รีวิวโครงการ: กัสโต้ ทาวน์โฮม วงแหวน – พระราม 5 (Gusto Townhome Wongwan - Rama5)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 18 มีนาคม 2016

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ Q House หนึ่งในผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า และเจาะกลุ่มตลาดแนวราบบนพื้นที่ทำเลตะวันตกของกรุงเทพฯ หรือเรียกได้ว่าเป็นดีเวอลอปเปอร์ขาใหญ่ในโซนราชพฤกษ์ – พระราม 5 ด้วยประสบการณ์และชั่วโมงการบินบนทำเลดังกล่าวมาอย่างยาวนาน จึงทำให้ปัจจุบัน พื้นที่ในโซนนี้มีโครงการบ้านของ Q House ซึ่งแตกแขนงออกเป็นแบรนด์ต่างๆ ตั้งแต่บ้านเดี่ยวระดับบน บ้านแฝด อาทิ คิวทเวลฟ์ ลัดดารมย์ เดอะทรัสต์ คาซ่าวิลล์ มาจนถึงโครงการทาวน์โฮมที่เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายบนพื้นที่ชานเมืองอย่าง กัสโต้ ทาวน์โฮม ที่มีราคาในระดับ 2 ล้านต้นๆ ไปจนถึง 3 ล้าน ซึ่งเป็นราคาที่เน้นกลุ่มตลาดครอบครัวขยายที่กำลังมองหาบ้านใหม่ในราคาที่เอื้อมถึง ความสำเร็จจากโครงการในแบรนด์กัสโต้กว่า 7 โครงการ บนพื้นที่ชานเมืองรอบกรุงเทพฯ เป็นสิ่งที่ช่วยการันตีถึงคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในมือ Q House และหนึ่งในโครงการใหม่ที่ประสบความสำเร็จบนทำเลย่านกาญจนาภิเษกเป็นโครงการต่อไปก็คงหนีไม่พ้นโครงการ กัสโต้ ทาวน์โฮม วงแหวน – พระราม 5 ที่เข้ามาปักหมุดบนทำเลที่กำลังมีดีมานด์ของที่อยู่อาศัยสูงในราคาที่จับต้องได้

Gusto2 980255c619e286d1e_18-002

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: กัสโต้ ทาวน์โฮม วงแหวน – พระราม 5 (Gusto Townhome Wongwan – Rama5)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยโยธาธิการ ถนนกาญจนาภิเษก ต.บางม่วง อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140

เว็บไซต์: http://www.qh.co.th

โทร: 1388

Gusto3 505355c619e287a41_19-003

รายละเอียดโครงการ (วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2559)

พื้นที่โครงการ: 28-3-42.3 ไร่

รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 274 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ครอบครัวขยาย

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างตั้งแต่สิงหาคม 2557

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: กรกฎาคม 2560

ระบบเข้าออกโครงการ: Easy Pass

สถานะการขาย: 36%

ค่าส่วนกลาง: 25 บาทต่อ ตร.ว. ชำระล่วงหน้า 2 ปี

ที่จอดรถ: 2 คันต่อยูนิต

ราคาเริ่มต้น: 2.37 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 130,000 บาทต่อ ตร.ว.

รูปแบบห้อง

แบบบ้าน Lilly ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม

 

Gusto4 Lilly-004

แบบบ้าน Bonita – ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.

Gusto5 bonita-005

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

1 Gusto1 DSC06003-001

ทางเข้าโครงการมีรั้วสูงประมาณ 3 ม.พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV ที่กั้นรถยนต์แบบไม้กระดก พร้อมรปภ. ในป้อมยามตลอด 24 ชม.

โครงการกัสโต้ วงแหวน – พระราม 5 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีจุดเด่นที่ความสูงของเพดานที่ชั้นล่าง 2.8 เมตร และชั้นบนที่ 3 เมตร ทำให้ลูกบ้านสามารถดีไซน์ฟังก์ชั่นได้ด้วยตัวเองบนพื้นที่กว้าง พร้อมลานจอดรถที่สามารถจอดได้ 2 คัน ตัวบ้านมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 18 – 21 ตร.ว. ซึ่ง บนพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 110 – 131 ตร.ม. ซึ่งเหมาะสมกับกลุ่มครอบครัวขยายตั้งแต่ 3-4 คน พร้อมอำนวยความสะดวกด้วยคลับเฮ้าส์ที่มีส่วนกลางครบครันทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนส ถึงแม้โครงการจะไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่เป็นทางลัดเชื่อมต่อออกไปสู่ถนนสายหลักอื่นๆ

2 Gusto2 DSC06004-002

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 ม.

3 GustoDSC06112-103

ถนนในซอยบ้านกว้าง 8 ม.

4 Gusto3 2016-03-03_15-13-02-003

ตามแปลนตัวบ้านของโครงการจะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ และที่ดินรอบโครงการติดกับที่ดินบุคคลอื่น และโรงงานเป็นส่วนใหญ่

Unit Layout

แบบบ้าน Lilly ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.

5 GustoPlan Lilly-001

แปลนบ้านแบบ Lilly เป็นบ้านขนาดหน้ากว้าง 5.7 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน มีพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านกว้างประมาณ 2 เมตร โดยโถงกลางบ้านชั้นล่างยาวถึง 5.5 x 3.85 ม. และมีพื้นที่ชั้นบนกว้างกว่า 7.5 ม. ประกอบไปด้วยสามห้องนอน และห้องน้ำส่วนกลางที่สามารถเปิดประตูเข้าได้จากห้องนอนใหญ่

แบบบ้าน Bonita – ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.

6 GustoPlan Bonita-002

บ้านแบบ Bonita ได้พื้นที่ในส่วนของในบ้านเพิ่มเข้ามา หรือเพิ่มขึ้นในแนวยาวนั่นเอง โดยพื้นที่โถงกลางบ้านชั้นล่างนั้นกว้างกว่าบ้านแบบแรกถึง 1.1 ม. โดยอยู่ที่ประมาณ 6.6 x 4 ม. ชั้นบนมีห้องน้ำ 2 ห้อง คือห้องน้ำกลางชั้นบน และห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่

การวางทิศทางของโครงการ

ทิศเหนือ: เป็นที่ตั้งของชุมชนดั้งเดิม บ้านของคนพื้นที่ ส่วนใหญ่ประกอบอาชีพทำสวนทำไร่อยู่ทางด้านนี้

ทิศใต้: อยู่ติดกับโรงงานหล่อพระ โรงงานไม้ และ โรงงานน้ำ อาจจะได้ยินเสียงจากโรงงานเล็กน้อยในช่วงกลางวัน แต่ไม่ถึงกับเข้ามาในตัวบ้าน โครงการต่อเติมรั้วพลางตาในทิศนี้เพื่อบังวิวโรงงานให้สูงขึ้นอีก 1.5 ม. จากรั้วปกติที่ 3 ม.

ทิศตะวันออก: ติดกับโรงงานผลิตน้ำกับที่ดินบุคคลอื่น เป็นพื้นที่เปล่าที่ยังไม่ได้พัฒนาเป็นสิ่งปลูกสร้าง

ทิศตะวันตก: เป็นด้านหน้าโครงการ ติดอยู่กับถนนในซอย ซึ่งสามารถเลือกออกไปยังถนนกาญจนาภิเษก หรือถนนราชพฤกษ์ได้

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สวนสาธารณะ

ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

GustoDSC06106-097

คลับเฮ้าส์

GustoDSC06107-098

ฟิตเนส

GustoDSC06108-099

สระว่ายน้ำขนาด 15×7 ม.

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

แบบบ้าน Lilly ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.

GustoDSC06044-037

ฝ้าเพดานที่ยืนออกมากว้างประมาณ 2.10 ม. และติดโคมไฟซาลาเปาหน้าบ้าน พื้นบ้านจริงจะเป็นคอนกรีตปาดเรียบสามารถจอดรถได้สองคัน

GustoDSC06046-039

เฉลียงหน้าบ้านยื่นออกมาประมาณ 30 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ยกพื้นให้สูงขึ้นมาจากลานจอดรถเพื่อแบ่งโซนอย่างชัดเจนด้วยความสูงประมาณ 10 ซม.

GustoDSC06047-040

ภายในบ้านชั้นล่าง โครงการจัดเป็นห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ได้ พื้นชั้นล่างปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดหนา 9 มม. เป็นผนังเบาโครงเคร่าไม่เก็บความร้อน

GustoDSC06048-041

ผนังของบ้านเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ไม่ได้ติดวอลล์เปเปอร์ให้ มีทางขึ้นชั่นสองอยู่บริเวณใกล้กับประตูทางเข้าบ้าน

GustoDSC06049-042

ด้านในสุดของบ้านเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถวางชุดโต๊ะกินข้าวได้ถึง 4-6 คน โดยเหลือพื้นที่ให้เดินได้รอบโต๊ะ ด้านในสุดของตัวบ้านเป็นประตูเชื่อมกับในส่วนของซักล้างเป็นประตูกระจกเขียวตัดแสงหนา 5 มม. วงกบ UPVC แบบเลื่อนสองตอน

GustoDSC06050-043

แบบบ้านชั้นล่างเป็นรูปตัวแอล ถัดมาจากโซนรับประทานอาหาร เป็นห้องครัวแบบเปิด สามารถวางเคาน์เตอร์ครัวขนาดประมาณ 2-3 ม. ได้ โดยมีห้องน้ำอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

GustoDSC06051-044

ห้องน้ำได้รับสุขภัณฑ์ และกระจกสะท้อนเงาตามภาพ ด้านหลังโถสุขภัณฑ์ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิกตามภาพ

GustoDSC06052-045

อ่างล้างมือโครงการใช้ของ Victor และใช้ก็อกน้ำของ Sanwa

GustoDSC06053-046

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard

GustoDSC06054-047

โคมไฟในห้องน้ำเป็นโคมซาลาเปา พร้อมเครื่องดูดอากาศ

GustoDSC06055-048

พื้นที่หลังบ้านเป็นส่วนซักล้างมีรั้วบ้านสูงประมาณ 1.2 ม. และมีพื้นที่ซักล้างกว้างประมาณ 2 ม.

GustoDSC06058-051

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูพื้นด้วยไม้ยางพารา Butt Join ลูกตั้งเป็นสีขาวปาดเรียบตามภาพ

GustoDSC06059-052

ที่กั้นบันไดโครงการออกแบบให้มีแสงลอดเข้ามาได้ตามภาพ ตกแต่งขอบบันไดด้วยเชิงบัวสีขาววัสดุ PVC

GustoDSC06060-053

ชั้นบนโครงการตกแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์สีเทา พร้อมตีขอบเชิงบัวของผนังชั้นด้วย PVC สีขาวตามภาพ

GustoDSC06061-054

ทางเดินเชื่อมจากบันไดสู่ทางเข้าห้องนอนต่างๆ กว้างประมาณ 1 ม. ยังพอที่จะเดินสวนกันได้อยู่ ปูพื้นชั้นสองด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

GustoDSC06062-055

บรรยากาศของห้องนอนที่ 3 โครงการตกแต่งให้เป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย มีมุมหน้าต่างอยู่บริเวณหัวเตียง ห้องมีขนาดกว้างประมาณ 2.75 x 3 ม.

GustoDSC06063-056

ห้องนอนที่สองมีขนาดประมาณ 1.5 x 2.8 ม. สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต หรือเตียงขนาด 5 ฟุตได้อยู่

GustoDSC06065-058

ห้องน้ำกลางของชั้นสองเป็นห้องน้ำแบบใช้ร่วมกับห้องนอนใหญ่เพราะมีประตูทางเข้าได้สองด้าน

GustoDSC06066-059

ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม. โทนสีน้ำตาล ดูสกปรกยากกว่าห้องน้ำสีขาว พร้อมมาร์คจุดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ตามภาพ

GustoDSC06067-060

ห้องนอนใหญ่กว้างประมาณ 2.8 x 5.7 ม. ลักษณะของห้องเป็นแนวยาว มีมุมหน้าต่างบานใหญ่อยู่บริเวณกลางห้อง พื้นจรดเพดานของชั้นสองนี้สูงเกือบสามเมตร จึงทำให้ห้องดูใหญ่กว่าปกติ

GustoDSC06068-061

อีกมุมหนึ่งของห้อง นอกจากวางเตียงคิงไซส์ได้แล้วยังเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะทำงาน ด้านในโครงการตกแต่งให้เป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน แบบบ้านจริงจะเป็นบ้านเปล่าไม่มีในส่วนนี้ให้

GustoDSC06070-063

ทางเชื่อมไปสู่ระเบียงเป็นประตูเลื่อนสองตอนเล็กๆ อยู่ติดกับมุมโต๊ะทำงาน

GustoDSC06071-064

ระเบียงกว้างประมาณ 45 x 150 ซม. มีที่กั้นเป็นเหล็กทาสีน้ำมันสีดำ

แบบบ้านจริงของแบบบ้าน Lilly

1 GustoDSC06076-069

แบบบ้านจริงพื้นที่ลานจอดรถจะเป็นคอนกรีตปาดเรียบ

2 GustoDSC06077-070

บริเวณหน้าบ้านโครงการจัดสวนให้ตามภาพ เสมือนเป็นรั้วหน้าบ้าน

GustoDSC06075-068

ชั้นล่างโครงการให้โคมไฟซาลาเปา 2 ดวงตามภาพ ผนังและพื้นได้ตามจริงเหมือนบ้านตัวอย่าง

GustoDSC06078-071

โครงการใช้กระจกเขียวตัดแสง กับบานประตูเลื่อนและบานหน้าต่างทุกบาน

GustoDSC06079-072

พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านเป็นเหมือนบ้านตัวอย่าง

GustoDSC06080-073

ห้องน้ำชั้นล่างมีขนาดเล็ก ประมาณ 2.45 x 2 ม. สามารถอาบน้ำได้ เพียงแต่ไม่ได้กั้นแบ่งโซนเปียกและแห้ง

GustoDSC06081-074

เนื่องจากบ้านมีพื้นที่จำกัดพอสมควร รวมไปถึงการออกแบบชั้นบนให้มีเพดานสูงถึง 3 เมตร การออกแบบบันไดที่วนขึ้นเป็นตัวยู จึงจะเห็นโครงสร้างบันไดออกมาจากฝ้าชั้นหนึ่งตามภาพ

GustoDSC06082-075

พื้นชั้นสองเป็นไม้ลามิเนต 8 มม.

GustoDSC06083-076

เพดานสูงถึงสามเมตร ให้ความรู้สึกโปร่ง สบาย

GustoDSC06087-079

ประตูห้องน้ำเป็นกลอนลูกบิด ประตูเป็นวัสดุ PVC

GustoDSC06088-080

บริเวณชานบันได มีช่องให้แสงลอดตามภาพ บานกระจกใสเป็นกระจกเขียวตัดแสง

GustoDSC06089-081

โครงสร้างบันไดแบบบ้านจริงเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กพร้อมปูไม้ยางพารา และติดราวบันไดสำเร็จรูปให้

แบบบ้าน Bonita – ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.

GustoDSC06007-001

แบบบ้าน Bonita มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านแบบแรก ประมาณ 20 ตร.ม. แต่มีพื้นที่หน้าบ้านกว้างเท่ากันที่ 5.7 ม.

GustoDSC06009-003

ทุกๆ ทาวน์โฮม 4 หลัง โครงการจะเว้นที่ไว้ห่างประมาณ 3-4 เมตร สลับกันระหว่างแบบบ้าน Bonita กับแบบบ้าน Jilly

GustoDSC06011-005

พื้นที่หน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน มีฝ้ายื่นออกมานอกบ้านความกว้างประมาณ 3.10 ม. พร้อมติดไฟซาลาเปา

GustoDSC06012-006

เฉลียงหน้าบ้านกว้าง 30 ซม. ยาว 5.7 เมตร

GustoDSC06013-007

แบบบ้านตัวอย่างโครงการตกแต่งพื้นที่จอดรถด้วยพื้นหินล้าง และตกแต่งด้วยกรวดหินให้เป็นสวนเล็กๆหน้าบ้านตามภาพ

GustoDSC06014-008

ชั้นล่างใช้วัสดุเดียวกันกับบ้านแบบแรก แต่มีพื้นที่ยาวกว่า ทำให้สามารถวางโซฟาขนาดใหญ่และเก้าอี้โซฟาเสริมได้ตามภาพ

GustoDSC06015-009

ฝั่งชั้นวางทีวีเป็นห้องน้ำ และบันไดทางขึ้นชั้นสองที่อยู่บริเวณทางเข้า

GustoDSC06017-011

ด้านในสุดของบ้านเป็นโซนรับประทานอาหาร โครงการวางโต๊ะแบบ 4 ที่นั่ง แต่มีพื้นที่เหลือเยอะมากหากจะวางโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งก็ยังเหลือพื้นที่ให้เดิน

GustoDSC06018-012

โครงการออกแบบให้มีผนังกั้นครึ่งห้องแบ่งส่วนของห้องนั่งเล่นกับโซนรับประทานอาหาร

GustoDSC06019-013

สิ่งที่เพิ่มเข้ามาของบ้านแบบนี้คือ ห้องนอนที่ 4 บริเวณมุมหนึ่งของตัวบ้าน

GustoDSC06022-015

ห้องอเนกประสงค์มีความกว้างประมาณ 3.10 x 2.5 ม. สามารถวางเตียงขนาด 3.5 – 5 ฟุต โดยวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้

GustoDSC06024-017

พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน มีพื้นที่กว้าง 2 ม. รั้วมีความสูงเท่ากับบ้านแบบแรก

GustoDSC06025-018

ห้องน้ำของบ้านแบบ Bonita อยู่บริเวณใต้บันได ปูพื้นด้วยกระเบื้องโทนสีเข้มป้องกันความสกปรก

GustoDSC06026-019

พื้นที่บริเวณโถสุขภัณฑ์สามารถนั่งเหยียดขาได้สบาย แม้จะอยู่ในโครงสร้างที่เป็นบล็อคตามภาพ

GustoDSC06027-020

บันไดใช้วัสดุเดียวกับบ้านแบบแรก ปูด้วยไม้ยางพารา ตีขอบเชิงบัวด้วยผิว PVC สีขาว

GustoDSC06028-021

ราวบันไดเป็นไม้ยางสำเร็จรูป

GustoDSC06029-022

พื้นที่ทางเดินระหว่างชั้นสองจะกว้างกว่าบ้านแบบแรก โดยมีทางเดินกว้าง 1.65 ม.

GustoDSC06030-023

บรรยากาศของห้องนอนที่ 2 เป็นห้องแบบมีมุมหน้าต่างด้านเดียว หันออกไปยังข้างบ้าน ความกว้างประมาณ 3.10 x 2.65 ม.

GustoDSC06031-024

ห้องนอนที่ 3 สามารถวางเตียงแบบคิงไซส์ได้ ห้องมีความกว้างประมาณ 2.85 x 3.10 ม.

GustoDSC06032-025

ห้องน้ำกลางชั้นบนเป็นไฟดาวน์ไลท์สีส้มตามภาพ โครงการไม่ได้ทำธรณีกั้นน้ำไหล หรือแบ่งโซนเปียกโซนแห้ง

GustoDSC06035-028

ห้องนอนใหญ่กว้างประมาณ 3.4 x 5.7 ม.

GustoDSC06036-029

บานหน้าต่างบานใหญ่อยู่บริเวณริมห้อง ขนาดความกว้างห้องสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้สบาย

GustoDSC06037-030

อีกมุมหนึ่งของห้องเป็นระเบียง มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องแบบสองตอน แบบบ้านจริงไม่ได้ติดม่านให้

GustoDSC06038-031

ระเบียงของบ้านแบบนี้กว้างประมาณ 0.9 x 1.8 ม.

GustoDSC06040-033

ระหว่างห้องนอนใหญ่โครงการออกแบบตีมุมห้องติดกระจกใสตามภาพ สามารถมองเห็นวิวระเบียงจากด้านในได้

GustoDSC06041-034

แบบบ้านนี้มีห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่โดยไม่ต้องใช้ห้องน้ำร่วมแบบบ้านแบบ Lilly

GustoDSC06042-035

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่โครงการทำธรณีกั้นน้ำสูงขึ้นมาประมาณ 10 ซม. มีพื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 100 x 100 ซม. ลูกบ้านสามารถติดกระจกกั้นน้ำได้

แบบบ้านจริงของแบบบ้าน Bonita

GustoDSC06090-082

หน้าบ้านของบ้านจริงเป็นลานจอดรถ เทคอนกรีตปาดเรียบ

GustoDSC06091-083

หน้าบ้านเป็นสวนที่โครงการจัดให้ตามภาพ

GustoDSC06092-084

พื้นที่บริเวณชั้นล่าง มีขนาดยาวกว่าแบบบ้านแบบแรก สังเกตได้จากมุมหน้าต่างใหญ่ถึง 3 บาน

GustoDSC06094-085

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านกว้างประมาณ 2 เมตร

GustoDSC06095-086

บริเวณห้องอเนกประสงค์ โครงการติดมุมห้องด้วยขอบกระจกเขียวตัดแสง

GustoDSC06096-087

พื้นที่ของห้องอเนกประสงค์กว้างประมาณ 3.10 x 2.5 ม.

GustoDSC06098-089

บรรยากาศของห้องน้ำชั้นล่าง อยู่บริเวณใต้บันได

GustoDSC06099-090

โถงทางเดินชั้นสองมีตะแกรงเหล็กสีขาวกั้นเชิงบันไดตามภาพ

GustoDSC06100-091

พื้นที่ของห้องนอนที่ 2

GustoDSC06101-092

พื้นที่ห้องนอน 3 มีมุมหน้าต่างสองมุมตามภาพ

GustoDSC06102-093

ห้องน้ำกลางชั้นบนไม่ได้แบ่งโซนเปียกโซนแห้งไว้

GustoDSC06104-095

เพดานชั้นสองสูงเกือบ 3 เมตรเหมือนบ้านแบบแรก

GustoDSC06105-096

บรรยากาศพื้นที่จริงของห้องนอนใหญ่

GustoDSC06111-102

ถ้าเป็นแปลงมุมจะได้พื้นที่เพิ่มเข้ามาตามภาพ แต่โครงการไม่ได้จัดสนามหญ้าให้ แต่เป็นพื้นทราย

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

ชั้นหนึ่ง

พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.

ผนัง: คอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบทาสี

ฝ้าเพดาน: ยิปซั่มบอร์ดหนา 9 มม. ฉาบเรียบทาสี โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.65 ม.

 

ชั้นสอง

พื้น: ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ผนัง: คอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบทาสี

ฝ้าเพดาน: ยิปซั่มบอร์ดหนา 9 มม. ฉาบเรียบทาสี โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.95 ม.

 บันได: คอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งฉาบเรียบทาสี ลูกยางเป็นไม้ยางพารา Butt Join ราวบันไดเป็นลูกกรงมีที่จับเป็นไม้ยาง

สุขภัณฑ์: American Standard และ Victor ก็อกน้ำ Sanwa ถังบำบัดน้ำเสียของ Dos

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Gusto1 2016-02-29_11-31-19-001

ศักยภาพทำเลถนนกาญจนาภิเษก

บริเวณที่ตั้งของโครงการ กัสโต้ วงแหวน – พระราม 5 จัดอยู่ในโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ เส้นทางคมนาคมสายสำคัญในโซนนี้ ได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี โดยมีถนนหลักซึ่งติดกับซอยที่ตั้งโครงการอย่างถนนกาญจนาภิเษกที่เชื่อมต่อกับวงแหวนรอบนอกหรือทางหลวงหมายเลข 9 ทีเชื่อมต่อเส้นทางคมนาคมของปริมณฑลได้ถึง 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ ปทุมธานี สมุทรปราการ  นนทบุรี และอยุธยา ซึ่งการเข้ามาของถนนวงแหวนรอบนอกนี้ถือเป็นการบุกเบิกพื้นที่ของถนนกาญจนาภิเษกให้มีภาษีที่ดีในการเชื่อมต่อเส้นทางสำคัญเอาไว้ และเป็นที่มาของการลงทุนบิ๊กโปรเจคหลายอย่างตั้งแต่  ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเวสต์เกต โครงการสร้างถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรีประตูแห่งอาเซียน รวมไปถึงอานิสงส์ของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีเส้นทางสถานีเริ่มต้นที่สถานีคลองบางไผ่บนถนนกาญจนาภิเษก วิ่งผ่านสามแยกบางใหญ่และเลี้ยวเข้าโซนถนนรัตนาธิเบศร์มุ่งตรงยาวไปสิ้นสุดที่สถานีครุในพระประแดง (โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ) เรียกได้ว่าพาข้ามฝั่งจากโซนตะวันตกไปยังโซนตะวันออกได้เลย และด้วยปัจจัยที่ได้กล่าวถึงข้างต้น ประกอบกับปีแห่งการเริ่มต้นประชาคมอาเซียน ทำให้นักลงทุนหันมาสนใจพื้นที่ทำเลนี้เป็นพิเศษถึงแม้ล่าสุดเมกะโปรเจคอย่าง “เมกา บางใหญ่” จะเลิกล้มไป แต่พื้นที่กว่า 50 ไร่ ก็ได้ถูกปล่อยขายไปเป็นที่เรียบร้อย ซึ่งในอนาคตพื้นที่ตรงนี้จะมีส่วนช่วยให้ถนนกาญจนาภิเษกคับคั่งไปด้วยความเจริญอย่างต่อเนื่องแน่นอน ทำให้โครงการบ้านแนวราบมีการขยายตัวมากขึ้น หลายดีเวอลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่รายย่อยจากถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์ก็มาปักหมุดบนทำเลนี้ ทำให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง กำลังซื้อของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่กำลังขยายตัวออกสู่ชานเมืองก็เป็นปัจจัยนึงที่ทำให้ถนนเส้นถนนกาญจนาภิเษกนี้กลายเป็นทำเลทอง หากคิดกันง่ายๆ ลองสังเกตผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวบนถนนเส้นนี้ที่เพิ่มมากขึ้นจนการจราจรมีความหนาแน่นมากใน ชม.เร่งด่วน

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

Gusto2 map (1)-002

ที่ตั้งโครงการ

โครงการกัสโต้ วงแหวน – พระราม 5 ตั้งอยู่ในซอยวัดปรางค์หลวง ซึ่งติดอยู่กับถนนกาญจนาภิเษกฝั่งที่จะมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี ในแง่ของเส้นทางคมนาคมโดยการใช้รถยนต์ส่วนตัว จากที่ตั้งโครงการภายในซอยวัดปรางค์หลวงสามารถเดินทางออกไปได้หลายทาง โดยใช้ถนนบางใหญ่ – บางคูลัด เชื่อมต่อไปสู่ถนนบางกรวย-ไทรน้อยซึ่งสามารถพาออกไปยังถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์ได้ หากไม่ได้เดินทางโดยรถยนต์จะดูลำบากหน่อย เพราะระบบขนส่งสาธารณะเข้าไม่ถึงตัวโครงการ แต่ยังสามารถใช้บริการจากวินมอเตอร์ไซค์ที่อยู่บริเวณหน้าปากซอย และแท็กซี่ที่ยังพอมีวิ่งอยู่บนถนนเส้นนั้นได้ หากเข้ามาจากถนนกาญจนาภิเษก สามารถเข้ามายังโครงการได้ทางซอยวัดปรางค์หลวง โดยหากตรงมาทางถนนกาญจนาภิเษกให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยแล้วตรงไปประมาณ 600 ม. จะเจอทางเลี้ยวซ้าย ตรงเข้าไปอีก 200 ม. ก็จะเจอตัวโครงการอยู่ทางขวามือ แต่หากไปกลับรถมาจากตลาดพระปิ่น 3 ก็สามารถเข้าได้อีกบริเวณซอยถนนวัดสังวรพิมลไพบูลย์ โดยจากปากทางถนนนี้ถึงโครงการมีระยะห่างประมาณ 1.2 กม.

 

ในส่วนของเรื่องสาธารณูปโภคก็ล้อมรอบไปด้วย Community Mall และ Hyper Market จากถนนราชพฤกษ์และถนนรัตนาธิเบศร์ไปจนถึงถนนภาญจนาภิเษก ไม่ว่าจะเป็น Plus Mall, BigC รัตนาธิเบศร์, Tesco Lotus หรือบนถนนราชพฤกษ์ก็เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์อย่าง The Walk, The Crystal SB ราชพฤกษ์ รวมไปถึงช้อปปิ้งมอลล์ที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ คงหนีไม่พ้น เซ็นทรัล เวสต์เกต ซึ่งอยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 10.5 กม.  ถือว่าไม่ไกลมากหากเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวหรือใช้เวลาไม่เกิน 10 นาที หากการจราจรไม่ติดขัด

 

การเดินทาง

GustoDSC05970-001

จากทางพระนครให้มาทางถนนราชดำเนินแล้วขึ้นสะพานปิ่นเกล้า

GustoDSC05971-002

จากนั้นมุ่งตรงขึ้นทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

GustoDSC05973-003

จากคู่ขนานลอยฟ้าให้วิ่งตรงมาลงยังทางออกแรก ซึ่งเป็นทางออกตลิ่งชัน

GustoDSC05975-004

เมื่อลงมาให้มุ่งตรงไปทางถนนราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์

GustoDSC05976-003

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้ามาบนถนนราชพฤกษ์ให้มุ่งตรงไป

GustoDSC05979-006

จากนั้นเมื่อเจอทางลอดใต้วงเวียนพระราม 5 ให้เบี่ยงเข้าทางซ้าย

GustoDSC05980-007

แล้วมุ่งไปตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก โดยเลี้ยวซ้ายจากวงเวียนพระราม 5 เข้าสู่ถนนนครอินทร์

GustoDSC05981-008

ตรงไปเรื่อยๆ ให้เลี้ยวซ้ายตามป้ายไปสู่ถนนกาญจนาภิเษก

GustoDSC05982-009

เมื่อเลี้ยวเข้าถนนกาญจนาภิเษกให้วิ่งอยู่เลนซ้ายไว้ ไม่ต้องเข้าทางหลัก เพื่อเตรียมตัวกลับรถใต้สะพานข้างหน้า

GustoDSC05984-011

วิ่งตรงไปเรื่อยๆจะเจอป้ายเบี่ยงออกซ้ายเพื่อกลับรถไปยังถนนที่มุ่งหน้าไปยังถนนบรมราชชนนี

GustoDSC05988-015

เบี่ยงซ้ายเพื่อกลับรถใต้สะพาน

GustoDSC05993-020

ใต้สะพานเป็นทางกลับรถความสูงไม่น่าจะเกิน 2 .5 เมตร หากเป็นรถกระบะหรือรถที่มีความสูงเกิน 2.5 เมตร ต้องไปกลับรถที่ยูเทิร์นด้านหน้า แต่ก็พอให้รถวิ่งได้ หากเป็นตอนกลางคืนน่าจะมืดมาก จำเป็นต้องระวัง

GustoDSC05994-021

เมื่อกลับรถมาให้ขับชิดซ้ายไว้ ตรงไปอีกประมาณ 1กม.

GustoDSC05996-023

จะเจอซอยวัดปรางค์หลวง พร้อมป้ายบอกทางไปโครงการ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยนี้

GustoDSC05997-024

ในซอยทางเข้าโครงการเป็นถนนกว้างประมาณ 8 เมตรเป็นทางถนนวิ่งสวนกันสองเลน

GustoDSC05999-026

GustoDSC06000-027

ตรงเข้าไปประมาณ 600 ม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายให้เลี้ยวซ้ายตามป้ายโครงการ

GustoDSC06001-028

ตรงไปอีกประมาณ 200 ม. จะพบกับตัวโครงการอยู่ทางขวามือ

ระบบขนส่งมวลชน

รถประจำทางสายที่ผ่านหน้าปากซอยวัดปรางค์หลวงคือสาย127 จากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และสาย 134 จากหมอชิต 2 สู่ถนนรัตนาธิเบศร์ และผ่านหน้าปากซอยโดยสามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์เข้าปสู่โครงการในราคาประมาณ 20 บาท

 

BTS

โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดทดลองให้ใช้กันในเดือนพฤษภาคม 2559 นี้ โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีบางพลูที่ตั้งอยู่บริเวณจุดตัดของถนนรัตนาธิเบศร์และถนนบางกรวยไทรน้อย ซึ่งเมื่อลงสถานีบางพลูแล้วสามารถเข้าโครงการทางถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้โดยมีระยะห่างระหว่างปากซอยถึงโครงการประมาณ 5.5 กม.

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดบางใหญ่ 2.3 กม.

ตลาดเจ้าพระยา 8 กม.

Tesco Lotus PlusMall 6.2 กม.

เซ็นทรัล เวสต์เกต 10.5 กม.

The Square 9.3 กม.

The Crystal ราชพฤกษ์ 11.6 กม.

The Walk 7.1 กม.

Home Work 8.9 กม.

Index Living Mall 5.9 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

อัตราค่าเช่ารายเดือนทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นของแบบบ้าน Lilly ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 10,000 – 12,000 บาท ส่วนอัตราค่าเช่า

แบบบ้าน Bonita ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. จะแพงกว่าประมาณ 2-3 พัน กับบ้านที่มีขนาดที่ดิน  20 ตร.ว. หรืออยู่ที่ประมาณ 12,000 – 15,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของบ้านหากไม่ได้ตั้งใจจะซื้อเพื่ออยู่ก็ควรเช่าแปลงบ้านที่ไม่ใช่แปลงมุม เพราะพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาย่อมมีส่วนกับราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน หากคิดจะลงทุนซื้อเก็บไว้เพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ควรรีบซื้อเก็บไว้ เพราะหากมองอนาคตยาวๆ ดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นของผู้อยู่อาศัยฝั่งกาญจนาภิเษกนี้จะช่วยคืนทุนให้กับผู้ลงทุนอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

วิลเลต ไลท์ รัตนาธิเบศร์

Spring-A

 

ชื่อโครงการ: วิลเลต ไลท์ รัตนาธิเบศร์ (Villette Lite Rattanathibet)

เจ้าของโครงการ: พฤกษา Pruksa

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร จำนวนห้อง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด          2 คัน

 

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 34 ไร่

พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 110.0-125.0 ตร.ม.

เนื้อที่บ้านเริ่มต้น: 16.9-19.3 ตร.วา

ที่ตั้ง: ถนนบางใหญ่ บางคูลัด ตำบลบางเลน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี

ราคาเริ่มต้น: 2.29-3 ล้านบาท

 

Pleno ราชพฤกษ์ – พระราม 5

 

201508080251181Pleno-Suksawat_resize

ชื่อโครงการ: พลีโน่ ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Pleno Ratchapruek – Rama 5)

เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: โครงการตั้งอยู่ในเขต : เมืองนนทบุรี

เนื้อที่โครงการ: 27-1-24 ไร่จำนวน 301 ยูนิต

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ 1ที่จอดรถ

Blossom พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร

ที่ดินแปลงมาตรฐาน: 18  ตร.วา

ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาทหรือ 138,333 บาท/ตร.วา

 

พฤกษา ไพร์ม ซ.กันตนา-วงแหวน

Maingate_NP_1145x491__1145x491

 

ชื่อโครงการ: บ้านพฤกษา ไพร์ม ซอยกันตนา-วงแหวน (Baan Pruksa Prime Soi Kantana-Wongwaen)

เจ้าของโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตทจำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ซอยกันตนา ถ.กาญจนาภิเษก อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

เนื้อที่โครงการ: 30-1-24  ไร่ จำนวน 299 ยูนิต

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร

รูปแบบ้าน:

แบบ Willow A พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท จำนวน 222 ยูนิต

แบบ Willow B พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท  จำนวน 77 ยูนิต

ที่ดินแปลงมาตรฐาน: 17.4 และ 21 ตร.วา

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย 114,367 บาทต่อตร.ว

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

โครงการกัสโต้ ทาวน์โฮม วงแหวน – พระราม 5 มีให้เลือก 2 ขนาด คือ แบบ Lilly ขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. และแบบ Bonita ขนาด 131 ตร.ม. โดยฟังก์ชั่นของตัวบ้านทั้งสองแทบดูไม่ออกเลยว่ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยจะต่างกัน นอกจากจะเปรียบเทียบกับแปลงมุมที่ได้รับในส่วนของพื้นที่ข้างบ้านเพิ่มขึ้นมา หน้าบ้านของบ้านทั้งสองแบบมีความกว้างเท่ากันที่ประมาณ 5.7 เมตร และสามารถจอดรถได้สองคัน เพดานที่สูงกว่า 2.8 ม.ที่ชั้นหนึ่ง รวมไปถึงชั้นสองที่สูงถึง 3 เมตร ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่โครงการตั้งใจทำขึ้นเพื่อให้บ้านดูกว้าง หากลูกบ้านตกแต่งบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบลอยบ้านจะดูกว้างมาก ถึงแม้จะไม่สามารถให้อารมณ์จนถึงขั้นบ้านเดี่ยวได้ แต่ก็จะเหลือพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมมากขึ้น หรือจัดโซนพักผ่อนเพิ่มอีกมุมก็ยังได้ ในแง่ของส่วนกลางก็มีคลับเฮ้าส์ที่มีสาธารณูปโภคครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ ซึ่งถ้านำปัจจัยทั้งหมดมาคำนวนกับราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาทถือว่าเหมาะสมกับราคา ยิ่งหากถ้าเป็นแปลงมุมหลุดดาวน์ที่ราคาเริ่มต้นเท่าๆ กันแล้วยิ่งถือว่าคุ้มค่าที่สุดเพราะด้วยอานิสงส์ของเส้นทางคมนาคมในอนาคตก็จะทำให้พื้นที่ตรงนี้มีราคามากขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง