รีวิวโครงการ: ควอร์เตอร์ 31 (QUARTER 31)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 24 กันยายน 2015

ต้องยอมรับว่าในปัจจุบันที่ดินที่มีขนาดใหญ่พอสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในย่านสุขุมวิทนั้นหาได้ยากมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นอยู่ในระดับที่แพงมาก ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา โครงการที่จะขึ้นในทำเลไพรม์แบบนี้ได้มีแต่โครงการในแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมระดับท็อปเอนด์ ทำให้เกิดช่องว่างทางการตลาดของกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มองหาบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นเกินกว่าคอนโดฯ แต่ยังคงอยู่ในทำเลใจกลางเมือง และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ที่คุ้นเคย ซึ่งเป็นช่องว่างที่ยังคงไม่ถูกเติมเต็มจนกลายเป็น “Rare item” ที่กลุ่มผู้อยู่อาศัยกำลังซื้อสูงต้องการ แต่ก็มีผู้ประกอบการน้อยรายที่สามารถพัฒนาสินค้าเพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ของลูกค้าในกลุ่มดังกล่าว

อย่างไรก็ดี “นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้” กลับมองเห็นโอกาสทางการตลาด และได้เริ่มเดินหน้าพัฒนาโครงการแนวราบอย่าง “พาร์ค พรีว่า” ที่ประสบความสำเร็จไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา เพื่อเป็นการตอกย้ำ และยึดครองพื้นทางการตลาดของกลุ่มกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับท็อปเอนด์ ทำให้นารายณ์ฯ แตกบริษัทลูกอย่าง “นายณ์ เอสเตท” ออกมาเพื่อพัฒนาโครงการแนวราบอย่างจริงจัง

หลังจากที่ประเดิมตลาดด้วยโครงการ “ควอร์เตอร์ 39” (Quarter 39) ซึ่งถือเป็นโครงการนำร่องบ้านเดี่ยวสไตล์คลัสเตอร์โฮม ภายใต้ “ควอร์เตอร์ คอลเล็คชั่น” (Quarter Collection) บ้านหรูกลางเมืองระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ซึ่งมี “คูนแคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส” ผู้มากประสบการณ์มาเป็นทัพเสริม โครงการดังกล่าวมียอดขายมากกว่า 50% ในปัจจุบันหลังจากเปิดพรีเซลไปเมื่อปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา และเพื่อเป็นการต่อยอดความสำเร็จ ก็ได้เปิดตัวอีก 2 โครงการอย่าง “ควอร์เตอร์ ทองหล่อ” (Quarter Thonglor) บ้านเดี่ยวใจกลางทองหล่อแห่งแรกในรอบ 10 ปี และ “ควอร์เตอร์ 31” (Quarter 31) บ้านเดี่ยวสไตล์คลัสเตอร์โฮมที่มีเสน่ห์และเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่โดดเด่นไม่แพ้กัน ซึ่งในวันนี้ เราจะมารีวิวแบบเจาะลึกกับโครงการควอร์เตอร์ 31 กัน

รายละเอียดโครงการ

Quarter Collection Quarter Collection

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: ควอร์เตอร์ 31 (Quarter 31)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด

ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: บริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด

ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสวัสดี สุขุมวิท 31 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.

Quarter 31 Quarter 31

รายระเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2-2-32 ไร่

รูปแบบ: คลัสเตอร์โฮม จำนวน 20 ยูนิต

เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว ที่ต้องการบ้านอยู่ใจกลางเมือง

สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปลายปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาตรที่ 2 ปี 2560

ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

ส่วนกลาง: Large Garden & Pool

ลิฟท์: มีลิฟท์ส่วนตัวทุกยูนิต

สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 50 %

เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 10,000 บาท / ตร.วา

ค่าส่วนกลาง: 15,000 บาท/เดือน/หลัง (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 44.3 ล้านบาท / ยูนิต

Website: www.quarter-collection.com

โทร : 02-622-2366

รูปแบบบ้านทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted

Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 30-42 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร (10 ยูนิต)

Type B 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 33-42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 เมตร (10 ยูนิต)

รีวิวภาพรวมโครงการ

สำหรับโครงการควอร์เตอร์ 31 ตั้งอยู่ในซอยสวัสดี ซอยย่อยของ สุขุมวิท 31 บนเนื้อที่โครงการรวม 2-2-32 ไร่ จำนวน 20 ยูนิต ประกอบด้วยบ้าน 2 รูปแบบ ได้แก่ บ้าน Type A มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร และบ้าน Type B มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 เมตร โดดเด่นด้วยสไตล์บ้านแบบคลัสเตอร์ด้วยดีไซน์แบบโมเดิร์นคลาสสิค ตัวอาคารสูง 4.5 ชั้น 4 และ 5 ห้องนอน ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว พร้อมที่จอดรถส่วนตัวที่ชั้นใต้ดิน 4 คันต่อยูนิต

ปากซอยสวัสดี ปากซอยสวัสดีฝั่งติดถนนเป็นห้อง Type B ฝั่งติดถนนเป็นห้อง Type Bรายระเอียด Type A รายละเอียด Type Aด้านหน้าโครงการ ด้านหน้าโครงการถนนในซอยสวัสดี ถนนในซอยสวัสดีพื้นที่เดิมของโครงการเป็นคฤหาสน์เก่าซึ่งเป็นพื้นที่สูงทำให้หมดห่วงในเรื่องของน้ำท่วมอีกเปราะ พื้นที่เดิมของโครงการเป็นคฤหาสน์เก่าซึ่งเป็นพื้นที่สูงทำให้หมดห่วงในเรื่องของน้ำท่วมอีกเปราะหน้าตาของ Type B ภาพบรรยากาศภายในโครงการโมเดลจำลองภาพบรรยากาศภายในโครงการ มุมมองภาพบรรยากาศภายในโครงการจากทางทิศเหนือType B มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 เมตร Type B มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 เมตรType A มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร และบ้าน Type A มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร รายระเอียด Type A รายละเอียด Type Aด้านหลังโครงการเป็นบ้านเดี่ยว มีคลองคั่นกลาง ด้านหลังโครงการเป็นบ้านเดี่ยว มีคลองคั่นกลางโมเดลจำลองด้านหลังโครงการ โมเดลจำลองด้านหลังโครงการมุมมองฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ มุมมองฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์บริเวณด้านซ้ายของโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ ส่วนตึกสูงๆ ที่เห็นไม่ได้อยู่ติดกับตัวโครงการ บริเวณด้านซ้ายของโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ ส่วนตึกสูงๆ ที่เห็นไม่ได้อยู่ติดกับตัวโครงการมุงมองจากทางทิศใต้ของโครงการ มุงมองจากทางทิศใต้ของโครงการมุมมองทางทิศใต้ มองไปยังตึก Type B มุมมองทางทิศใต้ มองไปยังตึก Type Bถนนหน้าโครงการเป็นทางวันเวย์ แต่เงียบสงบไม่พลุกพล่าน ถนนหน้าโครงการเป็นทางวันเวย์ แต่เงียบสงบไม่พลุกพล่านภาพมุมสุงของโครงการ ภาพมุมสุงของโครงการทางเข้าโครงการ ทางเข้าโครงการด้านหน้าทางเข้าโครงการ ด้านหน้าทางเข้าโครงการที่จอดรถส่วนตัวอยู่ใต้ดิน ซึ่งแยกส่วนกับโซนพักอาศัย ที่จอดรถส่วนตัวอยู่ใต้ดิน ซึ่งแยกส่วนกับโซนพักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

โครงการมีจุดยืนที่ชัดเจนเรื่องการออกแบบสถาปัตยกรรมภายนอกที่ล้ำสมัยในสไตล์โมเดิร์นคลาสสิก อีกทั้งยังคงให้ความสำคัญต่อแลนด์สเคปพื้นที่สีเขียวของ Garden Area บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สระว่ายน้ำความยาวกว่า 25 เมตร ซึ่งอิงหลัก Universal Design ที่ตอบโจทย์ผู้อาศัยทุกช่วงอายุที่คำนึงถึงการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยสูงสุดและความหรูหราสะดวกสบาย เช่น บ้านทุกหลังมาพร้อมลิฟท์โดยสาร หรือการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ระดับพรีเมี่ยม รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ถูกออกแบบมารองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างครับครัน

สระว่ายน้ำความยาวกว่า 25 เมตร ซึ่งอิงหลัก Universal Design สระว่ายน้ำความยาวกว่า 25 เมตร ซึ่งอิงหลัก Universal Designแลนด์สเคปพื้นที่สีเขียวของ Garden Area บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ แลนด์สเคปพื้นที่สีเขียวของ Garden Area บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่พื้นที่ช่วงว่างระหว่างตึงเพื่อให้ลมผ่าน พื้นที่ช่วงว่างระหว่างตึกเพื่อให้ลมผ่านชั้นใต้ดินสูง 3 เมตร เพราะที่จอดรถส่วนตัวทุกหลัง ชั้นใต้ดินสูง 3 เมตร พร้อมที่จอดรถส่วนตัวทุกหลัง

รีวิวภายในบ้าน

พื้น: กระเบื้องนำเข้าเนื้อพอร์ช (ห้องนั่งเล่น ห้องกินข้าว และ ห้องครัว) เอ็นเจอร์เนียริ่งวูด (ห้องนอน) และกระเบื้องแกรนิต (ห้องน้ำ)

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร และ 6 เมตร (ห้องนั่งเล่น)

หน้ากว้าง: 6.1 และ 6.6 เมตร

ประตู: ระบบล็อก Access Key Card

ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว จาก Poggenpohl หรือเทียบเท่า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องล้างจาน เตาอบ ไมโครเวฟ จาก Siemens หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Toto

เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted

เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือ เทียบเท่า

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

Sanitary ware Sanitary wareKITCHEN KITCHEN

Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 30-42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร (10 ยูนิต) Type A พื้นที่ใช้สอย 425 10 ยูนิต Type A ที่ดิน 30-42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม.Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 30-42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 เมตร Type A Plan RoomBedroom 3 Bedroom 3Living Type Living Type

Type B 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ที่ดิน 33-42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 เมตร (10 ยูนิต) Type B 5 ที่ดิน 33-42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. Type B 5 ที่ดิน 33-42 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม.Type B Plan Room Type B Plan RoomLiving Room Living RoomMaster bedroom Master bedroom

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

แยกโซนแห้ง กับ เปียก อย่างชัดเจน แยกโซนแห้ง กับ เปียก อย่างชัดเจนห้องน้ำตกแต่งด้วยหินอ่อนในสไตล์โมเดิร์น ห้องน้ำตกแต่งด้วยหินอ่อนในสไตล์โมเดิร์นBathtub ของทางโครงการถูกออกแบบและหล่อขึ้นเอง เพื่อความลงตัว Bathtub ของทางโครงการถูกออกแบบและหล่อขึ้นเอง เพื่อความลงตัวชุดอ่างล้างหน้า มีด้วยกันสองชุดเพื่อความสะดวกสบาย ชุดอ่างล้างหน้า มีด้วยกันสองชุดเพื่อความสะดวกสบายเตา Hob ของ Siemens ที่ Built – in กับเคาน์เตอร์ครัววัสดุ Ceramic ทนต่อความร้อน และสะดวกต่อการใช้งาน เตา Hob ของ Siemens ที่ Built – in กับเคาน์เตอร์ครัววัสดุ Ceramic ทนต่อความร้อน และสะดวกต่อการใช้งานมุมมองโดยรวมภายในห้องตัวอย่าง มุมมองโดยรวมภายในห้องตัวอย่างมุมมองจากห้องโถง มุมมองจากห้องโถงตัวอย่าง Dining Room และ ห้อง ตัวอย่าง Dining Room และ ห้องภายในห้องนั่งเล่นเน้นความเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์น ภายในห้องนั่งเล่นเน้นความเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์นมุมมองจากโซฟา มุมมองจากโซฟา *หมายเหตุ เฟอร์นิเจอร์ในภาพตัวอย่างเป็นแบบที่จำลองขึ้นมาเท่านั้น

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลสุขุมวิท (ชั้นใน) 

ทำเลสุขุมวิท (ชั้นใน) ภาพ via www.skyscrapercity.com/

ปัจจุบัน ที่ดินในย่านสุขุมวิทนั้นค่อนข้างหายาก ตลอดจนราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยมีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ย 5 % ต่อปี และปรับตัวขึ้นสูงอย่างต่อเนื่องตามการพัฒนา เมื่อพื้นที่อัดแน่นไปด้วยความเจริญ ความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ที่เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้นตามมาทำให้สิ่งที่ตามมาคือการจราจรที่หนาแน่น โดยเฉพาะในช่วงโมงเร่งด่วน แต่อย่างไรก็ดี สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่ก็จะมีทางออกเนื่องจากจะรู้ทางหนีทีไล่ด้วยการลัดเลาะไปตามซอกซอยต่างๆ เพื่อทะลุออกไปได้หลายเส้นทางทั่วกรุงเทพฯ

Quater Sukhumvit

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ 

โครงการ “ควอร์เตอร์ 31” ตั้งอยู่ในซอยสวัสดี ซึ่งเป็นซอยย่อยของสุขุมวิท 31 โดยอยู่ใกล้กับ “ควอร์เตอร์ 39” ที่ตั้งอยู่ในซอยทวีสุข ซอยย่อยของสุขุมวิท 39 แม้ระยะห่างระหว่าง 2 โครงการจะอยู่ไกลกันไม่มาก แต่กลับมีความแตกต่างพอสมควร เนื่องจากควอร์เตอร์ 39 ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ โฮมออฟฟิศของ GTH และ โรงเรียนนานาชาติ ทำให้พื้นที่นี้มีการเข้าออกในซอยอยู่ตลอด ส่วนทำเลที่ตั้งของควอร์เตอร์ 31 ในความรู้สึกส่วนตัวจะมีความเงียบสงบและไพรเวทมากกว่า รอบโครงการเป็นบ้านที่อยู่อาศัยเกือบทั้งซอย รวมถึงที่ตั้งของโครงการเป็นพื้นที่ของคฤหาสน์เก่าซึ่งเป็นพื้นที่สูงทำให้หมดห่วงในเรื่องของน้ำท่วมอีกเปราะ ตลอดทั้งซอยมีต้นไม้ใหญ่ทำให้มีความร่มรื่นประกอบกับเป็นซอยตัน และเป็นทางวันเวย์ทำให้มีแต่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้นที่จะเข้ามาในซอยนี้ ซึ่งเหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่ต้องการความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัวสูง

การเดินทาง 

Quarte 31 Map

ด้วยตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยย่อยของสุขุมวิท 31 คือซอยสวัสดี ซึ่งเป็นทางวันเวย์แต่ด้วยตลอดซอยเป็นชุมชนผู้ดีเก่าทำให้มีพื้นที่อยู่อาศัยไม่หนาแน่น ประกอบกับเป็นทางตันทำให้เรื่องของทางวันเวย์ไม่น่าจะเป็นปัญหา หากต้องการไปถนนเมนหลัก (เส้นสุขุมวิท) ก็สามารถออกไปได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นซอยสุขุมวิท 23, 31, 33, 35 และ 39 โดยใช้เส้นทางของซอยพบมิตร ซึ่งเป็นถนนวันเวย์ ดังนั้นเรื่องความสะดวกในการเดินทางบริเวณนี้อาจเป็นข้อด้อยเล็กน้อย แต่มีจุดเด่นเรื่องเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อกัน และใช้เป็นทางลัดมุ่งหน้าไปอโศก (ระยะทางจากโครงการ 1 กม.) ทองหล่อ (ระยะทางจากโครงการ 900 เมตร) และเพชรบุรีได้ (ระยะทางจากโครงการ 600 เมตร)

รถยนต์ส่วนตัว

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท39 ผ่านตึก UFM เพราะฉะนั้นต้องเลี้ยวซ้าย และตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 500 เมตร แล้วเลี้ยวขวาตรงบ้านจามจุรี ตรงเข้าซอยสวัสดี ประมาณ 300 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

ปากซอยสุขุมวิท 39 ปากซอยสุขุมวิท 39

ทางเลือกที่ 2 มาจากถนนเพชรบุรี ให้มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39 ผ่านสำนักงานขายบริเวณโอโซโน่ด้านซ้ายมือ สังเกตตึก UFM เพราะฉะนั้นต้องเลี้ยวซ้าย และตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 500 เมตร แล้วเลี้ยวขวาตรงบ้านจามจุรี ตรงเข้าซอยสวัสดี ประมาณ 300 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เข้าซอยเพชรบุรี 38/1มุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39 มุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39TAKE TOWN อยู่ตรงข้ามสำนักงานขาย TAKE TOWN อยู่ตรงข้ามสำนักงานขายด้านหน้าสำนักงานขาย ด้านหน้าสำนักงานขายผ่านสำนักงานขายบริเวณโอโซโน่ด้านซ้ายมือ ผ่านสำนักงานขายบริเวณโอโซโน่ด้านซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 3 หากมาจากอโศก ให้ใช้เส้นทางอโศกมนตรี มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ จากนั้นให้เลี้ยวขวาตรงธนาคารอิสลาม เพื่อมุ่งหน้าเข้าสู่ซอยสวัสดี ตรงเข้าซอยประมาณ 300 เมตร

เส้นทาง จากเส้นอโศก มายังซอยสวัสดี

รถไฟฟ้า BTS : ลงที่สถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์ เลือกทางออกที่ 3 เดิมมาปากซอยสุขุมวิท 39 แล้วเลือกใช้บริการรถกระป๊อ ราคา 50 บาท หรือมอเตอร์ไซค์ 25 บาท เข้าโครงการ (ประมาณ 1 กม. )

BTS พร้อมพงษ์ ทางออก 3 BTS พร้อมพงษ์ ทางออก 3พื้นที่เขต วัฒนา พื้นที่เขต วัฒนาวินรถกระป๊อปากซอย วินรถกระป๊อปากซอย สุขุมวิท 39

มอเตอร์ไซค์วิน : ปากซอยเพชรบุรี 38/1 ประมาณ 50 เมตร มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอย ค่ารถประมาณ 25 บาท หรือจะมาจากปากซอยเส้นสุขุวิทไม่ว่าจะ 31, 33, 35 และ 39 ก็มีมอเตอร์ไซค์วินเช่นกัน ค่ารถโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 20 – 25 บาท

วินมอเตอร์ไซค์ วินมอเตอร์ไซค์ ปากซอยเพชรบุรี 38/1อัตตราคาบริการ อัตราคาโดยสารภายในซอย

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

THE EMQUR-TIER 11111979_1658698024363084_2694770142340717231_oภาพ via www.skyscrapercity.com

VILLA MARKET Villa-Market_S33_med1ภาพ via www.villamarket.com

Terminal 21 Terminal-21-Gallery-0001ภาพ via naihang.net

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

หากมองในเรื่องของการลงทุนแล้วบ้านพักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ ที่มีราคาเริ่มต้นกว่า 44 ล้านบาทคงไม่ค่อยมีคนคิดที่จะซื้อเพื่อลงทุน แต่ถ้าหากลองมองในมุมกลับสิ่งที่ทำยากนี่แหละถือเป็นจุดแข็งและข้อได้เปรียบของสิ่งๆ นั้น และทำให้มันมีมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป ดูได้จากราคาที่ดินเมื่อเทียบกับเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นปีละ 5% อย่างต่อเนื่อง ประกอบกับพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการในแนวราบยิ่งเป็นไปได้ยาก เมื่อลองเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับคอนโดมิเนียมในระดับท็อปเอนด์ในย่านเดียวกัน ก็ถือว่าไม่ได้มีความแตกต่างกันสักเท่าไหร่นัก อีกทั้งตัวโครงการนี้ให้สิทธิ์การถือครองแบบฟรีโฮลด์ (เฉพาะคนไทยเท่านั้น) ซึ่งเป็นมรดกตกทอดไปยังลูกหลานได้อีกในอนาตค

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Quarter 39 โครงการบ้านเดี่ยวสไตล์คลัสเตอร์โฮม บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด ภายใต้แบรนด์ “ควอร์เตอร์ คอลเล็คชั่น” ทำเลที่ตั้ง ซอยทวีสุข สุขุมวิท 39 ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานี พร้อมพงษ์ พื้นที่โครงการ 2 ไร่ 33 ตารางวา จำนวน 15 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท ตกแต่งแบบ Fully Fitted ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 28 – 45 ตร.วา ที่จอดรถ ชั้นใต้ดิน พร้อมส่วนกลาง Large Garden & Pool

Quarter-39 Quarter-39 ภาพ via www.quarter-collection.com

Parc Priva โครงการบ้านหรูของบริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร ห้วยขวาง ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 พื้นที่โครงการ 17 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 60 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 34 ล้านบาท ในพื้นที่ 57 – 102 ตารางวา แบ่งออกเป็นขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำพร้อมส่วนกลาง ประกอบด้วยสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส

Parc Priva Parc Priva ภาพ via parcpriva.com

749 Residence บ้านแฝดใจกลางเมือง โดยบริษัท พรรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 49/1 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา พื้นที่โครงการ 3 งาน 34 ตารางวา เป็นบ้านแฝด 5 ชั้น จำนวน 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท ในพื้นที่ 35 – 43 ตารางวา 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ลิฟท์ส่วนตัว ที่จอดรถ 5 คัน ประตูเปิด-ปิดโรงรถอัตโนมัติ และสระว่ายน้ำ

 749 Residence 749 Residence ภาพ via 749residence.com

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ “ควอร์เตอร์ 31” ตั้งอยู่ในซอยสวัสดี ซอยย่อยของ สุขุมวิท 31 ซึ่งถือเป็นพื้นที่สุขุมวิทชั้นในและมีความมีความพิเศษอยู่ในตัวของทำเลเอง อีกทั้งที่ดินในย่านสุขุมวิทที่ค่อนข้างหายากตลอดจนราคาที่ดินที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์เน้นสร้างคอนโดมิเนียมในระดับท็อปเอนด์มากกว่าเพื่อความคุ้มค่าของที่ดิน ซึ่งทำให้ตลอด 5 ที่ผ่านมาแทบไม่มีโครงการแนวราบระดับลักซ์ชัวรี่ เกิดขึ้นในกลางใจเมืองเลย ทำให้โครงการอย่าง “ควอร์เตอร์ 31” กลายเป็น “Rare item” ที่กลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับท็อปเอนด์ต้องการ
ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะมีราคาเริ่มต้นกว่า 44 ล้านบาท แต่ถ้ามองในเรื่องของกลุ่มเป้าหมายระดับท็อปเอนด์เลยไม่น่าจะเป็นปัญหา เพราะถ้าแค่เรื่องของการให้ที่ดิน การก่อสร้าง ผู้รับเหมา และอื่นๆ อีกมากมายทำให้การซื้อโครงการนี้ดูคุ้มค่ากว่าอย่างเห็นได้ชัด อีกทั้งราคาที่ดินเพิ่มขึ้นปีละ 5% อย่างต่อเนื่อง อีก 10 ปีโครงการนี้ก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีก 50% ถือว่าไม่น้อยเลยทีเดียวเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ อีกทั้งยังเป็นมรดกตกทอดไปสู่ลูกหลานในอนาคตอีกด้วย ซึ่งถ้ามองกันยาวๆ ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจมากทีเดียว

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ watchara@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน