รีวิวโครงการ: เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 107 (Kensington Sukhumvit 107)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 27 กุมภาพันธ์ 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นับตั้งแต่รถไฟฟ้าบีทีเอสขยายเส้นทางจากสถานีอ่อนนุชไปยังแบริ่ง ทำให้เกิดทำเลศักยภาพเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเกิดเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสถานีปลายทางสายสุขุมวิทอย่างฝั่งแบริ่ง ถือว่าได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จากเดิมที่เป็นย่านชุมชนอาศัยที่เงียบเหงา การเข้ามาของรถไฟฟ้านำมาซึ่งความเจริญและความสะดวกสบายที่พัฒนาต่อยอดกันมาอย่างไม่ขาดสาย สำหรับซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) เอง ถือเป็นอีกหนึ่งซอยที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่คึกคัก โดยนับตั้งแต่รถไฟฟ้าขยายมาถึงย่านนี้ (ปัจจุบันกำลังสร้างส่วนต่อขยายไปยังสมุทรปราการ) มีผู้ประกอบการอสังหาริทรัพย์หลายรายเล็งเห็นถึงศักยภาพและดีมานด์ในย่านนี้มากขึ้นเรื่อยๆ

หนึ่งในผู้ประกอบการขาประจำของย่านแบริ่งและสุขุมวิทตอนปลายนี้ คงหนีไม่พ้น “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ที่ปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้อยู่หลายแห่งด้วยกัน โดยโครงการที่เราจะพาไปรีวิววันนี้ก็คือ คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่อย่าง “เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 107” (Kensington Condominium Sukhumvit 107) ในซอยแบริ่ง 12 โครงการที่ได้รับแรงบันดาลใจการออกแบบจากสถาปัตยกรรมอันหรูหราของย่าน High Street Kensington ในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ผสานกับกลิ่นอายแบบผู้ดีกับงานไม้เซาะร่อง โทนสีน้ำพาสเทล ที่นำมาประยุกต์ให้เข้ากับการตกแต่งห้องและพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3กุมภาพันธ์ 2558)
ชื่อโครงการ: เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 107 (Kensington Condominium Sukhumvit 107)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 107 (ซอยแบริ่ง 12) ต.สำโรงเหนือ อ.เมือง จ. สมุทรปราการ ห่างจากสถานี BTS แบริ่ง 750 เมตร
รายละเอียดโครงการ
• คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้นจำนวน 1 อาคารรวม 167 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 0-3-81 ไร่
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
• ที่จอดรถทั้งหมด 60 คัน
ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว
ชนิดของห้อง:
– Type A: 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 24-29 ตร.ม.
– Type B: 1 ห้องนอนพลัส ขนาดพื้นที่ 30– 39.50 ตร.ม.
– Type C: 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30-35 ตร.ม.
– Type 2B: 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 44.50 – 62 ตร.ม.
ค่ากองทุน 350 บาท/ ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง 32 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
ราคาขายเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท

 

รีวิวภาพรวมโครงการ
รูปแบบและดีไซน์ของอาคารจัดอยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบกับราคา มี Lay out และขนาดห้องที่หลากหลาย จุดนี้ถือเป็นข้อดีของโครงการ ผนวกกับความที่เป็นคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์จำนวนยูนิตน้อย นั่นหมายถึงการอยู่อาศัยที่นี่จะไม่พลุกพล่านหรือหนาแน่นจนเกินไป ที่สำคัญจำนวนผู้ที่จะมาร่วมแชร์การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อเทียบกับโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะก็จะน้อยลง

บริเวณล็อบบี้ของโครงการนี้มีเพดานสูงประมาณ 2.4 เมตร ลิฟท์โดยสารมีอยู่ด้วยกันสองตัว ไม่มีลิฟท์ขนของ ตัวตึกวางเป็นตัว U โครงการนี้ขายแบบ Fully furnished เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นมีมาให้อย่างที่เห็นในห้องตัวอย่าง

สิ่งอำนวยความสะดวก
– Lobby เพดานสูง 2.4 เมตร สวยหรู
– สวนธรรมชาติและพื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้า
– สระว่ายน้ำ
– ฟิตเนส
– ห้องซาวน่า แยก ชาย-หญิง
– ระบบบรักษาความปลอดภัยตลอด24ชั่วโมง
– CCTV
– เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด

Kensington  Sukhumvit 107
สระว่ายน้ำขนาดกว้าง 5 เมตร ยาว 15 เมตร สระผู้ใหญ่ลึกประมาณ 1.2 สระเด็กลึกประมาณ 0.6 เมตร

Kensington  Sukhumvit 107
ห้องฟิตเนสขนาด12 ตร.ม
Kensington  Sukhumvit 107

Kensington  Sukhumvit 107
สวนบนดาดฟ้าและพื้นที่สีเขียว

แบบแปลนห้อง

Kensington  Sukhumvit 107 TypeA
ห้อง 1 ห้องนอน Type A พื้นที่ใช้สอยขนาด 24 – 29 ตารางเมตร

Kensington  Sukhumvit 107 Type 2B
ห้อง 2 ห้องนอน Type 2B พื้นที่ใช้สอยขนาด 44.50 – 62 ตร.ม.

Kensington  Sukhumvit 107 TypeB
2 ห้องนอน Type B พื้นที่ใช้สอยขนาด 30-39 ตร.ม.

Kensington  Sukhumvit 107 TypeC
ห้อง 1 ห้องนอน Type C พื้นที่ใช้สอยขนาด 30-35 ตร.ม.

รีวิวห้องตัวอย่าง

Kensington Sukhumvit 107 ห้องแรกที่เราจะพาไปชมเป็นแบบ Type 2B: ห้อง 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 44.50 – 62.00 ตร.ม. เหมาะสำหรับครอบครัวประกอบด้วย 2 ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะเห็นในส่วนของพื้นที่นั่งเล่น พื้นจะเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 เพดานสูง 2.4 เมตร โครงการนี้ขายแบบ Fully furnished

Kensington Sukhumvit 107 มุมโต๊ะกินข้าวและมุมโซฟา ในส่วนของ Living Area จะติดกับห้องทำงานซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนอนใหญ่ได้

Kensington Sukhumvit 107
มุมมองจากโต๊ะทานข้าวมองกลับมาจะเห้นประตูเข้าห้องนอนเล็ก และชั้นวางทีวี และทีวี (ทีวีและเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นแถมให้ทุกอย่างตามภาพ)

Kensington Sukhumvit 107
เมื่อผ่านประตูเข้ามาในห้องนอนใหญ่ ฝั่งซ้ายของเตียงจะเป็นประตูเปิดออกไปสู่ระเบียง

Kensington Sukhumvit 107
มือจับประตูสู่ระเบียงห้องนอนใหญ่

Kensington Sukhumvit 107
ระเบียงห้องนอนใหญ่ ขนาด 1.8×1.8 เมตร

Kensington Sukhumvit 107_bedroom
ระยะห่างของเตียง ฝั่งซ้ายและขวา ประมาณ 1 ฟุต

Kensington Sukhumvit 107_bedroom
ภายในห้องนอนใหญ่จะมีส่วนเชื่อมต่อกับห้องแต่งตัวและห้องทำงานตามภาพ ประตูกระจกบานเลื่อนและเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นแถมมาให้ทั้งหมด

Kensington Sukhumvit 107  Kensington Sukhumvit 107
พื้นที่ในห้องแต่งตัว ประมาณ 1×2.5 เมตร พอยืนได้ และเมื่อเข้ามาในห้องแต่งตัวจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์และพร็อพในภาพแถมมาให้ทุกชิ้น

Kensington Sukhumvit 107
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 สีเทา สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto หรือ American Standard มีประตูกระจกแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน มีเครื่องทำน้ำอุ่นแถมมาให้ทุกห้องแบบไม่ระบุแบรนด์

Kensington Sukhumvit 107
ห้องทำงาน มีประตูกระจกบานเลื่อนเชื่อมต่อกับห้องนอนใหญ่และประตูไม้เชื่อมต่อจากห้องรับแขก เฟอร์นิเจอร์ของ Index

Kensington Sukhumvit 107
ห้องนอนเล็ก พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 เฟอร์นิเจอร์แถมให้ตามภาพ โครงหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม แอร์แถมมาให้เช่นกันเป็นแบรนด์ Daikin

Kensington Sukhumvit 107
มองจากหัวเตียงมาจะเห็นตู้เสื้อผ้า ประตูที่สามารถทะลุไปห้องนอนใหญ่ได้ ถัดไปจะเป็นระเบียงห้องนอนเล็ก

Kensington Sukhumvit 107
ระเบียงห้องนอนเล็ก กว้างประมาณ1.2เมตร ยาวประมาณ1.5เมตร

Kensington Sukhumvit 107  Kensington Sukhumvit 107
ส่วนของครัวนั้นจะอยู่ใกล้กับประตูทางออก มีประตูกระจกกั้นแยกส่วนเรียบร้อย ตู้เย็น ไมโครเวฟ และเครื่องดูดควันแถมมาให้ตามภาพ ด้านหลังเป็นประตูห้องน้ำ  ห้องน้ำด้านหลังห้องครัวแยกส่วนแห้งส่วนเปียกเรียบร้อย
Kensington Sukhumvit 107
ต่อมาเป็นห้องแบบ Type B หรือ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดพื้นที่ 30 – 39.50 ตร.ม ห้องนอนแยกส่วนพร้อมห้องนั่งเล่น และห้องครัว เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็น Living Area พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 สีเทาครีม มองจากตรงจุดนี้จะเห็นทางเข้าห้องนอนอยู่ด้านหน้าและประตูห้องครัวอยู่ด้านข้าง
Kensington Sukhumvit 107
มุมมองจากมุมโต๊ะทานข้าวจะมองเห็นมุมทำงานเล็กๆหน้าห้องครัวด้วยเช่นกัน

Kensington Sukhumvit 107
มุมมองจากหน้าห้องครัว

Kensington Sukhumvit 107
มุมโต๊ะทำงานเล็กๆ หน้าห้องครัว

Kensington Sukhumvit 107  Kensington Sukhumvit 107
ห้องครัวมีประตูกระจกกั้นกันกลิ่นรบกวน ทำอาหารหนักๆได้ ชุดเคาน์เตอร์ครัวของ index

Kensington Sukhumvit 107
ระเบียงใช้งานกว้างประมาณ 1เมตร ยาวประมาณ 1.2 เมตร

Kensington Sukhumvit 107
คอมเพรสเซอร์แอบอยู่บนระเบียงใช้งานด้านห้องครัKensington Sukhumvit 107

ห้องนอนพื้นเป็นกระเบื้องสีครีมเทาขนาด 60×60 เฟอรืนิเจอร์และพร็อพแถมมาให้ตามภาพทุกชิ้น

Kensington Sukhumvit 107  Kensington Sukhumvit 107
ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับส่วนของ Living Areaและข้างประตูทางออก มีประตูกระจกั้นแยกส่วนแห้งและเปียกชัดเจน สุขภัณฑ์ของ Cotto หรือ American Standard และมีเครื่องทำน้ำอุ่นแถมมาให้ด้วยเช่นกัน

Kensington Sukhumvit 107
ประตูทางเข้าห้อง ขนาด 90×200 cm มีตาแมวและมือจับเป็นแบบคันโยกในภาพ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ซอยแบริ่งถือเป็นซอยใหญ่ที่มีทางเชื่อมต่อกับซอยอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นซอยสุขุมวิท109 หรือซอยสันติคาม และยังทะลุไปซอยลาซาล(สุขุมวิท105)ได้เช่นกัน หากเข้าจากทางสุขุมวิทและขับรถตรงไปเรื่อยๆ ก็จะไปทะลุออกถนนศรีนครินทร์ได้อย่างสบายๆ และข้อดีของการทะลุได้หลายเส้นทางคือทำให้อยู่ไม่ไกลจากสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียน โรงพยาบาล หรือจะแหล่งช้อปปิ้ง ร้านค้า ร้านอาหาร เพราะหากขับทะลุซอยลาซาลก็จะลัดไปออกถนนบางนา-ตราดเพียงแค่กลับรถก็จะถึงเซ็นทรัลบางนาได้อย่างสบายๆ หรือหากขับออกมาถนนศรินครินทร์ก็จะมีให้เลือกตั้งแต่ บิ๊กซี, โลตัส และฟู้ดแลนด์ ให้เลือกจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก แต่ถ้าไม่อยากขับไปไหนไกลๆ ในซอยแบริ่งเองก็มีร้านสะดวกซื้อหลากแบรนด์ อาทิ แมกซ์แวลู, มินิ บิ๊กซี และโลตัส เอ็กซ์เพลส ยังไม่รวมถึงเซเว่น อีเลฟเว่น ที่มีอยู่หลายจุดเช่นกัน เรื่องอาหารการกินยิ่งไม่ต้องห่วง เช้าๆ มีร้านข้าวต้มกระดูกหมูขาย พอตกสายหน่อยจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวห้องแอร์เย็นสบาย รสชาติอร่อย อยู่ในซอยยลาซาล หรือจะเป็นร้านวารุณี ที่มีเมนูต้มแซ่บเอ็นแก้วที่แซ่บสมชื่อ มากลางๆ ซอยก็มีร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น-เนื้อตุ๋นที่มีคนเข้าเต็มร้านทั้งวันยืนยันความอร่อย ส่วนในเรื่องของสถานศึกษา มีโรงเรียนอยู่ในระแวกนั้นราว 4 แห่งด้วยกัน ได้แก่ โรงเรียนลาซาล, โรงเรียนเซนต์โยเซฟบางนา, โรงเรียนนานาชาติ เซนต์แอนดรู และ โรงเรียนอนุบาลเจริญพงศ์ โดยทั้ง4แห่งที่กล่าวมานี้ถ้าขับรถจะใช้เวลาเดินทางไม่ถึง5นาทีเท่านั้น และจากจุดที่โครงการอยู่ก็ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 15นาทีถึงโรงพยาบาลไทยนครินทร์ และเพียง10นาทีก็ถึงโรงพยาบาลศิครินทร์เช่นกัน

Kensington  Sukhumvit 107 map

การเดินทาง

 Soi Bearing
เลี้ยวเข้ามาในซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) แล้วขับตรงเข้ามาประมาณ700 เมตร

Soi Bearing
จะเห็น 107แบริ่งคอนโดฯ อยู่ทางขวามือ ให้เตรียมเลี้ยวขวา

Soi Bearing 12
เลี้ยวขวาเข้าไปในซอยแบริ่ง 12

Soi Bearing 12
ขับตรงเข้ามาอีกประมาณ 400เมตร บรรยากาศในซอยค่อนข้างจะพลุกพล่านสักหน่อยเนื่องจากมีคอนโดฯ หลายโครงการระหว่างทางทั้งที่ปล่อยขายและให้เช่า

Kensington Sukhumvit 107
ถึงแล้วโครงการและเป็นสำนักงานชายในตัว

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
– อัตราค่าเช่าในซอยแบริ่ง ห้องเปล่าๆ จะอยู่ที่ประมาณ 260 – 330 บาท/ตร.ม./ เดือน ประเมินจากราคาขายในปัจจุบัน (ข้อมูล ณ วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2558) ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.9 ล้านบาท เท่ากับมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 6.3% ต่อปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

VOQUE Place Bearing
โว้ค เพลส คอนโดมิเนียม สุขุมวิท107
ของบริษัท โว้ค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือของกลุ่มอพอลโล่ แอสเส็ท เป็นคอนโดฯ ความสูง 8 ชั้นจำนวน 168 ยูนิต บนเนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน ในซอยแบริ่ง 2 มูลค่าโครงการกว่า 460 ล้านบาท ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพพื้นที่ 33 – 40.50 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ 47.5 – 48 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.03 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 60,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันกำลังดำเนินการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณช่วงไตรมาสที่ 1 ของปี 2559

Supalai City Resort Bearing
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีแบริ่ง (สุขุมวิท 105) ของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 334 ยูนิต ห้องชุดสูงสุด 24 ยูนิต/ชั้น ที่จอดรถ 42.4% รวมซ้อนคัน ห้องชุดมีแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 33.5 – 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.07 ล้านบาท หรือประมาณ 70,000 บาท / ตร.ม.

Dcondo sukhumvit109
D condo สุขุมวิท 109 ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 109 อยู่ห่างจากสถานีบีทีเอสแบริ่งราว 1.2 กม. เป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 375 ยูนิต ห้องชุดสูงสุด 23 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถ 115 คัน ห้องชุดมีแบบสตูดิโอและ2 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอยขนาด29-60ตารางเมตร ราคาเริ่นต้น 1.59ล้านบาท

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ คือ ราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้อย่างสบายๆ และฟังก์ชั่นห้องที่ตอบสนองได้หลากหลายความต้องการ สิ่งอำนวยความสะดวกจัดมาแบบมาตราฐาน ไม่แออัด ในขณะที่ส่วนของสวนนั้นถือเป็นอีกหนึ่งไฮไลต์ของโครงการเนื่องจากมีพื้นที่กว้างและสวย ในส่วนของราคานั้นเมื่อนำมาเทียบกับคู่แข่งถือว่ายังถูกกว่าและได้เปรียบมาก เนื่องจากในระแวกนี้ยังมีคอนโดอีกหลายๆ แห่งที่เพิ่งเกิดขึ้นและตั้งราคาสูงกว่าด้วยเหตุผลของราคาที่ดินที่เริ่มขยับขึ้นในช่วงหลัง ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงก็มีการปรับตัวสูงขึ้น สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการนี้มีหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานที่เรียนในย่านนั้น กลุ่มคนทำงานที่มีทั้งทำงานในใจกลางเมือง แล้วนั่งรถไฟฟ้าเข้ามาแทนการขับรถเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรเส้นสุขุมวิทที่หนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน หรือผู้ทำงานในโซนโรงงานอุตสาหกรรมในสมุทรปราการ หากพิจารณาถึงมูลค่า ย่านนี้มีดีมานด์การอยู่อาศัยต่อเนื่อง และยิ่งเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปยังจังหวัดสมุทรปราการเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะทำให้ซอยแบริ่งและย่านสุขุมวิทตอนปลายมีความสะดวกสบายเพิ่มมากขึ้น และศักยภาพที่เพิ่มขึ้นก็จะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ด้วย

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha