รีวิวโครงการ: เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ (The Room Sathorn-St.Louis)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 29 มกราคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หนึ่งในย่านชุมชนเก่าแก่ใจกลางเมืองอย่าง “ถนนจันทน์” นับเป็นทำเลรองที่กำลังจะมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ อีกครั้ง หลังจากที่ย่านนี้เป็นชุมชนอยู่อาศัยที่มีการพัฒนามาตั้งแต่ยุคบุกเบิกตลาดอสังหาริมทรัพย์จนเมื่อเมืองขยายตัวมากขึ้น ผู้ประกอบการขยับขยายไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยยังทำเลอื่นๆ ประกอบกับในยุคกระแสที่อยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้ามาแรง ทำเลทองจึงขยับไปยังโซนถนนเมนที่เกาะแนวรถไฟฟ้า โซนถนนจันทน์ จึงอาจไม่ได้ถูกพูดถึงนัก แม้จะอยู่ใกล้สาทรเพียงไม่กี่กิโลเมตรก็ตาม

ขณะที่ปัจจุบันการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าเรียกได้ว่าแน่นตลอดแนว หาที่ดินใหม่ๆ ได้ยากขึ้น เป็นผลให้นักพัฒนาที่ดินต้องมองหาที่ดินตามตรอกซอกซอยที่เชื่อมต่อกับถนนหลักได้สะดวกและสามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ วันนี้ทำเล “ถนนจันทน์” จึงถูกปัดฝุ่นรอบใหม่ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

หากย้อนกลับไปในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ถือว่าปักธงในย่านสาทร ถนนจันทน์ ถนนเจริญราษฎร์ ที่สามารถเชื่อมต่อกันได้มากถึง 3 โครงการด้วยกัน เริ่มด้วย 1. โครงการ The Bangkok สาทร ซึ่งอยู่บนถนนเมนอย่างสาทร (บริเวณหัวมุมถนนสาทร ก่อนเลี้ยวซ้ายไปทางด่วน) ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ โครงการนี้จึงเริ่มต้นเปิดราคาขายที่ 10 ล้านบาท ส่วนโครงการที่ 2 The Key Sathorn-Charoenraj (เดอะ คีย์ สาทร-เจริญราษฎร์) ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.5 ล้านบาท และล่าสุดโครงการ The Room Sathorn – St.Louis (เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์) ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.8 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานขายเเละห้องตัวอย่างอยู่ที่เดียวกับโครงการ The Key Sathorn-Charoenraj

สำหรับโครงการเดอะ คีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ และโครงการเดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ ถือว่าเปิดตัวพร้อมกันในช่วงเดือนธันวาคม 2558 ที่ผ่านมา โดยอยู่ในทำเลที่ใกล้เคียงกัน เพราะถนนเจริญราษฎร์สามารถเชื่อมต่อกับถนนจันทน์ได้สะดวก แต่ทำเลของโครงการเดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ ถือว่าใกล้สาทรมากกว่า และอยู่ในทำเลที่มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยมากกว่า จากการที่อยู่ในย่านชุมชมเก่าแก่ แต่แน่นอนว่า ราคาขายก็สูงกว่ามากว่าเช่นกัน

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 ธันวาคม 2557)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนจันทน์ สาทรซอย 11 (เซนต์หลุยส์ ซอย 3)
รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 2-3-30 ไร่
อาคารความสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
ห้องชุด จำนวนรวม 376 ยูนิต (ชั้นพักอาศัย ชั้นที่ 5-24 และมีห้องชุด 19 ยูนิตต่อชั้น)
โซนส่วนกลาง สวนขนาดใหญ่ 900 ตร.ม. บริเวณด้านหน้าโครงการพร้อมด้วย พาวิลเลียนสำหรับนั่งเล่น ซึ่งอยู่บริเวณชั้น Ground ส่วนโซนสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ชั้น 5
ที่จอดรถ ประมาณ 60% แต่ถ้าจอดซ้อนคันอยู่ที่ 70% เริ่มตั้งแต่ชั้น 1-4
ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว
ลิฟท์บริการ 1 ตัว

The Room Sathorn-StLouis model

รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 2 แบบ
– 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.2 – 34.9 ตร.ม. (มีประมาณ 14 ยูนิตต่อชั้น คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70% ของห้องชุดทั้งหมด)
– 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 63.8 – 67.2 ตร.ม. (มีประมาณ 5 ยูนิตต่อชั้น คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% ของห้องชุดทั้งหมด)

สถานะการก่อสร้าง: เพิ่งเริ่มงานก่อสร้าง
กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณพฤศจิกายน 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 600 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขายเฉลี่ย: 130,000 บาท/ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 4.8 – 7.8 ล้านบาท

 


The Room Sathorn-StLouis model

รีวิวภาพรวมโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV 24 ชม., ระบบคีย์การ์ดในการเข้า-ออกทุกทางเข้าและออก และลิฟต์เป็นระบบล็อคชั้นใช้คีย์การ์ดในการกดชั้น, พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม., รั้วรอบโครงการ, Digital door lock, Magnetic door sensor ไฟสว่างเมื่อเปิดประตูเข้าห้อง

The Room Sathorn-StLouis

Ground Floor:

The Room Sathorn-StLouis _Garden-Pavilion
Garden Pavilion มุมพักผ่อนที่สามารถสัมผัสธรรมชาติ สงบ และเป็นส่วนตัว

The Room Sathorn-StLouis _serene-garden
Serene Garden ร่มรื่นด้วยสวนขนาดใหญ่ด้านหน้าโครงการที่มีขนาดกว่า 900 ตร.ม. ให้ใกล้ชิดกับธรรมชาติ

The Room Sathorn-StLouis_obby-lounge
Lobby Lounge เน้นความเรียบหรูด้วยการออกแบบ แรงบันดาลใจจากบ้านของสาทรในอดีตที่อยู่ใจกลางเมืองและยังคงไว้ซึ่งความเป็นส่วนตัว

The Room Sathorn-StLouis
Facility Floor: ชั้น 5 ประกอบด้วย สวนหย่อม สระว่ายน้ำทั้งสระเด็ก และสระผู้ใหญ่ พร้อม Jacuzzi ฟิตเนส ห้องสตีมแยกชาย-หญิง

ผังโครงการ มีด้วยกัน 1 อาคาร แต่ละชั้นจะมีห้องชุดสูงสุด 19 ยูนิต

The Room Sathorn-StLouis floor plan
ชั้นพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 5 (แต่ในภาพตัวอย่างจะเป็นผังตั้งแต่ชั้น 7-24)

The Room Sathorn-StLouis

ทิศตะวันออก (E) จะเป็นฝั่งด้านหน้าโครงการ เห็นวิวสวนด้านหน้ามุม Garden Pavilion
ทิศใต้ (S) จะเป็นฝั่งที่เห็นวิวถนนพระราม 3
ทิศเหนือ (N) วิวจะสวยสุด เห็นฝั่งถนนสาทร
ทิศตะวันตก (W) จะเห็นวิวสระว่ายน้ำของโครงการ ส่วนชั้น 20 ชั้นขึ้นไป มีโอกาสเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

หมายเหตุ รอบข้างโครงการจะมีอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น วิวส่วนใหญ่จึงถือว่าค่อนข้างเคลียร์
ผังห้องชุด

The Room Sathorn-StLouis 1bedroom
แบบห้อง : 1 ห้องนอน TYPE 1A-1D
ขนาด : 34.2-34.9 ตร.ม.
รายละเอียด : – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อม Rain Shower
– Pantry (Sink, Hood, Hop, Microwave)

The Room Sathorn-StLouis 2 bedroom
แบบห้อง : 2 ห้องนอน TYPE 2A, 2D
ขนาด : 63.8-64.3 ตร.ม.
รายละเอียด : – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อม Rain Shower
– Function ครัวปิด (Sink, Hood, Hop, Microwave)
– Walk-in Closet

The Room Sathorn-StLouis 2 bedroom
แบบห้อง : 2 ห้องนอน TYPE 2B
ขนาด : 66.7 ตร.ม.
รายละเอียด : – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อม Rain Shower
– Function ครัวปิด (Sink, Hood, Hop, Microwave)
– Reach-in Closet

The Room Sathorn-StLouis 2 bedroom
แบบห้อง : 2 ห้องนอน TYPE 2C
ขนาด : 66.7 ตร.ม.
รายละเอียด : – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อม Rain Shower
– Function ครัวปิด (Sink, Hood, Hop, Microwave)

รีวิวภายในห้องชุด
1 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 34.2-34.9 ตร.ม.):
• ประตู Air-Post
• ห้องครัว ติดกับระเบียง ทำให้ถ่ายเท ระบายกลิ่นได้ดี
• ส่วนของครัว เป็นมัลติ-ฟังก์ชั่น ใช้งานได้ทั้งเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร และโต๊ะทำงาน ด้านบนมี Stationary ตกแต่งให้ ผนังด้านหลังซ่อนไฟ
• ผนังกั้นห้องระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน เป็นกระจกใส ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง
2 ห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 63-67 ตร.ม.):
• ประตู Air-Post
• ห้องหน้ากว้าง ห้องนอนทั้ง 2 ห้อง และห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับหน้าต่าง และมีระเบียงกว้างอยู่บริเวณห้องนั่งเล่น
• ครัวปิด สามารถทำครัวหนักได้ วัสดุเกรดเอ ท็อปเคาน์เตอร์เป็นหินควอตซ์ (Quartz) ที่วางช้อนส้อมทำจากไม้แอ๊ช (ash)

The Room Sathorn-StLouis AirPost door
ประตูห้องชุดทุกห้องของโครงการ เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์ จะเป็นประตูระบบ Air-Post ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่คิดค้นโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

The Room Sathorn-StLouis AirPost door
อนุสิทธิบัตรทรัพย์สินทางปัญญาสำหรับประตูระบบ Air-Post ของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นประตูระบายลม เพื่อช่วยให้ระบบการระบายลมธรรมชาติภายในห้องดีขึ้น โดยที่ความเย็นจากเครื่องปรับอากาศจะไม่ออกมา ช่วยให้เครื่องปรับอากาศไม่ต้องทำงานหนัก

นอกจากนี้ ประตู Air-Post ยังถูกออกแบบให้เป็น Mail Box ของแต่ละห้องชุดด้วย โดยประตูฝั่งด้านนอกห้องชุด จะมีที่หย่อนจดหมาย ซึ่งเจ้าหน้าที่ดูแลอาคารจะเป็นผู้นำจดหมายมาส่งให้ทุกห้องชุด โดยที่เจ้าของห้องชุดไม่ต้องลงไปหยิบที่ตู้ Mail Box ด้านล่างเหมือนโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป

ประตูหน้าบานฝั่งด้านนอก จะมีไฟบอกบ้านเลขที่ (ไฟเป็นของส่วนกลาง) มีช่องหย่อนจดหมาย มีปุ่มกดออด (ไฟออดเป็นของเจ้าของห้องชุด) และมุมด้านล่างจะมีช่องระบายลม ส่วนฝั่งด้านในห้องชุด ตู้ Mail Box จะถูกออกแบบให้รับจดหมายด้านนอก และยังมีชั้นวางของเล็กๆ เพื่อให้เก็บของเล็กๆ เช่น กุญแจห้อง กุญแจรถ ฯลฯ ส่วนมุมด้านล่างประตู จะเป็นช่องระบายลมจะมีที่จับเลื่อนขึ้น-ลง สำหรับเปิด-ปิดช่องระบายลมตามระบบ Air-Post

The Room Sathorn-StLouis AirPost door
มุมด้านล่างของประตูด้านนอกที่มีช่องระบายลม

The Room Sathorn-StLouis AirPost door
ประตูด้านใน ที่เป็นตู้ Mail Box และชั้นเก็บของเล็กๆ

The Room Sathorn-StLouis AirPost door
มุมด้านล่างของประตูด้านในที่มีช่องระบายลม

The Room Sathorn-StLouis AirPost door
ช่องระบายลมของประตูฝั่งด้านใน จะมีที่จับเลื่อนขึ้น-ลง สำหรับเปิด-ปิดช่องระบายลมตามระบบ Air-Post

เฟอร์นิเจอร์: ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ จะมี Buit-in บางรายการเท่านั้น เช่น ชุดเคาน์เตอร์ครัวทั้งหมด / อุปกรณ์ภายในห้องน้ำครบชุด / ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน
เพดาน: สูง 2.7 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: แถม 2 เครื่อง
พื้น: ลามิเนต 12 มม.

บรรยากาศภายในห้องชุด  
เริ่มด้วยห้องชุด 1 ห้องนอน ซึ่งห้องตัวอย่างในสำนักงานขาย จะเป็นห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 34.88 ตร.ม.

The Room Sathorn-StLouis 1 bedroom

The Room Sathorn-StLouis 1 bedroomประตูฝั่งด้านนอก ระบบ Air-Post พร้อมด้วย Mail Box และ Digital Door Lock

The Room Sathorn-StLouis 1 bedroom
ประตูฝั่งด้านใน ระบบ Air-Post พร้อมด้วยตู้ Mail Box และ Digital Door Lock

The Room Sathorn-StLouis

The Room Sathorn_StLouis

ห้องนั่งเล่น: เปิดประตูเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่น มุมนี้ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์ให้ ฟังก์ชั่นห้องนั่งเล่นสำหรับ 1 ห้องนอนอยู่ติดกับประตูเลย ที่เป็นเช่นนี้นั้น ทางโครงการชี้แจงว่าเนื่องจากเป็นดีไซน์ที่ให้ความสำคัญกับส่วนของห้องนอนเเละห้องนั่งเล่นเป็นสำคัญ จึงมีการออกแบบให้ ทั้ง 2 ห้องนี้มีขนาดใหญ่ ดังนั้น ฟังก์ชั่นของห้องนอนและห้องนั่งเล่นจึงวาง layout ให้สลับกันไม่อยู่ในระนาบเดียวกัน

The Room Sathorn_StLouis

The Room Sathorn_StLouis

ห้องครัว: มุมครัวจะอยู่ถัดจากห้องนั่งเล่น ครัวได้ครบชุด ทั้งเคาน์เตอร์ครัว หินควอตซ์สีดำ ตู้อเนกประสงค์ด้านบน และด้านล่าง เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และยังมีมุมเล็กๆ สำหรับนั่งทานอาหาร หรือวางของสำหรับมุมครัวได้ โดยจุดวางตู้เย็นจะอยู่ด้านในติดฝั่งระเบียง

The Room Sathorn_StLouis
ระเบียง: กว้าง 2 เมตร ยาว 1 เมตร เป็นจุดที่ออกแบบไว้ให้วางเครื่องซักผ้าฝาหน้า และแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์

The Room Sathorn_StLouis The Room Sathorn_StLouis

The Room Sathorn_StLouis The Room Sathorn_StLouis
ห้องนอน: อยู่ถัดจากห้องนั่งเล่น เป็นห้องโล่ง ไม่แถมเฟอร์นิเจอร์ มีตู้เสื้อผ้าให้ หน้าบานตู้เป็นกระจกเต็มบาน ส่วนไฮไลต์ของห้องนอนโครงการนี้ คือ หน้าต่างบานที่ยกจากพื้นประมาณ 40 เซนติเมตร และเป็นกระจกหน้าต่างทั้งบาน มีบานกระทุ้งให้เปิดหน้าต่างออกได้ สามารถติดตั้งทีวีในห้องนอนได้

The Room Sathorn_StLouis The Room Sathorn_StLouis

The Room Sathorn_StLouis The Room Sathorn_StLouis
ห้องน้ำ: จะอยู่ในห้องนอนใหญ่ หรือมาสเตอร์เบดรูม ได้อุปกรณ์ครบชุด แยกส่วนแห้ง-ส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง จะมีชุดอ่างล้างหน้า พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง ผนังเป็นกระเบื้องโมเสค ส่วนพื้นที่เปียกจะกั้นด้วยกระจกนิรภัย อุปกรณ์อาบน้ำ KASCH แบบยืนอาบ และ Rain Shower ด้านบน พร้อมด้วยเครื่องดูดอากาศ

สำหรับห้องชุด 2 ห้องนอน ซึ่งห้องตัวอย่างในสำนักงานขาย จะเป็นห้องชุด พื้นที่ใช้สอย 64.32 ตร.ม. (ประตูเป็นระบบเดียวกับ 1 ห้องนอน)

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ห้องครัว: ฟังก์ชั่นห้องชุด 2 ห้องนอนของโครงการนี้ เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะเจอกันมุมครัว ซึ่งพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ ได้อุปกรณ์ครบชุด เคาน์เตอร์ครัว ซึ่งหินควอตซ์บนเคาน์เตอร์ครัวของห้องชุด 2 ห้องนอนจะเป็นสีขาว แตกต่างจาก 1 ห้องนอนที่เป็นสีดำ ตู้ด้านบน ด้านล่าง เตาไฟฟ้า เครื่องดูดอากาศ ส่วนที่วางตู้เย็นจะเจาะผนังฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว และแม้ว่าห้องครัวจะไม่ได้ติดระเบียง แต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้เปิดออกไปได้ ช่วยระบายกลิ่นจากการทำอาหาร

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
สำหรับบริเวณทางเข้าครัว จะมีตู้ Built-in เก็บของเอนกประสงค์และเก็บรองเท้า หน้าบานเป็นกระจกยาวเต็มบาน ส่วนฝั่งตรงข้ามกับมุมครัวที่ใกล้กับประตูทางเข้า จะเป็นพื้นที่โล่ง อาจจะวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารก็ได้

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ห้องน้ำด้านนอกห้องนอนใหญ่: ห้องน้ำได้ครบชุดคล้ายกับ 1 ห้องนอน แยกส่วนแห้ง ส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง จะมีชุดอ่างล้างหน้า พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง ผนังเป็นกระเบื้องโมเสค ส่วนพื้นที่เปียกจะกั้นด้วยกระจกนิรภัย อุปกรณ์อาบน้ำ KASCH แบบยืนอาบ และ Rain Shower ด้านบน พร้อมด้วยเครื่องดูดอากาศ

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ห้องนอนเล็ก: จะอยู่ติดกับห้องน้ำด้านนอก เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ วางระบบให้ติดทีวีได้ มีหน้าต่างบานกระทุ้ง

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ห้องนั่งเล่น: เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ติดระเบียง

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ระเบียง: กว้าง 1 เมตร ยาว 3 เมตร โดยฟังก์ชั่นระเบียงของ 2 ห้องนอนจะใหญ่กว่า 1 ห้องนอนมาก แบ่งพื้นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์ ซึ่งเปิดออกมาบำรุงรักษาได้ง่าย

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ห้องนอนใหญ่ หรือมาสเตอร์ เบดรูม: จะอยู่ด้านหลังห้องนั่งเล่น เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ วางระบบให้วางทีวีได้ โดยห้องนอนใหญ่ของห้องชุด 2 ห้องนอน นอกจากจะมีไฮไลต์อยู่ที่หน้าต่างเต็มบานคล้ายกับ 1 ห้องนอนแล้ว ยังมีไฮไลต์อยู่ที่แบ่งส่วนตู้เสื้อผ้า คล้ายกับ Walk-in Closet อันนี้รับรองถูกใจคุณผู้หญิงแน่นอน

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom

นอกจากนี้ ภายในมาสเตอร์เบดรูมยังมี “Sexy bathroom” ด้วย โดยจะมีกระจกแนวตั้ง บริเวณใกล้กับหัวเตียง ที่ทำให้มองเห็นภายในห้องน้ำในห้องมาสเตอร์เบดรูมได้

The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom The Room Sathorn_StLouis 2 bedroom
ห้องน้ำในห้องมาสเตอร์ เบดรูม: ได้ครบชุดคล้ายกัน แยกส่วนแห้ง ส่วนเปียก โดยส่วนแห้ง จะมีชุดอ่างล้างหน้า พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง ผนังเป็นกระเบื้องโมเสค ส่วนพื้นที่เปียกจะกั้นด้วยกระจกนิรภัย อุปกรณ์อาบน้ำ KASCH แบบยืนอาบ และ Rain Shower ด้านบน พร้อมด้วยเครื่องดูดอากาศ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ตัวทำเลของโครงการจะอยู่ในซอยสาทร 11 หรือ จันทน์ 18/7 หากเข้าจากปากซอยสาทร 11 ตรงเข้ามาประมาณ 1.5 กิโลเมตร จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ อยู่ถัดจากสำนักงานเขตสาทร หรือหากวิ่งตรงจากถนนจันทน์ วิ่งเข้าทางซอยจันทน์ 18/7 ประมาณ 100 เมตรถึงตัวโครงการ โดยภาพรวมของทำเลถนนจันทน์ อย่างที่กล่าวไว้แล้วว่า อยู่ใกล้สาทร สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง และเป็นย่านที่มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ มีตลาดเก่าแก่ทั้งตลาดกิตติ และตลาดสะพาน 3 มีร้านค้าขาย คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน

นอกจากนี้ ยังใกล้โรงเรียนชั้นนำ เช่น โรงเรียนเซนต์หลุยส์ โรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม ใกล้สถานที่ราชการ คือ สำนักงานเขตสาทร และไปรษณีย์ยานนาวา ใกล้โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง กินดื่มเที่ยว รวมถึง ยังมีรถสองแถวแดงที่วิ่งวนไปหลายเส้นทางในบริเวณใกล้เคียง และวิ่งออกไปยังถนนสาทรด้วย ซึ่งกรณีที่ผู้อยู่อาศัยต้องการเดินทางไปสถานีใกล้เคียงโดยไม่ขับรถยนต์ ก็สามารถใช้บริการได้สะดวก เพราะรถสองแถวแดงในย่านนี้มีบริการต่อเนื่อง

ข้อดีของโครงการที่อยู่บนถนนจันทน์คือ จะมีความเงียบสงบมากกว่าเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่บนถนนหลัก และแม้ว่าโครงการจะอยู่ในย่านชุมชนเก่าที่ค่อนข้างจอแจ แต่ตัวโครงการออกแบบให้มีระยะร่นจากถนนประมาณ 30 เมตร มีพื้นที่สวนขนาดใหญ่ จึงมีความสงบ เป็นส่วนตัว เหมาะกับคนที่ชอบอยู่อาศัยย่านใจกลางเมือง แต่ยังคงต้องการความสงบ ซึ่งถือว่าตอบโจทย์

แต่ข้อเสียคือ โครงการนี้ไม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า จึงเหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัว และการที่โครงการอยู่ในถนนรอง จึงค่อนข้างจอแจ การจราจรติดขัด จากจุดตัดถนนจันทน์กับถนนสาทรซอย 11 เพื่อมุ่งหน้าไปถนนเมนสาทร แม้จะห่างเพียง 2 กม. แต่ก็ใช้เวลาค่อนข้างนานในช่วงเวลาเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น ต้องอาศัยความคุ้นเคยในการลัดเลาะไปยังซอยต่างๆ ที่เชื่อมต่อกับถนนเมนได้ จึงจะพอหลบเลี่ยงสภาพการจราจรที่หนาแน่นได้บ้าง

การเดินทาง

The Room Sathorn-StLouis map

โครงการนี้เหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก แต่ก็สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ เพราะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ประมาณ 2 กิโลเมตร โดยการเดินทางด้วยรถยนต์ สามารเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง มีเส้นทางหลักๆ ดังนี้

1. มาทางถนนเมนสาทร และเข้าสาทร ซอย 11 ตรงเข้ามาประมาณ 1.5 กิโลเมตรจะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ
2. ใช้เส้นถนนนราธิวาส ก็สามารถวิ่งมาได้ทั้งฝั่งถนนสาทร และถนนพระราม 3 ก็สามารถเชื่อมกับถนนจันทน์ได้เหมือนกัน
3. วิ่งมาทางพระราม 3 เข้าถนนเจริญราษฎร์ประมาณ 1 กิโลเมตร จะเจอแยกถนนจันทน์ จะไม่สามารถเลี้ยวขวาได้ ให้ตรงไปเพื่อกลับรถ เพื่อกลับมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนจันทน์ ประมาณ 1 กิโลเมตร จะเจอตัวโครงการ
4. วิ่งมาทางพระราม 3 เข้าถนนสาธุประดิษฐ์ พอเจอแยกถนนจันทน์ เลี้ยวซ้ายไปประมาณ 400 เมตร จะเจอตัวโครงการ

หมายเหตุ: โครงการนี้อยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน 3 จุด คือ ด่านถนนจันทน์ ด่านสาทร และด่านสาธุประดิษฐ์ (แต่สำนักงานขายของโครงการจะอยู่ที่เดียวกับโครงการ เดอะ คีย์ สาทร-เจริญราษฎร์)

สถานที่แนว Lifestyle ย่านถนนจันทน์
นอกจากย่านนี้จะมีโรงเรียนชั้นนำหลายแห่ง และยังใกล้ตลาดเก่าแก่แล้ว ยังอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่เป็นทั้งสถานที่ช้อปปิ้ง สถานที่แฮงค์เอ้าท์ กิน ดื่ม เที่ยวที่น่าสนใจหลายแห่ง เช่น

1. ท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต
2. ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 3 ซึ่งเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่มีบริการครอบคลุมทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย
3. วนิลา มูน คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ที่มีทั้งร้านสินค้า บริการ อาหารและเครื่องดื่ม ซึ่งนับเป็นสถานที่แฮงค์เอ้าท์แห่งใหม่ของคนย่านนี้

Sky Moon at Vanilla Moon

4. เอเชียทีค คอมมูนิตี้มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีให้เลือกทั้งกิน ดื่ม ช้อปปิ้ง และร้านแฮงค์เอ้าท์ที่หลากหลาย

Asiatique The Riverfront

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่าย่านสาทร: 1,000 – 1,500 บาท/ตร.ม. โดยห้องชุดโครงการเดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์อยู่เข้ามาซอยเล็กน้อย มีโอกาสที่จะได้อัตราค่าเช่าถูกกว่าเล็กน้อย หรือว่าได้ใกล้เคียงกันกับฝั่งถนนสาทร โดยอาจจะได้อัตราค่าเช่าประมาณ 1,000 – 1,200 บาท/ตร.ม. เพราะแม้ทำเลจะเข้าซอย แต่สามารถชูจุดขายเรื่องความเป็นส่วนตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่มากกว่าโครงการคอนโดมิเนียมตึกเก่าในย่านสาทร

แต่หากเปรียบเทียบกับโครงการ The Key Sathorn – Charoenraj (เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์) ซึ่งอยู่ใกล้เคียงกัน มีโอกาสที่จะได้อัตราค่าเช่าที่สูงกว่า เพราะทำเลใกล้เมืองมากกว่า และฟังก์ชั่นห้องชุดทั้งประตูระบบ Air-Post และการอำนวยความสะดวกส่งจดหมายให้ถึงหน้าห้องพัก เป็นจุดแข็งที่เหนือกว่าแบรนด์เดอะ คีย์
สำหรับอัตราผลตอบแทน หากคิดอัตราค่าเช่าที่ 1,000 – 1,200 บาท/ตร.ม. เทียบกับราคาขายในปัจจุบัน (ข้อมูล ณ วันที่ 17 ธันวาคม 2557) อยู่ที่ 130,000 บาท/ตร.ม. เท่ากับมีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ 9-11% ต่อปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
สำหรับโครงการที่อยู่ในระดับเดียวกันในบริเวณที่ใกล้เคียงกันที่อยู่ระหว่างขาย จะอยู่โซนใกล้รถไฟฟ้าสุรศักดิ์ ซึ่งขณะนี้มีเพียง 1 โครงการ

The Diplomat Sathorn (เดอะ ดิโพลแมท สาทร) ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ ของบริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป จำกัด เปิดขายตั้งแต่เมื่อปี 2556 อยู่บริเวณสาทร ซอย 6 เป็นคอนโดมิเนียมบนที่ดินประมาณ 1-2-12ไร่ มี 1 อาคาร ความสูง 38 ชั้น จำนวนห้องชุด 192 ยูนิต ที่จอดรถ 192 คัน (100% ) คาดว่าจะแล้วเสร็จ 2559 มีห้องชุด 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน (40 – 52 ตร.ม.) 2 ห้องนอน (59 – 76.5 ตร.ม.) และ 3 ห้องนอน (85.5 – 205 ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 200,000 บาท/ ตร.ม.

The Diplomat Sathorn

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดขายหลักๆ คือ อยู่ใจกลางเมือง ใกล้สาทรประมาณ 2 กิโลเมตร แต่ไม่ได้ใกล้สถานีรถไฟฟ้า จึงเหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สาทร และเดินทางด้วยรถยนต์เป็นประจำ รวมถึง คนที่ชอบความเงียบสงบ ไม่เน้นเรื่องติดถนนใหญ่ ก็ถือเป็นทางเลือกที่ดี อีกทั้ง จุดเด่นเรื่องระบบประตู Air-Post และ Mail Box เป็นส่วนตัว พร้อมการอำนวยความสะดวกส่งจดหมายให้ถึงหน้าห้องชุด ก็สร้างความแตกต่างให้กับโครงการในระดับเดียวกันที่อยู่บนทำเลย่านสาทร-สุรศักดิ์

สำหรับการซื้อเพื่อลงทุน ด้วยจุดเด่นความใกล้เมือง ความเงียบสงบ ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ หรือลงทุนถือยาว รอขายในอนาคตก็มีโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นได้อีก เพราะซัพพลายห้องชุดในระดับเดียวกับโครงการนี้ย่านสุรศักดิ์มีไม่มาก แต่อาจจะได้ผลตอบแทน และส่วนต่างกำไร (Captial Gain) น้อยกว่าโครงการฝั่งติดถนนสาทรที่ใกล้รถไฟฟ้าสุรศักดิ์

จุดอ่อนด้านทำเลของโครงการนี้ คือ การที่โครงการอยู่ในซอย การจราจรช่วงเวลาเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็นค่อนข้างติดขัดมาก ต้องอาศัยการเรียนรู้เรื่องทางลัดเลาะตามซอยต่างๆ เพื่อหลบเลี่ยงการจราจร


อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha