รีวิวคอนโด: ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

ภาพรวมโครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร 

The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโดฯ Low-Rise 8 ชั้น อยู่ใน ซ. ลาดพร้าว 62  เข้าซอยประมาณ 500 เมตร เป็นซอยชุมชน ปากซอยมีตลาดสดหลายแห่ง มีแผงขายอาหารมากมาย มีร้านสะดวกซื้อ ทำให้หาของกินได้ง่าย

โดยย่าน โชคชัย 4 นี้ ขึ้นชื่อเรื่องอาหารอร่อย และความอุดมสมบูรณ์ เป็นแหล่งปากท้องสำคัญของชาวลาดพร้าวเลยทีเดียว และศักยภาพในอนาคตอันใกล้คือ จะมีรถไฟฟ้าสาย สีเหลือง สถานีโชคชัย 4 ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. จากโครงการสามารถใช่เส้นทางลัดเพื่อไปรัชดา ห้วยขวาง สุทธิสาร โดยเข้าจากปากซอยลาดพร้าว 64 ได้ และสามารถออกได้หลายทางอีกด้วย

ทั้งยังมีทางด่วนที่อยู่ใกล้ๆโครงการมากที่สุด คือ ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ และ ทางยกระดับอุตราภิมุข ให้เลือกเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย อยู่ใกล้ทั้งแหล่งช๊อปปิ้งชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลอีสวิลล์ ยูเนียนมอล์ เป็นต้น

• ค้นหาประกาศคอนโดบนทำเลลาดพร้าว ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ได้ที่นี่

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ : บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น
ทิศตะวันออก : บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
ทิศใต้ : บ่อน้ำสาธารณะ
ทิศตะวันตก : อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น

Master Plan

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นห้องพักที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบครัน  ฟังก์ชั่นภายในแบ่งสัดส่วนได้ดีและสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างดีเยี่ยม นอกจากนี้ที่สำคัญคือ โครงการนี้ ผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว (EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ  เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมนั้น นำไปใช้ในการประกอบการตัดสินใจพัฒนาโครงการ)

Unit Layout

ห้องมีให้เลือกทั้งหมด 5  แบบ ต่อไปนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโดฯ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโด Low Rise จำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น ล้อม Facilities ตรงกลาง ตั้งอยู่บนเนื้อที่ขนาด 3-1-41 ไร่ ประกอบไปด้วยห้องพักอาศัยจำนวน 420 ยูนิต แบ่งเป็นอาคารละ 210 ยูนิต ซึ่งมีความเหมาะสมเป็นอย่างมาก ในเรื่องความสงบ เมื่อจำนวนห้องไม่มาก จึงไม่แออัด

โดยมีส่วนกลางแยกออกจากตัวอาคารที่อยู่อาศัยโดยชัดเจน แบ่งแยกออกมาเป็นอาคารฟังก์ชั่นเสริม เพิ่มความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

ส่วนกลาง (Facilities)

พื้นที่ส่วนกลางจะเป็นตัวอาคาร 2 ชั้น เน้นกระจกทรงสูงเพิ่มความโปร่งโล่ง มีห้องสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ โดยจะอยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร A และ อาคาร B สามารถจอดรถบริเวณอาคารส่วนกลางได้ อาคารส่วนกลางนี้จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส และ Co-Working Space

สระว่ายน้ำตรงกลาง On Ground กลางแจ้ง เป็นสระว่ายน้ำระบบ เกลือ ที่ออกแบบมาได้น่าสนใจ โดยการเพิ่มความเป็นส่วนตัว ด้วยต้นไม้พุ่มบังสายตา ขนาดของสระประมาณ  5 x 30 เมตร ลึก 1.3 เมตร ทำให้สามารถออกกำลังกายได้อย่างจริงจัง

ด้านขวามือของตัวอาคารจะประกอบไปด้วย Co-Working Space ที่ตกแต่งได้อย่างสร้างสรรค์ชวนให้มานั่งทำงาน ออกไอเดียใหม่ๆไม่จำกัด

ด้านบนชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนส ที่มี Boxing อยู่ด้วย

และพื้นที่ส่วนกลางที่สำคัญ อย่างตัวล๊อปปี้ของแต่ละอาคาร มีการออกแบบตกแต่งเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร

ทางเข้าโครงการติดตั้ง Gate ทั้งหมด 2 ชั้นคือ ไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ และประตูบานเลื่อน Keycard Access

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

โครงการ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร มีห้องให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ โดยสิ่งที่จะได้รับจากโครงการ มีดังต่อไปนี้

• เฟอร์นิเจอร์ Built – in และ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เช่น ตู้วางทีวี เคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ เป็นต้น
• ประตูบานเลื่อนกั้นภายในห้อง
• เครื่องปรับอากาศ แบรนด์ DAIKIN 2 เครื่อง
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
• อุปกรณ์ชุดครัวครบครัน

ห้องตัวอย่างภายในสำนักงานขาย มีให้ชมด้วยกัน 2 แบบ ดังต่อไปนี้

ขนาดห้อง type A 26.50 ตรม.

เป็นขนาดห้องที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุด คิดเป็น 65% ของโครงการเลยทีเดียว

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนั่งเล่น

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนอน

ภายในห้องนี้จะประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ที่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบครัน ทั้งโซฟา ตู้วางทีวี และชุดโต๊ะรับทานอาหาร ส่วนห้องครัว เป็นห้องครัวแบบปิดที่มีเคาน์เตอร์เตรียมอาหารไว้ให้เรียบร้อย

ระหว่างห้องกั้นด้วยประตูบานเลื่อน แบ่งกับส่วนห้องนอนทำให้กลิ่นทั้งจาก Service ทั้งหมด คือห้องครัวและห้องน้ำไม่เข้าไปรบกวนห้องนอนแถมยังเชื่อมกับระเบียง ระบายกลิ่นได้ดี ห้องนอนอยู่ติดหน้าต่าง ปลายเตียงบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งไว้แล้ว

เปิดประตูเข้าห้องมาก็จะเป็นโซนห้องนั่งเล่น มองเข้าไปเห็นประตูบานเลื่อน 3 ตอน กั้นส่วนห้องนอนไว้ ความสูงของห้อง ประมาณ 2.40 เมตร

ทางซ้ายมือจะเป็นโซฟา ที่โครงการให้มาด้วย ทางขวามือ ได้ชั้นวางทีวีสีเทาเข้ม ห่างจากโซฟาประมาณ 2 ม. ข้างๆ ชั้นวางทีวีหากมองตรงไป จะเป็นทางเข้าไปครัวที่เชื่อมกับห้องน้ำและระเบียง

ติดกับโซฟา ได้โต๊ะรับประทานอาหาร นั่งได้ประมาณ 2 คน ซึ่งโครงการให้มาด้วย อาจจะเปลี่ยนมุมนี้เป็นมุมทำงานก็ได้

ต่อจากห้องนั่งเล่นก็เป็นห้องนอน ซึ่งโครงการจะให้ฐานเตียงนอนขนาด 5 ฟุตมาด้วย และเมื่อวางเป็นตัวอย่างไว้ให้ดูก็เห็นว่ายังเหลือที่ว่างให้วางโต๊ะข้างเตียงได้ด้วย

ปลายเตียงเหลือที่พอให้เดินได้ มีตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ และโต๊ะเครื่องแป้งมาให้เสร็จสรรพ

ต่อมาเป็นห้องครัว สิ่งที่โครงการให้มาด้วยคือ ชุดครัว พร้อมเตาเซรามิคไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Teka และอ่างล้างจานของ Hafele

ระเบียง ที่ต่อจากห้องครัว จะถูกกั้นด้วยกระจกบานเลื่อนสองตอน และธรณีประตูยกสูงขึ้นประมาณ 10 cm. พื้นที่ระเบียงถือว่ากว้างให้ระดับมาตรฐาน ไม่เล็กจนเกินไป พอให้วางเครื่องซักผ้าได้ และยังเหลือที่ให้ตากผ้าด้วย ซึ่งโครงการก็เตรียมระบบน้ำ และปลั๊กไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

ในห้องน้ำ บริเวณอ่างล้างหน้าจะอยู่ติดกับโถสุขภัณฑ์ และติดกระจกเงาครึ่งตัวไว้ให้แล้ว ทางโครงการยังกั้นพื้นที่เปียกและแห้ง ด้วยกระจกนิรภัยมาให้เรียบร้อย ส่วนกระเบื้องห้องน้ำพื้นสีเทาทั้งส่วนเปียกและแห้ง ในขณะที่ผนังส่วนแห้งสีขาว ส่วนเปียกเป็นลายหินอ่อนสีน้ำตาล พื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 1.2*1.2 ม.

ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆภายในห้องน้ำ เป็นของ อเมริกัน สแตนดาส ทั้งหมด

ต่อมาเป็นห้องตัวอย่างที่ 2 ขนาดห้อง Type C 28.5 ตรม. (1 BEDROOM PLUS)

เป็นขนาดห้องที่มีจำนวนยูนิตรองลงมาจากขนาด 26.50 ตรม. คิดเป็น 15% ของโครงการ ซึ่งก็ถือว่าเยอะมากๆ

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนั่งเล่น

รูปภาพจำลอง ภายในห้องนอน

ห้องขนาด 1 BEDROOM PLUS สำหรับ Type นี้ มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 2 โซน คือ พื้นที่ครัว ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหาร และห้องน้ำ ถัดเข้าไปด้านใน เป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น และห้องอเนกประสงค์ ที่มีพื้นที่เชื่อต่อกันไปเป็นทางยาว ส่วนห้องนอนใหญ่ มีประตูแยกเข้าไปะจากห้องนั่งเล่น

ส่วนครัวของห้อง Type นี้ จะเป็นลักษณะของครัวเปิด เชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหาร และห้องนั่งเล่น เมื่อมองถัดเข้าไปจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งมีหน้าต่างขนาดใหญ่ทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างขึ้น

ฝั่งตรงข้ามครัวเปิด จะเป็นตู้วางรองเท้า ติดกันเป็นประตูเข้าห้องน้ำและห้องนอน

ต่อมาเป็นห้องน้ำ

เหมือนกันกับห้อง Type ที่แล้ว มีฝักบัว และกระจกนิรภัยกั้นส่วนเปียกและแห้งให้ด้วย พร้อมยกธรณีประตูขึ้นประมาณ 10 cm. พื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 0.8*1.2 m.

ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆภายในห้องน้ำ เป็นของ อเมริกัน สแตนดาส ทั้งหมด

สำหรับเคาน์เตอร์ครัว โครงการบิ้วท์อินมาให้ด้วย ลักษณะและดีไซน์เหมือน type ที่ผ่านมา มีตู้เก็บของ ถ้วยชาม ชั้นวางเครื่องปรุง ช่องวางไมโครเวฟ และ เตาเซรามิค 2 หัว

โซนห้องนั่งเล่น จะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน มีโซฟา วางติดกับชุดโต๊ะรับประทานอาหารที่โครงการให้มาด้วย พื้นที่ส่วนนี้ค่อนข้างเยอะ อาจจะเปลี่ยนโซฟาให้ยาวขึ้น หรือเป็นโซฟาตัว L ก็ได้สำหรับคนที่อยู่แบบครอบครัว

ห้องอเนกประสงค์ที่ Plus เข้ามาสามารถทำเป็นห้องทำงาน หรือ Walk-In Closet  หรืออาจจะปรับเป็นห้องนอนเล็ก ก็สามารถทำได้

ซึ่งในห้องนี้ทางโครงการมีแอร์เพิ่มมาให้อีก 1 ตัว ดังนั้น ห้องขนาด 1 BEDROOM PLUS จะได้แอร์ทั้งหมด 3 ตัวด้วยกัน

ด้านหน้าห้องนอนจะเป็นตู้วาง ทีวี ขนาดกำลังดี ที่โครงการมีให้อีกเช่นกัน

ภายในห้องนอน พื้นที่ค่อนข้างใหญ่กว่าห้อง type ที่แล้ว มีด้านหนึ่งติดระเบียง ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง ในห้องนี้โครงการมีเตียงขนาด 5 ฟุต และบิ้วท์อินตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วยเช่นกัน

Detailed เล็กๆน้อยๆของ บิ้วท์อินที่ให้มาในยูนิต แสดงถึงความใส่ใจที่คิดถึงการอยู่จริงๆ ของลูกค้า แบ่งช่อง ชั้น และลิ้นชักมาให้อย่างดี

มุมโต๊ะเครื่องแป้งที่ติดกระจกบานใหญ่เต็มบาน มีฟังก์ชั่นสำหรับเก็บอุปกรณ์น้ำหอม โลชั่น และเครื่องสำอางค์สำหรับคุณผู้หญิง และฟังก์ชั่นลิ้นชักให้เก็บของได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ไม่มากนัก ถ้าใครที่ติดดูทีวีก่อนนอน ก็สามารถติดได้เช่นกัน ทางโครงการได้เตรียมช่องปลั้กและสายสัญญาณไว้ให้ด้วย

ถึงแม้ห้องขนาด 1 BEDROOM PLUS จะมีแอร์มากถึง 3 ตัว ทางโครงการมีวิธีแก้ปัญหาเรื่องคอมเพสเซอร์แอร์ที่มากตามไปด้วย ไว้ให้เรียบร้อยแล้ว เพื่อการประหยัดพื้นที่ในการติดตั้ง และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับลูกค้า

โดยทางโครงการได้เซตให้ แอร์ภายในห้องนั่งเล่น และห้องอเนกประสงค์ ให้คอมเพสเซอร์ตัวเดียวกัน และ แอร์ภายในห้องนอนก็แยกออกไปอีกตัว เพื่อให้เหลือพื้นที่ด้านนอกระเบียงไว้วางเครื่องซักได้

ระเบียงต่อจากห้องนอน ได้พื้นที่ใหญ่กว่าห้อง type ที่แล้ว กว้างประมาณ 250*90 cm. วางเครื่องซักผ้าได้ และเหลือพื้นที่ให้ตากผ้าได้สบายๆ ซึ่งโครงการก็เตรียมระบบน้ำและปลั๊กไว้ให้เรียบร้อยแล้ว สำหรับใครที่ติดเครื่องซักผ้าบริเวณนี้

ภายในสำนักงานขาย

Sale Gallery ของโครงการ เปิดทุกวัน 9.00-20.00 น. จะอยู่คนละทีกับโครงการจริง แต่อยู่ห่างกันไม่ไกลนัก ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่าง ซอยลาดพร้าว 42 กับ 44 ติดถนนเลย ติดกับปั้มน้ำมันเชลล์

บรรยากาศภายในค่อนข้างหวือหวาด้วยโทนสีฉูดฉาด เป็นหนึ่งในสไตล์ที่ทางโครงการวางไว้ให้ดูโดดเด่น ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งรูปแบบนี้ก็จะมีให้เห็นในโครงการจริงด้วย