รีวิวโครงการ: บียอนด์ ศรีนครินทร์ (Beyond Srinakarin)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 15 มิถุนายน 2015

บ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงเป็นประเภทของที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มที่มีดีมานด์อยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยย่านถนนศรีนครินทร์ เมื่อเทียบจากแต่ก่อนฐานลูกค้าส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านเดี่ยวจะเป็นกลุ่มระดับกลาง แต่ด้วยอานิสงส์การเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิอย่างเป็นทางการเรื่อยมากระทั่งมีการปรับผังเมืองใหม่ปี2556 – 2560 ทำให้ธุรกิจอื่นๆ สามารถขยายการก่อสร้างเชิงพาณิชย์ได้มากขึ้น อาทิ โรงแรม ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาที่ดิน ราคาบ้าน และฐานลูกค้าของย่านนี้ขยับตัวขึ้นมาทุกปี ทั้งนี้หากเจาะลึกลงมาถึงถนนรอง อาทิ ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ด้วยแล้ว ราคาบ้านเดี่ยวในย่านนี้อยู่ในระดับ5-10 ล้านบาทขึ้นไป จากเมื่อ 10 ปีก่อนที่มีเพียงรายใหญ่อย่างแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่กล้ามาปักธง แต่ปัจจุบันมีรายอื่นมาอิงแอบแนบชิดกับธรรมชาติของทำเลใกล้สวนหลวง ร.9 กันมากขึ้น อย่าง แอล.พี.เอ็น. เคแลนด์ รวมถึง เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่สร้างบ้านระดับไฮเอนด์อยู่แล้วนั้นก็เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนย่านนี้ด้วยการปักหมุดโครงการ “บียอนด์ ศรีนครินทร์” (แบรนด์ “บียอนด์” แห่งที่ 5 ของบริษัท) เปิดเฟสแรกด้วยบ้านเดี่ยวราคาสิบกว่าล้าน เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่รักธรรมชาติด้วยเช่นกัน

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
ชื่อโครงการ: บียอนด์ ศรีนครินทร์ (Beyond Srinakarin)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (อยู่ระหว่างซอย 26 กับ 28 ) แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทม.

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 12 ไร่ 2 งาน 69 ตารางวา
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 58 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 30 ปีขึ้นไป รายได้เฉลี่ย 250,000-300,000 บาท /เดือน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนมีนาคม 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จบางส่วน ปี 2559
สถานะการขาย: เฟสแรกเฉพาะแบบบ้าน KEEN เป็นบ้านสั่งสร้าง จำนวนทั้งหมด 10 ยูนิต ขายไปแล้ว 2 ยูนิต เหลือ 8 ยูนิต เปิดขายจากแปลงด้านหน้าก่อน ซึ่งลูกค้าสามารถโอนที่ดินก่อนได้ หรือซื้อแล้วผ่อนดาวน์ก่อนก็ได้เช่นกัน (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
ค่าส่วนกลาง: 60 บาท / ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 16.5 ล้านบาท / ยูนิต (ราคา ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)
ติดต่อ:
เว็บไซต์  www.nirvana-group.com, www.nirvanabeyond.com
โทร. 1787
อีเมล: contact@nirvana-group.com
Nirvana Beyond Srinakarin

รูปแบบบ้าน มี 3 แบบ คือ
1. KEEN ขนาดที่ดินเริ่มต้น 53 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 310 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
2. LIVE ขนาดที่ดินเริ่มต้น 62 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 357 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
3. XL ขนาดที่ดินเริ่มต้น 67 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 418 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ


Beyond Srinakarin
บ้านตัวอย่างแบบบ้าน KEEN

หมายเหตุ: สำหรับรีวิวนี้จะขอแนะนำเฉพาะแบบ KEEN ซึ่งเปิดขายอยู่เท่านั้น ในหัวข้อรีวิวโครงการ

 

 

รีวิวภาพรวมโครงการ
ทางเข้าโครงการออกแบบได้โมเดิร์นดูแปลกตาดี ถนนทางเข้ากว้าง 10 เมตร ถนนในโครงการกว้าง 9 เมตร มีรั้วกั้นแบ่งทางเข้า-ออกได้เป็นสัดส่วน ภายในโครงการโดยรวมมีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ เนื่องด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก มีการปลูกต้นไม้เพื่อให้ความร่มรื่นในโครงการ ช่วงเย็นจะร่มรื่น สบายตาเพราะมีสระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์อยู่ด้านหน้าโครงการ (ขณะนี้ทำเป็นสำนักงานขายชั่วคราว) ทั้งนี้กั้นแบ่งส่วนงานก่อสร้างด้านในไว้เป็นระเบียบเรียบร้อยดี

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin
แปลนบ้านทั้ง 3 ชั้น

บ้านทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า 3 ชั้น กว้าง 9.8 เมตร ลึก 9.9 เมตร ออกแบบให้มีพื้นที่ที่เน้นความโปร่งโล่ง ด้วย Double Volume บริเวณห้องรับแขกและห้องนอนที่มีฝ้าเพดานสูง รวมถึงเน้นให้มีช่องรับลมและแสงสว่างจากธรรมชาติรอบด้าน และออกแบบให้มี Court สวนหย่อมที่สามารถพักผ่อนหรือปาร์ตี้เล็กๆ ได้นอกบ้านอีกด้วย

สิ่งที่จะได้รับ:
อุปกรณ์มาตรฐานภายในบ้าน (โปรโมชั่น)
1. เครื่องปรับอากาศ 6 เครื่อง
2. ระบบเครื่องเสียงยี่ห้อ Bose จำนวน 4 จุด
3. Sonos wireless digital music system (ระบบการเก็บไฟล์เพลงของทุกคนในบ้านมารวมไว้ด้วยกัน โดยสั่งการผ่านสมาร์ทโฟน จำนวน 3 จุด)
4. Paradox security magnetic system ( ระบบรักษาความปลอดภัย จำนวน 2 จุดภายในบ้าน ชั้น 1 และ 2)

หมายเหตุ: ส่วนลดพิเศษ เงินสด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 2 ล้านบาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดและแบบบ้าน และบ้านสั่งสร้างกับบ้านสร้างเสร็จก็จะได้ส่วนลดต่างกันไป (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2558)

วัสดุและสิ่งอื่นๆ ที่จะได้รับ
พื้น: ชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้, ชั้นบนเป็นปาร์เก้ไม้สัก
ผนัง: อิฐมวลเบา พร้อมวอลล์เปเปอร์ทั้งหลัง (สีเทาหรือสีครีม)
พื้นจรดเพดาน: ห้องรับแขกสูง 5 เมตร ห้องอื่นๆเฉลี่ยสูง 3 เมตร
ระเบียง: ชั้น 2 พื้นที่กว้าง 1 เมตร ยาว 2.5 เมตร , ชั้น 3 พื้นที่กว้าง 5.7เมตร ยาว 1.5 เมตร
ประตู: รีโมทไฟฟ้า
ชุดครัว: StarMark
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kohler
อุปกรณ์เก็บน้ำ: แท้งก์น้ำ และปั๊มน้ำ
การวางทิศทางบ้าน: วางตำแหน่งบ้านตามทิศทางเหนือ-ใต้ มีลมโกรกดี อากาศถ่ายเทสะดวก โดยรอบโครงการไม่มีตึกสูงบังตา

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin
สระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์ (พื้นที่คลับเฮ้าส์เป็นสำนักงานขายชั่วคราว)

Beyond Srinakarin_Playground
มุมสนามเด็กเล่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์ (Clubhouse) ออกแบบสไตล์รีสอร์ท มีฟังก์ชั่นทั้งสระว่ายน้ำ (ขนาดกว้าง 7.5 ยาว 21 เมตร ลึก 1.20 เมตร), ฟิตเนสและคิดส์คลับ

Nirvana Beyond Srinakarin

Beyond Srinakarin_Exterior

Nirvana Beyond Srinakarin


รีวิวภายในบ้าน

บรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง (แบบ KEEN)

Beyond Srinakarin_Livingroom   Beyond Srinakarin_Dinning

Nirvana Beyond Srinakarin

ชั้นแรกมีการเล่นระดับที่ต่างกัน แบ่งเป็นห้องรับแขกที่ยกขึ้นหนึ่งระดับและออกแบบให้มีเพดานสูง ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โอ่โถงดี

Nirvana Beyond Srinakarin Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin
เชื่อมกันนั้นก็ลดหลั่นระดับลงมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งทำพื้นที่ให้เชื่อมต่อเนื่องกับครัว รวมถึงห้องอเนกประสงค์ที่จะใช้รับแขกหรือทำเป็นห้องทำงานก็ได้

Beyond Srinakarin_Kitchen
ห้องครัว ได้ชุดครัวตามภาพ (ยี่ห้อ Starmark)

Nirvana Beyond Srinakarin
ห้องอเนกประสงค์ ติดกับห้องครัว

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin

Beyond Srinakarin_Exterior

ด้านนอกบ้าน เป็นสวนแบบ Outdoor สามารถจัดปาร์ตี้หรือนั่งพักผ่อนได้สบาย (พื้นที่ให้คือ ปูหญ้าจริง ไม่มีกระเบื้อง)

Nirvana Beyond Srinakarin

Beyond Srinakarin_Master Bedroom

Nirvana Beyond Srinakarin
ชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ออกแบบเป็น 2 ส่วนคือ ขึ้นบันไดมาด้านซ้ายเป็นห้องนอน

Beyond Srinakarin_walkin closet

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin
ด้านขวาชั้น 2 ตกแต่งไว้เป็นห้องแต่งตัวขนาดใหญ่ สามารถแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งาน เก็บเสื้อผ้า ของใช้ชาย-หญิง ได้เป็นจำนวนมาก

Beyond Srinakarin_Master Bedroom

Nirvana Beyond Srinakarin
ห้องแต่งตัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำใหญ่ พร้อมอ่างจากุซซี่ (ได้จริงตามภาพ)

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin
ห้องน้ำชั้น 2 จุดเด่น คือเน้นให้มีช่องเปิด หลายจุด ทำให้โปร่งโล่ง ระบายอากาศได้ดี รวมถึงได้รับแสงสว่างจากธรรมชาติ กลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ยังสว่าง (ได้ทุกอย่างตามภาพ สุขภัณฑ์จาก Kohler)

Beyond Srinakarin_Bedroom 2

Nirvana Beyond Srinakarin

Beyond Srinakarin_Bedroom 3

p59_Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin

Nirvana Beyond Srinakarin

บรรยากาศชั้น 3 แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซึ่งมีข้อดีคือ มีระเบียงกว้างขนาดใหญ่ (พื้นที่กว้าง 5.7 เมตร ยาว 1.5 เมตร) ไว้เป็นมุมกิจกรรมของครอบครัว ห้องนอน2 ห้องนี้ สามารถเชื่อมต่อกันด้วยระเบียงนี้ หรือหากไม่อยากให้มีระเบียงก็กั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ในภายหลัง

Nirvana Beyond Srinakarin
ห้องนอนทั้ง 2 ของชั้น 3 จะโปร่งโล่ง เพราะทำฝ้าเพดานให้สูงลาดเอียงรับกับองศาของหลังคา

Nirvana Beyond Srinakarin
หน้าต่างบริเวณทางขึ้นชั้น 3 มองเห็นระเบียงด้านนอกได้สบายตา

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลศรีนครินทร์
ปัจจุบันทำเลศรีนครินทร์ ถือว่ามีถนนหนทางสะดวกสบายขึ้นมาก (แต่ชั่วโมงเร่งด่วนก็ติดขัดตามสภาพการณ์) เพราะก่อนหน้านี้ถือว่าการจราจรติดขัดแบบมาราธอน เนื่องจากมีการรื้อถนนเพื่อปรับปรุงก่อสร้างใหม่ เช่น จากช่วงแยกพัฒนาการ – ถนนสุขุมวิท 103 และอุโมงค์ทางลอดแยกศรีอุดมตรงหน้าห้างซีคอนสแควร์และพาราไดซ์ พาร์ค รวมถึงสะพานข้ามแยกอ่อนนุช เป็นต้น

 Srinakarin Road

ถนนศรีนครินทร์

อย่างไรก็ตามทำเลนี้ถือเป็น 1 ใน 10 ของทำเลเด่น ตามเกณฑ์ผังเมืองใหม่ที่ประกาศใช้ปี 2556 -2560 สืบเนื่องจากการขยายศักยภาพพื้นที่ควบคุมการสร้างที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยให้เปลี่ยนมาเป็นหนาแน่นกลาง โดยเพิ่มศักยภาพการก่อสร้างจาก 2,000 ตารางเมตร เป็นไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ถนนต้องกว้าง 30 เมตร และให้สิทธิ์พัฒนาเพิ่มในรัศมี 500 เมตรจากแนวรถไฟฟ้าด้วยนั้น จึงทำให้ทำเลนี้พัฒนาอย่างก้าวกระโดด

 Chalermprakiat Road
ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ถือว่ามีศักยภาพ อยู่กับติดกับถนนเฉลิมพระเกียรติไม่ต้องเข้าซอยอีก แม้ไม่ใช่ถนนเส้นหลักแต่เชื่อมกับถนนหลักได้หลายเส้นทาง อาทิ ถนนสุขุมวิท 103, ถนนศรีนครินทร์ รวมถึงเชื่อมต่อกับทางด่วนบางนา บางปะอินได้สะดวกสบาย

เดิมทำเลสวนหลวง ร.9 เป็นย่านชุมชนเก่าของคนที่มีที่ดินทำกินเป็นของตนเอง ส่วนใหญ่มีสวนผัก ผลไม้ของตนเอง ถือเป็นย่านคนมีเงินที่มีความสงบ ถนนหนทางไม่พลุกพล่าน และเนื่องด้วยมีสวนหลวง ร.9 ตั้งอยู่ใกล้ทำให้ทำเลนี้เป็นเขตการดูแลพิเศษ ถนนเส้นนี้จะห้ามไม่ให้รถเมล์วิ่งผ่าน แต่มีรถสองแถววิ่งแทน ทั้งนี้บ้านเรือนส่วนใหญ่ไม่ได้ดูโมเดิร์น จะเรียบง่ายเป็นเรือนไม้แบบวิถีไทยดั้งเดิม

Suan Luang Park
สวนหลวง ร.9  ภาพ via sukhumvitlife.com

ปัจจุบันแม้ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะไม่ใช่ถนนหลัก แต่ด้วยเสน่ห์ข้างต้นบวกกับผังเมืองใหม่ที่มีการอนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น แต่สูงไม่เกิน 15 เมตรนั้น ก็ทำให้เกิดโครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยมเพิ่มขึ้น มีสไตล์โมเดิร์นมากขึ้น เพื่อสอดรับกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ รุ่นลูกรุ่นหลานที่กลายจากชาวสวนมาเป็นนักธุรกิจ และต้องการซื้อบ้านที่มีพื้นที่เล็กลงแต่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและมีสไตล์เฉพาะเป็นของตนเอง โดยยังคงความสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่จอแจ ถนนสี่เลนก็ยังสัญจรได้สะดวกสบาย

Beyond Srinakarin map
แผนที่

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว เข้าออกได้หลายเส้นทาง คือ ถนนศรีนครินทร์ เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ, ถนนพัฒนาการ เข้าถนนอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ, ถนนลาดกระบัง เลี้ยวซ้ายเข้าแยกประเวศ เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ รวมถึงสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วน บางนา และบางปะอินได้ด้วย

Srinakarin Road

ทั้งนี้หากใช้เส้นทางถนนศรีนครินทร์ก็วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จนเจอห้างพาราไดซ์ พาร์คและจะเจอสี่แยกใหญ่ให้วิ่งเลนซ้าย (ไม่ต้องลอดอุโมงค์ ) เลี้ยวซ้ายเข้าแยกอุดมสุขตรงไปเรื่อยๆ เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 โครงการจะอยู่ทางขวามือ ระหว่างซอย 26-28 โครงการอยู่ติดถนนเลย

 Udomsuk Road

 Udomsuk Road

 Udomsuk Road
ถนนอุดมสุข

แต่กรณีมาจากทางด่วนบางนา พอลงทางด่วนให้เข้าทางที่ป้ายบอกทางให้เข้าพระโขนง วิ่งเลี้ยวขวาไปเส้นสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ตรงมาเรื่อยๆ เจอสะพานข้ามแยกศรีอุดม เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติก็จะเจอโครงการเช่นเดียวกันกับทางที่วิ่งจากศรีนครินทร์ข้างต้น

2.รถโดยสารประจำทาง (รถสองแถว)

3.โครงการถไฟฟ้าในอนาคต คือ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช – บางนา ต่อเนื่องไปสำโรง เมืองสมุทรปราการ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว- สำโรง) โดยสถานีใกล้โครงการจะอยู่ตรงพาราไดซ์ พาร์ค ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.

Rodfai market Srinakarin
ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์  ภาพ via facebook.com/taradrodfi

สถานที่แนว Lifestyle
ย้อนไปเมื่อ 10 กว่าปีก่อน ใครอยากเดินห้างย่านศรีนครินทร์ก็มีห้างใหญ่ใจกลางทำเลที่รู้จักกันดีคือ ซีคอนสแควร์, เซ็นทรัลบางนา ร้านอาหารที่ตอบสนองความต้องการไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่มีไม่มากนัก

แต่ปัจจุบันด้วยไลฟ์สไตล์ของคนย่านนี้ที่มีความเป็นครอบครัวมากขึ้น เลือกกิจกรรมที่ทำได้ร่วมกันกับทุกคนในครอบครัว จับจ่ายใช้สอยสินค้าเกี่ยวกับบ้านและซื้อสินค้าเพื่อลูกเล็กๆ ฉะนั้นจึงมีศูนย์การค้าเปิดตัวใหม่มากขึ้น อาทิ พาราไดซ์ พาร์ค , HaHa Market และห้างธัญญะ ช้อปปิ้ง พาร์ค รวมถึงสถานที่ที่ทำให้ถนนศรีนครินทร์คึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา คือ ตลาดนัดรถไฟ ที่ย้ายอาณาจักรจากย่านจตุจักรมาไว้ที่นี่บริเวณหลังห้างซีคอนสแควร์ ขยับไปทางเส้นบางนา-ตราดก็มีเมกะบางนา และล่าสุดกลุ่มเดอะมอลล์ก็ปักธงจะเปิดห้างใหญ่ตรงหัวมุมถนนตรงข้ามไบเทคบางนาอีกด้วย

Paradise Park
ภาพ via facebook.com/paradiseparkfanpage

นอกจากนี้ ยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิครินทร์, โรงพยาบาลไทยนครินทร์, โรงเรียนนานาชาติ อาทิ บางกอกพัฒนา, โรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน, โรงเรียนนานาชาติ ชาร์เตอร์, โรงเรียนอัสสัมชัญ สำโรงและโรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ 80,000-101,000 บาทต่อ ตารางวา ส่วนในซอยราคาเฉลี่ยที่ 30,000-60,000 ตารางวา ซึ่งคาดว่า อีก 2 – 3 ปีข้างหน้า ราคาที่ดินในย่านนี้จะปรับขึ้น ไม่ต่ำกว่า 20%-30%
สำหรับโครงการนี้ คาดว่าราคาจะปรับขึ้นตามราคาที่ดินในย่านนี้ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งที่ผ่านมาราคาปรับเพิ่มขึ้น 15%-20% ทั้งนี้อัตราค่าเช่ารายเดือนไม่ได้ระบุไว้

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Baan Lumpini Suan Luang Rama 9

โครงการบ้านลุมพินี สวนหลวง ร.9 โดยบริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด (เครือ LPN) ตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 40/1 พื้นที่โครงการประมาณ 26-0-3 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 104 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 10-15 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 300 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำส่วนตัว ที่จอดรถ 2 คัน มีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส และสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ สวนส่วนกลาง เป็นต้น

The Grand Udomsuk

โครงการ เดอะ แกรนด์ อุดมสุข โดยบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด ตั้งอยู่ที่วงแหวนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) เขตประเวศ กทม. บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่โครงการ 66 ไร่ ราคา 11-18 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 205-289 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สวนสาธารณะ -ระบบการรักษาความปลอดภัย 3 ชั้น Triple Security , มีระบบกันขโมยติดตั้งทุกหลัง กล้อง CCTV ทุกจุดสำคัญ เป็นต้น

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้อยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง และในอนาคตจะมีโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) ผ่าน แม้จะไม่ผ่านบนถนนเฉลิมพระเกียรติโดยตรง แต่ทำให้ราคาที่ดินในทำเลนี้ขยับขึ้นได้อีกหลายเท่าตัว ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนหลักเฉลี่ยที่ 80,000-101,000 บาทต่อตารางวา ส่วนในซอยราคา เฉลี่ยที่ 30,000-60,000 ตารางวา ซึ่งคาดว่า อีก 2 – 3 ปีข้างหน้า ราคาที่ดินในย่านนี้จะปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 20%-30% อีกทั้งเป็นโซนที่เป็นเขตพิเศษ เพราะใกล้สวนหลวง ร.9 ทำให้สงบเงียบ ไม่พลุกพล่าน รวมถึงเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่ยังมีคู่แข่งน้อย แต่ด้านราคาอาจจะสูงเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ในระดับไฮเอนด์ด้วยกัน อย่างไรก็ตามโครงการอยู่ในทำเลที่ติดถนน ไม่ต้องเข้าซอยลึก จึงสะดวกกับการเดินทางสัญจรเป็นอย่างมาก

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha