รีวิวโครงการ: ศาลาแดง วัน (Saladaeng One)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 30 มิถุนายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ปีนี้ถือเป็นอีกหนึ่งปีทองของคอนโดมิเนียมกลุ่มซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ต่อเนื่องจากปลายปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่เป็นที่ดินทำเลทองที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ซื้อเก็บไว้ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยโครงการคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักซัวรี่ที่เปิดตัวล่าสุดในช่วงไตรมาสสองของปีนี้ คือ ศาลาแดง วัน (Saladaeng One) ของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) โดยหากนับเฉพาะย่านศาลาแดงจริงๆ มีโครงการซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดน้อยมาก โครงการนี้จึงเป็นโครงการที่ถูกจับตามองมากทีเดียว

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 พฤษภาคม 2558)
ชื่อโครงการ: ศาลาแดง วัน (Saladaeng One)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ศาลาแดงซอย 1 ถนนพระรามที่ 4 เขตบางรัก กรุงเทพฯ
รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวม 1-3-95.5 ไร่
อาคารความสูง 33 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดินอีก 3 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และ Pool Villa อีก 1 อาคาร
จำนวนห้องชุด 187 ยูนิต (ยังไม่รวมจำนวนที่พักอาศัยโซน Pool Villa)
ที่จอดรถ 192 คันคิดเป็น 102% ไม่รวมจอดซ้อนคัน โดยที่จอดรถในอาคารมีทั้งหมด 7 ชั้น แบ่งเป็นชั้นบนดินชั้นที่ 1-4 และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น
สิ่งอำนวยความสะดวก ชั้น 30-31 โดยชั้น 30 มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ ส่วนชั้น 31 มีห้องสมุด ห้องประชุม
ชั้นที่พักอาศัย ชั้น 5-33
ลิฟท์โดยสารจำนวน 3 ตัว
ลิฟท์บริการจำนวน 1 ตัว
ระบบคีย์การ์ด ล็อกชั้น
ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มกรกฎาคม 2558
กำหนดแล้วเสร็จ: มิถุนายน 2561
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 900 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 90 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 13 ล้านบาท หรือเริ่มต้น 270,000 บาท/ ตร.ม.


Saladaeng One model

รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 5 แบบ
1 ห้องนอน [50-57 ตร.ม.]
2 ห้องนอน [106-122 ตร.ม.]
2 ห้องนอน Duplex [106-122 ตร.ม.]
3 ห้องนอน [216 ตร.ม.]
เพนท์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน [400 ตร.ม.ขึ้นไป]
Pool Villa (อยู่ระหว่างออกแบบ เบื้องต้นจะเป็นสร้างเสร็จก่อนขาย)
หมายเหตุ: ห้องชุดที่ขายดีที่สุด คือ รูปแบบ 1 ห้องนอน ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เพราะเห็นวิวสวนลุมพินีเต็มๆ

Saladaeng One - sale office
บรรยากาศภายในสำนักงานขายโครงการศาลาแดง วัน


รีวิวภาพรวมโครงการ

ก่อนจะกล่าวถึงภาพรวมด้านในโครงการศาลาแดง วัน คงจะต้องพูดถึงความโดดเด่นเรื่องงานสถาปัตยกรรมภายนอกอาคารเล็กน้อย โดยอาคารศาลาแดง วัน ถือเป็นสถาปัตยกรรมที่กำลังเป็นเทรนด์ของโครงการซูเปอร์ลักซ์ชัวรียุคใหม่ในกรุงเทพฯ ที่ใช้โทนสีขาวคล้ายสีของหินอ่อนภายนอกตัวอาคาร เพื่อให้มีความความแตกต่างเรียบหรูในแบบโมเดิร์น โดยใช้เส้นแนวนอนเป็นหลักในงานออกแบบภายนอกอาคาร พร้อมกับการเลือกใช้วัสดุชั้นดีลายหินอ่อนสีขาวเป็นวัสดุหลักในการตกแต่ง Facade ตึก นอกจากนี้โครงการเลือกใช้หน้าบานกระจกขนาดใหญ่พิเศษ ติดตั้งในองศาที่แตกต่างกัน ทำให้เกิดแสงสีสะท้อนที่แตกต่างไปในแต่ละช่วงเวลา

Saladaeng One

จุดเด่นของห้องพัก คือการออกแบบพื้นที่ให้เป็นห้องขนาดหน้ากว้างพิเศษ เพื่อเปิดรับวิวแบบ Panorama ของสวนลุมพินีได้แบบเต็มๆ โดยห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 55 ตารางเมตร จะมีหน้ากว้าง 8.10 เมตร โดยเป็นส่วนที่เปิดรับวิวในห้องนั่งเล่นกว้างถึง 4.5 เมตร ในขณะที่ห้องมาตรฐานของโครงการทั่วไป อยู่ที่ 3.0-3.5 เมตร ส่วนห้องขนาด 2 ห้องนอน จะมีหน้ากว้าง 16 เมตร เพื่อเปิดรับวิวเต็มที่

วิวของแต่ละทิศของโครงการศาลาแดง วัน
• ทิศตะวันออก : ทิศนี้ถือว่ายังเห็นวิวสวนลุมพินี โดยเฉพาะฝั่งซ้ายมือ แต่ฝั่งขวามือจะติดตึกของโรงแรม Sofitel So Bangkok และอาคารสำนักงาน LH Bank เล็กน้อย ถือว่าวิวเกือบเคลียร์ (ถ้าเทียบกับทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเคลียร์กว่า)

Saladaeng One_East view

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ: ทิศนี้ถือว่าเคลียร์ที่สุดสำหรับโครงการศาลาแดง วัน โดยเป็นทิศที่จะเห็นวิวสวนลุมพินีแบบเต็มๆ แทบไม่มีตึกสูงมาบดบังสายตาเลย

Saladaeng One_NorthEast view

• ทิศเหนือ : ทิศนี้ วิวไม่เคลียร์เท่าไร จะเห็นวิวสวนลุมพินีทางฝั่งขวามือเป็นหลัก แต่ถ้ามุมมองด้านตรงจะติดอาคารสูงบางอาคาร

Saladaeng One_North view

• ทิศใต้: นอกจากจะลมดีแล้ว ก็ถือว่าวิวเคลียร์ในระดับหนึ่ง (น้อยกว่าทิศตะวันออกเฉียงเหนือ แต่ก็ดีกว่าทิศเหนือและทิศตะวันออก) อย่างน้อยมุมมองด้านตรงก็ถือว่าเคลียร์

Saladaeng One_South view

• ทิศตะวันตก: ทิศนี้อาจจะร้อนในช่วงกลางวัน (แต่แก้ได้ด้วยการติดฟิล์มกระจกและผ้าม่าน) และได้เป็นวิวเมือง (City View) ไม่ได้เห็นวิวสวนลุมพินีมากนัก ซึ่งหากมองในแง่บวก ก็ถือว่าได้มองความเป็นไปของเมือง และอาคารสูงที่เห็นไม่ได้อยู่ในระดับที่ประชิดกับตัวอาคารศาลาแดง วันมากนัก จึงไม่อึดอัด

Saladaeng One_West view

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชั้น 30 มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีมมิ่ง (Sauna & Steam)
ชั้น 31 มีห้องสมุด ห้องประชุม (Business Lounge) และ Sky Terrace

รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted เช่น ตู้ใส่รองเท้า ตู้เก็บของ อุปกรณ์ในห้องครัว ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าในห้องนอน
ความสูงจากพื้นถึงเพดาน: 3 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งแอร์ระบบฝัง
ผนัง: ฉาบเรียบทาสีขาว

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุดในสำนักงานขาย 1 ห้องนอน Type 1A-1 [55.49 ตร.ม.]

เริ่มด้วย :

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน

Saladaeng_1bed

 

• พื้นตรงประตูและพื้นห้อง: พื้นบริเวณประตูด้านใน จะเป็นหินสีดำ มีสเต็ปลงเข้าสู่ตัวห้อง ซึ่งพื้นภายในห้องจะเป็นลามิเนต ส่วนพื้นครัวจะเป็นพื้นหินอ่อนสีขาว

Saladaeng_1bed

Saladaeng One_1bed

• ระบบควบคุมไฟ: แผงควบคุมไฟภายในห้องชุด

Saladaeng_1bed

• ห้องครัว: Type นี้ เข้าห้องชุด จะเจอห้องครัวรูปตัวแอล (อยู่ติดกับห้องนั่งเล่น) โดยในส่วนของห้องครัวได้เฟอร์นิเจอร์พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันครบชุด (ตามภาพ) ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจานและก๊อก (มุมนี้จะหันหน้าไปทางห้องนั่งเล่น) เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน (ได้ตู้เย็นบิวท์อินด้วย แต่ไม่ได้เครื่องซักผ้ากับเครื่องอบผ้า แต่วางระบบไว้ให้เรียบร้อย)

Saladaeng_1bed

Saladaeng_1bed

• ตู้เก็บของอเนกประสงค์หรือตู้รองเท้า: ด้านข้างประตูของ Type นี้ (ฝั่งตรงข้ามห้องครัว) จะเป็นตู้เก็บของอเนกประสงค์หรือตู้รองเท้า

Saladaeng_1bed

• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริง เป็นห้องโล่ง วางระบบให้วางทีวีจุดนี้ ซึ่งไฮไลท์ของห้องนั่งเล่น คือ กระจกบานเต็ม ตรงกลางของกระจกจะไม่มีรอยประตูกั้น เพื่อให้ชมวิวได้เต็มที่ โดยด้านข้างของกระจกจะเป็นที่เปิดออกไปสู่ระเบียง

Saladaeng_1bed

Saladaeng_1bed

• ระเบียง: ออกแบบให้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้บริเวณนี้ แต่มีประตูแยกส่วนชัดเจน จะมีพื้นที่ระเบียงแนวยาวให้ใช้พื้นที่ Outdoor ได้บางส่วน

Saladaeng_1bed

Saladaeng_1bed

Saladaeng One_1bed

• มุมอเนกประสงค์: ก่อนเข้าสู่ตัวห้องนอน จะมีมุมอเนกประสงค์ให้สามารถจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหารหรือพื้นที่สำหรับกิจกรรมต่างๆได้

• ห้องนอน: ห้องนี้จะมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินให้ และมีหน้าต่างบานใหญ่ให้ชมวิวนอกอาคาร โดยในห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวด้วย

Saladaeng One_1bed

• ห้องน้ำในห้องนอน: ได้อุปกรณ์ครบชุด แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง เคาน์เตอร์ล้างหน้า กระจก สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ และมุมอ่างล้างหน้า พื้นที่ส่วนเปียก ที่กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน เช่น ชุดฝักบัวแบบเรน ชาวเวอร์

Saladaeng One_1bed

Saladaeng One_1bed

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุดในสำนักงานขาย 2 ห้องนอน Type 2 A-1 [116.55 ตร.ม.]

เริ่มด้วย :

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน

• ตู้เก็บของอเนกประสงค์หรือตู้รองเท้า: ด้านข้างประตูของ Type นี้ (ฝั่งตรงข้ามห้องครัว) จะเป็นตู้เก็บของอเนกประสงค์หรือตู้รองเท้า

• ระบบควบคุมไฟ: แผงควบคุมไฟภายในห้องชุด

• ห้องนั่งเล่น: ห้องจริง เป็นห้องโล่ง วางระบบให้วางทีวีจุดนี้ โดยห้องนั่งเล่นของ 2 ห้องนอนจะค่อนข้างใหญ่ มีมุมอเนกประสงค์ให้วางชุดรับประทานอาหารด้วย และเช่นกัน ไฮไลท์ของห้องนั่งเล่น คือ กระจกบานเต็ม ตรงกลางของกระจกจะไม่มีรอยประตูกั้น เพื่อให้ชมวิวได้เต็มที่ โดยด้านข้างของกระจกจะเป็นที่เปิดออกไปสู่ระเบียง

• ระเบียง: ออกแบบให้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้บริเวณนี้ แต่มีประตูแยกส่วนชัดเจน จะมีพื้นที่ระเบียงแนวยาวให้ใช้พื้นที่ Outdoor ได้บางส่วน

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

• ห้องครัว: ได้เฟอร์นิเจอร์พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันครบชุด (ตามภาพ) ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจานและก๊อก (มุมนี้จะหันหน้าไปทางห้องนั่งเล่น) เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน (ได้ตู้เย็นบิลท์อินด้วย) หมายเหตุ Type นี้ ไม่ได้วางระบบเครื่องซักผ้ากับเครื่องอบผ้า ไว้บริเวณนี้)

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed_dining

• ห้องน้ำเล็ก (นอกห้องนอน): ได้อุปกรณ์ครบชุด แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง เคานเตอร์ล้างหน้า กระจก สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ (ไม่มีมุมอ่างล้างหน้า) พื้นที่ส่วนเปียกกั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน เช่น ชุดฝักบัวแบบเรน ชาวเวอร์

Saladaeng One_2bed

• มุมซัก-อบแห้ง: Type นี้ ออกแบบให้มุมเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าอยู่ติดกับห้องน้ำเล็ก ข้อเสีย คือเหมือนมีมุมซัก-อบแห้งอยู่ส่วนกลางของห้อง และเมื่อเปิดประตูตู้นี้ออกมา พื้นที่บริเวณนี้จะแคบลงทันที

Saladaeng One_2bed

• ห้องนอนเล็ก: ห้องนี้จะมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน โดยไฮไลท์ของห้องนี้ คือ มุมหน้าต่างที่จะเป็นแนวเฉียงๆ ให้ห้องดูกว้าง และสามารถนั่งเล่นมุมเฉียงๆ ข้างหน้าต่างได้

Saladaeng One_2bed

• ห้องนอนใหญ่ หรือมาสเตอร์เบดรูม: Type นี้ ห้องนอนใหญ่กับห้องนอนเล็กจะอยู่ตรงข้ามกัน โดยห้องนี้จะมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาดใหญ่ มีมุมหน้าต่างจะเป็นหน้าต่างบานใหญ่ให้ดูวิว มีห้องน้ำในตัวด้วย

Saladaeng One_2bed_masterbed

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

• ห้องน้ำในห้องนอน: ได้อุปกรณ์ครบชุด แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง เคาน์เตอร์ล้างหน้า กระจก สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ และมุมอ่างล้างหน้า พื้นที่ส่วนเปียก ที่กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน เช่น ชุดฝักบัวแบบเรน ชาวเวอร์

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

Saladaeng One_2bed

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ทำเลศาลาแดง หรือย่านสีลม ถือเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจเก่าแก่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ซึ่งเจริญเติบโตมาก่อนย่านสุขุมวิท จนการพัฒนาในย่านสีลมค่อนข้างแน่นมากแล้ว การพัฒนาอาคารสำนักงานใหม่ๆ จึงขยับไปฝั่งถนนสุขุมวิทมากขึ้น แต่ย่านสีลมก็ยังเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มธุรกิจต่างๆ ในการอาศัยทำการค้า

ปัจจัยดังกล่าวทำให้โครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ย่านนี้มีน้อยมาก เพราะที่ดินพร้อมพัฒนาหายากขึ้น ในช่วงหลายปีมานี้จึงมีกระแสข่าวว่าผู้ประกอบการที่สนใจพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ย่านนี้จะต้องใช้วิธีเจรจาซื้อตึกเก่าหรือบ้านเก่าเพื่อรื้อทิ้ง แล้วจึงนำที่ดินมาพัฒนาโครงการใหม่ ซึ่งโครงการใหม่ที่เปิดขาย แม้จะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่ราคาค่อนข้างสูง แต่ก็ยังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่นิยมชื่นชอบย่านนี้

ขณะที่การเดินทางในย่านศาลาแดง สีลม ก็มีความสะดวก ทั้งการเดินทางภายในเมือง เช่น พระราม 4 สุขุมวิท หรือจะเดินทางออกเมืองไปยังฝั่งเหนือ-ใต้-ตะวันออก-ตะวันตกของกรุงเทพฯ หรือพื้นที่ต่างๆ ของเมืองจะเดินทางเข้ามาฝั่งศาลาแดง สีลมก็สะดวก แต่ก็ต้องยอมรับว่า เป็นหนึ่งในย่านที่การจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

วิเคราะห์ทำเลโครงการ
ทำเลที่ตั้งของโครงการ อยู่บริเวณศาลาแดงซอย 1 ห่างจากถนนพระราม 4 ประมาณ 80 เมตร เข้า-ออกได้หลายเส้นทางทั้งถนนพระราม 4 สาทรและสีลม ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี 400 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้า MRT สีลม กับรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง 600 เมตร โดยหากวิเคราะห์จากทำเลที่ตั้งแล้ว โครงการนี้สะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายระดับไฮเอนด์ แต่ก็สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวกเช่นกัน

Saladaeng One map

นอกจากนี้ โครงการศาลาแดง วันยังอยู่ห่างจากสวนลุมพินี ประมาณ 120 เมตร สามารถมองเห็นวิวของสวนลุมพินีได้ชัดเจน เรียกว่าเป็นหนึ่งในจุดขายของโครงการเลยก็ว่าได้ โดยในปัจจุบันเทรนด์การอยู่อาศัยใกล้ชิดธรรมชาติเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรง ทำให้คอนโดมิเนียมที่เป็น Park View ได้รับความสนใจมากขึ้น ซึ่งหากดูจากในหลายประเทศทั่วโลก โครงการที่อยู่ใกล้สวนขนาดใหญ่ของรัฐ หรือใกล้ริมแม่น้ำ จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่มีมูลค่าเพิ่มไปในตัวด้วย

การเดินทาง
1. ถ้าวิ่งมาจากถนนพระราม 4 (ทางคลองเตย) เลยแยกถนนสาทร-วิทยุ ตรงมาอีกล็อคหนึ่งก่อนถึงอาคารอื้อจื่อเหลียง (ฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี) จะเป็นซอยศาลาแดง 1 เลี้ยวซ้ายมาเล็กน้อย โครงการจะอยู่ซ้ายมือ
2. ถ้ามาจากสามย่าน สีลม ตรงมาเรื่อยๆ พอเห็นอาคารอื้อจื่อเหลียงอยู่ฝั่งขวามือให้หาที่กลับรถ ให้มาอยู่ฝั่งเดียวกับอาคารอื้อจื่อเหลียง แต่พอก่อนถึงอาคารอื้อจื่อเหลียงให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยศาลาแดง 1 โครงการอยู่ซ้ายมือ
3. ถ้ามารถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง หรือ MRT สีลม ให้มาขึ้นมอเตอร์ไซค์ตรงซอยศาลาแดงเพื่อไปยังโครงการ หรือจะเดินไปตรงไปเรื่อยๆ จนถึงแยกที่มีตึกทิสโก้ และเขียนว่า ศาลาแดง 1 เดินตรงไปเรื่อยจนเกือบทะลุถนนพระราม 4 จะเจอโครงการอยู่ฝั่งขวามือ (ถ้าจะนั่งมอเตอร์ไซด์จากตรงแยกตึกทิสโก้ ก็ประมาณ 10 บาท)

Soi Saladaeng

4. ถ้ามาจากรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี ให้ออกทางตึกคิวเฮ้าส์ก็ได้ และเดินมาทางถนนพระราม 4 มุ่งหน้ามาทางอาคารอื้อจื่อเหลียง เดินตรงมาเรื่อยๆ จนถึงซอยศาลาแดง 1 เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาเล็กน้อย ก็จะเจอกับโครงการ

Soi Saladaeng

Soi Saladaeng

Soi Saladaeng

สถานที่แนว Lifestyle ย่านศาลาแดง
• ในซอยศาลาแดงจะมีร้านอาหาร ร้านกาแฟ คาเฟ่เล็กๆ ให้เลือกนั่งอยู่หลายร้านด้วยกัน เช่น ร้าน Bitterman ในซอยศาลาแดง 1 ที่มีนักร้องชื่อดัง นท เดอะสตาร์เป็นหุ้นส่วน และอีกหนึ่งร้านนั่งชิลอย่าง Treecreeper ในซอยศาลาแดง 1 เช่นกัน โดยร้านให้บริการทั้งอาหารคาว-หวานและเครื่องดื่มนานาชนิด

Bitterman Restaurant
Bitterman Restaurant ในซอยศาลาแดง 1 ภาพ via facebook.com/bitterman.bkk

Treecreeper Saladaeng
ร้าน Treecreeper ศาลาแดง ภาพ via facebook.com/treecreeper.bangkok

• สีลม คอมเพล็กซ์: แหล่งรวมร้านกิน-ดื่ม-ช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐาน รวมไปถึงบริการธุรกรรมทางการเงินต่างๆ

Silom Complex
ภาพ via facebook.com/SilomComplex

• สยาม ชิดลม: ถ้าต้องการขยับเข้าโซนศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้งย่านสยาม ทั้งสยามสแควร์, SQ-1 (สยามสแควร์วัน), สยามดิสคัฟเวอรี่, สยามเซ็นเตอร์, สยามพารากอน, เซ็นทรัล ชิดลม, เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ ก็เดินทางมาได้ไม่ยากทั้งด้วยเส้นทางรถยนต์หรือรถไฟฟ้า

Central Embassy
เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์การลงทุน
อัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ย่านสีลม ศาลาแดง อยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตร.ม. ถ้าต้นทุนห้องชุดอยู่ที่ 270,000 บาท/ตร.ม. โอกาสได้อัตราผลตอบแทน 3.56-4.44% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าต่อปีจะไม่สูงมาก แต่ Capital Gain ในอนาคตมีโอกาสขยับสูงขึ้น เพราะแนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้ที่ปรับสูงขึ้นตามราคาที่ดิน และซัพพลายคอนโดมิเนียมย่านนี้ที่มีไม่มาก

หากวิเคราะห์ Capital Gain คอนโดมิเนียมย่านสวนลุมพินี จากข้อมูลของซีบีอาร์อี ประเทศไทย ระบุว่า เมื่อปี 2547 คอนโดมิเนียมย่านนี้เสนอขายประมาณ 100,000 บาทต้นๆ /ตร.ม. แต่ปัจจุบันปี 2558 เสนอขาย 270,000 บาท /ตร.ม. สรุปได้ว่าคอนโดมิเนียมย่านนี้ Capital Gain ปรับขึ้น 170% ในรอบ 10 ปี เฉลี่ยขยับขึ้นปีละ 17%

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการที่ถือว่าใกล้กับศาลาแดง วัน มากๆ และอาจกล่าวได้ว่าเป็นคู่แข่งที่ใกล้เคียงกันในเรื่องเซ็กเมนต์และทำเล คงต้องเป็น “The Ritz-Carlton Residences Bangkok” (เดอะริทซ์-คาร์ตัน เรสซิเดนเซส แบงค็อก) ในโครงการมหานครของบริษัท เพซ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

The Ritz-Carlton Bangkok

The Ritz-Carlton Residences Bangkok ตั้งอยู่บนถนนสาทร ใกล้กับ BTS ช่องนนทรี บนที่ดินประมาณ 9-1-49.67 ไร่ เป็นอาคารความสูง 77 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 200 ยูนิต โดยห้องชุดพักอาศัยจะอยู่ที่ชั้น 23 – 73 ที่จอดรถ Fix 2 คันขึ้นไป และ Valet Parking รูปแบบห้องชุด 2-5 ห้องนอน เพ้นท์เฮ้าส์ และดูเพล็กซ์ [พื้นที่ใช้สอย 120 – 850 ตร.ม.] ราคาเริ่มต้นปัจจุบันประมาณ 32 ล้านบาท หรือราคา 300,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป โดยโครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ (เปลี่ยนจากเดิมที่เป็นลีสโฮลด์ 99 ปี) อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2558

ขณะที่โครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ล็อตใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดตัวในช่วงปี 2557-2558 มีดังนี้

โซนริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่อยู่ระหว่างขายและก่อสร้างในปัจจุบันมีด้วยกัน 5 โครงการ ได้แก่
1. แม่น้ำ เรสซิเดนท์ (ย่านเจริญกรุง) ความสูง 54 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต ราคาขาย 200,000-250,000 บาท/ตร.ม.
2. คณาพญา เรสซิเดนซ์ (ย่านพระราม 3) ความสูง 57 ชั้น จำนวน 188 ยูนิต ราคาขาย 200,000-250,000 บาท/ตร.ม.
3. แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ในโครงการดิไอคอนสยาม (ย่านเจริญนคร) ความสูง 70 ชั้น จำนวน 379 ยูนิต ราคาขาย 200,000-300,000 บาท/ ตร.ม.

Magnolias Waterfront Residences_1BR

4. เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล ในโครงการดิไอคอนสยาม (ย่านเจริญนคร) ความสูง 52 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต (ยังไม่เปิดขาย แต่มีกระแสข่าวว่าจะเริ่มต้น 400,000 บาท/ตร.ม.)
5. โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ ในโครงการเจ้าพระยาเอสเตท ความสูง 73 ชั้น จำนวน 355 ยูนิต ราคาขาย 250,000-350,000 บาท/ ตร.ม.

Four Seasons Residences Bangkok_4br

โซนใจกลางเมือง ที่อยู่ระหว่างขายและก่อสร้างมีด้วยกัน 8 โครงการ ได้แก่
1. นิมิต หลังสวน ความสูง 53 ชั้น จำนวน 187 ยูนิต ราคาขาย 320,000-450,000 บาท/ตร.ม.
2. เดอะดิโพลแมท 39 (สุขุมวิท 39) ความสูง 31 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต ราคาขาย 280,000-400,000 บาท/ตร.ม.
3. มาร์ค สุขุมวิท (สุขุมวิท 39) ความสูง 50 ชั้น จำนวน 149 ยูนิต ราคาขาย 320,000-400,000 บาท/ ตร.ม.
4. เดอะ แบงค็อค สาทร (สุรศักดิ์) ความสูง 50 ชั้น จำนวน 468 ยูนิต ราคาขาย 200,000-310,000 บาท/ตร.ม.
5. แมกโนเลีย ราชดำริ บูเลอวาร์ด ความสูง 60 ชั้น จำนวน 316 ยูนิต ราคาขาย 200,000-390,000 บาท/ตร.ม.
6. แกลอรี่ ฮรู เดอร์ 39 ความสูง 28 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต ราคาขาย 300,000-410,000 บาท/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

วิเคราะห์ในเชิงทำเล ถือว่าเป็นโครงการที่มีทำเลอยู่ใจกลางเมืองที่มีการเดินทางสะดวก ใกล้สวนลุมพินี มีหลายมุมที่เป็น Park View ซัพพลายไม่มาก มีโอกาสที่ราคาจะปรับขึ้นในอนาคต โดยหากจะซื้อเพื่อการลงทุน ควรซื้อฝั่งที่เป็น Park View จะดีกว่าฝั่ง City View และควรเป็นการลงทุนระยะยาว ถือไว้รอ Capital Gain ในอนาคต จะคุ้มกว่าลงทุนระยะสั้น ส่วนการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า อาจจะได้อัตราผลตอบแทนต่อปีไม่มาก เพราะต้นทุนค่อนข้างสูง

ขณะที่หากวิเคราะห์ในเชิงโปรดักส์ถือว่าทั้งด้านการออกแบบและวัสดุที่ให้ เหมาะสมกับความเป็นคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha