รีวิวโครงการ: เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan - Pinklao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 มีนาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

2 The-Parkland-Charan---Pinklao

หนึ่งในผู้ประกอบการณ์ที่มีชั่วโมงการบินของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 20 ปี และเน้นผลิตโปรดักส์ที่มีคุณภาพตั้งแต่ระดับกลางขึ้นไปอย่าง บริษัท นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้แตกแบรนด์ลูกออกมาเป็น บริษัท นารายา เพื่อผลิตโครงการระดับล่าง และจับเอาพื้นที่ติดรถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขันมาพัฒนาโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ด้วยความสดใหม่ของทำเล ประกอบกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่เป็น New Location ใหม่สำหรับอาคารสูง จึงทำให้ที่ดินยังคงไม่แพงมาก และสามารถพัฒนาโครงการออกมาไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมราคา 3-4 ล้านในตัวเมืองที่มี Facility ขนาดใหญ่ แต่โครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า กลับมีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาทเท่านั้น โดยกลุ่มคนที่มีเงินเดือนตั้งแต่ 25,000 – 30,000 บาทก็มีโอกาสที่จะกู้สินเชื่อเพื่อหาที่อยู่อาศัยในระดับราคานี้ได้ไม่ยาก โดยสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ที่นี่

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายารา จำกัด ในเครือบริษัท นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนจรัญสนิทวงศ์ 42 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700

เว็บไซต์: http://www.naraiproperty.com

โทร: 02-424-1999

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 11-2-75 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารสูง 22 ชั้น จำนวน 3 อาคาร 1,784 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่, พนักงานเงินเดือนตั้งแต่ 25,000 – 30,000 บาทขึ้นไป

เริ่มก่อสร้าง: ประมาณไตรมาสที่ 1 ปี 2560

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณเดือน กรกฎาคม 2562

ลิฟท์:  ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อ อาคาร, Service Lift อาคารละ 1 ตัว, ลิฟต์ Double Sky Lounge 1 ตัว ที่อาคาร C

ที่จอดรถ: 925 คัน หรือ 51 % (รวมจอดซ้อนคัน)

ที่จอดรถ 1 คันต่อยูนิต (ไม่ประจำ) สำหรับห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

ที่จอดรถ 1 คันต่อยูนิต (ประจำ) สำหรับห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวก: Triple Sport Facilities, Sauna แยกชาย-หญิง, Double Yoga Fly Lounge, Boxing Corner, Double Sky Lounge, Jogging Track, Mini-theater Room, Golf Simulator Room, Co-working Space, Meeting Room, Roof Top Garden, สวนหย่อมรอบโครงการ 3.18 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ CCTV, Access Card, รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เงื่อนไขการชำระเงิน

จอง : 5,000 บาท

ทำสัญญา : 1 ห้องนอน 50,000 บาท และ 2 ห้องนอน 80,000 บาท

ดาวน์ : 10 % ผ่อนดาวน์ 30 งวด

เงินกองทุนสะสม: 450 บาท ต่อ ตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) *ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ แล้วแต่นิติบุคคลอาคารชุด

ราคาเริ่มต้น: 1.91 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 90,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

 

รูปแบบห้อง

ห้องสตูดิโอ ขนาด 24 ตร.ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30.00 – 45.00 ตร.ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 45.00 – 49.50 ตร.ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60.00 – 75.00 ตร.ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

 

สามารถรับชมห้องตัวอย่างแบบ 360 องศาได้ที่นี่

 

Type 1C 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม.

 

Type 1F 1 ห้องนอน ขนาด 34.50 ตร.ม.

 

Type 2B 2 ห้องนอน ขนาด 47 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

โครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ถือเป็นโครงการใหม่บนแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่มีตำแหน่งของโครงการใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขันที่ 20 ม. ซึ่งถือเป็นจุดเด่นหลักๆ สำหรับตัวโครงการภายนอก ส่วนภายในโครงการเองด้วยพื้นที่ดิน 11 ไร่กว่า แต่อยู่ในรูปแบบของที่ดินตอนลึก จึงทำดีเวลลอปเปอร์พัฒนาอาคารที่พักอาศัยออกมาด้วยกันถึง 3 Tower ตามแนวที่ดิน โดยมียูนิตรวมทั้งหมดที่ 1,784 ยูนิต และมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ โดยสิ่งอำนวยความสะดวกจะกระจุกตัวอยู่บริเวณชั้น 4 ที่เป็นฐานอาคารยื่นออกมา และเชื่อมต่อทุกอาคารให้สามารถเดินถึงกันได้หมด

The Parkland Charan Pinklao2.1 DSC04311-002

จากตัวอาคารไปถึงถนนจะอยู่ห่างกันประมาณ 40 ม. ซึ่งเป็นระยะห่างที่พอจะช่วยลดมลภาวะทางเสียงของการจราจรได้

The Parkland Charan Pinklao3 DSC04308-003

จากแนวที่ดินด้านหน้าฝั่งที่ติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ไปจนถึงที่ดินด้านในสุดของโครงการจะมีความยาวประมาณ 300 ม. ดังนั้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บริเวณชั้น 4 ของลูกบ้านไม่ว่าจะอยู่อาคารไหนจะสามารถเดินไปยังส่วนกลางต่างๆ ได้ไม่เกินระยะ 300 ม. แต่ทั้งนี้ผู้อยู่อาศัยที่อยู่ Tower C ถ้านับระยะเดินจากปากทางเข้าโครงการไปถึงตัว Tower ก็จะอยู่ที่ 300 ม. เช่นกัน ดังนั้นการเข้าออกโครงการที่ระยะรวม 600 ม. ในระยะเดินจึงต้องใช้เวลาพอสมควร แต่ทั้งนี้ก็แลกมากับส่วนกลางสระว่ายน้ำขนาด Olympic Size ที่ตั้งอยู่บริเวณ Tower C รวมไปถึง Double Sky Lounge ที่ชั้น 21-22 พร้อม Roof Top Garden ชมวิวเมืองแบบ 360  องศา

ในส่วนของส่วนกลาง Tower B ที่ชั้น 4 จะมี Sunken Seat และมีส่วนกลาง พร้อม Triple Sport  Facility ที่ประกอบไปด้วยห้อง Fitness, Yoga Fly และ Sauna แยกหญิงชาย

ส่วน Tower A ที่ใกล้กับทางเข้ามากที่สุดถึงจะมีส่วนกลางเป็นมีสวยสวยขนาดไม่ใหญ่มาก และจำเป็นต้องเชื่อมต่อไปยังส่วนกลางอื่นๆ ไกลกว่า Tower อื่นๆ แต่ก็ยังได้รับข้อดีจากการเป็น Tower ที่ใกล้กับทางเข้าโครงการมากที่สุด รวมไปถึงตำแหน่งของยูนิตร้านค้าทั้งหมดก็อยู่บริเวณ Tower A

The Parkland Charan Pinklao5 DSC04312-004

ส่วนของที่จอดรถทุกอาคารจะมีลานจอดรถใต้อาคารตั้งแต่ชั้น 1 – 3 โดยทุกชั้นจะมีลิฟท์เชื่อมต่อไปสู่ยูนิตที่พักอาศัยที่ชั้น 5 – 22 ได้เลย โดยในหนึ่ง Tower จะมีลิฟท์ด้วยกัน 3 ตัวต่ออาคาร แต่ละ Tower จะแบ่งอัตราเฉลี่ยของยูนิตต่อลิฟท์ได้ที่อัตราส่วนดังนี้ อัตราส่วนลิฟท์อาคาร A 1 : 181, อัตราส่วนลิฟท์อาคาร B 1 : 186, อัตราส่วนลิฟท์อาคาร C 1 : 228 โดยในหนึ่งชั้นจะมีอัตราเฉลี่ยของยูนิตอยู่ที่ประมาณ 25 – 32 ยูนิต

 

การวางทิศทางโครงการ

หน้าโครงการหันออกไปทาง ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ค่อนไปทางทิศตะวันตก ซึ่งในที่นี้ขอนับบริเวณที่หันออกไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์หรือด้านหน้าโครงการให้หันออกไปทางทิศตะวันตก และด้านหลังโครงการเป็นทิศตะวันออก ซึ่งในตำแหน่งนี้ ถ้าเป็นอาคาร C จะมียูนิตที่ตั้งอยู่ตามแนวทิศตะวันออกที่สามารถเทควิวสะพานพระราม 8 ได้ หากอยู่ชั้นสูงๆ ที่ประมาณชั้น 15 ขึ้นไป อาจจะเห็นวิวแม่น้ำเข้าพระยาเลย หากเป็นอาคาร A และ B อาจจะเห็นวิวพระราม 8 เยื้องๆ แต่ไม่สามารถเทควิวเมืองเต็มๆ ได้ เพราะติด Layout ของอาคาร C ที่อยู่ด้านในสุด

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ทิศเหนือ: ติดกับอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 3 ชั้น ถัดไปจะเป็นซอยจรัญสนิทวงศ์ 44 จะมีทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว อยู่บ้าง จากมุมระเบียงของยูนิตทิศนี้จะสามารถเทควิวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ทิศตะวันออก: ทิศตะวันออกเป็นพื้นที่ด้านในสุดของโครงการ อยู่ติดกับพื้นที่ดินในซอยจรัญสนิทวงศ์ 42 และซอยจรัญสนิทวงศ์ 44 ส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยทั้ง 2 ซอยนี้ หรือบริเวณที่ติดกับรั้วโครงการด้านหลังจะเป็นบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 3 ชั้น ยูนิตที่อยู่ฝั่งนี้ของอาคาร C จะสามารถเทควิวสะพานพระราม 8 ได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ทิศใต้: อยู่ติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 42 ด้านในซอยเงียบสงบไม่พลุกพล่าน ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว ถัดออกมาจะเป็นโครงการที่พักอาศัยใหม่ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ห่างจากรั้วโครงการพอสมควร

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ทิศตะวันตก: ถนนจรัญสนิทวงศ์ ก่อนปากทางเข้าโครงการจะมีทางกลับรถ ฝั่งตรงข้ามเป็นปั้มน้ำมัน และอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 3 ชั้น จากพื้นที่ของปั้มในอนาคตมีสิทธิ์ที่จะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวดิ่งสูง เนื่องจากอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า

Master Plan

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

 

ที่ดินของโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า เป็นที่ดินแนวลึก Layout ของอาคารจึงตั้งอยู่ตามแนวที่ดินยาวตั้งแต่บริเวณปากทางเข้าไปจรดที่ดินด้านหลัง ดังนั้นหากปากทางเข้าโครงการเป็นทิศตะวันตก ยูนิตส่วนใหญ่ก็จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ โดยที่ทิศตะวันออกด้านหลังของโครงการจะหันไปทางสะพานพระราม 8 ซึ่งส่วนใหญ่ทิศนี้จะเป็นที่ตั้งของยูนิตขนาดตั้งแต่ 30 ตร.ม. ขึ้นไปจนไปถึงห้องขนาดใหญ่ที่สุด ส่วนที่ชั้น 4 จะเป็น Podium ของอาคารที่เป็นตำแหน่งของส่วนกลางต่างๆ โดยอาคารทั้ง 3 อาคาร Tower A B C จะสามารถเดินเชื่อมต่อถึงกันได้ที่ชั้นนี้ มาที่ด้านบนสุดของอาคาร C จะมี Garden Roof Top ที่สามารถชมวิวแบบ 360 องศา พร้อม Double Sky Lounge ที่ยูนิตที่พักอาศัยทุกยูนิตสามารถมาใช้บริการได้โดยใช้ ลิฟท์แยกของ Double Sky Lounge ที่ชั้น 4 เป็นทางเชื่อมมาสู่ส่วนกลางด้านบน

Floor Plan Tower B

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ยูนิตที่พักอาศัยของอาคาร B เริ่มที่ชั้น 5 แบบแปลนของอาคาร B ที่ชั้น 4-6 จะคล้ายคลึงกัน คือมีแต่ยูนิตที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและทิศใต้ โดยจะมีส่วนกลาง Triple Sport Facility เป็นอาคาร 3 ชั้นเชื่อมต่อกับ Tower B ประกอบไปด้วยห้อง Fitness, Yoga Fly และห้อง Sauna แยกหญิงชาย

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

มาที่ชั้น 7 จะเริ่มมียูนิตที่หันออกไปทางทิศตะวันออกที่เป็นวิวพระราม 8 จนไปถึงบริเวณที่ชั้น 15 หลังจากนั้นจะเริ่มลดหลั่นตาม Layout ตัวอาคารจนไปถึงชั้น 18

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ที่ชั้น 19 – 22 แบบแปลนจะคล้ายกับชั้น 5 โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นที่ประมาณ 25 ยูนิตต่อชั้น

Floor Plan Tower C

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Tower C เป็นอาคารที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งริมสุดของ Layout ที่ดิน ดังนั้นโครงสร้างอาคารจึงออกมาเป็นรูปแบบตัว L และมียูนิตที่พักอาศัยที่หันไปทางทิศตะวันออกตั้งแต่ชั้น 5 – 19 เลย โดยที่ชั้น 20 จากยูนิตที่หันออกไปชมวิวพระราม 8 ที่ 7 ยูนิต จะลดเหลือ 5 ยูนิต

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

มาที่ชั้น 21 และชั้น 22 จะเหลือยูนิตที่หันออกไปทางฝั่งตะวันออก เพียง 2 ยูนิตเท่านั้น คือห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 47.50 ตร.ม. และห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. โดย Layout ของยูนิตที่หายไปจะกลายเป็นพื้นที่ของส่วนกลาง Double Sky Lounge ที่กินพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 21 และ 22 โดยมี Roof Top Garden อยู่ด้านบน

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ร้านค้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

สนามเด็กเล่น

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ห้องประชุม

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Co Working Space

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Golf Simulator Room

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Mini Theater Room

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Social Club

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Sky Lounge 2 ชั้น

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Triple Sport Facility

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

สระว่ายน้ำขนาดใหญ่กว่า Half Olympic ความยาว 50 เมตร

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Jogging track คอนเซ็ปท์ Night park

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Roof Top Garden

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: พื้นห้องเป็นลามิเนตลายไม้สำเร็จรูป พร้อมบัวเชิงผนัง, พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม.

ผนัง: ผนังห้องฉาบเรียบทาสี, ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม.

ฝ้าเพดาน: ยิปซั่มบอร์ด ผิวฉาบเรียบ ทาสี โคร่งเคร่าชุบสังกะสี

หน้าต่าง: กรอบบานอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง

พื้นจรดเพดานความสูง: ห้องสูง 2.5 ม., ห้องน้ำสูง 2.35 ม.

เฟอร์นิเจอร์: ตู้เสื้อผ้า Designed by Narai

เครื่องปรับอากาศ: ประเภทติดผนัง Spilt Type ห้องสตูดิโอ 1 เครื่อง, ห้องชุด 1 ห้องนอน 2 เครื่อง, ห้องชุด 2 ห้องนอน 3 เครื่อง

สุขภัณฑ์: American Standard หรือ เทียบเท่า

ชุดครัว: เคาท์เตอร์ครัว Designed by Narai, อ่างล้างจาน ก็อกน้ำ เตาไฟฟ้า และที่ดูดควัน เป็นของ Mex หรือ เทียบเท่า

เครื่องทำน้ำอุ่น: Hafele หรือ เทียบเท่า

ฉากกั้นอาบน้ำ: โครงการมอบให้แต่ห้องน้ำ Master เท่านั้น

 

ห้องตัวอย่าง Type 1C 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

แปลนห้องนี้เป็นแปลนห้องของห้องตัวอย่าง Type 1C เป็นห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30 ตร.ม. Layout ของห้องจะเป็นห้องหน้ากว้างมีการแบ่งสัดส่วนของห้องด้วยผนังและบานกั้นต่างๆ แบ่งออกเป็นพื้นที่ใช้สอยของห้องครัว และห้องนั่งเล่น ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอน

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ของครัวเปิดไม่มีส่วนกั้น

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

อีกฝั่งหนึ่งจะมีชั้นเก็บรองเท้าหน้าห้อง ถัดเข้าไปจะเป็นห้องน้ำกลางของห้อง และห้องนอนที่มีบานกั้นแบบเลื่อนสองตอน

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากมุมนี้จะเห็นตำแหน่งของห้องน้ำที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับเคาท์เตอร์ครัว

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภายในห้องน้ำโครงการมอบสุขภัณฑ์ให้ครบครัน พร้อมบานกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ก็อกน้ำที่โครงการมอบให้เป็นแบบหัวผสม อ่างล้างหน้าเป็นของ American Standard

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

รัศมีการใช้งานของโถสุขภัณฑ์มีระยะกว้างประมาณ 1 ม. โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard มีระบบกดน้ำ 2 ระดับ ด้านข้างเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าโครงการติดตั้งที่วางกระดาษชำระมาให้ด้วยเรียบร้อย พร้อมสายฉีดชำระที่ติดตั้งสำหรับใช้งานด้วยมือขวา

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากภาพจะเห็นรัศมีการเปิด – ปิดของบานกั้นส่วน ด้วยขนาดของพื้นที่อาบน้ำที่ไม่ใหญ่มาก อาจจะใช้งานลำบากในการเปิด – ปิด สำหรับคนตัวใหญ่ เพราะบานกั้นเป็นแบบผลักเข้าด้านในอย่างเดียว

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นแบบธรรมดา ไม่สามารถปรับระดับน้ำได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อออกมาจากห้องน้ำจะเห็นตำแหน่งที่ตั้งของเคาท์เตอร์ครัว โครงการดีไซน์ให้เคาท์เตอร์มีขนาดยาวพอเหมาะ เพื่อเหลือพื้นที่ให้วางตู้เย็นประตูเดียวขนาดไม่เกิน 9 คิวได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

โครงการมอบเคาท์เตอร์ครัว ชั้นด้านบน เตาไฟฟ้า 2 หัว เครื่องดูดควัน ซิงค์น้ำ ของ Mex พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟให้ผนังเคาท์เตอร์ครัวเรียบร้อย

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ถัดมาจากเคาท์เตอร์ครัว จะเป็นพื้นที่ที่โครงการจัดสรรไอเดียให้เป็นโต๊ะรับประทานอาหาร จากภาพจะเห็นว่าหากใช้งานจริงจะสามารถใช้งานเก้าอี้ได้ตัวเดียว ถ้าจะจัดฟังก์ชั่นเป็นโต๊ะอาหารสำหรับสองคนตามตำแหน่งเก้าอี้ในภาพ ต้องลดขนาดความยาวของโซฟาลง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

พื้นที่ด้านในสุดเป็นตำแหน่งที่โครงการจัดสรรให้เป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงของห้อง จากภาพผนังของห้องจริงจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว โครงการไม่ได้มอบผ้าม่านให้แบบในภาพ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ระเบียงมีความยาวเท่ากับความกว้างพื้นที่ใช้สอยของห้องในส่วนแรก พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ที่ด้านข้างระเบียงโครงการมอบที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ให้สองตัว พร้อมกริลล์สำหรับปกปิดคอมพ์แอร์จากสายตาภายนอก

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ถัดมาจากห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอนที่โครงการมอบบานเลื่อนกั้นส่วนให้ เป็นแบบฝังลงกับพื้นห้องป้องกันการสะดุดหกล้ม

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

บานเลื่อนเป็นบานกระจกวงกบอลูมิเนียมแบบสองตอน สามารถล็อคได้จากด้านในอย่างเดียว

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภายในพื้นที่ใช้สอยของห้องนอนที่โครงการจัดสรรไอเดียให้จะแบ่งออกเป็น 3 โซนหลักๆ คือ เตียงนอน โต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

หากจัดสรรห้องนอนด้วยการวางเตียงขนาดประมาณ 5 ฟุต จะสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งขนาดเท่าในภาพได้ แต่หากเปลี่ยนเป็นเตียงขนาด 6 ฟุตที่กว้างกว่าประมาณ 30 ซม. อาจจะเลือกเปลี่ยนพื้นที่ข้างเตียงเป็นการวางชั้นข้างเตียง หรือโต๊ะเครื่องแป้งที่มีขนาดเล็กลง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการมอบให้เป็นแบบบิวท์อินกับผนังของห้อง พร้อมบานเลื่อนกระจก 2 ตอน จากภาพจะเห็นว่าตู้เสื้อผ้ามีขนาดใหญ่มาก แต่ยังคง Layout พื้นที่ใช้สอยในส่วนของการพักผ่อนรอบเตียงไว้ได้จากการดีไซน์ตู้เสื้อผ้าแบบดร็อบผนังห้องลงไป

 

ห้องตัวอย่าง Type 2B 2 ห้องนอนขนาด 47 ตร.ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 47.50 ตร.ม. ถูกแบ่งออกเป็น 4 ส่วนหลักๆ คือห้องครัวที่เป็นแปลนแบบครัวเปิด ถัดมาจะเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงห้อง โดยแยกส่วนของห้องนอนเล็ก และ Master Bedroom ด้วยพื้นที่ใช้สอยห้องนั่งเล่น ส่วนห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำกลาง ทุกห้องนอนจะไม่มีห้องน้ำในตัว

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นในส่วนของพื้นที่ใช้สอยบริเวณห้องรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่น ซึ่งพื้นที่ใช้ซอยส่วนนี้จะมี Layout เป็นรูปตัว L

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากมุมนี้จะเห็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 ด้านหลังผนังที่มีโซฟาห้องนั่งเล่น

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

พื้นที่หน้าห้องมีขนาดกว้างมากสามารถวางโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่งตามภาพได้สบาย ถัดไปจะเป็นในส่วนของห้องครัวปิด ที่โครงการออกแบบฟังก์ชั่นของบานกระจกกั้นให้มีทางเข้า – ออกได้ 2 ทาง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

บานกั้นส่วนที่โครงการมอบให้เป็นแบบ 2 ตอนเปิดไปทางด้านซ้าย และด้านขวาเท่านั้น ส่วนตรงกลางจะเป็นผนังกั้นส่วนที่โครงการออกแบบมาให้เป็นบานกระจกไม่สามารถขยับเลื่อนได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

พื้นที่ในห้องครัวมีขนาดใหญ่มากสามารถเข้ามาประกอบอาหารได้ถึง 2 คนโดยไม่เบียดกัน

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ด้วยความกว้างของพื้นที่ครัวปิด บริเวณพื้นที่เตรียมครัวจึงกว้างเป็นพิเศษ โครงการมอบให้ทั้งเคาท์เตอร์ครัว และชั้นวางของด้านบน ส่วนอุปกรณ์อุปกรณ์อื่นๆ ที่โครงการมอบให้จะมี Hob & Hood ซิงค์ล้างจาน แต่ไม่ได้มอบไมโครเวฟและตู้เย็นให้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ถัดมาจากห้องรับประทานอาหารจะเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงห้อง โครงการมอบแอร์ติดผนังให้จำนวน 3 เครื่อง สำหรับ Type ห้อง 2 ห้องนอน

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ระเบียงมีขนาดพอๆ กับห้องแบบ 1 ห้องนอน โครงการเน้นฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยในห้องมากกว่า จึงดีไซน์ในส่วนนี้ให้เป็นพื้นที่ใช้สอยขนาดพอเหมาะสำหรับยืนชมวิวสบายๆ ประมาณ 2 คน และวางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ขนาดของห้องนอนที่ 2 ไม่ใหญ่มาก จากภาพจะเป็นเตียงขนาด 3.5 ฟุต ทำให้มีพื้นที่เหลือในการวางโต๊ะทำงาน หากเปลี่ยนเป็นเตียงขนาดคิงไซส์น่าจะทำได้อยู่ โดยยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า แต่จะไม่ได้รับฟังก์ชันของโต๊ะทำงานเท่านั้นเอง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ด้านในสุดของห้องมีมุมหน้าต่างสำหรับรับแสงธรรมชาติ Layout ของห้องเป็นแนวยาว

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากหน้าประตูของห้องนอนที่ 2 มองออกไปทางซ้ายมือจะเป็น Master Bedroom ขวามือจะเป็นห้องน้ำกลาง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภายในห้องน้ำโครงการมอบสุขภัณฑ์ให้ตามมาตรฐาน ใต้อ่างล้างหน้าจะมีชั้นเก็บของ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

โครงการติดตั้งปลั๊กไฟแบบ 3 รู พร้อมที่ครอบกันน้ำแบบสปริงให้ ตามภาพ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ด้านในสุดจะเป็นในส่วนของห้องอาบน้ำที่โครงการมอบบานกระจกกั้นส่วนให้ตามภาพ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ก็อกน้ำที่โครงการมอบให้เป็นแบบหัวผสมตามภาพ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ฝักบัวเป็นแบบธรรมดา ไม่สามารถปรับระดับน้ำได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

โครงการมอบเครื่องทำน้ำอุ่นปรับอุณหภูมิแบบ Manual ของ Hafele ให้ตามภาพเลย

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

Layout ของห้อง Master Bedroom เป็นสี่เหลี่ยมพื้นผ้า มีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ชั้นข้างเตียง และโต๊ะทำงานได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

มุมด้านในสุดจะเป็นบานหน้าต่างกระจกเลื่อน 2 ตอน พร้อมบานฟิกซ์ด้านล่าง โครงการติดตั้งสัญญาณทีวีและปลั๊กไฟไว้ให้เรียบร้อยที่มุมห้อง

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากภาพจะเห็นว่าการจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุตทำให้เหลือพื้นที่เดินรอบเตียงได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อินดร็อบผนังขนาดใหญ่

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

พื้นที่ใช้สอยที่เหลืออยู่โดยรวมของห้องนอน Master Bedroom สามารถเดินไปเดินมาได้สบายๆ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภายในตู้เสื้อผ้าที่โครงการดีไซน์ด้วยการดร็อบผนังเข้าไป และใช้บานกั้นส่วนเป็นประตูปิด ทำให้ตู้เสื้อผ้ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างมาก

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากภาพพื้นที่ที่เหลือสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบโดยการติดตั้งผนังเบา หรือ ผนังโครงเคร่า เพื่อทำเป็น Walk in Closet ได้เลย

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ The Park Land จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ศักยภาพทำเลโครงการ The Park Land จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ปัจจุบันนอกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็น Mass Transit หลักของคนในกรุงเทพฯ ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ เกิดขึ้นอีกมากมาย และส่งผลให้เกิดการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั่วเมืองจากแผนงานการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ทำให้ดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มมีการตื่นตัว และมองหาคอนโดใหม่ที่อยู่ติดรถไฟฟ้า แต่ด้วยปัจจัยในเรื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้าที่ค่อนข้างสูง จึงทำให้ทั้งซัพพลายและดีมานด์เริ่มมองหาพื้นที่ใหม่ที่สามารถตอบโจทย์การเดินทางจากรถไฟฟ้า และราคาที่เหมาะสมได้ ด้วยปัจจัยเหล่านี้ จึงทำให้พื้นที่บริเวณที่เป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าน่าสนใจ โดยเฉพาะส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เนื่องจากเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าตามแผนงาน หากสร้างเสร็จรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะวิ่งวนเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสล้อมรอบตัวเมืองชั้นในเอาไว้ และนั่นก็หมายความว่ารถไฟฟ้าสายใหม่ทุกสายที่มีการวิ่งผ่านเข้าเมือง รวมถึงสายสีเขียวอย่างสุขุมวิท และสีลม จำเป็นจะต้องมีจุดตัด (Interchange) กับโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินทั้งหมด และจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปสู่สถานที่สำคัญได้ไม่ยากอย่างแน่นอนในอนาคต

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์

ข้อดีจากข้อมูลดังกล่าว และเป็นผลกระทบที่ดีในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็คือส่วนต่อขยายส่วนใหญ่จะมีตำแหน่งของสถานีอยู่บริเวณฝั่งธนฯ ซึ่งเป็นพื้นที่เปิดใหม่ทำให้ราคาที่ดินส่วนใหญ่ยังมีราคาไม่สูงมาก จากราคาการประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์พื้นที่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการจะมีราคาประเมินอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาท ซึ่งการซื้อขายจริงอาจมีราคาแพงกว่าแต่ก็ยังอยู่ในราคาที่สามารถนำที่ดินนั้นๆ มาพัฒนาโครงการในราคาจับต้องได้ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบนฐานราคาที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทได้ www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่/ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า-3-ล้าน

ทำเลที่ตั้งโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขัน จากปากทางเข้า – ออก โครงการ อยู่ห่างจากทาง ขึ้น – ลง รถไฟฟ้าเพียง 20 ม. ในแง่ของการเดินทางจากสถานีบางยี่ขัน 1 สถานีจะไปเชื่อมต่อกับสถานีสิรินธรที่เป็น Interchange กับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ – รังสิต) และสถานีบางขุนนนท์ ที่เป็นจุด Interchange ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (บางขุนนนท์ – ศูนย์วัฒนธรรม)  และที่ 5 สถานีก็จะเชื่อมต่อไปถึงจุด Interchange ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีเตาปูน หรือจะเชื่อมต่อไปสู่บริเวณแหล่งงานอย่างสีลม – สาธรที่เป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวก็สามารถทำได้ โดยจากสถานีบางยี่ขันไปสู่สถานีสีลม สามารถเดินทางไปได้แบบเที่ยวเดียวโดยไม่ต้องต่อรถเลย ระยะทางอยู่ที่ประมาณ 10 สถานี หรือ ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีเท่านั้น

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพจำลองจุดเชื่อมต่อ Interchange ในอนาคต ของโครงการรถไฟฟ้าสายสำน้ำเงิน

ทั้งนี้เองด้วยส่วนกลางของที่จอดรถที่ 51% หรือ 925 คัน ก็ถือเป็นอัตราส่วนที่สามารถดึงดีมานด์ของผู้ที่ใช้รถยนต์เข้ามาได้ด้วยจากศักยภาพทำเลในเรื่องของเส้นทางคมนาคมที่อยู่ไม่ไกลจากแยกบางพลัด ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ศรีรัช – วงแหวนรอบนอก และพร้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ของสาธารณูประโภค ทั้งแหล่งชอปปิ้งชั้นนำ และศูนย์บริการทางการแพทย์ รวมไปถึงมหาวิทยาลัยต่างๆ ซึ่งประกอบไปด้วย เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า โรงพยาบาลศิริราช และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

นอกจากการคมนาคมทางรถไฟฟ้า และรถยนต์ส่วนตัว ด้วยความที่ตำแหน่งของที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา จึงสามารถเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ทางน้ำได้ด้วย โดยจะมีท่าเรือปิ่นเกล้าเป็นท่าเรือที่ใกล้กับโครงการที่สุด โดยจากโครงการมายังท่าเรือจะมีอัตราค่าบริการของวินมอเตอร์ไซค์ประมาณ 30 บาท เชื่อมต่อไปยังโรงพยาบาลศิริราชได้ง่ายและใช้เวลารวดเร็วกว่าการเดินทางบนบก หรือ จะนั่งยาวออกไปบริเวณท่าสาทร ท่าเรือที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสถานี สะพานตากสิน ก็สามารถไปถึงได้โดยใช้ระยะเวลาประมาณ 30 นาทีเท่านั้น ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการนอกจากร้านค้าในตัวโครงการแล้ว ด้วยความที่เป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมจึงมีอาหารสไตล์สตรีทฟู้ดตลอดแนว ห่างออกจากโครงการไปที่ประมาณ 2 – 3 กม. จะมีตลาดสดบางขุนนนท์ Makro จรัญฯ โดยจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลอยู่บริเวณปิ่นเกล้าในระยะทางจากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่เกิน 2 กม. เท่านั้น

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากท่าเรือปิ่นเกล้าสามารถใช้บริการเรือด่วนเจ้าพระยาธงส้ม 14-15 บาท (ใช้เวลาประมาณ 30 นาที) และเรือด่วนเจ้าพระยาธงเหลือง (ใช้เวลาประมาณ 20 นาที) มาลงที่ท่าเรือสะพานสาทรได้

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ท่าเรือสาทรจะเป็นตำแหน่งที่มีจุดเชื่อมต่อเดียวกับ BTS สะพานตากสิน จากสถานีนี้ถัดไปอีก 2 สถานีจะเป็นสถานีช่องนนทรี และสถานีศาลาแดง ที่เป็นแหล่งกระจุกตัวของแหล่งงาน

การเดินทาง

จากสะพานพระปิ่นเกล้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

หากมาจากสะพานพระปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นทางเชื่อมต่อเข้าสู่เมืองที่ง่ายที่สุด นับจากถนนราชดำเนินหรืออนุสาวรีย์ประชาธิปไตย

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ให้มุ่งตรงไปบนถนนราชดำเนิน ไปสู่สะพานปิ่นเกล้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อขี้นสะพานปิ่นเกล้าให้พยายามขับชิดซ้ายเพื่อหลีกเลี่ยงทางขึ้นสะพานไปบนทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อลงจากสะพานปิ่นเกล้าให้ขับไปตามป้ายจรัญสนิทวงศ์

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากนั้นจะเจอแยกปิ่นเกล้าให้ขับตรงต่อมาเรื่อยๆ ก่อนจนเจอป้ายแยกบรมราชชนนี ให้เบี่ยงขวา แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเจอโครงสร้างของรางรถไฟฟ้าสีน้ำเงินที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ เลียบกับรางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงปั้มน้ำมัน SUSCO จะเห็นสำนักงานขายและไซต์โครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามทางขวามือ ให้เตรียมตัวกลับรถ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

บริเวณหน้าโครงการจะมีช่องทางการกลับรถอยู่ หากมาจากทางปิ่นเกล้าจะสามารถกลับรถ แล้วเบี่ยงซ้ายเข้าสู่โครงการได้เลย

จากสะพานกรุงธน (ซังฮี้)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

หากมาจากฝั่งอโศก ให้ใช้ถนนศรีอยุธยามุ่งตรงมายังสะพานกรุงธน (ซังฮี้) เพื่อข้ามไปฝั่งพระปิ่นเกล้า

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อลงจากสะพานมาให้เตรียมตัวเบี่ยงซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์หรือขับไปตามป้ายพระปิ่นกล้าที่แยกบางพลัด

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเห็นว่าบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์กำลังมีการดำเนินการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตลอดแนว

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากแยกบางพลัดเลี้ยวเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 1 กม. จะพบกับโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

จากหน้าโครงการจะเห็นสถานีรถไฟฟ้าบางยี่ขันที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ห่างจากโครงการประมาณ 20 ม.

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ สามารถใช้บริการรถเมล์สาย 28, 56 ,66, 103, 108, 203, ปอ.10 ไปยังสถานที่สำคัญอื่นๆ ได้

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่ไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่ในรัศมีของโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 จุดด้วยกัน คือ ทางฝั่ง ปิ่นเกล้า และ ฝั่งสิรินธร โดยมีสะพานพระปิ่นเกล้าเป็นประตูเชื่อมต่อไปสู่ฝั่งพระนครในระยะไม่ไกลมาก ประกอบไปด้วยไลฟ์สไตล์ความบันเทิงยามราตรีชื่อดังอย่างถนนข้าวสาร และถนนพระอาทิตย์ที่เต็มไปด้วย ร้านอาหาร คอฟฟี่ช็อป คาเฟ่ ไปจนร้านนั่งชิล และภัตตาคาร เพียงแค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาออกไปเท่านั่น โดยทางฝั่งปิ่นเกล้าจะเป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ที่ใกล้ที่สุดจะมี เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เมเจอร์ ปิ่นเกล้า, The Sense ที่คอยรองรับดีมานด์ในย่านนี้

ไลฟ์สไตล์บนปิ่นเกล้า

เมเจอร์ ปิ่นเกล้า (1.5 กม. จากโครงการ)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via charliehousepinklao.com

เซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า (1.5 กม. จากโครงการ)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via chillpainai.com

The Sense (1.7 กม. จากโครงการ)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via hanksterclub.com

ถนนข้าวสาร (3.0 กม. จากโครงการ)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via suvarnabhumiairport.com

ถนนพระอาทิตย์ (3.0 กม. จากโครงการ)

The Parkland Charan Pinklao26 1248624102-005

ภาพ via m.suvarnabhumiairport.com

ไลฟ์สไตล์บนถนนสิรินธร

ส่วนทางฝั่งถนนสิรินธรจะมี ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี เป็นห้างสรรพสินค้าหลัก ด้วยความเป็นห้างดั้งเดิมที่คนพื้นที่มีความผูกพัน ที่นี่จึงเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่สะดวกครบครัน ตั้งแต่เรื่องอาหาร ไลฟ์สไตล์ไปจนถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงร้านอาหารชื่อดังดั้งเดิมที่กระจุกตัวอยู่บนถนนเส้นนี้

ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี (2.6 กม. จากโครงการ)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via positioningmag.com

นอกจากจุดศูนย์กลางในการช้อปปิ้งแล้ว บริเวณถนนสิรินธรยังเป็นย่านที่มีร้านอาหารริมทางที่มีดีทางรสชาติไม่ว่าจะเป็นลูกชิ้นปลาโบราณ ข้าวหมูแดงร้านอร่อยชื่อดังที่มีทั้งข้าวและบะหมี่เฉโปยอดฮิต ก๋วยจั๊บน้ำใสและโจ๊กดินแดง ที่มีทีเด็ดอยู่ที่หมูกรอบ ต้องบอกว่าไม่เคยเจอหมูกรอบที่ไหน ที่มีความเป็นหมูกรอบขนาดนี้จริงๆ นอกจากนั้น ยังมีร้านเนื้อกระทะปิ้งย่างชื่อวัวหัวเราะที่ใช้เนยสดแทนน้ำมัน เนื้อย่างกลิ่นหอมที่มีความมันของเนยสดแทรกเข้าไปตามเนื้อมันแทบละลายในปากไปตามกลิ่นของเนยได้เลย

ลูกชิ้นปลาโบราณ (อยู่ติดกับ ตั้ง ฮั่ว เส็ง ธนบุรี)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via wongnai.com

ข้าวหมูแดงอร่อย (ถนนสิรินธร จากห้างสรรพสินค้าตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี มาประมาณ 1 กก. เป็นตึกแถว 1 คูหา)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via m.pantip.com

ก๋วยจั๊บน้ำใสและโจ๊กดินแดง (อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กม. ร้านอยู่ฝั่งเดียวกับตั้ง ฮั่ว เส็ง ธนบุรี เลยมาทางฝั่งไปถนนพระปิ่นเกล้าประมาณ 200 ม.)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via wongnai.com

ร้านวัวหัวเราะ (ซอย สิรินธร1 เลยแยกบางพัด มาประมาณ 600 ม. อยู่ฝั่งเดียวกับตั้งฮั่วเส็ง)

The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า

ภาพ via wongnai.com

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

พาต้า 1 กม.

เทสโก้ โลตัส ปิ่นเกล้า 1.3 กม.

ฟู้ดแลนด์ 3 กม.

แมคโคร จรัญสนิทวงศ์ 3.4 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงงพยาบาล เจ้าพระยา 2.9 กม.

โรงพยาบาล ศิริราช 3 กม.

โรงพยาบาล ตา หู คอ จมูก 3.6 กม.

โรงพยาบาล ธนบุรี 4 กม.

 

สถานศึกษา

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ 4.9 กม.

 

สถานที่สำคัญอื่นๆ

สวนหลวงพระราม 8 1.9 กม.

ตลาดบางขุนนนท์ 2.1 กม.

ตลาดบางขุนศรี 3.2 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ด้วยความที่ถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นพื้นที่เกิดใหม่ที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าตลอดแนวถนน แต่กลับอยู่บนตัวเมืองชั้นนอก ดังนั้นการเดินทางเข้าออกพื้นที่บริเวณนี้ก็ยังคงต้องใช้เวลาพอสมควร ถึงจะมีแนวโน้มในอนาคตที่ดี ราคาค่าที่ดินปรับขึ้นมาบางส่วน แต่ซัพพลายส่วนใหญ่ก็ยังไม่มั่นใจและกล้าพอที่จะลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ที่ห่างไกลจากรถไฟฟ้าเกิน 500 ม. โดยโครงการส่วนใหญ่ที่เข้ามาปักหมุดบริเวณนี้จาก 2-3 ปีที่ผ่านมามักเลือกทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้าเลย โดยโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ก็เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่เข้ามาแย่งส่วนตลาดคอนโดติดรถไฟฟ้าบริเวณนี้ได้

ในแง่ของการอยู่อาศัยถึงแม้จะต้องเชื่อมต่อไปสู่ตัวเมืองจากสถานีบางยี่ขันถึงประมาณ 10-12  สถานีไปสู่สาทร แต่ก็ใช้ระยะเวลาประมาณ 30 นาทีเท่านั้น และยังไม่ต้องแย่งชิงตำแหน่งพื้นที่ว่างบนรถไฟฟ้าจากดีมานด์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่เป็นคนพื้นที่และไม่ได้ใช้รถไฟฟ้าเป็นทุนเดิม ดังนั้นสำหรับคนที่กำลังหาที่อยู่อาศัยติดกับสถานีรถไฟฟ้าแต่ไม่มีกำลังซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองคงจะต้องยอมแลกส่วนต่างของระยะทางและเวลาในการเดินทางที่มากกว่า ขยับออกมาบริเวณที่ยังมีที่อยู่อาศัยราคาถูก แต่ยังตอบโจทย์การใช้รถไฟฟ้าได้อยู่

หากเปรียบเทียบโซนนี้กับรถไฟฟ้าสายใหม่อื่นๆ บริเวณเมืองชั้นนอกอย่างสีม่วง ต้องยอมรับว่าพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสีน้ำเงินที่วิ่งวนรอบเมืองมีความได้เปรียบกว่าอยู่ แต่ถ้าหากนำไปเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ในบริเวณเดียวกันต้องบอกว่าโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ถือว่าเป็นโครงการที่มียูนิตเยอะที่สุดแต่ด้วยส่วนกลางที่เรียกว่าครบครันกว่าโครงการอื่นเช่นกันก็น่าจะช่วยคลายความกังวลด้านความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัยได้

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น (Plum Condo Pinklao Station)

1 feature-image-1024x546.original

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน): PS

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 4-0-38 ไร่

รูปแบบ: คอนโด High Rise 22 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ห้องชุดพักอาศัย 964 ร้านค้า 4 ยูนิต)

รูปแบบห้อง

1 Bedroom ขนาด 24.5 – 26.5 ตร.ม.

2 Bedroom ขนาด 49.5 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 1.95 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.

 

ธนา แอสโทเรีย ปิ่นเกล้า (Thana Astoria Pinklao)

2 S__131401641

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ธนาแลนด์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ระหว่างซอยจรัญสนิทวงศ์ 44 และ ซอย 46 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กทม. 10700

พื้นที่โครงการ: 2-2-73.5 ไร่

รูปแบบ: คอนโด High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร 497 ยูนิต

รูปแบบห้อง:

Studio 22-24.5 ตร.ม.

1 Bedroom 29-35 ตร.ม.

2 Bedroom 43-58 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: เริ่มต้น 1.88 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 84,532 บาท/ตร.ม.

 

ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao)

3 building-1024x516.original

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางยี่ขัน 40 ม.

พื้นที่โครงการ: 4-3-86.3 ไร่

รูปแบบ: คอนโด High Rise สูง 23 ชั้น ห้องชุดพักอาศัย 803 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

รูปแบบห้อง

1 Bedroom ขนาด 26 และ 30 ตร.ม.

1 Bedroom (+1 ห้องอเนกประสงค์) ขนาด 35 ตร.ม.

2 Bedroom ขนาด 50 – 60.5 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 3 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 115,000 บาท/ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า ถือเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมที่เข้ามาจับกลุ่มตลาดดีมานด์ที่ต้องการอยู่อาศัยทางฝั่งธนฯ และมีแหล่งงานอยู่บริเวณปิ่นเกล้า หรือ โรงพยาบาลศิริราชเป็นหลัก โดยกลุ่มที่สองที่สามารถเข้ามาอยู่อาศัยได้ก็คือคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยติดกับรถไฟฟ้า แต่ยังต้องการทางเลือกในการเชื่อมต่อไปถึงแหล่งงานย่านสีลม สาทร โดยมีเงื่อนไขของราคาที่ไม่แพงมากเป็นที่ตั้ง ถึงแม้จะต้องแลกมาด้วยระยะเวลาในการเดินทางที่เพิ่มขึ้นมาในการเชื่อมต่อไปสู่ตัวเมืองก็ตาม

โดยดีมานด์ที่เข้ามาอยู่อาศัยในโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า จะมีตัวเลือกการเดินทางหลายช่องทางจากศักยภาพที่ตั้งโครงการ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า รถยนต์ และเรือ โดยในแง่ของผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวจะมี ทางด่วน ศรีรัช – วงแหวนรอบนอก คอยให้ความสะดวก แต่เรื่องที่น่าเป็นห่วงสำหรับคนใช้รถยนต์ก็คือที่ยูนิตกว่า 1,784 ยูนิต โครงการมอบที่จอดรถให้ถึง 51 % เป็นจำนวนเกือบๆ 1000 คัน รวมจอดซ้อนคัน ซึ่งถือว่าเยอะพอสมควรกับทางเข้า – ออก โครงการเพียงประตูเดียวจากหน้าโครงการที่ติดอยู่กับถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งหากปริมาณผู้ใช้รถในโครงการมีอัตราหนาแน่นเต็มที่จอดรถ ในชั่วโมงเร่งด่วนการ เข้า – ออก โครงการจะทำได้ลำบากอย่างแน่นอน เพราะด้วยปัจจัยด้านถนนจรัญสนิทวงศ์ภ ที่ปัจจุบันถูกลดทอนจากฝั่งละ 3 เลนให้เป็นถนนฝั่งละ 2 เลน จากการดำเนินการสร้างรถไฟฟ้า แต่หากโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสร้างเสร็จก็อาจจะมีการขยายถนนกลับมาที่ฝั่งละ 3 เลนและจะช่วยเพิ่มศักยภาพโครงการในแง่ของการใช้รถยนต์ให้ดีขึ้นก็เป็นได้ แต่ทั้งนี้ก็ต้องติดตามดูกันต่อไปในอนาคตข้างหน้า

ส่วนในเรื่องต่อไปก็คือจุดเด่นของโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า กับส่วนกลางที่จัดมาให้เยอะมากกับค่าส่วนกลางงที่โครงการกำหนดไว้ที่ 45 บาทต่อตร.ม. เท่านั้น หากนำราคาค่าส่วนกลางไปเปรียบเทียบกับโครงการในเซกเมนต์เดียวกันที่ราคา 45 บาทต่อตร.ม. ถือว่าเป็นราคาที่ถูกพอสมควร เนื่องจากโครงการทั่วไปที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสวย ก็จะมีอัตราค่าส่วนกลางพอๆ กันในปัจจุบัน แต่สำหรับ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นที่มีส่วนกลางเยอะกว่าโครงการอื่น อาจทำให้หลายคนมีความกังวลในเรื่องของการจัดการนิติบุคคลว่าจะสามารถดูแลส่วนกลางเหล่านี้ไหวหรือไม่ ตรงนี้ต้องบอกเลยว่าด้วยยูนิตกว่า 1, 784 ยูนิต ถือเป็นอัตราหนาแน่นที่สามารถจ่ายค่าส่วนกลางในราคา 45 บาทเพื่อนำไปจัดการดูแลค่าส่วนกลางที่เยอะมากๆ ของโครงการได้สบายในแง่ที่มีผู้อยู่อาศัยทุกห้อง แต่เรื่องจริงเมื่อโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาจจะมีดีมานด์เข้ามาอยู่อาศัยเพียงบางส่วนทำเงินค่าส่วนกลางที่จะนำไปบริหารจัดการน้อยลงตามปริมาณผู้อยู่อาศัย แต่ส่วนกลางไม่ได้ลดลงตาม ดังนั้นในอนาคตโครงการอาจจะมีการปรับเปลี่ยนค่าส่วนกลางให้เพิ่มขึ้นเพื่อนำงบประมาณมาดูแลส่วนกลางดังกล่าว

หากถามว่าถ้าจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มยังจะคุ้มค่าอยู่ไหมสำหรับโครงการ The Parkland จรัญฯ – ปิ่นเกล้า คงต้องดูว่าการจ่ายเพิ่มนั้นนอกจากส่วนกลางจะสามารถใช้งานได้ปกติ ไร้ความเสื่อมโทรมแล้ว อัตราของผู้อยู่อาศัยต่อส่วนกลางยังหนาแน่นอยู่ไหม ซึ่งหากยังมีอัตราการใช้งานที่หนาแน่นมากๆ ก็ต้องขึ้นอยู่ที่ตัวบุคคลแล้วว่ามีการใช้งานส่วนกลางบ่อยเพียงใด และรับได้ไหมกับอัตราความหนาแน่นของพื้นที่ส่วนกลางภายในพื้นโครงการที่รองรับที่อยู่อาศัยกว่า 1,784 ยูนิต

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง