รีวิวโครงการ: คอนโด เดอะ คีย์ พระราม 3 (The Key Rama 3)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 20 พฤศจิกายน 2019

1_The_Key_Rama_3

หากพูดถึงพระราม 3 ในแง่ของการอยู่อาศัย ณ เวลานี้ คงต้องบอกว่าพระราม 3 คือหนึ่งในพื้นที่ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับคนที่ต้องทำงานเข้าออก CBD สาทร – สีลม ด้วยการเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญสามารถเข้าถึงโซนเศรษฐกิจได้ในระยะเวลาอันสั้น และถึงแม้ในปัจจุบันจะไม่มีรถฟ้าให้บริการ แต่เส้นทางคมนาคมบนถนนสายหลักอย่าง นราธิวาส นางลิ้นจี่ ถนนจันทร์ ก็มีจุดเชื่อมต่อ ขึ้น-ลงทางด่วนเกือบทุกจุด ทำให้คนใช้รถใช้ถนนสามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ง่ายมาก

 

ด้วยเหตุนี้เอง ถึงแม้พระราม 3 จะไม่มีรถไฟฟ้า แต่ก็ถูกหมายตาจากดีเวลลอปเปอร์ต่าง ๆ ทำให้ที่ผ่านมาทำเลพระราม 3 นี้เต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยหลากหลายราคา ตั้งแต่บ้านเดี่ยวระดับ 10 – 30 ล้านขึ้นไป คอนโดมิเนียม Luxury ตลอดจนคอนโดระดับกลางที่ตอบโจทย์ดีมานด์ได้ทุกกลุ่มบนทำเลที่สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้ง่าย และ The Key พระราม 3 ก็คือหนึ่งคอนโดใหม่จาก Land & House ที่เข้ามาปักหมุดบนพระราม 3 แห่งนี้กับราคาเริ่มต้นที่ 3.3 ล้านบาท

 

สามารถเลือกอ่านรีวิวหัวข้อต่าง ๆ ของโครงการ The Key พระราม 3 ได้ที่นี่

 

ข้อมูลโครงการคอนโด The Key พระราม 3

 

รายละเอียดโครงการคอนโด The Key พระราม 3

  • พื้นที่โครงการ: 3-0-42 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise 38 ชั้น 1 อาคาร 484 ยูนิต
  • รูปแบบห้อง: 1 Bedroom 29.80-30.40 ตร.ม., 2 Bedrooms 1 Bath 51.50-52 ตร.ม., 2 Bedrooms 2 Baths 54.20-61.30 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby Lounge, Co-Living Space, Game Room, Yoga Room, Fitness, สระว่ายน้ำ, Pool Deck, สวนชั้น 1 และ ชั้น 38
  • ระบบการรักษาความปลอดภัย: CCTV, รปภ. 24 ชม.
  • ลิฟต์: 4 ตัว
  • ที่จอดรถ: 51% (รวมจอดซ้อนคัน)
  • สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างไตรมาสแรกปี 2563 และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2565
  • ราคาเริ่มต้น: 3.3 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาท/ตร.ม.

 

ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่ 

บทความที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการคอนโด The Key พระราม 3

คอนโด The Key พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 38 ชั้น มีจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 484 ยูนิต ซึ่งเมื่อนำมาเฉลี่ยต่อชั้นแล้ว พื้นที่ต่อหนึ่งชั้นจะมียูนิตประมาณ 15-16 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งหากเปรียบเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมที่สูงกว่า 20-30 ชั้นขึ้นไปถือว่ายูนิตต่อชั้นค่อนข้างน้อย และมีความเป็นส่วนตัวสูง

นอกจากนั้น ยูนิตภายในโครงการยังสามารถเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ด้วย เนื่องจากตัวอาคารจะวาง Layout ขวางไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา และยูนิตก็หันออกไปทางขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่งคือทางฝั่งทิศตะวันออก และฝั่งทิศตะวันตก

โดยข้อเสียก็คือเรื่องของแดดทิศตะวันออกเจอแดดเช้าก็โชคดีหน่อยกลับเข้าห้องตอนเย็นห้องก็ระบายความร้อนออกไปได้บ้าง แต่ใครที่ต้องออกห้องตอนเที่ยง ทำงานไม่เป็นเวลาเลือกทิศตะวันตกก็ไม่เสียหายเช่นกันช่วงเช่าก็อยู่ในห้องสบาย ๆ ไม่เจอแดด

ส่วนพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ของโครงการ The Key พระราม 3 ก็กระจายตัวอยู่บนพื้นที่ชั้น 1, 6, 37 และ 38 ไม่รวมกันบนพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งทำให้กระจายความหนาแน่นของผู้ใช้งานไปด้วยในตัว

 

Floor Plan

The_Key _ama_3_Groundfloor

28-10-2019-15_03_35_FLoor-plan-2-38-06

28-10-2019-15_03_35_FLoor-plan-2-38-07

28-10-2019-15_03_35_FLoor-plan-2-38-08

28-10-2019-15_03_35_FLoor-plan-2-38-09

 

รูปแบบห้อง

  • 1 Bedroom 80-30.40 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 1 Bath 50-52 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 2 Baths 20-61.30 ตร.ม.

Unit Layout

28-10-2019-15_08_35-UNIT-PLAN-01

28-10-2019-15_09_55-UNIT-PLAN-07

28-10-2019-15_09_55-UNIT-PLAN-08

28-10-2019-15_09_55-UNIT-PLAN-09

28-10-2019-15_09_55-UNIT-PLAN-10

28-10-2019-15_09_55-UNIT-PLAN-11

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่างภายในโครงการคอนโด The Key พระราม 3

28-10-2019-15_18_20-The-Key-Rama3---1A1

28-10-2019-15_18_20-The-Key-Rama3---1A12

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการคอนโด The Key พระราม 3

  • Lobby Lounge
  • Co-Living Space
  • Game Room
  • Yoga Room
  • Fitness
  • สระว่ายน้ำ
  • Pool Deck
  • สวนชั้น 1 และ ชั้น 38
  • CCTV
  • รปภ. 24 ชม.

ภาพจำลองสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการคอนโด The Key พระราม 3

28-10-2019-15_18_20-FITNESS

28-10-2019-15_18_20-SKY-LOUNGE

LD_25092019163722749916833

LD_29102019095344595449339

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ทำเล & การเดินทางของโครงการคอนโด The Key พระราม 3

17-09-2019-10_32_46-Map-PDF-KPS

ที่ตั้งของคอนโด The Key พระราม 3 ถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างมีศักยภาพมากบนทำเลนี้ เพราะในอนาคตไม่ไกลจากโครงการ หรือเรียกว่าแทบติดกันเลยจะมีการลงทุนของภาคเอกชนของห้างสรรพสินค้า Teminal 21 พระราม 3 ซึ่งหากทั้งสองสิ่งนี้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็เรียกว่าเดินเท้าจากโครงการคอนโดมิเนียมไปห้างได้เลย

ส่วนในเรื่องการเดินทาง ใครที่เลือกอยู่บนทำเลพระราม 3 ย่อมรับรู้ดีอยู่แล้วถึงการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเทาที่เอาแน่เอานอนไม่ได้ โดยถึงแม้ปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่พระราม 3 ถือเป็นหนึ่งในทำเลเพื่อนบ้านที่เจริญที่สุดและใกล้กับอาณาจักร CBD ย่านสีลม – สาทร มากที่สุดการเดินทางด้วยรถยนต์หรือบริการสาธารณะเข้าสู่เมืองจึงไม่ใช่เรื่องยากแต่อย่างใด นอกจากนั้นยังมีบริการจาก BRT เจริญราฎร์ ในระยะ 10 ม. เท่านั้นจากโครงการเป็นตัวเลือกการเดินทางด้วย

ส่วนเรื่องสิ่งอำนวยความสพดวกต่าง ๆ บนทำเลพระราม 3 ก็ไม่ต้องพูดถึงเลย เพราะสัดวกครบคันมีทั้ง ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เซ็นทรัล พระราม 3 โรงพยาบาล สถานศึกษา คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร ชุมชน โรงงานอุตสาหกรรม ตลอดจนอาคารสำนักงานต่าง ๆ ครบครัน อีกทั้งยังมีจุดขึ้น – ลงทางด่วนใกล้โครงการอีก 3 จุดด้วยกัน คือ ทางด่วนด่านถนนจันทน์ ทางด่วนบางโคล่ และทางด่วนด่านสาธุประดิษฐ์

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการคอนโด The Key พระราม 3

เส้นทางคมนาคม

  • BRT เจริญราษฎร์ 10 เมตร
  • จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช 2.8 กม.
  • BTS สุรศักดิ์ 4.1 กม.
  • สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม 6.0 กม.
  • MRT คลองเตย 12 กม.

สถานที่ไลฟ์สไตล์

  • Terminal 21 พระราม 3 45 เมตร
  • Tree on 3 85 เมตร
  • Homepro พระราม 3 0 กม.
  • Asiatique 3 กม.
  • โรบินสัน บางรัก 4.5 กม.
  • Central Plaza พระราม 3 1 กม.

โรงเรียนและมหาวิทยาลัย

  • โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury 3 กม.
  • โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน 4.6 กม.
  • โรงเรียนอัสสัมชัญ แผนกประถม 5.0 กม.

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ 1.5 กม.
  • โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ 4.6 กม.
  • โรงพยาบาลเลิศสิน 4.8 กม.
แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ชื่อโครงการ ยูนิต พืนที่ใช้สอย (ตร.ม. ราคาเฉลี่ย (ต่อ ตร.ม.) ราคาขาย (ล้านบาท)
The Key พระราม 3 484 29.80-61.80 110,000 3.3
 เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์  376 34.2-67.2 140,000 4.8
ฟิวส์ จันทน์ – สาทร 1225 26-85.5 100,000 2.8

 

The Room Sathorn – Saint Louis

The Room

  • ชื่อโครงการ: เดอะ รูม สาทร – เซนต์หลุยส์
  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน): LH
  • ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 11 (เซนต์หลุยส์ ซอย 3)
  • ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์ 24 ชั้น
  • จำนวนยูนิต: 376
  • ราคาเริ่มต้น: 4.8 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 140,000 บาท
  • รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 34.2 – 34.9 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 63.8 – 67.2 ตร.ม.
 

Fuse Chan – Sathorn

Fuse

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ: ถนนจันทน์ ซอย 18
  • ประเภทโครงการ: คอนโดฯ ไฮไรส์ 3 อาคาร
  • จำนวนยูนิต: 1,225 (รวม 3 อาคาร)
  • ราคาเริ่มต้น: 2.8 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: 100,000 บาท
  • รูปแบบห้อง: สตูดิโอ ขนาด 26 ตร.ม. / 1 ห้องนอน ขนาด 28.5 – 34.5 ตร.ม. / 2 ห้องนอน ขนาด 56 – 59.5 ตร.ม. / Duplex ขนาด 70 – 70.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 85.5 ตร.ม.
แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการคอนโด The Keyพระราม 3 เหมาะกับใคร?

ทำเลพระราม 3 ในปัจจุบันถือเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเอง ไม่ได้ตั้งใจที่จะลงทุนหรือปล่อยเช่า เพราะทำเลยังขาดสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก  ๆ อย่างรถไฟฟ้า แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถเกร็งกำไรระยะยาวปล่อยเช่าได้ เพราะบริเวณพระราม 3 ก็ยังมีชาวต่างชาติ บริษัทข้ามประเทศ ตลอดจนการเชื่อมต่อไปสู่สีลม – สาทร ได้ไม่อยาก หากใครอยากลงทุนก็ต้องซื้อห้องใหญ่ ๆ เก็บไว้หน่อย เพราะทำเลที่ไกลออกมา ดีมานด์ก็ต้องการห้องที่ใหญ่ขึ้นในราคาที่รับได้

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ต่าง ๆ พระราม 3 มีพร้อมครบครัน ใครที่เลือกจะอาศัยอยู่ทำเลนี้ มีเพียงรถยนต์ก็ตอบโจทย์ชีวิตได้สบาย ๆ ทั้งกลุ่มคนโสด คนมีครอบครัว ตลอดจนผู้สูงอายุ เพราะที่นี่มีทั้งห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน สโมสรต่าง ๆ โรงงาน แหล่งเรียนพิเศษ ร้านจักรยานชื่อดัง ร้านอาหาร ซึ่งเรียกว่าเหมาะกับคนทุกรุ่นทุกวัย และในราคา 110,000 บาทตร.ม. ถือเป็นราคาที่รับได้อยู่

แต่ถ้าใครอยากหาคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าใกล้สาทรจะเขยิบเข้าไปหน่อยราคาก็พุ่งกระฉูดแล้ว ทางเลือกเดียวก็คือลองไปมองคอนโดบนทำเลฝั่งธนฯ อย่างวงเวียนใหญ่ วุฒากาศ ซึ่งก็เชื่อมต่อได้เหมือนกัน แถมในราคาดังกล่าวยังได้คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าด้วย แต่ทั้งนี้ก็ต้องยอมรับความแตกต่างเรื่องความเจริญบนทำเลด้วย ซึ่งสามารถเปรียบเทียบและหาข้อมูลทำเลต่าง ๆ ได้ที่นี่ : Area Insider

อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า สนใจรับบทความดีดี กดติดตาม

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง