รีวิวโครงการ: เมโทรลักซ์ พระราม 4 (Metro Luxe Rama 4)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 11 มีนาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เมื่อราคาที่ดินในทำเลไพรม์ติดถนนใหญ่มีราคาพุ่งสูงขึ้น สิ่งที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่แก้เกมในการเดินหน้าธุรกิจคือหาที่ดินที่มีศักยภาพในทำเลที่เข้าไปในซอย แต่ข้อจำกัดที่ตามมาก็คือไม่สามารถพัฒนาเป็นตึกสูงๆ ได้ ทางออกก็คือการพัฒนาคอนโดมิเนียมในรูปแบบโลว์ไรส์ โดยหนึ่งในผู้เล่นรายใหญ่ที่มีการออกโปรดักส์เพื่อชิงส่วนแบ่งของสินค้าประเภทนี้ ก็คือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับแบรนด์ใหม่ล่าสุด “เมโทรลักซ์” (Metro Luxe) ซึ่งได้เปิดตัวเป็นครั้งแรกเมื่อช่วงปลายปี 2557 ที่ผ่านมาแบบรวดเดียว 5 ทำเลทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล หนึ่งในนั้นคือ “เมโทรลักซ์ พระราม4” คอนโดฯ ใกล้สถานศึกษาชื่อดังอย่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานี เอกมัยและจุดขึ้น-ลงทางด่วน ซึ่งเราจะมารีวิวกันแบบเจาะลึกในวันนี้

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 มกราคม 2558)

  • ชื่อโครงการ: เมโทรลักซ์ พระราม 4 (Metro Luxe Rama4)
  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: ถนนสาธารณประโยชน์ (ซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพ) ถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
  • รายละเอียดโครงการ:
    พื้นที่โครงการประมาณ 4-0-77.9 ไร่
    อาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัย 478 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 10 ยูนิต
  • ที่จอดรถ: ชั้น1-4 อาคาร B ทั้งหมด 40% (รวมจอดรถซ้อนคัน)
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว (ไม่มีลิฟท์ขนของ)
  • เงินกองทุน (Sinking fund): 500 บาท/ ตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
  • ราคาเริ่มต้น: 2.43 ล้านบาท
  • ราคาขายเฉลี่ย: 108,000บาท/ ตารางเมตร
  • ก่อสร้าง: ธันวาคม 2558
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ธันวาคม 2559
  • รูปแบบห้องชุด
    สตูดิโอ 22.5-23.5 ตร.ม.
    1 ห้องนอน 24.2-39.0 ตร.ม.
    2 ห้องนอน 46.2-48.5 ตร.ม.

Metro Luxe Rama 4

 

Metro Luxe Rama 4 sale officeบรรยากาศภายในสำนักงานขายของโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
คอนเซ็ปต์การออกแบบของโครงการภายใต้แบรนด์เมโทรลักซ์จะเน้นความเรียบ หรู ตั้งแต่ทางเข้าโครงการตลอดถึงตัวอาคารดีไซน์ด้วยสถาปัตยกรรมแนว Fabric Pattern Skin เน้นการตกแต่งด้วยลายเส้น ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นจะเน้นความครบครันที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวก
• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ
• ฟิตเนส
• ซาวน่า แยกชายหญิง
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• ออนเซ็น แยกชายหญิง
• สวนธรรมชาติขนาดใหญ่
• ร้านค้าหน้าโครงการ
• กล้อง CCTV
• ระบบคีย์การ์ด เข้า-ออกอาคาร
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

 Metro Luxe Rama 4 modelสระว่ายน้ำส่วนกลางเป็นระบบน้ำเกลือ infinity edge pool โดยจะแบ่งเป็นสระผู้ใหญ่ลึก 1.5 เมตร และสระเด็กลึก 0.7เมตร ส่วนฟิตเนสจะอยู่ที่อาคารC มี 2 ชั้นพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 70 ตารางเมตร โดยรวมในส่วนของออนเซ็นและซาวน่าไว้ในนั้นด้วย

Metro Luxe Rama 4
ที่จอดรถ 3 ชั้นครึ่งในอาคาร B

Metro Luxe Rama 4
ภาพจำลองสระว่ายน้ำของโครงการขนาดความกว้าง 10 เมตร ยาว 29 เมตร

Metro Luxe Rama 4
ภาพจำลองส่วนพื้นที่สีเขียวของโครงการและสวนหย่อม

รีวิวภายในห้องชุด
สำหรับโครงการนี้ ห้องในโซนทิศตะวันออกดูเหมือนจะได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะขายหมดแล้ว (ข้อมูล ณวันที่ 6 มกราคม 2558) ห้องที่น่าสนใจจากห้องที่มีเหลือว่างอยู่ตอนนี้คือห้องขนาด 48.5 ตร.ม. ชั้น5 ของอาคาร C ซึ่งจะหันหน้าไปทางทิศตะวันออก แต่เพราะมีตัวตึก A บังอยู่จึงทำให้ไม่โดนแดดเช้าโดยตรง จากจุดนี้เมื่อมองลงไปจะเห็นวิวสระน้ำและสวนแบบไม่มีอะไรบัง และเมื่อเทียบจากแปลนจะเห็นได้ว่าห้องอยู่ด้านสระสำหรับผู้ใหญ่จึงจะไม่มีเสียงรบกวนอะไรมากนัก เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัวซึ่งห้องนี้จะเป็นแบบ 2ห้องนอน 1ห้องน้ำ สนนราคาอยู่ที่ 5,789,500 บาท (หากผ่อนดาวน์ด้วยบัตรเครดิต ธนาคารกรุงไทย ธนาคารธนชาตและธนาคารไทยพาณิชย์สามารถผ่อน0% 10เดือนได้ ณ วันที่รับทราบข้อมูล ยังไม่กำหนดช่วงสิ้นสุดของโปรโมชั่นดังกล่าว)

Metro Luxe Rama 4
โครงการนี้ ทิศตะวันออกจะเป็นทิศที่ขายดีที่สุดและขายหมดแล้วสำหรับอาคาร A โดยวิวทิวทัศน์ด้านนี้จะเป็นวิวด้านมหาวิทยาลัยกรงุเทพ

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมวันนี้ มี 2ห้อง ห้องแรกเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 28 ตารางเมตร ส่วนอีกห้องเป็นแบบ1ห้องนอนเช่นกันแต่เป็นขนาด 32 ตารางเมตร

Metro Luxe Rama 4

Metro Luxe Rama 4
ห้องแรก เป็นแบบ 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องรับแขก ขนาดพื้นที่ 28 ตารางเมตร

Metro Luxe Rama 4
จุดแรกที่มองผ่านประตูเข้ามาจะเป็นในส่วนของ Living Area โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ในแต่ละห้องจะมีชุดเคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า1 ตู้ แอร์ 2 เครื่อง (แบรนด์มิตซูบิชิ ไม่ระบุรุ่น) และเครื่องทำน้ำอุ่นแถมมาเท่านั้น ผนังจริงจะเป็นโทนสีน้ำตาลเทา

Metro Luxe Rama 4
อีกมุมของ Living Area เมื่อมองจากโซฟามา โต๊ะวางทีวี และทีวี รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ในรูปไม่มีแถมมาให้เช่นกัน

Metro Luxe Rama 4
ห้องครัวมีประตูกระจกกั้นแบบบานเลื่อน มาพร้อมกับชุดครัว เคาน์เตอร์ทำจากหินสังเคราะห์ ส่วนตู้วัสดุจะเป็นไม้อัด ตู้เย็น เครื่องซักผ้าและโต๊ะทานข้าวไม่ได้แถมไปให้

Metro Luxe Rama 4
มุมโต๊ะทานข้าวเล็กๆ ในห้องครัว (ห้องจริงไม่มีโต๊ะและเก้าอี้แถมมาให้)

 Metro Luxe Rama 4
พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องสีครีมแบบนี้

 Metro Luxe Rama 4
ระเบียงขนาดกว้าง 1.50 เมตร ยาว 2.80 เมตร โครงหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม พื้นเป็นกระเบื้องสีเทา

Metro Luxe Rama 4
ห้องนอน จัดตกแต่งเป็นโทนสีน้ำตาลครีมเข้ากันกับผนังห้อง ทั้งห้องนี้มีเพียงตู้เสื้อผ้าเท่านั้นที่แถมมาให้ ช่องว่างระหว่างปลายเตียงประมาณ1.5 ฟุต

 Metro Luxe Rama 4
ตู้เสื้อผ้าที่แถมมาให้เป็นแบบบานเลื่อน โดยเป็นกระจกเงาทั้งบาน

 Metro Luxe Rama 4
โต๊ะทีวีในห้องนอน เมื่อมองจากประตูเข้ามา

 Metro Luxe Rama 4
มุมมองจากปลายเตียง ตกแต่งโทนสีน้ำตาล เรียบขรึม

 Metro Luxe Rama 4
พื้นเป็นลามิเนต หนา 4 มิลลิเมตร

Metro Luxe Rama 4
สุขภัณฑ์ จะเป็นของ Cotto ทั้งหมด แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน โดยมีกระจกกั้น

 Metro Luxe Rama 4
มีทั้งแบบฝักบัวและ Shower Drain พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น

 Metro Luxe Rama 4

 Metro Luxe Rama 4
ต่อมาเป็นห้องแบบ1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องรับแขก ขนาด 32 ตารางเมตร ผนังห้องเป็นสีขาวนวล

Metro Luxe Rama 4
มุมมอง Living Area จากโซฟา ทีวี ชั้นวาง โต๊ะ เฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างที่เห็นในภาพ ไม่ได้แถมมากับห้อง แต่หากชอบแบบห้องตัวอย่างก็สามารถให้ทางโครงการจัดช่างมาตกแต่งให้เหมือนห้องตัวอย่างได้ โดยคิดเพิ่มตารางเมตรละ 7,000 บาท

Metro Luxe Rama 4
มุมมองจากหน้าทีวี กระจกเงาด้านหลังของจริงไม่มี โซฟา และชุดโต๊ะทานข้าวไม่ได้แถมมาให้

Metro Luxe Rama 4
ห้องครัวมีประตูกระจกกั้นเป็นสัดส่วน

Metro Luxe Rama 4
มีชุดครัวแถมมาให้ เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ ตู้เป็นไม้อัด ส่วนเครื่องซักผ้าและตู้เย็นไม่ได้แถมมาให้

Metro Luxe Rama 4
พื้นห้องรับแขกเป็นลามิเนต หนา4 มิลลิเมตร ส่วนพื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องสีครีม ธรณีประตูเป็นระแนงประตูกระจก

Metro Luxe Rama 4

Metro Luxe Rama 4
ระเบียงกว้างประมาณ 1.50 เมตร ยาวประมาณ2.80เมตร มีจุดปลั๊กไฟภายนอกและโคมไฟติดอยู่ที่ผนัง

Metro Luxe Rama 4
ห้องนอนของ ขนาด32ตารางเมตรจะตกแต่งเป็นสีขาวนวล ช่องว่างปลายเตียงประมาณ1.5ฟุต เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นในภาพไม่มีอะไรแถมมาให้นอกจากแอร์ (มิตซูบิชิ ไม่ระบุรุ่น)

Metro Luxe Rama 4
มุมขวาของเตียงนอนจะเป็นประตูห้องน้ำ โต๊ะเครื่องแป้ง กระจกเงา โต๊ะหัวเตียงของจริงไม่มีแถมมาให้

Metro Luxe Rama 4
ประตูห้องน้ำจะมีประตูเข้าออกสองด้าน ด้านหนึ่งเปิดเข้ามาจากทางห้องรับแขกส่วนอีกด้านจะเป็นห้องนอน สุขภัณฑ์เป็นของ cotto ทั้งหมด

Metro Luxe Rama 4
ประตูกระจกกั้นแยกส่วนเปียกแถมมาให้ด้วย มีทั้งแบบฝักบัว shower drain และเครื่องทำน้ำอุ่น

Metro Luxe Rama 4
มือจับประตูกระจกเป็นสเตนเลส

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Metro Luxe Rama 4 map

โครงการ “เมโทร ลักซ์ พระราม 4” ตั้งอยู่บนถนนสาธารณประโยชน์ (ซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพ) หรือซอยบ้านกล้วยใต้ ห่างจากถนนใหญ่ (ถนนพระราม 4) ประมาณ 450 เมตร ซึ่งถือเป็นทำเลในเมืองที่ครบครันไปด้วยความสะดวกสบาย ติดสถานศึกษา ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า และจุดขึ้น-ลงทางด่วน (อาจณรงค์-ท่าเรือ) มองดูแล้วที่นี่เหมาะสำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่ามากเนื่องจากทำเลที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ดีมานด์หลักจะมาจากนักศึกษาที่ต้องการพักใกล้ๆ กับมหาวิทยาลัยเพื่อลดค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทาง

ในส่วนของของกินก็หาง่ายเพราะมีร้านเล็กร้านน้อยขายของตลอดทาง ตั้งแต่เช้าไปถึงค่ำ โดยตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพก็มีตลาดนัดเปิดใหม่ “อาจณรงค์ ไนท์บาร์ซา” ที่เป็นแหล่งรวมร้านค้า-ร้านอาหารกว่า 300 ร้าน เปิดให้บริการจนถึงห้าทุ่มทุกวัน (ยกเว้นวันพุธ) ขณะที่ภายในตัวโครงการเองก็มีส่วนของร้านค้าตั้งอยู่ในโซนด้านหน้าให้จับจ่ายใช้สอย นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ไม่ไกลจาก 2 ไฮเปอร์มาร์เก็ตชื่อดังทั้ง เทสโก้ โลตัส พระราม4และบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า พระราม 4 ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกันบนถนนพระราม 4 เรียกว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยครบครัน

At Narong Night Bazaar
อาจณรงค์ ไนท์บาร์ซาร์

Tesco Lotus Rama4
เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์ตร้า พระราม4

HongMin restaurant at Big C Rama 4
ร้านติ่มซำฮองมิน ในบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า พระราม 4 ภาพโดย คุณพี่เทพ เทนโด

สถานที่สำคัญใกล้เคียง:
• รพ.เทพธารินทร์ 0.6 กม.
• รพ.กล้วยน้ำไท เพียง 1.2 กม.
• สถานี BTS เอกมัย / เกตเวย์ เอกมัย 1.2 กม.
• อาคารมาลีนนท์ (ช่อง 3) 1.6 กม.
• เทสโก้ โลตัส พระราม 4 ประมาณ 1.6 กม.
• บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า พระราม 4 ประมาณ 1.7 กม.
• เค วิลเลจ 2.2 กม.
• กรมศุลกากร 2.4 กม.

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการ หากขับรถ เมื่อมาถึงถนนพระราม4 แล้วตรงผ่านแยกกล้วยน้ำไทมาจนเจอไฟแดงจะเห็นป้ายมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และป้ายซอยบ้านกล้วยใต้ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาประมาณ 450 เมตรก็จะเจอกับสำนักงานขายโครงการ ในกรณีที่ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ให้ลงที่สถานีเอกมัยแล้วสามารถนั่งมอเตอร์ไซด์วินหรือแท็กซี่บริเวณปากซอยสุขุมวิท42

Rama 4 Road
ขับเลยแยกกล้วยน้ำไทมาจะเจอกับสี่แยกเล็กๆ โดยจะเห็นซอยบ้านกล้วยใต้หรือซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพอยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยมา

Soi Ban Kluay Tai
ถนนในซอยบ้านกล้วยใต้หรือซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพ จะมีร้านค้าอยู่ตามรายทางตลอดทาง

Metro Luxe Rama 4 sale officeจากปากซอยขับเข้ามาประมาณ450เมตร ก็จะถึงสำนักงานขายของโครงการ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราเช่าย่านพระราม4 จะอยู่ที่ ตารางเมตรละประมาณ 500-600 บาท วิเคราะห์จากราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ ตารางเมตรละ 108,000 บาท จึงมีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ5.25-6.3% ต่อปี

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Aspire Rama 4
โครงการ แอสปาย พระราม4 (Aspire Rama 4) ของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) โดยเป็นคอนโดมิเนียม ไฮไรส์ ความสูง 32 และ 27ชั้น รวม 1,432 ยูนิต ห้องชุด 36-41 ยูนิต/ชั้น ที่จอดรถ550 คัน ไม่รวมซ้อนคัน ห้องชุดส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 – 46.5 ตร.ม. ปัจจุบันห้องชุดโครงการดังกล่าวขายหมดแล้ว มีรีเซลยูนิต ราคาขายสำหรับห้อง 28 ตารางเมตรเริ่มต้นที่ประมาณ 2.56 ล้านบาท

The Room Rama 4
โครงการ เดอะรูม พระราม4 (The Room Rama 4) ของ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม ความสูง 35 ชั้น จำนวน 286 ยูนิต ห้องชุดสูงสุด 10 ยูนิต/ ชั้น ส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43-85 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาท/ ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดขายหลักๆ ของโครงการนี้ คือเรื่องทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิยาลัยกรุงเทพ ซึ่งเป็นทำเลที่มีดีมานด์และศักยภาพสำหรับซื้อเพื่อการปล่อยเช่าต่อในอนาคต หากไม่ซีเรียสเรื่องการถูกบล็อกวิวบ้างบางมุม เพราะตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนและตัวอาคารเองก็มีความสูงเพียง 8 ชั้นก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ ซึ่งข้อดีของการที่เป็นคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์อีกอย่างคือการที่มีจำนวนยูนิตน้อย ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยจึงไม่สูงเท่ากับโครงการที่เป็นตึกสูง และเรื่องของความเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับคนที่มีข้อจำกัดเรื่องงบในระดับหนึ่งและมองหาทำเลที่อยู่อาศัยในเมืองที่สะดวกสบาย

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha