รีวิวโครงการ: คณาพญา เรสซิเดนซ์ (Canapaya Residences)

พื้นที่พระราม 3 คือหนึ่งในพื้นที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ โดยสัดส่วนของประชากรส่วนใหญ่นั้นจะถูกเทไปที่กลุ่มคนยุค Baby Boomers ที่ค่อนข้างมีศักยภาพทางด้านฐานะการเงิน หากพูดถึงในเรื่องของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการในลักษณะแนวราบส่วนใหญ่จะเป็นในรูปแบบของทาวน์โฮมที่ไม่ได้อยู่ในลักษณะของหมู่บ้านหรือถ้าเป็นหมู่บ้านก็จะเป็นโครงการเก่า ไม่ค่อยมีการเกิดขึ้นของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ มากนัก ยิ่งถ้าเป็นบริเวณแถบริมแม่น้ำด้วยแล้วล่ะก็ยิ่งแทบจะหาไม่ได้
หลังจากที่ราคาที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้น บางรายถึงกับบอกว่า overpriced ในย่าน CBD อย่างเช่น สีลม, สาทร, อโศก ทำให้บริษัทใหญ่ๆ เริ่มย้ายสำนักงานใหญ่หรือ headquarters มาปักหมุดแถบทำเลพระราม 3 โดยเฉพาะพื้นที่ริมน้ำ ตัวอย่างอาคารสำนักงานใหญ่ที่เรียกได้ว่าเป็นแลนด์มาร์คของทำเลนี้คือ อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกรไทย, กรุงศรีอยุธยา หรือจะเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์อย่าง บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เนื่องจากราคาของที่ดินในช่วงนั้นยังซื้อขายกันอยู่ในระดับราคาที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับโซนธุรกิจที่ได้กล่าวไปในข้างต้น

อีกทั้งพื้นที่ทำเลของโครงการยังตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเส้นพระราม 3 – สาทร ทำให้การเดินทางเพื่อเข้าสู่โซน CBD อย่างสาทรหรืออโศกสามารถทำได้โดยง่าย และหากมองดูทั้งแถบเส้นริมน้ำลากจุดตั้งแต่แยกพระราม 3 ที่จะมุ่งไปคลองเตยมาจนถึงฝั่งเจริญกรุง ยังไม่มีการเกิดขึ้นของโครงการที่เรียกได้ว่าไฮไรส์จริงๆ ซึ่งหากการก่อสร้างของโครงการเสร็จเมื่อไรจะกลายเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คของเส้นฝั่งริมน้ำนี้ทันที อีกทั้งโครงการเองยังสามารถเข้าสู่แลนด์มาร์คศูนย์รวมร้านค้าและนักท่องเที่ยวอย่าง Asiatique (เมกะโปรเจคจากกลุ่มเบียร์ช้าง) ได้โดยง่ายเนื่องจากอยู่ฝั่งริมแม่น้ำเหมือนกัน แต่ทางเอเชียทีคเองจะอยู่ฝั่งของเจริญกรุง ถนนที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพมหานคร

เมื่อข้ามฝั่งแม่น้ำผ่านสะพานกรุงเทพจะเข้าสู่ย่านริมน้ำที่อีกจุดหนึ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อขึ้นโครงการคอนโดฯ ต่างๆ อย่าง เจริญนคร ซึ่งในอนาคตจะมีการเกิดขึ้นของบิ๊กโปรเจค ศูนย์การค้าและเอนเตอร์เทนเมนต์ซึ่งเป็นการร่วมทุนจากธุรกิจเบอร์ใหญ่อย่างเครือซีพี, MQDC และสยามพิวรรธน์ อย่าง The Icon Siam ที่จะเป็นที่ตั้งของเรสซิเดนซ์จากแบรนด์โรงแรมห้าดาวอย่างแมนดารินและอีกหนึ่งโครงการจาก MQDC เรียกได้ว่าเสน่ห์ต่างๆ ค่อยๆผุดขึ้นริมฝั่งแม่น้ำจนเราไม่รู้ว่าในอนาคตราคาที่ดินจะไต่ระดับสูงไปอยู่ที่เท่าไร
การเดินทาง
รถยนต์: ให้เลือกขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครวิ่งเข้าเส้น บางโคล่-ดาวคะนอง แล้วเลือกลง สาธุประดิษฐ์ เมื่อลงมาจะเจอกับถนนรัชดาภิเษกดังรูปด้านล่าง

ตรงไปจะเป็นแยก สาธุประดิษฐ์ (ภาพ via: Google Map)

แยกสาธุประดิษฐ์ (ซ้าย: ถนนสาธุประดิษฐ์, ตรง: ถนนพระราม 3, ขวา: ถนนจันทน์) ให้เลือกตรงไป (ภาพ via: Google Map)

เมื่อข้ามแยกมาไม่ต้องขึ้นทางด่วนให้เลือกใช้ช่องตรงกลางเพื่อมุ่งหน้าไปยังถนนพระราม 3

เมื่อตรงมาสุดจะสังเกตได้ว่าถนนพระราม 3 จะติดริมน้ำ เมื่อถึงแยกให้เลี้ยวขวา (ภาพ via: Google Map)

หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 400 เมตร เตรียมชิดซ้าย (ภาพ via: Google Map)

โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

หากตรงไปต่อจะเป็นแยกเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญราษฏร์และทางขึ้นสะพานกรุงเทพ

สถานที่ lifestyle

เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 3 (ภาพ via: http://www.wolverinethailand.com/)

ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายแล้วตรงมาเมื่อถึงแยกเจริญราษฏร์จะมีทางกลับรถ หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ เมื่อเจอแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนรัชดาภิเษกตรงมาเรื่อยๆ ข้ามแยกสาธุประดิษฐ์ ชิดซ้ายจะเจอห้างเซ็นทรัล พระราม 3 แผนที่จาก (Google Map)

The Up Rama 3 (ภาพ via: http://www.theuprama3.com)

ดิ อัพ พระราม 3 จะอยู่เลยเซ็นทรัลพระราม 3 ประมาณ 300 เมตร
(แผนที่จาก Google Map)

ร้านอาหาร Sotrel Cottage Rama 3 จะอยู่ด้านขวาจากประตูโครงการประมาณ 300 เมตร (ภาพ via: Facebook Sotrel พระราม 3)

สวนเฉลิมพระเกียรติครองราชย์ 6 รอบ พระชนมพรรษา จะอยู่ด้านขวาจากประตูโครงการประมาณ 400 เมตร (ภาพ via: http://www.oknation.net)

จากตัวโครงการมายังบีทีเอสช่องนนทรีใช้เวลาประมาณ 15 นาที

จากตัวโครงการมายังบีทีเอสสุรศักดิ์ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีเช่นเดียวกัน

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ริมน้ำพระราม 3 ซึ่งแน่นอนแตกต่างจากพื้นที่ริมน้ำทางฝั่งเจริญกรุงหรือเจริญนครเนื่องจากโซนเหล่านั้นเป็นโซนที่มีการสัญจรทางน้ำและเป็นที่ตั้งของท่าเรือต่างๆ เรือเล็ก เรือใหญ่ต่างวิ่งกันตลอดช่วงกลางวัน (ทั้งเรือโดยสารและเรือบริการจากโรงแรมห้าดาวแถบริมน้ำ) ทำให้เกิดคลื่นใต้น้ำอยู่ตลอดเวลาเป็นสาเหตุที่ทำให้สภาพน้ำไม่นิ่งผู้ประกอบการหลายรายที่สร้างคอนโดฯ ริมน้ำจึงตัดสินใจไม่สร้างท่าเรือเนื่องจากเกรงว่าอาจจะทำให้ตัวเรือของผู้พักอาศัยได้รับผลกระทบอาจทำให้เรือที่จอดอยู่เกิดความเสียหาย ดังนั้นการสร้างท่าเรือส่วนตัวขนาดใหญ่แทบจะเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้ทางฝั่งริมแม่น้ำ เจริญกรุง – เจริญนคร บวกกับปัจจัยที่ช่องการเดินเรือนั้นยังไม่กว้างพอที่จะรองรับท่าเรือส่วนตัวได้
แต่สำหรับริมแม่น้ำพระราม 3 นั้นไม่ได้รับผลกระทบในเรื่องนี้เนื่องจากไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่มีการสัญจรของบรรดาเรือโดยสารหรือเรือบริการจากโรงแรมแบรนด์ห้าดาวต่างๆ อีกทั้งตำแหน่งที่ตั้งยังตั้งอยู่ตรง “โค้งแม่น้ำ” พอดิบพอดีซึ่งทางฮวงจุ้ยจะเรียกว่าพื้นที่ “ท้องมังกร” พร้อมการออกแบบทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับอิทธิพลมาจากแผ่นดินใหญ่ (Chinese Feng-Shui) ซึ่งทางโหราศาสตร์เชื่อว่าหากได้อยู่อาศัยบนพื้นแผ่นดินแลนด์สเคปเช่นนี้จะนำพามาซึ่งความเจริญมั่งคั่งและโชคลาภรวมถึงอำนาจประกอบกับเลขที่บ้านของโครงการที่ได้ตัวเลขสุดยอดฮวงจุ้ย “888”
พื้นที่โค้งแม่น้ำหรือท้องมังกรจะมีอาณาเขตเส้นทางทางธารกว้างเป็นพิเศษและจะมอบมุมทิวทัศน์ได้สวยกว่าในลักษณะ panoramic view ทำให้คุณจะรู้สึกถึงความสงบเมื่อได้ชมผ่านมุมมองจากตัวโครงการ ณ สระว่ายน้ำชั้น 50 ตรงจุดโค้งแม่น้ำนี้ยังเป็นจุดพักของเรือ cargo ขนาดใหญ่ที่นานๆทีถึงจะมีการเคลื่อนไหวทำให้คุณได้รับวิวในลักษณะที่เป็น industrial ผสมอยู่ด้วย

สำหรับเรื่องความสวยงามของวิวยังถูกประดับด้วยสะพานแขวนที่เป็นสะพานใหญ่เพื่อข้ามไปยังฝั่งพระราม 2 แน่นอนเมื่อมองจากตัวโครงการเราจะเห็นสำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกรฯ ตั้งเด่นสง่าอยู่ เรียกได้ว่าตัวโครงการโดดเด่นเรื่องวิวทิวทัศน์เป็นอย่างมากเมื่อเทียบเคียงกับโครงการริมน้ำประเภทเดียวกัน
โครงการยังได้รับการการันตีเรื่องการออกแบบด้วยรางวัล Best Architecture ในฐานะโครงการ mixed-use โดยผ่านเวทีอย่าง Asia Pacific Property Awards
โครงการนี้ได้ผู้รับเหมาที่ถือว่าเป็นผู้เล่นใหม่ในวงการการก่อสร้างของอิสราเอล (บริษัท TMDC) ดังนั้นเครื่องจักรการก่อสร้างทุกอย่างใหม่ทั้งรุ่นและสภาพเพื่อสร้างความมั่นใจต่อผู้พักอาศัยในเรื่องโครงสร้าง
อีกหนึ่งในจุดเด่นของโครงการคือท่าเรือ (Canapaya Marina) ที่สามารถทำการจอดเรือได้ถึง 30 ลำด้วยกัน เนื่องจากพื้นที่น้ำแห่งนี้ไม่มีการสัญจรของเรือโดยสารหรือเรือบริการที่วุ่นวายทำให้สภาพน้ำบริเวณโครงการค่อนข้างนิ่ง หมดกังวลเรื่องความเสียหายของเรือ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีพื้นที่กว้างกว่า 1,000 ตารางเมตร (พื้นที่คลับเฮาส์ไม่ต้องใช้คีย์การด์ในการเข้าออกทำให้เมื่อมีแขกเข้ามารอพบสามารถนั่งรอ ณ ล็อบบี้ในบริเวณคลับเฮ้าส์นี้ได้)

Panoramic view จากชั้นต่างๆของโครงการ (ทุกยูนิตจะได้เห็นวิวโค้งแม่น้ำในมุม 270 องศา)
ชั้น 18

Day View

Night View

ชั้น 32

Day View

Night View

ชั้น 50

Day View

Night View

Master Plan โครงการ

โครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 2 เฟส นั่นคือส่วนของเรสซิเดนซ์และโรงแรมห้าดาว (ยังไม่คอนเฟิร์มว่าแบรนด์ใด) โดยทั้งคู่จะมีท่าเรือและสิ่งอำนวยความสะดวกแยก ส่วนของโรงแรมจะมีส่วนที่เป็น community mall ด้วย

โมเดลจำลองโครงการ

พื้นที่โปรเจคจะประกอบด้วย 2 ส่วนนั่นคือ Canapaya Residences (อาคารซ้ายมือ) และ โรงแรมห้าดาว

เรสซิเดนซ์และโรงแรมจะใช้พื้นที่ส่วนกลางแยกกันโดยจุดแยกโปรแจกคือคลองกั้นกลาง

ท่าจอดเรือส่วนตัวของผู้อาศัยในส่วนเรสซิเดนซ์

ส่วนที่เป็นมอลล์ของโรงแรมและท่าเรือรับส่งแขกที่ยื่นออกมา

ทางเข้าจากด้านหน้าซึ่งคือถนนพระราม 3

บรรยากาศอาคารสำนักงานขาย

สำนักงานขายจะประกอบด้วยกัน 3 ชั้น โดยชั้น 2-3 จะเป็น shown units

ชั้นที่ 1

ชั้น 2

ทางเดินเข้าโซนเลือก spec อุปกรณ์ต่างๆที่จะเลือกเข้ายูนิต/spec อุปกรณ์ shower, ฝักบัว มีให้เลือก รวมถึงด้ามจับและสเปคกระเบื้อง

จุดวาง catalog และ spec อุปกรณ์ตกแต่งที่ผู้ซื้อสามารถเลือกปรับได้

รวมถึงแพ็คเกจเครื่องใช้ไฟฟ้าเช่นเครื่องซักผ้าและตู้เย็นที่ต้องการ โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาไปเลือกข้างนอกเอง

บรรยากาศรอบอาคารสำนักงานขาย

จุดด้านข้างเป็นพื้นที่ open air เห็นวิวอาคารสำนักงานธนาคารกสิกร

สระน้ำตื้นเมื่อมองลงมาจากชั้น 3

ใช้การตกแต่งในลักษณะ resort-like

บรรยากาศโค้งน้ำเจ้าพระยา

Hobs Canapaya

ปัจจุบันพื้นที่ริมน้ำส่วนนี้เปิดให้ Hobs เข้ามาเช่าพื้นที่

Canapaya Marina

สามารถจอดเรือได้ 30 ลำ (ขนาดความยาวประมาณ 40 ฟุต)

สิ่งอำนวยความสะดวก บริเวณท่าเรือส่วนตัว:
-กล้องวงจรปิด 24 ช.ม.
-บริการล้างเรือ
-Wifi-Internet
-จุดชาร์จไฟและจ่ายน้ำบริเวณจุดจอดเรือแต่ละลำ

Floor Plans
ส่วนของคลับเฮ้าส์

ชั้น 1 จะประกอบด้วย: -สระว่ายน้ำ และบ่อสำหรับแช่ -โซนร้านเบเกอรี่ -โซนอ่านหนังสือ -ห้องดูหนังฟังเพลง 2 ห้อง -outdoor terrace 2 จุด -ห้องประชุม -ห้องอเนกประสงค์ -ห้องน้ำแยกชาย-หญิง

ชั้น 2 ประกอบด้วย: -ฟิตเนส -ห้องแอโรบิค -ห้องล็อกเกอร์ -ห้องน้ำแยกชายหญิง -โซนนวดสปาและแผนไทยโบราณ -โซนชาลอนทำผม -สำนักงานนิติบุคคล ชั้นยูนิตอยู่อาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 7

ชั้น 50-51 จะเป็นสระว่ายน้ำและจุดชมวิว

ชั้น 52  (เพนท์เฮ้าส์จะเริ่มตั้งแต่ชั้นนี้เป็นต้นไป)

ประกอบด้วยห้องประเภท:
-3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 188 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 228 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 422 ตร.ม. 1 ห้อง

ชั้น 53

ชั้นนี้จะเป็นชั้นบนของห้อง duplex จากชั้น 52

ชั้น 54

ประกอบด้วยห้องประเภท:
-3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 188 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 228 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 422 ตร.ม. 1 ห้อง

ชั้น 55

ชั้นนี้จะเป็นชั้นบนของห้อง penthouse duplex จากชั้น 54

ชั้น 56

ชั้นนี้จะเป็น penthouse duplex ขนาด 652 ตร.ม. แบบเหมาชั้น

ชั้น 57

เป็นชั้นบนของห้อง penthouse duplex ชั้น 56