รีวิวโครงการ: เมโทร สกาย ประชาชื่น (Metro Sky Prachachuen)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 31 กรกฎาคม 2015

 

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จุดเปลี่ยนของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในเมืองกรุง ปัจจัยหลักที่แหล่งข่าวหลายสำนักต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันนั้นคงหนีไม่พ้นการที่ทำเลนั้นๆ มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ตัวอย่างเช่น โซนกลางกรุงอย่างถนนสุขุมวิท สีลม สาทรที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านมากว่าสิบปีก็ทำให้โซนนี้กลายเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของประเทศจนถึงทุกวันนี้ ราคาที่ดินแพงลิบลิ่วสูงสุดแตะตารางวาละล้านกว่าบาท ที่พักอาศัยก็ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด เป็นต้น ในขณะที่น้องใหม่อย่างโซนเหนือ ย่านเตาปูน –บางซื่อเอง ณ ปัจจุบัน ด้วยแผนการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ บนเนื้อที่ขนาด 487 ไร่ เพื่อเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สายคือ รถไฟฟ้าใต้ดิน รถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ รวมถึงเป็นสถานีสำหรับรถไฟฟ้าสายสีแดงนั้น ทำให้ 3-5 ปีที่ผ่านมา ย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างผิดหูผิดตา ราคาที่ดินพุ่ง 20-50% อาคารที่พักอาศัยโดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียมเรียงแถวกันผุดขึ้นไม่เว้นแต่ละปี เห็นได้ชัดตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา ซึ่งราคาขายของคอนโดฯ จะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง หากตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าราคาก็จะสูงกว่าสถานีที่อยู่ห่างไป โดยราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 2 ล้านต้นๆ เฉลี่ยแล้วคิดเป็น 80,000 -100,000 บาทต่อ ตร.ม. ทั้งนี้คาดว่าหากมีการเปิดใช้รถไฟฟ้าอย่างเป็นทางการในปี 2560 ราคาจะขยับขึ้นอีกเป็นแน่ ย่านที่เห็นได้ชัด อย่าง ถนนประชาชื่นมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ผุดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการยูดีไลท์ 1, 2, 3 และ 4 ของค่ายแกรนด์ยู, โครงการเดอะนิช โมโน รัชวิภา จากค่ายเสนาฯ, โครงการศุภาลัย เวอรันด้า จากศุภาลัย และล่าสุด โครงการเมโทร สกาย ประชาชื่น ของค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่เตรียมสร้างโครงการขนาดใหญ่พันกว่ายูนิตที่มีไฮไลท์อยู่ที่รูปแบบการสร้างแต่ละอาคารที่แตกต่างกันออกไป

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กรกฎาคม 2558)
ชื่อโครงการ: เมโทร สกาย ประชาชื่น (Metro Sky Prachachuen)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF
ทำเลที่ตั้ง: ปากซอยประชาชื่น 22 แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กทม.
เว็บไซต์: www.pf.co.th
โทร : 1375

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 7-2-33 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม 3 อาคาร คือ A, B และC รวมทั้งสิ้น 1,356 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย คนรุ่นใหม่ อายุประมาณ 35 ปี รายได้ต่อคนเฉลี่ยที่ 40,000 บาทต่อเดือน
สถานะการก่อสร้าง : ล่าสุดตอกเสาเข็มแล้ว เริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคารเดือน ส.ค. 2558 ทั้ง 3 อาคาร คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดพร้อมกันประมาณ เดือนธ.ค. 2560
ระบบคีย์การ์ด : คีย์การ์ด เข้าออกได้ภายในชั้นที่พัก และชั้นพื้นที่ส่วนกลางของแต่ละอาคาร
ลิฟท์บริการ : จำนวน 1 ตัว ต่ออาคาร
ลิฟท์ใช้งาน : จำนวน 3 ตัว ต่ออาคาร
สถานะการขาย : ยอดขาย 50% (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กรกฎาคม 2558)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท / ตร.ม. (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
ราคาเริ่มต้น : 2.16 ล้านบาท/ ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กรกฎาคม2558)
ราคาเฉลี่ย : 87,000 บาท/ ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 16 กรกฎาคม2558)


ooooo

รูปแบบห้อง มี 3 แบบ คือ
1. แบบ Moff Design ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 35.56 ตร.ม. (4 x 7.07 ม.) ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท
2. แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 24 ตร.ม. (4.90 x 5.65ม.) ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท
3. แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 43 ตร.ม. (7.2 x 5.8 ม.) ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท

หมายเหตุ: โดยปกติขายห้องเปล่า แต่มีเพียงบางยูนิตที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (ดูรายละเอียดจากการรีวิวห้องตัวอย่าง)

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างอาคาร แต่มีการตอกเสาเข็มแล้ว ส่วนสำนักงานขายและห้องตัวอย่างอยู่ในพื้นที่ด้านหน้าติดถนนหลัก ส่วนพื้นที่สร้างอาคารอยู่ด้านหลัง หากพิจารณาสภาพแวดล้อมโดยรอบแล้วถือว่าเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน และหากดูจากภาพจำลองโครงการข้างต้นจะเห็นว่ามีสวนหย่อม และต้นไม้รอบโครงการ ซึ่งหากไม่มีการเปลี่ยนแปลงผังโครงการใดๆ ก็ถือว่าร่มรื่น และเงียบสงบ เป็นส่วนตัวดี

Metro Sky Prachachuen
ภายในโครงการ ด้านหลังที่ปิดกั้นไว้เป็นพื้นที่ก่อสร้างโครงการ

Layout: เป็นอาคาร ประเภท Hise Rise 3 อาคาร ก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา จำนวนทั้งสิ้น 1,356 ยูนิต คือ

Metro Sky Prachachuen
ผังอาคาร A ทั้งหมด

อาคาร A สูง 24 ชั้น จำนวน 491 ยูนิต อยู่ด้านหน้าโครงการติดถนนประชาชื่น สร้างห้องแบบ Moff Design (ลักษณะแบบห้อง Duplex) เกือบทั้งหมด ซึ่งชั้น 1 เป็นร้านค้า ชั้น 2 -11 เป็นแบบ 1 ห้องนอน (ยังไม่เปิดจอง) และชั้น 12 – 24 เป็นห้องแบบ Moff ทั้งหมด ชั้นดาดฟ้าเป็นสกายเลาจ์น

Metro Sky Prachachuen
อาคาร B ชั้น 1-6 เป็นที่จอดรถ

Metro Sky Prachachuen
ชั้น 7 เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

Metro Sky Prachachuen
ชั้น 8 ห้องพัก

Metro Sky Prachachuen
ชั้น 9-14 ห้องพัก

อาคาร B สูง 21 ชั้น จำนวน 370 ยูนิต เป็นอาคารกลาง รวมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของโครงการไว้ที่นี่ มีห้องพักแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เท่านั้น ชั้น 1-6 เป็นที่จอดรถ ไฮไลท์อยู่ที่ชั้น 7 เป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และซาวน่า และชั้น 8-21 เป็นส่วนของห้องพัก
Metro Sky Prachachuen
ผังอาคาร C ชั้น 1

Metro Sky Prachachuen
ชั้น 2

Metro Sky Prachachuen
ชั้น 3-8

Metro Sky Prachachuen
ชั้น9-12

Metro Sky Prachachuen
ชั้น 14 -15

อาคาร C สูง 22 ชั้น จำนวน 495 ยูนิต เป็นอาคารด้านในสุด มีห้องพักแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เท่านั้นเช่นกัน ชั้น 1-22 เป็นห้องพักทั้งหมด ชั้นดาดฟ้าเป็นสวนและห้องสมุด

หมายเหตุ: อาคารที่ขายดีที่สุด ณ วันรีวิว คือ อาคาร B เนื่องจากเป็นอาคารกลาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างรวมไว้ในที่เดียว อีกตึกที่ขายดีคือ อาคาร A เพราะลูกค้าชอบรูปแบบห้อง Moff Design

สิ่งที่จะได้รับ: ตามมาตรฐานของโครงการ
พื้น: ไม้สำเร็จรูป
ผนัง: อิฐมวลเบา มีวอลล์เปเปอร์สีขาว-ครีม
พื้นจรดเพดาน: แบบ Moff สูง 4.50 ม., แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน สูง 2.60 เมตร
เครื่องปรับอากาศ: ห้อง Moff ได้ 3 เครื่อง, 1 ห้องนอน ได้ 2 เครื่อง และ 2 ห้องนอนได้ 3 เครื่อง
สุขภัณฑ์: ยี่ห้อ Cotto และทุกอย่างตามห้องตัวอย่าง
เครื่องทำน้ำอุ่น: ยี่ห้อ MEX
ชุดครัว: ซิงค์ล้างจาน เคาน์เตอร์และชั้นเก็บของ ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า

การวางทิศทางห้อง : แต่ละอาคารได้วิว ดังนี้
1. อาคารA ทิศเหนือ – วิวเมือง, ทิศใต้ – วิวเมือง
2. อาคารB ทิศเหนือ –วิวสระว่ายน้ำ, ทิศใต้ – รถไฟฟ้า
3. อาคาร C ทิศเหนือ –ทางด่วน, ทิศใต้ – สระว่ายน้ำของอาคาร B

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : หลักๆ อยู่ที่ชั้น 7 อาคาร B คือ สระว่ายน้ำ (เป็นสระเกลือ ขนาด 10×33 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กยาว 8 เมตร และสระผู้ใหญ่ยาว 25 เมตร) และฟิตเนส ที่เหลืออยู่บนดาดฟ้าของอาคาร A โดยเป็นสกายเลาจ์นและ C เป็นสวนและห้องสมุด
ที่จอดรถ: อาคาร B ชั้น 1-6 ประมาณ 40% (ให้สิทธิ์ 1 ยูนิต/ 1 คัน ไม่ได้ล็อคที่จอดไว้ให้ห้องใดห้องหนึ่ง) แต่หากนับรวมกับพื้นที่ว่างทั้งหมดในโครงการจะมีประมาณ 50%

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมีทั้ง 3 แบบ เริ่มจาก

แบบ Moff Design

Metro Sky Prachachuen

จะมีเฉพาะอาคาร A เท่านั้นโดยปกติแล้วจะขายห้องเปล่า ราคา 3.3 ล้านบาท เริ่มที่ชั้น 13 เป็นต้นไป เป็นแบบห้องที่คล้ายๆกับห้อง Duplex คือมี 2 ชั้น จากพื้นจรดเพดานสูง 4.5 เมตร ชั้นล่างขนาด 10 ตร.ม. ชั้นบน 25 ตร.ม. ซึ่งชั้นบนจะมีเพียงพื้นที่นั่งเล่นไม่ได้เปิดโล่งเป็นห้องนอน แต่ความต่างอยู่ที่ชั้น12 และ 16 จะบิวท์อินให้เป็นห้องนอน รวมถึงทำประตูกั้นห้องให้ รวมถึงมีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เช่น โต๊ะ ตู้ เตียงให้พร้อม แต่ราคาจะสูงกว่าอยู่ที่ 3.6 ล้านบาท โดยรวมแล้วเป็นแปลนห้องที่มีลูกเล่นมากกว่าห้องแบบอื่น

Metro Sky Prachachuen
พื้นที่ชั้นล่างเล็กกว่าชั้นบน ทำเป็นมุมนั่งพักผ่อน ห้องนอนและครัวพร้อมระเบียงด้านหลังห้อง เหมาะสำหรับคนที่มีข้าวของเครื่องใช้น้อยชิ้น เพราะพื้นที่เก็บของค่อนข้างจำกัด

Metro Sky Prachachuen
พื้นที่ว่างใต้บันได สามารถทำเป็นที่เก็บของหรือนั่งเล่นได้

Metro Sky Prachachuen
ชุดครัวบิวท์อินได้เคาน์เตอร์และชั้นเก็บของ แต่ไม่ได้เครื่องใช้ไฟฟ้า

Metro Sky Prachachuen
ห้องน้ำได้ตามภาพ

Metro Sky Prachachuen
บันไดทางขึ้นชั้น 2 ได้จริงตามภาพ

Metro Sky Prachachuen
พื้นที่โล่งทำเป็นมุมพักผ่อน สำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวจริง ๆ เพราะปกติแล้วมุมนั่งเล่นแบบนี้จะอยู่ด้านล่าง เพื่อรับแขก

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
ห้องนอนนี้มีแค่ชั้น 12 กับ 16 เท่านั้น และจะได้ประตูกั้นห้องให้ด้วย แต่ชั้นอื่นเป็นพื้นที่ปิดทึบไม่ได้เปิดโล่ง

Metro Sky Prachachuen


Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
ห้องนอน และชั้นเก็บของแนวสูงถ่ายภาพจากชั้นบน เพื่อให้เห็นความโปร่งโล่ง จากพื้นจรดเพดาน 4.50 เมตร

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

Metro Sky Prachachuen
มีทั้งอาคาร B และ C แบบนี้จะเป็นแปลนห้องแบบมาตรฐานทั่วไป คือ เข้าประตูมาเจอห้องรับแขก ซ้ายเป็นห้องครัว ขวาเป็นห้องน้ำ ถัดไปคือห้องนอน

Metro Sky Prachachuen
ห้องนี้ตกแต่งแบบเรียบง่าย หวานๆ สไตล์วินเทจ

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

มุมรับแขกกับห้องครัวอยู่ฝั่งเดียวกัน แบ่งกั้นห้องเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

Metro Sky Prachachuen
ใช้กระจกมาตกแต่งผนังเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น (แต่ขายจริงเป็นห้องเปล่าไม่มีประตูกระจก หรือผนังกระจก)

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
ห้องน้ำได้จริงตามภาพทั้งหมด

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
ห้องนอนเหมาะกับคนพร็อพน้อยชิ้นเช่นกัน ตู้เสื้อผ้าออกแบบแนวสูง ติดผนังจะช่วยเพิ่มพื้นที่ในการจัดเก็บได้มากขึ้น

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

Metro Sky Prachachuen

มีทั้งอาคาร B และ C เช่นกัน แบบนี้มีแปลนห้องที่ยกห้องครัวมาไว้ด้านขวามือประตูทางเข้าห้อง (ข้อดีคือ มีประตูกระจกกั้นแบ่งห้องครัวไว้ให้) ส่วนด้านซ้ายจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ถัดไปเป็นห้องนอนอยู่ 2 ฝั่งตรงข้ามกัน โดยห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กใช้ร่วมกันกับห้องน้ำรับแขก ส่วนโถงกลางด้านในจัดไว้เป็นมุมรับแขก

Metro Sky Prachachuen
ห้องนี้ตกแต่งให้อารมณ์แบบปาร์ตี้ๆ

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

แปลนห้องก็ต่างจาก 2 ห้องแรกเพราะเปิดประตูมากก็เจอห้องครัว และโต๊ะรับประทานอาหารเลย สอดรับกับคนที่ชอบทำอาหารและพร้อมจะปาร์ตี้

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
ห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว ให้ไอเดียการจัดเก็บสิ่งของติดผนัง

Metro Sky Prachachuen
ห้องนอนเล็ก ใช้ประโยชน์ของพื้นที่ด้วยไอเดียที่เก็บของติดผนังเช่นกัน

Metro Sky Prachachuen
ห้องน้ำได้จริงตามภาพ

Metro Sky Prachachuen
มุมนั่งเล่น รับแขกที่แต่งผนังด้วยวัสดุอะคริลิกเงาเพิ่มลูกเล่น และเลือกใช้โซฟาหนังเพิ่มความหรูหรา

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
ตัวอย่างพื้น และผนังติดวอลล์เปเปอร์ที่ให้จริงตามภาพ หรืออาจใกล้เคียงมากที่สุด

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางซื่อ– เตาปูน
อย่างที่ได้เกริ่นไปข้างต้น ทำเลนี้ถือว่ามีศักยภาพและมาแรงมากอีกทำเลหนึ่ง ปัจจัยหลักคือมีการวางแผนให้เป็นจุดเชื่อมต่อขอรถไฟฟ้าหลายสาย คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ – บางใหญ่) รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ –ท่าพระ) และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (บางซื่อ –รังสิต) ซึ่งอย่างหลังสุดสร้างเสร็จแล้วรอเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการเท่านั้น

Prachachuen area
ทางไปก่อนถึงแยกประชานุกูล

Krungthep-Non Road
ถนนกรุงเทพนนท์ ก่อนถึงแยกบิ๊กซีวงศ์สว่าง

ทั้งนี้การเป็นศูนย์กลางที่สามารถเชื่อมต่อไปยังที่ต่างๆ ได้สะดวก ส่งผลดีกับการขยายการลงทุนกว้างไปถึงกรุงเทพฯ ตอนเหนืออีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าส่งขนาดใหญ่ใกล้ดอนเมือง และการลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาทของกลุ่มเซ็นทรัล เป็นต้น

Metro Sky Prachachuen
ด้านหน้าทางเข้าโครงการ ติดถนนประชาชื่น ซอย22

Metro Sky Prachachuen
ด้านฝั่งขวาของโครงการคือ ธนาคารกสิกรไทย

Metro Sky Prachachuen
ทางรถไฟใกล้โครงการ

Metro Sky Prachachuen
สภาพการจราจร บางช่วงที่ติดขัด โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยประชาชื่น 22 หากมาจากทางแยกประชานุกูล จะอยู่ก่อนถึงทางรถไฟ แต่หากมาทางแยกเตาปูน จะอยู่เลยทางรถไฟ ที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นทำเลที่ดีมากทำเลหนึ่ง แต่เดิมเป็นชุมชนเก่าแก่ เป็นถนนที่เงียบสงบ ไม่จอแจ เป็นถนน 4 เลนแบบไม่มีเกาะกลาง รถสวนกันได้ แต่ปัจจุบันต้องยอมรับว่าคนที่สัญจรโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวต้องยอมรับกับสภาพการจราจรที่หนาแน่นมากๆในช่วงเช้า และเย็น อาจต้องเลือกใช้บริการรถสาธารณะหรือรถไฟฟ้าแทน ซึ่งด้านหลังโครงการนี้ใกล้สถานีบางซ่อน เพียง 80 เมตร

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen

Metro Sky Prachachuen
บริเวณใกล้โครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นคลองประปา และศูนย์เอกสาร ธอส.

ทั้งนี้หากพูดถึงสภาพโดยรวมแล้วถ้าไม่อยู่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนถือว่าทำเลนี้ยังน่าอยู่มาก เพราะฝั่งตรงข้ามด้านหน้าโครงการเป็นคลองประปา ไม่มีตึกสูงบดบังทัศนียภาพแต่อย่างใด

Metro Sky Prachachuen
แผนที่

การเดินทาง
1. รถยนต์ส่วนตัว: เข้าออกได้หลายเส้นทางคือ จากโครงการมุ่งหน้าไปแยกประชานุกูลเลี้ยวขวาไปรัชวิภา รัชโยธิน วิภาวดีรังสิตได้ และห่างจากถนนรัชดาภิเษกเพียง 900 เมตร อีกทั้งยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนประชานุกูลด้วย อีกทางหนึ่งคือ จากหน้าโครงการเลี้ยวซ้ายวิ่งตรงไปสุดทาง เลี้ยวซ้ายก็จะไปขึ้นสะพานข้ามไปบริษัท ปูนซิเมนต์ไทยฯ (SCG) ที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบางซื่อได้ ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร แต่ถ้าเราไม่ขึ้นสะพานก็จะทะลุไปแยกเกียกกายได้ หรือหากสุดทางเลี้ยวขวาก็จะตรงไปทางแยกบางโพได้

2. รถไฟฟ้า: สายสีม่วง (บางซื่อ –บางใหญ่) สถานีบางซื่อ ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
สายสีแดงอ่อน (บางซื่อ -ตลิ่งชัน) สถานีบางซ่อน ห่างจากอาคาร B ประมาณ 80 เมตร แต่ถ้านับจากหน้าโครงการก็ประมาณ 200 เมตร

3.มอเตอร์ไซค์รับจ้าง: อยู่บริเวณธนาคารกสิกรไทย (ข้างโครงการ), ทางรถไฟและ 7-11 (ฝั่งซ้ายของโครงการ)

4.รถเมล์: สาย 70, 66

5.แท็กซี่: ผ่านหน้าโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ทั้งกลางวัน-กลางคืนในรัศมีถนนเตาปูน ถนนประชาชื่นที่ใกล้กับโครงการ อย่างฝั่งตรงข้ามโครงการริมคลองประปา มีร้านอาหาร SIP ที่บรรยากาศน่านั่ง และล่าสุดที่โดนใจขาช้อปสุดแนวคือ ตลาดนัด “สยามยิปซี” ที่เปิดช่วงค่ำๆ บริเวณเรียบแนวทางรถไฟสถานีบางซ่อนในวันพุธ-อาทิตย์ แต่สินค้าจะมีมากในวันศุกร์-อาทิตย์ ที่นี่ถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งของคนรักสินค้ามือสอง สินค้าแฮนด์เมด อารมณ์คล้ายๆตลาดนัดรถไฟ ถ้าไปเดินช่วงที่ลมพัดเย็นๆ ช่วงหน้าหนาวจะชิลล์สุดๆ

Siamgypsy market

Siamgypsy market
ตลาดนัดสยามยิปซี ภาพ via facebook.com/Siamgypsy

นอกจากนี้ ย่านนี้ยังมีที่กินที่เที่ยว นั่งชิลล์ให้เลือกมากอยู่เหมือนกัน คนทั่วไปก็ไปเดินเล่น ซื้อของ กินข้าวกันที่เทสโก้ โลตัส ประชาชื่น หรือบิ๊กซี วงศ์สว่างเสียเป็นส่วนใหญ่ ถ้าเป็นร้านอาหารอร่อยๆ ก็ต้องผ่านแยกประชานุกูลไปทาง รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น เช่น ร้านเจ๊ไข่ อาหารซีฟู๊ด ข้าวต้มสมพงศ์ เป็นต้น หรือจะเลี้ยวเข้าทางไปวัดเสมียนนารี แวะตลาดบองมาเช่ก็ได้ ถนนเส้นนี้มีที่กินที่เที่ยวเพียบ

Bon Marche Prachachuen
ตลาดบอง มาเช ภาพ via facebook.com/bonmarche.marketpark

Saduak Yothin Pub
ร้านสะดวกโยธิน ภาพ via FB สะดวกโยธิน

ส่วนร้านนั่งชิลล์ตอนเย็นก็จะอยู่ทางถนนวงศ์สว่างระแวกเดียวกับมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ และเส้นรัชวิภาเหมาะกับนั่งท่องราตรี คนที่ชอบสังสรรค์โดยเฉพาะในวันศุกร์และเสาร์ เช่น Lizm@ประชาชื่น เป็นต้น
นอกจากนี้ ยังสามารถข้ามสะพานรัชวิภาไปทางรัชโยธินที่มีเมเจอร์ รัชโยธิน, ร้านเสวนาพาเพลิน, ร้านสะดวกโยธินให้นั่งกินดื่ม หรือไม่ก็ขยับไปทางถนนรัชดาภิเษกและลาดพร้าวเลยเพราะมีแหล่งรวมความบันเทิงครบครัน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่ารายเดือน
1.แบบ Moff Design ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 35.56 ตร.ม. (4×7.07ม.) ปล่อยเช่า 14,000 บาท/ เดือน
2. แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 27 ตร.ม. (4.90x 5.65 ม.) ปล่อยเช่า 9,000 บาท/ เดือน
3.แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 43 ตร.ม. (7.2×5.8 ม.) ปล่อยเช่า 15,000 บาท/ เดือน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

U Delight @ Bangson Station
1.โครงการยูดีไลท์ @บางซ่อน สเตชั่น หรือ ยูดีไลท์ 4 เจ้าของโครงการ บริษัทแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ที่ตั้งโครงการอยู่ติด MRT บางซ่อน พื้นที่โครงการ3-0-92 ไร่ เป็นอาคารพักอาศัยสูง 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 527 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558

The Niche Mono Ratchavipha

2.โครงการเดอะนิช โมโน รัชวิภา  เจ้าของโครงการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่หัวมุมสี่แยกประชานุกูล พื้นที่โครงการ 6-1-52.6 ไร่ อาคารที่พักอาศัย 27 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 840 ยูนิต ขนาด 1 ห้องนอน 30.08-39.57 ตร.ม./ 2 ห้องนอน 53.49-62.23 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.18 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

โดยรวมแล้วโครงการนี้เด่นในเรื่องทำเลที่ตั้ง เพราะถนนประชาชื่นถือว่าเชื่อมต่อกับถนนเส้นอื่นได้หลายเส้นทาง อีกทั้งมีรถไฟฟ้าผ่านถึง 3 สาย รวมถึงใกล้แหล่งความเจริญ สถานที่ไลฟ์สไตล์มากมาย เหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเก็งกำไร ยิ่งหากรถไฟฟ้าเปิดใช้อย่างเป็นทางการราคาที่ดินจะยิ่งขยับขึ้น 20-50% ส่วนราคาห้องพักประเภทคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 80,000 – 100,000 บาท/ ตร.ม. ในอนาคตจึงมองว่าโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นอีกมีแน่นอน

อย่างไรก็ตาม ในแง่ของโครงการนั้นมีจำนวนยูนิตที่มากกว่าพันยูนิต และพื้นที่ส่วนกลางเกือบทั้งหมดไปกระจุกตัวอยู่ที่อาคาร B เพียงอาคารเดียว ฉะนั้นจึงต้องมีระบบการจัดการที่ดี เพื่อไม่ให้เกิดความวุ่นวาย นอกจากนี้ในเรื่องของการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วนคงต้องคำนวณเวลาให้ดี เพราะถนนเส้นนี้ก็ขึ้นชื่อในเรื่องการจราจรที่หนาแน่นไม่แพ้ใคร

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha