รีวิวโครงการ: บียอนด์ ไลท์ (Beyond Lite)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 11 สิงหาคม 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

ทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออกเป็นหนึ่งในโซนที่อยู่อาศัยแนวราบยอดนิยมของคนกรุงเทพฯ เพราะการเดินทางเข้าเมืองสะดวกมาก และยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะหลังน้ำท่วมปลายปี 2554 ที่โซนนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่เลย ยิ่งทำให้ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกได้รับความสนใจจากคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองมากขึ้น โดยหลายโครงการย่านนี้ นิยมใช้ชื่อทำเลต่อท้ายว่าพระราม 9 เพราะสามารถขึ้นทางด่วนเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างพระราม 9 ได้สะดวก

บริเวณแนวมอเตอร์เวย์ ฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑา โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแนวราบระดับกลาง-บน ยิ่งติดถนนฝั่งมอเตอร์เวย์ จะยิ่งมีราคาที่ค่อนข้างสูง แตะๆ 10 ล้านบาทขึ้นไป เพราะราคาที่ดินย่านนี้สูงมาก

ขณะที่ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่มีกลุ่มเนอวานาที่ถือว่าเป็นผู้ประกอบการรายกลางที่ปลุกปั้นแบรนด์ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จนแข็งแกร่งสามารถสู้กับแบรนด์ที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ปักธงในย่านนี้ได้

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2558)
ชื่อโครงการ: บียอนด์ ไลท์ (Beyond Lite)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ
เนื้อที่โครงการ: 34-3-72.8 ไร่
รายละเอียดโครงการ:
แนวคิดของบียอนด์ ไลท์ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นที่มาจากประสบการณ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยของกลุ่มเนอวานา ซึ่งรูปแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เป็นสิ่งที่เนอวานาถนัดที่สุด ด้วยแรงบันดาลใจจากทุกมุมโลก ผสมผสานเข้ากับวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว และด้วยวัสดุอุปกรณ์การตกแต่งทุกอย่างที่ผ่านการคัดสรรจากทีมงานและสถาปนิก เพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยแบบยั่งยืน

จำนวน:
156 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, คลับเฮ้าส์, สนามเด็กเล่น, สวนส่วนกลาง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. และรถกอล์ฟส่งที่ Airport Link สถานีบ้านทับช้าง
• สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง
กำหนดแล้วเสร็จ: มีทั้งแบบสร้างเสร็จและสั่งสร้าง
ค่าส่วนกลาง: 20 บาท/ ตารางวา/ เดือน เก็บล่วงหน้า 2 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ราคาเริ่มต้น 12.4 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 7 กรกฎาคม 2558)
รูปแบบบ้าน
แบบบ้านในโครงการบียอนด์ ไลท์ มี 4 แบบหลัก ได้แก่
JUST SO: เริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 270 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ
KEEN: เริ่มต้น 51.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
LIVE: เริ่มต้น 63.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ
MOST: เริ่มต้น 76.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 418 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ

สำหรับแบบบ้านที่พามารีวิววันนี้ คือ แบบ JUST-SO ซึ่งมีจุดเด่นอยู่ที่ห้องมาสเตอร์เบดรูมขนาดใหญ่ ปัจจุบันเหลือแค่ 14 ยูนิต


รีวิวบ้านในโครงการบียอนด์ ไลท์ แบบบ้าน JUST-SO

สิ่งที่โครงการติดตั้งให้: ประตูรีโมท, สัญญาณกันขโมย, ปั๊มน้ำ+แท้งค์น้ำ, วอลล์เปเปอร์ (ไม่มีม่าน) จัดสวน และเครื่องปรับอากาศ 4 ตัว

Beyond Lite

บรรยากาศบ้านตัวอย่างแบบ JUST SO
เริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 270 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 2 ที่จอดรถ และมี สวนรอบตัวบ้าน ที่ทางโครงการจัดสวนไว้ให้

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

เริ่มด้วย:
ชั้นล่าง รับแขก ทำครัว

Beyond Lite

เมื่อเดินเข้าสู่ตัวบ้านชั้นล่าง จะเจอห้องนั่งเล่น ซึ่งบ้านตัวอย่างออกแบบไว้อย่างเป็นสัดส่วน เหมาะกับการพักผ่อน และรับแขก

Beyond Lite

ห้องน้ำรับแขก ได้อุปกรณ์ครบตามบ้านตัวอย่าง

Beyond Lite

ห้องครัว เป็นห้องเปล่า กั้นห้องให้ ซึ่งแม้ว่าจะออกแบบเป็นครัวฝรั่งไว้ให้ แต่เจ้าของบ้านสามารถปรับเป็นครัวไทยได้ (โครงการได้เดินตำแหน่งท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้งไว้ให้แล้ว)

Beyond Lite

Beyond Lite

มุมอเนกประสงค์ บ้านจริง มุมนี้จะเป็นพื้นที่เปล่า ส่วนบ้านตัวอย่างจะออกแบบให้มุมนี้เป็นมุมรับประทานอาหาร

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

 

ห้องเมด หรือห้องแม่บ้าน ออกแบบให้อยู่ชั้นล่างด้านหลังลานจอดรถ ซึ่งจะเข้าห้องจากบริเวณสวนด้านนอก

Beyond Lite_maid room  Beyond Lite_maid room

ชั้น 2 ห้องมาสเตอร์เบดรูม

Beyond Lite

มุมอเนกประสงค์ (ช่องเว้นว่าง) เมื่อเดินขึ้นมาชั้น 2 ของตัวบ้าน จะเจอมุมช่องที่เว้นว่างไว้ให้ ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถทำเป็นมุมอเนกประสงค์ มุมนั่งเล่นเหมือนบ้านตัวอย่างได้

ห้องนอนใหญ่หรือห้องมาสเตอร์เบดรูม ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของแบบบ้าน JUST SO ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 53 ตร.ม. (ไม่รวมช่วงบันได) คล้ายกับห้องเพ้นท์เฮ้าส์หรูของคอนโดมิเนียม โดยห้องมาสเตอร์เบดรูม ยังมีห้องน้ำใหญ่ในตัว พร้อมออกแบบให้มีห้อง Walk-In Closet ด้วย

Beyond Lite

Beyond Lite

สำหรับห้องมาสเตอร์เบดรูม ชั้น 2 จากบ้านตัวอย่าง ออกแบบอย่างมีสัดส่วน ให้มีทั้งมุมนั่งทำงาน (ติดฝั่งระเบียง)
ส่วนที่เป็นเตียงนอน และโซนห้องน้ำและห้องแต่งตัว ซึ่งในภายในห้องน้ำ มีอุปกรณ์ในห้องน้ำครบ แยกส่วนแห้งส่วนเปียก มีอ่างอาบน้ำ มีมุมเล็กๆ ไว้จัดสวนได้

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite (30)

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

ส่วนห้องแต่งตัวบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า แต่ออกแบบไว้เผื่อเป็นตู้เสื้อผ้า ดีไซน์แบบ Walk-In Closet ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของแบบบ้านนี้

Beyond Lite

Beyond Lite

พื้นที่ระเบียงเป็นรูปตัวแอล กว้าง 5.1×1.3 เมตร

Beyond Lite

ชั้น 3 ชั้นของ 2 ห้องนอน

Beyond Lite

Beyond Lite

เมื่อขึ้นมาสู่ชั้น 3 จะเจอมุมอเนกประสงค์ (ช่องเว้นว่าง) เช่นเดียวกับทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถทำเป็นมุมอเนกประสงค์ มุมนั่งเล่นเหมือนบ้านตัวอย่างได้ มุมอเนกประสงค์เล็กๆ ช่องเว้นว่าง

ห้องนอนใหญ่+ห้องน้ำ ชั้นนี้แยกส่วนเป็น 2 ห้องนอน โดยห้องนอนแรกจะเป็นห้องนอนใหญ่บวกด้วยห้องน้ำในตัว โดยพื้นที่ของห้องนี้ประมาณ 32 ตร.ม. เท่ากับห้องชุด 1 ห้องนอนในคอนโดมิเนียม พื้นที่ห้องขนาดใหญ่ สามารถแบ่งส่วนเป็นพื้นที่โต๊ะทำงานหรือทำการบ้านได้ ส่วนพื้นที่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ ออกแบบเป็น Walk-In Closet ขนาดกลาง ส่วนของห้องน้ำจะได้อุปกรณ์ครบชุดตามแบบบ้านตัวอย่าง แยกส่วนแห้ง-เปียก เพื่อความสะดวกในการใช้งาน


Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

ห้องนอนเล็ก+ห้องน้ำเล็ก ห้องนี้จะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 18 ตร.ม. อาจจะมีมุมโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้ โดยพื้นที่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ ออกแบบเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ส่วนห้องน้ำเล็กได้อุปกรณ์ครบชุดตามแบบบ้านตัวอย่าง แยกส่วนแห้งเปียก

Beyond Lite

Beyond Lite

Beyond Lite

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
จุดเด่นของโครงการย่านพระราม 9-มอเตอร์เวย์ คือ การเดินทางที่สะดวก ทั้งเข้าเมือง หรือทำงานที่สนามบินสุวรรณภูมิ หรือจะออกไปทางชลบุรี ก็มีความสะดวกมาก และปัจจุบันมีรถไฟฟ้า Airport Link ผู้อยู่อาศัยย่านนี้ก็มีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ด้วยรถยนต์ หรือจะเดินทางด้วย Airport Link ก็สะดวกไม่แพ้กัน

Beyond Lite Map

สำหรับโครงการบียอนด์ ไลท์ ตั้งอยู่ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 ฝั่งที่ใกล้กับมอเตอร์เวย์ ซึ่งข้อดีของที่อยู่อาศัยฝั่งนี้ คือเมื่อลงทางด่วนมาจากทางพระราม 9 เข้าสู่ถนนมอเตอร์เวย์เพียงไม่นาน ก็สามารถชิดขวาเข้าสู่โครงการที่อยู่บริเวณฝั่งนี้ได้เลย ขณะที่ช่วงเช้า ก็สามารถชิดซ้ายขับวนเกือกม้า ข้ามฝั่งไปขึ้นทางด่วนเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกเช่นกัน ซึ่งหากเทียบกับโครงการที่อยู่อีกฝั่งของถนนมอเตอร์เวย์ (ฝั่งตามแนวรถไฟฟ้า Airport Link) อาจจะมีความซับซ้อนในการเข้าถึงมากกว่า

Airport Link station
ภาพ via srtet.co.th

นอกจากนี้ ตัวโครงการยังใกล้กับ Airport Link สถานีบ้านทับช้างมาก (อยู่ฝั่งตรงกันข้าม) สามารถเดินจากตัวโครงการมาทางมอเตอร์เวย์ และข้ามสะพานลอยไปยังสถานีบ้านทับช้างได้สะดวกมาก ปัจจุบันโครงการมีบริการรถกอล์ฟส่งลูกบ้านไปยังปากทางกรุงเทพกรีฑา 32 ฝั่งมอเตอร์เวย์ เพื่อขึ้นสะพานลอยข้ามไปสถานีบ้านทับช้างได้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การจราจรบริเวณทางกลับรถเข้าเมืองจะมีปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่น

Beyond Lite Rama 9

การเดินทาง
1. ด้วยรถยนต์ ลงทางด่วนเข้าสู่ถนนมอเตอร์เวย์ ตรงมาเล็กน้อย สังเกตทางเข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 32 หรือมีข้อสังเกตง่ายๆ คือ ปากทางเข้าจะมีสะพานลอยคนข้ามเพื่อไป Airport Link สถานีบ้านทับช้าง เรียกว่า ซอยนี้อยู่ฝั่งตรงข้าม Airport Link สถานีบ้านทับช้างเลย เลี้ยวเข้าซอยไปเล็กน้อย ก็จะเจอตัวโครงการบียอนด์ ไลท์ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ตัวโครงการได้ทันที

Airport Link

2. ด้วย Airport Link ค่อยข้างสะดวก นั่งมาลงที่สถานีบ้านทับช้าง แล้วข้ามสะพานลอยมา เข้าสู่ซอยกรุงเทพกรีฑา 32 อาจจะใช้เวลาเดินจากปากทางสักระยะหนึ่ง จึงจะถึงตัวโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการ
คมนาคม: Airport Link สถานีบ้านทับช้าง, ทางด่วนบางนา-สุวรรณภูมิ, วงแหวนรอบนอก (บางปะอิน-บางนา)
ห้างสรรพสินค้า: เดอะไนน์ พระรามเก้า, เดอะ พาซิโอ มอลล์, เดอะมอลล์ บางกะปิ

The Nine Rama 9
ภาพ: เดอะไนน์ พระราม 9 via thenine.co.th

The Paseo

สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยนานาชาติสแตมฟอร์ด วิทยาเขตกรุงเทพฯ, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ

abac university
ภาพ: มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ via abactoday.com

สถานพยาบาล:  เช่น รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์

Smitivej Srinakarin
ภาพ via samitivejhospitals.com

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียเทียบกับโครงการอื่น
ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-พระราม 9

Life Bangkok Boulevard Rama 9

บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์นจากค่ายเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บนเนื้อที่โครงการ 45 ไร่ ติดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 รูปแบบขนาดตั้งแต่ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ส่วนทานอาหาร 1 ครัวไทย 2 ที่จอดรถไปจนถึงขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ส่วนพักผ่อน 1 ส่วนทานอาหาร 1 ครัวไทย 1 ห้องแม่บ้าน + 1 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 160-207.0 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 5.39 – 8 ล้าน

ลลิล กรีนวิลล์ พระราม9-อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ

Lalin Greenville Rama9_OnNut_Suvarnabhumi

บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ติดสถานี Airport Link บ้านทับช้าง จากค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 118 ไร่ จำนวน 425 ยูนิต ประกอบด้วยบ้าน 7 แบบ เนื้อที่ตั้งแต่ 54-100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180-300 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 7-13 ล้านบาท

ไอคอน วงแหวน-พระราม 9

Icon Rama 9

บ้านเดี่ยว 2 ชั้นหลังใหญ่อีกหนึ่งโครงการจากค่ายเนอวานา ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Airport Link บ้านทับช้างประมาณ 800 เมตร ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 67-26.5-0 ไร่ จำนวน 72 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 6 แบบ ขนาดที่ดิน 72-144 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 185-277 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 10-18 ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับกลุ่มกำลังซื้อสูงที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวใกล้เมือง โครงการบียอนด์ ไลท์ ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้ง ในราคาที่ถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับฟังก์ชั่นที่ได้รับและทำเลที่ตั้ง โดยโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นโครงการใหม่ๆ บริเวณมอเตอร์เวย์ฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑาที่ใกล้กับถนนมอเตอร์เวย์เลย มีไม่มาก เพราะโครงการส่วนใหญ่ หากไม่อยู่ฝั่งตรงข้าม (ตามแนว Airport Link) ก็จะอยู่ด้านในถนนกรุงเทพกรีฑา การเดินทางที่สะดวกสบายทั้งเข้าและออกเมือง รวมทั้งอยู่ไม่ไกลจากศูนย์การค้า สถานศึกษาและโรงพยาบาลทำให้มีปัจจัยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ครบถ้วน

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha