รีวิวโครงการ: เดอะ คีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ (The Key Sathorn-Charoenraj)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 6 มกราคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากเอ่ยถึงถนนเจริญราษฎร์ หลายคนอาจจะไม่คุ้นเคยเท่าไรนัก แต่คนที่คุ้นเคยกับย่านสาทร- ถนนจันทน์-เจริญกรุง-พระราม 3 คงไม่ปฏิเสธว่าไม่รู้จักถนนเจริญราษฎร์ เพราะถนนสายนี้เชื่อมต่อถนนทุกเส้นที่กล่าวมา และเป็นถนนที่เข้าสู่ใจกลางเมืองได้ไม่ยากเลย แต่เนื่องจากถนนเส้นนี้แม้จะใกล้รถไฟฟ้าทั้ง BTSสุรศักดิ์ และ BTS สะพานตากสิน แต่ก็ไม่ได้มีรถไฟฟ้าผ่านโดยตรง ทำให้ที่ผ่านมาผู้ประกอบการให้ความสนใจที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมบนถนนเส้นนี้ไม่มากนัก

ขณะที่ปัจจุบันที่ดินติดริมถนนสาทรหายาก และมีราคาสูงมาก ประกอบกับความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่สูงขึ้น จึงมีคนกลุ่มหนึ่งที่ต้องการคอนโดมิเนียมใกล้ใจกลางเมือง ไม่เน้นติดสถานีรถไฟฟ้า แต่เดินทางสะดวก เพราะคนกลุ่มนี้ใช้รถยนต์ในการเดินทางเป็นหลัก จึงทำให้ทำเลที่ขยับเข้าไปจากถนนสายหลัก แต่อยู่ใกล้สาทรอย่าง “ถนนเจริญราษฎร์” เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม ปัจจุบันมีจึงมีโครงการเปิดขายในย่านนี้มากขึ้น โดยหนึ่งในนั้นคือ โครงการ The Key Sathorn-Charoenraj (เดอะ คีย์ สาทร-เจริญราษฎร์)

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ 17 ธันวาคม 2557)
เจ้าของโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเจริญราษฎร์ (ฝั่งมุ่งหน้าไปทางพระราม 3)
รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 5-3-65 ไร่
อาคารความสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ลักษณะอาคารเป็น 3 Wings ที่เชื่อมติดกัน
ห้องชุด จำนวนรวม 885 ยูนิต (ชั้นพักอาศัย ชั้นที่ 6-38 และมีห้องชุด 27 ยูนิตต่อชั้น)
โซนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ชั้น 5
ที่จอดรถประมาณ 400 คัน (ถ้าคิดเป็นสัดส่วนของการจอดซ้อนคันอยู่ที่ 65% เริ่มตั้งแต่ชั้น 1-4)
ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว
ลิฟท์บริการ 1 ตัว

The Key Sathorn-Charoenraj_model

รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 3 แบบ
1 ห้องนอน มี 1 แบบ แต่มีให้เลือกตั้งแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32.6 – 37.6 ตร.ม. (แบบ 1 ห้องนอน จะมีมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วน 70% ของทั้งหมด หรือประมาณ 19 ยูนิต/ชั้น)
2 ห้องนอน มี 2 แบบ คือ แบบที่ 1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 55.2 – 60.0 ตร.ม. (มีประมาณ 7 ยูนิต/ชั้น)
แบบที่ 2 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 75.3 ตร.ม. (มี 1 ยูนิต/ชั้น จะเป็นห้องกลางของตึกทั้งหมด)
หมายเหตุ สัดส่วนของ 2 ห้องนอนจะมีประมาณ 30% ของยูนิตทั้งหมด
สถานะการก่อสร้าง: เพิ่งเริ่มงานก่อสร้าง
กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณพฤษภาคม 2560
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขายเฉลี่ย: 95,000 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ วันที่ 17 ธันวาคม 2557)

 

รีวิวภาพรวมโครงการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

The Key Sathorn-Charoenraj GroundFloor

Lobby : ชั้น G (Ground Floor) ประกอบด้วย สวนสีเขียวด้านหน้าทางเข้าโครงการ, โถง Lobby ขนาดใหญ่, ห้องนิติบุคคล, ห้อง Mailbox, ห้องตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ และห้อง Laundry room รับซักอบรีด (จะเป็นพื้นที่ที่เปิดให้ผู้ประกอบการ Laundry เข้ามาให้บริการ) มีระบบควบคุมการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยใช้แตะกดลิฟต์ได้เฉพาะชั้นของตัวเอง

The Key Sathorn-Charoenraj Floor 5

The Key Sathorn-Charoenraj lobby

Facility Floor : ชั้น 5 ประกอบด้วย สวนส่วนกลาง ซึ่งโครงการนี้จะมีพื้นที่สวนสีเขียวรวมๆ แล้วประมาณ 2 ไร่ และสวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, มีโซน Grand Outdoor Terrace, ห้อง Activity Room ซึ่งเป็นห้องเอนกประสงค์ ห้องสมุด ห้องอ่านหนังสือที่มีขนาดใหญ่ เพราะทำเลนี้อยู่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง กลุ่มเป้าหมายส่วนหนึ่งจึงเป็นกลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานอยู่อาศัย ห้องเอนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ ห้องสมุด จึงถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่คุณพ่อคุณแม่ชอบ

The Key Sathorn-Charoenraj library

The Key Sathorn-Charoenraj fitness

The Key Sathorn-Charoenraj pool

• ผังโครงการ มีด้วยกัน 1 อาคาร แต่ออกแบบเป็น 3 แฉกคล้ายตัว Y หรือคล้ายใบพัด โดยแต่ละชั้นจะมีห้องชุดสูงสุด 27 ยูนิต

ลักษณะของอาคารโครงการนี้ ถูกขนาบข้างด้วย 2 โครงการ คือโครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ และโครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ ซึ่งทั้ง 2 โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง จึงเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ต้องออกแบบอาคารเป็น 3 แฉก เพื่อให้มุมระเบียงของห้องพักอาศัยในโครงการไม่ชนกับห้องพักของทั้ง 2 โครงการ โดยออกแบบให้มุมต่างๆ หมุนไปตามแกนฝั่งซ้าย วนไปขวา

The Key Sathorn-Charoenraj Floorplan

ผังโครงการที่แสดงระยะห่างระหว่างโครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ และโครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์

 

The Key Sathorn-Charoenraj plan

ผังโครงการที่แสดงทิศ

แกนที่ 1 ฝั่งทิศเหนือ (N) และ ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ (NW) หันไปทางฝั่งถนนเจริญราษฎร์ เจริญนคร จะเห็นวิวสระว่ายน้ำ โดยปีกฝั่งเหนือ ช่วงเย็นๆ แดดจะเข้าห้องแบบเฉียงๆ แต่ถือเป็นปีกที่วิวเคลียร์ที่สุด และจะไม่ค่อยเห็นระเบียงห้องชุดของโครงการเดียวกันมากนัก เพราะแกนจะเฉียงๆ ออกไปคล้ายกับลักษณะของคนกางขาออกกว้างๆ

แกนที่ 2 ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ (SE) และฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) จะหันไปฝั่งถนนสาทร – นราธิวาส จะรับแดดช่วงเช้า โดยฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ (SE) จะเห็นวิวสวนของโครงการ แต่อาจจะเห็นด้านข้างของห้องชุดฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) เล็กน้อย เพราะแกนตั้งฉากคล้ายกับลักษณะของเข็มนาฬิกาเที่ยงสี่สิบห้านาที ขณะที่ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) ฝั่งตรงข้ามตรงๆ กับโครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ระยะห่าง 85 เมตร
แกนที่ 3 ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (NE) และฝั่งทิศใต้ (S) จะหันไปทางถนนพระราม 3 โดยมุมนี้จะเห็นวิวสวนของโครงการ ส่วนมุมนี้จะไม่เห็นระเบียงห้องของโครงการเดียวกันมากนัก เพราะแกนจะเฉียงๆ ออกไปคล้ายกับลักษณะของเข็มนาฬิกาตอนเที่ยงยี่สิบนาที มุมทิศใต้ จะลมดีตลอดทั้งปี แต่ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (NE) จะตรงข้ามตรงๆ โครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ ระยะห่าง 67 เมตร

ผังห้องชุด

The Key Sathron-Charoenraj 1bed plan

ผังห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32.6-37.6 ตร.ม.

 

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed plan

ผังห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55.2-60 ตร.ม.

 

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed plan

ผังห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 75.3 ตร.ม. (มีเฉพาะห้องกลางของทั้งตึก)

 รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ จะมีเฟอร์นิเจอร์ Built-in บางรายการเท่านั้น เช่น ตู้อเนกประสงค์ที่อยู่ด้านข้างประตูเข้าออก / ชุดเคาน์เตอร์ครัว / ห้องน้ำ / ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน

เพดาน: สูง 2.6 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: ไม่ได้แถม
บรรยากาศจำลองห้องชุด ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน (33.17 ตร.ม.)
เริ่มด้วย :

• ประตู: ประตูไม้ ตัวจับประตูเป็นแบบก้าน

The Key Sathorn-Charoenraj doorlock

 

• ด้านข้างประตู: ตู้เอนกประสงค์ (แถมให้) พร้อมกับวางระบบสำหรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าไว้บริเวณนี้ (เป็นภาพตัวอย่าง ไม่ได้แถมเครื่องซักผ้า)

 

The Key Sathorn-CharoenrajThe Key Sathorn-Charoenraj 1bed built-in

• ห้องครัว (ได้ครบชุด): ตู้เก็บอุปกรณ์ครัว เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วนอุปกรณ์ครัว เตาประกอบอาหาร MEX และเครื่องดูดควัน MEX และซิงค์ล้างจาน โดยด้านข้างของเคาน์เตอร์ครัวออกแบบให้วางตู้เย็น

The Key Sathorn-Charoenraj kitchen

• พื้น: ลามิเนต 8 มม.

The Key Sathorn-Charoenraj flooring

• ห้องนั่งเล่น: เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ผนังเป็นทาสีธรรมดา

The Key Sathorn-Charoenraj living area

The Key Sathorn-Charoenraj living area

The Key Sathorn-Charoenraj living area

• ระเบียง: ความกว้าง 80 เซนติเมตร ยาว 2.5 เมตร หน้าต่างกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่น เป็นอะลูมิเนียมสีขาว

The Key Sathorn-Charoenraj 1bed balcony

• ห้องนอน: ฉากกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น จะเป็นกระจกเลื่อน ภายใน มีตู้เสื้อผ้า Built-in (แถมให้) ด้านบนตู้เสื้อผ้าเป็นแบบทึบ ด้านล่างเป็นกระจกใส ซึ่งเป็นดีไซน์เฉพาะของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ส่วนหน้าต่าง เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

The Key Sathorn-Charoenraj 1br The Key Sathorn-Charoenraj 1br

• ห้องน้ำ (ได้ครบชุด): แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ฝั่งโซนแห้ง
ได้แก่ อ่างล้างหน้า+ตู้ไม้เล็กๆ ใต้อ่างล่างหน้า กระจกบาน สายฉีด และสุขภัณฑ์ กระจกบานเปลือยกั้นพื้นที่ 2 ส่วน ส่วนฝั่งเปียก อุปกรณ์ฝักบัวยืนอาบ และเครื่องระบายอากาศ

The Key Sathorn-Charoenraj bathroom The Key Sathorn-Charoenraj bathroom

 

The Key Sathorn-Charoenraj bathroom The Key Sathorn-Charoenraj bathroom

สำหรับห้องชุด 2 ห้องนอน ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน (55.89 ตร.ม.) ซึ่งภาพรวมจะมีความคล้ายกัน แตกต่างเพียงบางจุด โดยห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนจะมีห้องน้ำ 2 ห้อง อยู่นอกห้องนอนใหญ่ และอยู่ในห้องนอนใหญ่

เริ่มด้วย :
• ประตู: ประตูไม้ ตัวจับประตูเป็นแบบก้าน (เหมือนกับห้องชุด 1 ห้องนอน)

• ด้านข้างประตู: ตู้เอนกประสงค์ (แถมให้) แต่ไม่ได้ออกแบบให้ส่วนนี้เป็นที่วางเครื่องซักผ้า

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed built-in

• ห้องครัว (ได้ครบชุด): ตู้เก็บอุปกรณ์ครัว เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วนอุปกรณ์ครัว เตาประกอบอาหาร MEX และเครื่องดูดควัน MEX และซิงค์ล้างจาน โดยด้านข้างของเคาน์เตอร์ครัวออกแบบให้วางตู้เย็น (เหมือนกับห้องชุด 1 ห้องนอน)

• ห้องนั่งเล่น: เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ผนังเป็นทาสีธรรมดา

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed living area

• ระเบียง: ความกว้าง 80 เซนติเมตร ยาว 3 เมตร หน้าต่างกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่น เป็นอะลูมิเนียมสีขาว

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed balcony

• ห้องอเนกประสงค์: สำหรับ 2 ห้องนอน จะมีห้องอเนกประสงค์เล็กๆ อยู่ติดกับห้องน้ำด้านนอกห้องนอน ไว้เก็บของ และยังออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าบริเวณนี้ด้วย

The Key Sathorn-Charoenraj

• ห้องน้ำนอกห้องนอนใหญ่ (ได้ครบชุด): แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ฝั่งโซนแห้งได้แก่ อ่างล้างหน้า+ตู้ไม้เล็กๆ ใต้อ่างล่างหน้า กระจกบาน สายฉีด และสุขภัณฑ์ กระจกบานเปลือยกั้นพื้นที่ 2 ส่วน ส่วนฝั่งเปียก อุปกรณ์ฝักบัวยืนอาบ และเครื่องระบายอากาศ

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed bathroom The Key Sathorn-Charoenraj 2bed bathroom

• ห้องนอนเล็ก: ห้องเปล่า ไม่ได้แถมตู้เสื้อผ้า หน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed small

• ห้องนอนใหญ่: มีตู้เสื้อผ้า Built-in พร้อมบานกระจกชุดแต่งตัวและชั้นวางของ (แถมให้) ด้านขวาของตู้เสื้อผ้าเป็นแบบทึบ ด้านซ้ายเป็นกระจกใสสีชา ส่วนหน้าต่าง เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

The Key Sathorn-Charoenraj 2bed master The Key Sathorn-Charoenraj 2bed master

• ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ (ได้ครบชุด): แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ฝั่งโซนแห้ง ได้แก่ อ่างล้างหน้า+ตู้ไม้เล็กๆ ใต้อ่างล่างหน้า กระจกบาน สายฉีด และสุขภัณฑ์ กระจกบานเปลือยกั้นพื้นที่ 2 ส่วน ส่วนฝั่งเปียก อุปกรณ์ฝักบัวยืนอาบ และเครื่องระบายอากาศ

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่กล่าวแล้วว่า ถนนเจริญราษฎร์ เป็นถนนที่เชื่อมต่อไปยังถนนหลายสาย เพื่อเข้าสู่ใจกลางเมืองไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 3 ถนนจันทน์ ถนนเจริญกรุง ถนนนราธิวาส และถนนสาทร และอยู่ใกล้กับทางด่วน ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของถนนเจริญราษฎร์ที่เป็นถนนรองที่ใกล้ถนนสายหลักอย่างสาทรมาก อีกทั้ง ยังเป็นถนนที่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งศูนย์การค้า ร้านอาหารชั้นนำ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนอัสสัมชัญ โรงนานาชาติ Shrewsbury โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ฯลฯ

แต่แน่นอนว่า ถนนเจริญราษฎร์เป็นถนนที่ไม่ได้ติดสถานีรถไฟฟ้า และแม้จะอยู่ใกล้ใจกลางเมืองแต่การจราจรค่อนข้างติดขัดมากทั้งในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น ซึ่งอาจต้องใช้เวลาเกือบ 30 นาทีจากตัวโครงการถึงปากทางถนนสาทร (บริเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์)

สำหรับทำเลของโครงการ The Key Sathorn-Charoenraj อยู่บนถนนเจริญราษฎร์ ฝั่งที่มุ่งหน้าไปพระราม 3 ห่างจากถนนพระราม 3 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ส่วนถนนสาทรจะห่างออกไปประมาณ 2 กิโลเมตร หากจะมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนสาทร จะต้องกลับรถ โดยที่ตั้งโครงการจะอยู่ตรงกลางระหว่างโครงการคอนโดมิเนียม 2 แห่ง ได้แก่ โครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ซึ่งจะอยู่ฝั่งซ้ายมือของโครงการเดอะคีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ (หันหน้าเข้าตัวโครงการ) และโครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ ของบริษัท สิราลัย จำกัด ซึ่งอยู่ทางฝั่งขวามือของโครงการ

โดยโครงการออกแบบให้เป็น 3 แฉกคล้ายตัว Y หรือคล้ายใบพัด เพื่อเลี่ยงการบังวิวจากทั้ง 2 โครงการที่อยู่ใกล้เคียง

การเดินทาง

The Key Sathorn-Charoenraj model map

โครงการนี้เหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก แต่ก็สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ เพราะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ประมาณ 2.2 กิโลเมตร โดยการเดินทางด้วยรถยนต์ สามารเข้าออกได้หลายเส้นทาง โดยหลักๆ ได้แก่

1. ทางพระราม 3 หากมาจากฝั่งท่าพระ สามารถขึ้นสะพานพระราม 3 ยาวมา จะเจอโฮมโปร พระราม 3 ให้เลยมาเล็กน้อย เจอป้ายให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเจริญราษฎร์ วิ่งไปประมาณ 1 กิโลเมตร จะมีที่กลับรถมาทางฝั่งที่จะมุ่งหน้าไปทางถนนพระราม 3 โดยเมื่อกลับรถมาแล้ว วิ่งไปอีกเล็กน้อย ก็จะเจอตัวโครงการ

2. ถ้ามาทางสาทร สามารถวิ่งเข้าถนนเจริญราษฎร์จากบริเวณแยกสุรศักดิ์ หรือสามารถวิ่งเข้าทางถนนนราธิวาส หรือสาทร ซอย 11 แล้วเข้าไปทางถนนจันทน์ เพื่อวิ่งเข้าสู่ถนนเจริญราษฎร์ก็ได้

หมายเหตุ โครงการอยู่ใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัช ประมาณ 800 เมตร

สถานที่แนว Lifestyle ย่านถนนเจริญราษฎร์
นอกจากย่านนี้จะมีโรงเรียนชั้นนำหลายแห่งแล้ว ยังอยู่ใกล้กับแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่เป็นทั้งสถานที่ช้อปปิ้ง สถานที่แฮงค์เอ้าท์ กิน ดื่ม เที่ยวที่น่าสนใจหลายแห่ง อาทิ

1. ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 3 ซึ่งเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่มีบริการครอบคลุมทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย
2. ศูนย์การค้าฟิวเจอร์มาร์ท ที่มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่างแมกซ์แวลู ร้านอาหาร และโฮมโปร ศูนย์รวมวัสดุและอุปกรณ์ตกแต่งบ้านครบวงจร
3. วนิลา มูน คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ที่มีทั้งร้านสินค้า บริการ อาหารและเครื่องดื่ม ซึ่งนับเป็นสถานที่แฮงค์เอ้าท์แห่งใหม่ของคนย่านนี้

Sky Moon at Vanilla Moon

4. เอเชียทีค คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีให้เลือกทั้งร้านกิน ดื่ม ช้อปปิ้ง และร้านชิลๆ ที่หลากหลาย

Asiatique The Riverfront

สรุปสถานที่ใกล้เคียง
• จุดขึ้นลงทางด่วน 0.8 กม.
• ถนนสาทร 2.0 กม.
• BTS สุรศักดิ์ 2.2 กม.
• BRT เจริญราษฎร์ 2.0 กม.
• เอเชียทีค 2.2 กม.
• เซ็นทรัล พระรามสาม 4.2 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่าย่านสาทรอยู่ที่ 1,000 – 1,500 บาท/ตร.ม. แต่เนื่องจากถนนเจริญราษฎร์ ไม่ได้อยู่เมนหลักของสาทร อัตราค่าเช่าประเมินว่าจะอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตร.ม. หากวิเคราะห์จากราคาขายในปัจจุบัน (ข้อมูล ณ วันที่ 17 ธันวาคม 2557) อยู่ที่ 95,000 บาท/ตร.ม. เท่ากับมีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ 10 – 12% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากโครงการ The Key Sathorn-Charoenraj ถูกขนาบข้างด้วยโครงการถึง 2 แห่ง ทำให้มีคู่แข่งในการปล่อยเช่ามากขึ้น มีโอกาสที่จะเจอภาวะแข่งขันด้านราคา

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
สำหรับโครงการที่อยู่ในระดับเดียวกันในบริเวณที่ใกล้เคียงกัน

• โครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดขายตั้งแต่ปี 2555 ราคาขายประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม. ก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ พื้นที่ประมาณ 4-1-20 ไร่ ความสูง 26 ชั้น 1 อาคาร 565 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 68% รวมจอดซ้อนคัน

• โครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ ของบริษัท สิราลัย จำกัด เปิดขายประมาณพฤศจิกายน 2556 อยู่ระหว่างก่อสร้าง (คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กุมภาพันธ์ 2560) ราคาขาย ณ วันที่ 17 ธันวาคม 2557 ประมาณ 80,000-90,000 บาท/ตร.ม. โดยเป็นโครงการที่อยู่บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ ความสูง 36 ชั้น 1 อาคาร 523 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 298 คันคิดเป็น 57 % รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 69 %

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
จุดขายหลักๆ ของโครงการนี้คือ อยู่ใจกลางเมือง ใกล้สาทรประมาณ 2 กิโลเมตร แต่ไม่ได้ใกล้สถานีรถไฟฟ้า จึงเหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สาทร และเดินทางด้วยรถยนต์เป็นประจำ รวมถึง หากไม่ซีเรียสเรื่องการถูกบล็อกวิวบางส่วน เพราะอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 โครงการ ก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในระดับหนึ่ง เพราะด้วยแบรนด์ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” มีโอกาสที่จะทำให้ห้องชุดมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้ แต่หากจะซื้อเพื่อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า จะเจอกับคู่แข่งจำนวนมาก

ดูประกาศขาย-เช่าห้องชุดในโครงการ The Key Sathorn-Charoenraj

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha