รีวิวโครงการ: ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น (Supalai Loft Talatphu Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 9 สิงหาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

สถานีตลาดพลู เป็นสถานีส่วนต่อขยายที่ฮอตมากที่สุดของรถไฟฟ้าสายสีลม เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ทั้งที่อยู่ระหว่างขายและที่เตรียมจะเปิดตัวใหม่ เรียกว่าแข่งกันดุเดือดไม่แพ้ทำเลอื่นเลย โดยจุดขายของทำเลใกล้สถานีตลาดพลู นอกจากจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า และใกล้ทางเข้าเมืองทั้งสีลม สาทร พระราม 3 แล้ว ยังมีองค์ประกอบการอยู่อาศัยค่อนข้างครบ เพราะความเป็นชุมชนเก่าแก่ที่เติบโตมานาน ประกอบกับยังมีซัพพลายที่ดินให้ผู้ประกอบการนำพัฒนาเป็นโครงการใหม่ๆ ได้ จึงมีโครงการใหม่ๆ เปิดอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด ก็คือ โครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น (Supalai Loft Talatphu Station) ของผู้ประกอบการชื่อดังอย่างศุภาลัยนั่นเอง

Supalai Loft Talat Phlu

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
แนวความคิดในการออกแบบโครงการนี้เป็นแบบสไตล์ Modern Loft ที่ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตคนเมือง ด้วยจังหวะและเส้นสายที่เรียบง่ายมาบรรจงสรรสร้างตัวอาคารผ่านโทนสีเข้ม อย่างสีเทาที่ให้ความรู้สึกมั่นคง หนักแน่น สลับกับลวดลายสีขาวที่อ่อนโยน เพื่อให้อาคารดูโดดเด่นอย่างมีมิติ พร้อมเปิดรับทุกมุมมองในบรรยากาศที่รื่นรมย์ท่ามกลางพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่

Supalai Loft Talat Phlu Station

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

Supalai Loft Talat Phlu Station

สระว่ายน้ำระบบเกลือ 25×21 เมตร, ห้องซาวน่า, ห้องออกกำลังกาย 115 ตร.ม., สวน, Sky Lounge และ Roof Garden เพื่อเป็นที่พักผ่อนแบบลอยฟ้า

Supalai Loft Talat Phlu Station

Supalai Loft Talat Phlu Station

ผังโครงการ

Supalai Loft Talatphu Station
ชั้น Ground Floor

Supalai Loft Talatphu Station
ชั้น 4 สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ห้องออกกำลังกาย (Fitness), Sky Lounge และ Roof Garden รวมถึงมีพื้นที่บางส่วนเป็นห้องชุดพักอาศัยด้วย

Supalai Loft Talatphu Station
ชั้น 5-33 ชั้นที่พักอาศัย
(ไม่มี Plan ของชั้น 34 ซึ่งเป็นชั้นยูนิตขนาดใหญ่พิเศษ มี 15 ห้อง รูปแบบ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใหญ่สุด คือ 120 ตร.ม.)

แปลนห้องชุด

Supalai Loft Talatphu Station
Loft Suite Type a (Studio : 33 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Loft Suite Type b (Studio : 33 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Loft Suite Type c (Studio : 33 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Loft Suite Type d (Studio : 34.5 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Loft Suite Type e (Studio : 35 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type a (1 bedroom : 39 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type b (1 bedroom : 43.5 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type c (1 bedroom : 43.5 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type d (1 bedroom : 43.5 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type e (1 bedroom : 44 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type F (1 bedroom : 46.5 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type FS (2 bedroom: 63.5 sqm.)

Supalai Loft Talatphu Station
Executive Suite Type FS (s) (2 bedroom : 65 sqm.)

รีวิวภายในห้องชุด
เพดาน: ความสูง 2.6 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: ได้ครบตามห้องตัวอย่าง ยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่ง (ถ้าเลือกไม่รับเฟอร์นิเจอร์จะได้ส่วนลดตามเงื่อนไขของโครงการ)
วอลล์เปเปอร์: ติดให้แบบมาตรฐาน
เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งให้
พื้นห้องทั่วไป (มุมนั่งเล่นและห้องนอน): ไม้ลามิเนต
พื้นห้องน้ำ พื้นห้องครัว พื้นระเบียง: กระเบื้อง

บรรยากาศจำลองห้องชุดแบบสตูดิโอ Type LS (a) พื้นที่ใช้สอย 33.0 ตร.ม.

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ประตู: ไม้ สีขาว และตัวจับแบบก้าน

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• มุมนั่งเล่น: เปิดประตูมาจะเจอมุมนั่งเล่น ประตูจะเปิดไปทางชั้นวางทีวี โดยมุมนี้ ห้องตัวอย่างจะออกแบบให้ด้านข้างเป็นมุมรับประทานอาหาร (คั่นกลางระหว่างมุมนั่งเล่นกับมุมห้องนอน)

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• มุมห้องนอน: ถัดจากมุมรับประทานอาหาร เป็นมุมห้องนอนที่มีโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้และเตียง เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน และหน้าต่างบานเลื่อน

Supalai Loft Talatphu Station

ถัดจากมุมห้องนอน จะเป็นทางเดินไปห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ห้องครัว : ได้ครบชุด ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้บริเวณนี้ โดยห้องครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ล้างจาน (ไม่ได้มีเตาไฟฟ้าและไม่ได้ออกแบบให้ทำครัวหนัก เพราะไม่มีฮูดระบายอากาศ) พร้อมด้วยตู้ด้านบน ตู้ด้านล่าง บริเวณครัวจะอยู่กึ่งกลางระหว่างระเบียงกับห้องน้ำ

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ระเบียง: มีพื้นที่ให้ใช้งานได้เล็กน้อย และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station_studio_bath_7

Supalai Loft Talatphu Station_studio_bath_8

Supalai Loft Talatphu Station

• ห้องน้ำ : มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู และราวจับ มีฉากกั้น มีพัดลมระบายอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่น

บรรยากาศจำลองห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน Type EX (b) พื้นที่ใช้สอย 43.5 ตร.ม.

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ประตู: ไม้ สีขาว และตัวจับแบบก้าน

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ห้องนั่งเล่น: Type นี้ เปิดประตูมาจะเจอห้องนั่งเล่น (เพราะจะเน้นพื้นที่ห้องนอน จึงขยับให้ห้องนั่งเล่นติดกับประตู) ประตูจะเปิดไปทางชั้นวางทีวี โดยมุมนี้ห้องตัวอย่างจะออกแบบให้ด้านข้างเป็นมุมรับประทานอาหาร

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• มุมเอนกประสงค์/ มุมรับประทานอาหาร: พื้นที่นี้จะอยู่ถัดจากมุมนั่งเล่น โดยห้องตัวอย่างออกแบบให้เป็นมุมรับประทานอาหาร

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ห้องครัว : ได้ครบชุด ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ออกแบบให้วางตู้เย็นไว้บริเวณนี้ โดยห้องครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ล้างจาน (ไม่มีเตาไฟฟ้าและไม่ได้ออกแบบให้ทำครัวหนัก เพราะไม่มีฮูดระบายอากาศ) พร้อมด้วยตู้ด้านบน ตู้ด้านล่าง บริเวณครัวจะอยู่ติดกับมุมเอนกประสงค์/มุมรับประทานอาหารและติดกับระเบียง

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ระเบียง: มีพื้นที่ให้ใช้งานได้เล็กน้อย และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ห้องนอน: ห้องนี้ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ได้แก่ โต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อิน เตียง พร้อมหน้าต่างบานเลื่อน
Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

Supalai Loft Talatphu Station

• ห้องน้ำ : มีอ่างล่างหน้า กระจก สุขภัณฑ์+ที่แขวนทิชชู และราวจับ มีฉากกั้น มีพัดลมระบายอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่น

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ปัจจุบันคอนโดมิเนียมใกล้สถานีตลาดพลู ถ้าเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. ปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท/เดือน ถ้าได้ต้นทุนห้องชุด 2.3 ล้านบาท มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทน (ยังไม่ได้หักค่าใช้จ่าย และคาดการณ์จากปล่อยเช่าได้ 12 เดือน) อยู่ที่ 5.21-7.8%

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องคำนึงถึงคือ อัตราค่าเช่าดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมที่ใกล้กับสถานีตลาดพลูมากกว่าโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น ซึ่งอาจทำให้โครงการนี้ได้อัตราค่าเช่าน้อยกว่า อีกทั้ง ซัพพลายห้องชุดปล่อยเช่าย่านนี้มีจำนวนมาก ยังไม่นับอพาร์ทเมนต์ อัตราค่าเช่า 3,500-4500 บาท/เดือนอีกหลายตึก ทำให้ผู้สนใจลงทุนควรตัดสินใจอย่างรอบคอบ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล BTS ตลาดพลู
อย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าทำเลเกาะสถานี BTS ตลาดพลูฮอตมากในเวลานี้ แต่ก่อนจะวิเคราะห์ถึงทำเลนี้ ต้องขอย้อนไปยังทำเลบริเวณสถานีกรุงธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่ก่อน โดยทั้ง 2 สถานีนี้เปิดให้บริการทดลองวิ่งมาตั้งแต่กลางปี 2552 เป็นทำเลที่ฮอตมากๆ มาก่อน เพราะใกล้สาทรมาก แค่ไม่กี่สถานีก็ถึงใจกลางเมืองแล้ว แต่บริเวณที่ฮอตมากจะจำกัดแค่ตามแนวถนนราชพฤกษ์ พอเข้าถนนรองที่รถไฟฟ้าไม่ผ่านก็ไม่หวือหวาเลย

ขณะที่ซัพพลายที่ดินเกาะ 2 สถานีนี้ตามถนนราชพฤกษ์มีจำกัดมาก ราคาขยับค่อนข้างมาก ส่งผลให้คอนโดมิเนียมเกาะ 2 สถานีนี้ราคาจึงสูงมาก ไม่ต่ำกว่า 1-1.2 แสนบาท/ ตร.ม.แล้ว เมื่อมีการเปิดให้บริการอีก 2 สถานีถัดมา คือ สถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูในช่วงต้นปี 2556 การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ จึงเริ่มขยับมาอยู่บริเวณสถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูมากขึ้น

แต่ปัจจัยที่ทำให้สถานีตลาดพลูมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากกว่าสถานีโพธิ์นิมิตร เพราะสถานีตลาดพลูจะอยู่ขยับมาบริเวณแยกรัชดาภิเษกตัดกับถนนราชพฤกษ์ ซึ่งจะใกล้กับถนนรัชดาภิเษกที่เป็นถนนสายหลักที่มีรถบริการสาธารณะต่างๆ มีศูนย์การค้า มีตลาดนัด มีร้านขายอาหาร ใกล้รถเมล์ด่วน BRT ที่วิ่งเส้นพระราม 3 ถึงช่องนนทรี แต่บริเวณใกล้กับสถานีโพธิ์นิมิตรจะไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ประกอบการที่ดินใกล้สถานีตลาดพลูที่สามารถนำมาพัฒนาได้ยังมีมากกว่า การพัฒนาจึงกระจุกตัวอยู่บริเวณรอบสถานีตลาดพลูเป็นหลัก

สำหรับภาพรวมของทำเลใกล้สถานีตลาดพลูและโพธิ์นิมิตรในช่วง 5-7 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายแล้ว 14 โครงการ (ยังไม่นับรวมโครงการที่ยังไม่เปิดตัวอีก 2-3 โครงการ) แต่ละโครงการจะมีห้องชุดประมาณ 500-1,000 ยูนิต ซึ่งล้วนเป็นโครงการของผู้ประกอบการอันดับต้นๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

เริ่มด้วย โครงการที่ก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ครบไปแล้ว 9 โครงการ คือ 1. ไลฟ์ ท่าพระ 2. ลุมพินี เพลส รัชดา ท่าพระ 3. คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ 4. คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ 6. เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ 7. เดอะ พาร์คแลนด์ สาทร-ตากสิน 8. เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน-ท่าพระ 9. เดอะ รูม สาทร-ตากสิน

โครงการที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและยังมียูนิตเหลือขาย มี 2 โครงการ คือ 1. แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ และ 2. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มี 3 โครงการ คือ 1. ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) 2. ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น (ยังมียูนิตเหลือขาย) และ 3. โครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง)

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ อีกอย่างน้อย 2 โครงการ คือ 1. วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ ซึ่งจะเป็นโครงการใหญ่มาก และ 2. เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ

การเดินทาง:
จากถนนพระราม 3
มุ่งหน้าตรงมายังสะพานพระราม 3 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ลงสะพานเข้าถนนรัชดาภิเษก ตรงมาประมาณ 1 กม. สังเกตห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ อยู่ด้านขวามือ ให้ชิดขวาเพื่อตรงมากลับรถที่สี่แยกถนนรัชดาฯ-ตัดถนนราชพฤกษ์ กลับรถแล้วตรงผ่านหน้าห้างเดอะมอลล์ ท่าพระอีกครั้ง แล้วชิดซ้ายตรงมาอีกประมาณ 200 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

Ratchapruk Road

จากวงเวียนใหญ่
มาทางถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน วิ่งตรงมาผ่านสี่แยกตัดกับถนนราชพฤกษ์ แล้วให้ชิดขวาเพื่อกลับรถที่จุดกลับรถ กลับรถแล้วให้ตรงมาประมาณ 300 เมตร เบี่ยงซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนราชพฤกษ์ ตรงมาผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร ให้ตรงมาอีกประมาณ 800 เมตร และเบี่ยงออกเส้นถนนคู่ขนานด้านนอกชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษก ตรงมาประมาณ 200 เมตรจะเห็นห้างเดอะมอลล์ ท่าพระอยู่ซ้ายมือ ชิดซ้ายตรงมาอีกประมาณ 200 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

จากถนนเพชรเกษม
มาจากถนนเพชรเกษมให้ขับมุ่งตรงมาสี่แยกท่าพระ ตัดถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงมาข้ามสะพาน เจอสี่แยก BTS สถานีตลาดพลู ตรงมาเข้าถนนรัชดาภิเษก ประมาณ 200 เมตร เจอห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ อยู่ซ้ายมือ ชิดซ้ายตรงมาอีก 200 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า

Talat Phlu BTS station

ลง BTS สถานีตลาดพลู เดินทางออก 3-4 เดินตรงมาทางสกายวอล์ค ลงบันได เดินตามทางรถวิ่ง ผ่านหน้าเดอะมอลล์ ท่าพระไปเล็กน้อย ก็จะเจอตัวโครงการ หรือถ้าจะนั่งมอเตอร์ไซค์มีทางเลือก 2 ทางเลือก คือ ให้ลง BTS สถานีตลาดพลู เดินตรงมาทางสกายวอล์ค ลงบันไดมาปัจจุบันมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการอยู่ ประมาณ 10 บาท หรือจะลง BTS สถานีโพธิ์นิมิตร บันไดสุดท้ายของทางที่จะมุ่งหน้าไปถนนรัชดาภิเษก จะมีวินมอเตอร์ไซด์ใหญ่ให้บริการ ประมาณ 15-20 บาท

Talat Phlu BTS station

สถานที่สำคัญที่ใกล้กับโครงการ
-เดอะมอลล์ ท่าพระ 200 ม.

Talat Phlu BTS station
-รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู 450 ม.

BRT
-BRT สถานีราชพฤกษ์ 550 ม.

-โรงพยาบาลกรุงธน 2.0 กม.
-รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ 2.1 กม.
-โรงพยาบาลพญาไท 3 3.6 กม.

Asiatique The Riverfrontภาพ via facebook.com/Asiatique.Thailand

-เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟรอนท์ 3.6 กม.
-สะพานตากสิน (สาทร) 3.7 กม.

สถานที่แนว Lifestyle

The Mall Tha Pra

เดอะมอลล์ ท่าพระ ศูนย์การค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี ห่างจากโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่นราว 200 เมตร สามารถเดินถึงสะดวกมาก ที่นี่จะเป็นแหล่งรวมร้านอาหาร เครื่องดื่ม สถาบันการเงิน ร้านแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ที่ให้คนฝั่งธนบุรีสามารถเลือกช้อปปิ้งได้โดยไม่ต้องเข้าไปในเมือง

Talat Phlu marketภาพ via chillpainai.com

สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู เรียกว่าเป็นสวรรค์ของคนชอบกินอาหารสตรีทฟู้ดเลยทีเดียว เพราะเป็นย่านค้าขาย มีร้านอาหารเก่าแก่ชื่อดังๆ ทั้งอาหารคาว และอาหารหวาน รวมถึง กุ้ยช่ายตลาดพลูด้วย โดยสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู อยู่ใกล้กับแยกตลาดพลู และใกล้กับสถานีรถไฟสายเก่าตลาดพลู จริงๆ แล้ว สตรีท ฟู้ด ตลาดพลู ไม่ได้ใกล้กับตัว BTS สถานีตลาดพลูมากนัก แต่บริเวณนั้นจะมีทั้งวินมอเตอร์ไซด์ หรือจะรถสองแถวตลาดพลู-วัดปากน้ำ นั่งมาเล็กน้อยก็เจอแล้ว ซึ่งถ้าจะมาจากตัวโครงการเลย ไม่ยาก ข้ามสะพานลอยหน้าเดอะมอลล์ ท่าพระไปยังตลาดไทยช่วยไทย รอรถสองแถวที่เขียนว่าไปตลาดพลู-วัดปากน้ำ (ให้สังเกตรถสองแถวดีๆ จะมีทั้งที่ไปตลาดพลู-วัดปากน้ำกับที่วิ่งเข้าถนนเทอดไท 33 วิ่งไปทางบิ๊กซี พระราม 2)

Talad Soi 13

ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่าและตลาดซอย 13 ตลาดนี้จะอยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ และเยื้องๆ กับโครงการ มีของขายตลอดทั้งวัน ทั้งของสด ผัก ผลไม้ เครื่องครัวต่างๆ ร้านค้าไอที สินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า รองเท้า ร้านอาหาร เรียกว่าครบมาก โดยในช่วงเย็นๆ จะมีรถเข็นขายของกินเยอะมาก มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งเจ้าเก่าแก่ เจ้าใหม่ แต่ตลาดนี้ ถือเป็นตลาดใหม่ เมื่อเทียบกับสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู

Thai Chuay Thai market

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น (ที่ยังมียูนิตเหลือขาย)

Bangkok Horizon Ratchada-Thapra

1. แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ ของกลุ่มบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC บนพื้นที่โครงการ 3-2-75.8 ไร่ แบ่งเป็น 2 อาคาร คือ อาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร (Lite) จำนวน 145 ยูนิต และอาคาร 30 ชั้น 1 อาคาร (Hite) จำนวน 565 ยูนิต ที่จอดรถรวม 253 คัน รูปแบบห้องชุด มีแบบสตูดิโอ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24-62 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นเมื่อปี 2552 ประมาณ 1.45-1.55 หรือเฉลี่ยประมาณ 64,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

Ideo Sathorn-Thapra

2. ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ 5-3-19 ไร่ เป็นอาคารความสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,339 ยูนิต + ร้านค้า 5 ยูนิต จำนวนห้องชุดต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 454 คัน คิดเป็น 34% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ 21 ตร.ม. 1 ห้องนอน 30 – 31 ตร.ม. 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. เปิดตัวเมื่อปี 2556 ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท ราคา 90,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

U Delight @Talat Phlu Station_1-4

3. ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดตัวปี 2557 อยู่บนพื้นที่ที่ดินประมาณ 5-3-72 ไร่ มีด้วยกัน 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A สูง 34 ชั้น และอาคาร B สูง 27 ชั้น จำนวนห้องชุด 973 ยูนิต + 3 ร้านค้า (ตึก A = 548 ยูนิต และ ตึก B = 425 ยูนิต) จำนวนห้องชุดต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิตเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 45% รูปแบบห้องชุด มีแบบ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30 – 45.5 ตร.ม.) และแบบ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 51 – 72 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.19 ล้านบาทหรือประมาณ 73,000 บาท/ตร.ม. อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ มี.ค. 2559

Aspire Sathorn-Thapra

4. แอสปาย สาทร-ท่าพระ (ยูนิตของโครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ยูนิตที่มีกลุ่มคนที่ซื้อไปแล้วประกาศขายใบจอง) ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)หนึ่งในโครงการร่วมทุนกับกลุ่มทุนญี่ปุ่น เปิดตัวปี 2557 บนพื้นที่ที่ดินประมาณ 5-1-20.4 ไร่ อาคารความสูง 30 ชั้น จำนวน 1,219 ยูนิต 1 ร้านค้า 1 และ 1 สำนักงาน ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 53 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 443 คันคิดเป็น 36% รวมจอดซ้อนคัน 40% รูปแบบห้องชุด มีแบบสตูดิโอ (พื้นที่ใช้สอย 23.5 ตร.ม.) แบบ 1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 26.5 – 30.5 ตร.ม.) และแบบ 2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 38 – 53 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาทหรือประมาณ 84,255 บาท/ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 95,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ มกราคม 2560

5. วิสซ์ดอม รัชดา – ท่าพระ ของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี 2558 ราคาขายประมาณ 1 แสนบาท/ตร.ม. อยู่ฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์ ท่าพระ มูลค่าโครงการประมาณ 2,500 ล้านบาท โดยโครงการนี้กลุ่มแมกโนเลียฯ ซื้อที่ดินแปลงใหญ่โอบล้อมโครงการ คาซ่า รัชดา-ราชพฤกษ์ยาวจนใกล้กับทางขึ้น-ลงบันไดสถานี BTS ตลาดพลูฝั่งที่ใกล้กับถนนเทอดไท 33

6. เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) อยู่ห่างจากสถานีตลาดพลูพอสมควร ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับโครงการไลฟ์ รัชดา-ท่าพระ ทางไปตลาดพลู คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี 2558 เบื้องต้นจะมีห้องชุดจำนวน 1,606 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นขอ EIA

แสดงทั้งหมด

สรุป

ภาพรวมของทำเลตลาดพลู ถือว่าเป็นทำเลที่ดี มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ เหมาะกับการอยู่อาศัยมาก ซึ่งเวลานี้ถือเป็นโอกาสทองของคนที่อยากมีที่อยู่อาศัยย่านนี้ เพราะซัพพลายจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันดุเดือด แต่ละโครงการที่ยังมียูนิตเหลือขายอัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจคนซื้อ แต่หากสนใจซื้อเพื่อลงทุน ต้องพิจารณาอย่างรอบ

ที่ตั้งของโครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น ถือว่าใกล้เคียงกับโครงการยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่นและโครงการแบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ แต่อาจจะดร็อปกว่าโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระและโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า

แต่จุดเด่นของ โครงการนี้อยู่ที่ รูปแบบห้องชุดและของที่ได้ภายในห้องชุด ค่อนข้างดีกว่าเมื่อเทียบกับโครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระและโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ ซึ่งขึ้นอยู่กับผู้ซื้อว่าต้องการซื้อเพราะทำเล หรือฟังก์ชั่นห้องชุด

ถ้าเป็นซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง โครงการศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่นก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ไม่ได้ใกล้จากรถไฟฟ้ามากและใกล้ห้าง+ตลาด+ของกินมากกว่า แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุน โครงการไอดีโอ สาทร-ท่าพระและโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ ซึ่งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้ามากกว่าอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า


อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha