รีวิวโครงการ: พราว แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 (Proud3)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ชื่อโครงการ: พราวแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 23 (Proud3)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไตร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23
เว็บไซต์: www.triproperty.co.th
โทร: 02 789 9978

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 1-89-40 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 170 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ อายุประมาณ 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารเดือน ต.ค. 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2559
ระบบคีย์การ์ด: One Card Access (แบบใช้บัตร 1 ใบได้ทั้งระบบ) เป็นระบบปลอดภัย 3 ชั้น คือ ใช้ผ่านเข้าออกโครงการและประตูทางเข้า Lobby, ระบบลิฟท์ระบุชั้นและแตะผ่านประตูห้องแบบดิจิตอล (Digital Door Lock)
ลิฟท์ใช้งาน: จำนวน 2 ตัว
สถานะการขาย: ยอดขาย 30% (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 38 บาท / ตารางเมตร/ เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท/ ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
ราคาเฉลี่ย: 60,000 บาท/ ตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

รูปแบบห้อง มี 6 แบบ คือ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)
1.แบบ Studio Groove 23-25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

2.แบบ One-bed Soul 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

3.แบบ One-bed chill 31 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

4.แบบ One-bed Solo 34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาท

5. แบบ Duplex Swing 42 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.21 ล้านบาท

6. แบบ Two-bed Duo แบบ 2 ห้องนอน 54 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

หมายเหตุ: แบบห้องที่มีหลากหลายถึง 6 แบบนั้นเพื่อตอบสนองกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน และแต่ละแบบออกแบบให้มีลูกเล่น มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่คุ้มค่ามากที่สุด (ดูรายละเอียดจากรีวิวห้องตัวอย่าง)

รีวิวภาพรวมโครงการ
Concept: Live at your own place ใช้ชีวิตอิสระได้ทุกนิยาม

Layout: อาคารจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น 170 ยูนิต ก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา ออกแบบให้แต่ละชั้นสามารถรับแสงในองศาที่ต่างกัน เกิดเป็นแสงและเงาที่ต่างกันไปในแต่ละช่วงวัน ซึ่งทุกครั้งที่มองจะให้ความรู้สึกใหม่ไม่ซ้ำเดิม โดยมีบริษัท พรีณ สตูดิโอ จำกัด (Preen Studio) เป็นผู้ออกแบบอาคาร และบริษัท LWD ออกแบบตกแต่งภายใน

Lobby ชั้น 1 และ2

ทั้งนี้ชั้นใต้ดินคือ ที่จอดรถ, ชั้น1 เป็น Lobby ตกแต่งในสไตล์ “ Modern Loft Lobby ” ที่เป็น Double Space (2 ชั้น) โดยเชื่อมพื้นที่ชั้นบน (Another Place = พื้นที่อิสระที่สามารถทำกิจกรรมส่วนตัวหรือเป็นกลุ่มได้) ให้เป็นส่วนเดียวกันกับชั้นล่าง รวมถึงระเบียงที่เปิดรับธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

ผังชั้น 2 -8

ส่วนชั้นที่ 2 เป็นส่วนของห้องพักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก (Energy Zone) คือ สามารถเลือกออกกำลังกายได้ในฟิตเนสหรือผ่อนคลายกับ Water Therapy ในสระว่ายน้ำ ที่เป็นสระเกลือยาว 34 ม. แบ่งเป็นสระเด็กยาว 9 ม.และสระผู้ใหญ่ยาว 25 ม.

ชั้น 3 -8 คือส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ทั้งนี้แต่ละชั้นจะมีจำนวนห้องพักแตกต่างกัน โดยจำนวนยูนิต มากสุดคือ 26 ยูนิตต่อชั้น

ตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้รับจากทางโครงการ

ตัวอย่างประตูห้องพัก แบบ Digital Door Lock

สิ่งที่จะได้รับ: ตามมาตรฐานของโครงการ
พื้น: ไม้สำเร็จรูปลามิเนต
ผนัง: อิฐมวลเบา ฉาบเรียบ
พื้นจรดเพดาน: สูง 2.50 เมตร
บันได: ไม้จริง
เฟอร์นิเจอร์ : ทางโครงการออกแบบเอง และสั่งทำจาก Index เป็นแบบ (Fully Furnished) เช่น โต๊ะ, ตู้, เตียง, เก้าอี้, ตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ เป็นต้น
เครื่องปรับอากาศ: ยี่ห้อ Panasonic ขนาดตั้งแต่ 9,000-18,000 BTU ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง
สุขภัณฑ์: ยี่ห้อ Mogen และของตกแต่งยี่ห้อ American Standard
ชุดครัว: อาทิ เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์, ซิ้งค์ล้างจาน, Hood, ชั้นวางของ เป็นต้น

หมายเหตุ: โปรโมชั่น ห้อง Studio และ One bedroom จอง 10,000 บาท, Duplex และ Two bedroom จอง 20,000 บาท

Studio ทำสัญญา 45,000 บาท, One-bedroom 26 ตร.ม. ทำสัญญา 55,000 บาทและขนาด 34 ตร.ม. ทำสัญญา 65,000 บาท, Duplex และ Two-bedroom ทำสัญญา 95,000 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2558)

การวางทิศทางห้อง: แต่ละห้องได้วิว ดังนี้
1. ทิศเหนือ ได้วิว ด้านหน้าโครงการ บริเวณ Sale Office
2. ทิศใต้ ได้วิว พื้นที่ก่อสร้าง( ณ ปัจจุบัน)
3. ทิศตะวันออก ได้วิว ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นพื้นที่โล่ง
4. ทิศตะวันตก ได้วิว สระว่ายน้ำ

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ และฟิตเนสบริเวณชั้น 2

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ:
Lobby บริเวณชั้น 1 แบบ Double Space (2 ชั้น) รวมถึงห้อง Laundry, พื้นที่ Energy Zone บริเวณชั้น2 ที่มีฟิตเนส, Water Therapy ที่จะช่วยบำบัดและคลายความเมื่อยล้า พร้อมมุมนั่งเล่นบริเวณสระว่ายน้ำ และนั่งชิลในสวนแบบ Semi Outdoor ด้านข้าง พร้อม Wifi ให้ฟรี
ที่จอดรถ: 31% (รวมซ้อนคัน)

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมี 3 แบบ เริ่มจาก

แบบห้อง One-bed Solo 34 ตารางเมตร
ไฮไลท์คือ เพิ่มความเป็นส่วนตัวทั้งสเปซและรายละเอียดชีวิต ออกแบบเคาน์เตอร์ครัวเป็น 2 ฝั่ง ชุดครัวลอยตัวพร้อมชั้นวางของด้านล่าง Multipurpose-Kitchen Island สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน เพิ่มพื้นที่เก็บของรวมกับตู้เก็บรองเท้าที่ออกแบบมาให้เป็นตู้โชว์เท่ห์ๆ

ภาพรวมภายในห้อง

ผนังด้านข้างทำแบ่งเป็นล็อคๆ สำหรับเก็บของไว้ให้ เว้นพื้นที่ว่างด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ( รองเท้าแตะที่สวมใส่ในบ้าน) ได้ และตู้เก็บรองเท้าสามารถปรับระดับได้

ครัวลอยตัวแบ่งเป็น 2 ฝั่ง พร้อมชั้นวาง ด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ได้

เคาน์เตอร์ครัว Top เป็นหินสังเคราะห์ พร้อมลิ้นชักเก็บช้อนส้อม ใช้การเปิด-ปิดแบบ Soft Close และส่วนพื้นครัวเป็นกระเบื้อง (ได้จริงตามภาพ)

ผนังข้างเตาเป็นกระเบื้องเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด พร้อม Hood ดูดควัน (ได้จริงตามภาพ)

โต๊ะรับประทานอาหารแบบมัลติฟังก์ชั่น สามารถปรับพับขึ้นต่อจากเคาน์เตอร์ครัวและพับเก็บได้ จะให้เป็นแบบเดี่ยวหรือแบบคู่ก็ได้ เพียงเลื่อนพับขึ้นลงและยึดด้วยแกนขาเหล็กสีดำตรงกลาง ขนาดยาว 1.80 ม. พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว (ได้จริงตามภาพ)

มุมรับแขกและนั่งเล่น มีโซฟาแบบ 3 ที่นั่งแบบยกได้ พร้อมโต๊ะข้างและที่เก็บของใต้โซฟา พร้อมตู้วางทีวีและชั้นวางของ

เตียงนอนขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักเก็บของให้ด้วย และตำแหน่งของเตียงก็สามารถเดินได้รอบเตียง เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดและปูผ้าปูที่นอน

เซ็ตโต๊ะแต่งตัวพร้อมกระจกและเก้าอี้สตูลที่เก็บของใต้เบาะได้ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับตู้เสื้อผ้าที่สูงจากพื้นจรดเพดาน ดีไซน์ฟังก์ชั่นพิเศษชั้นวางของข้างตู้ให้ใช้งานได้มากขึ้น ด้านในแบ่งเป็นชั้นแขวนและเก็บของไว้ให้ ที่สำคัญตำแหน่งไฟที่ติดไว้สามารถส่องสว่างทั่วถึงในมุมนี้

ห้องน้ำได้จริงตามภาพ แบ่งส่วนแห้ง เปียกไว้ด้วยธรณีประตูสูง 10 ซม.เรียบร้อยแล้ว เครื่องทำน้ำอุ่นสามารถติดตั้งได้เลยบริเวณที่ว่างด้านบนข้างกับฝักบัว

แบบห้อง Duplex Swing 42 ตารางเมตร ที่มีเพียง 6 ยูนิต
ห้อง 2 ชั้นแบบ Double Space สอดรับกับการใช้ชีวิตจริง มี 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

ภาพรวมภายในห้องตัวอย่าง

ตู้รองเท้าแขวนลอยจากพื้น เพิ่มพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางหรือโชว์ของ และทำที่แขวนกุญแจไว้ พร้อมที่ว่างด้านล่างไว้เก็บของได้เช่นกัน

เคาน์เตอร์ครัวยาวติดผนัง (ดูได้จาภาพรวมด้านบน) พร้อมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและชั้นวางของ (ได้จริงตามภาพยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า)

ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำ (ได้จริงตามภาพ)

มุมนั่งเล่นและรับแขก จัดโต๊ะกลางแบบมัลติฟังก์ชั่นปรับระดับได้

ใช้พื้นที่ว่างใต้บันไดเป็นมุมทำงาน ด้วยโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ (ได้จริงตามภาพ )

พื้นที่ว่างข้างบันได ออกแบบให้เป็นที่เก็บของ จะเปิดโล่งหรือทำประตูกั้นก็ได้ แต่ของจริงไม่ได้ทำที่กั้นไว้ให้จะเปิดโล่งและฉาบผนังเรียบเท่านั้น

ทางขึ้นชั้น2 ผนังติดกระจกบริเวณห้องนอนชั้นบน สามารถมองเห็นชั้นล่างได้ทั่ว ส่วนบันไดของจริงเป็นไม้จริง แต่ที่เห็นทางโครงการทาสีไว้

เตียงและที่นอนขนาด 5 ฟุต พร้อมลิ้นชักเก็บของใต้เตียง, โต๊ะหัวเตียงพร้อมที่เก็บของ ตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของด้านข้าง และเซ็ตโต๊ะแต่งตัวกระจกและเก้าอี้สตูลเช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน

ห้องน้ำชั้นบนมีที่อาบน้ำ (ได้จริงตามภาพ)

แบบห้อง Studio Groove 23 -25 ตร.ม.

เป็นห้องที่ใช้การดีไซน์เฟอร์นิเจอร์แบบพิเศษ แบ่งพื้นที่พักผ่อนกับส่วนครัวให้เป็นสัดส่วนด้วยบานสไลด์แบบเลื่อน เก็บได้ (แบบ 3 ตอน)

ภาพรวมภายในห้องตัวอย่าง

ครัวลอยตัวพร้อมชั้นวาง ด้านล่างสามารถเก็บ Slipper ได้ พร้อมบานประตูสไลด์ แบบ3 ตอน แยกส่วนครัวกับพื้นที่พักผ่อนไว้อย่างเป็นสัดส่วน และป้องกันกลิ่นรบกวนอีกด้วย

ภายในห้องนอนและห้องนั่งเล่น ใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าด้วยตู้วางทีวีพร้อมชั้นวาง, โซฟา 2 ที่นั่งเก็บของได้พร้อมโต๊ะข้างสามารถใช้เป็นโต๊ะหัวเตียงไปในตัว พร้อมโต๊ะกลาง, เตียงและที่นอน 5 ฟุต ที่มีลิ้นชักเก็บของด้านล่างและตู้เสื้อผ้าพร้อมชั้นวางของด้านข้างรวมถึง เซ็ตโต๊ะแต่งตัวเช่นเดียวกับ 2 ห้องข้างต้น

ฝั่งตรงข้ามโต๊ะแต่งตัวเป็นประตูเปิดปิดไประเบียงด้านนอก ที่เป็นส่วนซักล้างได้

ห้องน้ำได้จริงตามภาพ

ระเบียงของห้องตัวอย่างทั้ง 3 แบบ ถ่ายจากด้านนอกสำนักงานขาย

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย ที่จำลองมาจาก Lobby