รีวิวโครงการ: คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลเพลินจิต

ย่านเพลินจิต ถือเป็นหนึ่งทำเลใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ

ความสมบูรณ์แบบของพื้นที่ย่านใจกลางเมือง ยังคงได้รับความนิยมจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยดีมานด์ที่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางปริมาณที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่หาได้ยากขึ้นทุกวัน ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่าน CBD โดยเฉพาะย่านเพลินจิตพุ่งขึ้นไปแตะเลข 7 หลักเลยทีเดียว โดยมีการประเมินจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA แล้วว่าเป็นทำเลที่มีที่ดินราคาแพงที่สุดในกรุงเทพฯ จึงเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้คอนโดฯ ระดับพรีเมียม ซึ่งปล่อยขายตารางเมตรละ 1-2 แสนบาท เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อสร้างคอนโดฯ สุดหรู ทั้งติดถนนสุขุมวิท ในรูปแบบ Hi Rise และตามตรอกซอกซอยเป็นโครงการ Low Rise ที่ถูกผังเมืองบังคับให้ก่อสร้างได้ไม่เกิน 8 ชั้น เนื่องจากมีถนนกว้างไม่เกิน 10 เมตร แต่ก็มีข้อได้เปรียบในเรื่องความเป็นส่วนตัว พร้อมรายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์คนเมือง

สังเกตได้จากช่วงเวลา 2 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวห้างสรรพสินค้าไฮเอนด์อย่างเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ เชื่อมต่อกับเซ็นทรัล ชิดลม บริเวณสี่แยกเพลินจิต ซึ่งเดิมเป็นสถานทูตอังกฤษ แต่หลังจากนั้นเมื่อตระกูลจิราธิวัฒน์สามารถครองโฉนดที่ดินนี้ได้ พร้อมพัฒนาให้กลายเป็นฮับแห่งการช้อปปิ้งขนาดใหญ่ จึงทำให้ย่านเพลินจิตมีความครบครันเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมโครงการในย่านนี้จึงเป็นที่ต้องการทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและบรรดานักลงทุน เพราะจุดขายของโครงการในโซนนี้ ไม่ได้จำกัดเฉพาะความหรูหราเท่านั้น แต่ยังคงชูศักยภาพของทำเลเป็นสำคัญ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยนายเลิศ ถนนเพลินจิต ซึ่งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ และแม้จะอยู่ในย่านที่ค่อนข้างพลุกพล่าน แต่หากเดินเข้าไปในซอยกลับพบว่าค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว เนื่องจากตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอยนั้นเป็นที่ตั้งของบรรดาคอนโดฯ เรสซิเดนซ์หรู รวมถึงบ้านเดี่ยวของผู้ดีเก่ามากมาย แม้ว่าบางคนอาจจะมองว่าเป็นเพียงถนน 2 เลนที่เดินรถในลักษณะ One Way ซึ่งหากเลือกขับรถจะต้องอ้อมใช้เส้นทางถนนวิทยุ เพื่อเข้าซอยนี้ แต่นั่นกับไม่ใช่ปัญหาสำคัญสำหรับคนเมือง ที่มักเลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส เนื่องจากห่างจากรถไฟฟ้า 190 เมตร (เพลินจิตร) ดังนั้นจึงทำให้จุดนี้กลายเป็นข้อดีของทำเลโครงการ

การเดินทางไปสำนักงานขาย

สำนักงานขาย ตั้งอยู่ในอาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ สีลม

เนื่องจากบริเวณที่ตั้งโครงการ (ซอยนายเลิศ) อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง โดย ณ ตอนนี้ มีการปรับหน้าดินแล้ว ดังนั้นสำนักงานขายคราฟท์ เพลินจิต จึงมาอยู่ที่บริเวณชั้น 1 อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ สีลม เป็นการชั่วคราว และจะทำการเปิดสำนักงานขายชั้น 2 อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ สีลม ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2559 เพราะฉะนั้น การเดินทางเพื่อชมห้องตัวอย่างและสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ด้วยบีทีเอสจะสะดวกที่สุด เพียงใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยเปลี่ยนสถานีที่สยาม เพื่อมุ่งหน้าสู่สถานีศาลาแดง โดยเลือกทางออกที่ 2 แล้วเดินต่อมาประมาณ 300 เมตร ผ่านซอยคอนแวนต์ อาคารยูไนเต็ด เซนเตอร์ จะอยู่ด้านซ้ายมือ ตรงข้ามโรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน

เส้นทางการเดินทางจาก MRT สีลม ถึงสำนักงายโครงการ ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ โดยมีระยะห่างประมาณ 600 เมตร

การเดินทางไปโครงการ

แผนที่โครงการ คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit)

แม้ว่าหลายคนจะกังวลสภาพถนนภายในซอยนายเลิศ ที่บังคับเดินรถได้ทางเดียว (One Way) และหากเลือกขับรถจะต้องฝ่าฟันการจราจรที่ค่อนข้างติดขัดเพื่อไปเข้าซอยนายเลิศ ฝั่งถนนวิทยุ แล้วขับต่อมาประมาณ 130 เมตร เพื่อเข้าโครงการ แต่สำหรับผู้ที่เลือกเดินทางไปทำงานในเมือง แน่นอนส่วนใหญ่คงหนีไม่พ้นที่จะใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส เนื่องจากสะดวกสบาย ไม่ต้องหงุดหงิดกับสภาพรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน อีกทั้งศักยภาพทำเลโครงการห่างจากรถไฟฟ้าเพียง 190 เมตร (เพลินจิตร)

แผนที่บีทีเอสสถานีเพลินจิต

– รถไฟฟ้า BTS
เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ลงสถานีเพลินจิต ใช้ทางออกที่ 3 จะพบป้ายซอยนายเลิศ จากเดินเข้าซอยประมาณ 190 เมตร หรือถ้าไม่อยากเดินสามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ เพียง 15 บาทถึงโครงการ

สำหรับผู้ที่อยู่ในย่านเพลินจิตอยู่แล้ว สามารถขึ้นบันไดเลื่อน บริเวณทางออกที่ 4 ของสถานี เพื่อข้ามมาซอยนายเลิศ

หลังจากนั้นสามารถเดินข้ามไปอีกฝั่งได้ดังรูป

และให้เลือกลงบันไดบริเวณทางออกที่ 3 จะใกล้สุด

จากนั้นให้เดินเข้าซอยนายเลิศ โดยจากรูปจะเห็นว่าฟุตบาท อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง อาจจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่

สำหรับคนไม่อยากเดินเข้าซอย สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์สนนราคา 15 บาท เข้าซอยได้

สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ สามารถออกกำลังกายเดินเข้าไปในซอยได้ในระยะ 190 เมตร

เมื่อเดินมาได้สักระยะ ซอยฝั่งซ้ายมือดังรูป เป็นทางที่สามารถทะลุไปคอนโดโนเบิล เพลินจิต

– รถยนต์ส่วนตัว
หากลงมาจากทางด่วน ให้ลงเพลินจิตฝั่งใต้ จากนั้นเลี้ยวซ้ายเพื่อกลับรถบริเวณหน้าตึกออลซีซั่น แล้วเข้าซอยนายเลิศบริเวณถนนวิทยุ เนื่องจากเป็นถนน One Way

การแสดงเส้นทางงการเดินทางไปซอยนายเลิศ จาก Google Map

สภาพการจราจรย่านเพลินจิต ในช่วงสาย ซึ่งถือว่ายังคล่องตัวดีอยู่

ป้ายซอยนายเลิศ สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน แต่เนื่องจากสภาพถนนเป็นแบบ One Way ดังนั้นจึงต้องไปกลับรถ ข้ามแยกเพลินจิต แล้วเข้าซอยนายเลิศบริเวณถนนวิทยุ

เมื่อเลี้ยวมาจากปากซอยนายเลิศ ให้ขับตามทางมาประมาณ 120 เมตร

จากนั้นให้เลี้ยวซ้าย ซึ่งเป็นทางตัน โดยตรงไปจนสุดเพื่อเข้าโครงการ

โครงการคราฟ เพลินจิต ตั้งอยู่สุดซอย

สถานที่แนว Lifestyle

อาคารปาร์ค เวนเชอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร)

เมื่อศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ อยู่ในย่านเพลินจิต ซึ่งเต็มไปด้วยสถานีที่ไลฟ์สไตล์มากมาย ไม่ว่าจะห้างสรรพสินค้าสุดหรู เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) หรือ อาคารสำนักงานเกรดเออย่าง ปาร์ค เวนเชอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร) ซึ่งมีร้านกาแฟสัญชาติอเมริกัน รสดีทั้งเครื่องดื่มกับเบเกอร์รี่สไตล์อเมริกันไว้คอยให้บริการบรรดาหนุ่มสาวออฟฟิศในย่านนี้ นอกจากนี้ภายในซอยร่วมฤดี ฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการ ยังอัดแน่นไปด้วยร้านอาหารชื่อดัง ไม่ว่าจะเป็น ก๋วยเตี๋ยวกั้งบ้านเพ (ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร) สูตรต้นตำรับจากระยอง ที่เสิร์ฟมาตัวใหญ่บิ๊กไซส์ หรือ ร้านอาหารสไตล์ฝรั่งอย่าง Neil’s Tavern Restaurant (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) ซึ่งโดดเด่นด้วยเนื้อ ละมุนลิ้น แต่หากใครไม่อยากไปไกลภายในซอยนายเลิศ ที่ตั้งของโครงการ ยังมีร้าน Bodega (ห่างจากโครงการประมาณ 90 เมตร) ตั้งอยู่ภายในโรงแรม Arcadia Suites ซึ่งอัดแน่นด้วยเมนูนานาชาติ แต่ที่โดดเด่น ต้องตามากที่สุด คงหนีไม่พ้น สปาเกตตี้คาโบนาร่า , U.S. Angus Beef , Lasagna ที่เรียกว่าเด็ดจนใครๆ อยากจะมาลิ้มลอง