รีวิวโครงการ: กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม (Granada Pinklao-Phetkasem)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 พฤษภาคม 2016

ปัจจุบันบ้านเดี่ยวระดับบนที่อยู่ในคลาส Super Luxury จะมีราคาประมาณ 40 – 100 ร้อยล้านขึ้นไป และมักตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพของการคมนาคมและสาธารณูปโภคที่ครบครัน อาทิ บริเวณถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นทำเลเด่นที่เหล่าดีเวลลอปเปอร์ตบเท้ากันเข้าไปปักหมุดโครงการ โดยใช้ภาษีของทำเลที่ดีบวกเข้ากับความหรูหราของดีไซน์บ้านและตีมูลค่าออกมาในระดับราคาสิบๆ ล้านและต่อยอดไปจนถึงหลักร้อยล้านก็มี รวมไปถึงในเรื่องของการบริการหลังการขายก็เป็นอีกหนึ่งส่วนที่ช่วยผลักดันราคาของโครงการให้พุ่งขึ้นไปได้ และหนึ่งในโครงการที่เน้นจุดเด่นด้วยบริการที่ดีหลังการขายก็คือโครงการใหม่แบรนด์หรูอย่าง “กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม” โครงการคลาสบนสุดของค่าย SC Asset ที่ให้ความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ด้วยการจัดสรรนิติบุคคลของตัวเองเพื่อดูแลบ้านให้กับลูกบ้านตลอดชีวิต โดยจะมีเพียง 36 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการนี้  โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 49 – 140 ล้านบาท

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม (Granada Pinklao-Phetkasem)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน): SC

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร

เว็บไซต์: http://www.scasset.com

โทร: 1749

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 เมษายน 2559)

พื้นที่โครงการ: 36-2-12.3 ไร่

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 2 รูปแบบ สไตล์ Classical Simplicity จำนวน 36 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน

สถานะการก่อสร้าง: ปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2560

ลิฟท์: แบบบ้านหลังใหญ่ Grand Alexander จะได้รับลิฟท์ส่วนตัวทุกหลัง

ที่จอดรถ: Indoor 3 คัน และ Outdoor 2 คัน

เปิดขาย: วันที่ 26 มีนาคม 2558

สถานะการขาย: 5% ของยูนิตในโครงการ

เงื่อนไขการชำระเงิน:

เงินจอง 1,000,000 บาท

เงินดาวน์ 20% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกัน

ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน 2 % ผู้ซื้อและบริษัทแบ่งชำระฝ่ายล่ะ 1 %

ราคาเริ่มต้น: 49  ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 190,000 บาทต่อตารางวา

 

รูปแบบบ้าน

แบบบ้าน Grand Harold

4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ส่วนพักผ่อน พร้อมส่วนทานอาหาร และ Pantry ครัวไทยแยกส่วน โซน Maid Plaza ห้องแม่บ้าน 2 ห้องพร้อมห้องน้ำส่วนตัว จอดรถในร่ม 3 คัน และกลางแจ้ง 2 คัน ประตูบ้านบังคับรีโมท และสระว่ายน้ำส่วนตัว ที่ดินเริ่มต้น 177.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 685 ตร.ม.

2 Granada Pinklao - Petchkasem20150625172441_house2_GDPP_TH-003

แบบบ้าน Grand Alexander

5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ห้องรับแขก 1 ส่วนพักผ่อน พร้อมส่วนทานอาหาร และ Pantry ครัวไทยแยกส่วน โซน Maid Plaza ห้องแม่บ้าน 2 ห้องพร้อมห้องน้ำส่วนตัว จอดรถในร่ม 3 คัน และกลางแจ้ง 2 คัน พร้อมลิฟท์ในตัวบ้าน ประตูบ้านบังคับรีโมท สระว่ายน้ำ สวนน้ำตกและเรือนรับรองส่วนตัวทุกหลัง ที่ดินเริ่มต้น 225.4 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 786 ตร.ม.

 

 

Granada Pinklao - Petchkasem20150625172410_house1_GDPP_TH-002

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 Granada Pinklao - PetchkasemDSC07566-001

บริเวณหน้าปากทางเข้าโครงการ เป็นช่องทางเดินรถสองช่อง คือขาเข้าและขาออก

2 Granada Pinklao - PetchkasemDSC07570-003

ประตูทางเข้าโครงการเป็นโครงเหล็กมีความหนาแน่น ซึ่งปลอดภัยกว่าโครงการส่วนใหญ่ที่ใช้ที่กั้นไม้กระดก รวมไปถึงประตูสองชั้นหรือระบบ Double Gate ก็เป็นอีกหนึ่งความปลอดภัยที่ SC Asset ให้ความสำคัญ

3 Granada Pinklao - PetchkasemDSC08028-005

ถนนหลักในโครงการกว้างประมาณ 16 ม.

4 Granada Pinklao - PetchkasemDSC07701-004

ถนนในซอยบ้านกว้าง 9 ม. ซึ่งเป็นความกว้างระดับที่รถสวนเข้า-ออกได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07888-020

เมื่อตรงเข้ามาตามถนนหลักจะมีวงเวียนน้ำพุอยู่กลางโครงการ ถนนด้านหลังวงเวียนเป็นถนนรองในโครงการกว้างประมาณ 14 ม.

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07893-024

ด้านขวามือของวงเวียนจากทางเข้าจะเป็นสวนส่วนกลางเล็กที่โครงการออกแบบเป็นน้ำพุ มีทางเดินสองฝั่ง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07894-025

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07895-026

ถัดจากน้ำพุมาจะเป็นทางเดินรอบโครงการ มีทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา ความกว้างประมาณ 2 ม. จะเห็นว่าทางเดินนี้เป็นเหมือนที่กั้นระหว่างตัวบ้าน ซึ่งทางโครงการดีไซน์ทางเดินขึ้นมาเพื่อให้บ้านทุกหลังเป็นเหมือนแปลงมุมโดยมีพื้นที่หลังบ้านห่างจากบ้านหลังอื่น

กรานาดาเป็นท็อปแบรนด์ของ SC Asset รูปแบบบ้านอาจจะดูไม่แตกต่างจากแบรนด์ แกรนด์ บางกอก บูเลอร์วาร์ดมากนัก แต่ด้วยความไพรเวทจากจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า ดีไซน์บ้านที่เสมือนแปลงมุมเกือบทุกแปลง วัสดุการก่อสร้างที่พรีเมี่ยม และระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูงแบบที่ธนาคารและห้างสรรพสินค้าชั้นนำเลือกใช้อย่าง SECOM ความแตกต่างเหล่านี้ถือเป็นปัจจัยเล็กๆ ที่ทำให้โครงการแบรนด์กรานาดามีความพรีเมี่ยม  แต่หนึ่งในความแตกต่างที่เป็นจุดขายหลักน่าจะเป็นนิติบุคคลของ SC Asset ที่จะเข้ามาดูแลให้ตลอดไป โดยลูกบ้านไม่ต้องกังวลในเรื่องบริการหลังการขายเลย ซึ่งปัจจุบันทุกโครงการของ SC Asset การดูแลในเรื่องของนิติบุคคลนี้จะมีเฉพาะแบรนด์ กรานาดา เท่านั้น

นอกจากนี้สิ่งแวดล้อมโดยรอบโครงการ นอกเหนือจากเรื่องความเป็นส่วนตัวแล้ว เรื่องของสิ่งรบกวนรอบโครงการนั้นแทบจะไม่ต้องห่วงเนื่องจากโครงการตั้งอยู่บริเวณที่เป็นพื้นที่ผังเมืองสีเขียว กำหนดให้ต้องสร้างบ้าน 100 ตร.ว.ขึ้นไป ซึ่งไม่สามารถขึ้นโรงงานได้ในพื้นที่นี้

 

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: ติดอยู่กับซอยเพชรเกษม 88 และพื้นที่ส่วนบุคล

ทิศใต้: ติดกับคลองบางขี้แก้ง เป็นคลองเล็กๆ ที่ไม่สามารถคมนาคมทางน้ำผ่านได้ จึงไม่ไม่มีกลิ่นและเสียงรบกวน

ทิศตะวันออก: หน้าโครงการหันไปทางทิศนี้ อยู่ติดกับถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก

ทิศตะวันตก: ด้านนี้ก็อยู่ติดกับคลองบางขี้แก้ง ถัดไปเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สโมสรส่วนกลางขนาดใหญ่

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07867-002

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07871-005

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07874-008

สวนส่วนกลาง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07878-012

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07879-013

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07885-017

 

ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน

สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic และ Shock Sensor

กล้อง CCTV ทั่วโครงการ

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างเป็นหินอ่อน Verona, ชั้นบนไม้มะค่า

ผนัง: วอลล์เปเปอร์สีพื้น

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3 ม. ทั้งชั้นล่างและชั้นบน, ความสูงฝ้าห้องน้ำอยู่ที่ 2.6 ม.

ประตู: ไม้สัก

บันได: ไม้มะค่า

เครื่องปรับอากาศ: Daikin 4 ทิศทาง 10 ตัวสำหรับแบบบ้านเล็ก, 12 ตัวสำหรับแบบบ้านใหญ่

สุขภัณฑ์: Cotto

 

 รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง Grand Harold

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07573-002

บรรยากาศภายนอกโดยรวมของแบบบ้าน Grand Harold

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07575-003

ที่ดินรอบบ้านมีความกว้างประมาณ 3 ม. นับจาดตัวบ้านจรดรั้วบ้าน โดยมีรั้วรอบบ้านสูงประมาณ 2 ม.

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07576-004

ประตูทางเข้าหลักของบ้านตัวอย่างอยู่บริเวณฝั่งซ้ายของตัวบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07577-005

พื้นที่ลานจอดรถของบ้านตัวอย่าง มีที่จอดรถในร่มอยู่ทางซ้ายมือ และตรงกลางของที่ดินเป็นที่จอดรถด้านนอกตัวบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07578-006

โครงการออกแบบบ้านให้เป็นสไตล์โมเดิร์นออกไปทางโซนยุโรป หน้าต่างหลักของตัวบ้านโครงการได้ออกแบบให้มีส่วนโค้งตามภาพ เป็นหน้าต่างแบบ Bay Window ตามสไตล์บ้านในต่างประเทศ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07581-008

สระว่ายน้ำส่วนตัวของบ้านเป็นระบบเกลือ ขนาด 4.2 x 8 ม. ลึกที่ 1.20 ม.

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07583-009

ถัดมาเป็น Deck ไม้ยื่นออกมาจากข้างบ้าน ด้านหน้าที่เห็นในภาพเป็นตัวอย่างของรั้วกั้นบ้านมีความสูงประมาณ 2 ม.

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07585-010

จากด้านนี้จะเห็นว่าสามารถเข้าออกบ้านด้วยประตูกระจกบานเลื่อนได้จากทางนี้ด้วย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07586-011

ถัดมาจากส่วนของสระว่ายน้ำส่วนตัว เป็นทางเดินเชื่อมต่อสู่หลังบ้าน โดยมุมบ้านทางขวามือ จะเป็นประตูเล็กๆ ด้านหลังบ้านที่เชื่อมต่อไปสู่ทางเดินรอบโครงการนอกตัวบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07587-012

ทางฝั่งซ้ายมือเป็นช่องเก็บงานประปาและไฟฟ้า

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07588-013

ด้านหลังบ้าน โดยรวมมีระยะห่างจากตัวบ้านประมาณ 1.5-2 ม. ตามสเต็ปดีไซน์ของผนังบ้านที่ไม่เท่ากัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07592-015

เดินมาที่กลางบ้านจะเป็นเฉลียงหลังบ้าน ยื่นออกมาประมาณ 1 ม. สามารถจัดเป็นมุมจิบกาแฟชิลๆ 2-3 ที่นั่งได้สบายๆ เพราะตามแบบบ้านจริงของบ้านแบบนี้ รั้วหลังบ้านฝั่งที่หันเข้าตัวบ้านจะเป็นสวนน้ำตกริมกำแพง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07595-016

ถัดมาในส่วนของด้านข้างบ้านฝั่งขวาของตัวบ้าน จะเห็น Deck ซีเมนต์ปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวยื่นออกมา โดยมีที่กั้นอาณาเขตบ้านกับที่ดินรอบบ้านด้วยโครงเหล็กสีดำ พื้นที่บน Deck นี้สามารถจัดสรรให้เป็นที่วางเครื่องซักผ้าและเครื่องอบได้ ถัดมาเป็นห้องพักอาศัยของแม่บ้าน ซึ่งจากทางนี้มีทางเชื่อมเข้า-ออกตัวบ้านได้จากทางนี้เช่นกัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07596-017

ทางเดินเชื่อมเข้าสู่ตัวบ้าน ต้องเดินผ่านห้องโซนที่พักของแม่บ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07598-018

โซนนี้จะแบ่งออกเป็นห้องแม่บ้าน 2 ห้อง ครัวปิดด้านนอก และห้องน้ำ Maid ที่สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07599-019

บรรยากาศพื้นที่ของห้องนอนแม่บ้าน เป็นห้องขนาดกะทะรัดสามารถวางเตียงนอนขนาด 3.5 ฟุตได้ มีหน้าต่าง 1 มุม หันออกไปทางด้านหลังบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07601-021

บรรยากาศภายในห้องน้ำแม่บ้าน มีสุขภัณฑ์ครบครัน ไม่แบ่งแยกโซนเปียกและโซนแห้ง สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07602-022

ถัดเข้ามาด้านในเป็นทางเชื่อมเข้าสู่ภายในบ้าน โครงการเลือกใช้ประตูทุกบานเป็นไม้สักแท้ และลูกบิดระดับพรีเมี่ยมนำเข้าจากเยอรมัน ทางด้านซ้ายมือเป็นห้องครัวปิดด้านนอก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07603-023

โครงการใช้ประตูเลื่อนตอนเดียว วงกบอะลูมิเนียมสีขาว ตีกริดด้วยกระจกเขียวตัดแสงตามภาพ เป็นประตูกั้นระหว่างห้องครัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07604-024

ภาพรวมของพื้นที่ภายในห้องครัว มีขนาดกว้างมาก สามารถประกอบอาหาร ได้ 3-4 คนพร้อมๆ กัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07610-025

กลับมาที่อาณาเขตบริเวณทางเข้าบ้าน จะเห็นว่า นอกจากประตูทางเข้าหลักแล้ว จะเห็นประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถอยู่ตรงกลางบ้าน ซึ่งตรงนี้ถ้าหากมีผู้สูงอายุภายในบ้านก็สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันโดยการทำประตูทางเข้าลานจอดรถให้เป็นทางลาดได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07612-027

Foyer ของประตูทางเข้าหลัก เป็นพื้นที่เปิดโล่งขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถวางตู้เก็บของ หรือชั้นวางรองเท้าได้สบายๆ โดยเหลือพื้นที่ให้วางเก้าอี้โซฟายาวรับแขกได้ โดยโถงทางเข้าบ้านนี้มีความสูงจากพื้นจรดเพดานจะอยู่ที่ประมาณ 3 ม.

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07614-029

มาที่ภายในตัวบ้าน ส่วนแรกเป็น Living Room ฝ้าของตัวบ้านลดลงมาจากโถงทางเข้าอยู่ที่ประมาณ 2.6 ม. แต่บ้านตัวอย่างมีการบิลท์อินฝ้าเข้าไปทำให้บริเวณนี้ดูโปร่งโล่งมากขึ้น

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07615-030

มุมบ้านด้านที่เป็น Bay Window โครงการจัดโซฟาเข้ามุมชุดใหญ่ขนาดประมาณ 6 ที่นั่ง โดยจากตรงนี้สามารถชมวิวรอบบ้านได้ 180 องศาเลยทีเดียว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07618-031

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07619-032

แอร์ภายในบ้าน โครงการเลือกใช้แอร์ไดกิ้นแบบฝังฝ้า เป็นแอร์แบบ 4 ทิศทาง แบบบ้านจริงพื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ที่เชื่อมกันสไตล์ Double Living Room แต่โครงการจัดสรรให้เป็นสัดส่วนด้วยการเพิ่มเชิงบัวประตูและทำเป็นประตูวงกบไม้กระจกเขียวตัดแสงตามภาพ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07621-033

เมื่อเดินเข้ามาทางประตูกั้นห้อง หันทางขวาจะเป็นห้องนั่งเล่นที่สอง หากดีไซน์ต่อเติมผนังเข้าไปอีกหน่อย สามารถทำให้พื้นที่ตรงนี้เป็นห้องโฮมเธียเตอร์ได้เลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07622-034

ห้องนั่งเล่นที่สองมีประตูกระจกบานเลื่อนสองตอนสามารถเดินเข้า – ออกด้านข้างบ้านไปยัง Deck ไม้ ฝั่งที่เป็นโซนสระว่ายน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07623-035

หันไปอีกมุมภายในบ้าน มีทางขึ้นบันไดไปชั้นสองติดอยู่กับห้องนั่งเล่นที่สอง กลางบ้านตกแต่งเป็นโซนรับประทานอาหาร โดยโครงการวางโต๊ะอาหารขนาดใหญ่ สุดพื้นที่ตรงนี้จะมีประตูเข้าบ้านสองมุม คือจากทางข้างบ้านอีกฝั่ง และประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ พื้นบ้านชั้นหนึ่งจะเป็นหินอ่อน Verona นำเข้าจากอิตาลีทั้งหมด เพียงแค่ติด Chandelier ก็ทำให้บ้านดูหรูหราได้ทันตา

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07624-036

ประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ เป็นวัสดุไม้สักเหมือนประตูทางเข้า – ออกทุกหลัง ด้านข้างเป็นเฉลียงบ้าน ที่เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07625-037

เฉลียงบ้านด้านนี้ยื่นออกมาประมาณ 3 ม. ได้ พื้นเฉลียงปูด้วยหินอ่อนสไตล์เดียวกับในตัวบ้าน พื้นที่โดยรวมมีความกว้างพอสำหรับจัดชุดโซฟานั่งเล่น สไตล์ Outdoor แบบ 4 ที่นั่งได้เลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07627-039

หันกลับมาภายในตัวบ้าน บริเวณข้างบันไดทางขึ้นชั้นสอง เป็น Pantry ภายในบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07628-040

โครงการจัดสรรส่วนนี้ให้เป็น Pantry โดยกั้นส่วนให้แยกออกไปจากโซนรับประทานอาหารด้วย เคาน์เตอร์บาร์ และติด Hob & Hood เป็นไอเดียไว้สำหรับประกอบอาหารภายในบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07629-041

ประตูเชื่อมต่อสู่เฉลียงหลังบ้าน อยู่บริเวณ Pantry

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07631-042

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างโครงการจัดให้เป็นห้องนอนผู้สูงวัย อยู่บริเวณประตูทางเข้าข้างบ้านที่เชือมกับ พื้นที่โซนแม่บ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07632-043

โครงการเลือกใช้พื้นไม้มะค่า ซึ่งให้สัมผัสอ่อนโยนในการพักผ่อนมากกว่าหินอ่อน และแบ่งแยกห้องนอนออกจากพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างชัดเจน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07633-044

ห้องนอนชั้นหนึ่งมีขนาดไม่ใหญ่มาก มีบานหน้าต่างขนาดใหญ่สามารถเปิดออกไปรับลม และชมวิวด้านหน้าบ้านได้ ข้อเสียหนึ่งของห้องด้านนี้คืออาจจะโดนไฟของรถที่วิ่งเข้า – ออก รั้วบ้านส่องเข้ามา ดังนั้นยามพักผ่อนควรจะติดม่านทึบกันแสงไว้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07635-046

อีกฝั่งหนึ่งของห้อง โครงการจัดให้เป็นตู้เสื้อผ้าเข้ามุมง่ายๆ ด้านหลังตู้เสื้อผ้าเป็นห้องน้ำในตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07636-047

ห้องน้ำในตัวข้องห้องนอนชั้นล่าง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาแบบเคลือบผิวด้านกันลื่น โครงการไม่ได้ดีไซน์ราวจับไว้สำหรับผู้สูงอายุ แต่สามารถต่อเติมได้ มีการกั้นโซนเปียก โซนแห้งด้วยการดร็อปพื้นโซนอาบน้ำ และกั้นด้วยประตูกระจกใส แบบเปิดเข้า เปิดออก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07639-048

ฝักบัวสามารถปรับระดับความสูงต่ำได้ โครงการใช้ก็อกน้ำแบบบิดซ้าย ขวา ซึ่งน่าจะเดินสายไฟสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ใต้ผนัง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07640-049

พื้นห้องน้ำทั้งห้องถูกดร็อปลงจากพื้นห้องด้วยเพื่อป้องกันน้ำไหล จากภาพเชิงบัวผนังประตูเป็นขอบไม้มะค่า ประตูห้องน้ำก็จะเป็นประตูไม้มะค่าเช่นกัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07641-050

ใต้บันไดแบ่งออกเป็นห้องน้ำกลางชั้นล่าง และห้องเก็บของ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07642-051

บริเวณห้องน้ำกลางชั้นล่างไม่สามารถอาบน้ำได้ แต่สิ่งที่พิเศษของห้องน้ำนี้ คือโครงการเลือกใช้วัสดุหินอ่อนนำเข้าทั้งหมด ทั้งผนังและพื้นห้องน้ำ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07647-054

ด้านขวามือเป็นห้องเก็บของใต้บันได เนื้อบันไดทั้งลูกตั้งลูกนอนเป็นเนื้อไม้มะค่า รวมทังราวจับ เชิงบัวบันไดเป็นวัสดุไม้มะค่าทาสีขาวให้รับกับผนัง บันไดทางขึ้นชั้นสองเป็นแบบวนขึ้นเป็นรูปตัว U

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07649-056

บริเวณชานพักบันได เป็นบานกระจกสูง วงกบอะลูมิเนียมสีขาว กริดด้านบน 6 ช่องเป็นช่องบานฟิกซ์ ด้านล่างเป็นบานกระทุ้งเปิดได้ 90 องศา ส่วนด้านล่างเป็นช่อง Void สามารถเปิดรับลมได้เช่นกัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07650-057

ขึ้นมาที่ชั้นบนหันไปทางขวาเป็นโถงบันไดมีที่กันตกเป็นโครงเหล็กรมควัน ราวจับไม้มะค่า โถงบันไดด้านนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ โครงการตกแต่งให้เป็นพื้นที่พักผ่อนชั้นบน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07651-058

ด้านหน้าเป็นทางเชื่อมต่อไปสู่ Master Bedroom พื้นชั้นสองปูด้วยไม้มะค่าทั้งชั้น ให้สัมผัสที่เรียบเนียนและรู้สึกเหมือนไร้รอยต่อ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07652-059

ด้านซ้ายมือก่อนประตูทางเข้า Master Bedroom ผนังถูกดร็อปลงไปความกว้างประมาณ 2 ม. สามารถจัดสรรและตกแต่งให้เป็นหิ้งพระหรือโต๊ะหมู่บูชาได้สบาย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07653-060

ในส่วนของโถงบันได โครงการตกแต่งให้เป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โดยไม่มีการกั้นผนัง ผนังบ้านด้านหลังเป็นหน้าต่างบานเลื่อนสามารถเปิดรับลมได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07655-061

ถัดไปจากพื้นที่นี้ เป็นห้องนอนที่หนึ่ง และห้องนอนที่สอง เชื่อมต่ออยู่กับโถงบันได โครงการตกแต่งผนังด้านนี้ด้วยกระจกเงา ทำให้พื้นที่อเนกประสงค์นี้ดูกว้างขึ้นมากจากเดิมที่กว้างอยู่แล้ว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07656-062

จากภาพบนประตูทางเชื่อมต่อฝั่งขวามือ เป็นห้องนอนที่หนึ่ง ห้องมีขนาดกว้างมากจนสามารถแบ่งพื้นที่โซนพักผ่อน และพื้นที่นั่งเล่นได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07659-063

เตียงที่โครงการใช้ตกแต่งห้องนอนนี้เป็นเตียงขนาด 5 ฟุต โดยมีชั้นวางทีวีขนาดกว้างประมาณ 45 ซม. แต่ก็ยังเหลือพื้นที่ให้เดินปลายเตียงแบบที่เดินสวนกันได้ เรียกได้ว่าห้องนอนเล็กห้องนี้จะอยู่ด้วยกัน 2 คน โดยเปลี่ยนเตียงนอนเป็นขนาดคิงไซส์ก็ไม่มีปัญหาเรื่องพื้นที่ใช้สอย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07660-064

ด้านในเป็น Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำส่วนตัว จากภาพบ้านตัวอย่างยังไม่มีประตูกั้น แบบบ้านจริงจะเป็นทางเดินไม่ได้ติดตั้งประตูกั้นให้ แต่ก็สามารถติดตั้งประตูเพิ่มเติมเพื่อความเป็นส่วนตัวได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07661-065

ห้องน้ำดร็อปพื้นลงจากพื้นห้องประมาณ 10 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลออกจากห้องน้ำ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07663-066

ภายในถูกแบ่งโซนเปียกและโซนแห้งออกอย่างชัดเจน อ่างล้างหน้าเป็นแบบบิลท์อินลงกับตัวเคาน์เตอร์ มีชั้นเก็บของยาวตลอดแนว และมีโถสุขภัณฑ์อยู่ชิดกับกำแพง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07665-067

อีกฝั่งหนึ่งเป็นโซนอาบน้ำ กั้นโซนด้วยประตูกระจกใสตามภาพ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07667-069

ห้องนอนที่สองมีขนาดใหญ่อยู่ติดกับผนัง Master Bedroom มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนแรก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07668-070

ด้านในเชื่อมต่อกับ Walk-in Closet มีผนังกั้นระหว่างโซนพักผ่อน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07672-071

ด้านในเป็นห้องแต่งตัวขนาดกว้างประมาณ 2 ม. ไม่รวมตู้เสื้อผ้าที่บิลท์อินติดผนัง และเชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07673-072

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07675-073

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนสอง แบ่งโซนเปียกและโซนแห้ง เป็นฟังก์ชันเดียวกับห้องน้ำในตัวของห้องนอนแรก Floor Drian ของโซนอาบน้ำเป็นแบบซ่อนฝังพื้น

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07676-074

Master Bedroom ถูกแบ่งออกเป็นสองโซนด้วยกัน คือโซนพักผ่อนที่มีผนังและประตูกั้นอีกชั้น ส่วนด้านนอก เป็นห้อง Living Room ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับ Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07678-075

ทางฝั่งขวามือโครงการจัดสรรให้เป็นห้องนั่งเล่นในตัวของห้องนอนใหญ่ สามารถวางโซฟาได้ถึง 3-4 ที่นั่ง ระยะสายตาจากโซฟาไปถึงผนัง เรียกได้ว่าสามารถวางทีวีขนาด 49-60 นิ้วได้สบายโดยไม่เสียสายตา

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07679-076

อีกฝั่งหนึ่งตรงข้ามกับห้องนั่งเล่น เป็น Walk-in Closet มีประตูบานพับเป็นไม้จริง สามารถเปิด-ปิดได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07681-077

เมื่อเข้ามา โครงการออกแบบให้เป็นตู้เสื้อผ้ารูปตัว U สามารถเก็บเสื้อผ้าและของได้อย่างเต็มที่และจัดสรรให้เป็นส่วนๆ ได้ โดยเหลือพื้นที่กลางห้องขนาดใหญ่ จนสามารถเข้ามาใช้งานในห้องได้ถึง 2-3 คน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07682-078

บริเวณติดกับผนังห้องริมสุดเป็นห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ที่เชื่อมต่อกับบริเวณ Walk-in Closet

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07683-079

พื้นห้องน้ำถูกดร็อปลงไปจากพื้นห้องเหมือนห้องน้ำห้องอื่นๆ แต่แตกต่างด้วยวัสดุพื้นที่ปูด้วยหินอ่อนเกรดพรีเมี่ยมจากประเทศอิตาลี

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07684-080

ภายในประกอบด้วย อ่างอาบน้ำ โซนอาบน้ำที่กั้นด้วยกระจกใส และอ่างล้างหน้า พร้อมมุมกระจกรับวิวบริเวณอ่างอาบน้ำ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07686-081

อ่างล้างหน้าเป็นแบบ His & Her เป็นฟังก์ชันการใช้งานแบบ 2 คนพร้อมกันได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07687-082

อ่างอาบน้ำเป็นอ่าง Jacuzzi มีระบบ Air Pump ทำน้ำวนสำหรับนวดผ่อนคลายของยี่ห้อ Cotto

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07690-083

ภายในโซนอาบน้ำของ Master Bedroom โครงการมอบทั้งฝักบัว และ Rain Shower ให้ ตกแต่งผนังด้วยหินอ่อน และแยกก็อกระหว่างน้ำอุ่นและน้ำเย็น พร้อมเดินสายไฟเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ภายในผนัง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07692-084

บริเวณอ่างล้างหน้า โครงการติดตั้งปลั๊กไฟโดยมีที่ครอบกันน้ำให้ สามารถใช้งานสำหรับเครื่องโกนหนวด หรือไดร์เป่าผมได้ ตัวก็อกของอ่างล่างหน้าเองก็มีการเดินสายไฟซ่อนกับเครื่องทำน้ำอุ่น โดยสามารถเลือกเปิดน้ำอุ่นหรือน้ำเย็นได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07694-086

บรรยากาศภายในห้องนอน มีแอร์ซ่อนฝ้า พร้อมกับดร็อปฝ้าด้านบนให้เป็นสไตล์เว้าโค้งรับกับ Bay Window ของห้องนอนที่สามารถชมวิวหน้าบ้านได้ 180 องศา โดยฝั่งริมหน้าต่างโครงการจัดให้เป็นมุมผักผ่อนด้วยโซฟานอน 2 ที่นั่ง ในส่วนบ้านจริงจะเป้นบ้านเปล่า และมีการบิ้วอินฝ้าเป็นสี่เหลี่ยมไม่เหมือนฝ้าบ้านตัวอย่าง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07698-090

อีกฝั่งหนึ่งของห้อง เป็นมุมหน้าต่าง 2 มุม สามารถเปิดรับลมได้ เป็นหน้าต่างแบบเลื่อนหนึ่งตอน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07700-092

เมื่อเปิดออกไปจะเป็นชานบ้านชั้นสองที่เชื่อมระหว่างมุมหน้าต่าง จากฟังก์ชันการใช้งานตรงนี้น่าจะเป็นชานพักเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ด้านนอก แต่โครงการปูหญ้าเทียมไว้เพื่อความสบายตา

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง Grand Alexander

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07900-003

แบบบ้าน Grand Alexander ดีไซน์บ้านด้านนอกเป็นรูปแบบ Classical Simplicity เหมือนกับบ้านรูปแบบแรก แต่มีที่ดินรอบบ้าน และพื้นที่ใช้สอยมากกว่า โดยฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ รวมไปถึงที่จอดรถเสมือนกับบ้านรูปแบบแรก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07917-015

สิ่งที่ต่างออกไปของบ้านรูปแบบนี้คือด้านหลังบ้านจะไม่มีประตูเชื่อมต่อออกมาสู่เฉลียงหลังบ้าน จะเป็นทางเดินโล่งๆ แต่สังเกตุดูจากด้านหลังของแบบบ้านตัวอย่างที่มีการดร็อปผนังของตัวบ้านเข้าไปตามภาพ น่าจะต่อเติมในส่วนนี้ให้เป็น Deck ไม้ หรือเฉลียงบ้านออกมาได้เหมือนบ้านแบบที่หนึ่ง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07921-019

มุมบ้านด้านนอกมีประตูทางออกหลังบ้านเล็กๆ เหมือนกับบ้านทุกหลัง เชื่อมต่อไปสู่ทางเดินนอกโครงการ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07923-021

ด้านข้างบ้าน หากเปรียบเทียบกับส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำของบ้านแบบแรก พื้นที่บริเวณนี้จะมีขนาดใหญ่กว่า และมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า แต่บ้านตัวอย่างของบ้านแบบนี้ออกแบบส่วนนี้ให้เป็นเรือนรับรองนอกบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07925-023

ถัดไปจากเรือนรับรองจะเป็นพื้นที่สวนอเนกประสงค์ที่โครงการออกแบบให้เป็นสนามไดรฟ์กอล์ฟเล็กๆ ภายในรั้วบ้าน ซึ่งลานตรงนี้สามารถประยุกต์เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมของครอบครัวได้ ไม่ว่าจะเป็นปาร์ตี้ริมสระ หรือลานบาร์บีคิว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07926-024

ถัดมาเป็นส่วนของสระว่ายน้ำ ซึ่งสระว่ายน้ำของแบบบ้านนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าแบบบ้านแรกที่ประมาณ 9.5×4.2 ม. โดยมีความลึกที่ 1.2 ม. เท่ากัน เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07927-025

ระหว่างตัวบ้านกับสระน้ำเป็นทางเดินหินล้างเชื่อมต่อกับหน้าบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07930-026

หันกลับมาที่ตัวบ้านจากสระว่ายน้ำ Deck ไม้ที่เป็นเฉลียงเชื่อมต่อออกมาจากตัวบ้านแตกต่างจากบ้านแบบแรก ซึ่งบ้านแบบนี้จะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่ยื่นออกมาจากตัวบ้านอีกที โดยแบบบ้านแรกจะเป็นเพียง Deck ไม้ที่ยื่นออกมาจากด้านข้างบ้านเท่านั้น

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07931-027

ภายในตกแต่งให้เป็นห้องพักผ่อน มีโซฟารูปตัวแอลประมาณ 4-5 ที่นั่ง ระยะห่างจากโซฟาไปถึงชั้นวางทีวี ดูแล้วสามารถติดตั้งทีวีขนาดใหญ่กว่าในภาพได้ หรือที่ประมาณ 60 นิ้ว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07932-028

โครงการติดตั้งแอร์ 4 ทิศทางแบบฝังผนังของไดกิ้นเพิ่มให้บนพื้นที่นี้ จากสเป็คจะเห็นว่าแบบบ้านหลังใหญ่ได้รับแอร์มากกว่าบ้านหลังเล็ก 2 ตัว ส่วนนี้คือส่วนที่ได้รับแอร์เพิ่มเข้ามา

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07934-030

นอกจากนั้นห้องอเนกประสงค์ที่เพิ่มเติมเข้ามายังมีห้องน้ำในตัวที่แบ่งแยกโซนเปียกกับโซนแห้ง และสามารถอาบน้ำได้ด้วย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07937-033

บริเวณ Foyer ประตูทางเข้าหลัก ดีไซน์เหมือนแบบบ้านทุกหลังคือให้ฝ้าเพดานสูงโปร่งกว่าฝ้าบ้านทั่วไป โดยอยู่ที่ประมาณ 3 ม. ทำให้ความรู้สึกแรกที่การเดินเข้ามาในบ้านสัมผัสได้ถึงความโปร่งโล่ง หรูหราโอ่อ่า และสามารถติดโคมไฟสวยงามได้ โดยเหลือพื้นที่ให้คนสูงระดับ 2 ม. เดินผ่านก็ไม่ดูเกะกะขวางทาง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07938-034

ภายในบ้านเป็น Living Room ขนาดใหญ่ ฟังก์ชันการใช้งานแบบเดียวกับบ้านแบบแรก โดยมีมุม Bay Window ที่สามารถรับชมวิวได้ 180 องศา

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07939-035

บริเวณด้านหลังห้องนั่งเล่นมีการวางผนังกั้นในส่วนของ Double Living Room ที่ติดกระจกเงาแบบแบ่งออกเป็นกริดๆ ทำให้บริเวณห้องนั่งเล่นดูกว้างขวางมาก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07940-036

Double Living Room เชื่อมต่อกับ Deck ด้านข้างบ้านออกไปสู่ตัวสระว่ายน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07942-038

ฝั่งตรงข้าม Double Living Room เป็นโซนรับประทานอาหาร พื้นที่ใช้สอยโดยรวมถูกออกแบบมาใกล้เคียงกับแบบบ้านแรก เพียงแต่พื้นที่ภายในบ้านมีขนาดกว้างกว่า

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07945-041

ห้องน้ำกลางชั้นล่างอยู่บริเวณใกล้กับห้องเก็บของใต้บันได

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07946-042

ห้องน้ำกลางชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องหินอ่อน ดูหรูหราสำหรับแขกที่มาเยือน แต่ไม่สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07948-043

พื้นที่รับประทานอาหารของบ้านแบบนี้ สามารถวางโต๊ะอาหารเซ็ตใหญ่ได้ เรียกได้ว่าสามารถเรียกคณะกรรมการผู้บริหารองค์กรใหญ่ๆ มานั่งประชุมกันภายในบ้านได้เลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07949-044

ด้านหลังโซนรับประทานอาหารเป็น Pantry สามารถยืนเตรียมอาหารได้ 2 คน โดยไม่เบียดกัน ด้านหลัง Pantry ไม่ได้มีประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อออกไปเหมือนแบบบ้านแรก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07950-045

อีกหนึ่งจุดที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิงจากบ้านแบบแรก ก็คือ Private Lift ที่โครงการติดตั้งให้กับบ้านแบบใหญ่ทุกหลัง ลิฟท์จะอยู่บริเวณติดกับ Pantry เป็นลิฟท์ที่อำนวยความสะดวกให้กับคนชราภายในบ้าน ซึ่งตรงข้ามกับลิฟท์นี้เยื้องไปทางด้านขวามือ จะเป็นประตูทางเข้าบ้านจากที่จอดรถ ซึ่งในแบบบ้านแรกได้อธิบายถึงการต่อเติมทางลาดที่สามารถเข็นรถเข็นเข้ามาภายในบ้านจากประตูทางเข้านี้ได้ และเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวลิฟท์ได้เลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07952-046

ภายในลิฟท์ปูพื้นด้วยไม้มะค่าที่มีความคงทนแข็งแรง สามารถใช้งานได้ประมาณ 3-4 คน หรือรับน้ำหนักได้ประมาณ 250 กก. พื้นที่โดยรวมสามารถเข็นรถเข็นคนชราขึ้นไปทั้งคันได้เลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07954-048

ถัดไปจากห้องโถงใหญ่ที่เป็นโซนรับประทานอาหารเป็นห้องนอนชั้นล่างเหมือนฟังก์ชันบ้านแบบแรก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07956-049

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนชั้นล่าง ดีไซน์บานหน้าต่างขนาดใหญ่ที่หันออกไปทางหน้าบ้าน ปัญหาเดียวกันคือเวลาที่รถเข้า – ออก เวลากลางคืนอาจส่งแสงรบกวนเข้ามาสู่ห้องนอนนี้ได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07959-052

ด้านในเป็น Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07960-053

บริเวณห้องน้ำในตัวมีสุขภัณฑ์ครบครัน แบ่งโซนเปียก โซนแห้งชัดเจน และมีกระจกสะท้อนเงาแนวยาวตลอดเคาน์เตอร์ล้างหน้า

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07961-054

ประตูทางเข้าบ้านอีกหนึ่งบาน เป็นทางเข้า-ออกจากลานจอดรถ ในภาพจะเห็นว่าวงกบประตูมีความกว้างมาก สามารถเปลี่ยนประตูให้เป็นขนาดใหญ่เท่าวงกบนี้ได้ เพื่อความสะดวกในการเข้า – ออก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07965-056

บันไดทางขึ้นชั้นสอง มีราวจับไม้มะค่า และที่กันตกเป็นโครงเหล็ก พื้นบันไดทั้งลูกตั้งลูกนอนเป็นไม้มะค่า โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กมีความแข็งแรง บันไดวนขึ้นเป็นรูปตัว U เหมือนแบบบ้านทุกหลัง เมื่อขึ้นมาหันไปทางซ้าย จะเป็นห้องโถงบันไดชั้นสองที่เชื่อมต่อกับลิฟท์

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07966-057

มองตรงออกไปจากหัวบันไดเป็นประตูทางเข้าไปสู่ Master Bedroom ซึ่งแบบบ้านตัวอย่างนี้ยังไม่ติดตั้งประตูให้ แต่แบบบ้านจริงจะเป็นประตูไม้มะค่ามีลูกบิดรมควันอย่างดีนำเข้าจากเยอรมนี

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07967-058

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07968-059

บรรยากาศโดยรวมของห้องโถงบันไดที่ชั้นสอง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07969-060

ห้องโถงบันไดที่ชั้นสองเชื่อมต่อกับห้องนอนที่หนึ่งและห้องนอนที่สอง ซึ่งมีประตูห้องอยู่ใกล้กัน แต่แบบบ้านจริงประตูเข้า – ออกเป็นแบบดันเข้า จึงไม่ต้องกังวลเรื่องของประตูที่จะเปิดออกมาชนกัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07970-061

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนที่หนึ่ง เป็นฟังก์ชันเดียวกับห้องแบบแรก คือมีมุมพักผ่อน มุมนั่งเล่น และมี Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัวที่สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07981-068

ห้องนอนที่สอง โครงการออกแบบฝ้าเพดานด้วยการติดตั้งฝ้าบิลท์อินเข้าไปบริเวณที่ตั้งเตียงนอนทำให้รู้สึกโปร่งขึ้น นอนหลับสบายขึ้น พื้นที่ห้องนอนที่สองดูใหญ่กว่าพื้นที่ห้องนอนที่สองของแบบบ้านแรกอย่างชัดเจน สังเกตุการวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ภายในห้อง ส่วนของฟังก์ชัน Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวก็ยังอำนวยความสะดวกให้ครบครันเหมือนบ้านทุกแบบ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07989-075

ห้องนอนที่สามมีทางเดินเชื่อมไปสู่โซนพักผ่อนสั้นๆ มีขนาดกว้างประมาณ 1.5 ม. สามารถเดินสวนเข้า-ออกได้สบาย โดยทางฝั่งขวามือเป็นห้องแต่งตัวที่ออกแบบให้มีประตูกระจกเลื่อนเป็นตัวกั้น เพื่อความส่วนตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07990-076

พื้นที่ห้องแต่งตัวออกแบบให้ใช้งานได้อย่างคล่องตัวด้วยตู้เสื้อผ้าแบบบิลท์อินรูปตัวแอล และมีโต๊ะเครื่องแป้ง โดยด้านในสุดเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่สาม

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07991-077

บริเวณห้องน้ำในตัวของห้องนอนที่สาม มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าห้องน้ำของห้องอื่นๆ โดยมีฟังก์ชันการใช้งานครบครัน พร้อมแยกโซนเปียกโซนแห้ง และมีทางน้ำไหล หรือ Floor Drain แบบซ่อนในพื้น

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07994-080

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่สาม มีขนาดกว้างกว่าทุกห้อง สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ โดยเหลือพื้นที่ให้จัดชุดนั่งเล่นวางโซฟา ขนาดใหญ่ได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07995-081

และที่พิเศษกว่าห้องอื่นๆ อย่างชัดเจน ก็คือการเป็นห้องเดียวในบ้านที่มีส่วนเชื่อมต่อระเบียงที่หันไปทางด้านหน้าบ้าน หรือเรียกได้ว่าพื้นที่นี้คือพื้นที่ชั้นบนของห้องอเนกประสงค์ริมสระว่ายน้ำที่เพิ่มเข้ามาจากแบบบ้านหลังแรกก็ว่าได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07996-082

ผนังของห้องฝังแอร์ไว้ในเพดาน เป็นแอร์ 4 ทิศทาง และเป็นอีกหนึ่งส่วนที่ได้แอร์เพิ่มเข้ามา เป็น 12 ตัว ตามสเป็คที่โครงการมอบให้กับบ้านหลังใหญ่

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07997-083

ระเบียงของห้องนี้มีขนาดประมาณ 3.9 x 1.4 ม. ซึ่งจากภาพจะเห็นว่าสามารถวางชุดที่นั่งจิบกาแฟชิลๆ พร้อมโต๊ะกลางขนาดไม่ใหญ่มากได้ ถึง 4 ที่นั่งเลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07999-084

วิวที่ได้รับเมื่อมองจากระเบียงด้านนี้คือ สระว่ายน้ำส่วนตัวของบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC08000-085

มาถึง Master Bedroom ฟังก์ชันการใช้งานเป็นแบบเดียวกันแบบบ้านอื่นๆ แต่จะมีขนาดใหญ่กว่าอย่างเห็นได้ชัด

Granada Pinklao - PetchkasemDSC08001-086

บริเวณ Walk-in Closet ตกแต่งอย่างหรูหรา อาจจะไม่ได้มีพื้นที่ใช้สอยเท่ากับแบบบ้านแรก แต่ด้วยความที่ห้องน้ำส่วนตัวมีขนาดใหญ่กว่า จึงไม่แปลกที่พื้นที่ใช้สอยส่วนนี้จะลดน้อยหายไป

Granada Pinklao - PetchkasemDSC08002-087

บรรยากาศโดยรวมของห้องน้ำใน Master Bedroom ตกแต่งพื้นและผนังด้วยหินอ่อน มีโซนอาบน้ำที่กั้นด้วยกระจกใส อ่างล้างหน้าแบบ His & Her พร้อมอ่างจากุซซี่ระบบน้ำวนเหมือนแบบบ้านหลังแรก แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าพอสมควร

Granada Pinklao - PetchkasemDSC08008-091

หากลงไปแช่ในอ่างจากุซซี่ จะเห็นได้เลยว่าความกว้างของผนังฝั่งตรงข้ามมีความกว้างระดับติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้เลย เมื่อลงไปในอ่างสามารถนอนนวดตัวในอ่างและผ่อนคลายด้วยการดูทีวีไปพร้อมๆ กัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC08013-095

มาที่ในส่วนของการพักผ่อน ไม่ค่อยแตกต่างจากบ้านแบบแรกเท่าไหร่ ประกอบไปด้วยพื้นที่ใช้สอยหลัก คือเตียง และมุม Bay Window ที่สามารถชมวิวหน้าบ้านได้แบบ 180 องศา

Granada Pinklao - PetchkasemDSC08020-100

ภายในห้องนอนใหญ่ติดตั้งแอร์ฝังฝ้าตามจุดสำคัญ ด้วยขนาดบ้านที่ใหญ่ และมีแอร์ติดหลายจุด หากใช้แอร์แบบเชื่อมต่อแบบจุดต่อจุดกับคอมเพรสเซอร์บริเวณด้านนอกอาจจะถูกลดความสวยงามจากคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ หากเลือกติดตั้งคอมเพรสเซอร์แบบ VRV หรือ VRF โดยใช้คอมพ์ตัวเดียวเชื่อมต่อกับแอร์ทุกส่วนในห้องนี้ น่าจะช่วยประหยัดพลังงาน และลดความร้อนรอบตัวบ้านไปได้เยอะ

รีวิวบ้านเปล่าแบบ Grand Alexander

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07775-001

บ้านเปล่าของบ้านแบบ Grand Alexander รั้วบ้านจะมีความสูงประมาณ 2 ม. รั้งบ้านเป็นโครงเหล็กสีดำ ควบคุมการเปิด-ปิดด้วยรีโมท

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07784-009

ด้านข้างบ้านประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือลึก 1.2 ม. ขนาด 9.5 x 4.2 ม. และมีเรือนรับรองอยู่ด้านใน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07786-011

แบบบ้านจริงทุกหลัง จะได้รับพื้นที่ข้างสระว่ายน้ำเป็น สวนน้ำตกขนาดใหญ่ ซึ่งตรงนี้ตามแบบบ้านตัวอย่างไม่ได้จัดให้ดูในส่วนนี้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07789-014

สนามหญ้าอเนกประสงค์สำหรับจัดกิจกรรมภายในบ้านหรือลานบาร์บีคิวนั่นเอง ด้านหลังเป็นประตูทางเชื่อมเดินออกสู่ทางเดินในโครงการ ซึ่งในโครงการจะมีบ้านเพียง 4 ยูนิตเท่านั้นที่ไม่ได้ทำที่ดินโดยรอบเป็นแปลงมุมแบบบ้านตัวอย่างที่รีวิวให้ดูทั้งหมด

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07796-021

พื้นที่บริเวณที่เป็นส่วนเชื่อมต่อออกมาด้านข้างบ้านเป็นห้องอเนกประสงค์ ปูพื้นด้วยหินอ่อน ผนังเป็นแบบฉาบเรียบทาสีเทาตามสไตล์ดีไซน์ภายนอกบ้าน โครงการมอบแอร์ฝังฝ้าให้ตามบ้านตัวอย่างเลย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07797-022

บริเวณห้องน้ำในตัวของห้องอเนกประสงค์ สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07800-025

Deck ไม้โครงการมอบให้ตามภาพ พร้อมประตูบานไม้สัก ทุกบาน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07801-026

บริเวณห้องน้ำกลางดีไซน์พื้นและผนังเป็นหินอ่อน ไม่สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07803-028

พื้นที่ภายในของบ้านเปล่าเปิดโล่ง ไม่มีผนังกั้นเหมือนบ้านตัวอย่าง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07805-030

บริเวณ Pantry โครงการมอบลิฟท์ส่วนตัวให้หนึ่งตัว ลิฟท์จะอยู่ทางซ้ายหรือขวาขึ้นอยู่กับแปลนบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07806-031

ประตูทางเข้า – ออกจากทางลานจอดรถประตูเป็นบานไม้สักเช่นกัน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07808-032

Foyer ทางเข้าบ้าน ออกแบบเหมือนบ้านตัวอย่าง มีความสูงเพดานที่ 3 ม. ผนังเปิดโล่งด้วยประตูบานกระจกตีกริดบานกระจกตามภาพ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07809-033

ทางเข้าบ้านบริเวณลานจอดรถ มีเฉลียงหินอ่อนออกมา สามารถจัดสรรเป็นมุมพักผ่อนได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07810-034

พื้นที่โซนแม่บ้านที่ประกอบไปด้วย ห้องครัวปิดด้านนอกบ้าน ห้องนอนแม่บ้าน 2 ห้อง และห้องน้ำแม่บ้านที่สามารถอาบน้ำได้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07815-039

ด้านข้างบ้านมีเฉลียงยื่นออกมาจนสุดรั้วบ้าน สามารถจัดสรรส่วนนี้ให้เป็นพื้นที่ซักล้าง หรือวางเครื่องซักผ้าได้ โครงการได้มีการต่อระบบท่อประปาออกมาให้เรียบร้อย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07817-041

พื้นที่บริเวณห้องนอนชั้นล่างมีห้องน้ำในตัว และมุมหน้าต่างที่หันออกไปทางหน้าบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07818-042

พื้นที่ของห้องนอนชั้นล่าง เป็นพื้นไม้มะค่า

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07822-046

บริเวณชานพักบันไดมีกระจกบานกระทุ้งขนาดใหญ่ เพื่อรับแสงธรรมชาติ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07823-047

ผนังชั้นสองติดวอลล์เปเปอร์สีเรียบ บันไดเป็นวัสดุไม้มะค่าทั้งพื้นลูกตั้ง พื้นลูกนอน และราวจับ มีที่กั้น เป็นโครงเหล็กตามภาพ มีเชิงบัวเป็นไม้จริงสีขาวรับกับผนังบ้าน

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07828-050

พื้นที่บริเวณโถงบันได มีมุมหน้าต่างหันออกไปหลังบ้าน แอร์ที่โครงการมอบให้เป็นแบบฝังฝ้า 4 ทิศทางของไดกิ้น

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07831-053

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07832-054

ด้านนอกโถงบันไดมีชานระเบียงเล็กๆ ยื่นออกมา เป็นฟังก์ชันสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07836-056

พื้นที่บริเวณห้องนอนที่หนึ่ง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07837-057

เป็นห้องแบบมีบานหน้าต่างสามารถเลื่อนเปิดรับลมได้สามบาน พร้อมเดินปลั๊กไฟฟ้าฝังพนังให้อย่างเรียบร้อยตามจุดสำคัญ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07839-059

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่สอง เป็นฟังก์ชันเดียวกับห้องนอนที่หนึ่ง มีห้องน้ำในตัว และพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet พร้อมแอร์ฝังฝ้าตามภาพ

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07846-063

พื้นที่โดยรวมของห้องนอนที่สาม ห้องมีขนาดกว้างกว่าห้องนอนที่หนึ่งและห้องนอนที่สอง ฟังก์ชันครบเหมือนกับห้องทุกห้อง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07847-064

แต่มีระเบียงออกมาซึ่งเป็นฟังก์ชันพิเศษสำหรับห้องนอนที่สามห้องเดียว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07848-065

พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ขนาด 3.9 x 1.8 ม. มีที่กันตกเป็นโครงเหล็กสูงขึ้นมาจากที่กั้นปูน โดยรวมที่กั้นทั้งหมดน่าจะสูงประมาณ 2 ม.

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07849-066

วิวที่ได้รับด้านข้างระเบียงของแบบบ้านจริง เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นโครงการตกแต่งเพื่อเป็นไอเดียเท่านั้น

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07850-067

วิวจากด้านหน้าของระเบียง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07858-073

พื้นที่โดยรวมของ Master Bedroom ไม่มีผนังกั้นเหมือนบ้านตัวอย่าง ฝ้าเพดานมีการบิลท์อินกลางห้อง บวกกับ หน้าต่างโค้งสไตล์ Bay Window ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบาย

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07859-074

พื้นที่ Living Room โครงการมอบแอร์ฝังฝ้าให้สองตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07860-075

พื้นที่ที่ไม่มีส่วนผนังกั้น เชื่อมต่อกับห้องน้ำตามแบบบ้านตัวอย่างจะเป็น Walk-in Closet ระหว่างผนังที่มีการดร็อปตัวลงไป

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07862-077

บรรยากาศห้องน้ำโดยรวม ตกแต่งพื้นผิวด้วยหินอ่อนทั้งหมด มีการแยกโซนเปียก โซนแห้ง พร้อมอ่างอาบน้ำจากุซซี่ ระบบนวดน้ำวนที่โครงการมอบให้

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07863-078

โครงการมอบแอร์ฝังฝ้าให้กับห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom 1 ตัว

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07864-079

อ่างล้างหน้าแบบ His & Her ที่โครงการมอบให้ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นของ Cotto ทั้งหมด

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

1 Granada Pinklao - Petchkasem2016-05-25_14-49-52-001

ศักยภาพทำเลถนนกาญจนาภิเษก

2 sirat-orr

จุดเชื่อมต่อทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกบริเวณถนนกาญจนาภิเษก ภาพ via www.sirat-orr.com

ถนนกาญจนาภิเษกเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายเล็กรายใหญ่ให้ความสนใจ รองลงมาจากบริเวณถนนราชพฤกษ์ ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เอง การที่มีโครงการระดับบนมาปักหมุด ถือเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยพัฒนาศักยภาพทำเลถนนกาญจนาภิเษก เพราะเมื่อผนวกตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้ากับการพัฒนาของภาครัฐจะเห็นว่าในอนาคตหากทั้งสองปัจจัยนี้วิ่งไปควบคู่กัน จะทำให้บริเวณกาญจนาภิเษกนี้เป็นทำเลที่มีการเข้ามาลงทุนของภาคเอกชนมากขึ้น ปัจจุบันย่านนี้ยังเหลือพื้นที่เปล่าที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือตลอดเวลา ธุรกิจที่ขยายตัวอยู่ในบริเวณนี้มากที่สุดคือธุรกิจเต๊นท์รถมือสอง ซึ่งมีการแข่งขันการตลาดที่สูงจากกลุ่มผู้ประกอบการที่พร้อมใจกันเปิดธุรกิจนี้เรียงรายเต็มพื้นที่ถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งในอนาคตหากที่ดินมีราคาขึ้นสูงจนทำให้ผู้ประกอบการเหล่านี้รู้สึกคุ้มทุนที่จะขายที่ดินและโยกย้ายกิจการไปในทำเลอื่น ก็อาจจะเห็นการพัฒนาใหม่ๆ เกิดขึ้น อาทิ คอมมูนิตี้มอลล์ เพิ่มขึ้นจาก Paseo Park  ก็เป็นได้

จากการเข้ามาของเซ็นทรัล เวสต์เกต และโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่ – เตาปูน)  ก็ถือเป็นการส่งเสริมศักยภาพในส่วนของเส้นถนนกาญจนาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปยังรัตนาธิเบศร์ รวมไปถึงบริเวณใกล้กับที่ตั้งโครงการเองก็อยู่ไม่ไกลจากแยก เดอะมอลล์ บางแค ซึ่งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (พุทธมณฑล-ท่าพระ) นอกจากระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าแล้ว ช่องทางการเดินทางทางบกยังมีทางพิเศษสายศรีรัช – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครเป็นเส้นทางการเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้ง่ายในอนาคตอันใกล้

นอกจากนี้ อีกหนึ่งโครงการสำคัญที่จะเข้ามาปลุกราคาที่ดินบริเวณนี้ได้แก่ มอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรี สายออกซิเจนที่ทำให้การเดินทางไปสู่ภาคตะวันตก กระชับ รวดเร็ว และดึงกลุ่มดีมานด์ต่างจังหวัดเข้ามาบนพื้นที่นี้ได้ในอนาคตอย่างแน่นอน

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

map-GDPP_th

แผนที่โครงการ

โครงการกรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ตั้งอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าบางบัวทอง แต่หากกลับรถมาฝั่งมุ่งหน้าเพชรเกษมจะอยู่ห่างจากเดอะมอลล์ บางแค ประมาณ 500 ม. ซึ่งบริเวณแยกเพชรเกษมช่วงต้นของ เดอะ มอลล์ บางแค นี่เองจะเป็นจุดตั้งของสถานีรถไฟฟ้าหลักสอง สถานีต้นของสายโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (พุทธมณฑล-ท่าพระ) ของทางฝั่งเพชรเกษม และทางฝั่งนี้ก็มีระบบสาธารณูปโภคที่ครบครันทั้ง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน อาทิเช่น เดอะ มอลล์ บางแค, พาซิโอ พาร์ค, รพ.พญาไท 3, รพ.เกษมราษฎร์, อนุบาลเด่นหล้า และร.ร.เลิศหล้า

ในเรื่องความสะดวกของของการเดินทางนั้น สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจโซนเยาวราช ด้วยเส้นทางบนถนนเพชรเกษม สะพานพุทธ สะพานพระปกเกล้า หรือถ้าต้องมุ่งหน้าไปทำงานบนโซนที่เป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อย่างพระราม 2 ก็สามารถมุ่งหน้ามาทางทิศใต้ของโครงการเข้าสู่เส้นทางของพระราม 2 ได้ รวมไปถึงทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทางด่วนสายใหม่ที่จะอำนวยความสะดวกสำหรับการเดินทางเข้าสู่เมือง โดยนำไปสู่เขตปทุมวัน เขตจตุจักร เขตบางรัก เขตสาทร ซึ่งเป็นบริเวณตัวเมืองที่เป็นแหล่งธุรกิจอีกด้วย

จากข้อมูลที่ตั้งโครงการ ภาพรวมของถนนกาญจนาภิเษกจึงมีจุดเด่นในเรื่องของการคมนาคมที่สะดวก ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่ไกลจากเมืองชั้นในมากกว่าถนนราชพฤกษ์ แต่ก็ยังมีถนนสายหลักหลายสายให้เลือกใช้งานเพื่อเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมือง อาทิ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบรมราชชนนี ถนนนครอินทร์ และถนนเพชรเกษม แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ด้วยความเป็นทำเลฝั่งธนฯ จึงอาจพบเจอปัญหาการจราจรที่หนาแน่นจากสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะเป็นสะพานปิ่นเกล้า สะพานพระราม 8 สะพานกรุงธนฯ และสะพานตากสินหรืออย่างสะพานสาทรเอง ปัญหาคอขวดตรงนี้เป็นเรื่องที่จะต้องพบเจอในช่วงเวลาเร่งด่วนถึงแม้จะมีเส้นทางอื่นช่วยบรรเทาการจราจรแล้วก็ตาม แต่ด้วยความอัดแน่นของดีมานด์ที่ต้องประกอบธุรกิจหรือเข้ามาทำงานในตัวเมืองจึงหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้ยาก หากแต่เป็นเจ้าของธุรกิจหรือประกอบอาชีพอยู่ทางฝั่งธนฯ ปัญหาพวกนี้จะหายไปในพริบตาและถือเป็นอะไรที่สะดวกสบายมากแบบไม่มีข้อติเลยทีเดียว

 

การเดินทาง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07531-003

จากถนนราชดำเนินนอก ให้ตรงไปเรื่อยๆ แล้วเข้าทางเบี่ยงขวา เพื่อเลี้ยวเข้าสะพานพระราม 8

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07532-004

เมื่อเลี้ยวขวามาให้มุ่งหน้าขึ้นสะพานพระราม 8 ไปตามป้ายพุทธมณฑล

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07535-005

วิ่งข้ามสะพานพระราม 8 เพื่อไปเข้าสู่สะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07541-009

ตรงมาเรื่อยๆ จะพบทางออกแรกที่ตลิ่งชัน ให้เบี่ยงซ้ายแล้ววิ่งตรงลงมา จากนั้นตรงไปตามป้ายนครปฐม

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07545-010

ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอสายใต้ใหม่ ให้ตรงต่อไป

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07551-012

เลยสายใต้ใหม่มาสักพักจะเจอทางแยกเลี้ยวซ้ายเข้าบางแค ให้เลี้ยวซ้ายไปตามทางเพื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07557-014

เมื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกให้เบี่ยงขวาเข้าทางหลัก มุ่งหน้าไปยังถนนเพชรเกษม

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07558-015

เมื่อมุ่งตรงไปเรื่อยๆ สังเกตทางซ้ายมือจะเห็นป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่ บอกให้มุ่งหน้าตรงไป บริเวณแยกบางแคจะมีทางกลับรถ วิ่งไปตามป้ายกลับรถและยูเทิร์นไปอีกฝั่ง

Granada Pinklao - PetchkasemDSC07564-019

หลังจากยูเทิร์นมาฝั่งที่มุ่งหน้าไปบางบัวทอง ตรงไปอีกประมาณ 1.5 กม. จะพบกับตัวโครงการอยู่ติดถนนฝั่งซ้ายมือ

สถานที่สำคัญใกล้โครงการ

เดอะมอลล์ บางแค

ซีคอน บางแค

Big C Extra, Home Pro ฝั่งเพชรเกษมขาเข้า

Big C, Index, Home Work ฝั่งเพชรเกษมขาออก

The Paseo กาญจนาภิเษก

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค

โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า (เพชรเกษม)

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบอน

สำนักงานประปาภาษีเจริญ

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการตั้งอยู่บริเวณใกล้กับฝั่งปิ่นเกล้า – เพชรเกษม ซึ่งเป็นทำเลติดถนน ผลตอบแทนที่ให้ความคุ้มค่าที่สุดจะเป็นในเรื่องของการเดินทางทั้งรถยนต์ส่วนตัวและด้วยระบบขนส่งมวลชน แต่สำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับบนอาจจะไม่ได้สนใจในเรื่องของการคมนาคมขนส่งมวลชนสักเท่าไหร่ แต่ปัจจัยโดยรวมของสิ่งเหล่านี้ก็มีผลทำให้ราคาที่ดิน รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตของย่านนี้เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน โดยจากข้อมูล กลุ่มลูกค้าที่เข้ามาดูบ้านในโครงการเองมีทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุนในลักษณะซื้อเก็บไว้และตั้งใจจะขายในอนาคต เนื่องจากการเข้ามาของนิติบุคคลที่จะดูแล และบริการหลังการขายให้ตลอดจึงไม่ต้องกังวลในเรื่องของการดูแลรักษาถึงแม้จะซื้อไว้แต่ไม่ได้อยู่อาศัย และตรงนี้คือข้อได้เปรียบไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือในแง่ของการลงทุน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

คิว 12 ราชพฤกษ์-สาทร

00000046-gallery-e2abb561-9568-4301-b0dd-a504d5a6a3e2

เจ้าของโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางละมาด เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว

แบบบ้านทั้งหมด: 2 แบบ The Santorini และ The Ibiza

จำนวนบ้าน : 12 หลัง

ราคาเริ่มต้น : 100 ล้านบาท

 

คิวเฮ้าส์ อเวนิว พระราม 5

คิวเฮ้าส์-อเวนิว-Q.HOUSE-AVENU

เจ้าของโครงการ:            บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนนครอินทร์ ตำบลบางคูเวียง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี 11130

พื้นที่โครงการ: 229 ไร่ 2 งาน

ลักษณะโครงการ:            บ้านเดี่ยว 5-7 ห้องนอน 5-7 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 3-5 คัน ที่ดินตั้งแต่ 174 ถึง 957.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 327.9 ถึง 987.5 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 24,000,000 – 120,000,000 บาท

 

ลัดดาวัลย์ ราชพฤกษ์

บ้านลดาวัลย์-ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า-LADAWAN-RATCHAPRUEK-PINKLAO

 

เจ้าของโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด

ที่ตั้ง: ถ.ราชพฤกษ์ ซ.77 แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร 10170

พื้นที่โครงการ: 216 ไร่

จำนวนบ้าน: 234 หลัง

ลักษณะโครงการ:            บ้านเดี่ยว 4-5 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 3-4 คัน ที่ดินตั้งแต่ 150 – 304 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 380 – 531 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 30 – 66.4 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นหลักๆ ของโครงการ กรานาด้า ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม คือ ความเป็นส่วนตัวบนทำเลที่เชื่อมต่อทุกการเดินทาง และมีการจัดตั้งนิติบุคคลของทาง SC Asset ขึ้นมาเพื่อดูแลตลอดชีพ ดังนั้นในแง่การการอยู่อาศัยเอง ข้อได้เปรียบที่สุดก็คือผู้อยู่อาศัยจะได้รับทั้งในเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และยังมีนิติบุคคลดูแลให้ต่อโดยไม่หนีไปไหน ซึ่งหากมีกำลังซื้อไหว และเป็นคนบนพื้นที่ที่มีชีวิตประจำวันอยู่บนทำเลนี้แล้ว โครงการนี้ถือเป็นโครงการระดับบนที่อยู่ในตัวเลือกแรกๆ บน “ถนนกาญจนาภิเษก”

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง