รีวิวโครงการ: ควอร์เตอร์ 39 (QUARTER 39)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 18 กันยายน 2015

หลังจากที่นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ประสบความสำเร็จในการปั้นโปรดักส์อย่างบ้านหรูทำเลเมือง ใกล้รถไฟฟ้าบุกตลาดไฮเอนด์อย่าง “พาร์ค พรีว่า” ไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา และเพื่อเป็นการต่อยอดกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ และโอกาสทางการตลาดจึงได้แตกบริษัทลูกอย่าง “นายณ์ เอสเตท” เพื่อพัฒนาโครงการแนวราบอย่างต่อเนื่อง โดยยังคงคอนเซ็ปต์บ้านมีพื้นที่ในทำเลใจกลางเมือง โดยโครงการประเดิมตลาดภายใต้การพัฒนาของนายณ์ เอสเตท ได้แก่ “ควอเตอร์ 39” ซึ่งเป็นโครงการนำร่องของ “ควอร์เตอร์ คอลเลคชั่น” โดยจับมือกับพาร์ทเนอร์มากประสบการณ์อย่าง คูน แคปปิตอล พร้อมผลักดันโครงการบ้านสไตล์คลัสเตอร์บนทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิท 39 ซึ่งนับว่าเป็นทำเลที่หาที่ดินสำหรับพัฒนาบ้านได้ไม่ง่ายสักเท่าไหร่ และผลการตอบรับของโปรดักส์ที่ถือเป็น “rare item” ของย่านนี้ก็ออกมาดี โดยปัจจุบัน โครงการมียอดขายกว่า 50 % หลังจากเปิด Pre-sale ไปเมื่อช่วงปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา

รายละเอียดโครงการ

Quater 39

 เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 กันยายน 2558)

• ชื่อโครงการ: ควอร์เตอร์ 39 (Quarter 39)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
• ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: บริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส จำกัด
• ตัวแทนขายโครงการ: บริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยทวีสุข สุขุมวิท 39 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.

Quarter 39

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2 ไร่ 33 ตารางวา
รูปแบบ: คลัสเตอร์โฮม จำนวน 15 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัว ที่ต้องการบ้านอยู่ใจกลางเมือง
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนสิงหาคมปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมกราคมปี 2560
ระบบความปลอดภัย: Key Card Access Control เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: Large Garden & Pool
ลิฟท์: มีลิฟท์ส่วนตัวทุกยูนิต
ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดิน สำหรับ Type A สามารถจอดได้ 3 คัน ส่วน C,B จอดได้ 3 คัน บริเวณบ้าน และอีก 1 คัน ในช่อง Great Parking
สถานะการขาย: ขายไปประมาณ 50 %
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 10,000 บาท / ตร.วา
ค่าส่วนกลาง: 15,000 บาท/ เดือน/ หลัง (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 38 ล้านบาท / ยูนิต
รูปแบบบ้านทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 28 – 43 ตร.วา (7 ยูนิต)
Type B 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 34 – 46 ตร.วา (3 ยูนิต)
Type C 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 33 – 45 ตร.วา (5 ยูนิต)

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ ควอร์เตอร์ 39 ดึงจุดเด่นด้วยการนำเสนอบ้านในสไตล์คลัสเตอร์ ซึ่งเป็นแบบบ้านยอดนิยมในประเทศสิงคโปร์ ฮ่องกง และหาได้ยากในเมืองไทย โดยดึงดูดความสนใจด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรมแนวโมเดิร์น ทรงสี่เหลี่ยมแนวตั้ง ล้อมรอบด้วยกระจก แทรกสไตล์คลาสสิคจากพื้นที่สวนสีเขียว (Full on garden) บริเวณหน้าบ้าน กว่า 1 ไร่ รวมถึงรั้วดอกไม้ อันให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว มีระดับ โดยออกแบบที่จอดรถไว้ชั้นใต้ดิน ดังนั้นจึงมั่นใจเรื่องความปลอดภัยได้ หากลูกน้อยวัยซนอยากจะวิ่งเล่นหรือปั่นจักรยานหน้าบ้าน ยิ่งไปกว่านั้นทำเลที่ตั้งบริเวณซอยทวีสุข ถือว่าค่อนข้างเงียบ ไม่พลุกพล่าน สองข้างทางมีความเป็นอยู่ในลักษณะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมสลับกันไป อาจจะมีตึกสูงอยู่ด้านหน้าปากซอย แต่ไม่ใช่ปัญหาในการบล็อกทิศทางลมและวิวของโครงการ

Quater 39

โครงการควอร์เตอร์ 39 สร้างในลักษณะคลัสเตอร์โฮม โดยตัวบ้านจะหันหน้าเข้ากันในแต่ละ Type ซึ่งทางเข้า จะหันหน้าไปทางทิศตะวันตก

Quarter 39

บริเวณทางเข้าด้านหน้า ทางโครงการได้อนุรักษ์ต้นจามจุรีขนาดใหญ่ ซึ่งเปรียบเสมือนสัญลักษณ์ของสุขุมวิท 39 ไว้

Quater 39

จากแปลนโครงการจะเห็นว่าพื้นที่ทางทิศใต้ เป็นส่วนของโรงเรียนนานาชาติโมเดิร์น กรุงเทพฯ

Quater 39

จากรูป จะเห็นว่า โรงเรียนนานาชาติโมเดิร์น กรุงเทพฯ ติดกับโครงการควอร์เตอร์ 39 เลย

Quater 39

โครงการออกแบบให้รถยนต์เข้าไปจอดใต้ดิน ส่วนทางเข้าคนเดิน จะอยู่ด้านขวามือ บริเวณเดียวกับสระว่ายน้ำ

Quater 39

ด้านหน้าโครงการทางด้านทิศตะวันตก ถือว่าเป็นข้อดี ไม่มีอะไรบล็อกวิว มีเพียงบ้านเดี่ยว สองชั้นอยู่ด้านหน้าเท่านั้น

Quater 39

จากโมเดล จะเห็นว่าส่วนด้านทิศเหนือของโครงการจะติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

Quater 39

ซอยทวีสุขเป็นซอยตัน และพื้นที่บริเวณโครงการในอดีตนั้นเป็นที่ดินเปล่าได้รับการถมที่มานาน เพราะฉะนั้นจึงมั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดปัญหาหน้าดินทรุดอย่างแน่นอน

Quater 39

ด้านหลังของโครงการ ทางฝั่งทิศตะวันออก จะเป็นพื้นที่ของโรงเรียนนานาชาติโมเดิร์น กรุงเทพฯ

Quater 39

สามารถมองเห็นตึกอิตัลไทย ฝั่งถนนเพชรบุรีได้

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ด้วยแนวคิดหลักของโครงการที่ใส่ใจความต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่คือครอบครัวสมัยใหม่ ดังนั้นจึงออกแบบให้ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ออกมารองรับไลฟ์สไตล์ของคนกลุ่มนี้ ไม่ว่าจะเป็น Lap pool ความยาวกว่า 20 เมตร หรือ Garden Area บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ รวมทั้งออกแบบโดยคำนึงถึงผู้สูงอายุโดยเป็นโครงการที่มีทางลาดสำหรับรถวีลแชร์ และเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง (Pet Friendly) ผ่านการกลั่นกรองความคิดจากสถาปนิกอย่าง Soomdoon ผู้มีรางวัลการันตีถึงงานคุณภาพมานับไม่ถ้วน รวมถึงบริษัทตกแต่งภายในแถวหน้าของเมืองไทยอย่าง Pia Interior ก็ร่วมวงในการรังสรรค์โครงการออกมาอย่างเต็มรูปแบบ

Quater 39

จาก Master plan จะเห็นว่าภาพรวมโครงการจะรายล้อมไปด้วยต้นไม้ และพื้นที่สีเขียว โดยดึงจุดเด่นด้วยการปลูกต้นตีนเป็ดด้านกำแพงบ้าน ในลักษณะเหมือนบ้านในแถบยุโรป

Quarter 39

พื้นที่ด้านในบ้าน ถูกออกแบบให้เป็นสวนขนาด 1 ไร่ (กว้าง 15 เมตร) พร้อมจุดนั่งเล่น ตามมุมต่างๆ รอบโครงการ รวมถึงทางสำหรับวีลแชร์ เพื่อรองรับกลุ่มผู้สูงอายุ

Quarter 39

พื้นที่ว่างระหว่างยูนิต ถูกออกแบบตามกฎหมายการก่อสร้าง (ห้ามไม่ให้สร้างบ้านติดกันเป็นแนวยาว จะต้องมีพื้นที่ว่างระหว่างตึกดังรูป) โดยได้ข้อดีในเรื่องทิศทางลม

Quarter 39

สระว่ายน้ำ จะเป็นในลักษณะ Lap Pool โดยออกแบบให้อยู่ทางฝั่ง Type B ความยาว 20 เมตร บริเวณใต้สระว่ายน้ำ ถูกออกแบบให้เป็นส่วนของห้องแม่บ้าน ห้องเก็บของ และห้องเก็บขยะติดแอร์ ทำให้รถขยะไม่ต้องเข้ามาในบริเวณโครงการ สามารถเก็บขยะได้จากทางรั้วด้านหน้าโครงการได้เลย

Quarter 39

นับว่าเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการ ในการทำที่จอดรถใต้ดิน ให้มีขนาดกว้างเท่ากับ 6 เมตร สูง 3 เมตร โดยจอดในเนื้อที่บ้านแต่ละยูนิต ซึ่งในส่วนนี้หากเดินเข้าไปจะเป็นส่วนของห้องแม่บ้าน ครัวไทย และสามารถกดลิฟท์ส่วนตัวขึ้นไปชั้น G ได้

รีวิวภายในบ้าน

พื้น: กระเบื้องนำเข้าเนื้อพอร์ช (ห้องนั่งเล่น ห้องกินข้าว และ ห้องครัว) เอ็นเจอร์เนียริ่งวูด (ห้องนอน) และกระเบื้องแกรนิต (ห้องน้ำ)
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 เมตร และ 6 เมตร (ห้องนั่งเล่น)
หน้ากว้าง: เริ่มต้น 7 เมตร
ประตู: ระบบล็อก Access Key Card
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว จาก Poggenpohl หรือเทียบเท่า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องล้างจาน เตาอบ ไมโครเวฟ จาก Siemens หรือเทียบเท่า
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Toto
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Daikin หรือ เทียบเท่า

สิ่งที่ได้รับ

Quater 39

ชุดเครื่องครัวที่ได้รับจากโครงการ

Quater 39

สุขภัณฑ์ที่ได้รับจากโครงการ

ภาพ Perspective โครงการควอเตอร์ 39

Quater 39

Type A 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 28 – 43 ตร.วา (7 ยูนิต)

Quater 39

พื้นที่ส่วนของชั้น 2 และ 3 ของType A

Quater 39

สำหรับ Type นี้ มีหน้ากว้าง 7 เมตร ซึ่งถือว่าเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวเลยทีเดียว

Quarter 39

ห้องนอนแบ่งออกเป็น ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ในชั้น 2 มีเนื้อที่ประมาณ 30 ตารางเมตร ส่วนชั้น 3 เป็นพื้นที่ของห้องนอนมาสเตอร์

Quater 39

ครัวปิด จะอยู่บริเวณชั้นใต้ดิน โซนแม่บ้าน แต่ด้านหลังชั้น G สามารถออกแบบเป็นครัวไทยและสวนได้

Quater 39

โดยมีจุดเด่นที่พื้นที่ Walk-in closet ทำให้ห้องน้ำมีเนื้อที่ค่อนข้างกว้าง โดยสุขภัณฑ์จะแบ่งแยกการใช้งานของผู้อยู่อาศัยทั้งคุณผู้ชายและคุณผู้หญิง

Quater 39

Type B 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 34 – 46 ตร.วา (3 ยูนิต)

Quater 39

พื้นที่ส่วนของชั้น 2 และ 3 ของType B

Quater 39

ถือว่าเป็น Type ใหญ่สุดของควอเตอร์ 39 โดยตั้งอยู่บริเวณสระว่ายน้ำ

Quater 39

ลักษณะของชั้น G จะเป็นในลักษณะ Double Volume โดยมีหน้ากว้าง 7.4 เมตร

Quater 39

พื้นที่ของครัวสำหรับ Type นี้ค่อนข้างกว้างพอสมควร Built-in เคาน์เตอร์ครัว จาก Poggenpohl หรือเทียบเท่า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องล้างจาน เตาอบ ไมโครเวฟ จาก Siemens หรือเทียบเท่า

Quarter 39

ห้องน้ำจะแยกการใช้งานคุณผู้ชาย ผู้หญิงชัดเจน โดยออกแบบให้มีพื้นที่สวนอยู่กลางห้องน้ำ นอกจากนี้ยังดีไซน์ให้มีพื้นที่แต่งหน้าหรือวางตู้เสื้อผ้าได้

Quater 39

Type C 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 33 – 45 ตร.วา (5 ยูนิต)

Quater 39

พื้นที่ส่วนของชั้น 2 และ 3 ของType C

Quater 39

Type นี้ ถือว่าขายดีสุดในโครงการควอร์เตอร์ 39 อาจเป็นเพราะอยู่ทางด้านหน้าโครงการ และมีหน้ากว้าง 8 เมตร

Quater 39

ส่วนของพื้นที่ครัวยังเหมือน Type A และ B โดย Built-in เคาน์เตอร์ครัว จาก Poggenpohl หรือเทียบเท่า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องล้างจาน เตาอบ ไมโครเวฟ จาก Siemens หรือเทียบเท่า

ภาพห้องตัวอย่าง บ้านควอร์เตอร์ 39 ภายในสำนักงานขาย

Quater 39

ภาพถ่ายห้องน้ำ ที่มีขนาดใกล้เคียงกับ Type B

Quater 39

อ่างล้างหน้าถูกฝังลงไปในท๊อปหิน โดยแบ่งแยกชาย หญิงชัดเจน

Quater 39

สำหรับห้องน้ำใน Type B จะมีเนื้อที่ของสวนในห้องน้ำด้วย และยังคงแบ่งแยกการใช้งานชาย หญิงชัดเจน

Quater 39

อ่างอาบน้ำของโครงการ ถูกออกแบบมาพิเศษ เพื่อรองรับการใช้งาน

Quater 39

ครัวของห้องตัวอย่างในสำนักงาน จะใกล้เคียงกับ Type B ซึ่งมีเนื้อที่ใช้สอยกว้างพอสมควร

Quater 39

มุมด้านนี้จะใกล้เคียงกับชั้น G ของ Type B ในลักษณะ Double Volume

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

the emdistrict
ภาพ via theemdistrict.com

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพร้อมพงษ์

ย้อนเวลากลับไปสมัยไลฟ์สไตล์ยังไม่ได้ผูกติดกับการเดินทางเข้าเส้นสุขุมวิทด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส ระดับความเจริญยังไม่เทียบเท่ากับในปัจจุบัน จะพบว่าทำเลใจกลางเมืองอย่างย่านอโศก กินพื้นที่มาถึงพร้อมพงษ์ได้รับความสนใจในการพัฒนาที่ดินเพื่อสร้างศูนย์กลางแห่งความสะดวกสบายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รวมถึงแหล่งที่อยู่อาศัยของบรรดาผู้ดีเก่า แต่ต่อมาด้วยการพัฒนาผังเมืองชั้นในของกรุงทพฯ เพื่อแก้ปัญหาจราจรหนาแน่นตลอดวัน จึงทำให้เกิดโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทหรือสีเขียวอ่อน (อ่อนนุช-หมอชิต) ซึ่งเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการมาตั้งแต่ปี 2542 ผนวกกับผู้ประกอบการยักษ์ใหญ่อย่างเดอะมอลล์ กรุ๊ป ได้สร้างอาณาจักรศูนย์การค้าตระกูลเอ็ม อย่าง ดิ เอ็ม ดิสทริค เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าและนักท่องเที่ยว ทำให้บริเวณที่อยู่ในรัศมีบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์เกิดการพัฒนาตลอดเวลา นอกจากนี้ ย่านนี้ยังมีนักธุรกิจชาวญี่ปุ่นเข้ามาพำนักและทำงานอยู่มากจนเกิดเป็น “เจแปนนิส ทาวน์” (สุขุมวิท 33/1) ประกอบไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารมากมาย ซึ่งช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจย่านนี้ให้มีความคึกคักและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้นี่เองที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดให้บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ไม่เคยมองข้ามการเข้ามาลงทุนในพื้นที่เมื่อสบโอกาส ในเวลาที่เหมาะสม

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Quarter 39

ควอร์เตอร์ 39 ตั้งอยู่ในซอยยอดนิยมของการผุดโปรเจคอสังหาฯ อย่างสุขุมวิท 39 ทำเลเน้นความเป็นอยู่แบบส่วนตัว และรายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นแหล่งของกิน ร้านค้า หรือแม้แต่คอมมูนิตี้มอลล์ ที่ต่างแทรกตัวอยู่อย่างหนาแน่น อีกทั้งบรรดาแหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้ แม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่จากผู้ประกอบการหลายรายที่เข้ามาปักหมุดในพื้นที่ แต่ก็ยังคงเห็นบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางของของผู้ดีเก่าให้ได้เห็นตลอดสองข้างทาง ยิ่งไปกว่านั้นในอดีตซอยนี้ต่างถูกขนานนามเรียกว่า ซอยต้นจามจุรี เนื่องจากมีการปลูกเป็นจำนวนมาก และจากการสำรวจของ กทม. พบว่าบางต้นมีอายุกว่า 100 ปีเลยทีเดียว ทำให้เจ้าของโครงการเกิดแนวคิดที่จะอนุรักษ์เสน่ห์ธรรมชาติของทำเลนี้ไว้ ด้วยการรักษาต้นจามจุรี ที่สูงสง่าอยู่ด้านหน้าโครงการ เมื่อพิจารณาศักยภาพโดยรวมของซอยสุขุมวิท 39 พบว่ามีจุดเด่นค่อนข้างมาก แม้ว่าหลายคนอาจจะกังวลถึงปัญหาน้ำท่วมขังในช่วงหน้าฝน แต่ทางเจ้าของโครงการได้คำนึงถึงเรื่องนี้เป็นอย่างมาก จึงได้หาทางออกด้วยการสร้างแผ่นเหล็กดีไซน์พิเศษในการกั้นน้ำ โดยสามารถรองรับระดับน้ำได้ถึง 1 เมตร

การเดินทางไปสำนักงานขาย

แนะนำให้ใช้เส้นทางเพชรบุรีจะสะดวกสุด เพราะการจราจรค่อนข้างคล่องตัว และใกล้กว่าเส้นสุขุมวิท โดยมุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39 สำนักงานขายบริเวณโอโซโน่ด้านซ้ายมือ เยื้องTaka Town

Quater 39

ถนนซอยเพชรบุรี 38/1 ขนาดสองเลน

Quater 39

ขับมาเรื่อยๆ ให้สังเกตป้ายโอโซโน่ อยู่ด้านขวามือ ให้เลี้ยวเข้าไปจอดรถด้านหลัง

Quater 39

สำนักงานขายบริเวณโอโซโน่ด้านซ้ายมือ เยื้องTaka Town

การเดินทางไปโครงการ

Quater 39

โครงการบ้านสไตล์คลัสเตอร์แนวโมเดิร์น “ควอร์เตอร์ 39” ตั้งอยู่ในซอยย่อยของสุขุมวิท 39 ที่ชื่อว่าซอยทวีสุข ซึ่งมีลักษณะเป็นถนนสองเลน ตลอดข้างทางมีลักษณะชุมชนเมือง ประกอบไปด้วยโรงเรียนนานชาติถึง 2 แห่ง ได้แก่ โมเดิร์น กรุงเทพฯ และ เอบีซี พาร์คเวย์ รวมถึงโฮมออฟฟิศของ GTH โดยสภาพซอยเป็นทางตัน หากต้องการไปถนนเมนหลัก (เส้นสุขุมวิท 39) จะใช้เส้นทางของซอยพบมิตร ซึ่งเป็นถนน One way ดังนั้นเรื่องความสะดวกในการเดินทางบริเวณนี้อาจเป็นข้อด้อยเล็กน้อย แต่ยังแฝงจุดเด่นเรื่องเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อกัน และใช้เป็นทางลัดมุ่งหน้าไปอโศก (ระยะทางจากโครงการ 900 เมตร) ทองหล่อ (ระยะทางจากโครงการ 1 กม. ) และเพชรบุรีได้ (ระยะทางจากโครงการ 500 เมตร)

– รถไฟฟ้า BTS
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท มาลงที่สถานีพร้อมพงษ์ เลือกทางออกที่ 3 แล้วเลือกใช้บริการรถกระป๊อ ราคา 50 บาท หรือมอเตอร์ไซค์ 30 บาท เข้าโครงการ (ประมาณ 900 เมตร)

BTS Phrom Pong

แผนที่สถานีพร้อมพงษ์ โดยเลือกใช้ทางออกที่ 3 เพื่อมุ่งหน้าไปซอยสุขุมวิท 39

Quater 39

BTS สถานีพร้อมพงษ์ เมื่อลงจากสถานีแล้ว ให้เดินย้อนขึ้นไปเข้าซอยสุขุมวิท 39 ประมาณ 100 เมตร

Quater 39

สามารถเลือกใช้บริการรถกระป๊อ หรือวินมอเตอร์ไซค์เข้าโครงการ

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 39 ผ่านตึก UFM (บริเวณนี้เป็นทาง one way) เพราะฉะนั้นต้องเลี้ยวซ้าย และตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 500 เมตร แล้วเลี้ยวขวาตรงบ้านจามจุรี เพื่อเข้าซอยสวัสดี เมื่อถึงสี่แยกสวัสดีให้เลี้ยวขวา (เข้าเส้นทางซอยพบมิตร) สังเกตป้ายซอยทวีสุข เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 300 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านขวามือ

Quater 39

ปากซอยสุขุมวิท 39

Quater 39

เส้นทางนี้สามารถใช้เป็นเส้นทางลัดเพชรบุรีได้

Quater 39

ส่วนตึก UFM อยู่ด้านซ้าย จากนั้นให้ตรงมาเรื่อยๆ เพื่ออ้อมเข้าซอยสวัสดี เนื่องจากถนนบริเวณนี้เป็นแบบ One way

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนเพชรบุรี ให้มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39 ผ่านสำนักงานขายบริเวณโอโซโน่ด้านซ้ายมือ สังเกตตึก UFM (บริเวณนี้เป็นทาง one way) เพราะฉะนั้นต้องเลี้ยวซ้าย และตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 500 เมตร แล้วเลี้ยวขวาตรงบ้านจามจุรี เพื่อเข้าซอยสวัสดี เมื่อถึงสี่แยกสวัสดีให้เลี้ยวขวา (เข้าเส้นทางซอยพบมิตร) สังเกตป้ายซอยทวีสุข เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 300 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านขวามือ

Quater 39

สภาพถนนซอยเพชรบุรี 38/1 มีขนาดสองเลน ซึ่งสภาพจราจรจะค่อนข้างติดขัดในชั่วโมงเร่งรีบ

Quater 39

เมื่อเลือกใช้เส้นทางซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อเข้าสุขุมวิท 39 จะสังเกตเห็นสำนักงานขาย Quarter 39 อยู่ด้านซ้ายมือ

Quater 39

เนื่องจากถนนเป็นแบบ One way ดังนั้นจึงต้องอ้อมเข้าถนนสวัสดีเช่นกัน

ทางเลือกที่ 3 หากมาจากอโศก ให้ใช้เส้นทางอโศกมนตรี มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ จากนั้นให้เลี้ยวขวาตรงธนาคารอิสลาม เพื่อมุ่งหน้าเข้าสู่ซอยสวัสดี เมื่อถึงสี่แยกสวัสดีให้เลี้ยวขวา (เข้าเส้นทางซอยพบมิตร) สังเกตป้ายซอยทวีสุข เลี้ยวเข้าซอยประมาณ 300 เมตร โครงการตั้งอยู่ด้านขวามือ

Quater 39

หากมาจากถนนอโศกมนตรี จะผ่านสี่แยกสวัสดี ให้ตรงมาเรื่อยๆ

Quater 39

ถนนเส้นทางนี้จะเป็นแบบ One way

Quater 39

ขับมาเรื่อยๆ ให้สังเกตป้ายซอยทวีสุข อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย

Quater 39

ถนนซอยทวีสุข เป็นแบบสองเลน

Quater 39

ขับตรงมาประมาณ 300 เมตร จะเห็น โรงเรียนนานาชาติ โมเดิร์น กรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ด้านข้างโครงการ

Quater 39

โครงการควอร์เตอร์ 39 อยู่ด้านขวามือ

สถานที่แนว Lifestyle

Saranhae
ภาพ via saranghaecuisine.com

หากเอ่ยถึงสถานที่ท่องเที่ยว ของกิน ในย่านพร้อมพงษ์ บอกได้เลยว่าหาง่ายมาก และมีให้เลือกหลากหลายในย่านนี้ เพราะด้วยศักยภาพความเจริญของพื้นที่ จึงทำให้ต่างรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นอาณาจักรศูนย์การค้าขนาดใหญ่ตระกูลเอ็ม อย่างดิ เอ็ม ดิสทริค อันประกอบไปด้วย ดิ เอ็มโพเรี่ยม, ดิ เอ็มควอเทียร์ และดิ เอ็มสเฟียร์ ที่กำลังจะถือกำเนิดขึ้นและคาดว่าจะเปิดให้บริการไม่เกินปี 2561 เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในพื้นที่และจากบริเวณใกล้เคียง รวมทั้งนักท่องเที่ยว ระดับกลาง-บนทั้งชาวไทยและต่างชาติ อีกทั้งตามตรอกซอกซอยต่างๆ ยังแทรกด้วยร้านค้าทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ตสัญชาติญี่ปุ่น UFM Fuji Super (อยู่ในตึก UFM สุขุมวิท 39 ห่างจากโครงการ 500 เมตร) ย่านนี้จึงเปรียบเสมือน เจเปนนิส ทาวน์ แหล่งไลฟ์สไตล์ของโซนนี้จึงเป็นลูกผสมระหว่างไทยกับญี่ปุ่น สังเกตได้จากร้านอาหารที่มีให้เลือกหลากหลายและรายล้อมตลอดแนว ล้วนแล้วได้รับความสนใจจากบรรดานักชิมอย่างมาก อาทิ ร้าน “Saranghae” สร้างจุดขายจากปิ้งย่างกระทะชีสร้อน ถูกใจ Cheese Lover อย่างมาก (ตั้งอยู่ที่โครงการบ้านพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39 ห่างจากโครงการประมาณ 500เมตร) หรือจะเป็นแนวอาหารไทยอย่าง “คราม” ดึงดูดความสนใจทั้งการตกแต่งร้านด้วยบ้านสีขาว ในรสชาติถูกปากคนไทยและชาวต่างชาติ (ตั้งอยู่ซอยพบมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร) นอกจากนี้คออาหารฝรั่งเศส ไม่ควรพลาด ร้าน Whale’s Belly นอกจากจะโดดเด่นเรื่องบรรยากาศแล้ว เรื่องอาหารยังไม่เป็นรองใคร (ตั้งอยู่ตึกบูเรอวาร์ด ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร )

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

หลายคนต่างสงสัยว่าบ้านพักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 30 ล้านนั้นจะมีนักลงทุนคนไหนกล้าหากำไรในตลาดอสังหาฯ แต่หากมองถึงศักยภาพของตัวโครงการที่ใช้พื้นที่อย่างเต็มศักยภาพด้วยบ้านสไตล์คลัสเตอร์ ในทำเลใจกลางเมือง ที่หาพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการในแนวราบได้ค่อนข้างยากอย่างซอยสุขุมวิท 39 ซึ่งระดับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นปีละ 5% อย่างต่อเนื่อง โครงการนี้ให้สิทธิ์การถือครองแบบฟรีโฮลด์ (อนุญาตให้คนไทยถือครองได้เท่านั้น) มาปล่อยเช่าระยะยาวให้กับชาวต่างชาติที่ย้ายครอบครัวมาพำนักในเมืองไทย และต้องการบ้านพักอาศัยใจกลางเมือง โดยย่านนี้มีราคาปล่อยอยู่ที่ 600,000 บาทต่อตารางวา

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Parc Priva
โครงการบ้านหรูของบริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร ห้วยขวาง ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 พื้นที่โครงการ 17 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 60 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 34 ล้านบาท ในพื้นที่ 57 – 102 ตารางวา แบ่งออกเป็นขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำพร้อมส่วนกลาง ประกอบด้วยสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส

parc piva
ภาพ via parcpriva.com

749 Residence
บ้านแฝดใจกลางเมือง โดยบริษัท พรรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 49/1 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา พื้นที่โครงการ 3 งาน 34 ตารางวา เป็นบ้านแฝด 5 ชั้น จำนวน 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท ในพื้นที่ 35 – 43 ตารางวา 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ลิฟท์ส่วนตัว ที่จอดรถ 5 คัน ประตูเปิด-ปิดโรงรถอัตโนมัติ และสระว่ายน้ำ

749 Residence
ภาพ via 749residence.com

Mews Yen Akat
บ้านหรูใจกลางเมืองอีกหนึ่งโครงการจากค่ายไรมอนแลนด์ ตั้งอยู่ซอยเย็นอากาศ 2 เขตสาทร พื้นที่โครงการ 1 ไร่ 2 งาน 89 ตารางวา เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 4 ชั้น จำนวน 9 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 75 ล้านบาท ในพื้นที่ 66.7 – 121.6 ตารางวา 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่ Loft Space สระว่ายน้ำ รวมถึงสวนธรรมชาติทั้งด้านล่างและดาดฟ้า

Mews Yenakat
ภาพ via mews-yenakat.com

 

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการควอร์เตอร์ 39 ถือเป็นโปรเจคประเดิมตลาดของนายณ์ เอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้รับความสนใจอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นจุดเด่นในเรื่องรูปแบบบ้านที่เป็นแบบคลัสเตอร์ ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายที่กำลังสร้างครอบครัว ต้องการบ้านที่ไม่ใหญ่ ไม่เล็ก และรายล้อมด้วยธรรมชาติ สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งหาได้ยากในปัจจุบันบนทำเลสุขุมวิทชั้นในอย่างย่านพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39 ซึ่งแม้หลายคนอาจจะคำนึงถึงปัญหาสภาพจราจรของถนนเส้นนี้ที่เป็นถนนเพียงสองเลน และบางจุดมีวิ่งแบบ One Way ซึ่งเป็นที่รู้กันของคนในพื้นที่ว่าการจราจรจะหนาแน่นพอสมควรในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน อีกทั้งในช่วงหน้าฝนจะมีน้ำท่วมขังบนถนนในซอยบางจุดหากฝนตกมามาก แต่ในส่วนของโครงการเองก็มีการเตรียมการเพื่อรับมือกับปัญหาดังกล่าว ทำให้ลูกบ้านคลายใจได้เปราะหนึ่ง

อย่างไรก็ดี ถนนในซอยนี้สามารถใช้เป็นทางลัด ทะลุได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทองหล่อ อโศก หรือแม้แต่เพชรบุรี ในระยะไม่กี่ร้อยเมตร

โครงการบ้านบนเนื้อที่โครงการทั้งหมดกว่า 2 ไร่ในซอยพร้อมพงษ์จะค่อนข้างหาได้ยาก ดังนั้นการพัฒนาโปรดักส์ที่ไม่ค่อยมีใคร (กล้า) พัฒนาอย่างบ้านราคาเริ่มต้น 30 ล้านปลายๆ (ส่วนใหญ่พัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ แบบไฮไรส์ราคาสูง) จึงเป็นการตอบโจทย์ความต้องการแบบไม่ค่อยมีคู่แข่ง และการเป็นเจ้าของบ้านในทำเลที่ราคาที่ดินขยับขึ้น 5 % ทุกปีและถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์จึงเป็นเหมือนโบนัสที่มีไม่ค่อยมากนักในปัจจุบัน

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com