รีวิวโครงการ: เฮ้าส์ 35 แจ้งวัฒนะ (Haus 35 Chaengwattana)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 25 มิถุนายน 2015

แม้วันนี้โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ยังไม่ถึงกำหนดคลอด หากแต่ทำเลถนนแจ้งวัฒนะ (ถนนช่วงสั้นๆ แบ่งเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงท่าเรือปากเกร็ด-แยกปากเกร็ด ช่วงทางแยกปากเกร็ด-คลองประปา และช่วงอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ (วงเวียนหลักสี่) -คลองประปา) ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีชมพูจะพาดผ่านตามกำหนดในปี 2560 นั้นกลับเป็นทำเลที่ติดลมบนเรื่องของการสร้างที่อยู่อาศัยทุกประเภทอยู่ในขณะนี้

ด้วยเพราะปัจจัยบวกจากกำลังซื้อของหน่วยงานในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รวมถึงกระทรวงกลาโหม (ในเมืองทองธานี), บริษัท TOT, บริษัทไปรษณีย์ไทย, และหน่วยงานทหาร อาทิ กองพล ปตอ.ที่ 6, กองร้อยลาดตระเวนระยะไกลที่ 1 กองพันทหารราบที่ 2 ที่เตรียมหาที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อใกล้เกษียณในย่านที่ทำงานเดิมหรือลูกหลานที่เริ่มมีครอบครัวใหม่ต้องการขยับขยายบ้าน เพราะบ้านพักราชการไม่เพียงพอต่อการอยู่อาศัยนั่นเอง นอกจากนี้หน่วยงานเอกชนในอาคารสำนักงานของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า แจ้งวัฒนะ, อาคารจัสมิน และอาคารอื่นๆ ในย่านนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ซึ่งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน

ทั้งนี้หากดูระดับราคาขายของโครงการประเภทบ้านเดี่ยวก็มีตั้งแต่ 3 ล้านบาทเศษ- 15 ล้านบาท เช่น โครงการโกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้นที่ 3.85 ล้านบาท เป็นต้น

ส่วนทาวน์โฮมมีระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทเศษ – 8 ล้านบาท เช่น เดอะแพลนท์ ซิตี้ แจ้งวัฒนะ

ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท, พรีโน่ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาทและโมทาวน์บริโอ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น โฮมออฟฟิศ ราคาเริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาทเป็นต้น

เหล่านี้จึงทำให้ย่านนี้เติบโตเปลี่ยนจากพื้นที่ว่างเปล่า มาเป็นความคึกคักในช่วงเวลาไม่ถึง 5 ปี รวมถึงเป็นโอกาสของทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่อย่าง บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, บมจ. แสนสิริ, บมจ.พฤกษา, บมจ. แอล.พี.เอ็น. และ บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์

ไปจนถึงรายกลางถึงรายเล็กอย่างกลุ่มบริษัทโอทู กับประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปีในการพัฒนาทาวน์โฮมในย่านแจ้งวัฒนะ-เกษตร โดยมี 5 แบรนด์ที่ใช้ในการพัฒนาทาวน์โฮม ได้แก่ บ้านนวนิช, The Roof 1-2, The Attic 1-2, Vertico และ ล่าสุด Haus

โดยก่อนหน้านี้ในย่านแจ้งวัฒนะ บริษัทได้เปิดตัวโครงการแอททิค ไลท์ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้นขนาด 20 ตารางวา จำนวน 82 ยูนิต ปัจจุบันขายหมดแล้ว ตั้งอยู่หลังศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะไปเมื่อเดือนมิถุนายน 2555 และโครงการ Vertico ทาวน์โฮม จำนวน 42 ยูนิต มีลักษณะเป็นคลัสเตอร์ ในสังคมที่เป็นส่วนตัว เมื่อเดือนกันยายนในปีเดียวกัน

และล่าสุดได้ผุดโครงการใหม่ระดับพรีเมียม เฮ้าส์ 35 แจ้งวัฒนะ (Haus 35 Chaengwattana) ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาดเริ่มต้น 16 ตารางวาขึ้นภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท พีซ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ในเครือโอทู)

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 มิถุนายน 2558)
ชื่อโครงการ: เฮ้าส์ 35 แจ้งวัฒนะ (Haus 35 Chaengwattana)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พีซ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 35 ถ.แจ้งวัฒนะ ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 18-0-66.3 (ไร่-งาน- ตารางวา)
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 255 ยูนิต แบ่งเป็น 3 เฟส (ปัจจุบันเปิดขายเฟสสุดท้าย)
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2559 ปัจจุบันสร้างเฟส 1 และ 2 ส่วนกลางปี 2559 จะสร้างอีก 2 เฟสที่เหลือ
สถานะการขาย: ยอดขาย 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
ค่าส่วนกลาง: 30 บาท/ ตารางวา
ระบบคีย์การ์ด: Key Card Controlled Access
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV
ส่วนกลาง: ฟิตเนส, สวนส่วนกลาง
ราคาเริ่มต้น: 3.79 – 6.99 ล้านบาท /ยูนิต
เว็บไซต์: www.haus.co.th
โทร: 0-2907-5544

หมายเหตุ: ที่ดินแปลงหัวมุม/ติดสวน คิดค่าทำเลพิเศษเพิ่มเริ่มต้น 100,000 บาท ที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 79,000 บาท


Haus 35 Chaengwattana

รูปแบบบ้าน มี 3 แบบ คือ
1. Magical ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร เนื้อที่ 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน
2. Miracle ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่ 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
3. Majestic ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร เนื้อที่ 32 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 270 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

 

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
บริเวณด้านหน้าโครงการ

Haus 35 Chaengwattana
ด้านหลังกำลังก่อสร้างบ้าน

โดยภาพรวมภายในโครงการมีความเป็นส่วนตัวมาก เพราะจากถนนทางเข้าโครงการด้านหน้าจะเป็นคลับเฮ้าส์ ตัวบ้านจะอยู่ด้านใน ถนนเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนในโครงการกว้าง 9 เมตร และ 8 เมตร

Haus 35 Chaengwattana
แปลนบ้านแบบ Magical หน้ากว้าง 4 เมตร

Haus 35 Chaengwattana
แปลนบ้านแบบ Miracle หน้ากว้าง 5 เมตร

Layout:
โครงการนี้ได้บริษัท สถาปนิกตะวันออก จำกัดมาเป็นผู้ออกแบบโครงการให้ ในสถาปัตยกรรมสไตล์ Mordern Cultural Loft ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้วยบันไดวน เชื่อมต่อกับใต้หลังคา โปร่งโล่งด้วย Triple Volume Space โถงโล่งต่อเนื่องขนาดใหญ่บนชั้น 3 ที่มีความสูงของพื้นถึงเพดาน 5.5 เมตร เป็นบ้านประหยัดพลังงานด้วย ฝ้าสูง วงกบขนาด 2.40 เมตร และ Skylight พร้อมห้องน้ำสไตล์รีสอร์ท แบบ Semi Outdoor ที่สำคัญใช้การก่อสร้างแบบก่ออิฐมวลเบาและอิฐมอญทั้งหลัง

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 60X60 ชั้น 2 ,3และชั้นลอยเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.
ผนัง: ทาสี
พื้นจรดเพดาน: ชั้น 1,2 สูง 2.4 เมตร High ceiling ตั้งแต่ชั้น 3 ถึงชั้นลอยสูง 5.5 ม.
เฟอร์นิเจอร์ : ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นแต่ละช่วง
สุขภัณฑ์ : ยี่ห้อ American Standard หรือเทียบเท่า
ชุดครัว : ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นแต่ละช่วง
บันไดและราวบันได : พื้นไม้คอนวูด ราวเหล็ก

หมายเหตุ:: แปลงขายทุกยูนิตเป็นบ้านเปล่า พร้อมรายละเอียดข้างต้น โครงการจัดโปรโมชั่น ณ วันนี้คือ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, จองพร้อมทำสัญญารับทองคำหนัก 1 บาท, แถมเครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง (ห้องนอน) และฟรีค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี, ผ้าม่านทั้งหลัง, ชุดครัว Starmark, ฟรีค่าส่วนกลาง (โปรโมชั่นสิ้นสุดเดือนกรกฎาคม 2558 นี้)

Haus 35 Chaengwattana
คลับเฮ้าส์ด้านหน้าโครงการ พร้อมใช้งานแล้ว

Haus 35 Chaengwattana
สวนสาธารณะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: คลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะ, ฟิตเนสและจ๊อกกิ้งแทร็ค พร้อมฟรี WiFi ในคลับเฮ้าส์

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ตัวอย่างด้านหน้าบ้านและหลังบ้าน

Haus 35 Chaengwattana
วิวทิศใต้เห็นทางด่วน

การวางทิศทางบ้าน: วางผังบ้านตามทิศเหนือและทิศใต้ แต่เน้นทิศใต้มากกว่าเพื่อการรับลมที่ดีกว่า โดย
ทิศใต้: ได้วิวทางด่วน ไม่มีตึกสูงบังตา
ทิศเหนือ : เป็นบ้านเรือนประชาชน ไม่มีตึกสูงบังตาเช่นกัน

รีวิวภายในบ้าน
สำหรับบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่าง มี 2 แบบ โดยทั้งสองแบบต่างกันที่ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย และการวางแปลนบ้าน การวางบันได เนื้อที่ 16 ตารางวา บันไดจะอยู่ด้านหลัง ส่วน 20 ตารางวาจะอยู่ด้านข้าง แต่ทั้งสองแบบจะมีพื้นที่สวนด้านหลังบ้าน รวมถึงมีบันไดวนขึ้นชั้นลอยพร้อมระเบียงกว้าง

เริ่มที่:
1. Miracle ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 16 เมตร เนื้อที่ 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

Haus 35 Chaengwattana
ทางเข้าบ้าน

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ชั้นล่าง ตกแต่งเปิดโล่งด้วยส่วนรับประทานอาหารและครัวแพนทรีเชื่อมต่อไปยังสวนหลังบ้าน

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ไอเดียการตกแต่งสวนหลังบ้าน ขนาดกว้าง 5 เมตร ยาว 2.80 เมตร

Haus 35 Chaengwattana
ใต้บันไดสามารถวางเครื่องซักผ้าหรือจะทำเป็นที่เก็บของก็ได้

Haus 35 Chaengwattana
บันไดได้ตามภาพ

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ห้องน้ำชั้นล่างได้สุขภัณฑ์ตามภาพ

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

ห้องนอนตัวอย่างชั้น 2 มีสองห้องออกแบบให้ทะลุถึงกันได้ ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

ห้องนอนชั้น 3 สามรถตกแต่งเป็นที่นั่งพักผ่อน ชมสวนแนวตั้งได้

Haus 35 Chaengwattana
ห้องน้ำชั้น 3 ได้สุขภัณฑ์ตามภาพ

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ชั้น 3 กับชั้นลอยเชื่อมต่อด้วยบันไดวน (ได้บันไดตามภาพ)

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ห้องใต้หลังคาเปิดโล่ง สามารถทำเป็นห้องนอนได้อีก 1 ห้อง

Haus 35 Chaengwattana
ระเบียงด้านนอกกว้าง 5 เมตร

Haus 35 Chaengwattana
พื้นที่ว่างด้านข้าง ทำเป็นสวนแนวตั้งได้ มองทะลุถึงชั้น 2

2. Magical ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 16 เมตร เนื้อที่ 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ชั้นล่าง แต่งผนังปูนเปลือยให้อารมณ์แบบดิบๆ (บ้านจริงเป็นผนังปูนทาสีธรรมดา) แต่งที่ว่างใต้บันไดเป็นที่เก็บของใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่า

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ห้องน้ำชั้นล่าง มีที่ระบายอากาศด้านบน

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
พื้นที่ว่างด้านหลังบ้าน สามารถทำเป็นสวนและครัวไทยไว้ปาร์ตี้ได้ รวมถึงมีที่เก็บของด้านข้าง

Haus 35 Chaengwattana
บันไดทางขึ้นชั้น 2 แต่งด้วยช่องว่างข้างบันได ปลูกต้นไม้ในร่มได้

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ห้องนอนชั้น2 ออกแบบให้เป็นห้องนอนใหญ่ เพียง1ห้อง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่กว้างในห้องนอนมากๆ

Haus 35 Chaengwattana
ห้องน้ำชั้น 2 กว้างกว่าห้องน้ำชั้นอื่นๆได้สุขภัณฑ์ตามภาพ

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
ห้องนอนชั้น 3 พิเศษตรงที่ระเบียงห้องด้านข้าง สามารถเปิดทะลุไปหาห้องน้ำได้ สามารถทำเป็นที่อาบน้ำแบบ Outdoor ได้

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana

Haus 35 Chaengwattana
บริเวณชั้นลอยเชื่อมต่อด้วยบันไดวนเช่นเดียวกับแบบแรก สามารถทำเป็นห้องนอนได้อีกเช่นกัน รวมถึงมีระเบียงด้านนอกเช่นกัน

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
อย่างที่ได้เกริ่นไปในช่วงต้นว่าความเจริญที่เกิดขึ้น ทั้งการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างต่อเนื่องเพื่อรับรองศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ตลอดจนศูนย์การค้า และสถานที่สำคัญหลายแห่งนั้นส่งผลให้ทำเลแจ้งวัฒนะเปลี่ยนไปมากเมื่อเทียบกับ 4-5 ปีก่อนหน้า และทำให้ถนนเส้นนี้ติดอันดับถนนที่มีการจราจรหนาแน่นแห่งหนึ่ง โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน

กระนั้นทางภาครัฐก็มีแผนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งมีแนวเส้นทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) โดยมีเส้นทางผ่านถนนติวานนท์ ไปห้าแยกปากเกร็ด เลี้ยวขวาเข้าถนนแจ้งวัฒนะไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่บริเวณหลักสี่ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่บริเวณวงเวียนหลักสี่ ก่อนจะต่อเนื่องไปยังถนนรามอินทราสิ้นสุดที่มีนบุรี โดยจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการจราจรลงได้

ปัจจุบันย่านนี้มีโครงการทั้งที่เป็นบ้านเดี่ยว (โครงการส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ต่อเนื่องไปยังสะพานพระราม 4 และถนนชัยพฤกษ์) และทาวน์โฮมเกิดขึ้นมากบริเวณใกล้กับห้างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ขณะที่คอนโดมิเนียมก็มีอยู่ตามแนวถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งทุกหย่อมหญ้าเจริญทัดเทียมกันเลยก็ว่าได้

 

 

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ทั้งนี้โครงการมีข้อได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้ง เพราะอยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนขั้นที่ 2 เพียง 400 เมตร อยู่ฝั่งเดียวกับเมืองทองธานี ซึ่งถือว่าเดินทางสะดวกสบายมาก โดยสามารถใช้ทางด่วนเข้า-ออกเมืองได้ง่ายคือ ถ้าลงทางด่วนแจ้งวัฒนะให้สังเกตซ้ายมือเป็นไทวัสดุให้เลี้ยวซ้ายมาตามทางกลับรถใต้สะพาน เจอถนนข้ามแยกเลี้ยวขวาก็จะถึงปากซอยพอดี หรือหากมาจากถนนแจ้งวัฒนะก็วิ่งยาวมาจนเจอแม็คโครอยู่ซ้ายมือให้ขับชิดซ้ายมาเรื่อยๆ จนเจอทางกลับรถใต้สะพานก็ให้ขับมาทางเดียวกับมาจากทางด่วนเช่นกัน

ขณะเดียวกันย่านนี้ก็มีบริการขนส่งสาธารณะทั้งรถโดยสารประจำทาง, รถตู้, รถสองแถว ตลอดจนท่าเรือโดยสารที่ท่าน้ำปากเกร็ดด้วย

Soi Chaengwattana 35

Soi Chaengwattana 35

หากพูดถึงภาพรวมในซอยนี้ก็ถือว่าไม่พลุกพล่าน เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านเรือนของประชาชนแต่เดิม เป็นบ้านเดี่ยว มีความเงียบสงบ และร่มรื่นดี หน้าปากซอยก็ดูไม่เปลี่ยวและสว่าง 24 ชม. เพราะมีร้านสะดวกซื้อยึดหัวหาดไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

Haus 35 map
แผนที่

การเดินทาง
1.รถยนต์ส่วนตัว: เดินทางสะดวก ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนขั้นที่ 2 เพียง 400 เมตร เชื่อมต่อกับสะพานพระราม 4ต่อเนื่องไปยังถนนชัยพฤกษ์และถนนราชพฤกษ์ โดยถ้าใช้ถนนชัยพฤกษ์-ถนน 345 ก็สามารถทะลุไปยังพื้นที่ตอนบนของจังหวัดปทุมธานี หรือถนนวงแหวนรอบนอก ด้านตะวันตกไปยังบางบัวทอง-ตลิ่งชันและสุพรรณบุรี
หากมาจากถนนชัยพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ ก็สามารถเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนนครอินทร์ ถนนกัลปพฤกษ์ ไปยังปิ่นเกล้า, พุทธมณฑลหรือเข้าสู่ถนนสาทร-สีลมได้

นอกจากนี้ยังมีถนนสายรองอื่นๆ อาทิ ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด, ถนนติวานนท์, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนประชาชื่น, ถนนศรีสมาน, ถนนสรงประภา, ถนนโลคัลโร้ด ซึ่งสามารถใช้เป็นเส้นทางลัดเลาะไปยังพื้นที่ต่างๆได้

2. มอเตอร์ไซด์รับจ้าง: หน้าปากซอยแจ้งวัฒนะ 35

3.รถสองแถว: แจ้งวัฒนะ – เมืองทองฯ และติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ (ไม่เข้าไปในซอย)

4.รถเมล์: สาย 356 , 52 ,166 วิ่งผ่านถนนแจ้งวัฒนะ

5.รถตู้: จากปากซอย ไปสีลมและสะพานตากสิน

6.เรือ: ท่าเรือโดยสารที่ท่าน้ำปากเกร็ด

Central Chaengwattana
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา แจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/CentralPlazaChaengwattanaFanpage

Impact muang thong thani
อิมแพค อารีน่า เมืองทองธานี ภาพ via  impact.co.th

สถานที่แนว Lifestyle
แน่นอนว่าในย่านนี้แหล่งช้อปปิ้ง นั่งกินอาหารอร่อยพร้อมแอร์เย็นๆ คงหนีไม่พ้น เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ รวมไปถึงแหล่งจับจ่ายใช้สอยอื่นๆ อย่าง Makro, Big C, โฮมโปร, IT Square และเทสโก้ โลตัส รวมถึงบ่อยครั้งที่เข้าไปดูงานแสดงสินค้าต่างๆ และชมคอนเสิร์ตที่ อิมแพคอารีน่าเมืองทองธานี นอกจากนี้ก็ใกล้กับสถานที่สำคัญอื่นๆ อย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ,โรงเรียนนานาชาติ ISB ,โรงพยาบาลมงกุฏวัฒนะและ ม.สุโขทัยฯ อีกด้วย และอีกไม่ช้าแว่วว่าจะมีห้างของผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างกลุ่มเดอะมอลล์มาปักหลักอยู่ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะอีกด้วย

Yes Indeed Chaengwattana
Yes Indeed Chaengwattana ร้านอาหารและบาร์ริมถนนแจ้งวัฒนะฝั่งขาเข้า ก่อนถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/YesIndeedChaengwattana

Waft Me Pakkret
ร้าน Waft Me Pakkret ใกล้ๆ กับ Health Land แจ้งวัฒนะ เยื้องกับเซ็นทรัล เเจ้งวัฒนะ ภาพ via facebook.com/waftme

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
อัตราค่าเช่ารายเดือน : 25,000 – 30,000 บาท/ ยูนิต/เดือน
ปัจจุบันที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่มีราคาขายเฉลี่ย 100,000 – 120,000 บาท/ ตารางวาขึ้นไป ส่วนในซอยราคาขายเฉลี่ย 88,000 บาท/ ตารางวา ในอนาคตคาดว่าหากรถไฟฟ้าสายสีชมพูเริ่มตอกเสาเข็ม ราคาที่ดินจะปรับขึ้นแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
1.โครงการเดอะแพลนท์ ซิตี้ แจ้งวัฒนะ ( Plant Citi Chaengwatthana) ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ตั้งอยู่ติดจุดขึ้น-ลงทางด่วน ตรงข้าม เลคเมืองทอง ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 155 ตร.ม.จำนวน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน สำหรับ ราคาเริ่มต้น 4.19 ล้านบาท

The Plant Citi Chaengwattana

2.โครงการ Pleno ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ ซอยพระแม่การุณย์ ถนนติวานนท์ ของบริษัท เอพี(ไทยแลนด์)จำกัด(มหาชน) เนื้อที่ 22-3-63.2 ไร่ จำนวนยูนิต 214 ยูนิต ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม.พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

Pleno Tiwanon-Chaengwattana

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกสบายอยู่ใกล้กับจุดขึ้น – ลงทางด่วนขั้นที่ 2 มาก ทำให้สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองโดยใช้ทางด่วนนี้ได้อย่างสะดวก และยังเดินทางด้วยวิธีอื่นรวมแล้วกว่า 6 วิธี (ดูได้จากหัวข้อ: การเดินทาง) และหากมองในแง่ของการลงทุนถือว่าราคานี้ไม่สูงมาก เนื่องจากทำเลแจ้งวัฒนะนับเป็นศูนย์รวมความเจริญที่ครบครันและมีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะหากรถไฟฟ้าสายสีชมพูเริ่มตอกเสาเข็มราคาจะขยับพุ่งขึ้นอีกแน่นอน อีกเหตุผลหนึ่งคือ ทำเลนี้ใกล้กับแหล่งความเจริญหลายด้านด้วย สำหรับคนที่กังวลถึงการจราจรที่หนาแน่นของถนนแจ้งวัฒนะในชั่วโมงเร่งด่วน อาจต้องมองแบบยาวๆ เมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งโครงการดังกล่าวใกล้ความเป็นจริงมากขึ้นทุกขณะ

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha