รีวิวโครงการ: คณาพญา เรสซิเดนซ์ (Canapaya Residences)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 15 มีนาคม 2016

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

เป็นที่ฮือฮาเป็นอย่างมากสำหรับชาวฝั่งพระรามสามที่มีดีเวลลอปเปอร์อย่าง บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เข้ามาปักหมุดสร้างโครงการที่จะเป็นที่ตั้งของโรงแรมห้าดาวและเรสซิเดนซ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับ exclusive luxury  โครงการ คณาพญา เรสซิเดนซ์ (Canapaya Residences) มีจุดเด่นที่แตกต่างจากโครงการอื่นๆ นั่นคือ การมีทำเลตั้งอยู่บนโค้งของแม่น้ำที่ทุกยูนิตสามารถรับชมวิวในมุมมอง 270 องศาได้ รวมถึงบนถนนเส้นพระราม 3 คือถนนที่มีความเงียบสงบแต่ในขณะเดียวกันใกล้ใจกลางเมืองหรือโซนศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) หากใครที่คุ้นเคยกับพื้นที่ทำเลแห่งนี้เป็นอย่างดีหรืออยู่อาศัยมาตั้งแต่เด็กคงจะต้องแปลกใจว่าถนนเส้นนี้ยังสามารถคงความสงบปราศจากความวุ่นวายได้อย่างไรทั้งที่ถัดไปก็เป็นโซนของสาทรและอโศกแล้ว อีกทั้งริมฝั่งแม่น้ำ (พระราม 3-รัชดาภิเษก) เส้นเดียวกับตัวโครงการเองยังคงไม่มีคู่แข่งใดๆขึ้นโครงการในระดับไฮไรส์ จุดนี้เป็นจุดการันตีได้ว่าผู้อยู่อาศัยจะได้สัมผัสกับคำว่าพื้นที่ริมน้ำอย่างแท้จริง

Canapaya Residences04

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2559)

ชื่อโครงการ: คณาพญา เรสซิเดนซ์ (Canapaya Residences)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 3
พื้นที่โครงการ: 12.5 ไร่ (20,000 ตร.ม.) ส่วนของเรสซิเดนซ์ 4-0-51 ไร่
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมความสูง 57 ชั้น
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มนักลงทุนและผู้ที่อยากเป็นเจ้าจองอสังหาฯ ริมน้ำ
สถานะการก่อสร้าง: แล้วเสร็จประมาณปลายปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, คีย์การด์เข้า-ออก, รปภ. 24 ช.ม.
พื้นที่จอดรถ: 170%
สถานะการขาย: 60%
ค่าส่วนกลาง: 70 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ค่ากองทุน: 800 บาท/ ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: 230,000 บาทต่อ ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2559)
จำนวนห้องพัก: 188 ยูนิต
แบบห้องพัก
1 ห้องนอน ขนาด 45, 68 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาด 69, 85, 90, 91, 96 ตร.ม.
2 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ขนาด 77, 78 ตร.ม.
3 ห้องนอน ขนาด 92, 100, 136, 152, 156, 159, 162, 163, 199 ตร.ม.
4 ห้องนอน ขนาด 238, 241, 247, 248 ตร.ม.
Penthouse Duplex ขนาด 188, 228, 301, 422, 473, 652 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
-ที่จอดเรือยอร์ชส่วนตัวจำนวน 30 ลำ
-คลับเฮ้าส์ พื้นที่กว่า 1,000 ตร.ม.
-ฟิตเนส
-สระว่ายน้ำ
-lounge area
-business center
-Wifi internet
เว็บไซต์โครงการ: www.canapaya.com

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวห้องตัวอย่างโครงการ
ห้องตัวอย่างที่จัดแสดง ณ สำนักงานขายมีด้วยกัน 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 45 ตร.ม., 2 ห้องนอน 85 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 147 ตร.ม.

ประกอบด้วย: -1 โซนรับประทานอาหาร -1 โซนครัว -1 โซนนั่งเล่น -1 ห้องนอน -1ห้องน้ำ

ประกอบด้วย:
-1 โซนรับประทานอาหาร
-1 โซนครัว
-1 โซนนั่งเล่น
-1 ห้องนอน
-1ห้องน้ำ

ประตูใช้ระบบ digital doorlock แบรนด์ Yale

ประตูใช้ระบบ digital doorlock แบรนด์ Yale

เมื่อเข้ามาโซนขวาจะเป็นมุมครัว

เมื่อเข้ามาโซนขวาจะเป็นมุมครัว

ทางโครงการแถมเตาไฟฟ้าแบรนด์ Mex และไมโครเวฟแบรนด์ Siemens

ทางโครงการแถมเตาไฟฟ้าแบรนด์ Mex และไมโครเวฟแบรนด์ Siemens

งานบิลท์อินโซนครัวที่ให้มาและ ซิ้งค์ แบรนด์ Blanco ชนิดฝัง (integrated)

งานบิลท์อินโซนครัวที่ให้มาและ ซิ้งค์ แบรนด์ Blanco ชนิดฝัง (integrated)

ที่ดูดควันแถมแบรนด์ Siemens

ที่ดูดควันแถมแบรนด์ Siemens

โซนรับประทานอาหาร

โซนรับประทานอาหาร

โซน living

โซนห้องนั่งเล่นกว้างพอที่จะมีโต๊ะวางหนังสือหรือเครื่องดื่มระหว่างทีวี

โซนห้องนั่งเล่นกว้างพอที่จะมีโต๊ะวางหนังสือหรือเครื่องดื่มระหว่างทีวี

โซนห้องนั่งเล่นติดโซนครัวและรับประทานอาหารแต่ยังคงกว้างขวางอยู่

โซนห้องนั่งเล่นติดโซนครัวและรับประทานอาหารแต่ยังคงกว้างขวางอยู่

ตู้ติดกับห้องน้ำเป็นตู้เก็บเครื่องซักผ้า (พื้นที่สามารถจัดวางได้ทั้งชนิดฝาหน้าและฝาบน)

ตู้ติดกับห้องน้ำเป็นตู้เก็บเครื่องซักผ้า (พื้นที่สามารถจัดวางได้ทั้งชนิดฝาหน้าและฝาบน)

ห้องนอน

ห้องนอนกว้างพอสำหรับเตียง 5 ฟุตได้

ห้องนอนกว้างพอสำหรับเตียง 5 ฟุตได้

ห้องนอนมีหน้าต่างเพื่อเพิ่มความโปร่ง

ห้องนอนมีหน้าต่างเพื่อเพิ่มความโปร่ง

ทีวีควรติดตั้งติดผนังเพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ใช้สอย

ทีวีควรติดตั้งติดผนังเพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ใช้สอย

ห้องน้ำ (สามารถเข้าได้จากห้องนอนและโซนครัว)

Canapaya ResidencesDSC05757

อ่างล้างหน้าแบรนด์เยอรมัน Villeroy&Boch

อ่างล้างหน้าแบรนด์เยอรมัน Villeroy&Boch

Canapaya ResidencesDSC05761

ก๊อกน้ำแบรนด์ Hansgrohe

สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์ Villeroy&Boch เช่นเดียวกัน ฝักบัวแบรนด์ Hansgrohe

สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์ Villeroy&Boch เช่นเดียวกัน
ฝักบัวแบรนด์ Hansgrohe

Canapaya ResidencesDSC05765-horz

กระจกกั้นอาบน้ำแถม/พื้นห้องน้ำเป็นพื้นแกรนิตโต้

Canapaya ResidencesDSC05772

โซนห้องนั่งเล่นจะมีทางออกสู่ระเบียงส่วนตัว

Canapaya ResidencesDSC05774

ระเบียงกว้างประมาณ 1.5 เมตร

ความสูงพื้นถึงเพดานในห้องราว 3 เมตร

พื้นระเบียงทำจากไม้สังเคราะห์/ความสูงพื้นถึงเพดานในห้องราว 3 เมตร

พื้นห้องนอนเป็น engineered wood

พื้นห้องนอนเป็น engineered wood

 พื้นโซนครัว, รับประทานอาหารและนั่งเล่นใช้แกรนิตโต้


พื้นโซนครัว, รับประทานอาหารและนั่งเล่นใช้แกรนิตโต้

ห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน 85 ตร.ม.
layout

ประกอบด้วย: -1 โซนครัว -1 โซนนั่งเล่น -1 โซนรับประทานอาหาร -1 master bedroom + ห้องน้ำในตัว -1 ห้องนอนเล็ก -1 ห้องน้ำ (ตรงข้ามห้องนอนเล็ก)

ประกอบด้วย:
-1 โซนครัว
-1 โซนนั่งเล่น
-1 โซนรับประทานอาหาร
-1 master bedroom + ห้องน้ำในตัว
-1 ห้องนอนเล็ก
-1 ห้องน้ำ (ตรงข้ามห้องนอนเล็ก)

ประตูเป็นแบบ digital doorlock แบรนด์ Yale เช่นเดียวกัน

ประตูเป็นแบบ digital door lock แบรนด์ Yale เช่นเดียวกัน

เมื่อเข้ามาฝั่งซ้ายจะเป็นโซนครัว (งานบิลท์อินโครงการแถม)

เมื่อเข้ามาฝั่งซ้ายจะเป็นโซนครัว (งานบิลท์อินโครงการแถม)

ไมโครเวฟแบรนด์ Siemens และซิ้งค์แบบฝังที่ทางโครงการให้มา แบรนด์ Blanco แบบฝัง หรือเทียบเท่า

ไมโครเวฟแบรนด์ Siemens และซิ้งค์แบบฝังที่ทางโครงการให้มา แบรนด์ Blanco แบบฝัง หรือเทียบเท่า

เตาไฟฟ้าแบรนด์ Siemens โครงการก็ให้เช่นเดียวกัน

เตาไฟฟ้าแบรนด์ Siemens โครงการก็ให้เช่นเดียวกัน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโซนรับประทานอาหาร

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโซนรับประทานอาหาร

ทางด้านซ้ายของโซนรับประทานอาหารจะเป็นโซนนั่งเล่น

ทางด้านซ้ายของโซนรับประทานอาหารจะเป็นโซนนั่งเล่น

พื้นที่กว้างพอสำหรับวางโต๊ะระหว่างทีวีและติดตั้งชั้นวางทีวีได้/ หลังโซฟายังสามารถวางเป็นโต๊ะทำงานหรืออ่านหนังสือยามดูทีวีได้

พื้นที่กว้างพอสำหรับวางโต๊ะระหว่างทีวีและติดตั้งชั้นวางทีวีได้/ หลังโซฟายังสามารถวางเป็นโต๊ะทำงานหรืออ่านหนังสือยามดูทีวีได้

ติดกับโซนนั่งเล่นจะเป็นประตูเลื่อนเพื่อออกไปยังระเบียง

ติดกับโซนนั่งเล่นจะเป็นประตูเลื่อนเพื่อออกไปยังระเบียง

ฝั่งขวาของโซนรับประทานอาหารจะเป็นทางเข้าสู่ห้องนอนใหญ่ (ตรงกลาง) ห้องนอนเล็ก (ซ้ายมือ) ห้องน้ำ (ขวามือ)

ฝั่งขวาของโซนรับประทานอาหารจะเป็นทางเข้าสู่ห้องนอนใหญ่ (ตรงกลาง) ห้องนอนเล็ก (ซ้ายมือ) ห้องน้ำ (ขวามือ)

ห้องนอนเล็ก

สามารถวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตได้ (ฟูกที่นอนโครงการไม่ได้แถม)

สามารถวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตได้ (ฟูกที่นอนโครงการไม่ได้แถม)

มีหน้าต่างเพิ่มความโปร่งให้กับห้องนอนเล็กเช่นเดียวกัน

มีหน้าต่างเพิ่มความโปร่งให้กับห้องนอนเล็กเช่นเดียวกัน

ตู้งานบิลท์อินโครงการแถม (กระจกเงาไม่ได้ติดตั้งให้)

ตู้งานบิลท์อินโครงการแถม (กระจกเงาไม่ได้ติดตั้งให้)

ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งมีพื้นที่เหลือสำหรับวางโคมไฟได้

ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งมีพื้นที่เหลือสำหรับวางโคมไฟได้

ห้องน้ำฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็ก

ห้องน้ำฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็ก/  อ่างล้างหน้าแบรนด์ Villeroy & Boch

ห้องน้ำฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็ก/ อ่างล้างหน้าแบรนด์ Villeroy & Boch

สุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าและชักโครกแถมบรนด์ Villeroy & Boch เช่นเดียวกัน

สุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าและชักโครกแถมบรนด์ Villeroy & Boch เช่นเดียวกัน

อุปกรณ์ฝักบัว และก๊อกน้ำแบรนด์ Hansgrohe

อุปกรณ์ฝักบัว และก๊อกน้ำแบรนด์ Hansgrohe

Master bedroom

ขนาดกว้างขวางสามารถวางเตียงไซส์ 5-6 ฟุตได้

ขนาดกว้างขวางสามารถวางเตียงไซส์ 5-6 ฟุตได้

พื้นที่ปลายเตียงกว้างเช่นกันสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีและยังมีที่เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

พื้นที่ปลายเตียงกว้างเช่นกันสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีและยังมีที่เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

มีหน้าต่างภายในห้องเช่นเดียวกัน

มีหน้าต่างภายในห้องเช่นเดียวกัน

ห้องน้ำแบบ see-through

ห้องน้ำแบบ see-through

อ่างอาบน้ำติดตั้งมาให้ แบรนด์ Grohe หรือทียบเท่า

อ่างอาบน้ำติดตั้งมาให้ แบรนด์ Grohe หรือทียบเท่า

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Villeroy & Boch/ ก๊อกน้า Hansgrohe

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Villeroy & Boch/ ก๊อกน้า Hansgrohe

Canapaya ResidencesDSC05808

สามารถนำม่านมาติดได้หากไม่ต้องการแบบเปิดโล่งเกินไป

เมื่อมองจากระเบียงเข้ามา

เมื่อมองจากระเบียงเข้ามา

ระเบียงกว้าง 2 เมตรพื้นไม้สังเคราะห์

ระเบียงกว้าง 2 เมตรพื้นไม้สังเคราะห์

ห้องแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 152 ตร.ม.

ประกอบด้วย: -1 master bedroom (พร้อมห้องน้ำในตัว) -2 ห้องนอนเล็ก (พร้อมห้องน้ำในตัว) -โซนครัว -โซนห้องนั่งเล่น  -โซนรับประทานอาหาร  -ระเบียงส่วนตัว

ประกอบด้วย:
-1 master bedroom (พร้อมห้องน้ำในตัว)
-2 ห้องนอนเล็ก (พร้อมห้องน้ำในตัว)
-โซนครัว
-โซนห้องนั่งเล่น
-โซนรับประทานอาหาร
-ระเบียงส่วนตัว

ประตู digital doorlock แบรนด์ Yale เช่นเดียวกัน

ประตู digital doorlock แบรนด์ Yale เช่นเดียวกัน

เมื่อเปิดเข้ามาจะเป็นทางแยกเมื่อตรงไปจะเจอกับโซนครัวก่อน

เมื่อเปิดเข้ามาจะเป็นทางแยกเมื่อตรงไปจะเจอกับโซนครัวก่อน

 โซนครัวจะกั้นติดกับโซนห้องนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหาร

โซนครัวจะกั้นติดกับโซนห้องนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหาร

ซิ้งค์ฝังที่ทางโครงการแถมมาให้ แบรนด์ Blanco

ซิ้งค์ฝังที่ทางโครงการแถมมาให้ แบรนด์ Blanco

เตาอบเบเกอรี่แถมเป็นแบรนด์ Gorenje

เตาอบเบเกอรี่แถมเป็นแบรนด์ Gorenje

งานบิลท์อินให้มาพร้อมเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันแบรนด์ Siemens

งานบิลท์อินให้มาพร้อมเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันแบรนด์ Siemens

โซนครัวเมื่อเดินเข้ามาจะมีครัวไทยขนาดเล็กอีกห้องหนึ่ง

โซนครัวเมื่อเดินเข้ามาจะมีครัวไทยขนาดเล็กอีกห้องหนึ่ง

ไมโครเวฟและเตาอบที่ทางโครงการแถมให้เป็นแบรนด์ Siemens เช่นเดียวกัน/ ตรงเข้ามาจะเป็นครัวไทย

ไมโครเวฟและเตาอบที่ทางโครงการแถมให้เป็นแบรนด์ Siemens เช่นเดียวกัน/ ตรงเข้ามาจะเป็นครัวไทย

ห้องครัวไทยจะเป็นจุดตั้งสำหรับเครื่องซักผ้าและอบผ้าได้ด้วย (เครื่องซักผ้าและอบผ้าไม่ได้แถม)

ห้องครัวไทยจะเป็นจุดตั้งสำหรับเครื่องซักผ้าและอบผ้าได้ด้วย (เครื่องซักผ้าและอบผ้าไม่ได้แถม)

โซนครัวไทยติดตั้ง ซิ้งค์ให้เช่นเดียวกันพร้อมเตาไฟฟ้าแบรนด์ Mex

โซนครัวไทยติดตั้ง ซิ้งค์ให้เช่นเดียวกันพร้อมเตาไฟฟ้าแบรนด์ Mex

โซนนั่งเล่น & รับประทานอาหา

ขนาดความกว้างสามารถตั้งทีวีให้อยู่ในระดับสายตา 1-1.5 เมตรได้สบาย (ทีวีขนาด 40 นิ้วขึ้นไป)

ขนาดความกว้างสามารถตั้งทีวีให้อยู่ในระดับสายตา 1-1.5 เมตรได้สบาย (ทีวีขนาด 40 นิ้วขึ้นไป)

สามารถเตรียมอาหารพร้อมดูทีวีได้พร้อมๆกัน

สามารถเตรียมอาหารพร้อมดูทีวีได้พร้อมๆกัน

สามารถออกไประเบียงที่มีความกว้างขนาด 3 เมตรจากจุดนี้ได้

สามารถออกไประเบียงที่มีความกว้างขนาด 3 เมตรจากจุดนี้ได้

โซนรับประทานอาหารจะอยู่หลังโซนนั่งเล่น สามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารเพื่อรองรับแขก 5-8 ท่านได้

โซนรับประทานอาหารจะอยู่หลังโซนนั่งเล่น สามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารเพื่อรองรับแขก 5-8 ท่านได้

Master bedroom

ทางเข้าห้องนอนใหญ่ (จะผ่าน walk-in closet และห้องน้ำก่อน)

ทางเข้าห้องนอนใหญ่ (จะผ่าน walk-in closet และห้องน้ำก่อน)

Walk-in closet ที่มีมาให้

Walk-in closet ที่มีมาให้

สามารถเป็นโซนจัดเก็บรองเท้าและเครื่องประดับได้ด้วยเช่นกัน

สามารถเป็นโซนจัดเก็บรองเท้าและเครื่องประดับได้ด้วยเช่นกัน

Master bedroom สามารถจัดวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้

Master bedroom สามารถจัดวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้

พร้อมหน้าต่างเพิ่มความโปร่งให้กับห้อง

พร้อมหน้าต่างเพิ่มความโปร่งให้กับห้อง

ปลายเตียงสามารถจัดวางเป็นโซน study หรือทำงานได้

ปลายเตียงสามารถจัดวางเป็นโซน study หรือทำงานได้

ข้างเตียงยังมีพื้นที่เหลือสามารถจัดวางโซฟาได้

ข้างเตียงยังมีพื้นที่เหลือสามารถจัดวางโซฟาได้

บานกั้นโซนห้องน้ำในห้อง

บานกั้นโซนห้องน้ำในห้อง

จะเป็น partition บานเลื่อนเดินเข้าอ่างอาบน้ำได้ (ของจริงจะเป็นกระจก see-through บาน fixed)

จะเป็น partition บานเลื่อนเดินเข้าอ่างอาบน้ำได้ (ของจริงจะเป็นกระจก see-through บาน fixed)

ห้องน้ำใน master bedroom

ประกอบด้วยอ่างล้างหน้า, อ่างอาบน้ำ, ตู้อาบน้ำ, ชักโครก

ประกอบด้วยอ่างล้างหน้า, อ่างอาบน้ำ, ตู้อาบน้ำ, ชักโครก

อ่างอาบน้ำมีมาให้ (แบรนด์ Grohe หรือเทียบเท่า)

อ่างอาบน้ำมีมาให้ (แบรนด์ Grohe หรือเทียบเท่า)

  โซน shower (แบรนด์ Hansgrohe) พร้อมกระจกนิรภัย/ อ่างล้างหน้าและชักโครกใช้แบรนด์ Villeroy & Boch


โซน shower (แบรนด์ Hansgrohe) พร้อมกระจกนิรภัย/ อ่างล้างหน้าและชักโครกใช้แบรนด์ Villeroy & Boch

อ่างอาบน้ำมีมาให้ (แบรนด์ Grohe หรือเทียบเท่า)

อ่างอาบน้ำมีมาให้ (แบรนด์ Grohe หรือเทียบเท่า)

ห้องนอนเล็กมุมในสุด

ขนาดกว้างสามารถจัดวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตได้

ขนาดกว้างสามารถจัดวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตได้

ปลายเตียงสามารถจัดเป็นโซนอ่านหนังสือได้ พร้อมมีหน้าต่างช่วยเพิ่มความโปร่ง

ปลายเตียงสามารถจัดเป็นโซนอ่านหนังสือได้ พร้อมมีหน้าต่างช่วยเพิ่มความโปร่ง

ตู้เสื้อผ้าจะแบ่งเป็น 2 ฝั่ง

ตู้เสื้อผ้าจะแบ่งเป็น 2 ฝั่ง

ตรงต่อจากตู้เสื้อผ้าจะเป็นห้องน้ำ (สุขภัณฑ์แถมแบรนด์ Villeroy & Boch, อุปกรณ์ shower แบรนด์ Hansgrohe)

ตรงต่อจากตู้เสื้อผ้าจะเป็นห้องน้ำ (สุขภัณฑ์แถมแบรนด์ Villeroy & Boch, อุปกรณ์ shower แบรนด์ Hansgrohe)

ห้องนอนเล็กริมฝั่งซ้าย

สามารถจัดวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตได้เช่นเดียวกันจะทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยข้างเตียงเพิ่ม

สามารถจัดวางเตียงขนาด 3-4 ฟุตได้เช่นเดียวกันจะทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยข้างเตียงเพิ่ม

ปลายเตียงสามารถจัดวางเป็นโต๊ะ study ได้

ปลายเตียงสามารถจัดวางเป็นโต๊ะ study ได้

มีหน้าต่างช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับห้อง

มีหน้าต่างช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับห้อง

ห้องน้ำจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้อง/ สุขภัณฑ์แถมแบรนด์ Villeroy & Boch

ห้องน้ำจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้อง/ สุขภัณฑ์แถมแบรนด์ Villeroy & Boch

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Vileroy & Boch เช่นเดียวกัน

อ่างล้างหน้าแบรนด์ Vileroy & Boch เช่นเดียวกัน

โซน study (งานบิลท์อินมีให้)

โซน study (งานบิลท์อินมีให้)

ตู้เสื้อผ้าข้างโซนอ่านหนังสือ

ตู้เสื้อผ้าข้างโซนอ่านหนังสือ

พื้นที่รอบโครงการ
-ทิศตะวันตกติดแม่น้ำซึ่งจะร่มรื่นกว่าฝั่งแม่น้ำเจริญกรุงฝั่งตะวันออก
-ทิศเหนือติดกับชุมชนและอาคารบริษัทเอกชนและร้าน Sortel Cottage
-ทิศตะวันออกจะเป็นโครงการคอนโดฯ สตาร์วิว, โชว์รูมรถยนต์ BMW, Rolls Royce และโฮมโปร (กำลังก่อสร้าง)
-ทิศใต้ ติดกับสวนสาธารณเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบ พระชนมพรรษา
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-สุขภัณฑ์แบรนด์ Villery & Boch
-อุปกรณ์ shower แบรนด์ Handgrohe
-sink ชนิดฝัง (integrated) ณ โซนครัว แบรนด์ Blanco
-เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว: เตาไมโครเวฟ, เตาหุงต้ม, ที่ดูดควัน แบรนด์ Siemens
-เตาเบเกอรี่แบรนด์ (เฉพาะห้องประเภท 3 ห้องนอนขึ้นไป)
-งานบิลท์อินในลักษณะ fully-fitted
-ความสูงพื้นจรดเพดาน 3 เมตร
-พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้บริเวณห้องน้ำ, โซนครัว, dining และ living room
-พื้น engineered wood บริเวณ master bedroom และห้องนอนเล็ก
-พื้นบริเวณระเบียงส่วนตัวทำจากไม้ยาง
-กระจกหน้าต่างเป็นลักษณะชิ้นเดียวไม่ใช่แบบนำมาติดทีละชิ้น (คล้ายกับของอาคารกสิกร)
-แอร์ฝังใต้ฝ้า (concealed)

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

พื้นที่พระราม 3 คือหนึ่งในพื้นที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ โดยสัดส่วนของประชากรส่วนใหญ่นั้นจะถูกเทไปที่กลุ่มคนยุค Baby Boomers ที่ค่อนข้างมีศักยภาพทางด้านฐานะการเงิน หากพูดถึงในเรื่องของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการในลักษณะแนวราบส่วนใหญ่จะเป็นในรูปแบบของทาวน์โฮมที่ไม่ได้อยู่ในลักษณะของหมู่บ้านหรือถ้าเป็นหมู่บ้านก็จะเป็นโครงการเก่า ไม่ค่อยมีการเกิดขึ้นของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ มากนัก ยิ่งถ้าเป็นบริเวณแถบริมแม่น้ำด้วยแล้วล่ะก็ยิ่งแทบจะหาไม่ได้
หลังจากที่ราคาที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้น บางรายถึงกับบอกว่า overpriced ในย่าน CBD อย่างเช่น สีลม, สาทร, อโศก ทำให้บริษัทใหญ่ๆ เริ่มย้ายสำนักงานใหญ่หรือ headquarters มาปักหมุดแถบทำเลพระราม 3 โดยเฉพาะพื้นที่ริมน้ำ ตัวอย่างอาคารสำนักงานใหญ่ที่เรียกได้ว่าเป็นแลนด์มาร์คของทำเลนี้คือ อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกรไทย, กรุงศรีอยุธยา หรือจะเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์อย่าง บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เนื่องจากราคาของที่ดินในช่วงนั้นยังซื้อขายกันอยู่ในระดับราคาที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับโซนธุรกิจที่ได้กล่าวไปในข้างต้น

อีกทั้งพื้นที่ทำเลของโครงการยังตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเส้นพระราม 3 – สาทร ทำให้การเดินทางเพื่อเข้าสู่โซน CBD อย่างสาทรหรืออโศกสามารถทำได้โดยง่าย และหากมองดูทั้งแถบเส้นริมน้ำลากจุดตั้งแต่แยกพระราม 3 ที่จะมุ่งไปคลองเตยมาจนถึงฝั่งเจริญกรุง ยังไม่มีการเกิดขึ้นของโครงการที่เรียกได้ว่าไฮไรส์จริงๆ ซึ่งหากการก่อสร้างของโครงการเสร็จเมื่อไรจะกลายเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คของเส้นฝั่งริมน้ำนี้ทันที อีกทั้งโครงการเองยังสามารถเข้าสู่แลนด์มาร์คศูนย์รวมร้านค้าและนักท่องเที่ยวอย่าง Asiatique (เมกะโปรเจคจากกลุ่มเบียร์ช้าง) ได้โดยง่ายเนื่องจากอยู่ฝั่งริมแม่น้ำเหมือนกัน แต่ทางเอเชียทีคเองจะอยู่ฝั่งของเจริญกรุง ถนนที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพมหานคร

เมื่อข้ามฝั่งแม่น้ำผ่านสะพานกรุงเทพจะเข้าสู่ย่านริมน้ำที่อีกจุดหนึ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อขึ้นโครงการคอนโดฯ ต่างๆ อย่าง เจริญนคร ซึ่งในอนาคตจะมีการเกิดขึ้นของบิ๊กโปรเจค ศูนย์การค้าและเอนเตอร์เทนเมนต์ซึ่งเป็นการร่วมทุนจากธุรกิจเบอร์ใหญ่อย่างเครือซีพี, MQDC และสยามพิวรรธน์ อย่าง The Icon Siam ที่จะเป็นที่ตั้งของเรสซิเดนซ์จากแบรนด์โรงแรมห้าดาวอย่างแมนดารินและอีกหนึ่งโครงการจาก MQDC เรียกได้ว่าเสน่ห์ต่างๆ ค่อยๆผุดขึ้นริมฝั่งแม่น้ำจนเราไม่รู้ว่าในอนาคตราคาที่ดินจะไต่ระดับสูงไปอยู่ที่เท่าไร
การเดินทาง
รถยนต์: ให้เลือกขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครวิ่งเข้าเส้น บางโคล่-ดาวคะนอง แล้วเลือกลง สาธุประดิษฐ์ เมื่อลงมาจะเจอกับถนนรัชดาภิเษกดังรูปด้านล่าง

ตรงไปจะเป็นแยก สาธุประดิษฐ์ (ภาพ via: Google Map)

ตรงไปจะเป็นแยก สาธุประดิษฐ์ (ภาพ via: Google Map)

แยกสาธุประดิษฐ์ (ซ้าย: ถนนสาธุประดิษฐ์, ตรง: ถนนพระราม 3, ขวา: ถนนจันทน์) ให้เลือกตรงไป (ภาพ via: Google Map)

แยกสาธุประดิษฐ์ (ซ้าย: ถนนสาธุประดิษฐ์, ตรง: ถนนพระราม 3, ขวา: ถนนจันทน์) ให้เลือกตรงไป (ภาพ via: Google Map)

เมื่อข้ามแยกมาไม่ต้องขึ้นทางด่วนให้เลือกใช้ช่องตรงกลางเพื่อมุ่งหน้าไปยังถนนพระราม 3

เมื่อข้ามแยกมาไม่ต้องขึ้นทางด่วนให้เลือกใช้ช่องตรงกลางเพื่อมุ่งหน้าไปยังถนนพระราม 3

เมื่อตรงมาสุดจะสังเกตได้ว่าถนนพระราม 3 จะติดริมน้ำ เมื่อถึงแยกให้เลี้ยวขวา (ภาพ via: Google Map)

เมื่อตรงมาสุดจะสังเกตได้ว่าถนนพระราม 3 จะติดริมน้ำ เมื่อถึงแยกให้เลี้ยวขวา (ภาพ via: Google Map)

หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 400 เมตร เตรียมชิดซ้าย (ภาพ via: Google Map)

หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆประมาณ 400 เมตร เตรียมชิดซ้าย (ภาพ via: Google Map)

โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

โครงการจะตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

หากตรงไปต่อจะเป็นแยกเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญราษฏร์และทางขึ้นสะพานกรุงเทพ

หากตรงไปต่อจะเป็นแยกเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญราษฏร์และทางขึ้นสะพานกรุงเทพ

สถานที่ lifestyle

เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 3 (ภาพ via: http://www.wolverinethailand.com/)

เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 3 (ภาพ via: http://www.wolverinethailand.com/)

ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายแล้วตรงมาเมื่อถึงแยกเจริญราษฏร์จะมีทางกลับรถ หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ เมื่อเจอแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนรัชดาภิเษกตรงมาเรื่อยๆ ข้ามแยกสาธุประดิษฐ์ ชิดซ้ายจะเจอห้างเซ็นทรัล พระราม 3 แผนที่จาก (Google Map)

ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายแล้วตรงมาเมื่อถึงแยกเจริญราษฏร์จะมีทางกลับรถ หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ เมื่อเจอแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนรัชดาภิเษกตรงมาเรื่อยๆ ข้ามแยกสาธุประดิษฐ์ ชิดซ้ายจะเจอห้างเซ็นทรัล พระราม 3 แผนที่จาก (Google Map)

The Up Rama 3 (ภาพ via: http://www.theuprama3.com)

The Up Rama 3 (ภาพ via: http://www.theuprama3.com)

ดิ อัพ พระราม 3 จะอยู่เลยเซ็นทรัลพระราม 3 ประมาณ 300 เมตร (แผนที่จาก Google Map)

ดิ อัพ พระราม 3 จะอยู่เลยเซ็นทรัลพระราม 3 ประมาณ 300 เมตร
(แผนที่จาก Google Map)

ร้านอาหาร Sotrel Cottage Rama 3 จะอยู่ด้านขวาจากประตูโครงการประมาณ 300 เมตร (ภาพ via: Facebook Sotrel พระราม 3)

ร้านอาหาร Sotrel Cottage Rama 3 จะอยู่ด้านขวาจากประตูโครงการประมาณ 300 เมตร (ภาพ via: Facebook Sotrel พระราม 3)

สวนเฉลิมพระเกียรติครองราชย์ 6 รอบ พระชนมพรรษา จะอยู่ด้านขวาจากประตูโครงการประมาณ 400 เมตร (ภาพ via: http://www.oknation.net)

สวนเฉลิมพระเกียรติครองราชย์ 6 รอบ พระชนมพรรษา จะอยู่ด้านขวาจากประตูโครงการประมาณ 400 เมตร (ภาพ via: http://www.oknation.net)

จากตัวโครงการมายังบีทีเอสช่องนนทรีใช้เวลาประมาณ 15 นาที

จากตัวโครงการมายังบีทีเอสช่องนนทรีใช้เวลาประมาณ 15 นาที

จากตัวโครงการมายังบีทีเอสสุรศักดิ์ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีเช่นเดียวกัน

จากตัวโครงการมายังบีทีเอสสุรศักดิ์ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีเช่นเดียวกัน

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ริมน้ำพระราม 3 ซึ่งแน่นอนแตกต่างจากพื้นที่ริมน้ำทางฝั่งเจริญกรุงหรือเจริญนครเนื่องจากโซนเหล่านั้นเป็นโซนที่มีการสัญจรทางน้ำและเป็นที่ตั้งของท่าเรือต่างๆ เรือเล็ก เรือใหญ่ต่างวิ่งกันตลอดช่วงกลางวัน (ทั้งเรือโดยสารและเรือบริการจากโรงแรมห้าดาวแถบริมน้ำ) ทำให้เกิดคลื่นใต้น้ำอยู่ตลอดเวลาเป็นสาเหตุที่ทำให้สภาพน้ำไม่นิ่งผู้ประกอบการหลายรายที่สร้างคอนโดฯ ริมน้ำจึงตัดสินใจไม่สร้างท่าเรือเนื่องจากเกรงว่าอาจจะทำให้ตัวเรือของผู้พักอาศัยได้รับผลกระทบอาจทำให้เรือที่จอดอยู่เกิดความเสียหาย ดังนั้นการสร้างท่าเรือส่วนตัวขนาดใหญ่แทบจะเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้ทางฝั่งริมแม่น้ำ เจริญกรุง – เจริญนคร บวกกับปัจจัยที่ช่องการเดินเรือนั้นยังไม่กว้างพอที่จะรองรับท่าเรือส่วนตัวได้
แต่สำหรับริมแม่น้ำพระราม 3 นั้นไม่ได้รับผลกระทบในเรื่องนี้เนื่องจากไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่มีการสัญจรของบรรดาเรือโดยสารหรือเรือบริการจากโรงแรมแบรนด์ห้าดาวต่างๆ อีกทั้งตำแหน่งที่ตั้งยังตั้งอยู่ตรง “โค้งแม่น้ำ” พอดิบพอดีซึ่งทางฮวงจุ้ยจะเรียกว่าพื้นที่ “ท้องมังกร” พร้อมการออกแบบทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับอิทธิพลมาจากแผ่นดินใหญ่ (Chinese Feng-Shui) ซึ่งทางโหราศาสตร์เชื่อว่าหากได้อยู่อาศัยบนพื้นแผ่นดินแลนด์สเคปเช่นนี้จะนำพามาซึ่งความเจริญมั่งคั่งและโชคลาภรวมถึงอำนาจประกอบกับเลขที่บ้านของโครงการที่ได้ตัวเลขสุดยอดฮวงจุ้ย “888”
พื้นที่โค้งแม่น้ำหรือท้องมังกรจะมีอาณาเขตเส้นทางทางธารกว้างเป็นพิเศษและจะมอบมุมทิวทัศน์ได้สวยกว่าในลักษณะ panoramic view ทำให้คุณจะรู้สึกถึงความสงบเมื่อได้ชมผ่านมุมมองจากตัวโครงการ ณ สระว่ายน้ำชั้น 50 ตรงจุดโค้งแม่น้ำนี้ยังเป็นจุดพักของเรือ cargo ขนาดใหญ่ที่นานๆทีถึงจะมีการเคลื่อนไหวทำให้คุณได้รับวิวในลักษณะที่เป็น industrial ผสมอยู่ด้วย

สำหรับเรื่องความสวยงามของวิวยังถูกประดับด้วยสะพานแขวนที่เป็นสะพานใหญ่เพื่อข้ามไปยังฝั่งพระราม 2 แน่นอนเมื่อมองจากตัวโครงการเราจะเห็นสำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกรฯ ตั้งเด่นสง่าอยู่ เรียกได้ว่าตัวโครงการโดดเด่นเรื่องวิวทิวทัศน์เป็นอย่างมากเมื่อเทียบเคียงกับโครงการริมน้ำประเภทเดียวกัน
โครงการยังได้รับการการันตีเรื่องการออกแบบด้วยรางวัล Best Architecture ในฐานะโครงการ mixed-use โดยผ่านเวทีอย่าง Asia Pacific Property Awards
โครงการนี้ได้ผู้รับเหมาที่ถือว่าเป็นผู้เล่นใหม่ในวงการการก่อสร้างของอิสราเอล (บริษัท TMDC) ดังนั้นเครื่องจักรการก่อสร้างทุกอย่างใหม่ทั้งรุ่นและสภาพเพื่อสร้างความมั่นใจต่อผู้พักอาศัยในเรื่องโครงสร้าง
อีกหนึ่งในจุดเด่นของโครงการคือท่าเรือ (Canapaya Marina) ที่สามารถทำการจอดเรือได้ถึง 30 ลำด้วยกัน เนื่องจากพื้นที่น้ำแห่งนี้ไม่มีการสัญจรของเรือโดยสารหรือเรือบริการที่วุ่นวายทำให้สภาพน้ำบริเวณโครงการค่อนข้างนิ่ง หมดกังวลเรื่องความเสียหายของเรือ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีพื้นที่กว้างกว่า 1,000 ตารางเมตร (พื้นที่คลับเฮาส์ไม่ต้องใช้คีย์การด์ในการเข้าออกทำให้เมื่อมีแขกเข้ามารอพบสามารถนั่งรอ ณ ล็อบบี้ในบริเวณคลับเฮ้าส์นี้ได้)

Panoramic view จากชั้นต่างๆของโครงการ (ทุกยูนิตจะได้เห็นวิวโค้งแม่น้ำในมุม 270 องศา)
ชั้น 18

Canapaya Residences18Flr Day View

Day View

Night View

Night View

ชั้น 32

Day View

Day View

Night View

Night View

ชั้น 50

Day View

Day View

Night View

Night View

Master Plan โครงการ

โครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 2 เฟส นั่นคือส่วนของเรสซิเดนซ์และโรงแรมห้าดาว (ยังไม่คอนเฟิร์มว่าแบรนด์ใด) โดยทั้งคู่จะมีท่าเรือและสิ่งอำนวยความสะดวกแยก ส่วนของโรงแรมจะมีส่วนที่เป็น community mall ด้วย

โครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 2 เฟส นั่นคือส่วนของเรสซิเดนซ์และโรงแรมห้าดาว (ยังไม่คอนเฟิร์มว่าแบรนด์ใด) โดยทั้งคู่จะมีท่าเรือและสิ่งอำนวยความสะดวกแยก ส่วนของโรงแรมจะมีส่วนที่เป็น community mall ด้วย

โมเดลจำลองโครงการ

Canapaya ResidencesDSC05938-horz

พื้นที่โปรเจคจะประกอบด้วย 2 ส่วนนั่นคือ Canapaya Residences (อาคารซ้ายมือ) และ โรงแรมห้าดาว

Canapaya ResidencesDSC05946-horz

เรสซิเดนซ์และโรงแรมจะใช้พื้นที่ส่วนกลางแยกกันโดยจุดแยกโปรแจกคือคลองกั้นกลาง

Canapaya ResidencesDSC05940

ท่าจอดเรือส่วนตัวของผู้อาศัยในส่วนเรสซิเดนซ์

Canapaya ResidencesDSC05941

ส่วนที่เป็นมอลล์ของโรงแรมและท่าเรือรับส่งแขกที่ยื่นออกมา

Canapaya ResidencesDSC05947

ทางเข้าจากด้านหน้าซึ่งคือถนนพระราม 3

บรรยากาศอาคารสำนักงานขาย

สำนักงานขายจะประกอบด้วยกัน 3 ชั้น โดยชั้น 2-3 จะเป็น shown units

ชั้นที่ 1

Canapaya ResidencesDSC05936

Canapaya ResidencesDSC05950

Canapaya ResidencesDSC05951

ชั้น 2

Canapaya ResidencesDSC05895-horz

ทางเดินเข้าโซนเลือก spec อุปกรณ์ต่างๆที่จะเลือกเข้ายูนิต/spec อุปกรณ์ shower, ฝักบัว มีให้เลือก รวมถึงด้ามจับและสเปคกระเบื้อง

Canapaya ResidencesDSC05896

จุดวาง catalog และ spec อุปกรณ์ตกแต่งที่ผู้ซื้อสามารถเลือกปรับได้

Canapaya ResidencesDSC05911

รวมถึงแพ็คเกจเครื่องใช้ไฟฟ้าเช่นเครื่องซักผ้าและตู้เย็นที่ต้องการ โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาไปเลือกข้างนอกเอง

 

 

บรรยากาศรอบอาคารสำนักงานขาย

Canapaya ResidencesDSC05922

จุดด้านข้างเป็นพื้นที่ open air เห็นวิวอาคารสำนักงานธนาคารกสิกร

Canapaya ResidencesDSC05926

สระน้ำตื้นเมื่อมองลงมาจากชั้น 3

Canapaya ResidencesDSC05954

ใช้การตกแต่งในลักษณะ resort-like

Canapaya ResidencesDSC05955

บรรยากาศโค้งน้ำเจ้าพระยา

Hobs Canapaya

ปัจจุบันพื้นที่ริมน้ำส่วนนี้เปิดให้ Hobs เข้ามาเช่าพื้นที่

Canapaya ResidencesDSC05958

Canapaya ResidencesDSC05959

Canapaya ResidencesDSC05960

Canapaya ResidencesDSC05961

 

Canapaya Marina

Canapaya Residences02

สามารถจอดเรือได้ 30 ลำ (ขนาดความยาวประมาณ 40 ฟุต)

สิ่งอำนวยความสะดวก บริเวณท่าเรือส่วนตัว:
-กล้องวงจรปิด 24 ช.ม.
-บริการล้างเรือ
-Wifi-Internet
-จุดชาร์จไฟและจ่ายน้ำบริเวณจุดจอดเรือแต่ละลำ

 

Floor Plans
ส่วนของคลับเฮ้าส์

Canapaya ResidencesClub House 1st

ชั้น 1 จะประกอบด้วย: -สระว่ายน้ำ และบ่อสำหรับแช่ -โซนร้านเบเกอรี่ -โซนอ่านหนังสือ -ห้องดูหนังฟังเพลง 2 ห้อง -outdoor terrace 2 จุด -ห้องประชุม -ห้องอเนกประสงค์ -ห้องน้ำแยกชาย-หญิง

Canapaya ResidencesClub House 2nd

ชั้น 2 ประกอบด้วย: -ฟิตเนส -ห้องแอโรบิค -ห้องล็อกเกอร์ -ห้องน้ำแยกชายหญิง -โซนนวดสปาและแผนไทยโบราณ -โซนชาลอนทำผม -สำนักงานนิติบุคคล ชั้นยูนิตอยู่อาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 7

ชั้น 50-51 จะเป็นสระว่ายน้ำและจุดชมวิว

Canapaya Residences07

ชั้น 52  (เพนท์เฮ้าส์จะเริ่มตั้งแต่ชั้นนี้เป็นต้นไป)

ประกอบด้วยห้องประเภท: -3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 188 ตร.ม. 1 ห้อง -3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 228 ตร.ม. 1 ห้อง -3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 422 ตร.ม. 1 ห้อง

ประกอบด้วยห้องประเภท:
-3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 188 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 228 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (penthouse duplex) ขนาด 422 ตร.ม. 1 ห้อง

ชั้น 53

ชั้นนี้จะเป็นชั้นบนของห้อง duplex จากชั้น 52

ชั้นนี้จะเป็นชั้นบนของห้อง duplex จากชั้น 52

ชั้น 54

ประกอบด้วยห้องประเภท: -3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 188 ตร.ม. 1 ห้อง -3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 228 ตร.ม. 1 ห้อง -3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 422 ตร.ม. 1 ห้อง

ประกอบด้วยห้องประเภท:
-3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 188 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 228 ตร.ม. 1 ห้อง
-3 ห้องนอน (duplex) ขนาด 422 ตร.ม. 1 ห้อง

ชั้น 55

ชั้นนี้จะเป็นชั้นบนของห้อง penthouse duplex จากชั้น 54

ชั้นนี้จะเป็นชั้นบนของห้อง penthouse duplex จากชั้น 54

ชั้น 56

ชั้นนี้จะเป็น penthouse duplex ขนาด 652 ตร.ม. แบบเหมาชั้น

ชั้นนี้จะเป็น penthouse duplex ขนาด 652 ตร.ม. แบบเหมาชั้น

ชั้น 57

เป็นชั้นบนของห้อง penthouse duplex ชั้น 56

เป็นชั้นบนของห้อง penthouse duplex ชั้น 56

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เนื่องจากรูปแบบของโครงการจัดอยู่ในประเภทโครงการลักซ์ชัวรี่ ริมแม่น้ำซึ่งเหมาะกับการเป็นคอนโดฯ ตากอากาศเสียมากกว่า ผู้ซื้อจึงมีความประสงค์ที่จะย้ายเข้ามาอยู่จริงๆ (real-demand) โดยไม่ได้ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ปล่อยเช่ากินกำไรแต่อย่างไรก็ตามการขยับขึ้นของราคาก่อนจะมีการลงเสาเข็มนั้นถือว่าก้าวกระโดดค่อนข้างรวดเร็ว เมื่อ 3 ปีก่อนหน้านี้ (2556) ราคาเริ่มต้นในช่วงนั้นอยู่ที่ประมาณ 170,000 บาทต่อตารางเมตร (เริ่มที่ห้องขนาดเล็กสุด 45 ตร.ม.) แต่ ณ ปัจจุบัน (ไตรมาสที่ 1 ปี 2559) ราคาได้ขึ้นมาแตะอยู่ที่ 230,000 บาทต่อตารางเมตรแล้วหรือเพิ่มขึ้นมาประมาณ 35% คาดการณ์ว่าเมื่อโครงการเริ่มเปิดให้ย้ายเข้าอยู่ราคาจะขยับขึ้นในระดับที่ค่อนข้างสูง อีกทั้งในพื้นที่เดียวกันยังมีการเกิดขึ้นของโครงการโรงแรมห้าดาว  ปัจจัยนี้จะส่งผลให้เกิดการขยับขึ้นของราคาได้ไกลขึ้นอีก ดังนั้น ราคาคอนโดฯ ลักซ์ชัวรี่ริมน้ำพร้อมอยู่ใกล้ใจกลางเมืองที่ยังคงอยู่ในราคา 2 แสนต้น ยังคงอยู่ในระดับที่ไม่สูงลิ่วจนเกินไปนัก ซึ่งถ้าเลือกลงทุนอัตราผลตอบแทนในช่วง ปี ‘61(โครงการแล้วเสร็จปลายปี ’60) น่าจะขยับขึ้นอีกอย่างน้อย 20% เข้าใกล้โครงการเรสซิเดนซ์ของแมนดาริมบนพื้นที่คอมเพล็กซ์ยักษ์ ดิ ไอคอน สยาม ที่มีราคาพรีเซลเริ่มต้นที่ประมาณ 300,000 บาท ต่อตารางเมตร

เปรียบเทียบโครงการ
1. โครงการสตาร์วิว พระราม 3

Star View

รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ: Star View Rama 3 (สตาร์วิว พระราม 3)
เจ้าของโครงการ: บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถนนพระราม 3 ตรงข้ามสวนเฉลิมพระเกียรติ 60 พรรษา
ประเภทโครงการ: ไฮไรส์ 2 อาคาร อาคาร A 44 ชั้น อาคาร B 54 ชั้น
เนื้อที่โครงการ: 7-0-25 ไร่
จำนวนยูนิต: 556 ยูนิต
ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาด 77-159 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: 8.9 ล้านบาท (ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 77 ตร.ม.)

(อ่านรีวิวโครงการนี้ได้ที่: http://www.ddproperty.com/StarView)

2. โครงการเดอะ ริเวอร์


The River

ชื่อโครงการ: The River (เดอะ ริเวอร์)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ไรมอนด์ แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถนนเจริญนคร เขตคลองสาน
ประเภทโครงการ: คอนโดไฮไรส์ 2 อาคาร (South Tower สูง 71 ชั้นและ North Tower สูง 41 ชั้น) และอาคารร้านค้า 3 ชั้น 2 อาคารด้านหน้าของโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 12-3-41 ไร่
จำนวนยูนิต: South Tower 519 ยูนิต North Tower 307 ยูนิต รวม 826 ยูนิต
ประเภทห้อง:
-1 ห้องนอน 56-69 ขนาด ตร.ม.
-2 ห้องนอน ขนาด 78-232 ตร.ม.
-2 ห้องนอน (duplex) ขนาด 136-137 ตร.ม.
-3 ห้องนอน ขนาด 149-231 ตร.ม.
-Loft Duplex ขนาด 247.55-409.92 ตร.ม.
-Penthouse ขนาด 588.78-637.46 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้นที่ 250,000/ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

นับเป็นโครงการหรูที่มาปักหมุดกับพื้นที่โค้งแม่น้ำนี้ สำหรับคนที่ซื้อไว้ตั้งแต่ช่วงพรีเซลคงจะพอใจกับราคาที่ขยับขึ้นถึง 35-40% อีกทั้งยังมีระยะทางใกล้กับสาทรประมาณ 1 กิโลเมตร และอโศกประมาณ 2 กิโลเมตร ถือเป็นโครงการที่น่าเลือกเป็นคอนโดฯริมน้ำที่อยู่ใกล้ CBD ทั้งสองโซน ส่วนกลางที่มอบให้เป็นการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อในระดับนี้ โดยเฉพาะผู้ที่มีเรือส่วนตัวสามารถนำมาจอดได้บริเวณท่าเรือที่มีความกว้างถึง 6 เมตร ซึ่งหายากสำหรับโครงการริมน้ำในกรุงเทพฯ และการมีโรงแรมแบรนด์ห้าดาวมาตั้งในทำเลเดียวกันทำให้คุณสามารถใช้บริการห้องอาหารของโรงแรมได้เมื่อต้องการให้มื้อนั้นเป็นมื้อพิเศษโดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปข้างนอก ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาโครงการที่มอบความหรูหราทั้งในเรื่องการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวก คณาพญา เรสซิเดนซ์ คือโครงการที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการ luxury ริมน้ำที่มาพร้อมที่จอดเรือยอร์ชส่วนตัว สำหรับคนที่มีกำลังทรัพย์ในซัพพลายส่วนนี้ คณาพญา เรสซิเดนซ์ นับเป็นโครงการที่น่าสนใจหากจะซื้อเพื่ออยู่เองและค่อยๆปล่อยให้ราคาค่อยๆปรับตัวขึ้น แต่หากจะมองเรื่องการปล่อยเช่าคงยังไม่มีดีมานด์ที่จะรองรับกับซัพพลายชนิดนี้ที่มีราคาต่อตารางเมตรที่ 230,000 บาทต่อตารางเมตร

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag