รีวิวโครงการ: เดอะ คีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ (The Key Sathorn-Charoenraj)

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ 17 ธันวาคม 2557)
• เจ้าของโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเจริญราษฎร์ (ฝั่งมุ่งหน้าไปทางพระราม 3)
• รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 5-3-65 ไร่
อาคารความสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ลักษณะอาคารเป็น 3 Wings ที่เชื่อมติดกัน
ห้องชุด จำนวนรวม 885 ยูนิต (ชั้นพักอาศัย ชั้นที่ 6-38 และมีห้องชุด 27 ยูนิตต่อชั้น)
โซนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ชั้น 5
ที่จอดรถประมาณ 400 คัน (ถ้าคิดเป็นสัดส่วนของการจอดซ้อนคันอยู่ที่ 65% เริ่มตั้งแต่ชั้น 1-4)
ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว
ลิฟท์บริการ 1 ตัว

• รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 3 แบบ
1 ห้องนอน มี 1 แบบ แต่มีให้เลือกตั้งแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32.6 – 37.6 ตร.ม. (แบบ 1 ห้องนอน จะมีมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วน 70% ของทั้งหมด หรือประมาณ 19 ยูนิต/ชั้น)
2 ห้องนอน มี 2 แบบ คือ แบบที่ 1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 55.2 – 60.0 ตร.ม. (มีประมาณ 7 ยูนิต/ชั้น)
แบบที่ 2 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 75.3 ตร.ม. (มี 1 ยูนิต/ชั้น จะเป็นห้องกลางของตึกทั้งหมด)
หมายเหตุ สัดส่วนของ 2 ห้องนอนจะมีประมาณ 30% ของยูนิตทั้งหมด
• สถานะการก่อสร้าง: เพิ่งเริ่มงานก่อสร้าง
• กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณพฤษภาคม 2560
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายเฉลี่ย: 95,000 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ วันที่ 17 ธันวาคม 2557)

รีวิวภาพรวมโครงการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Lobby : ชั้น G (Ground Floor) ประกอบด้วย สวนสีเขียวด้านหน้าทางเข้าโครงการ, โถง Lobby ขนาดใหญ่, ห้องนิติบุคคล, ห้อง Mailbox, ห้องตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ และห้อง Laundry room รับซักอบรีด (จะเป็นพื้นที่ที่เปิดให้ผู้ประกอบการ Laundry เข้ามาให้บริการ) มีระบบควบคุมการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยใช้แตะกดลิฟต์ได้เฉพาะชั้นของตัวเอง

Facility Floor : ชั้น 5 ประกอบด้วย สวนส่วนกลาง ซึ่งโครงการนี้จะมีพื้นที่สวนสีเขียวรวมๆ แล้วประมาณ 2 ไร่ และสวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, มีโซน Grand Outdoor Terrace, ห้อง Activity Room ซึ่งเป็นห้องเอนกประสงค์ ห้องสมุด ห้องอ่านหนังสือที่มีขนาดใหญ่ เพราะทำเลนี้อยู่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง กลุ่มเป้าหมายส่วนหนึ่งจึงเป็นกลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานอยู่อาศัย ห้องเอนกประสงค์ ห้องอ่านหนังสือ ห้องสมุด จึงถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่คุณพ่อคุณแม่ชอบ

• ผังโครงการ มีด้วยกัน 1 อาคาร แต่ออกแบบเป็น 3 แฉกคล้ายตัว Y หรือคล้ายใบพัด โดยแต่ละชั้นจะมีห้องชุดสูงสุด 27 ยูนิต

ลักษณะของอาคารโครงการนี้ ถูกขนาบข้างด้วย 2 โครงการ คือโครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ และโครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ ซึ่งทั้ง 2 โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง จึงเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ต้องออกแบบอาคารเป็น 3 แฉก เพื่อให้มุมระเบียงของห้องพักอาศัยในโครงการไม่ชนกับห้องพักของทั้ง 2 โครงการ โดยออกแบบให้มุมต่างๆ หมุนไปตามแกนฝั่งซ้าย วนไปขวา

ผังโครงการที่แสดงระยะห่างระหว่างโครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ และโครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์

ผังโครงการที่แสดงทิศ

แกนที่ 1 ฝั่งทิศเหนือ (N) และ ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ (NW) หันไปทางฝั่งถนนเจริญราษฎร์ เจริญนคร จะเห็นวิวสระว่ายน้ำ โดยปีกฝั่งเหนือ ช่วงเย็นๆ แดดจะเข้าห้องแบบเฉียงๆ แต่ถือเป็นปีกที่วิวเคลียร์ที่สุด และจะไม่ค่อยเห็นระเบียงห้องชุดของโครงการเดียวกันมากนัก เพราะแกนจะเฉียงๆ ออกไปคล้ายกับลักษณะของคนกางขาออกกว้างๆ

แกนที่ 2 ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ (SE) และฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) จะหันไปฝั่งถนนสาทร – นราธิวาส จะรับแดดช่วงเช้า โดยฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ (SE) จะเห็นวิวสวนของโครงการ แต่อาจจะเห็นด้านข้างของห้องชุดฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) เล็กน้อย เพราะแกนตั้งฉากคล้ายกับลักษณะของเข็มนาฬิกาเที่ยงสี่สิบห้านาที ขณะที่ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ (SW) ฝั่งตรงข้ามตรงๆ กับโครงการศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์ ระยะห่าง 85 เมตร
แกนที่ 3 ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (NE) และฝั่งทิศใต้ (S) จะหันไปทางถนนพระราม 3 โดยมุมนี้จะเห็นวิวสวนของโครงการ ส่วนมุมนี้จะไม่เห็นระเบียงห้องของโครงการเดียวกันมากนัก เพราะแกนจะเฉียงๆ ออกไปคล้ายกับลักษณะของเข็มนาฬิกาตอนเที่ยงยี่สิบนาที มุมทิศใต้ จะลมดีตลอดทั้งปี แต่ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (NE) จะตรงข้ามตรงๆ โครงการแดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฎร์ ระยะห่าง 67 เมตร

• ผังห้องชุด

ผังห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32.6-37.6 ตร.ม.

ผังห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 55.2-60 ตร.ม.

ผังห้องชุด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 75.3 ตร.ม. (มีเฉพาะห้องกลางของทั้งตึก)

 รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ จะมีเฟอร์นิเจอร์ Built-in บางรายการเท่านั้น เช่น ตู้อเนกประสงค์ที่อยู่ด้านข้างประตูเข้าออก / ชุดเคาน์เตอร์ครัว / ห้องน้ำ / ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน

เพดาน: สูง 2.6 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: ไม่ได้แถม
บรรยากาศจำลองห้องชุด ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน (33.17 ตร.ม.)
เริ่มด้วย :

• ประตู: ประตูไม้ ตัวจับประตูเป็นแบบก้าน

• ด้านข้างประตู: ตู้เอนกประสงค์ (แถมให้) พร้อมกับวางระบบสำหรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าไว้บริเวณนี้ (เป็นภาพตัวอย่าง ไม่ได้แถมเครื่องซักผ้า)

• ห้องครัว (ได้ครบชุด): ตู้เก็บอุปกรณ์ครัว เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วนอุปกรณ์ครัว เตาประกอบอาหาร MEX และเครื่องดูดควัน MEX และซิงค์ล้างจาน โดยด้านข้างของเคาน์เตอร์ครัวออกแบบให้วางตู้เย็น

• พื้น: ลามิเนต 8 มม.

• ห้องนั่งเล่น: เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ผนังเป็นทาสีธรรมดา

• ระเบียง: ความกว้าง 80 เซนติเมตร ยาว 2.5 เมตร หน้าต่างกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่น เป็นอะลูมิเนียมสีขาว

• ห้องนอน: ฉากกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น จะเป็นกระจกเลื่อน ภายใน มีตู้เสื้อผ้า Built-in (แถมให้) ด้านบนตู้เสื้อผ้าเป็นแบบทึบ ด้านล่างเป็นกระจกใส ซึ่งเป็นดีไซน์เฉพาะของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ส่วนหน้าต่าง เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

• ห้องน้ำ (ได้ครบชุด): แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ฝั่งโซนแห้ง
ได้แก่ อ่างล้างหน้า+ตู้ไม้เล็กๆ ใต้อ่างล่างหน้า กระจกบาน สายฉีด และสุขภัณฑ์ กระจกบานเปลือยกั้นพื้นที่ 2 ส่วน ส่วนฝั่งเปียก อุปกรณ์ฝักบัวยืนอาบ และเครื่องระบายอากาศ

สำหรับห้องชุด 2 ห้องนอน ตามห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย จะเป็นห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน (55.89 ตร.ม.) ซึ่งภาพรวมจะมีความคล้ายกัน แตกต่างเพียงบางจุด โดยห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนจะมีห้องน้ำ 2 ห้อง อยู่นอกห้องนอนใหญ่ และอยู่ในห้องนอนใหญ่

เริ่มด้วย :
• ประตู: ประตูไม้ ตัวจับประตูเป็นแบบก้าน (เหมือนกับห้องชุด 1 ห้องนอน)

• ด้านข้างประตู: ตู้เอนกประสงค์ (แถมให้) แต่ไม่ได้ออกแบบให้ส่วนนี้เป็นที่วางเครื่องซักผ้า

• ห้องครัว (ได้ครบชุด): ตู้เก็บอุปกรณ์ครัว เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ส่วนอุปกรณ์ครัว เตาประกอบอาหาร MEX และเครื่องดูดควัน MEX และซิงค์ล้างจาน โดยด้านข้างของเคาน์เตอร์ครัวออกแบบให้วางตู้เย็น (เหมือนกับห้องชุด 1 ห้องนอน)

• ห้องนั่งเล่น: เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ผนังเป็นทาสีธรรมดา

• ระเบียง: ความกว้าง 80 เซนติเมตร ยาว 3 เมตร หน้าต่างกั้นระหว่างระเบียงกับห้องนั่งเล่น เป็นอะลูมิเนียมสีขาว

• ห้องอเนกประสงค์: สำหรับ 2 ห้องนอน จะมีห้องอเนกประสงค์เล็กๆ อยู่ติดกับห้องน้ำด้านนอกห้องนอน ไว้เก็บของ และยังออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าบริเวณนี้ด้วย

• ห้องน้ำนอกห้องนอนใหญ่ (ได้ครบชุด): แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ฝั่งโซนแห้งได้แก่ อ่างล้างหน้า+ตู้ไม้เล็กๆ ใต้อ่างล่างหน้า กระจกบาน สายฉีด และสุขภัณฑ์ กระจกบานเปลือยกั้นพื้นที่ 2 ส่วน ส่วนฝั่งเปียก อุปกรณ์ฝักบัวยืนอาบ และเครื่องระบายอากาศ

• ห้องนอนเล็ก: ห้องเปล่า ไม่ได้แถมตู้เสื้อผ้า หน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

• ห้องนอนใหญ่: มีตู้เสื้อผ้า Built-in พร้อมบานกระจกชุดแต่งตัวและชั้นวางของ (แถมให้) ด้านขวาของตู้เสื้อผ้าเป็นแบบทึบ ด้านซ้ายเป็นกระจกใสสีชา ส่วนหน้าต่าง เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

• ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ (ได้ครบชุด): แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียก พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วย ฝั่งโซนแห้ง ได้แก่ อ่างล้างหน้า+ตู้ไม้เล็กๆ ใต้อ่างล่างหน้า กระจกบาน สายฉีด และสุขภัณฑ์ กระจกบานเปลือยกั้นพื้นที่ 2 ส่วน ส่วนฝั่งเปียก อุปกรณ์ฝักบัวยืนอาบ และเครื่องระบายอากาศ