รีวิวโครงการ: พราว แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 (Proud3)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 27 สิงหาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แม้ว่าบางช่วงจังหวะเวลาตลาดที่อยู่อาศัยในย่านแจ้งวัฒนะจะชะลอตัวลงไปบ้าง แต่เมื่อถึงจังหวะที่ใช่ก็กลับพลิกฟื้นและเติบโตขึ้นได้อย่างน่าสนใจ ทั้งนี้หากย้อนไปเมื่อ 10 ปีก่อน ในย่านนี้เรียกว่าเงียบเหงาและมีพื้นที่ว่างเปล่าอยู่มาก แต่เมื่อเริ่มมีข่าวการย้ายสถานที่ตั้งของหน่วยงานราชการหลายแห่งมาไว้ที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ก็ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายตาลุกวาวและเร่งสร้างโครงการที่อยู่อาศัยขึ้น แต่ก็กลับผิดคาดเพราะคนยังไม่ตอบรับเท่าที่ควรบวกกับสภาวะทางการเมืองที่ยืดเยื้อ ตลาดเลยซบเซาไปช่วงหนึ่ง

อย่างไรก็ตามเมื่อมีแผนการปรับผังเมืองบวกกับแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เกิดขึ้นก็ทำให้ความคึกคักเพิ่มขึ้นเป็นทวีคูณ โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ทั้งนี้หากอ้างอิงข้อมูลจากบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ที่เปิดเผยการสำรวจตลาดคอนโดฯ ในย่านนี้ ณ เดือน มิถุนายน 2558 ว่า ในช่วงปี 2553-2554 มีโครงการเปิดขายมาก ส่งผลให้ปี 2555 มีคอนโดสร้างเสร็จมากกว่า 4,500 ยูนิต จากนั้นก็ทยอยลดลง

ในปี 2555 เริ่มมีหน่วยงานบางส่วนย้ายมาที่ศูนย์ราชการและเปิดอย่างเป็นทางการในปี 2556 ทำให้คอนโดฯ เปิดขายเพิ่มขึ้นเป็น 4,957 ยูนิต แต่ตลาดก็ซบเซาลง และกลับมาคึกคักในปี 2557 ซึ่งปัจจัยบวกอย่างที่กล่าวไปคือ การปรับผังเมืองใหม่ และแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูนั่นเอง

ทั้งนี้สำหรับราคาขายห้องชุดต่อตารางเมตรในย่านนี้เมื่อ 3 ปีที่แล้ว หากติดถนนหลักจะอยู่ที่ประมาณ100,000 บาท/ ตร.ม.ขึ้นไป และในซอยประมาณ 50,000 -100,000 บาท/ ตร.ม. ปัจจุบันหากโครงการที่อยู่ติดถนนหลักราคาขยับเป็น 200,000 บาท/ ตร.ม. และในซอยขยับเป็น 80,000 บาท/ ตร.ม. ซึ่งคาดว่าอีก 5 ปีข้างหน้าราคาจะขยับขึ้นอีกอย่างแน่นอน

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ปัจจุบันผู้ประกอบการรายเก่าและรายใหม่ตบเท้าเดินหน้าผุดโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดรายเก่าอย่างบริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ผุดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ แบรนด์ “Proud” ขึ้นเป็นแห่งที่ 3 ภายใต้ชื่อ “พราว แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23” (Proud3) หลังจากที่เปิดตัวโครงการ พราวออฟแจ้งวัฒนะ ไปเมื่อปี 2552 และโครงการ พราวเอ็กซ์ทู ไปเมื่อปี 2553

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ชื่อโครงการ: พราวแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 (Proud3)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23
เว็บไซต์: www.triproperty.co.th
โทร: 02 789 9978

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 1-89-40 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 170 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ อายุประมาณ 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารเดือน ต.ค. 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2559
ระบบคีย์การ์ด: One Card Access (แบบใช้บัตร 1 ใบได้ทั้งระบบ) เป็นระบบปลอดภัย 3 ชั้น คือ ใช้ผ่านเข้าออกโครงการและประตูทางเข้า Lobby, ระบบลิฟท์ระบุชั้นและแตะผ่านประตูห้องแบบดิจิตอล (Digital Door Lock)
ลิฟท์ใช้งาน: จำนวน 2 ตัว
สถานะการขาย: ยอดขาย 30% (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตารางเมตร/ เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท/ ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ราคาเฉลี่ย: 60,000 บาท/ ตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

รูปแบบห้อง มี 6 แบบ คือ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
1.แบบ Studio Groove 23-25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

Proud3

2.แบบ One-bed Soul 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

Proud3

3.แบบ One-bed chill 31 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

Proud3

4.แบบ One-bed Solo 34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

Proud3

5. แบบ Duplex Swing 42 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.21 ล้านบาท

 

6. แบบ Two-bed Duo แบบ 2 ห้องนอน 54 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

Proud3

หมายเหตุ: แบบห้องที่มีหลากหลายถึง 6 แบบนั้นเพื่อตอบสนองกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน และแต่ละแบบออกแบบให้มีลูกเล่น มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่คุ้มค่ามากที่สุด (ดูรายละเอียดจากรีวิวห้องตัวอย่าง)

Proud3

รีวิวภาพรวมโครงการ
Concept: Live at your own place ใช้ชีวิตอิสระได้ทุกนิยาม

Layout: อาคารจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น 170 ยูนิต ก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา ออกแบบให้แต่ละชั้นสามารถรับแสงในองศาที่ต่างกัน เกิดเป็นแสงและเงาที่ต่างกันไปในแต่ละช่วงวัน ซึ่งทุกครั้งที่มองจะให้ความรู้สึกใหม่ไม่ซ้ำเดิม โดยมีบริษัท พรีณ สตูดิโอ จำกัด (Preen Studio) เป็นผู้ออกแบบอาคาร และบริษัท LWD ออกแบบตกแต่งภายใน

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3
Lobby ชั้น 1 และ2

ทั้งนี้ชั้นใต้ดินคือ ที่จอดรถ, ชั้น1 เป็น Lobby ตกแต่งในสไตล์ “ Modern Loft Lobby ” ที่เป็น Double Space (2 ชั้น) โดยเชื่อมพื้นที่ชั้นบน (Another Place = พื้นที่อิสระที่สามารถทำกิจกรรมส่วนตัวหรือเป็นกลุ่มได้) ให้เป็นส่วนเดียวกันกับชั้นล่าง รวมถึงระเบียงที่เปิดรับธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

Proud3

Proud3

Proud3
ผังชั้น 2 -8

ส่วนชั้นที่ 2 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก (Energy Zone) คือ สามารถเลือกออกกำลังกายได้ในฟิตเนสหรือผ่อนคลายกับ Water Therapy ในสระว่ายน้ำ ที่เป็นสระเกลือยาว 34 ม. แบ่งเป็นสระเด็กยาว 9 ม.และสระผู้ใหญ่ยาว 25 ม.

ชั้น 3 -8 คือส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ทั้งนี้แต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องพักแตกต่างกัน โดยจำนวนยูนิต มากสุดคือ 26 ยูนิตต่อชั้น

Proud3
ตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับจากทางโครงการ

Proud3
ตัวอย่างประตูห้องพัก แบบ Digital Door Lock

สิ่งที่จะได้รับ: ตามมาตรฐานของโครงการ
พื้น: ไม้สำเร็จรูปลามิเนต
ผนัง: อิฐมวลเบา ฉาบเรียบ
พื้นจรดเพดาน: สูง 2.50 เมตร
บันได: ไม้จริง
เฟอร์นิเจอร์ : ทางโครงการออกแบบเอง และสั่งทำจาก Index เป็นแบบ (Fully Furnished) เช่น โต๊ะ, ตู้, เตียง, เก้าอี้, ตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ เป็นต้น
เครื่องปรับอากาศ: ยี่ห้อ Panasonic ขนาดตั้งแต่ 9,000-18,000 BTU ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง
สุขภัณฑ์: ยี่ห้อ Mogen และของตกแต่งยี่ห้อ American Standard
ชุดครัว: อาทิ เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์, ซิ้งค์ล้างจาน, Hood, ชั้นวางของ เป็นต้น

หมายเหตุ: โปรโมชั่น ห้อง Studio และ One bedroom จอง 10,000 บาท, Duplex และ Two bedroom จอง 20,000 บาท

Studio ทำสัญญา 45,000 บาท, One-bedroom 26 ตร.ม. ทำสัญญา 55,000 บาทและขนาด 34 ตร.ม. ทำสัญญา 65,000 บาท, Duplex และ Two-bedroom ทำสัญญา 95,000 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

การวางทิศทางห้อง: แต่ละห้องได้วิว ดังนี้
1. ทิศเหนือ ได้วิว ด้านหน้าโครงการ บริเวณ Sale Office
2. ทิศใต้ ได้วิว พื้นที่ก่อสร้าง( ณ ปัจจุบัน)
3. ทิศตะวันออก ได้วิว ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นพื้นที่โล่ง
4. ทิศตะวันตก ได้วิว สระว่ายน้ำ

Proud3

Proud3
ภาพจำลองสระว่ายน้ำ และฟิตเนสบริเวณชั้น 2

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ:
Lobby บริเวณชั้น 1 แบบ Double Space (2 ชั้น) รวมถึงห้อง Laundry, พื้นที่ Energy Zone บริเวณชั้น2 ที่มีฟิตเนส, Water Therapy ที่จะช่วยบำบัดและคลายความเมื่อยล้า พร้อมมุมนั่งเล่นบริเวณสระว่ายน้ำ และนั่งชิลในสวนแบบ Semi Outdoor ด้านข้าง พร้อม Wifi ให้ฟรี
ที่จอดรถ: 31% (รวมซ้อนคัน)

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ เริ่มจาก

Proud3

แบบห้อง One-bed Solo 34 ตารางเมตร
ไฮไลท์คือ เพิ่มความเป็นส่วนตัวทั้งสเปซและรายละเอียดชีวิต ออกแบบเคาน์เตอร์ครัวเป็น 2 ฝั่ง ชุดครัวลอยตัวพร้อมชั้นวางของด้านล่าง Multipurpose-Kitchen Island สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน เพิ่มพื้นที่เก็บของรวมกับตู้เก็บรองเท้าที่ออกแบบมาให้เป็นตู้โชว์เท่ห์ๆ

Proud3

Proud3
ภาพรวมภายในห้อง

Proud3

Proud3
ผนังด้านข้างทำแบ่งเป็นล็อคๆ สำหรับเก็บของไว้ให้ เว้นพื้นที่ว่างด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ( รองเท้าแตะที่สวมใส่ในบ้าน) ได้ และตู้เก็บรองเท้าสามารถปรับระดับได้

Proud3
ครัวลอยตัวแบ่งเป็น 2 ฝั่ง พร้อมชั้นวาง ด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ได้

Proud3

Proud3
เคาน์เตอร์ครัว Top เป็นหินสังเคราะห์ พร้อมลิ้นชักเก็บช้อนส้อม ใช้การเปิด-ปิดแบบ Soft Close และส่วนพื้นครัวเป็นกระเบื้อง (ได้จริงตามภาพ)

Proud3

Proud3
ผนังข้างเตาเป็นกระเบื้องเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด พร้อม Hood ดูดควัน (ได้จริงตามภาพ)

Proud3

Proud3
โต๊ะรับประทานอาหารแบบมัลติฟังก์ชั่น สามารถปรับพับขึ้นต่อจากเคาน์เตอร์ครัวและพับเก็บได้ จะให้เป็นแบบเดี่ยวหรือแบบคู่ก็ได้ เพียงเลื่อนพับขึ้นลงและยึดด้วยแกนขาเหล็กสีดำตรงกลาง ขนาดยาว 1.80 ม. พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว (ได้จริงตามภาพ)

Proud3

Proud3

Proud3
มุมรับแขกและนั่งเล่น มีโซฟาแบบ 3 ที่นั่งแบบยกได้ พร้อมโต๊ะข้างและที่เก็บของใต้โซฟา พร้อมตู้วางทีวีและชั้นวางของ

Proud3

Proud3
เตียงนอนขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักเก็บของให้ด้วย และตำแหน่งของเตียงก็สามารถเดินได้รอบเตียง เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดและปูผ้าปูที่นอน

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3
เซ็ตโต๊ะแต่งตัวพร้อมกระจกและเก้าอี้สตูลที่เก็บของใต้เบาะได้ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับตู้เสื้อผ้าที่สูงจากพื้นจรดเพดาน ดีไซน์ฟังก์ชั่นพิเศษชั้นวางของข้างตู้ให้ใช้งานได้มากขึ้น ด้านในแบ่งเป็นชั้นแขวนและเก็บของไว้ให้ ที่สำคัญตำแหน่งไฟที่ติดไว้สามารถส่องสว่างทั่วถึงในมุมนี้

Proud3

Proud3

Proud3
ห้องน้ำได้จริงตามภาพ แบ่งส่วนแห้ง เปียกไว้ด้วยธรณีประตูสูง 10 ซม.เรียบร้อยแล้ว เครื่องทำน้ำอุ่นสามารถติดตั้งได้เลยบริเวณที่ว่างด้านบนข้างกับฝักบัว

แบบห้อง Duplex Swing 42 ตารางเมตร ที่มีเพียง 6 ยูนิต
ห้อง 2 ชั้นแบบ Double Space สอดรับกับการใช้ชีวิตจริง มี 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3
ภาพรวมภายในห้องตัวอย่าง

Proud3

Proud3
ตู้รองเท้าแขวนลอยจากพื้น เพิ่มพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางหรือโชว์ของ และทำที่แขวนกุญแจไว้ พร้อมที่ว่างด้านล่างไว้เก็บของได้เช่นกัน

Proud3

Proud3

Proud3
เคาน์เตอร์ครัวยาวติดผนัง (ดูได้จาภาพรวมด้านบน) พร้อมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและชั้นวางของ (ได้จริงตามภาพยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า)

Proud3

Proud3
ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำ (ได้จริงตามภาพ)

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3
มุมนั่งเล่นและรับแขก จัดโต๊ะกลางแบบมัลติฟังก์ชั่นปรับระดับได้

Proud3

Proud3
ใช้พื้นที่ว่างใต้บันไดเป็นมุมทำงาน ด้วยโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ (ได้จริงตามภาพ )

Proud3
พื้นที่ว่างข้างบันได ออกแบบให้เป็นที่เก็บของ จะเปิดโล่งหรือทำประตูกั้นก็ได้ แต่ของจริงไม่ได้ทำที่กั้นไว้ให้จะเปิดโล่งและฉาบผนังเรียบเท่านั้น

Proud3

Proud3
ทางขึ้นชั้น2 ผนังติดกระจกบริเวณห้องนอนชั้นบน สามารถมองเห็นชั้นล่างได้ทั่ว ส่วนบันไดของจริงเป็นไม้จริง แต่ที่เห็นทางโครงการทาสีไว้

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3
เตียงและที่นอนขนาด 5 ฟุต พร้อมลิ้นชักเก็บของใต้เตียง, โต๊ะหัวเตียงพร้อมที่เก็บของ ตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของด้านข้าง และเซ็ตโต๊ะแต่งตัวกระจกและเก้าอี้สตูลเช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน

Proud3

Proud3

Proud3
ห้องน้ำชั้นบนมีที่อาบน้ำ (ได้จริงตามภาพ)

แบบห้อง Studio Groove 23 -25 ตร.ม.

Proud3

เป็นห้องที่ใช้การดีไซน์เฟอร์นิเจอร์แบบพิเศษ แบ่งพื้นที่พักผ่อนกับส่วนครัวให้เป็นสัดส่วนด้วยบานสไลด์แบบเลื่อน เก็บได้ (แบบ 3 ตอน)

Proud3
ภาพรวมภายในห้องตัวอย่าง

Proud3

Proud3

Proud3
ครัวลอยตัวพร้อมชั้นวาง ด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ได้ พร้อมบานประตูสไลด์ แบบ3 ตอน แยกส่วนครัวกับพื้นที่พักผ่อนไว้อย่างเป็นสัดส่วน และป้องกันกลิ่นรบกวนอีกด้วย

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3

Proud3
ภายในห้องนอนและห้องนั่งเล่น ใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าด้วยตู้วางทีวีพร้อมชั้นวาง, โซฟา 2 ที่นั่งเก็บของได้พร้อมโต๊ะข้างสามารถใช้เป็นโต๊ะหัวเตียงไปในตัว พร้อมโต๊ะกลาง, เตียงและที่นอน 5 ฟุต ที่มีลิ้นชักเก็บของด้านล่างและตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของด้านข้างรวมถึง เซ็ตโต๊ะแต่งตัวเช่นเดียวกับ 2 ห้องข้างต้น

Proud3

Proud3
ฝั่งตรงข้ามโต๊ะแต่งตัวเป็นประตูเปิดปิดไประเบียงด้านนอก ที่เป็นส่วนซักล้างได้

Proud3
ห้องน้ำได้จริงตามภาพ

Proud3

Proud3
ระเบียงของห้องตัวอย่างทั้ง 3 แบบ ถ่ายจากด้านนอกสำนักงานขาย

Proud3

Proud3
บรรยากาศภายในสำนักงานขาย ที่จำลองมาจาก Lobby

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลแจ้งวัฒนะ
ดังที่กล่าวไปข้างต้นว่าปัจจุบันทำเลแจ้งวัฒนะถือว่ามีความคึกคักขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะอานิสงส์ของการปรับผังเมืองใหม่และแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทั้งนี้ข้อมูลอ้างอิงจากฝ่ายวิจัยของบริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ ได้วิเคราะห์ทำเลแจ้งวัฒนะว่ามีศักยภาพมาก เพราะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่มีทั้งศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะและห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ รวมถึงมีโรงเรียนปัญญาภิวัฒน์ยิ่งทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม บวกกับคนที่ต้องทำงานในย่านนี้ทุกวัน แต่บ้านอยู่ไกล ย่อมต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน แล้วค่อยกลับบ้านในวันหยุด อีกทั้งสนามบินดอนเมืองก็กลับมาคึกคัก มีเที่ยวบินมากขึ้น ก็ส่งผลดีต่อย่านนี้ด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้มีข้อมูลการสำรวจทำเลแจ้งวัฒนะซึ่งสามารถแบ่งได้เป็น 3 โซนหลักๆ คือ โซนที่ 1 หลักสี่ (ถนนวิภาวดีรังสิต) -ศูนย์ราชการ พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการ ตามแนวถนนในช่วงนี้จึงไม่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

โซนที่ 2 แจ้งวัฒนะ 14 – ทางด่วนศรีรัช หรือโซนเมืองทองธานี ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านเก่า จึงเป็นตลาดของบ้านมือสอง

โซนที่ 3 ทางด่วนศรีรัช – ห้าแยกปากเกร็ด หรือโซนเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ถือเป็นโซนที่เรียกว่า Hilight Spot คือเป็นโซนที่ดีที่สุดในย่านนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผังเมืองสีแดงที่เอื้ออำนวยให้พัฒนาโครงการได้หลากหลาย จึงทำให้มีศูนย์การค้าและโครงการเชิงพาณิชย์เกิดมากขึ้นนั่นเอง

Proud 3 Sales office

Proud 3 Sales office

 

Proud 3 site

พื้นที่ก่อสร้างโครงการ อยู่ด้านหลัง สำนักงานขาย ปัจจุบันเป็นที่จอดรถของร้าน ส.กุ้งเผา

 

Soi Chaengwattana_Pakkred23

Soi Chaengwattana_Pakkred23

Soi Chaengwattana_Pakkred23
บรรยากาศในซอยแจ้งวัฒนะ –ปากเกร็ด 23 โดยรอบโครงการ

Soi Chaengwattana_Pakkred23
ท้ายซอย 23 สามารถทะลุเข้าออก ซอย 21 และซอย 19 ซึ่งมีโครงการเก่า พราว ออฟ แจ้งวัฒนะ กับพราวเอ็กซ์ทูตั้งอยู่

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 ห่างจากถนนหลักประมาณ 250 ม. ในซอยถือว่าเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก ฝั่งตรงข้ามโครงการยังเป็นพื้นที่โล่งอยู่ และข้างโครงการเป็นโรงกลึง และอพาร์ทเมนต์ ท้ายซอยสามารถทะลุไปซอย 21 และ19 ได้ โดยเป็นซอยที่ตั้งโครงการเก่าคือ พราวออฟแจ้งวัฒนะ และพราวเอ็กซ์ทู

ทั้งนี้โดยรวมก็ถือว่าโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เจริญ เดินทางสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า และร้านค้ามากมาย โดยจากโครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(ในอนาคต) 350 ม. ห่างจากทางด่วน 1 กม. และห่างจากสนามบินดอนเมืองประมาณ 8 กม. ซึ่งเหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และเพื่อการลงทุนในอนาคต

Proud 3 map
แผนที่

 

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road
เส้นทางจากฝั่งหลักสี่ถึงโครงการ

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว: เดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง สามารถเชื่อมไป จ.นนทบุรีได้ และยังตัดไปถนนติวานนท์, ถนนพหลโยธิน, ถนนเลียบคลองประปา และถนนวิภาวดีรังสิต เป็นต้น

วิ่งตรงมาอีกนิด โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

Chaengwattana Road

 

 

Chaengwattana Road

Chaengwattana Road
เส้นทางจากฝั่งห้าแยกปากเกร็ดถึงโครงการ

หากมาจากทางหลักสี่มุ่งหน้าห้าแยกปากเกร็ด ลงสะพานมาจะเจอห้างแมคโครซ้ายมือ ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ แล้วเบี่ยงขวาดูป้ายที่เขียนว่า ปากเกร็ดให้ขึ้นสะพาน พอลงสะพานเจอเซ็นทรัลฯ ให้วิ่งตรงเรื่อยๆ แล้วเบี่ยงขวาเพื่อกลับรถ ฝั่งตรงข้ามตรงโชว์รูม Mini กลับรถเสร็จให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ผ่านร้าน Yes Indeed เช่นเดียวกับทางข้อ 1ก็จะเจอซอยเข้าโครงการ

2. รถไฟฟ้า: รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย –มีนบุรี) ในอนาคต โครงการอยู่ห่างจากสถานี 350 ม.
3. รถเมล์: สาย 51 ,52,166,356 เป็นต้น
4. มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: ผ่านหน้าปากซอยทั้งแจ้งวัฒนะ -ปากเกร็ด 23, 21 และ 19
5. แท็กซี่: ผ่านถนนหลักและเข้ามาในซอย
6. รถตู้: มีนบุรี- ปากเกร็ด ,อนุสาวรีย์ – ปากเกร็ด, สวนจตุจักร-ปากเกร็ดและ ม.ราม1 –ปากเกร็ด เป็นต้น

CentralPlaza Chaengwattana

CentralPlaza Chaengwattana
ห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ

Chaengwattana
บริเวณปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 มีเต็นท์ขายอาหารหลายร้าน

Chaengwattana
ถัดเข้าไปในแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 19 เป็นตลาดนัดขายของกินของใช้มากมายทีเดียว

สถานที่แนว Lifestyle
ย่านนี้ถือว่ามีแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าอยู่มากพอสมควร หลักๆ คือห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ , The Avenue แจ้งวัฒนะ, Big C, Tesco Lotus และร้านอาหาร Yes Indeed ที่นั่งชิลได้เพลินๆ ในช่วงค่ำๆ หรือจะไปช้อปเพลินๆ ที่ตลาดนัดในซอย 19 หรือตึกจัสมิน ช่วงกลางวันของวันทำการได้

The Avenue Chaengwattana
The Avenue แจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/Avenue.Chaengwattana

Waft Me Pakkret
ร้าน Waft Me Pakkret ใกล้ๆ กับ Health Land แจ้งวัฒนะ เยื้องกับเซ็นทรัล เเจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/waftme

Yes Indeed Chaengwattana
Yes Indeed Chaengwattana ร้านอาหารและบาร์ริมถนนแจ้งวัฒนะฝั่งขาเข้า ก่อนถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/YesIndeedChaengwattana

นอกจากนี้ หากขยับไปทางห้าแยกปากเกร็ดก็มีร้านให้นั่งชิล เช่น ร้านเล็กๆ แต่อาหารอร่อยชื่อร้าน “ท่าน้ำ” อยู่ข้างเมเจอร์ ปากเกร็ด, หากเป็นอาหารรสแซ่บก็แวะได้ที่ร้านไก่ตะกร้า เลยห้าแยกปากเกร็ดขึ้นมาทางเส้นแจ้งวัฒนะนิดเดียว (ก่อนถึง Big C แจ้งวัฒนะ) หรือไม่ก็ขยับไปทางหลักสี่ วิภาวดีฯ หรือเส้นลาดพร้าวก็ได้เช่นกัน แต่ต้องเผื่อเวลา ฝ่าด่านรถติดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนด้วยเพราะเส้นทางที่กล่าวมานั้น รถติดมากไม่แพ้กัน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่ารายเดือน
-ห้อง Studio ขนาดเริ่มต้น 23 ตร.ม. ราคา 1.39 ล้านบาท ราคาค่าเช่า 6,500 –7,000 บาท/ เดือน
-ห้อง One-bedroom ขนาดเริ่มต้น 26 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท ราคาเช่า 15,000 บาท/ เดือน
-ห้อง Duplex ขนาดเริ่มต้น 42 ตร.ม. ราคา 2.72 ล้านบาท ราคาเช่า 20,000 บาท/ เดือน
-ห้อง Two-bedroom ขนาดเริ่มต้น 54 ตร.ม. ราคา 3.19 ล้านบาท ราคาเช่า 22,000 บาท/ เดือน
ทั้งนี้อัตราค่าเช่าของห้องแต่ละแบบจะมากกว่าราคาขายเกิน 5%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Hallmark Chaengwattana

1.โครงการฮอล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ (Hallmark Cheangwattana) ของ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนน แจ้งวัฒนะ ซ.แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 บนเนื้อที่รวม 3-1-75 ไร่ สูง 8 ชั้น2 อาคาร จำนวน 427 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

Supalai City Resort Chaeng Wattana

2. ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) บนเนื้อที่ประมาณ 5–0–17.1 ไร่ สูง 24 ชั้น (รวมดาดฟ้า) 1 อาคาร จำนวน 752 ยูนิต / ร้านค้า จำนวน 6 ยูนิต ขนาดพื้นที่เริ่มต้น ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทเศษ

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ถือว่ามีความโดดเด่นหลายด้าน ทั้งเรื่องของทำเลที่ตั้งที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง และในอนาคตยังมีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูด้วย รวมถึงมีแหล่งงานราชการหลายแห่งมารวมไว้ในย่านนี้

ที่สำคัญตัวโครงการและห้องพักอาศัยได้รับการออกแบบให้สอดรับกับความต้องการของผู้บริโภค ทั้งพื้นที่การจัดเก็บ และการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในห้องให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด ฉะนั้นจึงเป็นโอกาสที่จะตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนในระยะยาว เพราะปัจจุบันราคาขายห้องชุดต่อ ตร.ม. ติดถนนราคาขยับเป็น 200,000 บาท/ ตร.ม. และในซอยขยับเป็น 80,000 บาท/ ตร.ม. ซึ่งคาดว่าอีก 5 ข้างหน้าราคาจะพุ่งขึ้นอีกแน่นอน

แต่อย่างไรก็ตามถนนแจ้งวัฒนะถือว่ามีการจราจรที่หนาแน่นและติดขัดมากในชั่วโมงเร่งด่วน จึงต้องเผื่อเวลาการเดินทาง ซึ่งอนาคตหากรถไฟฟ้าแล้วเสร็จคาดว่าคนจะหันมาใช้บริการรถไฟฟ้ามากขึ้น ทั้งนี้ ถนนหลักมีความจอแจ และพลุกพล่าน แต่หากเทียบกับในซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ ห่างจากถนนหลัก 250 ม. ถือว่าไม่วุ่นวายมากนัก

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha