พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หลังจากชิมลางธุรกิจอสังหาฯ ในพัทยาเป็นครั้งแรกเมื่อปี 2556 ด้วยการเข้าเทคโอเวอร์โครงการ เดอะ วิลล์ จอมเทียน พูลวิลล่าหรู 80 ยูนิต มูลค่ารวม 600 ล้าน ซึ่งปัจจุบันปิดการขายแล้วและจะสร้างเสร็จช่วงต้นไตรมาส 4 ปี 2558 นี้ ล่าสุด ฮาบิแทท ไฟว์ (Habitat 5) ได้เดินหน้าเปิดตัวโครงการที่สอง ซึ่งในครั้งนี้เป็นการพัฒนาโครงการแบบเต็มรูปแบบ กับโครงการ “ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์” (X2 Vibe Pattaya Seaphere) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่อยู่ห่างจากหาดบ้านอำเภอเพียง 100 ม. มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาท โดยกิมมิคของโครงการคอนโดฯ ในเมืองตากอากาศแห่งนี้ คือการได้เชนโรงแรมดังอย่าง “ครอสทู” (X2) เข้ามาบริหารจัดการและมีการันตีผลตอบแทนค่าเช่า 7% นาน 5 ปี โดยในวันนี้เราจะมารีวิวคอนโดมิเนียมติดหาดแห่งนี้แบบเจาะลึกกัน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2558)
ชื่อโครงการ : ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ ( X2 Vibe Pattaya Seaphere)
เจ้าของโครงการ : บริษัท ฟิฟท์ อเวนิว ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (ในเครือบริษัท ฮาบิแทท ไฟว์ จำกัด)
ทำเลที่ตั้ง : ซ.นาจอมเทียน 32 ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี
เว็บไซต์ : www.x2pattayaseaphere.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 0-2-96 ไร่
รูปแบบ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวนห้องชุดพักอาศัย 65 ยูนิต
มูลค่าโครงการ : 300 ล้านบาท
กลุ่มเป้าหมาย : นักลงทุนชาวไทยที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรและต้องการผลตอบแทนสูงอย่างต่อเนื่อง
สถานะก่อสร้าง : จะเริ่มก่อสร้างในเดือนธันวาคม 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2560
ระบบความปลอดภัย : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ระบบกล้อง CCTV บริเวณพื้นที่ส่วนกลางและโถงทางเดินชั้นพักอาศัย
คีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออกอาคาร
ประตูห้องพักแบบ Security Gate
ระบบป้องกันอัคคีภัย : น้ำดับเพลิงในแต่ละชั้น
ระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้
เครื่องตรวจจับควันในพื้นที่ส่วนกลาง
เครื่องตรวจจับความร้อนในทุกยูนิต
ส่วนที่พักอาศัย : ชั้น 2-8
ส่วนกลาง : ชั้น 1 ล็อบบี้แบบโถงล้อมรอบด้วยน้ำ
Sunken Garden
ห้อง Mailbox
สำนักงานนิติบุคคล
ชั้น 8 สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge
ศาลาชมทิวทัศน์
ร้านอาหารและบาร์
ดาดฟ้า : พื้นที่พักผ่อนอเนกประสงค์พร้อมลานบาร์บีคิว
ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ : ลานจอดรถชั้น 1 และพื้นที่โดยรอบโครงการ สามารถจอดรถยนต์ได้ 20 คัน
สถานะการขาย : 75 % (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2558)
เงื่อนไขในการชำระเงิน : ชำระเงินจองยูนิตละ 100,000 บาท ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินตามระบุในสัญญา และต้องทำสัญญาซื้อขายภายใน 2 สัปดาห์หลังทำการจอง โดยจัดการชำระเงินเมื่อลงนามในสัญญา
ค่าธรรมเนียมการโอน : ชำระร่วมกันในอัตราร้อยละ 50:50 ระหว่างผู้ซื้อและบริษัท
ค่าสาธารณูปโภค : เดือนละ 60 บาท / ตร.ม. (เก็บล่วงหน้า 5 ปี)
เงินกองทุนส่วนกลาง : 600 บาท / ตร.ม. (เก็บครั้งแรกในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น : 2.84 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย : 115,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง :
1. แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 29 – 35 ตร.ม. จำนวน 53 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.84 ล้านบาท
2. แบบ 1 ห้องนอน พลัส พร้อมอ่างจากุซซี่ พื้นที่ใช้สอยขนาด 54 ตร.ม. จำนวน 12 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
คอนโดฯ โลว์ไรส์ตกแต่งพร้อมอยู่ในสไตล์โมเดิร์น ที่ทางโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางด้วยการออกแบบพื้นที่ผ่อนคลายเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ห้องชุดพักอาศัยเน้นความโปร่งสบายเช่นกัน ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่รองรับการใช้งานจริง ตกแต่งด้วยวัสดุธรรมชาติกับสีแนวเอิร์ธโทนเป็นหลัก อย่างสีขาว เทา น้ำตาล ดำ และที่สำคัญคือการแบ่งพื้นที่ภายในห้องให้เป็นสัดส่วนด้วยประตูกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่สามารถสไลด์เก็บได้เมื่อไม่ใช้งาน
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 29 – 35 ตร.ม. จำนวน 53 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.84 ล้านบาท
แบบ 1 ห้องนอน พลัส พร้อมอ่างจากุซซี่ พื้นที่ใช้สอยขนาด 54 ตร.ม. จำนวน 12 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชั้น 1 : ล็อบบี้แบบโถงล้อมรอบด้วยน้ำ
Sunken Garden
ห้อง Mailbox
สำนักงานนิติบุคคล
ชั้น 8 : สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge
ศาลาชมทิวทัศน์
ร้านอาหารและบาร์
ดาดฟ้า : พื้นที่พักผ่อนอเนกประสงค์พร้อมลานบาร์บีคิว
4K Café บริการอาหารเครื่องดื่มท่ามกลางวิวทะเลแสนสวย
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
ประตูห้อง : ประตูผิวลามิเนตอัดแรงบนไม้อัดพร้อม Digital Lockset เพื่อความปลอดภัย
เครื่องใช้ไฟฟ้า : TV ตู้เย็น เครื่องซักผ้า
เครื่องปรับอากาศ : แอร์ติดผนัง Daikin หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์ : ชุดเฟอร์นิเจอร์แบบ Built – in พร้อมของตกแต่งทั้งหมด
ชุดครัว : เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ซิงค์ล้างจาน เครื่องครัว
อุปกรณ์ห้องน้ำ : ประตูผิวลามิเนตอัดแรงบนไม้อัดทนชื้น กระจกนิรภัยสำหรับฉากห้องอาบน้ำ โถสุขภัณฑ์ Mogen หรือเทียบเท่า
รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมีให้ชมแบบเดียวเท่านั้น คือ ห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 35 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished
ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีประตูกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัวที่สามารถสไลด์เก็บได้โดยไม่รบกวนพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
พัทยาเป็นเมืองชายทะเลที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ทำให้ให้เกิดการขยายตัวของภาคธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ เมืองพัทยาจึงเป็นศูนย์กลางการลงทุนขนาดใหญ่ที่มีแนวโน้มจะเจริญเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องด้วยปัจจัยต่างๆ ทั้งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่รายล้อมเมืองพัทยา ทั้งแหลมฉบัง ปิ่นทอง เหมราช อีสต์เทิร์นซีบอร์ด รวมถึงโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ ที่จะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจในอนาคอตอันใกล้ เช่น มอเตอร์เวย์สายใหม่พัทยา-ระยอง รถไฟความเร็วสูง พัทยาโมโนเรล และการขยายท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา เป็นต้น
โครงการครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ อยู่ทางทิศใต้ของเมืองพัทยา ท่ามกลางบรรยากาศเงียบสงบของหาดบ้านอำเภอ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 100 ม. ในขณะเดียวกันก็สะดวกในการเดินทางสู่สถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นวัดวาอาราม สถานที่ราชการ สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ท่องเที่ยว เช่น วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร เขาชีจรรย์ วิหารเซียน ไร่องุ่นซิลเวอร์เลค หาดจอมเทียน หาดบางเสร่ สวนน้ำการ์ตูนเน็ตเวิร์ก อันเดอร์วอเตอร์เวิลด์ ตลาดน้ำ 4 ภาค ห้างเทสโก้โลตัสบ้านอำเภอ เซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยา เป็นต้น
อีกทั้งยังมีโครงการก่อสร้างทางด่วนเส้นทางใหม่ ที่จะช่วยให้การเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิใช้เวลาเพียง 90 นาทีเท่านั้น
การเดินทาง
ถึงแม้ว่าเมืองพัทยาจะขึ้นชื่อในเรื่องของรถติด แต่ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ในจุดที่สามารถเลือกเส้นทางการเดินทางได้หลากหลายและหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดได้อย่างสะดวกสบาย เนื่องจากใกล้กับส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์และถนนสาย 331 ทำให้การเดินทางสู่สถานที่สำคัญต่างๆ รวดเร็วทันใจ รวมถึงการเดินทางสู่นิคมอุตสาหกรรมที่อยู่โดยรอบค่อนข้างจะคล่องตัว ใช้เวลาเดินทางสู่สนามบินอู่ตะเภาเพียง 25 นาที หรือถ้าต้องการเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิก็ใช้เวลาประมาณ 60-90 นาที นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางสู่ กทม.ได้ภายในเวลาไม่ถึง 2 ชม.
จากถ.สุขุมวิท ผ่าน Mimosa Pattaya ตรงไปอีก 2 กม. กลับรถด้านหน้า วิทยาลัยเทคนิคสัตหีบ เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.นาจอมเทียน 32 ประมาณ 50 ม. จะพบสำนักงานขายและตรงไปอีกจะพบโครงการครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ อยู่ด้านซ้ายมือ ก่อนถึงหาดบ้านอำเภอ 100 ม.
สถานที่ท่องเที่ยวและแนว Lifestyle
มิโมซ่า พัทยา
แหล่งช้อปปิ้ง เดินเล่น ทานอาหารท่ามกลางบรรยากาศโรแมนติกที่จำลองมาจากเมืองกอลม่าร์ (Colmar) ประเทศฝรั่งเศส พร้อมคาบาเร่ต์และโชว์พิเศษมากมาย เพียง 5 นาทีจากโครงการ
Cartoon Network Amazone
สวนน้ำบนพื้นที่กว่า 35 ไร่ ให้บรรยากาศของความหรรษาแบบป่าฝนอเมซอน พร้อมเครื่องเล่นนานาชนิดที่สร้างจากตัวการ์ตูนยอดนิยม เพียง 5 นาทีจากโครงการ
Underwater World
พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำที่จัดแสดงสัตว์น้ำกว่า 500 สายพันธุ์ เพลิดเพลินกับการเรียนรู้โลกของทะเลภายในอุโมงค์ใต้น้ำยาวถึง 100 เมตร
ตลาดน้ำ 4 ภาค
จำลองเรือนไทยใต้ถุนสูงมาไว้บนผืนน้ำบนเนื้อที่กว่า 62 ไร่ ให้ได้จุใจกับการชิมอาหารอร่อย ช้อปสินค้ามากมาย และชมการแสดงศิลปวัฒนธรรมไทย พร้อมกิจกรรมล่องเรือพาย ใช้เวลาเดินทางจากโครงการเพียง 10 นาที
สวนนงนุช
สวนสวยบนเนื้อที่กว่า 1,500 ไร่ จัดแสดงไม้ดอก ไม้ประดับนานาพันธุ์ สามารถเลือกได้ทั่งนั่งช้างชมสวน ปั่นจักรยาน จักรยานน้ำ นั่งรถVIP หรือเดินเล่นบนสกายวอล์ค นอกจากนี้ยังมีการแสดงช้างแสนรู้ โชว์แบบไทยๆ ร้านอาหาร รวมไปถึงที่พักไว้ให้บริการด้วย
Silverlake
คำบรรยาย : ชมทิวทัศน์ริมทะเลสาบของไร่องุ่นซิลเวอร์เลค ด้วยการนั่งรถม้า รถนำเที่ยว เดินเล่นชิลล์ๆ หรือลุยให้สะใจไปกับรถ ATV แวะชิมน้ำองุ่นสดๆ อาหารแปรรูปจากองุ่น และช้อปของฝากมากมาย หรือจะจิบไวน์พร้อมดินเนอร์สุดโรแมนติกก็ได้บรรยากาศไปอีกแบบ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ทางโครงการได้มีการจัดโปรแกรมปล่อยเช่าสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน โดยได้ BHMAsia เป็นผู้ดูแลการบริหารจัดการภายใต้แบรนด์ดังอย่าง “X2″ โดยเมื่อผู้ซื้อถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์แล้วสามารถเลือกเข้าโปรแกรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการรับผลตอบแทนสูงอย่างต่อเนื่องจากการรับประกันการเช่า 7% ต่อปีเป็นเวลา 5 ปี พร้อมบริการและการบำรุงรักษาตามมาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาวของ X2 Resorts and Residence ซึ่งการเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอย่างไม่เสื่อมคลาย ผนวกกับเป็นโซนชายหาดที่เงียบสงบ และเป็นส่วนตัว โอกาสในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าห้องชุดภายในโครงการจึงไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อม ซึ่งข้อดีอย่างหนึ่งคือการได้เชนโรงแรมมืออาชีพมาดูแลบริหารจัดการ ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการดูแลรักษาห้องในช่วงที่เจ้าของห้องไม่ได้ไปใช้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง
Reflection Jomtien Beach Pattaya
คอนโดมิเนียม โดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่บนถ.จอมเทียน สาย 1 แบ่งออกเป็น 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร Oceanfront ความสูง 55 ชั้น จำนวนห้องพัก 102 ยูนิต และอาคาร Ocean view ความสูง 42 ชั้น จำนวนห้องพวก 232 ยูนิต ขนาดห้องพัก 60.21 – 604.02 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 97,000 บาท/ตร.ม.
Centara Grand Residence Pattaya
คอนโดมิเนียม โดยบริษัท ทิวลิป กรุ๊ป จำกัด ตั้งอยู่ซอย นาจอมเทียน 4 ประกอบด้วย 2 อาคาร คือ อาคาร Tower 1 ความสูง 48 ชั้น และ Tower 2 ความสูง 40 ชั้น จำนวนห้องพักรวม 340 ยูนิต ขนาดห้องพัก 82 – 500 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 80,000 บาท/ตร.ม.
สรุป
ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ อยู่ทางทิศใต้ของเมืองพัทยา เพียง 100 เมตรจากหาดบ้านอำเภอ ซึ่งเป็นหาดยังคงไว้ซึ่งความเป็นธรรมชาติ เงียบสงบ และมีความเป็นส่วนตัวสูง ประกอบกับศักยภาพที่โดดเด่นในเรื่องของความคุ้มค่าในการลงทุนเพื่อผลกำไรที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลา เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย รวมถึงการเดินทางสู่สถานที่สำคัญต่างๆ ที่ค่อนข้างสะดวกรวดเร็ว เพราะสามารถเลือกเส้นทางเลี่ยงการจราจรติดขัดในตัวเมืองพัทยาได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์หรือถนนสาย 331 อีกทั้งยังใกล้กับสนามบินอู่ตะเภา และใช้เดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ด้วยเวลาไม่นาน ยิ่งไปกว่านั้นยังมีโครงการก่อสร้างทางด่วนพิเศษและไฮสปีด เฟอร์รี่ในอนาคตอันใกล้ โครงการนี้จึงเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าจับตามอง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ