สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ทำเลถนนเพชรบุรีในอดีตอาจถูกมองว่าเป็นทำเลที่ตายแล้ว เพราะถูกพัฒนาจนเกือบเต็มพื้นที่ อีกทั้ง ยังมีสถานบันเทิงเกิดขึ้นจำนวนมากบนถนนสายนี้ และไม่มีรถไฟฟ้าผ่านตามแนวถนน แต่ถนนเพชรบุรีเป็นถนนที่คู่ขนานกับถนนสุขุมวิท เมื่อฝั่งถนนสุขุมวิท มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวนมาก และราคาที่ดินแพงปรับขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มมองหาความเป็นไปได้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมบนถนนเส้นนี้ เพราะถนนเพชรบุรีเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทได้สะดวก
สำหรับถนนเพชรบุรีช่วงประตูน้ำ-ราชเทวี ราคาที่ดินจะสูงมาก เพราะใกล้เมือง ใกล้ย่านการค้า ราคาขายคอนโดมิเนียมจะค่อนข้างสูง คอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน เริ่มต้นประมาณ 2-3 ล้านบาทจึงขยับมาอยู่ช่วงแยกเพชรบุรี-อโศกยาวไปจนถึงเพชรบุรี-ทองหล่อ ซึ่งในช่วง 2-3 ปีที่แล้วมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดตัวบนถนนเส้นนี้ แต่หลังจากนั้นก็ไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเลย เพราะหาที่ดินยาก
จนล่าสุดมี 2 โครงการที่เกิดขึ้นพร้อมกันบนถนนเส้นสายนี้ คือ ไลฟ์ อโศก (Life Asoke) ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ซึ่งอยู่บริเวณถนนเพชรบุรี-อโศก ใกล้กับ MRT เพชรบุรี และเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี (The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi) ของบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งอยู่บริเวณเพชรบุรี-ทองหล่อ ใกล้กับทางที่เชื่อมต่อไปพร้อมพงษ์และทองหล่อ โดยวันนี้จะพาไปชมโครงการ “เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี” กันก่อน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ส.ค. 2558)
• ชื่อโครงการ : เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี (The Niche Pride Thonglor-Petchaburi)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรี (ติดริมถนนใกล้เพชรบุรี ซอย 40 ใกล้ทางลัดเข้าสุขุมวิท 39)
เยื้อง รพ.กรุงเทพ ห่างจากปากซอยทองหล่อ 280 เมตร แต่ต้องกลับรถ หรือจะไปทองหล่อจากทางลัดซอย 39 ก็ได้
• รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ 3-2-71 ไร่
อาคารความสูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
รวมห้องชุดทั้งหมด 667 ยูนิต
ชั้น 1-4 ที่จอดรถ คิดเป็นสัดส่วน 42%
ชั้น 5 ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก
ชั้น 5-33 ที่พักอาศัย
ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว
ลิฟท์บริการ 1 ตัว
คีย์การ์ด ล็อคชั้น
ห้องชุดต่อชั้น: สูงสุด 26 ยูนิต
• เริ่มก่อสร้าง: คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2558
• กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณปลายปี 2560
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ส.ค. 2558)
• ราคาขายเฉลี่ย: 97,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 4 ส.ค. 2558)
• รูปแบบห้องชุด (ส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน)
1 ห้องนอน Type A1 พื้นที่ใช้สอย 30.9 ตร.ม.
1 ห้องนอน Type A2 พื้นที่ใช้สอย 30.4 ตร.ม.
1 ห้องนอน Type A3 พื้นที่ใช้สอย 33.7 ตร.ม.
1 ห้องนอน Type B1 พื้นที่ใช้สอย 34.8 ตร.ม.
1 ห้องนอน Type B3 พื้นที่ใช้สอย 34.8 ตร.ม.
1 ห้องนอน Type B4 พื้นที่ใช้สอย 44.6 ตร.ม. / 44.79 ตร.ม. / 45 ตร.ม.
2 ห้องนอน Type C พื้นที่ใช้สอย 59 ตร.ม.
รีวิวภาพรวมโครงการ
จุดขายโครงการนี้ คือ Unblock View คือออกแบบให้ทุกมุม มีวิวที่เคลียร์ โล่ง ไม่มีตึกบัง ไม่ว่าจะอยู่ทิศไหน หรือมุมไหนก็สามารถเต็มอิ่มกับวิวเมืองของกรุงเทพฯ ได้
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชูจุดขายโมเดิร์น ลักซ์ชัวรี ด้วย 4 Iconic designs inspired by nature เน้นการออกแบบที่นำความงดงามจากธรรมชาติ มาผสมผสานอย่างลงตัว ภายนอกอาคารออกแบบด้วยลวดลายเปลือกไม้ Cedar Crust เพิ่มอารมณ์แห่งการพักผ่อน
– สวนสวยสไตล์ Tropical ขนาดใหญ่ภายในโครงการ
– สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 35 เมตรพร้อมจากุซชี่ และสระเด็ก
– ฟิตเนสพร้อมวิวเมือง, ซาวน่า, ห้องสมุด, เอ็กซ์คลูซีฟ เลาจ์น
– Solar Panel ด้านบน Roof Top เพื่อดึงพลังงานแสงอาทิตย์มาผลิตกระแสไฟฟ้ามาใช้ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ
รีวิวภายในห้องชุด
เพดาน: ความสูง 2.75 เมตร
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted ชุดครัว และชุดห้องน้ำ
เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งให้
ประตู: ไม้ Digital Door lock และที่จับแบบก้าน
พื้นห้อง: ลามิเนต
พื้นห้องครัว พื้นห้องน้ำ และพื้นระเบียง: กระเบื้อง
บรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน [พื้นที่ใช้สอย 34.8 ตร.ม.] จะคล้ายกับแปลนห้อง Type B1
• บรรยากาศในห้อง: จากห้องตัวอย่างเมื่อเดินเข้ามา ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องครัว ซึ่งกั้นสัดส่วนอย่างดี ด้านขวาออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ อาจจะบิลท์อินให้เป็นตู้เก็บของต่างๆ
• ห้องครัวแบบปิด : ได้อุปกรณ์ครบชุด เคาน์เตอร์ครัว ที่มีเตาไฟฟ้าพร้อมที่ดูดครัว อ่างล้างจาน และตู้ด้านบน วางระบบให้วางตู้เย็นบริเวณนี้
• มุมอเนกประสงค์ : ตรงข้ามกับห้องครัว ตามห้องตัวอย่างออกแบบเป็นให้มุมรับประทานอาหาร ซึ่งมุมนี้ ห้องจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง สามารถเลือกใช้ได้ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัย
• ห้องนั่งเล่น: ห้องนั่งเล่นติดระเบียง ออกแบบให้วางทีวี ตามห้องตัวอย่างจะมีโซฟา ชุดวางทีวี แต่ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า
• พื้นห้อง: ภาพตัวอย่างพื้นห้องลามิเนต ซึ่งจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอน
• ระเบียง : พื้นที่ระเบียง ถือว่าค่อนข้างกว้าง ส่วนหนึ่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนเอ้าท์ดอร์ หรือจะเป็นมุมตากผ้าก็ได้
• ห้องนอน: ถัดจากห้องนั่งเล่น จะเป็นห้องนอน มีประตูกั้นห้อง ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือตู้เสื้อผ้าให้ ส่วนห้องตัวอย่าง ออกแบบไว้ครบทั้งตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชุดเตียง ส่วนหน้าต่างห้องนอน ถือเป็นไฮไลท์ เพราะเป็นบานกว้างและสูง มีบานผลัก 1 บาน
• ห้องน้ำ : แปลนห้องชุดของโครงการนี้ส่วนใหญ่ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน โดยห้องน้ำจะได้ครบชุดตามแบบห้องตัวอย่าง แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง อ่างล้างหน้า กระจก และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ พื้นที่ส่วนเปียก ที่กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุด เช่น ชุดฝักบัวแบบเรน ชาวเวอร์
• พื้นห้องน้ำ เป็นพื้นกระเบื้อง คล้ายกับห้องครัว
บรรยากาศจำลองห้องชุด 1 ห้องนอน [พื้นที่ใช้สอย 30.4 ตร.ม.] จะคล้ายกับแปลนห้อง Type A1, A2 และ A3/C
• บรรยากาศในห้อง: จากห้องตัวอย่างเมื่อเดินเข้ามา ด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัว ด้านขวาออกแบบให้เป็นที่วางเครื่องซักผ้า (ติดตั้งระบบไว้ให้) และออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่อาจจะบิลท์อินเป็นตู้เก็บของแบบห้องตัวอย่าง
• ห้องครัว : ได้อุปกรณ์ครบชุด เคาน์เตอร์ครัว ที่มีเตาไฟฟ้าพร้อมที่ดูดครัว อ่างล้างจาน และตู้ด้านบน วางระบบให้วางตู้เย็นบริเวณชิดฝั่งประตู
• มุมอเนกประสงค์ : ถัดจากห้องครัว ตามห้องตัวอย่างออกแบบเป็นให้มุมรับประทานอาหาร ซึ่งมุมนี้ ห้องจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง สามารถเลือกใช้ได้ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัย
• ห้องนั่งเล่น: ห้องนั่งเล่นติดระเบียง ออกแบบให้วางทีวี ตามห้องตัวอย่างจะมีโซฟา ชุดวางทีวี แต่ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า
• พื้นห้อง: ภาพตัวอย่างพื้นห้องลามิเนต ซึ่งจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอน
• ระเบียง : พื้นที่ระเบียง ค่อนข้างกว้าง ส่วนหนึ่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนเอ้าท์ดอร์ หรือจะเป็นมุมตากผ้าก็ได้
• ห้องนอน: ถัดจากห้องนั่งเล่น จะเป็นห้องนอน มีประตูกั้นห้อง ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือตู้เสื้อผ้าให้ ส่วนห้องตัวอย่าง ออกแบบไว้ครบทั้งตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชุดเตียง ส่วนหน้าต่างห้องนอน ถือเป็นไฮไลท์
• ห้องน้ำ : แปลนห้องชุดของโครงการนี้ส่วนใหญ่ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน โดยห้องน้ำจะได้ครบชุดตามแบบห้องตัวอย่าง แยกส่วนแห้งกับส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง อ่างล้างหน้า กระจก และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ พื้นที่ส่วนเปียก ที่กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุด ฝักบัวเป็นแบบเรน ชาวเวอร์
• พื้นห้องน้ำ เป็นพื้นกระเบื้อง คล้ายกับห้องครัว
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโซนเพชรบุรี-อโศก และเพชรบุรี-ทองหล่อ
ตัวทำเลถนนเพชรบุรี เป็นหนึ่งในถนนที่ใกล้เมือง เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนรัชดาภิเษก เป็นถนนคั่นกลางที่มีศักยภาพไม่น้อย โดยจะเห็นว่าในเวลานี้ความบูมของทำเลจะข้ามจากถนนสุขุมวิทไปแยกพระราม 9-รัชดาภิเษกเลย เพราะบริเวณเส้นพระราม 9-รัชดาภิเษก มีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านตรงๆ และยังมีศูนย์การค้าชั้นนำ มีอาคารสำนักงานของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง และในอนาคตตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยยังจะข้ามมาตั้งอยู่ที่ถนนเส้นนี้ ทำให้ถนนรัชดาภิเษกบูมกว่าถนนเพชรบุรี
ทีนี้ กลับมาที่ถนนเพชรบุรีต่อ โดยหากวิเคราะห์เฉพาะโซนเพชรบุรี-อโศก และเพชรบุรี-ทองหล่อ (ไม่นับรวมโซนเพชรบุรี-ราชเทวี) ช่วงเพชรบุรี-อโศก ใกล้เมืองมากสุด กำลังจะบูมรองรับการเติบโตจากฝั่งอโศก-สุขุมวิทและฝั่งถนนพระราม 9-รัชดาภิเษก ซึ่งปัจจุบันบริเวณนี้ ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมาก ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้สูงมากเช่นกัน แต่ราคาก็ยังถูกกว่าทั้งฝั่งอโศก-สุขุมวิท และฝั่งถนนพระราม 9-รัชดาภิเษกพอสมควร
ขณะที่ช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อ จะขยับออกมาเล็กน้อย เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรีได้ แต่อาจจะสะดวกน้อยกว่าช่วงเพชรบุรี-อโศก (อาจจะนั่งมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่มาเชื่อมต่อได้) แต่ถ้าขับรถยนต์ส่วนตัวสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองทั้งฝั่งถนนสุขุมวิท และฝั่งถนนรัชดาภิเษกได้สะดวกมาก จึงอาจกล่าวได้ว่า คนที่เลือกคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-อโศก อาจจะสะดวกกับคนมีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า แต่ด้วยความที่ไกลออกจากมา MRT พอสมควร ราคาที่ดินย่านนี้จึงไม่ร้อนแรงมมาก ราคาคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อจึงถูกกว่าคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-อโศกมาก
สำหรับข้อเสียของถนนเพชรบุรี คือ การจราจรที่คับคั่ง โดยเฉพาะช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อที่ไกลจากรถไฟฟ้าสักหน่อย อย่างไรก็ตาม ในข้อเสีย ย่อมมีข้อดี นั่นคือ การที่ราคาที่ดินบริเวณนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับถนนสุขุมวิทและถนนรัชดาภิเษก และเทียบกับช่วงเพชรบุรี-อโศก ราคาคอนโดมิเนียมช่วงเพชรบุรี-ทองหล่อย่านนี้ จึงยังจับต้องได้ และถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย
ด้านทำเลที่ตั้งของโครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ซึ่งอยู่ติดถนนใกล้กับเพชรบุรี ซอย 40 อยู่ฝั่งเลขคู่ ซึ่งถนนเพชรบุรี มีความแปลกจากถนนสุขุมวิท คือ ถ้าเป็นถนนสุขุมวิท ฝั่งเลขคี่ หรือฝั่งออกเมือง จะได้รับความนิยมมากว่าฝั่งเลขคู่ หรือฝั่งเข้าเมือง แต่ถ้าเป็นถนนเพชรบุรี ต้องเป็นฝั่งเลขคู่ หรือฝั่งเข้าเมืองจึงจะได้รับความนิยมมากกว่า เพราะสะดวกในการเดินทางมากกว่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ อยู่ใกล้กับทางลัดที่เชื่อมเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 หรือพร้อมพงษ์-สุขุมวิทมาก แม้ว่าโครงการจะมีจุดขายว่าอยู่ห่างจากปากซอยทองหล่อ-เพชรบุรีประมาณ 280 เมตร แต่ในความเป็นจริง เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่เลยปากทางดังกล่าวมาทางเข้าเมือง ทำให้หากจะเข้าทองหล่อ ต้องไปกลับรถ ดังนั้น หากจะไปทองหล่อ เข้าทางลัดที่เชื่อมเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 39 แล้วค่อยหาทางไปทองหล่อ อาจจะสะดวกกว่า
ทำเลของโครงการนี้เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวกมาก แต่ถ้ารถไฟฟ้า ไม่ได้ลำบาก แต่ต้องอาศัยบริการรถสาธารณะ
การเดินทาง:
เดินทางด้วยรถยนต์
1. ถ้ามาจากถนนเพชรบุรีทางประตูน้ำ ตรงมาเรื่อยๆ เลยแยกอโศก-เพชรบุรีมาเรื่อยๆ หาที่กลับรถ ตรงมาเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการอยู่ริมถนนซอยเพชรบุรี 40
2. ถ้ามาจากพระราม 9 ตรงมาทางแยกอโศก-เพชรบุรี เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเพชรบุรี ตรงมาเรื่อยๆ หาที่กลับรถ ตรงมาเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการอยู่ริมถนน ซอยเพชรบุรี 40
3. ถ้ามาจากอโศก เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเพชรบุรี ตรงมาเรื่อยๆ หาที่กลับรถ ตรงมาเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการอยู่ริมถนน ซอยเพชรบุรี 40
4. มาจากถนนสุขุมวิท จะเข้าซอยทองหล่อ หรือซอยเอกมัยก็ได้ ตรงมาจนถึงทางที่จะทะลุถนนเพชรบุรี เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนเพชรบุรี โดยถ้าเป็นจากปากซอยทางหล่อจะอยู่ห่างจากโครงการ 280 เมตร แต่ถ้าเอกมัยก็จะไกลนิดหนึ่ง แต่ตรงมาก็จะเจอโครงการเลย
ด้วยรถไฟฟ้า
1. MRT สถานีเพชรบุรี ทางออก 1 ต่อรถสาธารณะ แท็กซี่ หรือมอเตอร์ไซค์ไปอีกสัก 5-10 นาที หรือจะจอดรถส่วนตัวไว้ที่สถานีนี้แล้วขับกลับบ้านก็ได้ (แต่ต้องตรวจสอบอัตราค่าเช่าจอดรถด้วย)
2. Airport Rail link สถานีมักกะสัน ให้เดินสกายวอล์คมาทาง MRT สถานีเพชรบุรี ทางออก 1 แล้วก็ต่อรถไปโครงการ
3. BTS ลงสถานีทองหล่อ หรือเอกมัยก็ได้ แต่ทองหล่อจะใกล้กว่า ให้ออกทางออกที่จะเข้าสู่ถนนทองหล่อ หรือเอกมัย ต่อรถวิ่งยาวมาจนสุดถนนซอยทองหล่อ ทะลุเข้าสู่ถนนเพชรบุรี เลี้ยวขวา วิ่งตรงไปเล็กน้อย ก็จะเจอโครงการ
สถานที่แนว Lifestyle
สถานีที่กิน-ดื่ม-เที่ยว-ช้อปปิ้งแบบชิคๆ ส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งพระราม 9 และฝั่งสุขุมวิทมากกว่า
เริ่มจากฝั่งสุขุมวิท
– เอ็มควอเทียร์ และเอ็มโพเรี่ยม หนึ่งในศูนย์การค้าในโครงการ “ดิ เอ็ม ดิสทริค” ที่นอกจากจะมีร้านค้าแฟชั่นแบรนด์เนมชั้นนำ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารนานาชาติ ร้านแฮงเฮ้าท์เก๋ๆ แล้ว ยังเป็นศูนย์รวมความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์ระดับโลกขนาด 7 โรง และ IMAX “ควอเทียร์ ซีเนอาร์ท” ของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, โรงภาพยนตร์ระดับ 6 ดาว “เอ็มโพเรี่ยม ซีเนม่า” ของกลุ่มเอสเอฟ ซีนีม่า ซิตี้, เวอร์จิ้น แอคทีฟ ฟิตเนสระดับเวิลด์คลาส, คิดส์ ครีเอทีฟ เพลย์กราวด์ ฯลฯ เรียกว่า มาที่เดียวก็ครบ
ถ้าอยู่โครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ก็มาไม่ยากเลย เพราะสามารถทะลุเข้าซอยสุขุมวิท 39 ได้สะดวกมาก
– ทองหล่อ / เอกมัย
เรียกได้ว่าเป็นแหล่งชิลเอ้าท์สุดชิคของคนโซนนี้ เลย ไม่ว่าจะอยู่มุมไหนของกรุงเทพฯ ถ้าอยากหาที่ชิลๆ กลางเมือง ก็ต้องทองหล่อ เอกมัย โดยในส่วนของทองหล่อ มีทั้งร้านอาหารไทย อาหารญี่ปุ่น กินดื่มเที่ยว มีคอมมูนิตี้มอลล์ชั้นนำ เช่น Market Place, Seen Space, J Avenue ทั้งร้านอาหารและร้านแฮงค์เอ้าท์ เช่น Audrey, Wine Republic, Arena 10, Funky Villa, Muse, Hobs, Mellow เป็นต้น
ถ้าเป็นเอกมัย ก็มีเพียบเช่นกัน คอมมูนิตี้มอลล์ “Park Lane” (พาร์ค เลน) คอมมูนิตี้มอลล์ที่รวมร้านอาหารชื่อดัง ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านให้บริการต่างๆ เช่น สปา ร้านทำเล็บ บิวตี้ซาลอน ร้านเสื้อผ้า กระเป๋า สินค้าแฟชั่นต่างๆ หรือสถานที่เที่ยวแห่งใหม่ของทองหล่อ ก็ “เกตเวย์ เอกมัย” ไลฟ์สไตล์มอลล์ขนาดใหญ่ที่เพิ่งปรับโฉมใหม่ให้เป็นศูนย์กลางกิน ดื่ม ช้อปปิ้ง โดยเฉพาะศูนย์กลางอาหารทะเลใจกลางเมือง และเมืองหิมะ “สโนว์ทาวน์ เกตเวย์ เอกมัย”
จากโครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี จะกลับรถแล้วเลี้ยวขวาเข้าทองหล่อก็ได้ หรือจะทะลุเข้าซอยสุขุมวิท 39 แล้วทะลุต่อไปยังทองหล่อ หรือเอกมัยก็ได้
– เทอร์มินัล 21
ช้อปปิ้งมอลล์บริเวณใกล้แยกอโศกที่นับเป็นเทรนด์ใหม่ของศูนย์การค้าที่รวบรวมบรรยากาศแบบ Market Street ทั่วทุกมุมโลกมาไว้ในที่นี่ ภายใต้แนวคิด “ท่าอากาศยานช้อปปิ้ง” ที่ยกโลกทั้งใบมาไว้ในที่เดียว จากแรงบันดาลใจของ 7 มหานครแห่งการช้อปปิ้งระดับโลก ทั้งแคริบเบียน โรม, ปารีส, โตเกียว, ลอนดอน, อิสตันบูล, ซานฟรานซิสโก และฮอลลีวู้ด มีครบทั้งร้านอาหาร กินดื่ม ร้านสินค้าแฟชั่น ไอที
– เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ถือเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ของย่านพระราม 9 ที่มีครบทั้งในด้านร้านค้าบริการ สินค้าแฟชั่นจากแบรนด์ชั้นนำ และร้านอาหาร โดยมีห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, ท็อปส์ มาร์เก็ต, เซ็นทรัล ไวน์ เซลล่า, ออฟฟิตเมต, บีทูเอส, โรงภาพยนตร์เอสเอฟเอ็กซ์ ซีนีม่า, ฟิตเนสเฟิร์ส, The Rink Ice Skate, สวนสนุก Fun Planet, ศูนย์เสริมความงาม, โรงเรียนสอนพิเศษ
วิเคราะห์ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านเพชรบุรี
บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด รายงานว่า ระดับราคาคอนโดบริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา และย่านสุขุมวิท-พระโขนงในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2558 ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนซัพพลายและราคา โดยคอนโดฯ ย่านสุขุมวิท-พระโขนงมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 226,000 บาท/ ตร.ม.ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 50% ขณะที่คอนโดฯ บริเวณถนนเพชรบุรี-รัชดา มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 111,000 บาท/ ตร.ม.ในปี 2558 ราคาปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2557 ถึง 28% สำหรับยอดขายโครงการเปิดใหม่ยังมีอัตราการขายที่ดีไม่ปรับตัวลดลง
บริเวณพื้นที่เพชรบุรี-รัชดา มีจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายโครงการตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่งแรกของปี 2558 รวม 46,363 ยูนิต โดยช่วงหกเดือนแรกของปี 2558 นี้ มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 4,593 ยูนิต ระดับราคาขายคอนโดมิเนียมใหม่ปีนี้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราว 110,454 บาท/ตร.ม. ปรับขึ้นจากปีที่แล้ว 28% (ปี 2557 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,486 บาท/ ตร.ม.)
ยอดขายเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี 2558 (ถึงกลางปี) อยู่ที่ 29.37% เปรียบเทียบกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมายังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติ ไม่ลดลงตามภาวะตลาดรวม (ยอดขายโครงการเปิดขายใหม่แต่ละปีตั้งแต่ปี 2554 จะอยู่ในช่วง 52-62% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่)
ราคาขายคอนโดมิเนียมเกรดเอในย่านเพชรบุรี-รัชดา อยู่ในช่วง 116,667-159,173 บาท/ตร.ม. โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 137,365 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดเกรดบีราคาขายอยู่ระหว่าง 66,429 – 112,857 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 92,135 บาท/ตร.ม.
ขณะที่คอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทจากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง มีจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2558 จำนวน 1,974 ยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แต่ราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ยกลับมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 50% เทียบกับราคาขายปีที่ผ่านมา โดยราคาขายเฉลี่ยในปี 2558 มีราคาอยู่ที่ประมาณ 226,344 บาท/ตร.ม. (ปี 2557 มีราคาขายโครงการใหม่เฉลี่ย 151,396 บาท/ ตร.ม.)
ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใน สุขุมวิทจากสุขุมวิทซอย 1 ถึงพระโขนง ตั้งแต่ปี 2551ถึงปัจจุบันมีจำนวนสะสมรวม 19,481 ยูนิต จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 2,500-3,800 ยูนิตต่อปี ในส่วนระดับราคาขายเฉลี่ยมีการปรับเพิ่มสูงขึ้นทุกปีแต่ปี 2558 ระดับราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มสูงกว่าปีที่ผ่านมาถึง 50% ซึ่งอาจมีสาเหตุมาจากโครงการที่เปิดขายส่วนมากเป็นโครงการในระดับเกรดเอและระดับพรีเมียมที่มีราคาขายเกิน 250,000 บาท/ ตร.ม.
ราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ในย่านสุขุมวิทมีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 262,628 บาท/ตร.ม. มีราคาขายอยู่ระหว่าง 211,765 – 324,950 บาท/ตร.ม. ขณะที่คอนโดเกรดเอมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 161,870 บาท/ตร.ม.
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
จากการสำรวจการปล่อยเช่าห้องชุดบริเวณใกล้เคียงกับโครงการเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 18,000-25,000 บาท/เดือน
ราคาห้องชุดเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท เทียบกับอัตราค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ คาดว่าจะมีอัตราผลตอบแทนประมาณ 8.33-11.58% ต่อปี
อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนขึ้นอยู่กับราคาห้องชุด ส่วนอัตราเช่าจะไม่แตกต่างกันมาก หากได้ห้องชุดในราคาที่สูงกว่านี้ อาจจะได้อัตราผลตอบแทนต่อปีน้อยกว่านี้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
สำหรับโครงการที่เปิดขายในปัจจุบันที่ถือว่าเป็นคู่แข่งกันกับโครงการ เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี อย่างเลี่ยงไม่ได้ คือ ไลฟ์ อโศก ของบริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เพราะเปิดขายในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน ในทำเลใกล้กัน แต่ไลฟ์ อโศก จะอยู่ใกล้กับ MRT เพชรบุรี และ Airport Rail Link มักกะสันมาก ราคาของไลฟ์ อโศก จึงสูงกว่า เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี พอสมควร
– ไลฟ์ อโศก (Life Asoke) ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการขนาดประมาณ 6-2-85 ไร่ เป็นอาคารความสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,642 ยูนิต และร้านค้า 3 ร้าน ที่จอดรถประมาณ 675 คันคิดเป็น 41 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้อง: สตูดิโอ (24 ตร.ม.), 1 ห้องนอน 29-35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 54 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.98 ล้านบาท
สำหรับโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จในช่วงไม่กี่ปีและเป็น 3 โครงการที่อยู่ใกล้กับเดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรีที่สุด เป็นหนึ่งในทางเลือกของคนที่ต้องการคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ มีดังนี้
– ทรู ทองหล่อ (Thru Thonglor) ของบริษัท พลู แอสเซท จำกัด บนที่ดินประมาณ 2-3-72 ไร่อาคารความสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 515 ยูนิต + 18 ร้านค้า รูปแบบห้องชุด: 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 31 – 65 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นที่เปิดขายช่วงปี 2553 ประมาณ 2.5 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการยังมีห้องชุด 2 ห้องนอน ขาย 4.2 ล้านบาท ส่วนห้องชุดรีเซล (เจ้าของห้องชุดขายเอง) พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. เสนอขายเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท
ภาพ via facebook.com/thecapitalcondo
– เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ(The Capital Ekamai-Thonglor) ของบริษัท เคพีเอ็น จำกัด บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ เป็นอาคารความสูง 27 ชั้น จำนวน 281 ยูนิต ที่จอดรถ 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องชุด : 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 30 – 175 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นที่เปิดขายช่วงปี 2555 ประมาณ 2.7 ล้านบาท ปัจจุบันห้องชุดรีเซล (เจ้าของห้องชุดขายเอง) พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. เสนอขายเริ่มต้น 3.15 ล้านบาท
ภาพ via facebook.com/supalaiekkamaithonglor
– ศุภาลัย พาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ (Supalai Park Ekkamai-Thonglor) ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บนที่ดินประมาณ 5-1-21 ไร่ อาคารความสูง 44 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 660 ยูนิต และร้านค้า 10 ยูนิต รูปแบบห้องชุด: สตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 34.5 – 74 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวปี 2554 ประมาณ 1.79 ล้านบาท ปัจจุบันห้องชุดรีเซล (เจ้าของห้องชุดขายเอง) 1 ห้องนอน เสนอขายเริ่มต้น 2.519 ล้านบาท
ทำเลที่ตั้ง อยู่ในระดับปานกลาง สำหรับคนมีรถยนต์ถือว่าสะดวก โดยเฉพาะคนที่ต้องเข้าเมืองฝั่งสุขุมวิท หรืออโศก แต่ข้อเสีย คือ การจราจรจะหนาแน่นมาก โดยเฉพาะช่วงชั่วโมงเร่งด่วน
ตัวโปรดักส์ หรือฟังก์ชั่นห้องชุด พื้นที่ใช้สอยถือว่าอยู่ได้จริง โดยห้องชุดที่ขายดี คือ ห้องชุด 1 ห้องนอนที่เป็นครัวแยกแบบครัวปิด ซึ่งขึ้นอยู่กับความชอบของผู้อยู่อาศัย เพราะรูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอนแบบที่ไม่ใช่ครัวแยก (30.4 ตร.ม.) จะดูกว้าง และโล่งกว่า ส่วนห้องชุด 1 ห้องนอนแบบครัวปิด แม้จะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า แต่ดูแคบกว่า
หากวิเคราะห์จากทำเล โปรดักส์ และราคา ถือว่าคุ้มค่า จับต้องได้ แต่ราคาในอนาคตอาจจะขยับขึ้นได้ไม่มาก (วิเคราะห์จากการปรับขึ้นของราคา 3 โครงการในบริเวณใกล้เคียงกัน) ซึ่งอาจเป็นเพราะไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามาก
ขณะที่หากเทียบกับโครงการไลฟ์ อโศกที่เปิดตัวไล่เลี่ยกัน ต้องยอมรับว่าทำเลของโครงการไลฟ์ อโศกดีกว่า แต่ความคุ้มค่าของโปรดักส์ เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี ดีกว่า ซึ่งขึ้นอยู่กับผู้ซื้อว่าต้องการ “ทำเล” หรือ “โปรดักส์”
อาจกล่าวได้ว่า คนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ – เพชรบุรี เหมาะกว่า ส่วนซื้อลงทุน ก็ยังมีโอกาส เพราะถือว่าราคายังไม่สูงมาก แต่ถ้าคนที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน และคาดว่าจะมีโอกาสปล่อยได้เร็วกว่า โครงการไลฟ์ อโศก อาจจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
