บ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงเป็นประเภทของที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มที่มีดีมานด์อยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยย่านถนนศรีนครินทร์ เมื่อเทียบจากแต่ก่อนฐานลูกค้าส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านเดี่ยวจะเป็นกลุ่มระดับกลาง แต่ด้วยอานิสงส์การเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิอย่างเป็นทางการเรื่อยมากระทั่งมีการปรับผังเมืองใหม่ปี2556 – 2560 ทำให้ธุรกิจอื่นๆ สามารถขยายการก่อสร้างเชิงพาณิชย์ได้มากขึ้น อาทิ โรงแรม ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาที่ดิน ราคาบ้าน และฐานลูกค้าของย่านนี้ขยับตัวขึ้นมาทุกปี ทั้งนี้หากเจาะลึกลงมาถึงถนนรอง อาทิ ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ด้วยแล้ว ราคาบ้านเดี่ยวในย่านนี้อยู่ในระดับ5-10 ล้านบาทขึ้นไป จากเมื่อ 10 ปีก่อนที่มีเพียงรายใหญ่อย่างแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่กล้ามาปักธง แต่ปัจจุบันมีรายอื่นมาอิงแอบแนบชิดกับธรรมชาติของทำเลใกล้สวนหลวง ร.9 กันมากขึ้น อย่าง แอล.พี.เอ็น. เคแลนด์ รวมถึง เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่สร้างบ้านระดับไฮเอนด์อยู่แล้วนั้นก็เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนย่านนี้ด้วยการปักหมุดโครงการ “บียอนด์ ศรีนครินทร์” (แบรนด์ “บียอนด์” แห่งที่ 5 ของบริษัท) เปิดเฟสแรกด้วยบ้านเดี่ยวราคาสิบกว่าล้าน เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่รักธรรมชาติด้วยเช่นกัน
เจาะลึกโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
ชื่อโครงการ: บียอนด์ ศรีนครินทร์ (Beyond Srinakarin)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (อยู่ระหว่างซอย 26 กับ 28 ) แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 12 ไร่ 2 งาน 69 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 58 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 30 ปีขึ้นไป รายได้เฉลี่ย 250,000-300,000 บาท /เดือน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนมีนาคม 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จบางส่วน ปี 2559
สถานะการขาย: เฟสแรกเฉพาะแบบบ้าน KEEN เป็นบ้านสั่งสร้าง จำนวนทั้งหมด 10 ยูนิต ขายไปแล้ว 2 ยูนิต เหลือ 8 ยูนิต เปิดขายจากแปลงด้านหน้าก่อน ซึ่งลูกค้าสามารถโอนที่ดินก่อนได้ หรือซื้อแล้วผ่อนดาวน์ก่อนก็ได้เช่นกัน (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
ค่าส่วนกลาง: 60 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 16.5 ล้านบาท / ยูนิต (ราคา ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
ติดต่อ:
• เว็บไซต์ www.nirvana-group.com, www.nirvanabeyond.com
• โทร. 1787
• อีเมล: contact@nirvana-group.com
รูปแบบบ้าน มี 3 แบบ คือ
1. KEEN ขนาดที่ดินเริ่มต้น 53 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 310 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
2. LIVE ขนาดที่ดินเริ่มต้น 62 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 357 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
3. XL ขนาดที่ดินเริ่มต้น 67 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 418 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
บ้านตัวอย่างแบบบ้าน KEEN
หมายเหตุ: สำหรับรีวิวนี้จะขอแนะนำเฉพาะแบบ KEEN ซึ่งเปิดขายอยู่เท่านั้น ในหัวข้อรีวิวโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
ทางเข้าโครงการออกแบบได้โมเดิร์นดูแปลกตาดี ถนนทางเข้ากว้าง 10 เมตร ถนนในโครงการกว้าง 9 เมตร มีรั้วกั้นแบ่งทางเข้า-ออกได้เป็นสัดส่วน ภายในโครงการโดยรวมมีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ เนื่องด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก มีการปลูกต้นไม้เพื่อให้ความร่มรื่นในโครงการ ช่วงเย็นจะร่มรื่น สบายตาเพราะมีสระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์อยู่ด้านหน้าโครงการ (ขณะนี้ทำเป็นสำนักงานขายชั่วคราว) ทั้งนี้กั้นแบ่งส่วนงานก่อสร้างด้านในไว้เป็นระเบียบเรียบร้อยดี
แปลนบ้านทั้ง 3 ชั้น
บ้านทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า 3 ชั้น กว้าง 9.8 เมตร ลึก 9.9 เมตร ออกแบบให้มีพื้นที่ที่เน้นความโปร่งโล่ง ด้วย Double Volume บริเวณห้องรับแขกและห้องนอนที่มีฝ้าเพดานสูง รวมถึงเน้นให้มีช่องรับลมและแสงสว่างจากธรรมชาติรอบด้าน และออกแบบให้มี Court สวนหย่อมที่สามารถพักผ่อนหรือปาร์ตี้เล็กๆ ได้นอกบ้านอีกด้วย
สิ่งที่จะได้รับ:
อุปกรณ์มาตรฐานภายในบ้าน (โปรโมชั่น)
1. เครื่องปรับอากาศ 6 เครื่อง
2. ระบบเครื่องเสียงยี่ห้อ Bose จำนวน 4 จุด
3. Sonos wireless digital music system (ระบบการเก็บไฟล์เพลงของทุกคนในบ้านมารวมไว้ด้วยกัน โดยสั่งการผ่านสมาร์ทโฟน จำนวน 3 จุด)
4. Paradox security magnetic system ( ระบบรักษาความปลอดภัย จำนวน 2 จุดภายในบ้าน ชั้น 1 และ 2)
หมายเหตุ: ส่วนลดพิเศษ เงินสด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 2 ล้านบาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดและแบบบ้าน และบ้านสั่งสร้างกับบ้านสร้างเสร็จก็จะได้ส่วนลดต่างกันไป (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
วัสดุและสิ่งอื่นๆ ที่จะได้รับ
พื้น: ชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้, ชั้นบนเป็นปาร์เก้ไม้สัก
ผนัง: อิฐมวลเบา พร้อมวอลล์เปเปอร์ทั้งหลัง (สีเทาหรือสีครีม)
พื้นจรดเพดาน: ห้องรับแขกสูง 5 เมตร ห้องอื่นๆเฉลี่ยสูง 3 เมตร
ระเบียง: ชั้น 2 พื้นที่กว้าง 1 เมตร ยาว 2.5 เมตร , ชั้น 3 พื้นที่กว้าง 5.7เมตร ยาว 1.5 เมตร
ประตู: รีโมทไฟฟ้า
ชุดครัว: StarMark
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kohler
อุปกรณ์เก็บน้ำ: แท้งก์น้ำ และปั๊มน้ำ
การวางทิศทางบ้าน: วางตำแหน่งบ้านตามทิศทางเหนือ-ใต้ มีลมโกรกดี อากาศถ่ายเทสะดวก โดยรอบโครงการไม่มีตึกสูงบังตา
สระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์ (พื้นที่คลับเฮ้าส์เป็นสำนักงานขายชั่วคราว)
มุมสนามเด็กเล่น
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์ (Clubhouse) ออกแบบสไตล์รีสอร์ท มีฟังก์ชั่นทั้งสระว่ายน้ำ (ขนาดกว้าง 7.5 ยาว 21 เมตร ลึก 1.20 เมตร), ฟิตเนสและคิดส์คลับ
รีวิวภายในบ้าน
บรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง (แบบ KEEN)
ชั้นแรกมีการเล่นระดับที่ต่างกัน แบ่งเป็นห้องรับแขกที่ยกขึ้นหนึ่งระดับและออกแบบให้มีเพดานสูง ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โอ่โถงดี
เชื่อมกันนั้นก็ลดหลั่นระดับลงมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งทำพื้นที่ให้เชื่อมต่อเนื่องกับครัว รวมถึงห้องอเนกประสงค์ที่จะใช้รับแขกหรือทำเป็นห้องทำงานก็ได้
ห้องครัว ได้ชุดครัวตามภาพ (ยี่ห้อ Starmark)
ห้องอเนกประสงค์ ติดกับห้องครัว
ด้านนอกบ้าน เป็นสวนแบบ Outdoor สามารถจัดปาร์ตี้หรือนั่งพักผ่อนได้สบาย (พื้นที่ให้คือ ปูหญ้าจริง ไม่มีกระเบื้อง)
ชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ออกแบบเป็น 2 ส่วนคือ ขึ้นบันไดมาด้านซ้ายเป็นห้องนอน
ด้านขวาชั้น 2 ตกแต่งไว้เป็นห้องแต่งตัวขนาดใหญ่ สามารถแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งาน เก็บเสื้อผ้า ของใช้ชาย-หญิง ได้เป็นจำนวนมาก
ห้องแต่งตัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำใหญ่ พร้อมอ่างจากุซซี่ (ได้จริงตามภาพ)
ห้องน้ำชั้น 2 จุดเด่น คือเน้นให้มีช่องเปิด หลายจุด ทำให้โปร่งโล่ง ระบายอากาศได้ดี รวมถึงได้รับแสงสว่างจากธรรมชาติ กลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ยังสว่าง (ได้ทุกอย่างตามภาพ สุขภัณฑ์จาก Kohler)
บรรยากาศชั้น 3 แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซึ่งมีข้อดีคือ มีระเบียงกว้างขนาดใหญ่ (พื้นที่กว้าง 5.7 เมตร ยาว 1.5 เมตร) ไว้เป็นมุมกิจกรรมของครอบครัว ห้องนอน2 ห้องนี้ สามารถเชื่อมต่อกันด้วยระเบียงนี้ หรือหากไม่อยากให้มีระเบียงก็กั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ในภายหลัง
ห้องนอนทั้ง 2 ของชั้น 3 จะโปร่งโล่ง เพราะทำฝ้าเพดานให้สูงลาดเอียงรับกับองศาของหลังคา
หน้าต่างบริเวณทางขึ้นชั้น 3 มองเห็นระเบียงด้านนอกได้สบายตา
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลศรีนครินทร์
ปัจจุบันทำเลศรีนครินทร์ ถือว่ามีถนนหนทางสะดวกสบายขึ้นมาก (แต่ชั่วโมงเร่งด่วนก็ติดขัดตามสภาพการณ์) เพราะก่อนหน้านี้ถือว่าการจราจรติดขัดแบบมาราธอน เนื่องจากมีการรื้อถนนเพื่อปรับปรุงก่อสร้างใหม่ เช่น จากช่วงแยกพัฒนาการ – ถนนสุขุมวิท 103 และอุโมงค์ทางลอดแยกศรีอุดมตรงหน้าห้างซีคอนสแควร์และพาราไดซ์ พาร์ค รวมถึงสะพานข้ามแยกอ่อนนุช เป็นต้น
ถนนศรีนครินทร์
อย่างไรก็ตามทำเลนี้ถือเป็น 1 ใน 10 ของทำเลเด่น ตามเกณฑ์ผังเมืองใหม่ที่ประกาศใช้ปี 2556 -2560 สืบเนื่องจากการขยายศักยภาพพื้นที่ควบคุมการสร้างที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยให้เปลี่ยนมาเป็นหนาแน่นกลาง โดยเพิ่มศักยภาพการก่อสร้างจาก 2,000 ตารางเมตร เป็นไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ถนนต้องกว้าง 30 เมตร และให้สิทธิ์พัฒนาเพิ่มในรัศมี 500 เมตรจากแนวรถไฟฟ้าด้วยนั้น จึงทำให้ทำเลนี้พัฒนาอย่างก้าวกระโดด
ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ถือว่ามีศักยภาพ อยู่กับติดกับถนนเฉลิมพระเกียรติไม่ต้องเข้าซอยอีก แม้ไม่ใช่ถนนเส้นหลักแต่เชื่อมกับถนนหลักได้หลายเส้นทาง อาทิ ถนนสุขุมวิท 103, ถนนศรีนครินทร์ รวมถึงเชื่อมต่อกับทางด่วนบางนา บางปะอินได้สะดวกสบาย
เดิมทำเลสวนหลวง ร.9 เป็นย่านชุมชนเก่าของคนที่มีที่ดินทำกินเป็นของตนเอง ส่วนใหญ่มีสวนผัก ผลไม้ของตนเอง ถือเป็นย่านคนมีเงินที่มีความสงบ ถนนหนทางไม่พลุกพล่าน และเนื่องด้วยมีสวนหลวง ร.9 ตั้งอยู่ใกล้ทำให้ทำเลนี้เป็นเขตการดูแลพิเศษ ถนนเส้นนี้จะห้ามไม่ให้รถเมล์วิ่งผ่าน แต่มีรถสองแถววิ่งแทน ทั้งนี้บ้านเรือนส่วนใหญ่ไม่ได้ดูโมเดิร์น จะเรียบง่ายเป็นเรือนไม้แบบวิถีไทยดั้งเดิม
ปัจจุบันแม้ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะไม่ใช่ถนนหลัก แต่ด้วยเสน่ห์ข้างต้นบวกกับผังเมืองใหม่ที่มีการอนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น แต่สูงไม่เกิน 15 เมตรนั้น ก็ทำให้เกิดโครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยมเพิ่มขึ้น มีสไตล์โมเดิร์นมากขึ้น เพื่อสอดรับกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ รุ่นลูกรุ่นหลานที่กลายจากชาวสวนมาเป็นนักธุรกิจ และต้องการซื้อบ้านที่มีพื้นที่เล็กลงแต่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและมีสไตล์เฉพาะเป็นของตนเอง โดยยังคงความสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่จอแจ ถนนสี่เลนก็ยังสัญจรได้สะดวกสบาย
แผนที่
การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว เข้าออกได้หลายเส้นทาง คือ ถนนศรีนครินทร์ เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ, ถนนพัฒนาการ เข้าถนนอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ, ถนนลาดกระบัง เลี้ยวซ้ายเข้าแยกประเวศ เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ รวมถึงสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วน บางนา และบางปะอินได้ด้วย
ทั้งนี้หากใช้เส้นทางถนนศรีนครินทร์ก็วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จนเจอห้างพาราไดซ์ พาร์คและจะเจอสี่แยกใหญ่ให้วิ่งเลนซ้าย (ไม่ต้องลอดอุโมงค์ ) เลี้ยวซ้ายเข้าแยกอุดมสุขตรงไปเรื่อยๆ เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 โครงการจะอยู่ทางขวามือ ระหว่างซอย 26-28 โครงการอยู่ติดถนนเลย
ถนนอุดมสุข
แต่กรณีมาจากทางด่วนบางนา พอลงทางด่วนให้เข้าทางที่ป้ายบอกทางให้เข้าพระโขนง วิ่งเลี้ยวขวาไปเส้นสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ตรงมาเรื่อยๆ เจอสะพานข้ามแยกศรีอุดม เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติก็จะเจอโครงการเช่นเดียวกันกับทางที่วิ่งจากศรีนครินทร์ข้างต้น
2.รถโดยสารประจำทาง (รถสองแถว)
3.โครงการถไฟฟ้าในอนาคต คือ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช – บางนา ต่อเนื่องไปสำโรง เมืองสมุทรปราการ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว- สำโรง) โดยสถานีใกล้โครงการจะอยู่ตรงพาราไดซ์ พาร์ค ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.
สถานที่แนว Lifestyle
ย้อนไปเมื่อ 10 กว่าปีก่อน ใครอยากเดินห้างย่านศรีนครินทร์ก็มีห้างใหญ่ใจกลางทำเลที่รู้จักกันดีคือ ซีคอนสแควร์, เซ็นทรัลบางนา ร้านอาหารที่ตอบสนองความต้องการไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่มีไม่มากนัก
แต่ปัจจุบันด้วยไลฟ์สไตล์ของคนย่านนี้ที่มีความเป็นครอบครัวมากขึ้น เลือกกิจกรรมที่ทำได้ร่วมกันกับทุกคนในครอบครัว จับจ่ายใช้สอยสินค้าเกี่ยวกับบ้านและซื้อสินค้าเพื่อลูกเล็กๆ ฉะนั้นจึงมีศูนย์การค้าเปิดตัวใหม่มากขึ้น อาทิ พาราไดซ์ พาร์ค , HaHa Market และห้างธัญญะ ช้อปปิ้ง พาร์ค รวมถึงสถานที่ที่ทำให้ถนนศรีนครินทร์คึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา คือ ตลาดนัดรถไฟ ที่ย้ายอาณาจักรจากย่านจตุจักรมาไว้ที่นี่บริเวณหลังห้างซีคอนสแควร์ ขยับไปทางเส้นบางนา-ตราดก็มีเมกะบางนา และล่าสุดกลุ่มเดอะมอลล์ก็ปักธงจะเปิดห้างใหญ่ตรงหัวมุมถนนตรงข้ามไบเทคบางนาอีกด้วย
นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิครินทร์, โรงพยาบาลไทยนครินทร์, โรงเรียนนานาชาติ อาทิ บางกอกพัฒนา, โรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน, โรงเรียนนานาชาติ ชาร์เตอร์, โรงเรียนอัสสัมชัญ สำโรงและโรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา เป็นต้น
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ 80,000-101,000 บาทต่อ ตารางวา ส่วนในซอยราคาเฉลี่ยที่ 30,000-60,000 ตารางวา ซึ่งคาดว่า อีก 2 – 3 ปีข้างหน้า ราคาที่ดินในย่านนี้จะปรับขึ้น ไม่ต่ำกว่า 20%-30%
สำหรับโครงการนี้ คาดว่าราคาจะปรับขึ้นตามราคาที่ดินในย่านนี้ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งที่ผ่านมาราคาปรับเพิ่มขึ้น 15%-20% ทั้งนี้อัตราค่าเช่ารายเดือนไม่ได้ระบุไว้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
–โครงการบ้านลุมพินี สวนหลวง ร.9 โดยบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (เครือ LPN) ตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 40/1 พื้นที่โครงการประมาณ 26-0-3 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 104 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 10-15 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 300 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำส่วนตัว ที่จอดรถ 2 คัน มีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส และสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ สวนส่วนกลาง เป็นต้น
–โครงการ เดอะ แกรนด์ อุดมสุข โดยบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ตั้งอยู่ที่วงแหวนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) เขตประเวศ กทม. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่โครงการ 66 ไร่ ราคา 11-18 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 205-289 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สวนสาธารณะ -ระบบการรักษาความปลอดภัย 3 ชั้น Triple Security , มีระบบกันขโมยติดตั้งทุกหลัง กล้อง CCTV ทุกจุดสำคัญ เป็นต้น
โครงการนี้อยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง และในอนาคตจะมีโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) ผ่าน แม้จะไม่ผ่านบนถนนเฉลิมพระเกียรติโดยตรง แต่ทำให้ราคาที่ดินในทำเลนี้ขยับขึ้นได้อีกหลายเท่าตัว ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักเฉลี่ยที่ 80,000-101,000 บาทต่อตารางวา ส่วนในซอยราคา เฉลี่ยที่ 30,000-60,000 ตารางวา ซึ่งคาดว่า อีก 2 – 3 ปีข้างหน้า ราคาที่ดินในย่านนี้จะปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 20%-30% อีกทั้งเป็นโซนที่เป็นเขตพิเศษ เพราะใกล้สวนหลวง ร.9 ทำให้สงบเงียบ ไม่พลุกพล่าน รวมถึงเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่ยังมีคู่แข่งน้อย แต่ด้านราคาอาจจะสูงเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ในระดับไฮเอนด์ด้วยกัน อย่างไรก็ตามโครงการอยู่ในทำเลที่ติดถนน ไม่ต้องเข้าซอยลึก จึงสะดวกกับการเดินทางสัญจรเป็นอย่างมาก
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
โครงการ พรีเมียร์ ซิตี้ สุขุมวิท – ปู่เจ้า (PREMIER CITY Sukhumvit – Poochao) บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม บนพื้นที่โครงการ 26 ไร่ 35.4 ตารางวา โดดเด่นด้วยการออกแบบบ้านสไตล์ยุโรป หรูหรา มีเอกลักษณ์ภายใต้แนวคิด European Classic Style ออกแบบเพดานให้มีความสูง 2.6-3 เมตร มาพร้อมคลับเฮ้าส์หรูกับราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
