สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
เมื่อราคาที่ดินในทำเลไพรม์ติดถนนใหญ่มีราคาพุ่งสูงขึ้น สิ่งที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่แก้เกมในการเดินหน้าธุรกิจคือหาที่ดินที่มีศักยภาพในทำเลที่เข้าไปในซอย แต่ข้อจำกัดที่ตามมาก็คือไม่สามารถพัฒนาเป็นตึกสูงๆ ได้ ทางออกก็คือการพัฒนาคอนโดมิเนียมในรูปแบบโลว์ไรส์ โดยหนึ่งในผู้เล่นรายใหญ่ที่มีการออกโปรดักส์เพื่อชิงส่วนแบ่งของสินค้าประเภทนี้ ก็คือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับแบรนด์ใหม่ล่าสุด “เมโทรลักซ์” (Metro Luxe) ซึ่งได้เปิดตัวเป็นครั้งแรกเมื่อช่วงปลายปี 2557 ที่ผ่านมาแบบรวดเดียว 5 ทำเลทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล หนึ่งในนั้นคือ “เมโทรลักซ์ พระราม4” คอนโดฯ ใกล้สถานศึกษาชื่อดังอย่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานี เอกมัยและจุดขึ้น-ลงทางด่วน ซึ่งเราจะมารีวิวกันแบบเจาะลึกในวันนี้
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 มกราคม 2558)
บรรยากาศภายในสำนักงานขายของโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
คอนเซ็ปต์การออกแบบของโครงการภายใต้แบรนด์เมโทรลักซ์จะเน้นความเรียบ หรู ตั้งแต่ทางเข้าโครงการตลอดถึงตัวอาคารดีไซน์ด้วยสถาปัตยกรรมแนว Fabric Pattern Skin เน้นการตกแต่งด้วยลายเส้น ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นจะเน้นความครบครันที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมือง
สิ่งอำนวยความสะดวก
• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ
• ฟิตเนส
• ซาวน่า แยกชายหญิง
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• ออนเซ็น แยกชายหญิง
• สวนธรรมชาติขนาดใหญ่
• ร้านค้าหน้าโครงการ
• กล้อง CCTV
• ระบบคีย์การ์ด เข้า-ออกอาคาร
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
สระว่ายน้ำส่วนกลางเป็นระบบน้ำเกลือ infinity edge pool โดยจะแบ่งเป็นสระผู้ใหญ่ลึก 1.5 เมตร และสระเด็กลึก 0.7เมตร ส่วนฟิตเนสจะอยู่ที่อาคารC มี 2 ชั้นพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 70 ตารางเมตร โดยรวมในส่วนของออนเซ็นและซาวน่าไว้ในนั้นด้วย
ที่จอดรถ 3 ชั้นครึ่งในอาคาร B
ภาพจำลองสระว่ายน้ำของโครงการขนาดความกว้าง 10 เมตร ยาว 29 เมตร
ภาพจำลองส่วนพื้นที่สีเขียวของโครงการและสวนหย่อม
รีวิวภายในห้องชุด
สำหรับโครงการนี้ ห้องในโซนทิศตะวันออกดูเหมือนจะได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะขายหมดแล้ว (ข้อมูล ณวันที่ 6 มกราคม 2558) ห้องที่น่าสนใจจากห้องที่มีเหลือว่างอยู่ตอนนี้คือห้องขนาด 48.5 ตร.ม. ชั้น5 ของอาคาร C ซึ่งจะหันหน้าไปทางทิศตะวันออก แต่เพราะมีตัวตึก A บังอยู่จึงทำให้ไม่โดนแดดเช้าโดยตรง จากจุดนี้เมื่อมองลงไปจะเห็นวิวสระน้ำและสวนแบบไม่มีอะไรบัง และเมื่อเทียบจากแปลนจะเห็นได้ว่าห้องอยู่ด้านสระสำหรับผู้ใหญ่จึงจะไม่มีเสียงรบกวนอะไรมากนัก เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัวซึ่งห้องนี้จะเป็นแบบ 2ห้องนอน 1ห้องน้ำ สนนราคาอยู่ที่ 5,789,500 บาท (หากผ่อนดาวน์ด้วยบัตรเครดิต ธนาคารกรุงไทย ธนาคารธนชาตและธนาคารไทยพาณิชย์สามารถผ่อน0% 10เดือนได้ ณ วันที่รับทราบข้อมูล ยังไม่กำหนดช่วงสิ้นสุดของโปรโมชั่นดังกล่าว)
โครงการนี้ ทิศตะวันออกจะเป็นทิศที่ขายดีที่สุดและขายหมดแล้วสำหรับอาคาร A โดยวิวทิวทัศน์ด้านนี้จะเป็นวิวด้านมหาวิทยาลัยกรงุเทพ
ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมวันนี้ มี 2ห้อง ห้องแรกเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 28 ตารางเมตร ส่วนอีกห้องเป็นแบบ1ห้องนอนเช่นกันแต่เป็นขนาด 32 ตารางเมตร
ห้องแรก เป็นแบบ 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องรับแขก ขนาดพื้นที่ 28 ตารางเมตร
จุดแรกที่มองผ่านประตูเข้ามาจะเป็นในส่วนของ Living Area โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ในแต่ละห้องจะมีชุดเคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า1 ตู้ แอร์ 2 เครื่อง (แบรนด์มิตซูบิชิ ไม่ระบุรุ่น) และเครื่องทำน้ำอุ่นแถมมาเท่านั้น ผนังจริงจะเป็นโทนสีน้ำตาลเทา
อีกมุมของ Living Area เมื่อมองจากโซฟามา โต๊ะวางทีวี และทีวี รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ในรูปไม่มีแถมมาให้เช่นกัน
ห้องครัวมีประตูกระจกกั้นแบบบานเลื่อน มาพร้อมกับชุดครัว เคาน์เตอร์ทำจากหินสังเคราะห์ ส่วนตู้วัสดุจะเป็นไม้อัด ตู้เย็น เครื่องซักผ้าและโต๊ะทานข้าวไม่ได้แถมไปให้
มุมโต๊ะทานข้าวเล็กๆ ในห้องครัว (ห้องจริงไม่มีโต๊ะและเก้าอี้แถมมาให้)
พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องสีครีมแบบนี้
ระเบียงขนาดกว้าง 1.50 เมตร ยาว 2.80 เมตร โครงหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม พื้นเป็นกระเบื้องสีเทา
ห้องนอน จัดตกแต่งเป็นโทนสีน้ำตาลครีมเข้ากันกับผนังห้อง ทั้งห้องนี้มีเพียงตู้เสื้อผ้าเท่านั้นที่แถมมาให้ ช่องว่างระหว่างปลายเตียงประมาณ1.5 ฟุต
ตู้เสื้อผ้าที่แถมมาให้เป็นแบบบานเลื่อน โดยเป็นกระจกเงาทั้งบาน
โต๊ะทีวีในห้องนอน เมื่อมองจากประตูเข้ามา
มุมมองจากปลายเตียง ตกแต่งโทนสีน้ำตาล เรียบขรึม
พื้นเป็นลามิเนต หนา 4 มิลลิเมตร
สุขภัณฑ์ จะเป็นของ Cotto ทั้งหมด แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน โดยมีกระจกกั้น
มีทั้งแบบฝักบัวและ Shower Drain พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น
ต่อมาเป็นห้องแบบ1ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องรับแขก ขนาด 32 ตารางเมตร ผนังห้องเป็นสีขาวนวล
มุมมอง Living Area จากโซฟา ทีวี ชั้นวาง โต๊ะ เฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างที่เห็นในภาพ ไม่ได้แถมมากับห้อง แต่หากชอบแบบห้องตัวอย่างก็สามารถให้ทางโครงการจัดช่างมาตกแต่งให้เหมือนห้องตัวอย่างได้ โดยคิดเพิ่มตารางเมตรละ 7,000 บาท
มุมมองจากหน้าทีวี กระจกเงาด้านหลังของจริงไม่มี โซฟา และชุดโต๊ะทานข้าวไม่ได้แถมมาให้
ห้องครัวมีประตูกระจกกั้นเป็นสัดส่วน
มีชุดครัวแถมมาให้ เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ ตู้เป็นไม้อัด ส่วนเครื่องซักผ้าและตู้เย็นไม่ได้แถมมาให้
พื้นห้องรับแขกเป็นลามิเนต หนา4 มิลลิเมตร ส่วนพื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องสีครีม ธรณีประตูเป็นระแนงประตูกระจก
ระเบียงกว้างประมาณ 1.50 เมตร ยาวประมาณ2.80เมตร มีจุดปลั๊กไฟภายนอกและโคมไฟติดอยู่ที่ผนัง
ห้องนอนของ ขนาด32ตารางเมตรจะตกแต่งเป็นสีขาวนวล ช่องว่างปลายเตียงประมาณ1.5ฟุต เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นในภาพไม่มีอะไรแถมมาให้นอกจากแอร์ (มิตซูบิชิ ไม่ระบุรุ่น)
มุมขวาของเตียงนอนจะเป็นประตูห้องน้ำ โต๊ะเครื่องแป้ง กระจกเงา โต๊ะหัวเตียงของจริงไม่มีแถมมาให้
ประตูห้องน้ำจะมีประตูเข้าออกสองด้าน ด้านหนึ่งเปิดเข้ามาจากทางห้องรับแขกส่วนอีกด้านจะเป็นห้องนอน สุขภัณฑ์เป็นของ cotto ทั้งหมด
ประตูกระจกกั้นแยกส่วนเปียกแถมมาให้ด้วย มีทั้งแบบฝักบัว shower drain และเครื่องทำน้ำอุ่น
มือจับประตูกระจกเป็นสเตนเลส
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
โครงการ “เมโทร ลักซ์ พระราม 4” ตั้งอยู่บนถนนสาธารณประโยชน์ (ซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพ) หรือซอยบ้านกล้วยใต้ ห่างจากถนนใหญ่ (ถนนพระราม 4) ประมาณ 450 เมตร ซึ่งถือเป็นทำเลในเมืองที่ครบครันไปด้วยความสะดวกสบาย ติดสถานศึกษา ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า และจุดขึ้น-ลงทางด่วน (อาจณรงค์-ท่าเรือ) มองดูแล้วที่นี่เหมาะสำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่ามากเนื่องจากทำเลที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ดีมานด์หลักจะมาจากนักศึกษาที่ต้องการพักใกล้ๆ กับมหาวิทยาลัยเพื่อลดค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทาง
ในส่วนของของกินก็หาง่ายเพราะมีร้านเล็กร้านน้อยขายของตลอดทาง ตั้งแต่เช้าไปถึงค่ำ โดยตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพก็มีตลาดนัดเปิดใหม่ “อาจณรงค์ ไนท์บาร์ซา” ที่เป็นแหล่งรวมร้านค้า-ร้านอาหารกว่า 300 ร้าน เปิดให้บริการจนถึงห้าทุ่มทุกวัน (ยกเว้นวันพุธ) ขณะที่ภายในตัวโครงการเองก็มีส่วนของร้านค้าตั้งอยู่ในโซนด้านหน้าให้จับจ่ายใช้สอย นอกจากนี้ โครงการยังอยู่ไม่ไกลจาก 2 ไฮเปอร์มาร์เก็ตชื่อดังทั้ง เทสโก้ โลตัส พระราม4และบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า พระราม 4 ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกันบนถนนพระราม 4 เรียกว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยครบครัน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง:
• รพ.เทพธารินทร์ 0.6 กม.
• รพ.กล้วยน้ำไท เพียง 1.2 กม.
• สถานี BTS เอกมัย / เกตเวย์ เอกมัย 1.2 กม.
• อาคารมาลีนนท์ (ช่อง 3) 1.6 กม.
• เทสโก้ โลตัส พระราม 4 ประมาณ 1.6 กม.
• บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า พระราม 4 ประมาณ 1.7 กม.
• เค วิลเลจ 2.2 กม.
• กรมศุลกากร 2.4 กม.
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการ หากขับรถ เมื่อมาถึงถนนพระราม4 แล้วตรงผ่านแยกกล้วยน้ำไทมาจนเจอไฟแดงจะเห็นป้ายมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และป้ายซอยบ้านกล้วยใต้ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาประมาณ 450 เมตรก็จะเจอกับสำนักงานขายโครงการ ในกรณีที่ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS ให้ลงที่สถานีเอกมัยแล้วสามารถนั่งมอเตอร์ไซด์วินหรือแท็กซี่บริเวณปากซอยสุขุมวิท42
ขับเลยแยกกล้วยน้ำไทมาจะเจอกับสี่แยกเล็กๆ โดยจะเห็นซอยบ้านกล้วยใต้หรือซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพอยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าซอยมา
ถนนในซอยบ้านกล้วยใต้หรือซอยมหาวิทยาลัยกรุงเทพ จะมีร้านค้าอยู่ตามรายทางตลอดทาง
จากปากซอยขับเข้ามาประมาณ450เมตร ก็จะถึงสำนักงานขายของโครงการ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราเช่าย่านพระราม4 จะอยู่ที่ ตารางเมตรละประมาณ 500-600 บาท วิเคราะห์จากราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ ตารางเมตรละ 108,000 บาท จึงมีโอกาสได้อัตราผลอตอบแทนประมาณ5.25-6.3% ต่อปี
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
– โครงการ แอสปาย พระราม4 (Aspire Rama 4) ของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) โดยเป็นคอนโดมิเนียม ไฮไรส์ ความสูง 32 และ 27ชั้น รวม 1,432 ยูนิต ห้องชุด 36-41 ยูนิต/ชั้น ที่จอดรถ550 คัน ไม่รวมซ้อนคัน ห้องชุดส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 – 46.5 ตร.ม. ปัจจุบันห้องชุดโครงการดังกล่าวขายหมดแล้ว มีรีเซลยูนิต ราคาขายสำหรับห้อง 28 ตารางเมตรเริ่มต้นที่ประมาณ 2.56 ล้านบาท
– โครงการ เดอะรูม พระราม4 (The Room Rama 4) ของ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม ความสูง 35 ชั้น จำนวน 286 ยูนิต ห้องชุดสูงสุด 10 ยูนิต/ ชั้น ส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43-85 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาท/ ตร.ม.
จุดขายหลักๆ ของโครงการนี้ คือเรื่องทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิยาลัยกรุงเทพ ซึ่งเป็นทำเลที่มีดีมานด์และศักยภาพสำหรับซื้อเพื่อการปล่อยเช่าต่อในอนาคต หากไม่ซีเรียสเรื่องการถูกบล็อกวิวบ้างบางมุม เพราะตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนและตัวอาคารเองก็มีความสูงเพียง 8 ชั้นก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ ซึ่งข้อดีของการที่เป็นคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์อีกอย่างคือการที่มีจำนวนยูนิตน้อย ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยจึงไม่สูงเท่ากับโครงการที่เป็นตึกสูง และเรื่องของความเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับคนที่มีข้อจำกัดเรื่องงบในระดับหนึ่งและมองหาทำเลที่อยู่อาศัยในเมืองที่สะดวกสบาย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
