รีวิวโครงการ: ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 (Ideo Mobi Rama 9)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kanchana Paha
  • 9 มีนาคม 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

 

ย่านพระราม 9 เวลานี้ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD (Central Business District) แห่งใหม่ ที่ขยายตัวมาจากย่านสุขุมวิท ซึ่งมีพร้อมทั้งโครงการค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย โดยในส่วนของที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ในย่านพระราม 9 ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม เพราะราคาที่ดินย่านนี้สูงมากแล้ว หากพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ราคาขายจะเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาท ในช่วงหลายปีมานี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในย่านพระราม 9 เป็นจำนวนมาก และราคาขายส่วนใหญ่ไม่ต่ำกว่า 120,000 บาท/ตร.ม. แล้ว หนึ่งในนั้นคือโครงการ “ไอดีโอ โมบิ พระราม 9” ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว โดยห้องชุดกลุ่มที่ขายดีที่สุด คือ ห้องชุดแบบสตูดิโอ และห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน มีกลุ่มผู้ซื้อทั้งเพื่ออยู่เองและเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ทั้งนี้ ปัจจุบันมีห้องชุดพร้อมอยู่ที่อนันดาฯ ขายเองประมาณ 8 ยูนิต เป็นห้องดูเพล็กซ์ กับ ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ส่วนที่เสนอขายในตลาดส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดรีเซลของผู้ซื้อลงทุน

รายละเอียดโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558)
ชื่อโครงการ: ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 (Ideo Mobi Rama 9)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: แยกพระราม 9 (ฝั่งหัวมุมถนนที่เลี้ยวซ้ายไปถนนเพชรบุรี) ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานี พระราม 9 ประมาณ 80 เมตร
รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 3-2-85 ไร่
อาคารความสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 705 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 703 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต)
ชั้น Ground Floor: ล็อบบี้ เลาจน์, สวน, ร้านค้า, ห้องนิติบุคคล, ห้องประชุม
ชั้นจอดรถ: 2-5 (ที่ว่าง 297 คัน)
ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก: ชั้น 6 ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด, ห้องซักผ้า, สวน (มีห้องพักอาศัยด้วย
ชั้นพักอาศัย: เริ่มตั้งแต่ชั้น 5-28 (เพดานสูง 2.5 เมตร)
ลิฟท์โดยสาร จำนวน 3 ตัว
ลิฟท์ดับเพลิง จำนวน 1 ตัว
ระบบคีย์การ์ด: ล็อกชั้น
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.373 ล้านบาท (21 ตร.ม.)
ราคาขายเฉลี่ย: 113,000 บาท/ตร.ม.
ราคา Resale ในตลาด: ประมาณ 158,000 บาท/ ตร.ม.
• ราคาโปรโมชั่น (จองภายใน 31 มี.ค.58) เฉลี่ยอยู่ที่: 139,000 บาท/ ตร.ม. 
ฟรี เฟอร์เนิเจอร์โดย Quattro ให้ทุกห้อง + ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ + cash back + referral fee
Ideo Mobi Rama 9

รูปแบบห้องชุด มีด้วยกัน 5 แบบ
สตูดิโอ [21-21.55 ตร.ม.]
1 ห้องนอน [30.18-30.27 ตร.ม.]
2 ห้องนอน [45.04-55.09 ตร.ม.]
ดูเพล็กซ์ [41.53 – 61.96 ตร.ม.]


รีวิวภาพรวมโครงการ

Ideo Mobi Rama 9 G floor plan

• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชั้น 6: ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด, ห้องซักผ้า, สวน

Ideo Mobi Rama 9 fitness

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9 swimming pool

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9 garden

Ideo Mobi Rama 9_library

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

รีวิวภายในห้องชุด
เฟอร์นิเจอร์: ฟรีเฟอร์นิเจอร์ Quattro+ เครื่องใช้ไฟฟ้า ตามห้องตัวอย่าง
เพดาน: 2.5 เมตร
ผนัง: วอลล์เปเปอร์

สำหรับบรรยากาศจำลองห้องชุดในสำนักงานขาย แบบดูเพล็กซ์ [41.53 – 61.96 ตร.ม.]

เริ่มด้วย:
ชั้นล่าง
• ประตู: ไม้ และ Digital Door Lock
• ห้องครัว: ได้ครบชุด ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย, อ่างล้างจาน และก๊อก เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็น และเตาไมโครเวฟ)

Ideo Mobi Rama 9

• มุมรับประทานอาหาร: ถัดจากครัวจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร (ใกล้ระเบียง และใกล้ห้องน้ำ)

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

• ระเบียง: เป็นระเบียงขนาดเล็ก แต่สามารถเปิดออกไปยืนตรงระเบียงได้ ออกแบบให้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้บริเวณนี้ (ปัจจุบันบางโครงการย่านพระราม 9 ไม่มีระเบียง)

• ห้องน้ำ: ได้ครบชุด แยกพื้นที่ส่วนแห้ง และส่วนเปียก โดยพื้นที่ส่วนแห้ง จะมีอ่างล้างหน้า กระจก พร้อมตู้อเนกประสงค์ด้านล่าง มีสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ ส่วนพื้นที่เปียก กั้นด้วยตู้กระจกอาบน้ำนิรภัย มีอุปกรณ์ครบชุดเช่นกัน

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

• ห้องนั่งเล่น: ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ โดยห้องนั่งเล่นจะติดกับหน้าต่าง สามารถเปิดหน้าต่างได้ (ไม่ใช่ระเบียง)

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

ชั้นสอง
• บันไดทางขึ้นจะอยู่ตรงข้ามกับครัว

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

• ห้องนอน: ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 9

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ปัจจุบันพระราม 9 ขึ้นแท่นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ต่อเนื่องจากโซนสุขุมวิทแล้ว โดยนอกจากจะมีปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าผ่าน ต้องยอมรับว่าศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 และการพัฒนาโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 ของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ หรือ จีแลนด์มีส่วนสนับสนุนให้ย่านพระราม 9 กลายเป็น New CBD ที่สมบูรณ์มากขึ้น

G Land-Grand Rama 9
ภาพจำลองโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9

The Super Tower
ภาพจำลองตึกซูเปอร์ ทาวเวอร์

สำหรับโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 อยู่บนพื้นที่รวมทั้งหมด 73 ไร่ ของแยกพระราม 9 ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม ค้าปลีก โรงแรมระดับ 4-6 ดาว และอาคารสำนักงาน (มีสำนักงานใหญ่บริษัท ยูนิลีเวอร์ (ประเทศไทย) จำกัด รวมอยู่ด้วย) พื้นที่รวม 1.2 ล้านตารางเมตร มูลค่าลงทุนรวมทั้งหมด 120,000 ล้านบาท โดยมี “เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์” เป็นไฮไลท์ของโครงการดังกล่าว ที่ถูกพัฒนาเป็นอาคารสุดท้ายของโครงการเดอะแกรนด์ พระราม 9 เป็นอาคารมิกซ์ยูส จำนวน 125 ชั้น ความสูง 615 เมตร ซึ่ง ณ เวลานี้ เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์ คาดว่าจะเป็นตึกที่มีความสูงที่สุดในภูมิภาคอาเซียน

AIA Capital Center Ratchada
อาคารเอไอเอ ทาวเวอร์ บนถนนรัชดา

นอกจากนี้ ในบริเวณใกล้เคียงพระราม 9 บริเวณ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ยังมีอาคารสำนักงานจำนวนมาก เช่น อาคารทรู คอร์ปอเรชั่น อาคารเอไอเอ และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่ที่กำลังจะย้ายมาอยู่ย่านนี้ รวมถึง การที่รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) จะผ่านพื้นที่บริเวณนี้ คาดว่าจะมีจุดเชื่อมต่ออยู่ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย จะยิ่งสนับสนุนย่านพระราม 9 ให้คึกคักมากขึ้น

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านพระราม 9 สูงขึ้น ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ถือเป็นทั้งย่านอาคารสำนักงาน และย่านพักอาศัยขนาดใหญ่

วิเคราะห์ทำเลโครงการ

Ideo Mobi Rama 9 map
Rama 9 sign

ที่ตั้งของโครงการนี้จะอยู่บริเวณหัวมุมถนนของแยกพระราม 9 ฝั่งขาเข้าเมือง มุ่งหน้าไปอนุสาวรีย์ชัยฯ (ใกล้กับทางเลี้ยวซ้ายไปถนนเพชรบุรี) หากลงจากรถไฟฟ้าใต้ดิน ต้องเดินข้ามถนนมาล็อกหนึ่ง ไม่ไกลมาก (แต่อาจต้องระมัดระวังเรื่องการข้ามถนนเล็กน้อย) โดยหากเปรียบเทียบกับคู่แข่งในพื้นที่เดียวกัน (นับเฉพาะทำเลใกล้ MRT พระราม 9) ถือว่า ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 มีทำเลที่ดีกว่า (คือ ถ้าเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน จะใกล้สุด แต่ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ไม่ต่างกันมาก)

Ideo Mobi Rama 9

เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ย่านพระราม 9 ส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งเดียวกับไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกับทางขึ้นลงรถไฟใต้ดินเหมือนกัน ส่วนคอนโดมิเนียมที่อยู่ฝั่งเดียวกับ MRT พระราม 9 จะเป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว เช่น ลุมพินี เพลส พระราม 9 – รัชดา (สร้างเสร็จมานานมากแล้ว) ทีซี กรีน พระราม 9 กลุ่มคอนโดมิเนียมเบ็ล แกรนด์ พระราม 9 ของจีแลนด์ ซึ่งแม้จะอยู่ฝั่งเดียวกับ MRT พระราม 9 แต่ทุกโครงการก็ไม่ได้ใกล้ถึงกับติดสถานี

ดังนั้น ในเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการของแต่ละโครงการไม่ได้เสียเปรียบกันมาก ผู้ซื้อต้องพิจารณาเรื่องฟังก์ชั่นห้องชุด และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการเป็นองค์ประกอบ

การเดินทาง

MRT Rama 9 station

Rama 9 intersection

เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง จะเลือกวิ่งเส้นทางธรรมดา หรือจะขึ้นทางด่วนก็ได้ โดยในส่วนของเส้นทางธรรมดาสามารถวิ่งไปยังถนนรัชดาภิเษก หรือจะมุ่งหน้าไปอนุสาวรีย์ชัยฯ หรือจะไปทางคลองตัน รามคำแหง หรือจะเข้าเมืองผ่านถนนเพชรบุรี ไปอโศก สุขุมวิท ก็สะดวก แต่มีข้อเสีย คือการจราจรในย่านถนนพระราม 9 ค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น ใช้รถไฟฟ้าใต้ดิน ก็ถือว่าสะดวกสุด

สถานที่แนว Lifestyle ย่านพระราม 9
ย่านนี้ถือเป็นศูนย์รวมเอ็นเตอร์เทนเมนท์แห่งหนึ่ง มีสถานที่กิน-ดื่ม-เที่ยวทั้งกลางวันและกลางคืน โดยนอกจากจะใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 แล้ว ยังสามารถนั่งรถไฟใต้ดิน หรือขับรถไปเอสพลานาด ไปเทอร์มินอล 21 ไปเซ็นทรัล ลาดพร้าวได้ค่อนข้างสะดวก

CentralPlaza Rama 9

Esplanade Ratchada
Esplanade รัชดา

Terminal 21 Bangkok
เทอร์มินัล 21

หากจะกินดื่มเที่ยวในยามค่ำคืน ย่านพระราม 9 จะใกล้กับอาร์ซีเอ ที่เป็นศูนย์รวมร้านกินดื่มเที่ยว หรือจะเลือกไปฝั่งถนนรัชดาภิเษก ก็มีให้เลือกหลากหลายมาก

House RCA
โรงภาพยนตร์ House RCA

รวมถึงร้านค้าในโครงการก็มีครอบคลุมความต้องการพื้นฐาน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟ โดยถือว่าว่าทั้งตัวย่านพระราม 9 และตัวโครงการเอง มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบถ้วน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
อัตราค่าเช่ารายเดือน ในไอดีโอ โมบิ พระราม 9:
• สตูดิโอ: 13,000-15,000 บาท
• 1 ห้องนอน: 17,000-20,000 บาท
• 2 ห้องนอน (1 ห้องน้ำ): 25,000 บาท
• 2 ห้องนอน (2 ห้องน้ำ): 35,000 บาท
• ดูเพล็กซ์ (1 ห้องนอน) : 30,000 บาท
• ดูเพล็กซ์ (2 ห้องนอน) : 35,000 บาท

กลุ่มผู้เช่าหลัก คือชาวญี่ปุ่น และจีน

อัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ
กรณี สตูดิโอ 21 ตร.ม. ราคาขายปัจจุบัน 2.37 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 13,000-15,000 บาท มีโอกาสได้ผลตอบแทน 6.58-7.59%

อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีจำนวนมาก ดังนั้น จะมีคู่แข่งในการปล่อยเช่ามาก

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Aspire Rama 9

Aspire Rama 9 (แอสปาย พระราม 9) ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) อยู่บนที่ดินประมาณ 4-2-48.3 ไร่ เป็นอาคารสูง 2 อาคาร 23-25 ชั้น รวม 663 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต โดยมีจำนวนห้องชุดสูงสุด 17 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถประมาณ 311 คันคิดเป็น 46% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49% รูปแบบมี 2 แบบ คือ ห้องชุด 1 ห้องนอน (32-49 ตร.ม.) และห้องชุด 2 ห้องนอน (49.2 – 66.2 ตร.ม.) ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ราคาตอนเปิดตัว (ประมาณปี 2555) เริ่มต้นประมาณ 3.1 ล้านบาทหรือประมาณ 96,800 บาท/ ตร.ม. (เป็นโครงการพร้อมอยู่)

Rhythm Asoke
RHYTHM อโศก 1 (รึทึ่ม อโศก 1) ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) อยู่บนที่ดินประมาณ 1-2-86 ไร่ เป็นอาคารสูง 37 ชั้น 1 อาคาร รวม 385 ยูนิต โดยมีห้องชุดสูงสุด 13 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถ 46% รูปแบบมี 3 แบบ คือ สตูดิโอ (21.5 ตร.ม.) ห้องชุด 1 ห้องนอน (31 ตร.ม.) และห้องชุด 2 ห้องนอน (41.5 ตร.ม.) ราคาตอนเปิดตัว (ประมาณปี 2556) เริ่มต้นประมาณ 2.58 ล้านบาทหรือประมาณ 120,000 – 140,000 บาท/ ตร.ม. (เริ่มก่อสร้าง ประมาณเดือนมกราคม 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2559)

Rhythm Asoke 2
RHYTHM อโศก 2 (รึทึ่ม อโศก 2) ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) อยู่บนที่ดินประมาณ 1-2-28ไร่ เป็นอาคารสูง 30 ชั้น 1 อาคาร รวม 346 ยูนิต + 1 ร้านค้า โดยมีห้องชุดสูงสุด 16 ยูนิตต่อชั้น ที่จอดรถ 136 คัน คิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบมี 3 แบบ คือ สตูดิโอ (22.2-27.0 ตร.ม.) ห้องชุด 1 ห้องนอน (27.7-29.50 ตร.ม.) และห้องชุด 2 ห้องนอน (42 ตร.ม.) ราคาตอนเปิดตัว (ต้นปี 2557) เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 130,180 บาท (เริ่มก่อสร้าง ประมาณเดือนตุลาคม 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2560)

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ของโครงการนี้ คือ อยุ่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 และอยู่บนทำเลที่เป็น New CBD เป็นย่านอาคารสำนักงานจำนวนมาก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งจากคนไทยและต่างชาติค่อนข้างสูง จึงมีโอกาสในการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า

จุดอ่อน คือ การจราจรในย่านนี้ที่ค่อนข้างหนาแน่น และมีโครงการที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงจำนวนมาก จึงมีความหนาแน่นสูง และอาจมีคู่แข่งในการซื้อเพื่อลงทุนจำนวนมาก

 

อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ  

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kanchana Paha