จุดเด่นของโครงการ กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ (Greenwich Prime Express Way Ramintra Hathairat)
สำหรับดีเวลลอปเปอร์อย่าง ทีพีซี แอสเสท นับตั้งแต่ได้ประเดิมเปิดขายโครงการแรกกรีนิช รามอินทรา โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น ติดแมคโครรามอินทรา ซึ่งได้รับผลตอบรับดีพอสมควร ล่าสุดได้ต่อยอดความสำเร็จ พร้อมผลักดันแบรนด์กรีนิช ให้เจาะตลาดกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับกลาง ด้วยการเปิดตัว “กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์” โครงการบ้านเดี่ยวที่โดดเด่นด้วยรูปลักษณ์ดีไซน์ในสไตล์อังกฤษ (New England) โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากการอยู่อาศัยของชาวอังกฤษชนบทสมัยวิคตอเรีย ทั้งนี้ยังมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 94 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นจึงทำให้ได้เปรียบในเรื่องความเป็นส่วนตัว อีกทั้งด้วยยุคสมัยของโลกดิจิตัล ถึงทำให้เจ้าของโปรเจกต์ได้นำนวัตกรรม Extra 4 Smart Life @ Home อันประกอบไปด้วย ระบบบ้านไร้กุญแจ ประตูรั้วรีโมท สัญญาณกันขโมย Magnetic และติดตั้งกล้อง CCTV ไว้ทุกหลัง พร้อมจัดเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกอันคำนึงถึงสุขภาพของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ในราคาเริ่มต้น 3 ล้านต้นๆ ซึ่งเริ่มค่อนข้างหายากแล้วในโซนทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์
กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ (Greenwich Prime Express Way Ramintra – Hathairat)
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 พฤศจิกายน 2559)
• ชื่อโครงการ: กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ (Greenwich Prime Express Way Ramintra – Hathairat)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ทีพีซี แอสเสท จำกัด ในเครือ บริษัท ไทยโพลีคอนส์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนไทยรามัญ แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กทม.
• เว็บไซต์:greenwich-prime.com และ tpcasset.co.th
• โทร: 083-095-5455
แบบบ้านสไตล์อังกฤษ ของโครงการ กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ (Greenwich Prime Express Way Ramintra Hathairat)
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 มิถุนายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 20 ไร่ 6 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ จำนวน 94 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว กลุ่ม Starter ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมิถุนายน 2559 คาดว่าแล้วเสร็จ 100% ปี 2562
ที่จอดรถ: ที่จอดรถ 2 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ โดยภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card ระบบกันขโมย Magnetic เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ขณะนี้ขายไปแล้วประมาณ 60%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ ตร.ว./ เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 3.39 ล้านบาท / ยูนิต
รูปแบบห้อง: บ้านสไตล์อังกฤษ 2 ชั้น
Aris 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท
Bibury 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
Chester 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
ความน่าสนใจของโครงการนี้ คงหนีไม่พ้นแนวคิดหลักในการพัฒนารูปแบบของการอยู่อาศัยบ้านเดี่ยว ให้มีลักษณะคล้ายกับหมู่บ้านชนบทในอังกฤษ อันเอื้อกับทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งบริเวณโดยรอบส่วนใหญ่เป็นทุ่งนา ดังนั้นรูปลักษณ์สถาปัตยกรรมของบ้านจึงเป็นสไตล์ New England ทั้งหมด พร้อมเพิ่มความโดดเด่นด้วยโทนสีพลาสเทลและหลังคาจั่ว นอกจากนี้บรรยากาศโดยรอบรวมถึงบริเวณซุ้มทางเข้ายังคงคอนเซปต์ดังกล่าวไว้ด้วย และยังคงคำนึงถึงเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เจ้าของโปรเจกต์จึงพยายามสอดแทรกเทคโนโลยีระบบดังกล่าว โดยมีการติดตั้งระบบ 4 Smart Life @ Home ทุกหลัง อันประกอบไปด้วย ประตูรั้วเปิด-ปิด รีโมท ระบบบ้านไร้กุญแจ สัญญาณกันขโมย Magnetic รวมถึงกล้อง CCTV ซึ่งจะติดตั้งบริเวณพื้นที่หลังบ้าน ทั้งนี้ด้วยจำนวนยูนิตที่มีน้อย จึงทำให้ตอบโจทย์เรื่องความเป็นส่วนตัวได้ในระดับหนึ่ง
บริเวณทางเข้าโครงการ จะสังเกตเห็นว่าช่องซ้ายสุด เป็นทางเข้าสำหรับผู้อาศัยโครงการ โดยใช้ระบบ Access Key Card ส่วนช่องกลางสำหรับบุคลลภายนอก และขวาสุดเป็นช่องออกของผู้อาศัยและบุคคลภายนอก
ทางเข้าโครงการสำหรับผู้อยู่อาศัย กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์
เมื่อเข้ามาในโครงการ จะเห็นว่ามีถนนไปส่วนยูนิตที่อยู่อาศัย ซึ่งมีระยะทางประมาณ 200 เมตร
จากรูปเป็นส่วนของพื้นที่ในอนาคต ที่จะถูกพัฒนาเป็นเฟส 4 บ้านรูปใหม่ของโครงการ
ที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อโครงการ
จากรูปจะเห็นว่าโครงการนั้นอยู่ติดกับบ้านเดี่ยวของโครงการ The Best หทัยราษฎร์ – ไทยรามัญ
ยูนิตบ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านหน้า โดยมีสันสดใสโทนพาสเทล
จากรูปจะเห็นโครงการได้ออกแบบให้มีเลนจักรยาน เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ทั้งนี้ความกว้างของถนนจะไล่ระดับจาก 11 เมตร ไปจนถึง 9 เมตร
ยูนิตบ้าน Chester เป็น Type เล็กสุดของโครงการ โดยประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ ในพื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
ยูนิตบ้าน Bibury เป็น Type กลางของโครงการ โดยประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ ในพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
ยูนิตบ้าน Aris เป็น Type ใหญ่สุดของโครงการ โดยประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน (ห้องน้ำส่วนตัว) 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ ในพื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
การวางทิศทางโครงการ
ส่วนใหญ่แล้ว รัศมีโดยรอบโครงการจะเป็นทุ่งนา
ทิศเหนือ: ด้านหลังโครงการ เป็นทุ่งนา
ทิศใต้: ด้านหน้าโครงการ ฝั่งถนนซอยไทยรามัญ
ทิศตะวันออก: ทุ่งนา
ทิศตะวันตก: ติดกับโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เดอะเบสท์ หทัยราษฎร์-ไทยรามัญ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
การออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ เป็นลักษณะของคลับเฮ้าส์ โดยภายในจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15 x 6 เมตร และฟิตเนส พร้อมด้วยสวนสาธารณะที่มีลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง เพื่อรองรับความต้องการกลุ่มผู้รักสุขภาพ นอกจากนี้ภายในโครงการ ยังมีเลนจักรยานสีฟ้าให้ผู้อยู่อาศัยสามารถปั่นได้อย่างปลอดภัย
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศจำลอง ภายในคลับเฮ้าส์ โครงการ กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศจำลองของพื้นที่สระว่ายน้ำ ภายในคลับเฮ้าส์โครงการ กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ Greenwich Prime Express Way Ramintra Hathairat
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศจำลองของฟิตเนส ภายในคลับเฮ้าส์ โครงการ กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ Greenwich Prime Express Way Ramintra Hathairat
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาวครีม ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้นบน ลามิเนตหนา 8 มม.
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.8 เมตร
ประตู: ประตูหน้าบ้าน กรอบ UPVC สีขาว พร้อมกระจกตัดแสงสีเขียว พร้อมลูกบิดแบบก้านโยก
สุขภัณฑ์: Victor
เครื่องปรับอากาศ: Saijo-Denki
แบบบ้าน Chester เป็น Type เล็กสุดของโครงการ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. และยังคงคอนเซปต์บ้านสไตล์อังกฤษในโทนสีพาสเทล
จากรูปคือบ้านจริง ซึ่งจะเห็นว่ามีการทำรั้วเป็นสีขาวเพื่อให้เข้ากับบ้าน พร้อมช่องเก็บขยะ ทั้งนี้ประตูรั้วที่ได้ยังเป็นระบบรีโมทด้วย
พื้นที่จอดรถหน้าบ้าน จะเห็นว่ามี 1 คันจอดในร่ม และอีก 1 คันจอดกลางแจ้ง โดยผู้อยู่อาศัยสามารถต่อเติมเพิ่มหลังคาด้านข้างได้
บริเวณ Terrace ถูกตกแต่งด้วยรั้วสีขาว เพื่อให้เข้าคอนเซปต์บ้านสไตล์อังกฤษ
ประตูเข้าส่วนภายในบ้าน เป็นแบบก้านโยกดังรูป โดยข้อดีของประตูรูปแบบดังกล่าวคือ สามารถเปิดรับลมได้มากกว้าแบบบานเลื่อน
เมื่อเข้ามาในบ้าน สิ่งแรกที่พบคือโถงรับแขก โดยพื้นที่ใช้สอยในบ้านจะเชื่อมต่อกัน
มาดูพื้นที่วางโต๊ะกินข้าวกันบ้าง จะเห็นว่ามีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงทำให้สามารถวางโต๊ะกินข้าวมากกว่า 4 ที่นั่งได้สบายๆ
ถัดจากพื้นที่กินข้าว เป็นส่วนของครัวปิด โดยโครงการได้ติดตั้งประตูบานเลื่อนให้
หากนำเคาน์เตอร์ครัวมาติดตั้งจะเป็นลักษณะดังรูป โดยในบริเวณดังกล่าวมีหน้าต่างและประตูช่วยระบายอากาศ
พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน โครงการได้ติดตั้งก็อกน้ำไว้ให้ ทั้งนี้บริเวณนี้สามารถออกแบบเป็นครัวไทยได้เพิ่มเติม
โครงการได้ติดตั้งแท๊งค์น้ำให้ด้วย
กลับเข้าส่วนในบ้านกัน โดยบริเวณโถงรับแขก ด้วยเนื้อที่ค่อนข้างกว้าง จึงทำให้วางชุดรับแขกแบบจัดเต็มได้
เช่นเดียวกับที่วางทีวี สามารถจัดเต็มได้เลย แต่ถ้าเพิ่มรูปแบบการ Built-in พร้อมใช้วัสดุในลักษณะกระจก ก็จะทำให้ดูหรูขึ้น
บันไดส่วนที่ขึ้นชั้น 2 ท็อปผิวด้วยไม้คอนวูดทาสี ซึ่งข้อดีของไม้ชนิดนี้ คือความคงทนแข็งแรง ทั้งนี้โครงสร้างบันได คสล. ได้ความรู้สึกแน่นไม่มีเสียง พื้นหน้าบันไดใหญ่ขึ้น และสะดวกในขึ้น-ลง
ก่อนจะขึ้นไปดูชั้น 2 มาดูส่วนของห้องน้ำชั้นล่างกันก่อน โดยโครงการได้ออกแบบขั้นบันได เล่นระดับลงไป และถ้าหากสังเกตจะเห็นว่าด้านขวามือของภาพเป็นพื้นที่ของห้องเก็บของขนาดเล็กๆ
ห้องน้ำชั้นล่าง มีพื้นที่ส่วนอาบน้ำให้ แต่ไม่ได้แบ่งส่วนเปียก-แห้ง ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถนำม่านหรือตู้อาบน้ำมาติดตั้งเพิ่มเติมได้
บริเวณชานพักบันได มีช่องหน้าต่างบาน Fix เพื่อให้แสงรอดเข้ามาในบ้าน ทำให้ตัวบ้านดูสว่างและโปร่งขึ้น
โครงการได้ติดตั้งสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic ให้ด้วย โดยถ้าหากเกิดเหตุร้ายขึ้น ระบบจะแจ้งเตือนไปที่โทรศัพท์ของเจ้าของบ้าน
ก่อนจะไปดูห้องนอนมาสเตอร์ บริเวณด้านหน้าห้องนอนมีพื้นที่เหลือให้สามารถตกแต่งเป็นมุมพักผ่อนส่วนตัวได้
ห้องนอนมาสเตอร์ ถือว่าค่อนข้างกว้าง โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตไปติดตั้งได้แล้วยังมีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้วางโต๊ะสตูเพิ่มเติม
ภายในห้องนอนมีพื้นที่ Walk in closet ให้ด้วย
สำหรับระเบียงจะอยู่บริเวณ Walk in closet
ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ สามารถเข้าได้ 2 ฝั่งคือ จากห้องนอนและด้านนอก
มาดูห้องนอนเล็ก สามารถนำเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุต มาติดตั้งได้ดังรูป
ด้านข้างเตียงสามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน พร้อมด้วยโต๊ะเครื่องแป้งมาติดตั้งได้ดังรูป โดยยังมีพื้นที่่ให้สามารถเดินได้อย่างไม่อึดอัด
บริเวณปลายเตียงสามารถติดตั้งชั้นวางแบบ Built-in ได้เพิ่มเติม
มาดูห้องนอนเล็กอีกห้อง ยังคงติดตั้งที่นอนเดี่ยวหรือ 3 ฟุตได้ ทั้งนี้หากบ้านไหนมีสมาชิกครอบครัวไม่มาก สามารถปรับเปลี่ยนห้องนี้เป็นห้องพระ ห้องทำงาน หรืออื่นๆ ได้ตามต้องการ
บริเวณปลายเตียง สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งมาวางได้อย่างไม่อึดอัด หากมีการจัดวางเป็นห้องนอน
บรรยากาศบ้านตัวอย่างยูนิต Bibury 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
สำหรับยูนิตนี้เป็น Type กลางของโครงการ
บริเวณที่จอดรถ จะสามารถจอดในร่มได้ทั้ง 2 คัน โดยประตูบริเวณนี้ที่เข้าไปในบ้าน จะเป็นระบบไร้กุญแจ โดยจะต้องลงแอพพลิเคชัน แล้วเปิด Bluetooth เพื่อเชื่อมต่อแล้วทำการเปิดประตู
Terrace หน้าบ้าน ถูกล้อมรั้วดังรูป เพื่อให้ยังคงคอนเซปต์บ้านสไตล์อังกฤษ
เมื่อเข้ามาด้านในบ้าน ยังคงพบโถงรับแขก แต่ยูนิตนี้จะแคบกว่ายูนิต Chester สืบเนื่องจากมีการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยบริเวณ Foyer ฝั่งประตูทางเข้าจากที่จอดรถ
ต่อจากโถงรับแขก เป็นพื้นที่วางโต๊ะกินข้าว สำหรับยูนิตนี้จะเพิ่มประตูบานเลื่อนด้านข้างบ้านให้สามารถเปิดถ่ายเทอากาศ พร้อมเพิ่มช่องแสงให้กับบ้าน
พื้นที่ Foyer จะเห็นว่าค่อนข้างกว้าง สามารถนำตู้รองเท้าขนาดใหญ่ หรือโต๊ะทำงานสมาวางเพิ่มเติมได้
ประตูฝั่งเข้าจากที่จอดรถ จะใช้ระบบเปิด-ปิด แบบไร้กุญแจ โดยผ่าน Bluetooth
กลับเข้ามาดูส่วนภายในบ้านกันต่อ ถัดจาก Foyer เดินเข้ามาด้านในเป็นส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง และครัวปิด สำหรับห้องน้ำชั้นล่าง มีพื้นที่อาบน้ำให้ แต่ไม่ฉากกั้น ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถติดตั้งได้
ถัดจากห้องน้ำชั้นล่างเป็นพื้นที่ของครัวปิด ซึ่งสำหรับยูนิตนี้ ประตูที่กั้นเป็นแบบลูกบิด โดยยังคงมีประตูให้เปิดออกไปลานซักล้างด้านนอก
พื้นที่ลานซักล้าง
มาดูพื้นที่ชั้น 2 กันบ้าง บริเวณชานพักบันได ยังคงมีช่องหน้าต่างให้แสงผ่านเข้ามา
ก่อนจะไปดูห้องนอนมาสเตอร์ มาชมห้องนอนที่ 2 กันก่อน เรียกว่าใหญ่จนสามารถเป็นห้องนอนมาสเตอร์ได้เลยทีเดียว โดยสามารถนำเตียงขนาด 6 ฟุตมาติดตั้งได้
พื้นที่ปลายเตียง มีเนื้อที่เหลือให้สามารถจัดวางเป็นมุมอ่านหนังสือ นั่งทำงานได้
ทั้งนี้ยังสามารถวางตู้เสื้อผ้า และที่วางทีวีได้เพิ่มเติมอีกด้วย
มาดูห้องนอนมาสเตอร์กันบ้าง ด้วยห้องที่กว้างจึงทำให้สามารถนำเก้าอี้โซฟามาวางบริเวณข้างเตียงเพิ่มเติมได้
สังเกตว่าบริเวณปลายเตียง เมื่อมีการนำชั้นวางทีวี และตู้โชว์มาวางแล้ว ยังมีพื้นที่ทางเดินทีค่อนข้างกว้างอยู่
ห้องนอนมาสเตอร์ มีการออกแบบให้มีระเบียงยาว บริเวณด้านหน้าบ้านด้วย
พื้นที่ Walk in closet ถูกออกแบบให้อยู่ด้านหน้าห้องน้ำ
ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ มีการวางระบบการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว
ความกว้างของพื้นที่อาบน้ำ ประมาณ 1.50 เมตร
ส่วนของห้องนอนที่ 3 จะมีขนาดเล็กลงมา ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์น่าจะเหมาะกว่า
โดยหากมีการตกแต่งเป็นห้องนอน จะสามารถติดตั้งเตียงเดี่ยวหรือขนาด 3 ฟุตได้ โดยพื้นที่บริเวรหัวเตียง สามารถ Built-in เป็นชั้นวางหนังสือหรือเก็บของได้เพิ่มเติม
ด้านข้างเตียง ใกล้กับประตูห้องนอน สามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าในขนาด 3 บาน ได้พอดีเป๊ะ
บรรยากาศบ้านตัวอย่างยูนิต Aris 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
สำหรับยูนิตนี้มีจุดเด่นที่ทุกห้องนอนมีห้องน้ำส่วนตัว พร้อมเพิ่มส่วนของห้องอเนกประสงค์มาให้บริเวณชั้นล่าง
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเห็นว่าพื้นที่นั่งกินข้าวถูกย่นระยะเข้ามาใกล้โถงรับแขก เนื่องจากมีการเพิ่มพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ หรือหากไม่ต้องการห้องอเนกประสงค์สามารถตัดออก เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานอื่นๆ ด้านล่างได้
พื้นที่นั่งกินข้าว อาจจะต้องเลือกโต๊ะกินข้าวที่มีขนาดพอเหมาะมาติดตั้ง เพราะถ้าหากใหญ่มาก จะทำให้เกะกะ
ด้านขวามือของบันได ทางโครงการออกแบบให้เป็นห้องเก็บของ
หน้าต่างบาน Fix บริเวณชานพักบันได จะมีขนาดใหญ่กว่ายูนิต Bibury และ Chester ทำให้แสงรอดเข้ามาในบ้านได้มากขึ้น
มาดูห้องนอนมาสเตอร์ของยูนิตนี้กันบ้าง เรียกว่าค่อนข้างใหย่เลยทีเดียว โดยสามารถนำเตียงขนาดคิงไซส์มาติดตั้งได้เลย
และสำหรับพื้นที่ Walk in closet ก็ถูกออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยอย่างกว้างขวางเช่นกัน
โดยบริเวณ Walk in closet จะมีหน้าต่างบานเลื่อน เพื่อให้แสงรอดผ่าน และสามารถเปิดรับลมได้
ภายในพื้นที่ Walk in closet ฝั่งที่สามารถติดตั้งตู้เสื้อได้ สามารถนำตู้ขนาด 3 บานมาวางได้
ห้องน้ำภายในห้องนอนมาสเตอร์ แบ่งส่วนของพื้นที่อาบน้ำ และโถชำระ ออกเป็น 2 ฝั่ง
สำหรับห้องนอนที่ 2 มีทางเดิน Corridor บริเวณด้านหน้า โดยบริเวณนี้สามารถนำตู้เสื้อผ้า หรือชั้นวางของมาติดตัั้งได้
ด้านในสามารถหากไม่ได้นำเตียง 2 ชั้นมาวางเหมือนในรูป สามารถเลือกเตียงขนาด 5 ฟุตขึ้นไปมาวางได้ หรืออาจนำเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุต 2 เตียง มาติดตั้ง สำหรับสมาชิกตัวน้อยในครอบครัว ก็ถือว่าเป็นไอเดียที่ดีไม่น้อย ทั้งนี้ภายในห้องนี้มีห้องน้ำในตัวด้วย
สำหรับห้องนอนที่ 3 ไม่ได้เล็กอย่างที่คิด สามารถนำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวางได้เลย
จากรูปพื้นที่ข้างเตียงและปลายเตียง สามาถนำตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ พร้อมที่นั่งพีกผ่อนมาวางเพิ่มเติมได้
บริเวณ Corridor ไปห้องน้ำในตัว สามารถกั้นเป็น Walk in closet ได้
ห้องน้ำภายในห้องนอนที่ 3 เป็นลักษณะแนวยาว โดยมีการวางระบบเพื่อรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
ศักยภาพทำเลวงแหวนรอบนอกตะวันออก (รามอินทรา)
นับตั้งแต่มีการสร้างวงแหวนรอบนอกตะวันออก ส่งผลให้สองฝั่งข้างทางได้รับการพัฒนาปรับพื้นที่ให้เข้าสู่ความเจริญเทียบเท่าในเมือง
นับตั้งแต่มีการให้บริการวงแหวนรอบนอกตะวันออก ประมาณปี 2541 เพื่อแก้ปัญหาสภาพจราจรและเชื่อมต่อเส้นทาง จึงทำให้เกิดถนนคู่ขนานวงแหวน อันมีชื่อเรียกว่า ถนนกาญจนาภิเษก โดยมีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ฝั่งบางนาทอดยาวมาถึงฝั่งลำลูกกาอันมุ่งหน้าออกเส้นบางปะอิน พระนครศรีอยุธยา และด้วยอานิสงส์การขยายเส้นทางดังกล่าว จึงส่งผลให้ศักยภาพทำเลในย่านนี้กลายเป็นแหล่งปักหมุดของโครงการแนวราบ ทั้งรูปแบบทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว โดยมีตั้งแต่ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท ไปจนถึง 10 ล้านบาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่ความเจริญบริเวณนั้นเป็นสำคัญด้วย และดูเหมือนว่าเมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ทยอยปักหมุดในย่านดังกล่าวจนเริ่มหนาแน่น ส่งผลให้คนหันมาอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น จึงทำให้เกิดสถานที่ไลฟ์สไตล์ทั้งห้างค้าปลีก รีเทล แหล่งท่องเที่ยว และสถานที่ออกกำลังกายใหม่ๆ ทั้งนี้เพื่อให้ความรู้สึกเพียบพร้อมเหมือนอยู่ในเมือง จึงส่งผลให้มูลค่าของที่ดินบริเวณดังกล่าวปรับตัวสูงขึ้น โดยปัจจุบันจาการประเมินของกรมธนารักษ์หากอยู่บริเวณถนนรามอินทรา ซึ่งใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู มีราคา 95,000 – 100,000 บาท / ตร.ว. ส่วนฝั่งวงแหวนค่อยๆ ปรับสูงขึ้นอยู่ที่ 30,000 บาท/ตร.ว. และจะปรับสูงขึ้นอีกประมาณ 20% เมื่อมีการพัฒนาก่อสร้างโครงการต่างๆ
ที่ตั้งโครงการ
โครงการกรีนิช ไพร์ม ตั้งอยู่บริเวณซอยไทยรามัญ ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษกเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก (รามอินทรา) โดยสภาพความเป็นอยู่บริเวณนี้ เป็นทุ่งนาสลับกับบ้านเดี่ยวซึ่งส่วนใหญ่จะปลูกบนเนื้อที่ของตนเอง แต่ถ้าหากขยับมาบริเวณรอบโครงการจะเริ่มเห็นหมู่บ้านจัดสรร เข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรร อาจเป็นเพราะด้วยความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมือง ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนทั้ง 3 เส้นทาง อาทิ รามอินทรา-อาจณรงค์ วงแหวนรอบนอกตะวันออก และจตุโชติ ประกอบกับศักยภาพของซอยนี้ยังสามารถใช้เป็นทางลัดตัดเข้าถนนสายไหม หทัยราษฎร์ หรือแม้แต่รามอินทราได้อีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งโครงการจะไม่ได้อุดมสมบูรณ์ของกินเท่าไรนัก แต่ถึงกระนั้นก็สามารถขับรถไปช้อปปิ้งที่ตลาดหรือห้างสรรพสินค้าใกล้บ้านได้ค่อนข้างสะดวก เนื่องจากข้อดีของซอยนี้คือรถไม่ติด
การเดินทาง
แผนที่โครงการ กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์
เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในรัศมีของทางหลวงพิเศษ จึงทำให้สามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลายทางเลือกไม่ว่าจะเป็น วงแหวนรอบนอกตะวันออก หรือทางด่วนรามอินทรา-อาจณงรงค์
รถยนต์
ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจากทางด่วนรามอินทรา สู่ที่ตั้งโครงการบริเวณซอยไทยรามัญ
ทางเลือกที่ 1 หากเริ่มต้นจากถนนรามอินทรา ให้ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มาลงถนนจตุโชติ แล้วเลี้ยวซ้ายตรงสามแยก ข้ามสะพานพร้อมลอดใต้สะพาน เข้าถนนซอยไทยรามัญ ตรงมาประมาณ 300 เมตร จนถึงโรงเรียนนวมินทรานูทิศ เบญจมราชาลัย ให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปประมาณ 1 กม. จะพบโครงการอยู่ซ้ายมือ
ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนลำลูกกา สู่ที่ตั้งโครงการบริเวณซอยไทยรามัญ
ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากฝั่งบางนา ให้เลือกใช้วงแหวนรอบนอกตะวันออก โดยมุ่งหน้าตรงมาออกลำลูกกา จากนั้นให้สังเกตโฮมโปรอยู่ฝั่งซ้ายมือ ให้เตรียมกลับรถมาอีกฝั่ง แล้วเตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยประชุมราษฎร์ ซึ่งสามารถสังเกตเห็นป้ายวัดประชุมราษฎร์อย่างชัดเจน จากนั้นให้ตรงมาประมาณ 500 เมตร จะพบทางแยกให้เลี้ยวขวา แล้วตรงต่อมาประมาณ 1.7 กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ตรงต่อมา 2 กม. เจอป้ายซอยหนองระแหง ให้เลี้ยวเข้าซอย จากนั้นสังเกตป้ายซอยหนองระแหง 5 เลี้ยวเข้าซอย ตรงไปตามทางจนสุดซอย เจอทางแยกให้เลี้ยวซ้าย จะพบโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ
เมื่อตรงมาตามทางถนนเลียบวงแหวนรอบนอกตะวันออก จะสามารถสังเกตเห็นป้ายซอยหนองระแหงอย่างชัดเจน โดยถนนเส้นนี้หากตรงไปจะสามารถไปโรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย รวมถึงทะลุออกถนนปัญญาอินทรา และรามอินทรา ได้อีกด้วย
เข้ามาซอยหนองระแหง จะเห็นป้ายซอยหนองระแหง 5 อย่างชัดเจน โดยเป็นซอยลัดออกซอยไทยรามัญ ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ
สภาพซอยหนองระแหง 5 เป็นถนน 2 เลน ที่ไร้ปัญหารถติด
ที่ตั้งโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ ติดกับโครงการ The Best หทัยราษฎร์ – ไทยรามัญ โดยถนนเส้นทางนี้หากตรงไปจะทะลุถนนหทัยราษฎร์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
บิ๊กซี สุขาภิบาล 5 (ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.)
ศูนย์การค้า แฟชั่นไอส์แลนด์ (ห่างจากโครงการประมาณ 13.5 กม.)
เดอะพรอมานาด รามอินทรา (ห่างจากโครงการประมาณ 13.5 กม.)
สถานศึกษา
โรงเรียนนวมินทร์ ทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย (ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม.)
โรงเรียนสาธิตพัฒนา (ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสายไหม (ห่างจากโครงการประมาณ 5.4 กม.)
โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี (ห่างจากโครงการประมาณ 14 กม.)
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
กลายเป็นธรรมเนียมของการลงทุนอสังหาฯ ไปแล้ว หากอยากได้ผลตอบแทนในอัตราที่สูง ส่วนใหญ่โครงการที่ลงทุนมักอยู่ในโซนทำเลทอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นกับพื้นที่ชานเมืองก็ใช่ว่าในอนาคตจะกลายเป็นแหล่งแสวงหากำไรไม่ได้ โดยเฉพาะบริเวณที่ตั้งโครงการกรีนิช ไพร์ม ซึ่งปัจจุบันแม้ว่าส่วนใหญ่จะรายล้อมไปด้วยทุ่งนาสลับกับหมู่บ้านจัดสรร แต่ถึงกระนั้นในอนาคตอันใกล้ หากโครงการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มอันสุดที่สถานีวงแหวนรอบนอกแล้วเสร็จ คาดว่าระดีบความนิยมการอยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวจะมากขึ้น ทั้งนี้ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวขยับขึ้นสูง เฉกเช่นเดียวกับราคาปล่อยเช่าหรือขายต่อ โดยปัจจุบันหากปล่อยเช่าบ้านเดี่ยว ที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 125 ตร.ม.จะได้ผลตอบแทนต่อเดือนประมาณ
15,000 บาท
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอย
ตร.ม.
|
ราคาขาย
(ล้านบาท)
|
|---|---|---|---|
|
เดอะเบสท์ หทัยราษฎร์ – ไทยรามัญ |
96 | 180 – 195 | 3.69 |
| เค.ซี. วงแหวนรามอินทรา | 163 | 115 – 218 | 3.82 |
The Best Hatairat-Thairaman
โครงการ The Best หทัยราษฎร์-ไทยรามัญ
ชื่อโครงการ: เดอะเบสท์ หทัยราษฎร์ – ไทยรามัญ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เดอะเบสท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอยไทยรามัญ ถนนหทัยราษฎร์ แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กทม.
เว็บไซต์: thebestpropertygroup.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 19 ไร่ 2 งาน 32 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 180 – 195 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 96 ยูนิต ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.69 ล้านบาท / ยูนิต
K.C. Wongwanramintra
โครงการ เค.ซี. วงแหวน รามอินทรา
ชื่อโครงการ: เค.ซี. วงแหวน รามอินทรา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก (บางนา-บางปะอิน) แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กทม.
เว็บไซต์: kcproperty.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 34 ไร่ 3 งาน 2.7 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 115 – 218 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 163 ยูนิต ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3.82 ล้านบาท / ยูนิต
บทสรุป
• บ้านทุกยูนิตในโครงการ ถูกติดตั้งนวัตกรรม Extra 4 Smart Life @ Home
• รูปแบบบ้านเป็นสไตล์อังกฤษ พร้อมออกแบบให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเชื่อมต่อกัน
• โซนที่ตั้งโครงการ บริเวณรอบวงแหวนรอบนอกตะวันออก ไม่ค่อยพบโครงการบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ขึ้นไป ในราคา 3 ล้านต้นๆ ส่วนใหญ่มักมีราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทขึ้นไป
• พื้นที่สวนกลางค่อนข้างตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยนอกจากจะมีคลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะแล้ว ยังเพิ่มเลนจักรยานภายในโครงการด้วย
• แม้ที่ตั้งโครงการจะอยู่บริเวณชานเมือง แต่ก็สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เนื่องจากอยู่ใกล้ทางหลวงพิเศษ ทั้งวงแหวนรอบนอกตะวันออกและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
