รีวิวโครงการ: คาซาดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์ (Kasadeva Sathorn Kalapapruk)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 28 มกราคม 2016

หลังจากที่ช่วงหลังให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่ผู้ประกอบการจอมเก๋าอย่าง CMC Group ก็ยังคงให้ความสำคัญกับตลาดแนวราบ ผุดสินค้าประเภทบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือแม้แต่โฮมออฟฟิศออกมาอย่างต่อเนื่อง  ล่าสุด ขยับออกมาในทำเลแถบกัลปพฤกษ์ เชื่อมต่อย่านสาทรกับโครงการ “คาซาดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์” ทาวน์โฮมสไตล์โมเดริน์  ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศขนาดย่อมได้  ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยที่กำลังปลุกปั้นธุรกิจของตน เพาะบ่มในบรรยากาศของบ้านตัวเอง พร้อมเพื่อนบ้านที่มีไลฟ์สไตล์เดียวกันแลกเปลี่ยนบทสนทนาสังคมธุรกิจ หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยพร้อมรองรับความคิดทางธุรกิจของคุณ คาซาดีว่า อาจจะเป็นทางเลือกที่คุณกำลังมองหา และวันนี้เราจะมารู้จักกับโครงการนี้กันแบบลงลึกในรายละเอียดกัน

Kasadeva

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 มกราคม 2559)
ชื่อโครงการ: คาซาดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (ในเครือ CMC Group)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนกัลปพฤกษ์ ซอยกำนันแม้น 13 แยก 18
เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 6 ไร่
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น เนื้อที่ 19.3 – 26.1 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอย: 220 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: ประมาณ 4.2 ล้านบาท
เงื่อนไขการชำระเงิน:
จอง 20,000 บาท
ทำสัญญา 30,000 บาท
เงินโอนกรรมสิทธิ์:
4,640,000 บาท สำหรับบ้านขนาด 26.1 ตร.ว. ผ่อนธนาคารเดือนละ 29,328 บาท (30 ปี)
ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
ส่วนกลาง: รปภ. 24 ช.ม. พร้อม CCTV และ สวนหย่อม (เปลี่ยนพื้นที่ของสำนักงานขายเป็นสวนหย่อม)
ค่าส่วนกลาง: 35 บาทต่อตารางวา
เว็บไซต์: http://www.cmc.co.th/kasadeva

 

รายละเอียดโครงการ

แบบบ้านของโครงการจะมีแบบเดียวนั่นคือ 3 ชั้นครึ่ง ที่แตกต่างกันคือขนาดของพื้นที่ใช้สอย (19.3-26.1 ตร.ม.)

แพลนพื้นที่โครงการ

แพลนพื้นที่โครงการ

Master Plan (ยูนิตที่อยู่หัวมุมจะมีราคาเพิ่มขึ้น 100,000 บาท เนื่องด้วยพื้นที่ใช้สอยและแนวระเบียงยื่นออกมาสามารถทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้)

Unit Plans

Plan A1

1st Floor

ชั้น 1

Mez Floor

ชั้นลอย

2nd Floor

ชั้น 2

3rd Floor

ชั้น 3

Plan A2

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

3rd Floor

ชั้น 3

Plan B1

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

Plan B2

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

Plan B3

1st Floor

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

ชั้น 1

ชั้น 1

Plan B4

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

Plan B5

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

Plan B6

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

Plan C1

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

Plan C2

ชั้น 1

ชั้น 1

ชั้นลอย

ชั้นลอย

ชั้น 2

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้น 3

วิเคราะห์โครงการ

เมื่อเข้ามาในซอยกำนันแม้นให้เข้าซอยที่ 13 หลังจากนั้นเลี้ยวเข้ามายังแยกที่ 8

เมื่อเข้ามาในซอยกำนันแม้นให้เข้าซอยที่ 13 หลังจากนั้นเลี้ยวเข้ามายังแยกที่ 8

ถึงแล้ว ด้านหน้าโครงการ

ถึงแล้ว ด้านหน้าโครงการ

Kasadiva KalapapruekDSC04662

อาคารสำนักงานขาย

อาคารสำนักงานขาย

พื้นที่ตรงนี้จะถูกเปลี่ยนเป็นสวนหย่อมในอนาคต

พื้นที่ตรงนี้จะถูกเปลี่ยนเป็นสวนหย่อมในอนาคต

รีวิวบ้านตัวอย่าง

Kasadiva KalapapruekDSC04672

ทางเข้าหน้าบ้าน (ขนาดความกว้าง 5 เมตร) สามารถจอดรถได้ถึงสองคัน

Kasadiva KalapapruekDSC04676

เปิดเข้ามาจะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่น

Kasadiva KalapapruekDSC04677

ส่วนข้างในจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร

Kasadiva KalapapruekDSC04680

มีห้องน้ำสำหรับทำธุระหนักหรือเบา

Kasadiva KalapapruekDSC04674

Kasadiva KalapapruekDSC04683

ความสูงจากพื้นจรดเพดานจากชั้นหนึ่งถึงชั้นลอยสูงถึง 5 เมตร

เดินขึ้นชั้นลอยกันเลย

เดินขึ้นชั้นลอยกันเลย

Kasadiva KalapapruekDSC04685

ชั้นลอยจะมีห้องอเนกประสงค์ไว้รองรับการใช้งาน

ชั้นลอยจะมีห้องอเนกประสงค์ไว้รองรับการใช้งาน

Kasadiva KalapapruekDSC04687

Kasadiva KalapapruekDSC04688

ทางโครงการแต่งส่วนนี้เป็นห้องทำงานและห้องนั่งเล่นในตัว

ทางโครงการแต่งส่วนนี้เป็นห้องทำงานและห้องนั่งเล่นในตัว

มุมเมื่อมองลงมายังชั้นล่าง

มุมเมื่อมองลงมายังชั้นล่าง

แผงควบคุมระบบไฟในบ้านถูกติดไว้ที่ชั้นลอย

แผงควบคุมระบบไฟในบ้านถูกติดไว้ที่ชั้นลอย

ตรงทางขึ้น-ลงจะมีกระจกช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน

ตรงทางขึ้น-ลงจะมีกระจกช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน

ต่อไปเป็นชั้นสองโลด

ต่อไปเป็นชั้นสองโลด

มาถึงจะจ๊ะเอ๋กับห้องน้ำ

มาถึงจะจ๊ะเอ๋กับห้องน้ำ

ในส่วนของชั้นสองจะมีห้องนอนเล็กสองห้อง

ในส่วนของชั้นสองจะมีห้องนอนเล็กสองห้อง

ชั้นสามเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนอนใหญ่

ชั้นสามเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่

มุมอเนกประสงค์

มุมอเนกประสงค์

มุมโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงนอน  (เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แถมมากับโครงการ)

มุมโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงนอน (เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แถมมากับโครงการ)

มุมโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงนอน  (เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แถมมากับโครงการ)

มุมโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงนอน (เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แถมมากับโครงการ)

Kasadiva KalapapruekDSC04715

Kasadiva KalapapruekDSC04714

ขนาดห้องสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้สบายๆ

ขนาดห้องสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้สบายๆ

ทางออกไประเบียงส่วนตัว

ทางออกไประเบียงส่วนตัว

ระเบียงส่วนตัว  (ความกว้างประมาณ 4 เมตร)

ระเบียงส่วนตัว (ความกว้างประมาณ 4 เมตร)

มุมเมื่อมองลงมาจากชั้น 3

มุมเมื่อมองลงมาจากชั้น 3

มุมมองจากหน้าบ้าน

มุมมองจากหน้าบ้าน

บรรยากาศภายในโครงการ

ถนนภายในหมู่บ้าน (กว้างประมาณ 12 เมตร)

Kasadiva KalapapruekDSC04717

ถนนภายในหมู่บ้าน (กว้างประมาณ 12 เมตร)

อย่างที่กล่าวไปบ้านหัวมุมจะมีพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์ยื่นออกมาจากชั้นลอย

อย่างที่กล่าวไปบ้านหัวมุมจะมีพื้นที่ใช้สอยอเนกประสงค์ยื่นออกมาจากชั้นลอย

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
หากจองในงานของ CMC Group ที่จะจัดขึ้นวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ถึง 3 มีนาคม 2559 ณ เดอะมอลล์ บางแค คุณ จะได้รับ
-ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้ามูลค่า 20,000 บาท
-Gift Voucher ชุดเฟอร์นิเจอร์ มูลค่า 50,000 บาท

บริเวณรอบข้าง (นับจากปากทางเข้าโครงการ)
-ทิศตะวันออกใกล้กับ หมู่บ้านอินทรา วิลล่า
-ทิศใต้ใกล้กับถนนกัลปพฤกษ์
-ทิศเหนือใกล้กับบริษัท เอออร์ตา ฟู้ด เวิลด์ จำกัด มหาชน

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลกัลปพฤกษ์
ปัจจัยหลักที่จะหนุนให้ราคาอสังหาฯในแถบเส้นราชพฤกษ์ สูงขึ้นคือการสร้างเสร็จของรถไฟฟ้า BTS และ MRT โดยมีจุดเปลี่ยนขบวนอยู่ที่สถานีบางหว้าซึ่งความเจริญนี้จะแผ่รังสีมายังเส้นกัลปพฤกษ์เช่นเดียวกัน ซึ่งจัดว่าเป็นทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่น่าลงทุน เมื่อระบบโครงสร้างพื้นฐานเข้าถึงพื้นที่ใด ความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่นั้นๆ ก็จะเพิ่มมากขึ้น กลไกนี้ขับเคลื่อนราคาของอสังหาฯ แถบนั้นให้สูงขึ้นแต่ไม่ใช่แบบก้าวกระโดดอย่างทำเลกลางเมืองจ๋าอย่างสีลมหรืออโศก
พูดถึงสถานีบางหว้า
ในอนาคตสถานีบางหว้าจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว (ตากสิน-บางหว้า) ซึ่งปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว กับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หลักสอง) แล้วเสร็จประมาณปี 2560 รถไฟฟ้าลอยฟ้าเส้นนี้จะวิ่งขนานไปกับถนนเพชรเกษม-บางแค และอีกทิศทางหนึ่งคือเชื่อมต่อท่าพระ หัวลำโพง สามย่าน สีลม หรือไปทางบางซื่อก็ได้เช่นกัน จะเห็นได้ว่าความสะดวกสบายในเรื่องของระบบขนส่งมวลชนที่จะนำศักยภาพมาสู่ทำเลกัลปพฤกษ์ต่อไป
ออกไปยังราชพฤกษ์
พวกเราชาวกรุงเทพฯ คงจะคุ้นเคยความใกล้ชิดกันของเส้น กัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์ดี และการที่เราจะเข้าไปยังเส้นราชพฤกษ์จากเส้นกัลปพฤกษ์ (เส้นที่โครงการตั้งอยู่) ก็สามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย เพื่อไปยังแหล่งแฮงค์เอาท์ รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ชื่อดังของย่านราชพฤกษ์อย่าง The Circle, The Crystal SB Ratchapruk หรือจะเป็นร้านอาหารที่ผุดขึ้นมามากมายตอบสนองไลฟ์ไสตล์ของแต่ละคนได้เป็นอย่างดี แต่ถ้าจะให้เลือกอสังหาฯ ในเส้นราชพฤกษ์คงจะเป็นเรื่องที่ต้องคิดหนักเนื่องจากราคาค่อนข้างสูง หากขยับมาอีกสักเส้นถนนอย่างเส้นกัลปพฤกษ์ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณา

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
อย่างที่กล่าวไปในข้างต้นว่าการเข้าถึงของรถไฟฟ้าจะเป็นปัจจัยสำคัญทำให้อสังหาฯ บริเวณนั้นเปล่งประกายขึ้นมาทันที ซึ่งสถานีสร้างเสร็จแล้วที่ผู้อยู่แถบเส้นกัลปพฤกษ์เลือกใช้เป็นเส้นเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองคือ BTS สถานีวุฒากาศ โดยคุณสามารถเข้ามายังสถานีนี้ได้โดยจะมีรถตู้สาธารณะวิ่งให้บริการจากถนนกัลปพฤกษ์มายังสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งตัวโครงการเองได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการที่มองหาที่พักอาศัยและขณะเดียวกันเป็นสถานที่รองรับธุรกิจของตนเอง สำหรับผู้ที่คิดจะประกอบธุรกิจขนาดย่อมในอนาคตคุณสามารถใช้พื้นที่ชั้นล่างที่มีความสูงพื้นจรดเพดานถึง 5 เมตรเพื่อรองรับคลังสินค้าหรือออฟฟิศที่จะเกิดขึ้น อีกทั้งหากคุณต้องการใช้เวลาวันหยุดหรือยามเย็นหลังเลิกงานกับสถานที่แฮงค์เอาท์ฮิปๆ บนถนนราชพฤษ์ คุณสามารถเข้าถึงราชพฤกษ์ได้โดยใช้เวลาเพียง 5 นาที

แผนที่โครงการ

Map

 

Kasadiva KalapapruekDSC04725

 

การเดินทาง

Sathorn-Kamnanman

หากมาจากเส้นพระรามสี่ให้มุ่งมายังเส้นสาทรเพื่อข้ามสะพานตากสินมายังฝั่งธนบุรี หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ เมื่อถึงแยกกำนันแม้นให้เลี้ยวซ้าย เข้ามาประมาณ 500 เมตรจะเจอซอยกำนันแม้น 13 อยู่ทางฝั่งขวามือ

Wongwienyai-Kamnanman

จากวงเวียนใหญ่ให้เลือกเข้าช่องที่จะสามารถเข้าไปยังเส้นเพชรเกษมได้ หลังจากนั้นให้วิ่งเข้ามายังถนนราชพฤกษ์เพื่อวนสะพานเข้าไปเส้นกัลปพฤกษ์ หลังจากนั้นเลี้ยวซ้าย ณ แยกกำนันแม้น

Bangkae-Kamnanman

จากหน้าเดอะมอลล์บางแคฝั่งถนนเพชรเกษมให้เลี้ยวซ้าย หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับปั๊ม Susco ทางซ้ายมือ ตรงมาประมาณ 100 เมตรจะเจอทางเลี้ยวขวาเพื่อเข้ามายังเส้นกัลปพฤกษ์

Susco Gas Stationปั๊มน้ำมัน Susco

Bangkae Roadเลี้ยวขวาเข้าถนนบางแค

The Circle

KasaDevaThe_Circle_Ratchapruk

Kasadiva-The Circle

 

Villa De Bear

Processed with VSCOcam with a6 preset

Processed with VSCOcam with a6 preset

Kasadeva-Villa De Bear

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

ณ ปัจจุบันตามที่ DDproperty เข้าไปรีวิวโครงการ ปรากฏว่าลูกค้าที่ทำการซื้อบ้านโครงการคาซาดีว่ายังไม่มีใครซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ปล่อยเช่าแต่อย่างใด แต่ดูข้อมูลจากราคาปล่อยขายต่อ ณ ปี 2554 จนถึงปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงราคาขึ้นมาประมาณ 10% (3,990,000 ปี 2554 และ 4,390,000 ปี 2559)

เปรียบเทียบโครงการ
1. บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์

KasaDevaBannklangmueng

 

ชื่อโครงการ: บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ซอยกำนันแม้น ถนนกัลปพฤกษ์
พื้นที่โครงการ: 38-1-82.4 ไร่
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม
จำนวนยูนิต: 445
ประเภทอาคารพักอาศัย: ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.5-5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 1-2 คัน
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
เว็บไซต์โครงการ: www.ap-thai.com

2. พฤกษา วิลล์ เทิดไท-กัลปพฤกษ์

KasaDevaPruksa Ville

 

ชื่อโครงการ: พฤกษาวิลล์ 42 เทอดไท – กัลปพฤกษ์
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถนนเทอดไท เขตภาษีเจริญ
ประเภทโครงการ: ทาวน์โฮม
ราคาเริ่มต้น: 2.2 ล้านบาท
เว็บไซต์: www.pruksa.com

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมหรือโฮมออฟฟิศในทำเลใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า โครงการคาซาดีว่า ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะตอบโจทย์ตรงนี้ได้ โครงการตั้งอยู่ในซอยกำนันแม้น 13 แยก 18 (550 เมตร จากปากซอย)
สำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นโฮมออฟฟิศ (ซึ่งลูกค้าหลายราย ซื้อหลายยูนิตติดกันเพื่อให้ได้คลังเก็บของ หรือออฟฟิศขนาดใหญ่) ถือว่าราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านกว่าไม่สูงนัก ส่วนหนึ่งน่าจะเป็นเพราะทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยย่อยนั่นเอง แต่ด้วยการเดินทางเข้าเมืองที่ค่อนข้างสะดวก หลายคนจึงให้ความสนใจกับโครงการนี้

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag