รีวิวโครงการ: ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดา (Fuse Miti Sutthisan - Ratchada)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 5 กุมภาพันธ์ 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ย่านสุทธิสาร นับเป็นหนึ่งในย่านที่ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมมาก เพราะเดินทางสะดวก สามารถทะลุห้วยขวาง ไปฝั่งวิภาวดี หรือเชื่อมต่อจากถนนรัชดาภิเษกไปลาดพร้าวได้ โดยก่อนหน้าที่จะมีรถไฟใต้ดิน ย่านนี้ก็มีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่ก่อนแล้ว เพราะในอดีต (ก่อนที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) ตลอดแนวถนนรัชดาภิเษกเป็นย่านธุรกิจเอ็นเตอร์เทนเมนต์ ซึ่งถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่สำหรับคนทำงานกลางคืน รวมถึงยังมีอาคารสำนักงานเก่าแก่ มีโรงแรมระดับ 3-4 ดาว ทำให้ย่านนี้มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าหลากหลายระดับราคา

หลังจากที่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT แล้ว ตลอดแนวเส้นทางถนนรัชดาภิเษก รวมถึงย่านสุทธิสารได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินมากขึ้น ทั้งกลุ่มผู้ประกอบการค้าปลีก ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียม ผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน ทำให้ที่บริเวณริมถนนรัชดาภิเษกพลิกเปลี่ยนโฉมหน้าไปมาก มีศูนย์การค้าแห่งใหม่ มีอาคารสำนักงานเกรดบี และเกรดเอใหม่ๆ เกิดขึ้น อีกทั้งยังมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมากด้วย

สำหรับย่านสุทธิสาร บริเวณฝั่งปากทางถนนรัชดาภิเษก ซึ่งจะใกล้กับรถไฟใต้ดิน MRT สุทธิสารมากที่สุด ปัจจุบันหาที่ดินพร้อมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมได้ยากขึ้น เพราะผู้ประกอบการปักธงผุดโครงการในย่านนี้จำนวนมากแล้ว จึงทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เริ่มขยับเข้าไปในซอยสุทธิสารมากขึ้น รวมถึง โครงการ Fuse Miti Sutthisan – Ratchada (ฟิวส์ มิติ สุทธิสาร – รัชดา) ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ด้วย

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 มกราคม 2558)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุทธิสารวินิจฉัย (อินทามระ 22) ห่างจากรถไฟใต้ดิน MRT สุทธิสาร ประมาณ 1 กม. ห่างจากถนนวิภาวดี 250 เมตร
รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวม 1-2-41ไร่
อาคารความสูง 17 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 281 ยูนิต (ชั้นพักอาศัย 4-17)
ที่จอดรถชั้น 1-3 ที่ว่าง 114 คัน (คิดเป็น 40% ของห้องชุดทั้งหมด ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว

รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 3 แบบ
1 ห้องนอน แบบบานสไลด์ [28.00-31.00 ตร.ม.]
1 ห้องนอน แบบกั้นห้อง [29.50-34.50 ตร.ม.]
2 ห้องนอน [61.75-65.25 ตร.ม.]

ห้องชุดต่อชั้น: 17-22 ยูนิต/ชั้น
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างแล้ว อยู่ระหว่างลงเสาเข็ม
กำหนดแล้วเสร็จ: ไตรมาส 3 ปี 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 42 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 2.9 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 100,000 บาท/ตร.ม.

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada

รีวิวภาพรวมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Fuse Miti - Grand miti lobby
Lobby: อยู่ชั้น Main Floor ซึ่งอยู่ชั้นล่างสุดของตัวอาคาร โดยโครงการนี้ออกแบบล็อบบี้ภายใต้แนวคิด Grand MiTi Lobby ที่ดูหรูหรา ทันสมัย

Fuse Miti - multi space
MiTi Multi Space มุมพบปะสังสรรค์

Fuse Miti - theatre room
MiTi Theatre Room มุม Entertain ของการดูหนังฟังเพลง

MiTi Motion Room ประกอบด้วย MiTi Multi Space มุมพบปะสังสรรค์ ชั้น 4 และ MiTi Theatre Room มุม Entertain ของการดูหนังฟังเพลง ชั้น 5

Fuse Miti - garden

Fuse Miti - sky garden
MiTi Garden สวนลอยฟ้า ซึ่งจะมีอยู่ชั้น 4 ชั้น 12 ชั้น 13 และชั้น 18

Fuse Miti - sky loft

Fuse Miti - Sky fitness
Sky Loft บนชั้นดาดฟ้า (ชั้น 18) ประกอบด้วย Sky Swimming Pool ระบบเกลือ และ Sky Fitness

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ : กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ผังโครงการ มีด้วยกัน 1 อาคาร

Fuse Miti master plan

แปลนห้องชุด
โครงการนี้มีทั้งหมด 18 แปลน ดังนี้
1A: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 28.00 – 31.00 ตร.ม. 9 แปลน
1B : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 29.50 – 34.50 ตร.ม. 6 แปลน
1C : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 34.00 ตร.ม. 1 แปลน
1D : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 34.00 ตร.ม. 1 แปลน
2A : 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 48.50 ตร.ม. 1 แปลน

ตัวอย่างแปลนห้องชุด

Fuse Miti unit plan
ห้องชุด 1 ห้องนอน แปลน 1A-1 พื้นที่ใช้สอย 28.00 ตร.ม.

Fuse Miti unit plan
ห้องชุด 1 ห้องนอน แปลน 1B-1 พื้นที่ใช้สอย 29.50 ตร.ม.

Fuse Miti unit plan
ห้องชุด 1 ห้องนอน แปลน 1C พื้นที่ใช้สอย 34.00 ตร.ม.

Fuse Miti unit plan
ห้องชุด 1 ห้องนอน แปลน 1D พื้นที่ใช้สอย 34.00 ตร.ม.

Fuse Miti unit plan
ห้องชุด 2 ห้องนอน แปลน 2A พื้นที่ใช้สอย 48.50 ตร.ม.

รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ชุดครัว ห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินทุกห้อง
เพดาน: สูง 2.5 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: แถมให้ทุกห้อง โดย 1 ห้องนอนแบบบานสไลด์ ได้ 1 เครื่อง ส่วน 1 ห้องนอนแบบกั้นห้อง ได้ 2 เครื่อง และ 2 ห้องนอน ได้ 3 เครื่อง

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนบานสไลด์ (แปลน 1A-3 พื้นที่ใช้สอย 29.00 ตร.ม.)

เริ่มด้วย :

• ประตู: ไม้ลามิเนต ตัวจับแบบก้าน พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ที่เข้าออกได้ 3 แบบ คือ 1) เข้าด้วยรหัส 2) เข้าด้วย Proximity Card และ 3) เข้าด้วยกุญแจ

Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada

Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada
• ห้องครัว : ได้อุปกรณ์ครบชุดของ Modernform เริ่มจาก เคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควัน พร้อมอ่างล่างจานสแตนเลสและก๊อกน้ำ รวมถึง ตู้อเนกประสงค์ โดยบริเวณนี้ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้ด้านข้างเคาน์เตอร์ครัว

Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada

Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada
• พื้นห้อง: ห้องนั่งเล่น และห้องนอน เป็นพื้นไม้ลามิเนต ส่วนห้องชุดครัว และห้องน้ำ เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นระเบียง เป็นกระเบื้องเซรามิค

Fuse Miti flooring

Fuse Miti Sutthisan-Ratchada
• ห้องน้ำ: แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ส่วนแห้ง ได้แก่ กระจก อ่างล้างหน้า ซึ่งด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ ที่แขวนกระดาษชำระ สุขภัณฑ์ American Standard พร้อมสายฉีด สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเครื่องดูดอากาศ

Fuse Miti Sutthisan-Ratchada Fuse Miti Sutthisan-Ratchada
• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริงเป็นพื้นที่โล่ง ห้องแปลนนี้จะมีบานสไลด์กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับน้องนอน

Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada

Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada Fuse MiTi Sutthisan-Ratchada

• ห้องนอน: ห้องเปล่า แถมตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน บานเลื่อน ซึ่งมี 1 หน้าบานที่เป็นกระจกเงา ส่วนหน้าต่างในห้องนอน จะเป็นกระจกเขียวตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada Fuse Miti Sutthisan - Ratchada
• ระเบียง : หน้ากว้าง 3.5 เมตร ลึก 0.7 เมตร ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าไว้จุดนี้ และเป็นจุดที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada Fuse Miti Sutthisan - Ratchada

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน ที่สำนักงานขาย (แปลน 1B-3 พื้นที่ใช้สอย 32.00 ตร.ม.)

เริ่มด้วย :

• ประตู: ไม้ลามิเนต ตัวจับแบบก้าน พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ที่เข้าออกได้ 3 แบบ คือ 1) เข้าด้วยรหัส 2) เข้าด้วย Proximity Card และ 3) เข้าด้วยกุญแจ

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada Fuse Miti Sutthisan - Ratchada
• ห้องครัว : แปลนนี้ ห้องครัวจะเป็นรูปตัว L ได้อุปกรณ์ครบชุดของ Modernform เริ่มจาก เคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควัน อ่างล่างจานสแตนเลสและก๊อกน้ำ รวมถึงตู้อเนกประสงค์ โดยบริเวณนี้ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้ด้านข้างเคาน์เตอร์ครัว

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada  Fuse Miti Sutthisan - Ratchada
• ห้องน้ำ: แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ส่วนแห้ง ได้แก่ กระจก อ่างล้างหน้า ซึ่งด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ ที่แขวนกระดาษชำระ สุขภัณฑ์ American Standard พร้อมสายฉีด สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเครื่องดูดอากาศ

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada Fuse Miti Sutthisan - Ratchada
• มุมอเนกประสงค์: ห้องจริงเป็นพื้นที่โล่ง ใช้เป็นมุมอเนกประสงค์ หรือจะตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada
• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริงเป็นพื้นที่โล่ง

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada
• ห้องนอน: ห้องเปล่า แถมตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน บานเลื่อน ซึ่งมี 1 หน้าบานที่เป็นกระจกเงา ส่วนหน้าต่างในห้องนอน จะเป็นกระจกเขียวตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada Fuse Miti Sutthisan - Ratchada

• ระเบียง : หน้ากว้าง 3.5 เมตร ลึก 0.7 เมตร ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าไว้จุดนี้ และเป็นจุดที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada Fuse Miti Sutthisan - Ratchada

ห้องชุด และชั้นที่ขายดี
• ห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม. ขายดีสุด

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ทำเลโครงการ Fuse Miti Sutthisan – Ratchada จะอยู่ห่างจากถนนรัชดาภิเษก และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สุทธิสาร ประมาณ 1 กม. โดยตลอดทางเข้าถนนสุทธิสารจนถึงตัวโครงการจะมีทั้งอาคารพาณิชย์เก่าแก่ที่ส่วนใหญ่เปิดเป็นร้านค้า หรือกิจการส่วนตัว รวมถึงมีอาคารสำนักงานขนาดเล็กหลายแห่ง ถือว่ามีความคึกคักมาก
เมื่อถึงตัวโครงการ ซึ่งอยู่ช่วงอินทามระ 22 (ใกล้กับฝั่งถนนวิภาวดีมากกว่าฝั่งถนนรัชดาภิเษก) จะแวดล้อมไปด้วยชุมชน มีเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส มีร้านค้าบริการต่างๆ และสามารถเข้าซอยอินทามระ 22 เพื่อทะลุไปยังห้วยขวางได้ ซึ่งห้วยขวางเป็นย่านที่มีความคึกคักมาก มีของกิน มีตลาด ดังนั้น ข้อดีของคนที่อยู่โซนสุทธิสาร คือ สงบ แต่สามารถไปแหล่งของกิน ร้านค้า บริการ ช้อปปิ้งข้าวของต่างๆ ที่ตลาดห้วยขวางได้

Fuse Miti Sutthisan - Ratchada map

จุดเด่นด้านทำเลของโครงการนี้ คือ สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง และมีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครอบคลุมความต้องการพื้นฐาน แต่จุดด้อยก็คือจะต้องเข้าซอย และการจราจรในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะติดขัดอยู่สักหน่อย (เดินทางด้วยวินมอเตอร์ไซด์ แล้วต่อรถไฟฟ้าสะดวกสุด แต่ช่วงเช้าคนก็เลือกใช้บริการวินฯ เป็นจำนวนมากเช่นกัน)

จุดที่ตั้งโครงการระหว่างติดถนนใหญ่ กับเข้าซอยขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล คนที่ชอบความสงบ แต่ไม่เงียบเหงา ก็ถือว่าโครงการในซอยสุทธิสารจะเหมาะ แต่ถ้าคนที่ไม่ชอบเดินทางหลายต่อ อาจจะถือว่าเข้ามาลึกไปสักหน่อย

MRT Sutthisan Soi Inthamara 22

การเดินทาง
1. เดินทางด้วยรถยนต์ สามารถเลือกเดินทางได้หลากหลาย จากถนนวิภาวดีก็ได้ หรือจะถนนรัชดาภิเษกก็ได้ หรือจะทะลุมาจากห้วยขวางก็ได้ โดยถ้ามาจากทางถนนวิภาวดี โครงการจะอยู่ด้านขวามือ แต่ถ้ามาจากถนนรัชดาภิเษกเข้าสุทธิสาร โครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ
2. รถไฟใต้ดิน (สะดวกสุด) ลงสถานีสุทธิสาร ทางออก 1 เดินย้อนกลับมาตรงแยกสุทธิสารเล็กน้อย ถ้าใครชอบเดิน อาจจะลองเดินออกกำลังดู แต่ถ้าไม่ไหว ข้ามถนนแล้วนั่งมอเตอร์ไซด์เข้าไปประมาณ 20 บาทถึงหน้าโครงการเลย
3. รถเมล์ เป็นซอยที่มีรถเมล์ผ่านหลายสาย เช่น สาย 54, 74, 117 และ 204

สถานที่แนว Lifestyle ย่านสุทธิสาร-รัชดา
ถ้าเป็นในซอยสุทธิสารเลย อาจจะไม่ค่อยมีสถานที่แฮงค์เอ้าท์เก๋ๆ สักเท่าไร แต่ในบริเวณใกล้เคียง เรียกว่า มีเพียบ โดยเฉพาะมาทางฝั่งถนนรัชดาภิเษก เรียกว่าตลอดแนว มีสถานที่ให้เดินเล่น ช้อปปิ้งหลายแห่ง แค่นั่งรถไฟฟ้าใต้ดินไม่กี่สถานี ก็สามารถเลือกไปช้อปปิ้ง กิน ดื่ม เที่ยวได้ตามสะดวก

ทั้งในส่วนของดิสเคาน์สโตร์ สำหรับซื้อสินค้าอุปโภคบริโภค ก็จะมีบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก (MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย), เทสโก้โลตัส (MRT พระราม 9) ส่วนศูนย์การค้าและโรงภาพยนตร์ชั้นนำ เช่น เอสพลานาด (MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ), เซ็นทรัล พระราม 9 (MRT พระราม 9), เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม 9 (MRT พระราม 9) ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่อยู่ในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 หรือถ้าจะไปไกลสักนิดก็เซ็นทรัล ลาดพร้าว(MRT พหลโยธิน) , ยูเนี่ยนมอลล์ (MRT พหลโยธิน)

Esplanade Ratchada
เอสพลานาด (MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ )

In Seoul at The Shoppes Grand Rama9

เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม 9 (MRT พระราม 9)

ส่วนสถานที่แฮงค์เอ้าท์ก็มีทั้งบริเวณถนนรัชดาภิเษก หรือจะบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว หรือจะเดอะ ไนน์ พระราม 9 ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการกิน ดื่ม ช้อป

สถานที่อื่นๆ: มหาวิทยาลัยหอการค้า, มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น, วิทยาลัยการทหาร ฯลฯ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่าย่านสุทธิสาร-รัชดา
• อพาร์ทเมนต์ 3,000 – 6,000 บาท/เดือน
• คอนโดมิเนียม 8,000 – 10,000 บาท/เดือน
มีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ 3.31- 4.14% ต่อปี (คิดจากฐานราคาห้องชุด 2.9 ล้านบาท กับอัตราค่าเช่า 8,000 – 10,000 บาท/เดือน)

หมายเหตุ: อัตราค่าเช่าย่านนี้ไม่สูงมากนัก และมีอพาร์ทเมนต์จำนวนมาก ผู้สนใจลงทุนอาจจะได้รับอัตราผลตอบแทนต่อปีไม่สูงมาก แต่ Capital Gain (ผลต่างของราคาขายหลักทรัพย์ ที่สูงกว่าราคาทุน) ของห้องชุดในอนาคตก็มีโอกาสขยับขึ้น

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการนี้อาจจะไม่ได้มีคู่แข่งในซอยสุทธิสารตรงๆ แต่ก็จะมีโครงการในบริเวณใกล้เคียงที่ถือว่าเป็นคู่แข่งกัน

Quinn คอนโด รัชดา 17
ควินน์ คอนโดมิเนียม ของบริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) เปิดตัวปลายปี 2555 โครงการตั้งอยู่ริมถนนรัชดาฯ ใกล้กับสถานี MRT สุทธิสาร บนที่ดินประมาณ 5-0-99.80 ไร่ มีด้วยกัน 2 อาคาร แบ่งเป็นตึก A ความสูง 25 ชั้น จำนวนห้องชุด 366 ยูนิต ตึก B ความสูง 32 ชั้น จำนวนห้องชุด 363 ยูนิต ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันแล้ว ประมาณ 66% มีห้องชุด 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 34 –52 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 65 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 2.9 ล้านบาทหรือประมาณ 85,000 – 115,000 บาทต่อตร.ม. อยู่ระหว่างก่อสร้าง

Quinn Condo Ratchada17

Privacy รัชดา-สุทธิสาร (ห่างจากถนนสุทธิสาร 1.7 กม.)
เดอะ ไพรเวซี รัชดา-สุทธิสาร เป็นอีกหนึ่งโครงการของพฤกษาฯ เปิดตัวประมาณต้นไตรมาส 2 ของปี 2557 โครงการนี้อยู่ในเขตห้วยขวาง บนที่ดินประมาณ 2-0-66.5 ไร่ โดยเป็นอาคารโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร อาคาร A 75 ยูนิต, B 62 ยูนิต, C 62 ยูนิต รวม 199 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 38% ไม่รวมจอดซ้อนคัน มีห้องชุด 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 28 – 42 ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 50 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 1.79 ล้านบาทหรือประมาณ 77,800 บาทต่อตร.ม. ปัจจุบันโครงการใกล้แล้วเสร็จ

The Privacy Sutthisan-Ratchada

The Saint Residences แยกลาดพร้าว (MRT พหลโยธิน)
เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส ของบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดตัวปลายปี 2557 โครงการตั้งอยู่ในเขตลาดพร้าว บนที่ดินประมาณ 7-0-51.4 ไร่ โดยเป็นอาคารความสูง 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 1,537 ยูนิต มีห้องชุด 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30-43 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 55-70 ตร.ม.) และ 3 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 84-134 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวประมาณ 3.5 ล้านบาทหรือประมาณ 120,000 บาทต่อตร.ม. วางแผนก่อสร้างไตรมาส 2/2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2560

The Saint Residence

แสดงทั้งหมด

สรุป

ทำเลของโครงการนี้ อยู่ในซอยสุทธิสาร ซึ่งหากเทียบกับโครงการคู่แข่งอย่าง The Privacy Ratchada – Sutthisan ของพฤกษาฯ เอง โครงการนี้อาจมีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ดีกว่าเล็กน้อย แต่ถ้าเปรียบเทียบกับโครงการคู่แข่งอีก 2 โครงการ แน่นอนว่าอีก 2 โครงการได้เปรียบเรื่องทำเลมากกว่า เพราะทั้งติดริมถนน ใกล้ตัวสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินมากกว่า ซึ่ง 2 โครงการที่ทำเลดีกว่า ก็มีราคาที่สูงกว่า

ทั้งนี้ เรื่องทำเลที่อยู่ในซอย หากวิเคราะห์รวมๆ ก็ต้องถือว่าเป็นจุดอ่อนกว่าทำเลติดริมถนน และโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นก็จะช้ากว่าทำเลติดริมถนน แต่โครงการในซอย ก็มีข้อได้เปรียบในเรื่องความสงบ เป็นส่วนตัวกว่าโครงการริมถนน จึงขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละบุคคลและงบประมาณที่มีอยู่ รวมถึง ต้องเปรียบเทียบฟังก์ชั่นห้อง ความคุ้มค่าของราคากับสิ่งที่ได้รับว่าโครงการใดตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากที่สุด

หมายเหตุ สำหรับคนที่ชอบทำเลในซอย ควรเปรียบเทียบกับโครงการ The Privacy Ratchada – Sutthisan (เดอะ ไพรเวซี รัชดา-สุทธิสาร) เป็นหลัก

ข้อสังเกตด้านการลงทุนคือ ซัพพลายห้องชุดและอพาร์ทเมนต์ในย่านสุทธิสาร-รัชดา มีจำนวนมาก อัตราค่าเช่าไม่ได้สูงมาก หากผู้สนใจลงทุนต้องการลงทุนปล่อยเช่า ต้องหาจุดเด่นที่แตกต่างเพื่อให้ผู้เช่ายอมจ่ายในอัตราค่าเช่าที่สูงกว่า ซึ่งโดยรวมแล้วอาจจะได้รับอัตราผลตอบแทนที่ไม่สูงมาก


อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha