รีวิวโครงการ : คาซ่า คอนโด ศรีราชา (Casa Condo Sriracha)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 2 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ด้วยศักยภาพของย่านศรีราชาที่บรรดาผู้ประกอบการทั้งจากส่วนกลางและในพื้นที่ให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นทั้งเมืองท่องเที่ยวและเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทำให้ดีมานด์ในที่อยู่อาศัยในพื้นที่ค่อนข้างสูง และหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ไม่พลาดเข้ามาชิงส่วนแบ่งตลาดในทำเลไข่แดงของภาคตะวันออกแห่งนี้ก็คือ ค่ายควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือที่เรียกกันติดปากว่า Q House โดยเข้ามาปักหมุดโครงการ “คาซ่า คอนโด ศรีราชา” ภายใต้การพัฒนาของบริษัทลูก โดยกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการนี้ นอกจากจะเป็นคนที่ทำงานในนิคมฯ แล้ว อีกหนึ่งทาร์เก็ตหลักที่เจ้าของโครงการพุ่งเป้าไปก็คือ กลุ่มเป้าหมายชาวญี่ปุ่น โดยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งนี้ในสไตล์เรียบหรูอยู่สบาย ภายใต้แนวคิด Urban Reflection of  Japanese Heritage เพื่อไลฟ์สไตล์ของชีวิตในแบบคนเมืองที่ยังคงเสน่ห์ของวิถีชีวิตเรียบง่ายแบบญี่ปุ่น และในวันนี้เราจะมารีวิวโครงการนี้กันแบบลงลึกทุกรายละเอียดกัน

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 กันยายน 2558)

Casa Condo Sriracha Per5-005

ภาพจำลองโครงการ คาซ่า คอนโด ศรีราชา

ชื่อโครงการ : คาซ่า คอนโด ศรีราชา (Casa Condo Sriracha)

เจ้าของโครงการ : บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด

บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด

บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด

ทำเลที่ตั้ง : ถ.3241 ต.สุรศักดิ์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

เว็บไซต์ : http://www.qh.co.th

 

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ : 5-3-3 ไร่

ฃรูปแบบ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 140 ยูนิต

มูลค่าโครงการ : 600 ล้านบาท

กลุ่มเป้าหมาย : กลุ่มเป้าหมายหลัก คือ กลุ่มผู้บริหารชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง อิสเทิร์น ซีบอร์ด เหมราช และอมตะซิตี้ จ.ระยอง กลุ่มเป้าหมายรอง คือ คนไทยที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ในบริเวณใกล้โครงการ

สถานะก่อสร้าง : ปัจจุบันก่อสร้างไปแล้วประมาณ 80% คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2558

ระบบความปลอดภัย : ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV ทั่วโครงการ และระบบคีย์การ์ด

ส่วนที่พักอาศัย : ชั้น 2-8

ส่วนกลาง : คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น

ชั้น 1 Lobby

ห้องฟิตเนส

ออนเซน แยกสำหรับหญิงและชาย

สวนสาธารณะ

สระว่ายน้ำ

Casa Condo Sriracha Per2-002

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการภายนอก

ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสารอาคารละ 1 ตัว

ที่จอดรถ : ลานจอดรถชั้น 1 และพื้นที่โดยรอบโครงการ สามารถจอดรถยนต์ได้ 90 คัน (คิดเป็น 70%)

สถานะการขาย : 40% (ข้อมูล ณ วันที่ 14 กันยายน 2558)

เงื่อนไขในการชำระเงิน :  ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งน้ำประปาและไฟฟ้า ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง : 60 บาท/ตร.ม./ เดือน

ค่ากองทุนส่วนกลาง : ตร.ม. ละ 500 บาท (จ่ายครั้งเดียว)

ราคาเริ่มต้น : 2.89 – 6 ล้านบาท / ยูนิต

ราคาเฉลี่ย : 70,000 บาท / ตร.ม.

รูปแบบห้อง : มีห้องให้เลือกทั้งสิ้น 3 รูปแบบ คือ

 

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8258-030

ห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 45.6 – 51.8 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8261-032

ห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 62.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท

ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 69.9 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.96 ล้านบาท

*หมายเหตุ เนื่องจากโครงการไม่มีห้องตัวอย่างและภาพจำลองห้องรูปแบบนี้

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

Casa Condo Sriracha Per1-001

ภาพจำลองภาพรวมโครงการ

โครงการพยายามสร้างบรรยากาศภายในโครงการให้ดูอบอุ่น ห้องพักสไตล์เรียบหรู มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย รายล้อมด้วยความสดชื่นของสีเขียวจากต้นไม้ที่อยู่รอบอาคารพักอาศัยทั้ง 3 หลัง พร้อมสวนสาธารณะและสระว่ายน้ำตรงใจกลางเพื่อสร้างความรู้สึกผ่อนคลายเหมือนได้พักผ่อนอยู่ตลอดเวลา  นอกจากนี้ภายในคลับเฮ้าส์ยังมีออนเซนและฟิตเนสสำหรับคนรักสุขภาพอีกด้วย

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คำบรรยาย : สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ตั้งอยู่ใจกลางที่พักอาศัยที่ให้ความรู้สึกเรียบหรูอยู่สบายในแบบเซน

ภาพ : 6 จากโฟลเดอร์ C

คำบรรยาย : อาคารคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น สำหรับการออกกำลังกายในห้องฟิตเนส และแช่น้ำผ่อนคลายในออนเซน

IMG_8219

Club House ภายในโครงการ

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ (ราคาโปรโมชั่น 2.89 ล้านบาทไม่รวมของแถม แถมเฉพาะราคาปกติ)

เครื่องใช้ไฟฟ้า : ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า อย่างละ 1 เครื่อง สำหรับห้องทุกแบบ

เครื่องปรับอากาศ : เครื่องปรับอากาศ Mitsubishi  2 ตัวสำหรับห้อง 1 ห้องนอน

เครื่องปรับอากาศ : Mitsubishi  3 ตัวสำหรับห้อง 2 ห้องนอน

รีวิวห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างมีให้ชมทั้งหมด 2  แบบ คือ

  1. ห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 45.2 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8241-016

เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้อง ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องครัวและโต๊ะรับประทานอาหาร

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8256-028

บริเวณซิงค์ล้างจานและเตาประกอบอาหาร ซึ่งประกอบด้วยชั้นพื้นที่จัดเก็บอุปกรณ์ทำครัวมากมาย

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8244-019

มุมห้องนั่งเล่นและระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8249-022

ภาพบรรยากาศห้องนอน

 

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8253-025

ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งสำหรับการแต่งตัว

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8238-015

ห้องน้ำที่แยกเป็นสัดส่วนระหว่างพื้นที่เปียกและแห้ง

  1. ห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 61 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8263-034

บริเวณห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียง

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8264-035

ผนังของห้องตัวอย่างเป็นอิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสีขาวตามภาพ

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8268-038

ระหว่างมุมรับประทานอาหารับมุมโซฟาเป็นทางเดินเข้าสู่ห้องน้ำและห้องนอน

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8286-046

ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำแนวยาว พร้อมอ่างล้างหน้าแบบลอยตามภาพ

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8291-050

ภายในห้องนอนมีเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ตั้งอยู่กลางห้องตามภาพ

Casa Condo Sriracha ProjectIMG_8295-052

บริเวณหัวนอนและด้านขวาของเตียงเป็นมุมหน้าต่างตกแต่งด้วยผ้าม่านสีอ่อน

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

Casa Condo Sriracha Per3-003

ภาพจำลองทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนน

โครงการ คาซ่า คอนโด ศรีราชา ตั้งอยู่บนทำเลที่ถือว่าเดินทางสะดวก เนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนมอเตอร์เวย์ทำให้สามารถเดินทางสู่พัทยาหรือ กทม. ได้อย่างคล่องตัวตอบโจทย์คนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมในย่านนั้นได้เป็นอย่างดี  ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 นาทีเพื่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง และสามารถเดินทางสู่ถนนสาย 331 เพื่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมอิสเทิร์น ซีบอร์ด  เหมราช  และอมตะซิตี้ จ.ระยองได้อย่างสะดวก รวดเร็ว

ทำเลที่ตั้งของโครงการคือเมืองศรีราชา ซึ่งเป็นเมืองขนาดใหญ่ในจ.ชลบุรีที่รายล้อมด้วยสถานที่ราชการและสถานที่สำคัญมากมาย เช่น ร.ร. อัสสัมชัญ ศรีราชา  ร.ร.ดาราสมุทร ร.ร.เซนต์ปอลคอนแวนต์ ศรีราชา ร.พ.พญาไท ศรีราชา  ร.พ.สมิติเวช ศรีราชา เป็นต้น

การเดินทาง

โครงการ คาซ่า คอนโด ศรีราชา ตั้งอยู่ภายในโครงการคาซ่า แกรนด์ ศรีราชา บนถนนสาย 3241 ต.สุรศักดิ์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี เป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบและมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย การจราจรโดยรวมถือว่าคล่องตัว จะมีปัญหาการจราจรหนาแน่นบ้างในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนในตอนเช้า-เย็น เนื่องจากปัญหาการจราจรตรงบริเวณคอสะพานข้ามแยกบายพาส ซึ่งเป็นบริเวณที่ใกล้กับทางเข้า-ออกของนิคมอุตสาหกรรม

IMG_8218

โครงการ คาซ่า คอนโด ศรีราชา ตั้งอยู่ภายในโครงการคาซ่า แกรนด์ ศรีราชา บนถนนสาย 3241 ต.สุรศักดิ์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

 

สถานที่ท่องเที่ยวและแนว Lifestyle

J Park 1.5 กม. จากโครงการ 

J-Park 4

ภาพ via saha-jpark.com

Home Pro 2.5 กม. จากโครงการ 

homepro

ภาพ via siamevent.com

สวนสัตว์เปิดเขาเขียว

KK

ภาพ via thaitouradventure.com

สวนเสือศรีราชา  3.7 กม. จากโครงการ

2015-11-02_12-26-47

ภาพ via tigerzoo.com

 

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

เมืองศรีราชาเป็นทำเลทองของคนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำธุรกิจในเมืองไทย เนื่องจากเป็นเมืองที่ใกล้กับนิคมอุตสาหรรมขนาดใหญ่หลายแห่งที่เต็มไปด้วยโรงงานอุตสาหกรรมของคนญี่ปุ่น ประกอบกับที่ตั้งของโครงการคาซ่า คอนโด ศรีราชา สะดวกต่อการเดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรมทั้งในชลบุรีและระยอง นอกจากนี้รูปแบบการก่อสร้างยังเน้นความเรียบหรูอยู่สบายในแบบเซน คาซ่า คอนโด ศรีราชา จึงเป็นโครงการที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายซึ่งเป็นผู้บริหารชาวญี่ปุ่น รวมถึงคนไทยที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ และสำหรับการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือการซื้อเพื่อลงทุน  ซึ่งผู้ซื้อสามารถปล่อยเช่าได้ที่ราคาสูงถึง 30,000 บาทขึ้นไป/ เดือน สำหรับห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง
Plus Sriracha

plus siracha

คอนโดมิเนียม ของ บริษัท สิรีน พร็พเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ถนน หนองยายบู่ ตำบล สุรศักดิ์ อำเภอ ศรีราชา ชลบุรี พื้นที่โครงการ 2 ไร่ 2 งาน 54 ตร.ว. อาคารสูง 25 ชั้น 1 อาคาร รวมห้องพักอาศัยทั้งหมด 498 ยูนิต รูปแบบ 1 – 2 ห้องนอน ขนาด 30.3 – 51 ตร.ม. ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น 76,000 บาท / ตร.ม.

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการคาซ่า คอนโด ศรีราชา เป็นโครงการที่พัฒนาออกมาโดยมีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน นั่นคือชาวญี่ปุ่นที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตฯ รวมทั้งพนักงานคนไทยที่อยู่ในพื้นที่ ดังนั้น การออกแบบต่างๆ จึงพยายามสร้างสรรค์ให้โดนใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลัก ภายใต้คอนเซ็ปต์การตกแต่งแบบเซนที่ให้ความรู้สึกเรียบง่ายแต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ในขณะที่ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต ด้วยทาร์เก็ตหลักคือชาวญี่ปุ่น ดังนั้น การตกแต่งห้องสำหรับปล่อยเช่าจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจความต้องการของผู้เช่ากลุ่มนี้ แต่ด้วยความที่เป็นห้องแบบ fully-furnished ข้อดีคือโครงการน่าจะคัดกรองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมาแล้วระดับหนึ่ง แต่ข้อจำกัดก็คือ เราอาจจะไม่สามารถปรับเปลี่ยนอะไรมากได้ในห้องที่ตกแต่งครบแล้ว นอกเสียจากมีงบเพิ่มสำหรับการปรับแต่งแบบ make-over

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง