หลังจากที่ช่วงหลังให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่ผู้ประกอบการจอมเก๋าอย่าง CMC Group ก็ยังคงให้ความสำคัญกับตลาดแนวราบ ผุดสินค้าประเภทบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้แต่โฮมออฟฟิศออกมาอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด ขยับออกมาในทำเลแถบกัลปพฤกษ์ เชื่อมต่อย่านสาทรกับโครงการ “คาซาดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์” ทาวน์โฮมสไตล์โมเดริน์ ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศขนาดย่อมได้ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยที่กำลังปลุกปั้นธุรกิจของตน เพาะบ่มในบรรยากาศของบ้านตัวเอง พร้อมเพื่อนบ้านที่มีไลฟ์สไตล์เดียวกันแลกเปลี่ยนบทสนทนาสังคมธุรกิจ หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยพร้อมรองรับความคิดทางธุรกิจของคุณ คาซาดีว่า อาจจะเป็นทางเลือกที่คุณกำลังมองหา และวันนี้เราจะมารู้จักกับโครงการนี้กันแบบลงลึกในรายละเอียดกัน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 มกราคม 2559)
ชื่อโครงการ: คาซาดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ในเครือ CMC Group)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนกัลปพฤกษ์ ซอยกำนันแม้น 13 แยก 18
เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 6 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น เนื้อที่ 19.3 – 26.1 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย: 220 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: ประมาณ 4.2 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน:
จอง 20,000 บาท
ทำสัญญา 30,000 บาท
เงินโอนกรรมสิทธิ์:
4,640,000 บาท สำหรับบ้านขนาด 26.1 ตร.ว. ผ่อนธนาคารเดือนละ 29,328 บาท (30 ปี)
ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
ส่วนกลาง: รปภ. 24 ช.ม. พร้อม CCTV และ สวนหย่อม (เปลี่ยนพื้นที่ของสำนักงานขายเป็นสวนหย่อม)
ค่าส่วนกลาง: 35 บาทต่อตารางวา
เว็บไซต์: http://www.cmc.co.th/kasadeva
แบบบ้านของโครงการจะมีแบบเดียวนั่นคือ 3 ชั้นครึ่ง ที่แตกต่างกันคือขนาดของพื้นที่ใช้สอย (19.3-26.1 ตร.ม.)
แพลนพื้นที่โครงการ
Master Plan (ยูนิตที่อยู่หัวมุมจะมีราคาเพิ่มขึ้น 100,000 บาท เนื่องด้วยพื้นที่ใช้สอยและแนวระเบียงยื่นออกมาสามารถทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้)
Unit Plans
Plan A1
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan A2
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan B1
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan B2
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan B3
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
ชั้น 1
Plan B4
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan B5
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan B6
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan C1
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
Plan C2
ชั้น 1
ชั้นลอย
ชั้น 2
ชั้น 3
วิเคราะห์โครงการ
เมื่อเข้ามาในซอยกำนันแม้นให้เข้าซอยที่ 13 หลังจากนั้นเลี้ยวเข้ามายังแยกที่ 8
ถึงแล้ว ด้านหน้าโครงการ
อาคารสำนักงานขาย
พื้นที่ตรงนี้จะถูกเปลี่ยนเป็นสวนหย่อมในอนาคต
รีวิวบ้านตัวอย่าง
ทางเข้าหน้าบ้าน (ขนาดความกว้าง 5 เมตร) สามารถจอดรถได้ถึงสองคัน
เปิดเข้ามาจะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่น
ส่วนข้างในจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร
มีห้องน้ำสำหรับทำธุระหนักหรือเบา
ความสูงจากพื้นจรดเพดานจากชั้นหนึ่งถึงชั้นลอยสูงถึง 5 เมตร
เดินขึ้นชั้นลอยกันเลย
ชั้นลอยจะมีห้องอเนกประสงค์ไว้รองรับการใช้งาน
ทางโครงการแต่งส่วนนี้เป็นห้องทำงานและห้องนั่งเล่นในตัว
มุมเมื่อมองลงมายังชั้นล่าง
แผงควบคุมระบบไฟในบ้านถูกติดไว้ที่ชั้นลอย
ตรงทางขึ้น-ลงจะมีกระจกช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน
ต่อไปเป็นชั้นสองโลด
มาถึงจะจ๊ะเอ๋กับห้องน้ำ
ในส่วนของชั้นสองจะมีห้องนอนเล็กสองห้อง
ชั้นสามเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนอนใหญ่
ห้องนอนใหญ่
มุมอเนกประสงค์
มุมโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงนอน (เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แถมมากับโครงการ)
มุมโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงนอน (เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แถมมากับโครงการ)
ขนาดห้องสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้สบายๆ
ทางออกไประเบียงส่วนตัว
ระเบียงส่วนตัว (ความกว้างประมาณ 4 เมตร)
มุมเมื่อมองลงมาจากชั้น 3
มุมมองจากหน้าบ้าน
บรรยากาศภายในโครงการ
ถนนภายในหมู่บ้าน (กว้างประมาณ 12 เมตร)
อย่างที่กล่าวไปบ้านหัวมุมจะมีพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์ยื่นออกมาจากชั้นลอย
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
หากจองในงานของ CMC Group ที่จะจัดขึ้นวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ถึง 3 มีนาคม 2559 ณ เดอะมอลล์ บางแค คุณ จะได้รับ
-ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้ามูลค่า 20,000 บาท
-Gift Voucher ชุดเฟอร์นิเจอร์ มูลค่า 50,000 บาท
บริเวณรอบข้าง (นับจากปากทางเข้าโครงการ)
-ทิศตะวันออกใกล้กับ หมู่บ้านอินทรา วิลล่า
-ทิศใต้ใกล้กับถนนกัลปพฤกษ์
-ทิศเหนือใกล้กับบริษัท เอออร์ตา ฟู้ด เวิลด์ จำกัด มหาชน
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลกัลปพฤกษ์
ปัจจัยหลักที่จะหนุนให้ราคาอสังหาฯในแถบเส้นราชพฤกษ์ สูงขึ้นคือการสร้างเสร็จของรถไฟฟ้า BTS และ MRT โดยมีจุดเปลี่ยนขบวนอยู่ที่สถานีบางหว้าซึ่งความเจริญนี้จะแผ่รังสีมายังเส้นกัลปพฤกษ์เช่นเดียวกัน ซึ่งจัดว่าเป็นทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่น่าลงทุน เมื่อระบบโครงสร้างพื้นฐานเข้าถึงพื้นที่ใด ความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่นั้นๆ ก็จะเพิ่มมากขึ้น กลไกนี้ขับเคลื่อนราคาของอสังหาฯ แถบนั้นให้สูงขึ้นแต่ไม่ใช่แบบก้าวกระโดดอย่างทำเลกลางเมืองจ๋าอย่างสีลมหรืออโศก
พูดถึงสถานีบางหว้า
ในอนาคตสถานีบางหว้าจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว (ตากสิน-บางหว้า) ซึ่งปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว กับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หลักสอง) แล้วเสร็จประมาณปี 2560 รถไฟฟ้าลอยฟ้าเส้นนี้จะวิ่งขนานไปกับถนนเพชรเกษม-บางแค และอีกทิศทางหนึ่งคือเชื่อมต่อท่าพระ หัวลำโพง สามย่าน สีลม หรือไปทางบางซื่อก็ได้เช่นกัน จะเห็นได้ว่าความสะดวกสบายในเรื่องของระบบขนส่งมวลชนที่จะนำศักยภาพมาสู่ทำเลกัลปพฤกษ์ต่อไป
ออกไปยังราชพฤกษ์
พวกเราชาวกรุงเทพฯ คงจะคุ้นเคยความใกล้ชิดกันของเส้น กัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์ดี และการที่เราจะเข้าไปยังเส้นราชพฤกษ์จากเส้นกัลปพฤกษ์ (เส้นที่โครงการตั้งอยู่) ก็สามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย เพื่อไปยังแหล่งแฮงค์เอาท์ รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ชื่อดังของย่านราชพฤกษ์อย่าง The Circle, The Crystal SB Ratchapruk หรือจะเป็นร้านอาหารที่ผุดขึ้นมามากมายตอบสนองไลฟ์ไสตล์ของแต่ละคนได้เป็นอย่างดี แต่ถ้าจะให้เลือกอสังหาฯ ในเส้นราชพฤกษ์คงจะเป็นเรื่องที่ต้องคิดหนักเนื่องจากราคาค่อนข้างสูง หากขยับมาอีกสักเส้นถนนอย่างเส้นกัลปพฤกษ์ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณา
วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
อย่างที่กล่าวไปในข้างต้นว่าการเข้าถึงของรถไฟฟ้าจะเป็นปัจจัยสำคัญทำให้อสังหาฯ บริเวณนั้นเปล่งประกายขึ้นมาทันที ซึ่งสถานีสร้างเสร็จแล้วที่ผู้อยู่แถบเส้นกัลปพฤกษ์เลือกใช้เป็นเส้นเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองคือ BTS สถานีวุฒากาศ โดยคุณสามารถเข้ามายังสถานีนี้ได้โดยจะมีรถตู้สาธารณะวิ่งให้บริการจากถนนกัลปพฤกษ์มายังสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งตัวโครงการเองได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการที่มองหาที่พักอาศัยและขณะเดียวกันเป็นสถานที่รองรับธุรกิจของตนเอง สำหรับผู้ที่คิดจะประกอบธุรกิจขนาดย่อมในอนาคตคุณสามารถใช้พื้นที่ชั้นล่างที่มีความสูงพื้นจรดเพดานถึง 5 เมตรเพื่อรองรับคลังสินค้าหรือออฟฟิศที่จะเกิดขึ้น อีกทั้งหากคุณต้องการใช้เวลาวันหยุดหรือยามเย็นหลังเลิกงานกับสถานที่แฮงค์เอาท์ฮิปๆ บนถนนราชพฤษ์ คุณสามารถเข้าถึงราชพฤกษ์ได้โดยใช้เวลาเพียง 5 นาที
แผนที่โครงการ
การเดินทาง
หากมาจากเส้นพระรามสี่ให้มุ่งมายังเส้นสาทรเพื่อข้ามสะพานตากสินมายังฝั่งธนบุรี หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ เมื่อถึงแยกกำนันแม้นให้เลี้ยวซ้าย เข้ามาประมาณ 500 เมตรจะเจอซอยกำนันแม้น 13 อยู่ทางฝั่งขวามือ
จากวงเวียนใหญ่ให้เลือกเข้าช่องที่จะสามารถเข้าไปยังเส้นเพชรเกษมได้ หลังจากนั้นให้วิ่งเข้ามายังถนนราชพฤกษ์เพื่อวนสะพานเข้าไปเส้นกัลปพฤกษ์ หลังจากนั้นเลี้ยวซ้าย ณ แยกกำนันแม้น
จากหน้าเดอะมอลล์บางแคฝั่งถนนเพชรเกษมให้เลี้ยวซ้าย หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับปั๊ม Susco ทางซ้ายมือ ตรงมาประมาณ 100 เมตรจะเจอทางเลี้ยวขวาเพื่อเข้ามายังเส้นกัลปพฤกษ์
ปั๊มน้ำมัน Susco
เลี้ยวขวาเข้าถนนบางแค
The Circle
Villa De Bear
ณ ปัจจุบันตามที่ DDproperty เข้าไปรีวิวโครงการ ปรากฏว่าลูกค้าที่ทำการซื้อบ้านโครงการคาซาดีว่ายังไม่มีใครซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ปล่อยเช่าแต่อย่างใด แต่ดูข้อมูลจากราคาปล่อยขายต่อ ณ ปี 2554 จนถึงปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงราคาขึ้นมาประมาณ 10% (3,990,000 ปี 2554 และ 4,390,000 ปี 2559)
เปรียบเทียบโครงการ
1. บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
ชื่อโครงการ: บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ซอยกำนันแม้น ถนนกัลปพฤกษ์
พื้นที่โครงการ: 38-1-82.4 ไร่
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม
จำนวนยูนิต: 445
ประเภทอาคารพักอาศัย: ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.5-5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 1-2 คัน
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
เว็บไซต์โครงการ: www.ap-thai.com
2. พฤกษา วิลล์ เทิดไท-กัลปพฤกษ์
ชื่อโครงการ: พฤกษาวิลล์ 42 เทอดไท – กัลปพฤกษ์
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถนนเทอดไท เขตภาษีเจริญ
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม
ราคาเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท
เว็บไซต์: www.pruksa.com
สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมหรือโฮมออฟฟิศในทำเลใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า โครงการคาซาดีว่า ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะตอบโจทย์ตรงนี้ได้ โครงการตั้งอยู่ในซอยกำนันแม้น 13 แยก 18 (550 เมตร จากปากซอย)
สำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นโฮมออฟฟิศ (ซึ่งลูกค้าหลายราย ซื้อหลายยูนิตติดกันเพื่อให้ได้คลังเก็บของ หรือออฟฟิศขนาดใหญ่) ถือว่าราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านกว่าไม่สูงนัก ส่วนหนึ่งน่าจะเป็นเพราะทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยย่อยนั่นเอง แต่ด้วยการเดินทางเข้าเมืองที่ค่อนข้างสะดวก หลายคนจึงให้ความสนใจกับโครงการนี้
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
