รีวิวโครงการ: คราม สุขุมวิท 26 (Kraam Sukhumvit 26)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 15 มิถุนายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากประสบความสำเร็จจากการเปิดขายโครงการทาวน์โฮมหรูแบบคลัสเตอร์ในทำเลไพร์มของสุขุมวิทเมื่อปีที่ผ่านมา มาในปี 2559 นี้ นายณ์ เอสเตท ประเดิมโปรเจคแรกของปี ด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ภายใต้ชื่อ “คราม สุขุมวิท 26” มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท บนทำเลใจกลางสุขุมวิท บริเวณซอยสุขุมวิท 26 ซึ่งถือเป็นซอยที่เป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม และตลอดซอยเป็นลักษณะอุโมงค์ต้นไม้ ให้ความรู้สึกร่มรื่น เงียบสงบ เป็นส่วนตัว สร้างเสน่ห์ให้กับโครงการนี้ได้ไม่น้อย และเน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด ด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 6-8 ยูนิต ในราคาขายเริ่มต้น 15 ล้านบาท

Kraam Sukhumvit 26

Kraam Sukhumvit 26

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: คราม สุขุมวิท 26 (Kraam Sukhumvit 26)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
• ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม: บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด (A49)
• ผู้ออกแบบตกแต่งภายใน: บริษัท พี ไอ เอ อินทีเรีย จำกัด (PIA Interior)
• ผู้ออกแบบภูมิทัศน์: บริษัท พี แลนด์สเคป จำกัด (P Landscape)
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 26 (รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์) ถนน สุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กทม.

Kraam Sukhumvit 26

Kraam Sukhumvit 26

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 91 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ความสูง 29 ชั้น จำนวน 128 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มไฮเอนด์
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างต้นปี 2560 และคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100% ช่วงปลายปี 2562
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำอินฟินิตี้เอดจ์ (Half-Length Olympic) ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องสตีม ห้องสมุด พาวิลเลี่ยนพร้อมสวน
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้น B1 – B2 และ ชั้น 2 -9 (คิดเป็น 140% ไม่รวมซ้อนคัน และเป็นแบบ Fix พร้อมตู้เก็บของบริเวณที่จอดรถทุกคัน)
เปิดขาย: พรีเซลครั้งแรกในวันที่ 18-19 มิถุนายน 2559
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 1,200 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 100 บาท/ ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาขายเริ่มต้น: 15 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 275,000 บาท/ ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองเริ่มต้น 100,000 บาท พร้อมทำสัญญา 5% ของราคาห้อง
เว็บไซต์: nyeestate.co.th
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 61 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 102 – 128.5 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 185 – 188 ตร.ม.
เพ้นท์เฮ้าส์ 4 ห้องนอน 228.5 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
คราม สุขุมวิท 26 ถือได้ว่าเป็นโครงการแรกของนายณ์ เอสเตท ที่ลงมือพัฒนาอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมแนวสูง โดยได้เนรมิตที่ดินในซอยสุขุมวิท 26 ซึ่งเดิมเป็นบ้านเดี่ยวของผู้ดีเก่าในเนื้อที่เกือบ 2 ไร่ ให้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ภายใต้แนวคิดหลักในการออกแบบอาคารให้สามารถใช้งานได้เกิดประโยชน์สูงสุด และยังเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อให้เข้ากับบรรยากาศของซอยสุขุมวิท 26 โดยดีไซน์ให้ตัวอาคารโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว และร่มเงาจากต้นหางนกยูงใหญ่อายุกว่า 100 ปี ที่เจ้าของโครงการได้มาพร้อมที่ดินผืนนี้และอนุรักษ์ไว้ให้กลายเป็นสัญลักษณ์แห่งความร่มรื่นของโครงการ

ทั้งนี้ เจ้าของโปรเจคได้คำนึงถึงความสำคัญของงานดีไซน์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยได้ติดตั้งหน้าต่างขนาดใหญ่สูงจรดเพดาน (Full Height Window) เพื่อรับแสงธรรมชาติจากด้านนอกตัวอาคารได้อย่างเต็มที่ และหน้าต่างยังเป็นกระจกสามชั้น (Triple Glazed Window) ซึ่งมีคุณสมบัติดูดซับเสียงและกันความร้อนได้ดี เฉกเช่นเดียวกับแผงบังแดดแนวตั้ง (Vertical Façade Fin) ตลอดแนวด้านหน้าอาคาร นอกจากนี้ผนังห้องยังออกแบบให้แยกจากกันในแต่ละยูนิต (แต่ละชั้นจะมีเพียง 6-8 ยูนิต) ทั้งนี้เพื่อคำนึงความเป็นส่วนตัว และให้ถ่ายเทอากาศได้ดี พร้อมออกแบบให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ อย่างพื้นที่ซักล้างขนาดยาวเกือบ 3 เมตร ซึ่งยังไม่เคยปรากฎในโครงการไหนมาก่อน

Kraam Sukhumvit 26

จากรูปจะเห็นว่าพื้นที่เดิมของ คราม สุขุมวิท 26 เป็นบ้านเดี่ยวที่มีเนื้อที่ค่อนข้างมากมาก่อน โดยทางฝั่งทิศตะวันออก จะติดกับอาคารสูง 8 ชั้นของโครงการคอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 ของค่ายพฤกษาฯ ทิศตะวันตกคือฝั่งถนนซอยสุขุมวิท 26 ทิศใต้ฝั่งถนนซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ และทิศเหนือ ติดกับเรสซิเดนซ์ สูง 4 ชั้น

Kraam Sukhumvit 26

พื้นที่ที่จะทำการสร้างอาคารคอนโดฯ คราม สุขุมวิท 26 จะอยู่บริเวณด้านหลังสำนักงานขาย

Kraam Sukhumvit 26

จากรูปจะเห็นว่าทางฝั่งทิศตะวัออก จะติดกับอาคาร 8 ชั้นของ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26

Kraam Sukhumvit 26

สำนักงานขายถูกจำลองบรรยากาศพื้นที่สวน ที่ได้ร่มเงาจากต้นหางนกยูงอายุ 100 ปี ที่ทางเจ้าของโปรเจคได้อนุรักษ์ไว้

Kraam Sukhumvit 26

โมเดลของโครงการคราม สุขุมวิท 26 จะเห็นว่าเป็นตึกสูง มีทั้งหมด 29 ชั้น

Kraam Sukhumvit 26

ทางเข้าโครงการจะเป็นระบบ Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก โดยเป็นลักษณะ Double Gate

Kraam Sukhumvit 26

ผู้อยู่อาศัยที่ใช้รถ สามารถขับวนรอบตัวอาคารได้

Kraam Sukhumvit 26

จากรูปคือฝั่งทิศเหนือของโครงการซึ่งติดกับเรสซิเดนซ์ 4 ชั้น

Kraam Sukhumvit 26

ฝั่งทิศใต้ที่ติดกับตึกความสูง 8 ชั้น ของโครงการ คอนโดเลต ดเวล ฝั่งนี้จะเห็นพื้นที่จอดรถชั้น 1-9 ของโครงการคราม ได้อย่างชัดเจน

Kraam Sukhumvit 26

เจ้าของโปรเจคได้ดีไซน์พื้นที่สีเขียวโดยรอบอาคาร พร้อมล้อมรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยความเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ดังนั้นนอกจากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแล้ว ยังเน้นความหรูหราด้วย เริ่มจากบริเวณชั้น 26 พื้นที่ส่วนกลาง ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำอินฟินิตี้เอดจ์ขนาดใหญ่ ขนาดครึ่งหนึ่งของสระว่ายน้ำมาตรฐานโอลิมปิก พร้อมด้วยห้องออกกำลังกายที่โอบล้อมด้วยหน้าต่างกระจก ให้สามารถบริหารร่างกายไปพร้อมๆ กับชมวิวเมืองและสระว่ายน้ำด้านนอกได้ นอกจากนี้ในชั้นนี้ยังมีห้องสตีม รวมถึงห้องโยคะอีกด้วย แต่ถ้าอยากสัมผัสบรรยากาศของสวนสวย พื้นที่ชั้น G ได้ออกแบบให้เป็นพาวิลเลี่ยนท่ามกลางสวนที่ตกแต่งอย่างร่มรื่น และได้ร่มเงาจากต้นหางนกยูง อีกทั้งในบริเวณดังกล่าวยังมีล็อบบี้และห้องสมุด ให้อ่านหนังสือท่ามกลางธรรมชาติอีกด้วย

Kraam Sukhumvit 26

พื้นที่สวนด้านหน้าโครงการ จะเห็นว่ามีต้นหางนกยูงอายุ 100 ปีอยู่ด้วย

Kraam Sukhumvit 26

บริเวณชั้น 26 พื้นที่ส่วนกลางประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำอินฟินิตี้เอดจ์ขนาดใหญ่ นอกจากนี้ยังมีฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องสตีม และห้องสมุด

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนั่งเล่น พื้นที่เตรียมอาหาร และห้องนอน เป็นพื้นไม้เอ็นจิเนียริ่งวูด
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 3 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 1 เมตร ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งชุดเครื่องครัวจาก Gaggenau
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Toto
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือเทียบเท่า

Kraam Sukhumvit 26

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 61 ตร.ม.

Kraam Sukhumvit 26

เมื่อเข้ามาในห้อง บริเวณประตูทางเข้า ทางโครงการได้ Built-in ตู้เก็บรองเท้าให้ดังรูป

Kraam Sukhumvit 26

ส่วนพื้นที่ครัวจะเป็นลักษณะครัวเปิด โดยได้ Built-in เคาน์เตอร์ในลักษณะตัว L ท็อปหินควอตซ์ พร้อมด้วยโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง

Kraam Sukhumvit 26

จุดเด่นของไอร์แลนด์คือ ทางโครงการได้ทำช่องเสียบปลั๊กไฟที่ยืด-หดได้ ไว้สำหรับชาร์ตอุปกรณ์มือถือ แเทบเล็ต เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน

Kraam Sukhumvit 26

นอกจากนี้ยัง Built-in ตู้เก็บของและตู้เย็นให้ด้วย โดยเป็นของ Siemens

Kraam Sukhumvit 26

ส่วนซิ้งค์ล้างจาน เป็นลักษณะฝัง จาก Blanco

Kraam Sukhumvit 26

เครื่องดูดควัน และเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว จาก Gaggenau

Kraam Sukhumvit 26

เตาอบจาก Gaggenau ที่เห็นในรูป ทางโครงการได้ให้ผู้อยู่อาศัยด้วย

Kraam Sukhumvit 26

ถัดมาจากครัวเปิด จะเป็นโซนห้องนั่งเล่น ที่สามารถนำโซฟารูปตัว L มาวางได้ โดยบริเวณนี้จะมีระเบียงออกไปสูดอากาศด้านนอก ประตูระเบียงจะเป็นบานเลื่อนความสูงจรดเพดาน

Kraam Sukhumvit 26

พื้นที่วางทีวี เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง จึงเป็นไอเดียที่ดีในการแบ่งมุมหนึ่งของห้อง ให้สามารถเป็นโซนโต๊ะนั่งทำงาน

Kraam Sukhumvit 26

ก่อนไปดูห้องนอน มาดูจุดเด่นการออกแบบพื้นซักล้างของโครงการกันก่อน จะเห็นว่าหากเปิดประตูบานกระทุ้งออกไป จะพบพื้นที่ไว้สำหรับตากผ้า หรือจัดเป็นสวนในคอนโดฯ ได้ โดยมีพื้นที่ในลักษณะแนวลึกดังรูป

Kraam Sukhumvit 26

ทั้งนี้โครงการได้ Built-in ตู้เก็บเครื่องซักฝ้าฝาหน้า พร้อมวางระบบให้ด้วย

Kraam Sukhumvit 26

กลับมาดูส่วนของห้องนอน จะอยู่ด้านหลังโซนห้องนั่งเล่น

Kraam Sukhumvit 26

ภายในห้องนอน เพื่อให้ได้พื้นที่ข้างเตียง แนะนำให้นำเตียงขนาด 5 ฟุตมาวาง

Kraam Sukhumvit 26

สำหรับทีวีสามารถติดตั้งแบบแขวนได้ เพื่อให้มีพื้นที่เหลือ และทำให้ห้องไม่ดูแคบ

Kraam Sukhumvit 26

ด้านข้างจะมีทางเดินไปห้องน้ำ ซึ่งบริเวณหน้าห้องน้ำ ทางโครงการได้ทำ Walk-in closet ไว้ให้

Kraam Sukhumvit 26

สำหรับห้องน้ำยูนิตนี้ ได้แบ่งออกเป็นส่วนของพื้นที่อาบน้ำ และชักโครก

Kraam Sukhumvit 26

โดยมีอ่างอาบน้ำดังรูปให้ด้วย

Kraam Sukhumvit 26

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 111 ตร.ม.

Kraam Sukhumvit 26

เมื่อเข้ามาในห้อง จะพบการออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเป็นสัดส่วน โดยจะพบกับพื้นที่ครัวเปิดก่อน

Kraam Sukhumvit 26

จากรูปจะเห็นว่าพื้นที่ครัวเปิดถือว่าค่อนข้างกว้างทีเดียว โดยได้ Built – in เคาน์เตอร์ครัวออกเป็น 2 ฝั่ง

Kraam Sukhumvit 26

ฝั่งทำอาหาร จะเห็นว่าด้านข้างเคาน์เตอร์ครัวจะมีตู้ให้เก็บของเพิ่มเติม

Kraam Sukhumvit 26

ซิ้งค์ล้างจานเป็นแบบฝังเช่นเดียวกับยูนิต 1 ห้องนอน

Kraam Sukhumvit 26

ส่วนเตาไฟฟ้าสำหรับยูนิตนี้ที่แตกต่างคือ เป็นแบบ 4 หัว

Kraam Sukhumvit 26

สำหรับตู้เก็บรองเท้าจะ Built-in ให้เช่นกัน

Kraam Sukhumvit 26

ด้านในห้องถูกออกแบบให้บริเวณตรงกลางเป็นพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่ พร้อมแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ฝั่ง

Kraam Sukhumvit 26

เนื่องจากบริเวณนี้มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก จึงสามารถจัดบางส่วนให้เป็นมุมทำงานได้ดังรูป

Kraam Sukhumvit 26

ความกว้างของระเบียงประมาณ 1 เมตร โดยราวกันตก เป็นกระจกนิรภัย

Kraam Sukhumvit 26

ก่อนจะไปดูพื้นที่ห้องนอน ด้านซ้ายมือคือพื้นที่ซักล้าง

Kraam Sukhumvit 26

พื้นที่ซักล้างจะคล้ายกับยูนิต 1 ห้องนอน

Kraam Sukhumvit 26

มาดูส่วนของห้องนอน เมื่อเข้ามาจะพบพื้นที่ห้องน้ำก่อน จะมีฉากกั้นอาบน้ำให้อย่างเป็นสัดส่วน

Kraam Sukhumvit 26

พร้อมอ่างอาบน้ำดังรูป

Kraam Sukhumvit 26

การ Built-in ตู้เสื้อผ้า จะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งดังรูป

Kraam Sukhumvit 26

พื้นที่ห้องนอน เพื่อให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม แนะนำให้นำเตียงขนาด 5 ฟุตมาติดตั้ง

Kraam Sukhumvit 26

มาดูพื้นที่ห้องนอนอีกฝั่ง การ Built-in ตู้เสื้อผ้ายังเป็น 2 ฝั่ง

Kraam Sukhumvit 26

เตียงที่ติดตั้งแล้วทำให้ห้องดูกว้างยังคงเป็นขนาด 5 ฟุต โดยส่วนของห้องนอน จะไม่มีระเบียงให้ แต่จะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง แบบ Full Height Window ที่ทำให้ได้สัมผัสบรรยากาศของธรรมชาติโดยรอบได้แบบเต็มตา

Kraam Sukhumvit 26

ด้านข้างเตียง สามารถ Built-in ตู้เก็บของได้เพิ่มเติม

Kraam Sukhumvit 26

ห้องน้ำจะต้องเดินออกมาจากห้องนอนก่อน ซึ่งจะแบ่งส่วนเปียก-แห้งไว้ให้

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Kraam Sukhumvit 26

ศักยภาพทำเลของสุขุมวิท 26 ที่เปรียบเสมือนปอดของเส้นสุขุมวิท สังเกตได้จากบรรยากาศร่มรื่นของอุโมงค์ต้นไม้ตลอดซอย

โครงการตั้งอยู่ในสุขุมวิท 26 หรือซอยอารีย์ ที่ถือว่าเป็นทำเลที่สะดวกสบายใจกลางเมืองมากๆ เริ่มจากความร่มรื่นของอุโมงค์ต้นไม้ตลอดซอย ซึ่งกลายเป็นเสน่ห์ของที่นี่ โดยได้รับการอนุรักษ์ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ด้วยอานิสงส์ของการพัฒนาในพื้นที่ ทำให้บริเวณนี้รายล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ ร้านค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มากมาย จนแทบจะหาผืนที่ดินเปล่ามาพัฒนาได้ยาก ประกอบกับความนิยมอยู่อาศัยในย่านดังกล่าวเพิ่มขึ้น อาจเป็นเพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ถึงกระนั้นกับเงียบสงบ เป็นส่วนตัว อย่างไม่น่าเชื่อ โดยจากการประเมินราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 26 รอบล่าสุดโดยกรมธนารักษ์อยู่ที่ 240,000 บาท / ตร.ม. แต่ราคาการซื้อ-ขายจริงนั้นจะสูงกว่านี้อย่างน้อย 20-30% เลยทีเดียว

Kraam Sukhumvit 26

จาก Google Map จะเห็นว่าสุขุมวิท 26 เชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทั้ง พระราม 4 ถนนสุขุมวิทฝั่งพร้อมพงษ์ หรือสุขุมวิท 34 ทำให้สะดวกสบายในการเดินทาง หลีกหนีสภาพจราจรติดขัด ณ ชั่วโมงเร่งด่วน

แม้ถนนภายในซอยสุขุมวิท 26 จะมีลักษณะเป็นสองเลนที่พอวิ่งสวนกันได้ แต่เมื่อถึงชั่วโมงเร่งด่วนมักมีการจราจรติดขัด อาจเป็นเพราะซอยดังกล่าวเป็นซอยเปิดที่เป็นทางเชื่อมต่อไปถนนสายหลักได้หลายสาย ทั้งเส้นพระราม 4 สุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 34 เป็นต้น จึงทำให้ผู้ที่ใช้รถเลือกที่จะเดินทางผ่านซอยนี้เป็นจำนวนมาก

ส่วนกลุ่มคนที่เดินทางด้วยบีทีเอสเป็นประจำ โครงการนี้ถือว่าตั้งอยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้า โดยมีระยะห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตร ซึ่งถือว่ายังอยู่ในระยะเดินได้ ด้วยปัจจัยบวกที่กล่าวมาทั้งหมด ทำให้สุขุมวิท 26 กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลใจกลางเมืองสำคัญ ที่มีจุดเด่นและศักยภาพรอบด้าน ทั้งความสงบร่มรื่น อันหากได้ยากในใจกลางเมือง รวมถึงยังเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ จนทำให้บรรดาผู้ที่มีกำลังซื้อให้ความสนใจอสังหาฯ ในทำเลนี้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม

การเดินทาง

Kraam Sukhumvit 26

แผนที่โครงการ คราม สุขุมวิท 26

แม้โครงการจะตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเลือกขับรถยนต์ที่สามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง หรือใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่อยู่ห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตรแล้ว ทางโครงการจะมีการอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยบริการรถรับ-ส่ง (Shuttle Service) และบริการแบบส่วนตัว หรือ A La Carte จากโครงการไปถึงบีทีเอส และสถานที่สำคัญภายในซอยอีกด้วย

รถไฟฟ้าบีทีเอส

Kraam Sukhumvit 26

แผนที่สถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์

เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส มาลงสถานีพร้อมพงษ์ เลือกทางออกที่ 4 แล้วเดินย้อนขึ้นมา (ที่มุ่งหน้าไปทองหล่อ) ประมาณ 130 เมตร จากนั้นเดินเข้าซอยสุขุมวิท 26 ต่อมาอีก 500 เมตร จะพบโครงการอยู่ซ้ายมือ หรือปากซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ

รถยนต์

Kraam Sukhumvit 26

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท สู่จุดหมายปลายทาง โครงการคราม สุขุมวิท 26

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 26 หรือซอยอารีย์ ซึ่งอยู่ฝั่งเดียวกับห้างสรรพสินค้าเอ็มโพเรี่ยม หลังจากนั้นให้เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 500 เมตร จะพบโครงการอยู่ซ้ายมือ บริเวณปากซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ

Kraam Sukhumvit 26

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนพระราม 4 สู่จุดหมายปลายทาง โครงการ คราม สุขุมวิท 26

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากเส้นพระราม 4 ให้สังเกตป้ายทางลัดซอยสุขุมวิท 26 หรือบริเวณด้านข้างของบิ๊กซี สาขาพระราม 4 หลังจากนั้นเลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 900 เมตร จะพบโครงการอยู่ขวามือ บริเวณปากซอยท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ

Kraam Sukhumvit 26

สภาพถนนสุขุมวิท 24 เป็นแบบสองเลน

Kraam Sukhumvit 26

โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย ท่านหญิงพวงรัตน์ประไพ ซึ่งซอยนี้จะสามารถทะลุไปสุขุมวิท 34 (ใกล้กับ BTS สถานีทองหล่อ) ได้

สถานที่แนว Lifestyle

Kraam Sukhumvit 26

ดิ เอ็มโพเรี่ยม อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 590 เมตร ภาพ via wikipedia.org

ด้วยศักยภาพของสุขุมวิท 26 ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ทำให้กลายเป็นย่านที่มีความครบครันสำหรับการใช้ชีวิต เพราะนอกจากบริเวณปากซอย ริมถนนสุขุมวิท ใกล้สถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์จะเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าหรูของเครือเดอะมอลล์ อย่าง ดิ เอ็มโพเรี่ยม และ ดิ เอ็มควอเทียร์ แล้ว ในอนาคตยังจะเกิด ดิ เอ็มสเฟียร์ ณ บริเวณพื้นที่ของสวนสนุก Dinosaur Planet ในปัจจุบัน ซึ่งจะส่งผลให้ย่านดังกล่าวมีความคึกคัก และกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ

อีกทั้งเป็นที่รู้กันว่าย่านพร้อมพงษ์นั้นเปรียบเสมือนชุมชนของคนญี่ปุ่น จึงทำให้ตามตรอกซอกซอยในบริเวณดังกล่าว ต่างเต็มไปด้วยร้านอาหารญี่ปุ่น คาเฟ่สไตล์คนเมือง สปา ต่างๆ มากมาย แต่สำหรับจุดเช็คอินที่ได้รับความนิยมในซอยสุขุมวิท 26 ของบรรดาชาวต่างชาติ และกลุ่มวัยรุ่น คนทำงานชาวไทย ก็คือบริเวณคอมมูนิตี้มอลล์ เค วิลเลจ แหล่งรวมร้านดังและซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่างกูร์เมต์ มาร์เก็ต

พลาดไม่ได้กับร้าน Nihonmachi ที่เลื่องชื่อในเมนูโอโคโนมิยากิ แบบอัดแน่นเต็มปากเต็มคำ และโดดเด่นด้วยความกรอบนอกนุ่มใน ต่อกันด้วยชาบูรสเลิศ อย่าง Shabu Sen ที่คัดสรรเนื้อคุณภาพ และน้ำซุปรสเลิศ ส่วนคอของทอดแนะนำให้ลองร้าน Katsu King Japanese Restaurant เลิศรสด้วยแกงกะหรี่และบรรดาของทอดมากมายให้เลือกสรร แต่ถ้าใครอยากเปลี่ยนสไตล์มาดื่มด่ำอาหารไทยและฝรั่ง ใกล้ๆ กับโครงการ เดินไม่กี่ก้าว จะพบกับร้านคาซ่า ลาแปง และโฮมคิทเช่น ที่มีบรรยากาศสุดชิล

ดิ เอ็มควอเทียร์

Kraam Sukhumvit 26

ดิ เอ็มควอเทียร์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร ภาพ via suvarnabhumiairport.com

สวนสนุก Dinosaur Planet 

Kraam Sukhumvit 26

สวนสนุก Dinosaur Planet อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 650 เมตร ภาพ via dinosaurplanet.net

เค วิลเลจ คอมมูนิตี้มอลล์

Kraam Sukhumvit 26

เค วิลเลจ คอมมูนิตี้มอลล์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ภาพ via http://www.kvillagebangkok.com/

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ด้วยศักยภาพของทำเลสุขุมวิท 26 ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ และเป็นทำเลที่อยู่ในความต้องการของผู้ซื้อและนักลงทุนอยู่เสมอ แต่เนื่องจากการจะหาที่ดินเปล่าที่มีขนาดเพียงพอที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในย่านนี้นั้นหาได้ยากมาก จนแทบจะเรียกว่าไม่มีแล้ว ทำให้ในช่วงหลังๆ เราจะไม่ค่อยได้เห็นโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในซอยนี้ ดังนั้นการเปิดตัวของโครงการ คราม สุขุมวิท 26 จึงเป็นที่จับตาของกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งแม้ว่าจะมีราคาขายค่อนข้างสูง แต่หากปล่อยเช่า จะได้ผลตอบแทนประมาณ 70,000 บาท / เดือน สำหรับยูนิตห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ขึ้นไป

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Kraam Sukhumvit 26

Marque Sukhumvit

Marque Sukhumvit

Marque Sukhumvit ภาพ via register.marquesukhumvit.com

ชื่อโครงการ: มาร์ค สุขุมวิท
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ เรสซิเดนท์ จำกัด (บริษัทในเครือ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 39 (รถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: register.marquesukhumvit.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 ไร่
พื้นที่ห้องชุด: 128 – 260 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 50 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 148 ยูนิต เป็นรูปแบบ 2 -3 ห้องนอน และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 100 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 250,000 บาท / ตร.ม.

The Diplomat 39

Diplomat 39

Diplomat 39 ภาพ via kpnland.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ดิโพลแมท 39
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 39 (ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ 100 เมตร) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: kpnland.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 งาน 30 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 54 – 450 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 156 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 100 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 280,000 บาท / ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
ปัจจุบันพื้นที่โซนเส้นสุขุมวิทชั้นใน นอกจากจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ แล้ว ยังกลายเป็นทำเลทองของโครงการอสังหาฯ แนวสูง อย่างคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ราคาต่อตารางเมตรสูงตั้งแต่ 150,000 – 300,000 บาท สำหรับซอยสุขุมวิท 26 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการคราม คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ที่มีราคาเริ่มต้นถึง 15 ล้าน ถือเป็นซอยที่มีโครงการคอนโดฯ หรูอยู่หลายแห่ง แต่ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่เปิดตัวมาหลายปีแล้ว การเกิดขึ้นของโครงการนี้ จึงเหมือนเป็นการจุดพลุให้ซอยสุขุมวิท 26 ที่เงียบเหงา กลับมาคึกคักอีกครั้ง แต่ด้วยปัจจัยในเรื่องของราคาที่ดิน ที่ซื้อมาในราคาที่สูง จึงไม่น่าแปลกใจว่าโปรดักส์ที่พัฒนาออกมาจะเป็นเซ็กเมนต์ระดับบน ราคาเปิดตัวก็สูง เหมาะสำหรับคนที่มีกำลังซื้อสูงและต้องการอยู่ในทำเลไพร์ม เดินทางสะดวกสบาย รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัย ด้วยเสน่ห์ของซอยสุขุมวิท 26 ที่มีความแตกต่างจากซอยอื่นๆ คือ สงบ เป็นส่วนตัว ร่มรื่น ด้วยอุโมงค์ต้นไม้ตลอดซอย จนมีหลายคนกล่าวไว้ว่าเป็นปอดสุขุมวิท สำหรับกลุ่มเป้าหมายของโครงการ คงหนีไม่พ้นผู้อยู่อาศัยกลุ่มคนรุ่นใหม่ ในเซ็กเมนต์ระดับ A+ ซึ่งต่างคุ้นเคยกับการปักหลักอยู่ในย่านนี้ดีกับครอบครัวดี และไม่อยากไปหาแหล่งที่อยู่อาศัยในโลเคชั่นอื่น

ประกอบกับ คราม สุขุมวิท 26 เป็นคอนโดมิเนียมที่ดึงจุดเด่นเสน่ห์ของสุขุมวิท 26 มาสานต่อ กลายเป็นแนวคิดหลักในการออกแบบตัวหน้าต่างกระจกให้เป็นลักษณะ Full Height Window และ Triple Glazed Window เพื่อรับแสงธรรมชาติ และบรรยากาศอันร่มรื่นโดยรอบ รวมถึงยังเป็นการช่วยลดความร้อนให้กับตัวอาคาร นอกจากนี้ยังพิ่มความส่วนตัวมีระดับให้กับผู้อยู่อาศัยด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นที่ไม่ถึง 10 ห้อง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน แม้แต่ที่จอดรถยังมากถึง 140 % ซึ่งหาได้ยากในโครงการคอนโดฯ ในเมือง หลายๆ ปัจจัย ที่กล่าวมา จึงทำให้โครงการได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุนแวะเวียนมาชมห้องตัวอย่าง ทั้งที่ยังไม่เปิดพรีเซล แต่ก็คงต้องจับตาดูว่า ในวันที่เปิดให้จองครั้งแรก โครงการนี้จะสร้างปรากฎการณ์อะไรออกมาหรือเปล่า

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com