง ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ และ ทางยกระดับอุตราภิมุข ก็สามารถไปได้ไม่ไกลนัก ทำให้การเดินทางเข้าเมือง หรือ ออกนอกเมือง เป็นไปได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

 

โดยรถประจำทาง

The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 62 เข้าไปประมาณ 550 เมตร ซึ่งไม่ไกลจากตัวถนนหลัก อย่าง ถนนลาดพร้าวมากนัก จึงสามารถเดินเท้าออกมาต่อรถประจำทางได้ง่าย ซึ่งถนนลาดพร้าวนั้นมีการสันจรไปมา ของรถประจำทางมากมาย หลายสาย ไม่ว่าจะเป็น รถเมล์ รถตู้ หรือแท็กซี่ ทำให้การเดินทางไปยังจุดหมายอื่นๆค่อนข้างสะดวกสบาย

 

โดยรถไฟฟ้า

The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร ตั้งอยู่ซอยลาดพร้าว 62 ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีโชคชัย 4 ประมาณ 560 เมตรในระยะเดินเท้าหรือหรือจะใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ด้านหน้าอาคาร ขับผ่านซอยเล็กๆมาก็สะดวกดี และสำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ ประมาณ 950 เมตร ถึงสถานี

 

การเดินทางจากถนนประดิษฐ์มนูธรรม – โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

The_Excel_Ladprao_Sutthisan85

เดินทางจากถนนประดิษฐ์มนูธรรม มุ่งหน้าไปตามป้าย โชคชัย 4 , รัชดาภิเษก

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan86

ไม่ไกลจะเห็นป้ายเล็กๆด้านซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายไปลาดพร้าว

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan87

เลี้ยวซ้ายไปยัง ถนนลาดพร้าว ตามป้าย โชคชัย 4 , รัชดาภิเษก

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan88

เมื่อเข้าสู่ ถนนลาดพร้าว จะอยู่ฝั่งซอยเลขคู่ ช่วง ลาดพร้าว 82 ให้มุ่งหน้าตรงไปยัง ซอยลาดพร้าว 62

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan89

เมื่อมาถึง ซอยลาดพร้าว 62 จะเจอวงเวียนเล็กๆ ให้ขับตรงเข้าไปในซอยด้านขวามือสุด

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan90

บรรยากาศในซอยนี้ค่อนข้างเงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยทั้งหมด ถนนในซอยนั้นจะเป็นแบบ 2 เลนสวนกัน แต่ก็มีรถที่จอดข้างทางบ้างประปราย

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan91

เข้ามาในซอยผ่านบ้านพักอาศัย และอพาทเม้นท์ต่างๆเข้ามา ประมาณ 500 เมตร จะเจอหมู่บ้านเล็กๆชื่อ The GINZA ลาดพร้าว 62 ซึ่งจะอยู่ติดกับโครงการเลย

 

The_Excel_Ladprao_Sutthisan92

โครงการปัจจุบัน กำลังทำการก่อสร้าง ได้มีการกั้นรั้วโครงการไว้เป็นสัดส่วนเรียบร้อย และจะสร้างเสร็จประมาณ ปี 63

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลกำไรที่จะได้รับจากโครงการคอนโดฯ The Excel ลาดพร้าว – สุทธิสาร

โครงการคอนโดมิเนียมที่นำมาเปรียบเทียบกับโครงการ The Excel ลาดพร้าว – สุทธิสาร คือโครงการที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ซึ่งได้แก่ โครงการ ไฮ สุทธิสาร คอนโดมิเนียม และ โครงการ ดีมาร์ก คอนโด @สุทธิสาร ซึ่งทั้ง 2 โครงการนี้ เปิดขายมาก่อนโครงการ The Excel ลาดพร้าว – สุทธิสาร และมีราคาที่ใกล้เคียงกัน ขนาดของห้องก็ใกล้เคียงกัน

แต่ข้อดีของโครงการนี้คือ การขายห้อง เป็นแบบ Fully Furnished  ในราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทเท่านั้น (โปรโมชั่นช่วง เปิดจองครั้งแรก) โครงการให้ เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี ห้องน้ำ แอร์ มาให้แล้วทุกยูนิต แถมเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบพิเศษ เพิ่มฟังก์ชั่นการใช้งาน ทุกตารางนิ้ว พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเพิ่มเงินลงทุนเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย หรือจะปล่อยเช่าก็ได้

นอกจากนี้ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 420 ยูนิต เท่านั้นทำให้เกิดความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า และไม่รู้สึกแออัด จึงเป็นข้อดีของโครงการ The Excel ลาดพร้าว – สุทธิสาร ที่ดีทีเดียว

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ

ชื่อโครงการ

จำนวนยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

ราคาเฉลี่ย

ราคาเริ่มต้น

The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

420

24.5-34.7 ตรม.

74,000 บาท/ตรม.

2.19 ล้านบาท

ไฮ สุทธิสาร คอนโดมิเนียม

544

28-40 ตรม.

53,000 บาท/ตรม.

1.48 ล้านบาท

ดีมาร์ก คอนโด @สุทธิสาร

112

23-31 ตรม.

74,000 บาท/ตรม.

1.70 ล้านบาท

 

ไฮ สุทธิสาร คอนโด (Hi Sutthisan Condo)

ไฮ สุทธิสาร คอนโด (Hi Sutthisan Condo)

  • เจ้าของโครงการ: บริษัท ยูทีลิตี้ เรียล เอสเตท จำกัด
  • ทำเลที่ตั้ง: ซ.20 มิถุนา แยก 5 ถ.สุทธิสารวินิจฉัย แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
  • เนื้อที่โครงการ:  3 ไร่ 2 งาน 1.5 ตร.ว.
  • รายละเอียดโครงการ: เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 544 ยูนิต
  • สถานะการก่อสร้าง: เสร็จเมื่อปี 2563
  • ราคาเริ่มต้น: 1.48 ล้านบาท

 

ดีมาร์ก คอนโด@สุทธิสาร (D Mark Condo@ Sutthisan)

  • เจ้าของโครงการ: บริษัท คอสโม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • ทำเลที่ตั้ง: ซ.อัจฉรา ถ.สุทธิสารวินิจฉัย แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
  • เนื้อที่โครงการ:  371 ตร.ว.
  • รายละเอียดโครงการ: เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 112 ยูนิต
  • สถานะการก่อสร้าง: เสร็จเมื่อปี 2561
  • ราคาเริ่มต้น: 1.70 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เหมาะกับใคร?

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางลาดพร้าว ตามคอนเซปต์ที่ว่า “แรงบันดาลใจเกิดขึ้นได้ทุกตารางเมตร” ดังนั้นด้วยความสะดวกสบายของพื้นที่ที่อยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีสุทธิสาร ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนทางพิเศษฉลองรัช และในอนาคตอันใกล้นอกจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเส้นทางลาดพร้าว-สำโรงที่น่าจะแล้วเสร็จในอีก 2 ปี

นอกจากนั้นยังมีไฮไลท์สำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้น นั่นก็คือ โครงการศูนย์กลางระบบรางแห่งใหม่ของประเทศไทย ซึ่งเป็นสถานีรถไฟไทยที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียนอย่าง “สถานีกลางบางซื่อ” ที่จะมาแทนที่สถานีรถไฟหัวลำโพงเพื่อรองรับโครงการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ในอนาคต ที่คาดว่าจะสมบูรณ์เสร็จทุกส่วนในปี 2575

และเป็นไปได้ว่าในอีก 10 ปี ข้างหน้าจากโครงการต่างๆเหล่านี้ ก็จะมีผลทำให้ราคาที่ดินแถวลาดพร้าว อาจมีแนวโน้มที่ขยับตัวสูงขึ้นได้มากกว่า 13% จากที่เคยเป็นมา จึงจัดว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจและเหมาะที่จะจับจองไว้เป็นเจ้าของทั้งเพื่ออยู่เอง หรือปล่อยเช่า รวมถึงซื้อไว้สำหรับการลงทุนในอนาคต ก็ถือเป็นการตัดสินใจที่ยอดเยี่ยมเลยทีเดียว

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง