5 โครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนทำเลพระราม 3 ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ลองไปดูกันว่าโครงการไหนเป็นอย่างไร ราคาเท่าไหร่ มีที่ไหนน่าสนใจ และเหมาะกับคุณหรือไม่?
อ่านต่อ ⋅ 21 ตุลาคม 2021
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ปีนี้ถือว่าเป็นช่วงขาขึ้นมากสำหรับ พฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งล่าสุดก็ได้คว้าที่ดินแปลงงาม ติดถนนประชาอุทิศ ใกล้ MRT ห้วยขวาง ขนาดที่ดิน 13 ไร่กว่าๆ ถือว่าเป็นแปลงที่มีขนาดใหญ่มากทีเดียว โดยทาง พฤกษา มีแพลนที่จะพัฒนาให้เป็นโครการคอนโดมิเนียม แบบไฮไรส์ สูง 22-26 ชั้น จำนวน 8 อาคาร ที่มีจำนวนยูนิตถึง 1,914 ยูนิต โดยแบ่งเป็นพักอาศัย 1,907 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง คอนโดมิเนียมที่เน้นเจาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือน พร้อมการออกแบบในสไตล์เรียบง่ายแต่ทันสมัยภายใต้คอนเซ็ปต์ ECOLOGY เน้นความเป็นธรรมชาติ ให้รวมเข้ากับการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และที่สำคัญโปรเจกต์ใหญ่ขนาดนี้ ก็ต้องมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดเต็ม ในราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท ที่เปิดขายในช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมา
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 ธันวาคม 2559)
ชื่อโครงการ : เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน): PS
ที่ตั้ง : ถนน ประชาอุทิศ แขวง ห้วยขวาง เขต ห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
พิกัดที่ตั้งโครงการ: 13°46’19.5″N 100°34’47.5″E
เว็บไซต์: chapterone.pruksa.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ : 13-0-45.5 ไร่
ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนี่ยม ไฮไรส์ 8 อาคาร สูง 22-26 ชั้น อาคารจอดรถ 2 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัย 1907 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต รวม 1,914 ยูนิต แต่เฟสแรกจะเปิดขายเพียงตึก C, E, G, ให้กับบุคคลทั่วไป และ H จะเปิดขายให้เฉพาะลูกบ้านของพฤกษาเท่านั้น
ที่จอดรถ : รถ 700 คัน คิดเป็น 37 %
สิ่งอำนวยความสะดวก : Lobby , Swimming Pool + Pool Terrace , Fitness , Co-working Space Room , Library , Garden , Home Theatre , Bike Club & Park , Street Basketball
ราคาเริ่มต้น : 2.1 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ: 95,000 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ)
เริ่มขายวันที่ (pre launch) : ต.ค. 2559 สถานะการขาย: คิดเป็น 60% (เฟสแรก C,E,G,H) เปbfขาย: Pre sale 5 ก.พ. 2560
เริ่มก่อสร้าง ปลายปี 2559 คาดว่าแล้วเสร็จ ประมาณต้นปี 2562
ค่าส่วนกลางและกองทุน: ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ ตร.ม.
เงินกองทุน 500 บาท/ ตร.ม.
ลักษณะห้องชุด :
สตูดิโอ 22.57 – 23.65 ตร.ม.
1 ห้องนอน 29.27 – 36.53 ตร.ม.
2 ห้องนอน 45 – 50 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง
เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง บนที่ดินแปลงสวย ติดถนนประชาอุทิศ (ห้วยขวาง) ขนาดที่ดิน 13 ไร่กว่าๆ ซึ่งอยู่ห่าง MRT สถานีห้วยขวาง ประมาณ 1.5 ก.ม.โดยเป็นโปรเจกต์คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ แบบไฮไรส์ จำนวน 8 อาคาร สูง 22-26 ชั้น (โดยประมาณ) ที่มีจำนวนยูนิตถึง 1,914 ยูนิต โดยแบ่งเป็นพักอาศัย 1,907 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต โดยเฟสแรกจะเปิดขายเพียงตึก C, E, G, ให้กับบุคคลทั่วไป และ H จะเปิดขายให้เฉพาะลูกบ้านของพฤกษาเท่านั้น แต่ล่าสุดมีการอัพเดทว่าจะมีห้องแบบ 2 ห้องนอน เพิ่มขึ้นมาด้วย ซึ่งจะอยู่ที่ตึก E โดยการนำห้องแบบสตูดิโอมาคอมบายกันทำให้ห้องแบบ 2 ห้องนอนน่าจะมีขนาด 45 – 50 ตร.ม. โดยประมาณ
ด้านหน้าทางเข้าโครงการ
คอนเซ็ตป์ดีไซน์ในแบบ ECOLOGY ที่เน้นความเป็นธรรมชาติ รวมเข้ากับการอยู่อาศัย และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยโปรเจกต์นี้มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดมาแบบชุดใหญ่ เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัย หน้าโครงการหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ หลังโครงการฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดที่ดินเปล่า ที่เป็นพื้นที่สีเขียว ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น และ ซอยประชาอุทิศ 8 ถัดออกไปเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ 2-4 ชั้น ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดคลองชวดบางขวด ลำคลองขนาดเล็ก ต่อเนื่องไปเป็นซอยประชาอุทิศ 10 หน้าๆโครงการ ติดบ้านพักอาศัยแนวราบ ส่วนท้ายๆ จะติดกับที่ดินเปล่า รอการพัฒนา
ภาพจำลองด้านหน้าทางเข้าโครงการ และคลับเฮาส์ของโครงการ
ภาพจำลองพื้นที่ใต้อาคารบริเวณชั้น 1 ถูกออกแบบมาให้สามารถใช้งานได้อย่างอเนกประสงค์
Master Plan
แปลนอาคารเป็นรูปสีเหลี่ยมผืนผ้า ด้านหน้าทางเข้าเป็นพื้นที่คลับเฮาส์ ซึ่งจะปรับเป็นร้านอาหาร ร้านค้าต่อไปในอนาคต แต่ตอนนี้เป็นสำนักงานขาย ภายในโครงการมีอาคารจอดรถ 2 อาคาร รวม 700 คัน หรือคิดเป็น 37 % อยู่ใต้พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่โคนงรอบโครงการ ภายในโครงการมีบริการรถรับ-ส่ง MRT ห้วยขวาง อีกทั้งภายในโครงการมี ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. เข้าออกด้วย Access Card Control และ CCTV รอบโครงการ ทั้งโครงการมีทั้งหมด 8 อาคาร แต่ทางโครงการนั้นเปิดขายเฟสแรกก่อนโดยจะเปิดขายเพียงตึก C, E, G, ให้กับบุคคลทั่วไป และ H จะเปิดขายให้เฉพาะลูกบ้านของพฤกษาเท่านั้น ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกจะแยกจากอาคารพักอาศัยซึ่งประกอบไปด้วย Swimming Pool + Pool Terrace , Fitness , Co-working Space Room , Library , Garden , Home Theatre , Bike Club & Park , Street Basketball เป็นต้น ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีเยอะอำนวยความสะดวกเยอะมากทีเดียว
ทิศทางรอบโครงการ
แปลนโครงการ
ด้านหน้า โครงการอยู่ติดถนน ตรงข้ามกับอีกโครงการยูดีไลท์
ด้านขวามือ เป็นบ้านเดี่ยว ส่วนด้านท้ายแปลง เป็นที่ดินเปล่า
ด้านซ้ายมือ เป็น พาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น
ด้านหลัง ของโครงการติดกับที่ดินเปล่า ถัดไปจะเป็นสยามนรมิตร และสถานทูตเกาหลี
สิ่งอำนวยความสะดวก
ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ภาพจำลอง Bike Club พื้นที่พบปะสังสรรค์ของคนรักจักรยาน
ภาพจำลองห้องสมุดของโครงการ
ภาพจำลอง CO-WORKING SPACE พื้นที่จัดประชุม คุยงาน หาแรงบันดาลใจ พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ อย่างครบครัน
ภาพจำลองห้อง FITNESS ที่มาพร้อมกับอุปกรณ์ออกกำลังกายอย่างครบครัน พร้อมวิวสระว่ายน้ำ
ภาพจำลองพื้นที่พักผ่อนริมสระว่ายน้ำ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ ความยาวกว่า 50 เมตร และจากุซซี่
ภาพจำลองแปลงปลูกผักไฮโดรโปนิกส์
พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการจะเป็นอาคารแยกออกจากพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งยังมีอย่างอื่นอีกมากมายอาทิเช่น
BIKE CLUB & BIKE PARK: ทั้งนี้ก็เพื่อเอาใจคนรักการปั่นจักรยานพร้อมด้วยอุปกรณ์ครบครัน
HOME THEATRE: ศูนย์รวมความบันเทิงเอาใจคนหนัง
CO-WORKING SPACE: พื้นที่จัดประชุม คุยงาน หาแรงบันดาลใจ พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ อย่างครบครัน
LIBRARY: ห้องสมุดซึ่งถือเป็นคลังความรู้ หรือ เป็นพื้นที่ให้คุณได้ปลดปล่อยความคิด และจินตนาการ
FITNESS: ที่มาพร้อมกับอุปกรณ์ออกกำลังกายอย่างครบครัน
SWIMMING POOL & POOL TERRACE: สระว่ายน้ำขนาดใหญ่และจากุซซี่บนพื้นที่เปิดโล่งเห็นวิวเมือง
STREET BASKETBALL: สนามบาสเกตบอล ขนาดมาตรฐาน สำหรับคนที่ชื่นชอบกีฬากลางแจ้ง
FARM & BBQ : แปลงปลูกผัก และพื้นจัดปาร์ตี้ สำหรับสังสรรค์กับกลุ่มเพื่อนๆ ในวันสบายๆ ภายใต้บรรยากาศชิลล์ ท่ามกลางสวนสวย
SHUTTLE BUS: รถรับส่งถึง MRT ห้วยขวาง ในชั่วโมงเร่งด่วน ที่จะทำให้การเดินทางที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น
24 HOUR SECURITY: ระบบรักษาความปลอดภัยทันสมัยพร้อมกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
Parking Building: แยกตึกจอดรถออกเป็นสัดส่วน
รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างแบบ Studio ขนาด 22.57 ตร.ม.
ห้องโทนสีขาวแบบสแกนดิเนเวียนตกแต่งแบบ Fully Furnished โดยสิ่งที่จะได้รับคือ เฟอร์นิเจอร์ทั้งแบบลอยตัว และบิวท์อิน, เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์ล้างจานม สุขภัณฑ์มาตรฐานในห้องน้ำ และ เครื่องปรับอากาศของ Samsung เพดานห้องสูง 2.5 เมตร
เมื่อเข้ามาในห้องจะเป็นส่วนเตรียมอาหาร รูปซ้ายจะเป็น ตู้เก็บของเป็นหินสังเคราะห์สีขาวขนาด 50 x 50 ซม. โดยประมาณ ไว้สำหรับวางไมโครเวฟ ตู้เก็บของบิวท์อินแบบลอยตัว พร้อมที่วางตู้เย็นขนาด 10 คิว ถัดไปก็จะเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน รูปขวาเป็นเคาน์เตอร์ครัวบิวท์อิน ถัดไปจะเป็นห้องน้ำ
ทางเดินกว้างประมาณ 0.75 เมตร พื้นห้องชุดปูไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ดูแลรักษาได้ง่าย ทนต่อรอยขีดข่วน แต่ต้องระวังเรื่องของการบวมน้ำนิดหน่อย
เคาน์เตอร์ครัวบิวท์อิน ขนาด 1.20 x 0.60 เมตร โดยประมาณ พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง และช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ขนาด 7 กก.
ตู้ด้านบน เป็นแบบบานเปิด 3 บาน ด้านในแบ่งชั้นลอยไว้หลายช่อง เก็บของใช้ได้เยอะพอสมควร
ท็อปครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาว พร้อมซิ้งล้างจานแบบที่ที่พัก ผนังด้านหลังติดตั้งชั้นวางของเอาไว้ให้เพื่อให้สะดวกต่อการใช้งาน
ทางเข้าห้องน้ำมีการยกธรณีประตูขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกันน้ำจากภายในห้องน้ำกระเด็นออกมา ส่วนประตูห้องน้ำของจริงบาน PVC สีขาว ขนาด 0.70 x 1.80 เมตร ลูกปิดประตูทรงกลมสีเงินแบบมาตรฐาน
เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าท็อป หินสังเคราะห์สีดำ ขนาด 80 x 50 ซม. ตัวอ่างเซรามิคทรงสี่เหลี่ยมของ TOTO ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ใช้งานสะดวก ใต้อ่างมีตู้เก็บของแบบบานเปิด เก็บของใช้อุปกรณ์ในห้องน้ำ ส่วนโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto พร้อมติดตั้งสายฉีด และที่แขวนกระดาษทิชชู่
ภายในห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องเซรามิคกันลื่นสีเทา 30 x 30 ซม. ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคผิวมันสีขาว 30 x 20 ซม. โดยห้องน้ำมีการแบ่งส่วนแห้งอย่างชัดเจน มีการยกธรณีประตูสูงประมาณ 7 ซม.มาให้แทน
ฝักบัวมาพร้อมราวปรับระดับ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยกของผนังด้านบนเดินงานระบบ รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้พร้อมใช้งาน ฝั่งต้องข้ามห้องน้ำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินให้มาพร้อมกับห้อง
อาบน้ำด้วยฉากกั้นอาบน้ำแบบบานเลื่อนแบบ 3 ตอน แต่ห้องจริงจะไม่มีมาให้เป็นแค่ไอเดีย
ถัดจากห้องน้ำจะเป็นเตียงนอนโดยโครงการให้เตียงนอนขนาดขนาด 5 ฟุต หัวเตียงบุนวมหุ้มผ้าสีเทา แต่ไม่มีฟูกมาให้นะครับ
ด้านปลายเตียงเป็นชั้นวางทีวี ส่วนถักจากชั้นวางทีวีจะเป็นโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง
ทางเดินปลายเตียงประมาณ 0.80 เมตร ไฟเพดานเป็นแบบโคมซาลาเปา กับแบบ Compass Box Ceiling Light บริเวณโซฟาโดยประมาณ. เหนือประตูระเบียง ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall Type ของ Samsung ขนาด 18,000 BTU ให้ 1 เครื่อง
พื้นที่ทางเดิมข้างเตียงประมาณฝั่งละ 30 ซม. โดยประมาณ
พื้นที่ข้างเตียงบริเวณริมระเบียง
บริเวณที่นั่งเล่นทางโครงการให้โซฟาผ้าสีเทา ขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางไม้สีอ่อน 1 ตัว ด้านหลังเป็นกระจกบานเลื่อน เพื่อเปิดรับลมและแสง
มุมมองจากโซฟา มายังภายในห้องทำให้เห็นว่าปลายเตียงจะยาวกวางผนังของห้องน้ำเล็กน้อย
ชั่นวางทีวีที่ทรงโครงการให้มาพร้อมกับห้องเป็นแบบนี้เลย ปิดพื้นผิดด้วยลามิเนตลายไม้สีแข้ม
กั้นระเบียงด้วยประตูกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 1.4 x 2.10 เมตร แบบ 2 ตอน
ส่วนของระเบียง ยกธรณีสูง 10 ซม. ป้องกันสิ่งสกปรกพัดเข้าสู่ห้องพัก
พื้นที่บริเวณระเบียงประมาณ 1×1.20 เมตร พร้อมรวมเหล็กกันตกทาสีดำกันสนิม เพราะมีการเดินระบบก๊อกน้ำไว้ให้สำหรับใช้งาน คอมเพรสเซอร์แอร์ จะติดอยู่ด้านบนแบบลอยตัว
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29.27 ตร.ม.
มุมมองภายในห้องตัวอย่าง แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29.27 ตร.ม. Type B1 ตกแต่งแบบ Fully Furnished
เมื่อเข้าห้องมาด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัวแบบในแบบเปิดบิวท์อินมาให้แบบเข้ามุม ส่วนด้านขาวมือจะเป็นห้องนั่งเล่นจัดวางเนแนวยาว เพดานห้องนอนสูง 2.5 เมตร
เคาน์เตอร์ครัวบิวท์อินทรง L-Shape Top หินสังเคราะห์สีขาวมันเงา ดูสวยงาม แข็งแรง ทนทาน เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมซิงค์ล้างจานหลุมเดี่ยว แบบมีที่พักข้างของ Mex พร้อมก๊อกน้ำก้านโยกทรงสูง ด้านบนเป็นตู้เก็บของบิวท์อินแบบลอยตัว พร้อมบานปิด 2 ตู้และบานเปิด 1 ตู้สำหรับวางไมโครเวฟ พร้อมที่วางสำหรับวางตู้เย็นขนาดมาตรฐาน
พื้นที่ห้องนั่งเล่นแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนแรก ตรงข้ามกับมุมครัว จัดเป็นมุมทานอาหาร วางโต๊ะทานข้าวสี่เหลี่ยม กับ เก้าอี้มีพนักพิง 2 ที่นั่ง ให้ดูเป็นไอเดีย สามารถเลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกได้สะดวก อีกส่วนบริเวณโซฟ มาพร้อมโต๊ะกลางและชั้นวางทีวี ถัดไปเป็นระเบียง
ระยะห่างระหว่างโซฟากับชั้นวางทีวีประมาณ 1 เมตร
โซฟาที่ให้มาเป็นแบบผ้าสีเทา 2 ที่นั่ง เพราะโต๊ะกลางแบบอเนกประสงค์ พร้อมชั้นวางทีวี
ผนังห้องเป็นสีขาวฉาบเรียบไม่มีลวดลายอะไร ไฟเพดานเป็นโคมซาลาเปา ความสูงของเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตร เหนือประตูระเบียง ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall Type ขนาด 9,000 BTU ให้ 1 เครื่อง
ถัดจากมุมนั่งเล่น เป็นระเบียงพักผ่อน ตรงนี้กั้นประตูกระจกเขียวตัดแสง แบบบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 1.40 x 2.10 เมตร ยกธรณีสูง 10 ซม. ระเบียงกว้างประมาณ 1.5 x 1 เมตร พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องผิวหยาบสีเทา
บริเวณระเบียงฝั่งซ้ายมีการเดินระบบน้ำและไฟ สามารถเอาเครืองซักผ้ามาตั้งบริเวณนี้ได้ ด้านขวามีราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำกันสนิม
มุมมองจากบริเวณระเบียงเข้ามาภายในห้อง ซึ่งเป็นพื้นที่ด้านหน้าของห้องนั่นเอง
ส่วนของห้องนอน จะอยู่ด้านในบริเวณหลังโซฟา โดยจะมีประตูกระจกบานเลื่อนแบบเซาะร่อง 2 ตอน กรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 2.2 x 2.5 เมตร เป็นตัวกั้นห้องให้เป็นสัดส่วน
ห้องน้ำจะอยู่ทางซ้ายมือของห้องนอน โดยมีตู้อาบน้ำอยู่ตรงกลาง แยกส่วนแห้ง แยกส่วนอาบน้ำให้เรียบร้อย พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.80 x 1.05 เมตร ขนาดมาตรฐาน ยืนอาบน้ำได้สะดวก แต่ห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ส่วนตำแหน่งของสุขภัณฑ์ติดตั้งให้แบบในภาพ
เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าท็อปหินสังเคราะห์สีดำ ขนาด 70 x 50 ซม. ใต้อ่างมีตู้เก็บของบานเปิด ไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ในห้องน้ำ
โถสุขภัณฑ์อยู่มุมขวาของห้องน้ำ แบรนด์ Cotto พร้อมติดตั้งสายฉีด และที่แขวนกระดาษทิชชู่มาให้ ส่วนพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคกันลื่นสีเทา 30 x 30 ซม. ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องเซรามิคผิวมันสีขาว 30 x 20 ซม.
ซ้ายมือของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบานกระจกฝ้ากว้าง 1.5 x 2.2 เมตร โดย ประมาณ อีกฝากเป็นหน้าต่างกระจกบานขอบสีขาว 2 บาน เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน
ด้านขวาของเตียงมีระยะห่างจากตู้เสื้อผ้า ประมาณ 1.2 เมตร สามารถวางโต๊ะหัวเตียงขนาดเล็กเพิ่มไปได้ ทั้งยังมีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัว
หน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 1.45 x 1.60 เมตร ติดตั้งไว้ให้ 2 บานเป็น แบบานกระทุ้ง 1 บาน ช่วยในเรื่องการเปิดระบายถ่ายเทอากาศ เหนือหน้าต่างห้องนอนจะ ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall Type ขนาด 9,000 BTU มาให้อีก 1 เครื่อง ส่วนระยะห่างจากปลายเตียง ประมาณ 1 ฟุต โดยประมาณ
เตียงที่ทางโครงการให้มาเป็นขนาด 5 ฟุต หัวเตียงบุนวมหุ้มผ้าสีเทาตามภาพ แต่จะไม่ได้มีฟูกที่นอนมาให้
พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งริมหน้าต่างกว้างประมาณ 0.5 เมตร เป็นระยะเดินได้ไม่ลำบากสามารถวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆ ได้ 1 ตัว
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
เส้นรัชดาภิเษก
ด้วยศักยภาพของทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นต่อเนื่อง จนปัจจุบันหากเป็นทำเลติดถนนรัชดาภิเษก และใกล้ตัวสถานีรถไฟฟ้า เรียกว่าหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยากขึ้น ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมที่มีอยู่เดิมในย่านนี้ปรับขึ้นอย่างร้อนแรง เห็นได้จากตลอดในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้คอนโดย่านนี้ เป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดคือ การมาของรถไฟฟ้า MRT ตั้งแต่เมื่อประมาณ 10 กว่าปีก่อน หลังจากนั้นทุกอย่างก็เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เกิดห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม คอนโด อพาร์ตเม้นท์ สถานบันเทิง และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ ที่เกิดขึ้นมาอีกจำนวนมาก
สังเกตุได้จากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีการเข้ามาทำธุรกิจของคนจีน ใต้หวัน ฮ่องกง สิงค์โปร์ มาเลเซีย ในไทยจำนวนมาก และคนกลุ่มนี้ ชอบใช้ชีวิตย่านรัชดามากกว่าย่านอื่นๆ เพราะมีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พื้นที่ไลฟ์สไตล์ และช็อปปิ้งมอลล์ ที่มีอยู่อย่างครบครัน อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย รวมถึงอยู่ใกล้กับสถานทูตจีน ซึ่งองค์ประกอบทั้งหมดนี้สามารถตอบโจทย์ ชาวต่างชาติ รวมไปถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมืองได้เป็นอย่างดี ทำให้ราคาอสังหาฯ ย่านนี้มีขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ยังเรียกว่าได้ว่าเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่มีห้างเยอะที่สุด เพราะมีทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, Big C, The Street (โรบินสันเก่า), เอสพลานาด, สวนลุม ไนท์บาร์ซ่า และในอนาคตยังมีที่หลายแปลงที่กำลังเตรียมพัฒนาในย่านนี้อีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น โครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ของ จีแลนด์ อภิมหาโปรเจกต์อย่าง ซูปเปอร์ทาวร์เวอร์ ที่จะเป็นตึกที่สูงที่สุดในเอเชีย ที่จะยิ่งยกระดับให้ถนนรัชดาภิเษกพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD นั่นยิ่งทำให้ที่นี่อุดมสมบูรณ์สำหรับการใช้ชีวิตอยู่จริงๆ สังเกตุได้จากอัตราการอยู่อาศัย และอพาร์ตเม้นท์ในย่านนี้จะมีการเช่าเต็มอยู่ตลอดนั่นเอง
ศักยภาพที่ตั้งโครงการ
เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวางประมาณ 1.5 กิโลเมตร ภายในซอยเป็นถนน 2 เลนสวนกัน สามารถเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะมาจากแยกห้วยขวาง หรือจะแยกแหม่งจ๋าย ตลอดเส้นทางมีทั้งร้านอาหารร้านค้า ของทั้งคนไทย และชาวต่างชาติมากมายให้เลือกตามชอบใจ ส่วนที่ตั้งของโครงการอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดาฯ-ห้วยขวาง ซึ่งห่างกันประมาณ 200 เมตร
ฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโดยูดีไลท์@ห้วยขวาง สเตชั่น โดยขนาดที่ดินของโครงการ 13 ไร่กว่าๆ ซึ่งถือว่าเป็นแปลงที่มีขนาดใหญ่มากทีเดียว แปลนของโครงการเป็นแนวยาวรูปตัว “I” ลึกเข้าไป ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นทิศเหนือ ซึ่งอยู่ติดถนน ตรงข้ามกับอีกโครงการ ทางทิศใต้เป็นที่ดินเปล่า และสถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐเกาหลีประจำประเทศไทย ทิศตะวันออกเป็น บ้านเดี่ยว ทิศตะวันตก มี แมนชั่น สูง 8 ชั้น อยู่ช่วงต้นซอยข้างๆ พื้นที่เดินของโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวบ้านเก่า อยู่ช่วงต้นซอย ส่วนท้ายๆ ซอยจะเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งก็ถือว่าเป็นแปลงที่ไม่ต้องปรับแต่งอะไรมากมาย
แผนที่โครงการ
การเดินทางมายังโครงการ
เส้นทางที่ 1 จากถนนรัชดาภิเษก (แยกห้วยขวาง) เลี้ยวเข้าสูงถนนประชาราษฏบำเพ็ญ แล้ววิ่งตรงไปจนสุดทาง ประมาณ 700 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวขาว เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ 1 จากนั้นให้ตรงไป 220 เมตร แล้วตรงไปประมาณ 350 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายอีกบริเวณหน้า โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดาฯ-ห้วยขวาง ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางขาวมือ ตรงข้ามกับ คอนโดยูดีไลท์@ห้วยขวางสเตชั่น
เส้นทางที่ 2 จากถนนประชาอุทิศ (แยกแหม่งจ๋าย) มุ่งตรงไปตามเส้นประชาอุทิศ มุ่งแยกห้วยขวาง ประมาณ 750 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ตรงข้ามกับ คอนโดยูดีไลท์@ห้วยขวางสเตชั่น
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เส้นรัชดาภิเษก โดยเฉพาะโซนรัชดาภิเษก-ห้วยขวางได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กและรายใหญ่จำนวนมาก เริ่มเกิดห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม คอนโดฯ อพาร์ทเมนท์ และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ อีกจำนวนมาก เพราะนอกจากจะเป็นทำเลบนเส้นถนนรัชดาภิเษกเชื่อมต่อไปยังพระราม 9 อโศกและสุขุมวิทได้สะดวกแล้ว ยังเชื่อมกับฝั่งถนนลาดพร้าวได้สะดวกเช่นกัน นอกจากนี้ยังเรียกว่าได้ว่าเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่มีห้างเยอะที่สุด เพราะมีทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, Big C, The Street (โรบินสันเก่า), เอสพลานาด, สวนลุม ไนท์บาร์ซ่า และในอนาคตยังมีที่หลายแปลงที่กำลังเตรียมพัฒนาในย่านนี้อีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น โครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ของ จีแลนด์ อภิมหาโปรเจกต์อย่าง ซูปเปอร์ทาวร์เวอร์ ที่จะเป็นตึกที่สูงที่สุดในเอเชีย ที่จะยิ่งยกระดับให้ถนนรัชดาภิเษกพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่อย่างไม่ต้องสงสัย
ตลาดห้วยขวางตอนกลางคืน
เซ็นทรัลพระราม 9
ซูปเปอร์ทาวร์เวอร์
The Street (โรบินสันเก่า
สวนลุม ไนท์บาร์ซ่า รัชดาภิเษก
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
เทวาลัยพระพิฆเนศ : 1.4 กม.
สำนักงานเขตห้วยขวาง : 650 ม.
ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย : 3 กม.
สยามนิรมิตร : 3 กม.
กรมโยธาธิการ และผังเมือง : 3.4 กม.
สำนักงานใหญ่ MRTA : 3.7 กม.
สถานฑูตลาว : 1.9 กม.
สถานฑูตเกาหลี : 3.1 กม.
สถานฑูตจีน : 4.6 กม.
บ.ฟีโนมีน่า ฯ : 1.5 กม.
กันตนา สตูดิโอ : 1.3 กม.
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) : 4.7 กม.
AIA Capital Center : 4.8 กม.
RS Tower : 3.5 กม.
Cyber World : 3.3 กม.
MCOT (อสมท) : 2.8 กม.
True Tower : 3.4 กม.
สำนักงานใหญ่ ธอส. : 4.4 กม.
อาคารเมืองไทยภัทรคอมเพล็กซ์ : 2.8 กม.
อาคารภคินท์ : 4.3 กม.
ไทยประกันชีวิต : 3.5 กม.
กรมโยธาธิการ และผังเมือง : 3.5 กม.
ศูนย์การค้า
ตลาดห้วยขวาง : 1.5 กม.
ตลาดนัดรถไฟรัชดา : 3.4 กม.
ตลาดละลายทรัพย์ รัชดาซอย 4 :
ตลาดเมืองไทยภัทร : 2.8 กม.
Tesco Lotus Express ประชาราษฎร์บำเพ็ญ : 800 ม.
Park Plaza : 1.2 กม.
Mansion 7 : 1.8 กม.
Golden Place พระราม 9 : 2.5 กม.
The Scene Town In Town :
All Star Golf Complex :
บุญถาวร รัชดา : 3.1 กม.
Glas Haus รัชดา : 2.3 กม.
The Street รัชดา : 3.3 กม.
Big C Extra รัชดา : 3.3 กม.
Esplanade รัชดา : 3.3 กม.
Bangkok Midtown (Labels / Lives) : 2.7 กม.
เซ็นทรัล พระราม 9 : 3.8 กม.
Fortune Town พระราม 9 : 4 กม.
Show DC Mall : 4.9 กม.
RCA : 3.5 กม.
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลพระราม 9 : 4 กม.
โรงพยาบาลปิยะเวท : 5.4 กม.
โรงพยาบาลกรุงเทพ : 6.9 กม.
สถานศึกษา
วิทยาลัยนานาชาติ The Regent’s (RIC) : 450 ม.
ร.ร.บางกอกทวิวิทย์ : 600 ม.
ร.ร.นานาชาติ KIS : 1.3 กม.
ร.ร.นานาชาติ The Regent’s : 1.9 กม.
ร.ร.เตรียมอุดมฯ รัชดา : 2 กม.
ร.ร.นานาชาติ SISB ประชาอุทิศ : 2.7 กม.
ร.ร.นานาชาติ LFIB : 2.8 กม.
ร.ร.สมาคมไทย-ญี่ปุ่น : 3 กม.
ม.หอการค้าไทย : 2.8 กม.
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรัชดาภิเษก-ห้วยขวางมีสูงมาก เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าทำเลนี้เหมือนอยู่กึ่งกลางระหว่างฝั่งลาดพร้าว ฝั่งพระราม 9 เลยไปทางอโศก สุขุมวิท ซึ่งล้วนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้การพักอาศัยย่านนี้ เดินทางไปทำงานได้สะดวก ทำให้ที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียมล้วนมีอัตราการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเต็ม
ในขณะที่อัตราค่าเช่าในย่านคอนโดในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างสูง โดยจากการสำรวจข้อมูลอัตราเช่าคอนโดมิเนียมติดริมถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรัชดาภิเษก และสถานีห้วยขวาง
ห้องแบบ สตูดิโอขนาดไม่เกิน 28 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-12,000 บาท/ เดือน
ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-38 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-18,000 บาท/ เดือน
ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45-48 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 20,000-25,000 บาท/ เดือน
ส่วนกลุ่ม 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-60 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 30,000-35,000 บาท/ เดือน
ส่วนโครงการที่อยู่เข้ามาในซอยแต่ติดถนนใหญ่อาจลดหลั่นลงมาเล็กน้อย แต่อัตราราคาค่าเฉลี่ยของการปล่อยเช่าคอนโดแบบ ไฮไรส์ จะได้สูงกว่าแบบ โลว์ไรส์ เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวก และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่านั่นเอง
เปรียบเทียบโครงการ
ศุภาลัย เวอร์เรนด้า พระราม 9 (Supalai Veranda Rama 9)
ศุภาลัย เวอร์เรนด้า พระราม 9 (Supalai Veranda Rama 9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพ
เว็บไซต์: www.supalai.com
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 ต.ค. 2559)
พื้นที่โครงการ: 12-3-66.9 ไร่ ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ สูง 31 ชั้น จำนวน 1,410 ยูนิต และมีร้านค้า 14 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มสร้างต้นปี 2560 คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จ ปลายปี 2562
ราคาเริ่มต้น: 1.85 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย: 61,700 บาท/ตร.ม.
รูปแบบห้อง
สตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30 ตร.ม.
1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 37.5 – 43 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 57.5 – 65.5 ตร.ม.
3 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
สรุป
ต้องขอบอกว่าพฤกษาที่ทำการบ้านมาเป็นอย่างดี และฉลาดมากที่เลือกเจาะกลุ่มชนชั้นกลาง และกลุ่มมนุษย์เงินเดือน ซึ่งถือเป็นเรียวดีมานด์ขนาดใหญ่ในตลาด และพอที่จะมีกำลังซื้อ ซึ่งการขาดเพียงโปรดักส์ที่จะมาตอบโจทย์กลุ่มนี้อยู่ อีกทั้งการที่พฤกษาสามารถทำราคาต่ำได้ก็ต้องบอกว่าเป็นความสามารถในการหาที่แปลงใหญ่ ทำให้สามารถลดต้นทุนในการหารเฉลี่ยๆ ตก ไม่ถึง 1 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้เป็นราคาที่สามารถจับต้องได้ ซึ่งตอนแรกทางโครงการเลือกทำแต่ห้องสตูดิโอ กับ 1 ห้องนอน ซึ่งคิดว่าห้องแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นคนที่เริ่มจะมีครอบครัว มีลูกแล้วมากกว่า ซึ่งกลุ่มนี้จะเน้นพื้นที่ หรือไม่ก็ซื้อทำเลรอบนอกเเทน แต่กลับผิดคาดเมื่อตอนที่เปิด pre launch มีหลายคนเข้ามาถ้าถึงแบบ 2 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก ทำให้ทางโครงการปรับแผน และเปลี่ยนตึก E ให้กลายเป็นตึกของ 2 ห้องนอนไป แต่ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะก็ต้องขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการในอนาคตว่าจะดีสักแค่ไหน ประกอบกับการนำชุมชนขนาดใหญ่มาลงในพื้นที่ ก็ทำให้เกิดเป็นพื้นที่เศรษฐกิจขนาดย่อมๆ ที่จะทำให้มีเงินสะพัดในย่านนี้มากทีเดียว
ประกอบกับสิ่งที่ทำให้ย่านนี้มีความน่าสนใจและเป็นที่ต้องการของชนชั้นกลาง รวมถึงกลุ่มมนุษย์เงินเดือนก็เพราะที่นี่คือที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกไปทำงาน หรือใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งยังเป็นพื้นที่รอยต่อระหว่างกรุงเทพชั้นใน กับพื้นที่รอบนอกอีกด้วย ทำให้เรทราคาในย่านนี้ยังคงเป็นราคาที่ยังพอจับต้องได้ เพราะถ้าขยับเข้าไปแถว อโศก สุขุมวิท พญาไท อารีย์ เพลินจิต สาธร คงต้องบอกว่า ราคาคอนโดมันไปไกลจนเกินเอื้อมจากฐานเงินเดือนอันน้อยนิดที่มีอยู่ ดังนั้นรัชดา จึงเป็นย่านที่สามารถตอบโจทย์ได้ดีที่สุดสำหรับมนุษย์เงินเดือนได้มากที่สุด อีกทั้งในพื้นที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่มากมาย รวมกันเป็นองค์ประกอบที่ครบถ้วน และเหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง ไม่แน่อีก 5 ปีข้างหน้าย่านนี้อาจเป็นย่านยอดนิยมที่มีความสมบูรณ์กว่าพื้นที่ใจกลางเมืองซะด้วยซ้ำ…จากมุมมองของผมนะ
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
