ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 11 พฤษภาคม 2022
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
นับตั้งแต่รถไฟฟ้าบีทีเอสขยายเส้นทางจากสถานีอ่อนนุชไปยังแบริ่ง ทำให้เกิดทำเลศักยภาพเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเกิดเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสถานีปลายทางสายสุขุมวิทอย่างฝั่งแบริ่ง ถือว่าได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จากเดิมที่เป็นย่านชุมชนอาศัยที่เงียบเหงา การเข้ามาของรถไฟฟ้านำมาซึ่งความเจริญและความสะดวกสบายที่พัฒนาต่อยอดกันมาอย่างไม่ขาดสาย สำหรับซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) เอง ถือเป็นอีกหนึ่งซอยที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่คึกคัก โดยนับตั้งแต่รถไฟฟ้าขยายมาถึงย่านนี้ (ปัจจุบันกำลังสร้างส่วนต่อขยายไปยังสมุทรปราการ) มีผู้ประกอบการอสังหาริทรัพย์หลายรายเล็งเห็นถึงศักยภาพและดีมานด์ในย่านนี้มากขึ้นเรื่อยๆ
หนึ่งในผู้ประกอบการขาประจำของย่านแบริ่งและสุขุมวิทตอนปลายนี้ คงหนีไม่พ้น “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ที่ปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้อยู่หลายแห่งด้วยกัน โดยโครงการที่เราจะพาไปรีวิววันนี้ก็คือ คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่อย่าง “เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 107” (Kensington Condominium Sukhumvit 107) ในซอยแบริ่ง 12 โครงการที่ได้รับแรงบันดาลใจการออกแบบจากสถาปัตยกรรมอันหรูหราของย่าน High Street Kensington ในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ผสานกับกลิ่นอายแบบผู้ดีกับงานไม้เซาะร่อง โทนสีน้ำพาสเทล ที่นำมาประยุกต์ให้เข้ากับการตกแต่งห้องและพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร
รายละเอียดโครงการ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3กุมภาพันธ์ 2558)
• ชื่อโครงการ: เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 107 (Kensington Condominium Sukhumvit 107)
• เจ้าของโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 107 (ซอยแบริ่ง 12) ต.สำโรงเหนือ อ.เมือง จ. สมุทรปราการ ห่างจากสถานี BTS แบริ่ง 750 เมตร
• รายละเอียดโครงการ
• คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้นจำนวน 1 อาคารรวม 167 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 0-3-81 ไร่
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
• ที่จอดรถทั้งหมด 60 คัน
• ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว
• ชนิดของห้อง:
– Type A: 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 24-29 ตร.ม.
– Type B: 1 ห้องนอนพลัส ขนาดพื้นที่ 30– 39.50 ตร.ม.
– Type C: 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30-35 ตร.ม.
– Type 2B: 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 44.50 – 62 ตร.ม.
• ค่ากองทุน 350 บาท/ ตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 32 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
• ราคาขายเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
รูปแบบและดีไซน์ของอาคารจัดอยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบกับราคา มี Lay out และขนาดห้องที่หลากหลาย จุดนี้ถือเป็นข้อดีของโครงการ ผนวกกับความที่เป็นคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์จำนวนยูนิตน้อย นั่นหมายถึงการอยู่อาศัยที่นี่จะไม่พลุกพล่านหรือหนาแน่นจนเกินไป ที่สำคัญจำนวนผู้ที่จะมาร่วมแชร์การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อเทียบกับโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะก็จะน้อยลง
บริเวณล็อบบี้ของโครงการนี้มีเพดานสูงประมาณ 2.4 เมตร ลิฟท์โดยสารมีอยู่ด้วยกันสองตัว ไม่มีลิฟท์ขนของ ตัวตึกวางเป็นตัว U โครงการนี้ขายแบบ Fully furnished เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นมีมาให้อย่างที่เห็นในห้องตัวอย่าง
สิ่งอำนวยความสะดวก
– Lobby เพดานสูง 2.4 เมตร สวยหรู
– สวนธรรมชาติและพื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้า
– สระว่ายน้ำ
– ฟิตเนส
– ห้องซาวน่า แยก ชาย-หญิง
– ระบบบรักษาความปลอดภัยตลอด24ชั่วโมง
– CCTV
– เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
สระว่ายน้ำขนาดกว้าง 5 เมตร ยาว 15 เมตร สระผู้ใหญ่ลึกประมาณ 1.2 สระเด็กลึกประมาณ 0.6 เมตร
ห้องฟิตเนสขนาด12 ตร.ม
สวนบนดาดฟ้าและพื้นที่สีเขียว
แบบแปลนห้อง
ห้อง 1 ห้องนอน Type A พื้นที่ใช้สอยขนาด 24 – 29 ตารางเมตร
ห้อง 2 ห้องนอน Type 2B พื้นที่ใช้สอยขนาด 44.50 – 62 ตร.ม.
2 ห้องนอน Type B พื้นที่ใช้สอยขนาด 30-39 ตร.ม.
ห้อง 1 ห้องนอน Type C พื้นที่ใช้สอยขนาด 30-35 ตร.ม.
รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องแรกที่เราจะพาไปชมเป็นแบบ Type 2B: ห้อง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 44.50 – 62.00 ตร.ม. เหมาะสำหรับครอบครัวประกอบด้วย 2 ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะเห็นในส่วนของพื้นที่นั่งเล่น พื้นจะเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 เพดานสูง 2.4 เมตร โครงการนี้ขายแบบ Fully furnished
มุมโต๊ะกินข้าวและมุมโซฟา ในส่วนของ Living Area จะติดกับห้องทำงานซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนอนใหญ่ได้
มุมมองจากโต๊ะทานข้าวมองกลับมาจะเห้นประตูเข้าห้องนอนเล็ก และชั้นวางทีวี และทีวี (ทีวีและเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นแถมให้ทุกอย่างตามภาพ)
เมื่อผ่านประตูเข้ามาในห้องนอนใหญ่ ฝั่งซ้ายของเตียงจะเป็นประตูเปิดออกไปสู่ระเบียง
มือจับประตูสู่ระเบียงห้องนอนใหญ่
ระเบียงห้องนอนใหญ่ ขนาด 1.8×1.8 เมตร
ระยะห่างของเตียง ฝั่งซ้ายและขวา ประมาณ 1 ฟุต
ภายในห้องนอนใหญ่จะมีส่วนเชื่อมต่อกับห้องแต่งตัวและห้องทำงานตามภาพ ประตูกระจกบานเลื่อนและเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นแถมมาให้ทั้งหมด
พื้นที่ในห้องแต่งตัว ประมาณ 1×2.5 เมตร พอยืนได้ และเมื่อเข้ามาในห้องแต่งตัวจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์และพร็อพในภาพแถมมาให้ทุกชิ้น
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 สีเทา สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto หรือ American Standard มีประตูกระจกแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน มีเครื่องทำน้ำอุ่นแถมมาให้ทุกห้องแบบไม่ระบุแบรนด์
ห้องทำงาน มีประตูกระจกบานเลื่อนเชื่อมต่อกับห้องนอนใหญ่และประตูไม้เชื่อมต่อจากห้องรับแขก เฟอร์นิเจอร์ของ Index
ห้องนอนเล็ก พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 เฟอร์นิเจอร์แถมให้ตามภาพ โครงหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม แอร์แถมมาให้เช่นกันเป็นแบรนด์ Daikin
มองจากหัวเตียงมาจะเห็นตู้เสื้อผ้า ประตูที่สามารถทะลุไปห้องนอนใหญ่ได้ ถัดไปจะเป็นระเบียงห้องนอนเล็ก
ระเบียงห้องนอนเล็ก กว้างประมาณ1.2เมตร ยาวประมาณ1.5เมตร
ส่วนของครัวนั้นจะอยู่ใกล้กับประตูทางออก มีประตูกระจกกั้นแยกส่วนเรียบร้อย ตู้เย็น ไมโครเวฟ และเครื่องดูดควันแถมมาให้ตามภาพ ด้านหลังเป็นประตูห้องน้ำ ห้องน้ำด้านหลังห้องครัวแยกส่วนแห้งส่วนเปียกเรียบร้อย
ต่อมาเป็นห้องแบบ Type B หรือ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดพื้นที่ 30 – 39.50 ตร.ม ห้องนอนแยกส่วนพร้อมห้องนั่งเล่น และห้องครัว เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็น Living Area พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 สีเทาครีม มองจากตรงจุดนี้จะเห็นทางเข้าห้องนอนอยู่ด้านหน้าและประตูห้องครัวอยู่ด้านข้าง
มุมมองจากมุมโต๊ะทานข้าวจะมองเห็นมุมทำงานเล็กๆหน้าห้องครัวด้วยเช่นกัน
มุมมองจากหน้าห้องครัว
มุมโต๊ะทำงานเล็กๆ หน้าห้องครัว
ห้องครัวมีประตูกระจกกั้นกันกลิ่นรบกวน ทำอาหารหนักๆได้ ชุดเคาน์เตอร์ครัวของ index
ระเบียงใช้งานกว้างประมาณ 1เมตร ยาวประมาณ 1.2 เมตร
คอมเพรสเซอร์แอบอยู่บนระเบียงใช้งานด้านห้องครั
ห้องนอนพื้นเป็นกระเบื้องสีครีมเทาขนาด 60×60 เฟอรืนิเจอร์และพร็อพแถมมาให้ตามภาพทุกชิ้น
ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับส่วนของ Living Areaและข้างประตูทางออก มีประตูกระจกั้นแยกส่วนแห้งและเปียกชัดเจน สุขภัณฑ์ของ Cotto หรือ American Standard และมีเครื่องทำน้ำอุ่นแถมมาให้ด้วยเช่นกัน
ประตูทางเข้าห้อง ขนาด 90×200 cm มีตาแมวและมือจับเป็นแบบคันโยกในภาพ
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ซอยแบริ่งถือเป็นซอยใหญ่ที่มีทางเชื่อมต่อกับซอยอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นซอยสุขุมวิท109 หรือซอยสันติคาม และยังทะลุไปซอยลาซาล(สุขุมวิท105)ได้เช่นกัน หากเข้าจากทางสุขุมวิทและขับรถตรงไปเรื่อยๆ ก็จะไปทะลุออกถนนศรีนครินทร์ได้อย่างสบายๆ และข้อดีของการทะลุได้หลายเส้นทางคือทำให้อยู่ไม่ไกลจากสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียน โรงพยาบาล หรือจะแหล่งช้อปปิ้ง ร้านค้า ร้านอาหาร เพราะหากขับทะลุซอยลาซาลก็จะลัดไปออกถนนบางนา-ตราดเพียงแค่กลับรถก็จะถึงเซ็นทรัลบางนาได้อย่างสบายๆ หรือหากขับออกมาถนนศรินครินทร์ก็จะมีให้เลือกตั้งแต่ บิ๊กซี, โลตัส และฟู้ดแลนด์ ให้เลือกจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก แต่ถ้าไม่อยากขับไปไหนไกลๆ ในซอยแบริ่งเองก็มีร้านสะดวกซื้อหลากแบรนด์ อาทิ แมกซ์แวลู, มินิ บิ๊กซี และโลตัส เอ็กซ์เพลส ยังไม่รวมถึงเซเว่น อีเลฟเว่น ที่มีอยู่หลายจุดเช่นกัน เรื่องอาหารการกินยิ่งไม่ต้องห่วง เช้าๆ มีร้านข้าวต้มกระดูกหมูขาย พอตกสายหน่อยจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวห้องแอร์เย็นสบาย รสชาติอร่อย อยู่ในซอยยลาซาล หรือจะเป็นร้านวารุณี ที่มีเมนูต้มแซ่บเอ็นแก้วที่แซ่บสมชื่อ มากลางๆ ซอยก็มีร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น-เนื้อตุ๋นที่มีคนเข้าเต็มร้านทั้งวันยืนยันความอร่อย ส่วนในเรื่องของสถานศึกษา มีโรงเรียนอยู่ในระแวกนั้นราว 4 แห่งด้วยกัน ได้แก่ โรงเรียนลาซาล, โรงเรียนเซนต์โยเซฟบางนา, โรงเรียนนานาชาติ เซนต์แอนดรู และ โรงเรียนอนุบาลเจริญพงศ์ โดยทั้ง4แห่งที่กล่าวมานี้ถ้าขับรถจะใช้เวลาเดินทางไม่ถึง5นาทีเท่านั้น และจากจุดที่โครงการอยู่ก็ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 15นาทีถึงโรงพยาบาลไทยนครินทร์ และเพียง10นาทีก็ถึงโรงพยาบาลศิครินทร์เช่นกัน
การเดินทาง
เลี้ยวเข้ามาในซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) แล้วขับตรงเข้ามาประมาณ700 เมตร
จะเห็น 107แบริ่งคอนโดฯ อยู่ทางขวามือ ให้เตรียมเลี้ยวขวา
เลี้ยวขวาเข้าไปในซอยแบริ่ง 12
ขับตรงเข้ามาอีกประมาณ 400เมตร บรรยากาศในซอยค่อนข้างจะพลุกพล่านสักหน่อยเนื่องจากมีคอนโดฯ หลายโครงการระหว่างทางทั้งที่ปล่อยขายและให้เช่า
ถึงแล้วโครงการและเป็นสำนักงานชายในตัว
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
– อัตราค่าเช่าในซอยแบริ่ง ห้องเปล่าๆ จะอยู่ที่ประมาณ 260 – 330 บาท/ตร.ม./ เดือน ประเมินจากราคาขายในปัจจุบัน (ข้อมูล ณ วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2558) ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.9 ล้านบาท เท่ากับมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 6.3% ต่อปี
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โว้ค เพลส คอนโดมิเนียม สุขุมวิท107 ของบริษัท โว้ค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือของกลุ่มอพอลโล่ แอสเส็ท เป็นคอนโดฯ ความสูง 8 ชั้นจำนวน 168 ยูนิต บนเนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน ในซอยแบริ่ง 2 มูลค่าโครงการกว่า 460 ล้านบาท ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพพื้นที่ 33 – 40.50 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ 47.5 – 48 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.03 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 60,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันกำลังดำเนินการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2559
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง (สุขุมวิท 105) ของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 334 ยูนิต ห้องชุดสูงสุด 24 ยูนิต/ชั้น ที่จอดรถ 42.4% รวมซ้อนคัน ห้องชุดมีแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 33.5 – 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.07 ล้านบาท หรือประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.
D condo สุขุมวิท 109 ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 109 อยู่ห่างจากสถานีบีทีเอสแบริ่งราว 1.2 กม. เป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 375 ยูนิต ห้องชุดสูงสุด 23 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถ 115 คัน ห้องชุดมีแบบสตูดิโอและ2 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอยขนาด29-60ตารางเมตร ราคาเริ่นต้น 1.59ล้านบาท
สรุป
จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ คือ ราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างสบายๆ และฟังก์ชั่นห้องที่ตอบสนองได้หลากหลายความต้องการ สิ่งอำนวยความสะดวกจัดมาแบบมาตราฐาน ไม่แออัด ในขณะที่ส่วนของสวนนั้นถือเป็นอีกหนึ่งไฮไลต์ของโครงการเนื่องจากมีพื้นที่กว้างและสวย ในส่วนของราคานั้นเมื่อนำมาเทียบกับคู่แข่งถือว่ายังถูกกว่าและได้เปรียบมาก เนื่องจากในระแวกนี้ยังมีคอนโดอีกหลายๆ แห่งที่เพิ่งเกิดขึ้นและตั้งราคาสูงกว่าด้วยเหตุผลของราคาที่ดินที่เริ่มขยับขึ้นในช่วงหลัง ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงก็มีการปรับตัวสูงขึ้น สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการนี้มีหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานที่เรียนในย่านนั้น กลุ่มคนทำงานที่มีทั้งทำงานในใจกลางเมือง แล้วนั่งรถไฟฟ้าเข้ามาแทนการขับรถเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรเส้นสุขุมวิทที่หนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน หรือผู้ทำงานในโซนโรงงานอุตสาหกรรมในสมุทรปราการ หากพิจารณาถึงมูลค่า ย่านนี้มีดีมานด์การอยู่อาศัยต่อเนื่อง และยิ่งเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปยังจังหวัดสมุทรปราการเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะทำให้ซอยแบริ่งและย่านสุขุมวิทตอนปลายมีความสะดวกสบายเพิ่มมากขึ้น และศักยภาพที่เพิ่มขึ้นก็จะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ด้วย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
