รีวิวโครงการ: ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (QUARTER Thonglor)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 17 กันยายน 2015

หลังจากประสบความสำเร็จในโครงการบ้านเดี่ยวใจกลางเมืองอย่าง “พาร์ค พรีว่า” นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่แตกบริษัทลูกอย่าง “นายณ์ เอสเตท” ก็เดินหน้าจับมือกับบริษัท คูนแคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด เปิดโครงการนำร่องบ้านเดี่ยวสไตล์คลัสเตอร์โฮมอย่าง “Quarter 39” ที่มียอดขายกว่า 300 ล้านบาทหลังจากเปิดพรีเซลไปเมื่อช่วงต้นปี การตอบรับดังกล่าว ทำให้นายณ์ เอสเตทเดินหน้าต่อยอดความสำเร็จในทันที ด้วยการเปิดตัวเพิ่มอีก 2  โครงการภายใต้ “Quarter Collection” ได้แก่ “Quarter 31” ที่ยังคงสไตล์คลัสเตอร์โฮม และอีกหนึ่งโครงการเป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินในชื่อ “Quarter Thonglor” ซึ่งนับเป็นโครงการบ้านเดี่ยวใจกลางทองหล่อแห่งแรกในรอบ 10  ปี

จริงอยู่ที่ตลาดของคอนโดมิเนียมมีการขยายตัวอันเนื่องมาจากการพัฒนาผังเมืองของกรุงเทพมหานคร แต่ทั้งนี้อสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่างบ้านเดี่ยวก็ได้รับอานิสงส์ที่ดีไปด้วย ยิ่งหากเป็นที่ดินในย่านสุขุมวิทที่แทบจะไม่มีพื้นที่ให้ปลูกบ้านเดี่ยวเหลืออยู่ ทำให้มูลค่าที่ดินในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นมาก โปรดักส์ “Quarter Thonglor” จึงกลายเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินที่กลุ่มนักลงทุนหรือกลุ่มครอบครัวขยายให้การจับตามอง เพราะหากเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับการหาซื้อที่ดินเองในย่านนี้ Quarter Thonglor ถือเป็นโปรดักส์ระดับท็อปเอนด์ที่มีความคุ้มค่าหากมองไปถึงอนาคต

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 กันยายน 2558)

ชื่อโครงการ: ควอร์เตอร์ ทองหล่อ (Quarter Thonglor)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด และ บริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 55 ซอยทองหล่อ 25

เว็บไซต์http://www.quarter-collection.com/

โทร: 02-662-2366

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2-3-35 ไร่

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 4-5 ห้องนอน  จำนวน 8 ยูนิต

ที่ดินเริ่มต้น: 74 – 199 ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอย: 388 – 485 ตร.ม.

กลุ่มเป้าหมาย: Super Luxury

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มขึ้นไซส์งานเมื่อเดือนตุลาคม  2558 ที่ผ่านมา

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 1 ปี 2560

ระบบความปลอดภัย: คีย์การ์ดรถยนต์เข้าออกโครงการ รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง CCTV

ลิฟท์: ลิฟท์ส่วนตัวภายในบ้าน

สถานะการขาย: 80% ของโครงการ (เหลือเพียงบ้าน Type A3 เพียงหลังเดียว)

เงินกองทุนสำรอง: 5,000 บาทต่อตร.ว. ชำระครั้งเดียว

ค่าส่วนกลาง: 200 บาทต่อตร.ว. ชำระล่วงหน้า 2 ปี

ราคาเริ่มต้น: 58.8 ล้าน (ข้อมูลวันที่ 10 กันยายน 2558)

รูปแบบบ้าน บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต  แบ่งออกเป็น

4.12

Type A (จำนวน 5 ยูนิต): ที่ดิน 99 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม. (5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3-5 คัน)

5

Type B (จำนวน 2 ยูนิต): ที่ดิน 74 ตร.วา ขึ้นไป และพื้นที่ใช้สอย 397 ตร.ม. (4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน)

6

Type S (จำนวน 1ยูนิต): ที่ดิน 199 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอยแล้วแต่กำหนด  (ห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ แล้วแต่กำหนด)

7

 

รายละเอียดโครงการ

 

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ Quarter Thonglor พัฒนามาเพื่อจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นครอบครัวขยายภายใต้คอนเซ็ปต์บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินใจกลางเมืองที่ล้อมรอบด้วยธรรมชาติ พร้อมการออกแบบตกแต่งระดับไฮเอนด์บนทำเลหายากย่านทองหล่อ

Layout บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต  ตัวบ้านออกแบบโดย The Office 0f Bangkok Architect (OBA)  โดยมี VV Desire เป็นผู้ออกแบบ Landscape ทั้งหมด และมี  PIA Interior เป็นผู้ออกแบบตกแต่งภายใน

26

ซอยทางเข้าโครงการสองฝั่งข้างทางส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวความสูงไม่เกินสองชั้น

26.1

ทางเข้าโครงการ พื้นที่โครงการเป็นพื้นที่เปล่าที่มีความสูงกว่าพื้นที่โดยรอบประมาณ 90 ซม. โดยไม่ต้องถมเพิ่ม

27

พื้นที่โดยรวมของโครงการ Quarter Thonglor

28

พื้นที่ที่จะขึ้นโครงสร้างบ้าน Type A1, A2, A3 ด้านหลังเป็นพื้นที่ตาบอด ที่ไม่สามารถพัฒนาพื้นที่ต่อได้

29

พื้นที่ของโครงการรวมไปถึงด้านในหลังกำแพงที่จะปลูกบ้านรูปแบบ Type S บนพื้นที่ 199 ตร.วา

30

ด้านหลังโครงการติดกับคลองแสนแสบ แต่มีการเซ็ตโครงการให้ห่างออกมาประมาณ 100 เมตร และมีโครงการคอนโด เดอะ นิช ไพรด์ ทองหล่อ ของค่ายเสนาฯ ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่

 

 

ภาพรวมภายนอก

Floor Plan

Quarter Thonglor มีด้วยกัน 8 ยูนิต แบ่งออกเป็น Type A 5 ยูนิต Type B 2 ยูนิต และ Type S 1 ยูนิต

 

31

ตัอย่างถนนเข้าโครงการกว้าง 8 เมตร บนแลนด์สเคปเขียวชะอุ่มด้วยธรรมชาติสองข้างทาง

Plan Type A

32

ผัง1st Floor อำนวยความสะดวกด้วยที่จอดรถ 4 คัน ห้องนอน 1 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัวโดยมีระบบระบายอากาศแบบธรรมชาติ ลิฟท์อยู่ใกล้บริเวณบันไดของบ้าน พร้อมห้องเมดที่เป็นเตียงคู่อีก 1 ห้อง

33

ผัง2nd Floor จัดเป็นโซนสำหรับพักผ่อนในครอบครัว ประกอบด้วยห้องครัวขนาดใหญ่พร้อม Dining Area และ Living Room

34

ผัง 3rd Floor โซนแห่งการพักผ่อนมีความเป็นส่วนตัวสูง ออกมาจากลิฟท์จะพบกับห้องนอนขนาดใหญ่ ประกอบด้วยห้องแต่งตัวที่มีตู้เสื้อผ้าแบบวอล์ค-อิน ทั้งสองห้อง โดยจะมีเพียงหนึ่งห้องที่ภายในห้องน้ำจะมี Bathtub ที่โครงการทำการออกแบบและจัดหล่อขึ้นเอง

Plan Type B

35

ผัง 1st Floor ด้วยพื้นที่ที่เล็กกว่า Type A จึงสามารถจอดรถได้เพียง 3 คันในพื้นที่จำกัด จากแปลนบ้านห้องนอนชั้นหนึ่งจะอยู่ด้านในสุด และมีห้องเมดเตียงเดี่ยวหนึ่งห้อง มีลิฟท์อยู่บริเวณหลังห้องครัว

36

ผัง 2nd Floor ประกอบด้วย 1 Master Bedroom พร้อมโซนรับประทานอาหารติดกับห้องนั่งเล่นแบบ Double Volume Living Area

37

ผัง 3rd Floor  มี Spacious Bedroom 1 ห้อง และห้องนอนอีก 1 ห้อง มีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้อง พร้อมพื้นที่ที่ยังไม่ได้ใช้สอยอีกหนึ่งจุด

ภาพตัวอย่าง Type S

38

บ้านแฝดในรั้วเดียวกันบนที่ดิน 199 ตร.วา

39

สระว่ายน้ำความยาวประมาณ 10 เมตร

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สระว่ายน้ำส่วนตัว (ส่วนเสริม)

ลิฟต์ส่วนตัว

ตู้เสื้อผ้าแบบ วอล์ค-อิน

เครื่องครัว Poggenpohl Kitchen

เครื่องใช้ไฟฟ้า Siemens

 

การวางทิศทางของโครงการ

ทิศเหนือ เป็นพื้นที่ตาบอดไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ ระยะสายตาสามารถเปิดวิวในทิศนี้ได้ดี แต่หากมองออกไประยะไกลจะพบอาคารสูง

ทิศใต้ อยู่ติดกับซอยแสงเงิน ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกิน 2-4 ชั้น วิวเปิดกว้างไปถึงถนนสุขุมวิท 55

ทิศตะวันออก ติดคลองแสนแสบ ถึงจะมีการเซ็ตกำแพงให้ห่างประมาณ 100 เมตร แต่ก็อาจได้รับมลภาวะทางกลิ่นหรือเสียงได้ ฝั่งตรงข้ามมีโครงการคอนโด เดอะ นิช ไพร์ ขึ้นไซส์อยู่ในอนาคต อาจบดบังวิวในทิศนี้

ทิศตะวันตก เป็นซอยทางเข้าโครงการ สองข้างทางเป็นบ้านเดี่ยวปลูกสร้างไม่เกินสองชั้น และเป็นซอยส่วนบุคคล

 

 รีวิวภายในบ้าน

ไฮไลท์ของ Quarter Thonglor คือโครงการบ้านเดี่ยวแรกในย่านทองหล่อที่นำเอาการตกแต่งด้วยวัสดุคุณภาพสูงผสมผสานกับภูมิทัศน์สีเขียวท่ามกลางธรรมชาติ บนความส่วนตัวที่มีเพียง 8 ยูนิต

40

พื้นที่ห้องนั่งเล่น โซนพักผ่อนจะอยู่บริเวณชั้นสองของบ้าน มีการซ่อนระบบแอร์ให้อยู่ภายในตัวผนัง

41

พื้นที่ห้องนอนปูด้วยพื้นไม้ Engineering Wood ที่ให้สัมผัสเทียบเท่าไม้จริง พร้อมขนาดห้องนอนที่สามารถเปลี่ยนเตียงเป็นคิงไซส์ได้ทุกห้อง

42

เพิ่มความหรูหราด้วยการบุผนังและพื้นด้วยหินอ่อน

*หมายเหตุ เฟอร์นิเจอร์ในภาพตัวอย่างเป็นแบบที่จำลองขึ้นมาเท่านั้น  

ตัวอย่างสิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

43

44

45

46

ชั้นครัว Poggenpohl Kitchen เพียงสัมผัสเบาๆ ไม่ต้องออกแรงดึงหรือผลักเยอะ ก็สามารถเลื่อนเข้า เลื่อนออกได้

47

เตา Hob ของ Siemens ที่ Built – in กับเคาน์เตอร์ครัววัสดุ Ceramic ทนต่อความร้อน และสะดวกต่อการใช้งาน

48

เตาอบ Siemens ที่ Built – in ใต้เคาท์เตอร์ครัว ใช้งานสะดวกเปิด-ปิด เตาด้วยระบบสัมผัสของ Poggenpohl Kitchen

49

ก็อกน้ำและซิงค์ของ Franke ดีไซน์ฝังติดกับเคาท์เตอร์ครัว

50

ในส่วนของห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ที่เป็นของ Toto ทั้งหมด

51

ก็อกน้ำสามารถปรับระดับน้ำอุ่นโดยการขยับซ้ายขวา โดยซ่อนระบบทำน้ำอุ่นไว้ภายใน

52

ชุดอ่างล้างหน้า มีด้วยกันสองชุดเพื่อความสะดวกสบายของครอบครัว ตกแต่งด้วยหินอ่อนในสไตล์โมเดิร์น

53

54

Bathtub ของทางโครงการซึ่งมีการออกแบบและหล่อขึ้นเอง

ตัวอย่างห้องนั่งเล่น

55

ตัวอย่างห้อง Dining

56

*หมายเหตุ รูปทั้งหมดเป็นห้องตัวอย่างจากทางโครงการ ทั้งนี้การตกแต่งเฟิร์นิเจอร์ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัย

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ: ตามมาตรฐานโครงการ

พื้น: Engineering Wood

ผนัง: Gypsum Board

ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นหนึ่ง 2.80 เมตร ชั้นสองและชั้นสาม 2.90 เมตร

บันได: Solid Wood ไม้จริง

เฟอร์นิเจอร์: ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยจะตกแต่ง

เครื่องปรับอากาศ: Toshiba หรือ เทียบเท่า

สุขภัณฑ์: Toto ทั้งหมด

ชุดครัว: Siemens  อาทิ เตาอบ ไมโครเวฟ ซิงค์ล้างจาน

ลิฟท์: KONE หรือ เทียบเท่า

ระบบไฟ: Panasonic หรือ เทียบเท่า

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

8.1

ภาพ via forums2.popcornfor2.com

 วิเคราะห์ศักยภาพทำเลย่านทองหล่อ

สำหรับทำเลในเมืองย่านทองหล่อ เรื่องรถติดถือเป็นเรื่องปกติ ถึงแม้จะเชื่อมถนนสายหลักอย่างเพชรบุรีกับสุขุมวิท แต่ก็ต้องพบกับปัญหารถติด โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้า-เย็น แต่หากมองให้ลึกลงไปอีกชั้นการจราจรบนถนนที่เส้นหลักสองเส้นนี้ยังสามารถเลือกเส้นทางการเดินทางออกไปยังถนนพระรามสี่ได้หากต้องเดินทางบนสุขุมวิท และออกไปยังถนนพระรามเก้าได้หากออกไปยังเส้นเพชรบุรี ซึ่งขึ้นอยู่กับความสะดวกของผู้ใช้รถใช้ถนนในย่านนี้ เนื่องด้วยย่านทองหล่อไม่ได้ใกล้กับทางด่วนมากนัก จึงจะเห็นได้ว่าสภาพการจราจรของคนย่านนี้จะขึ้นอยู่ถนนสี่เส้นนี้เป็นหลัก ถึงจะเป็นถนนสายหลักที่พบปัญหาการจราจรติดขัด แต่ก็ยังพอมีทางหนีทีไล่ ซอยสุขุมวิท 53 ที่เชื่อมต่อกับทองหล่อซอย 1, 5, 9 อาจเป็นทางลัดที่เลี่ยงปัญหารถติดช่วงทองหล่อตอนต้นได้

ส่วนในเรื่องของระบบขนส่งมวลชน ทางฝั่งสุขุมวิทสามารถเดินทางไปมาได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนทางเส้นเพชรบุรีก็ยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินวิ่งผ่าน ด้วยความที่เป็นทำเลที่มีความสะดวกสบาย เส้นทางการคมนาคมตัดผ่านหลายสาย จึงส่งผลให้ทำเลย่านนี้รวบรวมเอาไว้ทั้งสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนและโรงพยาบาล เป็นต้น

  9

 10

สุขุมวิท 39 ซอยที่ตั้งสำนักงานขาย เลี้ยวเข้าซอยตรงไปเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวซ้ายแยกพร้อมจิตจะพบกับ Ozono ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายโครงการต่างๆ ของ Quarter Collection  จากซอยนี้สามารถใช้ทางลัดไปยังตัวโครงการทองหล่อ 25 ได้

11.1

สำนักงานขาย Quarter Collection ระยะห่างจากปากซอยประมาณ 1.7 กม.

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

จากสำนักงานขายซึ่งอยู่ในพื้นที่ Ozono ในซอยสุขุมวิท 39  สามารถเดินทางไปยังตัวโครงการ Quarter Thonglor ผ่านเส้นทางลัดโดยไม่ต้องออกไปถนนสายหลัก (สุขุมวิท) ได้ โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 25 ซึ่งค่อนไปทางตอนปลายของทองหล่อติดกับถนนเพชรบุรีมากกว่า และตัวโครงการอยู่ในซอยแยกอีกที จากปากซอยทองหล่อ 25 ตรงเข้าไปตามทางถึงซอยแสงทองประมาณ 450 เมตร ซอยนี้เป็นซอยตันโดยตัวโครงการจะอยู่ช่วงท้ายซอยพอดี

พื้นที่โดยรอบของที่ตั้งโครงการ เป็นบ้านเดี่ยวไม่เกิน 4 ชั้นที่ปลูกติดกันตลอดแนว ต้นซอยจะมีโครงการคอนโดมิเนียม และอาคาร Montara ตั้งอยู่ติดกัน มีระยะห่างพอตัวกว่าจะถึงตัวโครงการ Quarter Thonglor ทำให้ไม่มีผลกระทบเรื่องวิวมากเท่าไหร่นัก

จากการสำรวจพื้นที่ส่วนใหญ่จะถูกใช้ในการปลูกสร้างคอนโดฯ อาคาร บ้านเดี่ยวส่วนมาก เรียกได้ว่ามีการพัฒนาแทบจะเต็มพื้นที่อยู่แล้ว ทำเลที่เหลืออยู่แม้จะไม่ได้ติดกับสุขุมวิท 55 แต่เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความเป็นส่วนตัว ราคาที่ดินในย่านนี้จึงพุ่งขึ้นเรื่อยๆ หากมองในแง่ของนักลงทุนถือเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินที่เหมือนเป็นสินค้าหายากของย่านนี้ไปแล้วในปัจจุบัน

12

13

14

15

หากวิ่งมาจากสุขุมวิท 39 หรือสำนักงานขาย เข้ามาทางสุขุมวิท 49 แล้วเลี้ยวซ้ายตรงซอยแสงทองจะพบกับตัวโครงการอยุ่สุดซอย

16

ทางเข้าจากปากซอยทองหล่อ 25 ถนนเป็นทางวิ่งรถ 2 เลนส์ ตรงเข้ามาแล้วเลี้ยวขวามือจะพบโครงการ

17

18

19

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยแสงทองซึ่งเป็นซอยย่อยมาจาก ทองหล่อ 25

การเดินทาง

หากมาจากทางถนนสุขุมวิท สามารถเข้าซอย 31, 33, 35 ตรงผ่านแยกร้านอาหาร L’opera ก็จะเข้ามาทางซอยสุขุมวิท 49 ได้ซึ่งสามารถทะลุตรงผ่านโรงพยาบาลสมิติเวชเข้าสู้ทองหล่อ 25 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการได้

หากมาจากทางเพชรบุรี ให้กลับรถ เข้ามายังสุขุมวิท 55 เมื่อพบซอยทองหล่อ 20 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงพยาบาลคามิลเลียน เลี้ยวเข้าซอยข้างโรงพยาบาล หรือซอยทองหล่อ 25 ตรงมาตามทางจะผ่านซอยแสงเงิน แล้วจะเจอซอยโครงการ

หากมาจากทางสุขุมวิทเลี้ยวซ้ายเข้าซอยทองหล่อ ผ่าน J Avenue ไปเกือบสุดถนนมองซ้ายมือจะเห็นซอยทองหล่อ 25

หากมาจากสำนักงานขายในซอยสุขุมวิท 39 ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านซอยสุขุมวิท 49 ประมาณ 800 เมตร เลี้ยวซ้ายแล้วตรงไปอีกประมาณ 400 เมตร แล้วเลี้ยวขวาจะพบกับซอยแสงทองซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ

 สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เอ็มควอเทียร์ และเอ็มโพเรี่ยม (เดอะ เอ็ม ดิสทริค)

 20

ภาพ via tripomatic.com/

21

ภาพ via painaidii.com

22

ภาพ via skyscrapercity.com

ศูนย์การค้าใจกลางเมืองใน “เดอะ เอ็ม ดิสทริค” ที่รวบรวมเอาแฟชั่น ไลฟ์สไตล์ แบรนด์เนมใหม่ๆ เข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารระดับหรู จนไปถึงฟิตเนสระดับเวิร์ลคลาส ทั้งนี้อีกสองปีข้างหน้าก็จะมี EmSphere ผุดขึ้นมาในย่านนี้อีกหนึ่งแห่ง

H1 Thonglor

23

ภาพ via th.soidb.com

24

ภาพ via bloggang.com

จุดเริ่มต้นไลฟ์สไตล์ย่านทองหล่อบนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ดีไซน์ที่แปลกตา กับร้านแฮงเอาท์เก๋ๆ ไม่กี่ร้านในโครงการ โดยเฉพาะร้านดังๆ ของที่นี่ อาทิ  To Die For Bar & Restaurant ที่เป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ยอดนิยมของผู้คนย่านนี้

J-Avenue

25

ภาพ via news.truelife.com

Lifestyle Center ที่จับกลุ่มทาร์เก็ตลูกค้าญี่ปุ่น ทำให้ทำเลย่านทองหล่อได้รับอานิสงส์จากสินค้าและบริการที่คัดสรรค์มาเพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้านี้ไปด้วย ไม่ว่าจะเป็น วิลล่ามาร์เก็ต ร้านอาหารญี่ปุ่นหรือคาราโอเกะใน Major Blow Hit

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่ได้รับ

ปัจจุบันที่ดินเปล่าในย่านทองหล่อค่อนข้างจะเหลือน้อย  ราคาประเมินที่ดินตั้งแต่ปี 55-58 จะตกอยู่ที่ตร.ว. ละ 520,000 บาท ซึ่ง 2-3 ปีที่ ผ่านมามีราคาที่พุ่งขึ้นสูงถึง 22% ในขณะที่ราคาซื้อจริงของพื้นที่ติดถนนอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินถึง 188.46% หากเปรียบเทียบกับราคาที่ดินโครงการโดยดูจากเนื้อที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา มีราคาเฉลี่ย 600,000 บาทต่อตร.ว. หากมองถึงการลงทุนในอนาคต ราคาในพื้นที่จะปรับขึ้นปีอย่างแน่นอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ 749 Residence สุขุมวิท 49

57

ภาพ via living-estate.blogspot.com

749 Residence ทาวน์โฮมหรู ในซอยสุขุมวิท 49 โดย “พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเมนท์” พัฒนาบนพื้นที่ 339 ตร.ว. จำนวน 7 ยูนิต ด้วยฟังชั่นบ้าน 5 ชั้น ขนาด 35 – 43 ตร.ว. มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งสระว่ายน้ำส่วนตัวและระบบควบคุมการทำงานในบ้านอัตโนมัติ โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 60 ล้าน

 

โครงการ มิวส์ เย็นอากาศ

58

ภาพ via mews-yenakat.com

มิวส์ เย็นอากาศ โครงการแรกในกลุ่มผลิตภัณฑ์ “ลิมิเต็ด เอดิชั่น” ของ “ไรมอนแลนด์” เน้นภาพลักษณ์หรูหราเหนือระดับ และตั้งอยู่ใจกลางเมืองซอยเย็นอากาศ 2 โดยมีพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่สถาปัตยกรรมภายนอกรวมกว่า 750 ตร.ม.ประกอบไปด้วยบ้านสไตล์เซมิดิแทช โฮมความสูง 4 ชั้นครึ่ง จำนวน 8 ยูนิต บนพื้นที่หลังละ 79 ตร.ว. และบ้านเดี่ยวอีกหนึ่งหลัง โดยมีบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ดูแลการก่อสร้างโครงการ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2559 โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 75 ล้านบาท

แสดงทั้งหมด

สรุป

อย่างที่ทราบกันว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่ดินในทำเลในเมืองเมืองส่วนใหญ่จะใช้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม  ถ้าจะพูดว่าคอนโดมิเนียมนั้นสามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยภายในเมืองทั้งหมดก็คงเป็นไปไม่ได้ หลายครอบครัวที่กำลังขยับขยายด้วยจำนวนสมาชิกที่เพิ่มขึ้น การอาศัยบนคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่จำกัดอาจจะไม่ตอบโจทย์สักเท่าไหร่ ดังนั้น การมองหาที่อยู่อาศัยในแนวราบจึงเป็นทางออกที่ดี นอกจากกลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการความส่วนตัวในเมืองแล้ว ยังมีกลุ่มผู้อยู่อาศัยเดิมที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวเก่าเช่นกัน พื้นที่ทำเลทองที่แนวโน้มราคาขยับขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปีกับที่ดินปลูกบ้านเดี่ยวที่แทบหาไม่ได้บนย่านทองหล่อใจกลางเมือง ดังที่เห็นในปัจจุบัน หากเป็นบ้านเดี่ยวที่ต้องการพื้นที่จะออกไปพัฒนาในทำเลรอบนอกเสียเป็นส่วนใหญ่ ปัจจัยเหล่านี้กลายเป็นทางเลือกในการตัดสินใจให้ผู้มีกำลังซื้อ กลุ่มครอบครัวขยาย หรือแม้แต่นักลงทุนก็หันมาให้ความสนใจกับโปรดักส์อย่าง Quarter Thonglor นี้

 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง