ปัจจุบันถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เป็นรอยต่อของตัวเมืองจะผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดจากการพัฒนาเส้นทางคมนาคมโครงข่ายรถไฟฟ้าก็ตาม แต่ตลาดคอนโดมิเนียมก็ยังซบเซา เนื่องจากดีมานด์ส่วนใหญ่ในประเทศที่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยโครงการใหม่มักเป็นกลุ่มครอบครัวขยายที่มักจะมีการกู้ร่วมในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ จึงมักมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีราคาอัพเกรดขึ้นมาจากคอนโดมิเนียมแต่สามารถจับต้องได้ และยังสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่เมืองได้ไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าส่วนเชื่อมต่อขยายบริเวณชานเมือง โดยหากเปรียบเทียบอัตราส่วนกับคอนโดมิเนียมต้องบอกว่าตลาดทาวน์โฮมมีแนวโน้มที่ดีกว่าคอนโดมิเนียม ณ ปัจจุบัน โดยเฉพาะทำเลที่ไม่ไกลจากเมืองอย่าง ถนนกัลปพฤกษ์ ที่เป็นจุดเชื่อมต่อของถนนเส้นสำคัญ อาทิ สาทร กาญจนาภิเษก พระราม 2 เป็นต้น โดยโซนดังกล่าวจะเป็นแหล่งรวบรวมแหล่งงานทั้งด้านธุรกิจและอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทำมีซัพพลายขยายตัวออกมารองรับดีมานด์จากทางฝั่งราชพฤกษ์จำนวนมาก ปัจจุบันถนนกัลปพฤกษ์จึงกลายเป็นทำเลยอดฮิตทางฝั่งตะวันตกของเซกเมนต์ทาวน์โฮม โดยหนึ่งในโครงการที่เข้ามารองรับดีมานด์บนพื้นที่ถนนกัลปพฤกษ์ก็คือ โครงการ คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร ที่ดึงจุดเด่นของทำเลในการเชื่อมต่อเข้าสู่แหล่งความเจริญในตัวเมืองและย่านธุรกิจมาเป็นจุดขาย แต่ก็ยังครอบคลุมโปรดักส์ของบ้านให้สามารถตอบโจทย์ด้านการอยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วนไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวเลย โดยทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นของโครงการมีขนาดอยู่ที่ 107 ตารางเมตร บนที่ดินเกือบ 18 ตารางวา
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร (Casa City Kalapapruek – Sathorn)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยกำนันแม้น ถนนกัลปพฤกษ์ เขตภาษีเจริญ
เว็บไซต์: www.qh.co.th
โทร: 1388
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 มกราคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 29 – 0 – 90.9 ไร่
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 256 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนพื้นที่, กลุ่มครอบครัวขยาย, ผู้ที่มีเงินเดือนประมาณ 25,000 – 30,000 บาทขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง 15 มีนาคม 2559
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณเดือน มีนาคม 2562
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, Co Working Space
ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card Access เข้า – ออก โครงการ, รปภ.ตลอด 24 ชม., CCTV, ระบบกันขโมย ส่งสัญญาณแจ้งเตือนเข้าระบบมือถือ
สถานะการขาย: 20%
ค่าส่วนกลาง: 43 บาทต่อตารางวาต่อเดือน (เก็บล่วงหน้า 3 ปี ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 115,000 บาทต่อตารางวา
รูปแบบห้อง
Riva 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 107 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.88 ตารางวา
ภาพจำลองบ้านตัวอย่าง Riva
ภาพถ่ายแบบ 360 องศาของโครงการและตัวบ้าน
คลับเฮ้าส์
สระว่ายน้ำ
ฟิตเนส
ห้องนั่งเล่น
ห้องครัว
Master Bedroom
ห้องนอนที่ 2
ห้องนอนที่ 3
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น มีจำนวนทั้งหมด 256 ยูนิต พื้นที่โครงการทั้งหมดมีขนาด 29-0-90.9 ไร่ มีพื้นที่สีเขียวรอบโครงการรวมแล้วประมาณ 1-0-34.6 ไร่ ถนนหลักที่ใช้เข้า – ออกโครงการเป็นถนนแบบรถวิ่งสวนเลนกัน 2 ทาง ขนาดประมาณ 10 ม. ส่วนถนนรองที่ตัดผ่านยูนิตในโครงการ หรือ บริเวณซอยย่อยมีความกว้างประมาณ 9 ม. ซึ่งเป็นความกว้างที่สามารถจอดรถไว้หน้าบ้านและให้รถอื่นวิ่งผ่านได้ในเวลาฉุกเฉินหรือกรณีที่มีเพื่อนมาเยี่ยม รั้วบ้านสูงประมาณ 1.5 ม. ขนาดบ้านแปลงมุมจะอยู่ที่ประมาณ 25 ตารางวา จะได้พื้นที่ด้านข้างบ้านเพิ่ม แต่ตัวบ้านมีขนาดเท่ากันทุกหลัง ดีไซน์ภายในตัวบ้านจะเน้นบานหน้าต่างขนาดใหญ่ และช่อง Void รับแสง เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้ามาสู่ตัวบ้านได้อย่างเต็มที่ แต่ไม่ต้องห่วงเรื่องความร้อนเพราะโครงการได้เลือกใช้เทคโนโลยีฉนวนกันความร้อนติดที่ฝ้าเพดานความหนาถึง 3 นิ้ว ภายในซอยยูนิตที่พักอาศัยอัตราเฉลี่ยต่อหนึ่งซอยจะมีไม่เกิน 8 ยูนิตต่อซอย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจะเป็นคลับเฮ้าส์ที่ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และพื้นที่ Co Working Space ซึ่งแบ่งสัดส่วนมีความส่วนตัว สำหรับยูนิตี่พักอาศัยที่อยู่ด้านในโครงการอาจจะต้องเดินไกลหน่อยหากจะใช้บริการในส่วนของคลับเฮ้าส์ นอกจากคลับเฮาส์บริเวณริมรั้วโครงการจะมี Bike Lane สำหรับให้ลูกบ้านขี่จักรยานออกกำลังกายในโครงการได้อย่างปลอดภัย บริเวณที่เป็นมุมของรั้วโครงการจะเป็นสวยหย่อมเล็กๆ พร้อมพื้นที่สีเขียวตามแนวรั้วทำให้เมื่อมองออกมาจากตัวบ้านโครงการจะมีความร่มรื่นพอสมควร
บริเวณหน้าปากทางเข้าโครงการ มีป้อมยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. การเข้า-ออก โครงการของลูกบ้าน เป็นระบบ Key Card Access
ถนนหลักในโครงการกว้างประมาณ 12 ม. ไม่รวม Bilk Lane ทางด้านขวามือในภาพ ทำให้บริเวณ Bike Lane สามารถจอดรถฉุกเฉินได้ 1 ที่จอดตลอดแนว
หน้าโครงการจะมีคลองตัดผ่าน เมื่อเข้าโครงการมาจะมีสะพานข้ามคลอง โดยยูนิตที่อยู่ด้านหน้าสุดของโครงการ จะเป็นคลับเฮ้าส์ ดีไซน์สไตล์ โมเดิร์น ทรอปิคอล คอนเทมโพรารี่ เป็นทรงเหลี่ยม แบ่งแยกโซนต่างๆ ไว้ชัดเจน ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียว
ด้านในประกอบด้วยห้องออกกำลังกายขนาดไม่ใหญ่มาก ผนังฝั่งที่หันไปทางสระว่ายน้ำตกแต่งด้วยกระจกแบบ Full Height หันหน้าไปทางทิศใต้ของโครงการ ช่วงกลางวันไม่น่าจะร้อนมากหากจำเป็นต้องใช้งานช่วงนั้น
สระว่ายน้ำไซส์ขนาดมินิโอลิมปิก แบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่ลึก 120 ม. สระเด็ก 60 ม. พร้อมที่นั่งรอบพักผ่อนรอบสระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกหญิงชายทางด้านขวามือ
ถัดมาจากห้องฟิตเนสเป็นพื้นที่ Co Working Space มีชุดโต๊ะโซฟาขนาดใหญ่หลายชุด พร้อมสนามหญ้ารอบพื้นที่ เวลากลางวันอาจจะร้อนหน่อยเพราะเป็นห้องแบบ Open Air เปิดผนังรอบห้อง
ถัดมาจากคลับเฮ้าส์จะเป็นยูนิตที่พักอาศัย ถนนภายในซอยกว้างกว่า 9 ม. โดยปดติโครงการทาวน์โฮมทั่วไปจะมีความกว้างของซอยยูนิตที่ประมาณ 8 ม. จากภาพจะเห็นว่าสามารถจอดรถหน้าบ้านเวลาที่มีคนมาหาได้หนึ่งคัน
ภายในซอยจะประกอบไปด้วยยูนิตที่พักอาศัยเฉลี่ยที่ 8 ยูนิตต่อหนึ่งซอย ถ้าเป็นพื้นที่แปลงที่ชิดกับรั้วโครงการ จะมียูนิตเพียงแค่ 4 ยูนิตเท่านั้นตามภาพ
การวางทิศทางโครงการ
ทิศใต้: ด้านหน้าโครงการ
ฝั่งนี้เป็นด้านหน้าโครงการติดกับถนนซอยกำนันแม้นเป็นถนนเล็กๆ สวนกันสองเลน ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นอาคารตึกแถวสูงไม่เกิน 4 ชั้น จากโครงการหากเลี้ยวซ้ายจะออกไปสู่ถนนกลัปพฤกษ์ แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะพาไปออกสู่ถนนเทอดไท และมุ่งหน้าไปแยกบางแคหรือถนนเพชรเกษมได้
ภายในโครงการด้านหน้าสุด ใกล้กับประตูทางเข้า – ออก โครงการจะมีคลองเล็กๆ ตัดผ่านตามภาพ ริมคลองจะเป็นบ้านเดี่ยว และชุมชนดั้งเดิม ส่วนใหญ่สูงไม่เกิน 2 ชั้น
ทิศเหนือ: ด้านหลังโครงการ
ด้านหลังโครงการหันไปทิศเหนือ จาก Bike Lane ไปจนสุดทาง ด้านหลังโครงการจะเป็นพื้นที่เปล่าของบุคคลอื่น จะเห็นว่าแปลนมุมนี้จะมีที่พักอาศัยเพียงสองยูนิตเท่านั้น
ทิศตะวันออก: ทางซ้ายจากหน้าโครงการ
จากภาพจะเป็นเฟสที่ 2 ของโครงการ ถัดไปจากที่ดินแปลงนี้จะเป็นที่ดินของบุคคลอื่น ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของชุมชนดั้งเดิม บ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 2 ชั้น
ทิศตะวันตก: ทางขวาจากหน้าโครงการ
ด้านขวาบรรยากาศไม่แตกต่างจากทางด้านซ้ายของโครงการ เป็นชุมชนดั้งเดิม แต่ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวขนาดสูงไม่เกิน 2 ชั้น
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์
สระว่ายน้ำความลึก 1.20 ม. สระเด็กลึก 60 ซม.
สวนสาธารณะ
ฟิตเนส
สนามเด็กเล่น
Co Working Space
Free Wifi ส่วนกลางคลับเฮ้าส์
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้นบ้าน: ชั้นบนไม้ลามิเนตหนา 8 มม. บัว PVC , ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.
พื้นห้องน้ำ: กระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม.
พื้นเฉลียงหน้าบ้าน: กระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม.
พื้นจอดรถ: พื้นคอนกรีตขัดหยาบ
พื้นซักล้าง: พื้นคอนกรีตขัดหยาบ
ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว
พื้นจรดเพดานความสูง: ประมาณ 3 ม.
บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก, ลูกนอนไม้ยางหนา 2.5 ซม.,ลูกตั้งสมาร์ทบอร์ด 8 มม.
เครื่องปรับอากาศ: ขนาด 13,000 BTU (แล้วแต่โปรโมชั่น)
สุขภัณฑ์: American Standard หรือ เทียบเท่า
บ้านตัวอย่าง Riva 3 ห้างนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 107 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.88 ตารางวา
โครงการ คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร มีแบบบ้านทาวน์โฮมเดียว คือ แบบ Riva หน้ากว้าง 5.7 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน จากภายนอกจะเห็นว่าโครงการ
หน้าบ้านโครงการออกแบบตกแต่งให้เป็นสวนหน้าบ้านโดยการปูหญ้าเทียม ทางเข้า – ออก หลักของบ้านเป็นบานกระจกเขียวตัดแสง วงกบอลูมิเนียม อบสี Power Coat สีดำ ยูนิตส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือ และทิศใต้ ดังนั้นเรื่องของแสงธรรมชาติและความร้อนทางทิศตะวันออกและตะวันตกจึงถูกจำกัด โครงการจึงเน้นใช้บานกระจกทั้งในส่วนของทางเข้าบ้าน และโถงบันได
ด้านหน้าบ้านโครงการติดตั้งระบบไฟฟ้าแบบมีกล่องกั้นน้ำ ระบบประปา พร้อมช่องเก็บของบริเวณลานจอดรถให้เรียบร้อย
หน้าประตูทางเข้า – ออก บ้านมีระบบสัญญาณกันขโมยติดตั้งให้
เมื่อเปิดประตูเข้าไป ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่ หากอยู่อาศัยเป็นครอบครัวเล็กก็ยังสามารถจัดชุดโซฟาขนาดเล็ก และแบ่งโซนครึ่งหลังของพื้นที่ชั้นล่างเป็นโต๊ะรับประทานอาหารได้
โดยทั่วไปทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะมีหน้ากว้างตั้งแต่ประมาณ 4 – 5 เมตร แต่โครงการคาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร มีหน้ากว้างถึง 5.7 ม. จึงทำให้พื้นที่ภายในบ้านดูกว้างไปด้วย สังเกตจากโต๊ะกลางถึงชั้นวางทีวี ส่วนด้านในสุดจะเป็นพื้นที่ของครัวในบ้านที่ดีไซน์ให้เป็นแนวยาวตามความกว้างของบ้าน
บันไดทางขึ้นชั้นสองจะอยู่บริเวณทางเข้าบ้านพร้อมช่อง Void รับแสงบริเวณชานพักช่วยประหยัดไฟ นอกจากนั้นจากภาพจะเห็นว่า จากมุมนี้สามารถปรับเปลี่ยนขนาดของทีวีให้เท่ากับขอบผนังบิวท์อินด้านบนมาจรดที่ขอบบนของชั้นวางได้เลย โดยไม่เสียระยะสายตา
จากด้านในจะเห็นว่าบ้านมีความกว้างมากจากพื้นที่หน้ากว้างกว่า 5.7 ม. และความสูงจากพื้นถึงเพดานกว่า 3 ม. แต่ด้วย Layout ของทางขึ้นบันไดที่วนเป็นตัว U เพื่อต้องการเปิดพื้นที่ใช้สอยด้านบนให้มากขึ้น บริเวณเพดานด้านบนจึงมีชานและโครงสร้างบันไดยื่นออกมาตามภาพ
พื้นที่ถัดมาจากชั้นวางทีวีเป็นช่องทางเดินเล็กๆ เชื่อมต่อไปส่ห้องน้ำกลางชั้นล่าง
ทางเดินเข้าห้องน้พมีขนาดประมาณ 160 ซม. ถือว่าไม่เล็กไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถตกแต่งโดยการวางชั้นหนังสือ หรือตู้เก็บของแนวยาวที่มีความกว้างไม่เกิน 30 ซม. โดยเหลือพื้นที่ให้เดินเข้าออกห้องน้ำได้อย่างสบายๆ อยู่
บานประตูห้องน้ำเป็นวัสดุไม้อัดหนาแน่น หรือ HDF วงกบเป็น UPVC สีขาว พร้อมกลอนประตูแบบเขาควาย ใช้ระบบล็อกมือสองชั้นจากด้านใน
ภายในห้องน้ำเป็นบล็อคสี่เหลี่ยม มีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามาถใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย ประกอบไปด้วยสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ฝักบัวและพื้นที่อาบน้ำ
สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำที่โครงการมอบให้เป็นของ American Standard และ Victor
ตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์อยู่ชิดกับบริเวณโซนอาบน้ำซึ่งเป็นโซนเปียกพอดี จากภาพหากจะตกแต่งด้วยการติดม่านหรือบานกระจกกั้นโซนคงเป็นเรื่องที่ทำได้ยากแล้ว หากมีการใช้งานโถสุขภัณฑ์ หลังจากอาบน้ำคงต้องทำการเช็ดทำความสะอาดบ่อยพอสมควร
โครงการดร็อปพื้นห้องครัวลงมาประมาณ 7-8 ซม. เพื่อแบ่งแยกโซนพื้นที่บ้านกับห้องครัวให้ชัดเจน และป้องกันคราบสกปรกเข้าสู่ตัวบ้าน แบบบ้านจริงน่าจะมีประตูบานกระจกเลื่อนหรือบาน HDF กั้นโซนเข้า – ออก
แบบบ้านจริงพื้นโซนนี้จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. สามารถจัดโต๊ะรับประทานอาหารประมาณ 4 ทีนั่งได้อยู่ จากพื้นที่ด้านกว้างที่กว้างกว่า 2 ม.
อีกฝั่งหนึ่งโครงการจัดสรรให้เป็นพื้นที่ของครัว โดยแบบบ้านจริงจะเป็นพื้นที่เปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตามภาพ ด้านในสุดจะเป็นประตูเชื่อมต่อออกไปสู่พื้นที่ซักล้างด้านข้างบ้าน
กลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้นสอง บันไดจะวนขึ้นเป็นรูปตัว U มีชานพักหนึ่งสเตป พร้อมช่อง Void แบบฟิกซ์ ที่ปล่อยให้แสงธรรมชาติลอดเข้ามาได้ พื้นบันไดและราวจับใช้วัสดุไม้สำเร็จรูปปิดผิว สัมผัสอาจจะไม่เทียบเท่าไม้จริง แต่ให้ความสวยงามไม่แพ้กัน
ขึ้นมาที่ชั้นสองบริเวณโถงบันไดด้านบนจะเป็นช่องทางเดินเชื่อมต่อสู่ห้องนอนและห้องน้ำ มีขนาดไม่กว้างมาก หากเป็นครอบครัวที่จำเป้นต้องตื่นนอนพร้อมกันคงดูวุ่นวายพอตัว
บริเวณห้องน้ำกลางมีฟังก์ชั่นแบบ Double Access ประตูหนึ่งเชื่อมต่อกับส่วนกลางชั้นสอง ส่วนอีกประตูเชื่อมต่อกับ Master Bedroom ทำให้ Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวไปด้วย ในส่วนของดีไซน์ห้องน้ำเป็นพื้นระดับเดียวกันกับพื้นชั้นสอง ข้อเสียคือเมื่อพื้นห้องน้ำไม่ถูกดร็อปลงไป จำเป็นต้องทำธรณีกั้นน้ำไหล ซึ่งหากไม่ระวังอาจจะสะดุดหรือเดินไปเตะได้
ภายในห้องน้ำ แบ่งเป็นโซนเปียกโซนแห้งเรียบร้อย แต่โครงการไม่ได้มอบบานกั้นให้ สามารถตกแต่งเพิ่มเติมได้
สุขภัณฑ์ของห้องน้ำชั้นบนมีความแตกต่างจากสุขภัณฑ์ชั้นล่างเล็กน้อย จากฟังก์ชั่นการใช้งานที่เชื่อมต่อห้องนอน โครงการจึงเลือกใช้อ่างล่างหน้าแบบมีชั้นเก็บของตามภาพ
ด้านบนอ่างล้างหน้ามีตู้เก็บของที่มีหน้าบานเป็นกระจกเงา เป็นบานพับสองตอน
ฝักบัวที่โครงการมอบให้ไม่สามารถปรับระดับน้ำได้ โครงการติดตั้งสายไฟซ่อนผนัง และตำแหน่งในการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้ แต่ไม่ได้มอบเครื่องทำน้ำอุ่นให้
พื้นที่อาบน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกผืวขรุขระกันเลื่อน มีธรณีกั้นน้ำไหลยกสูงจากพื้นห้องน้ำขึ้นมาประมาณ 2 ซม. พร้อม Floor Drain แบบกันกลิ่น
ด้านบนผ้าห้องน้ำจะมีการบิวท์อินฝ้าให้มีช่องแสงที่ฝ้าเพดานเป็นแนวยาวตามภาพ ทำให้ห้องน้ำดูโล่งตั้งแต่พื้นจรดผนัง และดูสว่างตามากกว่าไฟแบบดาวน์ไลท์
ห้องนอน Master Bedroom ตั้งอยู่บนตำแหน่งของหน้าบ้าน หน้ากว้างห้องจึงมีขนาดใกล้เคียงกับหน้ากว้างของบ้าน บานหน้าต่างหันออกไปทางหน้าบ้าน เป็นบานกระจกขนาดใหญ่สามารถเปิดออกไปรับลมได้ 2 ช่อง ซึ่งแต่ละยูนิตจะหันไปทางทิศเหนือและใต้เท่านั้น
จากภาพโครงการตกแต่งห้องนอนด้วยเตียงขนาด 5 ฟุต แต่ก็ยังเหลือพื้นที่รอบเตียงไว้ใช้สอยตกแต่งมุมโต๊ะหนังสือ ชั้นวางของ ชั้นข้างเตียง หากเปลี่ยนเป็นเตียงขนาดคิงไซส์และอยากให้เหลือพื้นที่เดินรอบเตียงคงต้องตัดเฟอร์นิเจอร์รอบๆ เตียงออก
บรรยากาศโดยรอบของการตกแต่งแบบใช้เตียงขนาด 5 ฟุต จะเห็นว่าเหลือพื้นที่ทางด้านขวามือเยอะพอสมควร
บริเวณผนังฝั่งปลายเตียง โครงการออกแบบ Layout ของห้องให้มีผนังยื่นแบบปลายเปิดออกมา เพื่อเป็นทางเดินเข้าห้องน้ำ ทำให้ห้องและสามารถปรับเปลี่ยนทางเดินนี้ให้กลายเป็น Walk in Closet ไปได้ในตัว
โครงการตกแต่งบริเวณทางเดินไปสู่ห้องน้ำด้วยตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินตามภาพ ทำให้ทางเดินมีขนาดกว้างพอสมควร หากไม่ได้สนใจว่าการเข้า – ออก ห้องน้ำจะต้องทำทางเดินกว้างๆ พื้นที่หลังผนังชั้นวางทีวีก็สามารถติดบานกระจกใหญ่และติดชั้นลอยทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้
มาถึงห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 จะอยู่ในตำแหน่งตรงข้ามกับห้องนอน Master Bedroom หรือบริเวณด้านหลังบ้าน ดังนั้นมุมหน้าต่างของห้องนอนทั้ง 2 ห้องนี้จึงหันออกไปที่ด้านหลังของบ้าน
ห้องนอนที่ 2 จะเป็นห้องที่ติดอยู่กับผนังบันได โครงการตกแต่งให้เป็นห้องนอนเด็กผู้หญิง โดยจัดให้มีเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องนอนที่ 3 มีขนาดไม่แตกต่างจากห้องนอนที่ 2 มากนักหน้าประตูห้องนอนที่ 2 กับห้องนอนที่ 3 จะตั้งฉากกัน 90 องศา อาจมีปัญหาเวลาที่เดินออกมาพร้อมกันบ้างแต่คงเป็นไปได้ไม่บ่อยนัก
ศักยภาพทำเล
ศักยภาพทำเลกัลปพฤกษ์ – ซอยกำนันแม้น
เนื่องจากถนนกัลปพฤกษ์ถือเป็นถนนตัดใหม่ ในเรื่องของสาธารณูปโภค และความเจริญต่างๆ จึงอาจจะไม่เทียบเท่าบริเวณพื้นที่จุดเชื่อมต่อต่างๆ อย่างบริเวณ สาทร ราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก พระราม 2 และเพชรเกษม ดังนั้นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่จึงยังคงต้องพึ่งพาพื้นที่ที่เป็นจุดเชื่อมต่อบริเวณดังกล่าวอยู่ แต่ทั้งนี้เองด้วยการที่ดีเวลลอปเปอร์เริ่มให้ความสนใจในการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยบนพื้นที่มากขึ้นเรื่อยๆ ประกอบกับพื้นที่สีผังเมืองของบริเวณถนนกัลปพฤกษ์ที่เป็นสีส้ม หรือ เรียกว่าเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนาแน่นปานกลาง ที่ดินเปล่าจึงหลงเหลือให้พัฒนาอยู่มากในราคาต้นทุนที่ยังไม่ค่อยสูงเท่าพื้นที่ข้างเคียง โดยเฉพาะบริเวณตลิ่งชันที่ ณ ปัจจุบันเป็นผังเมืองสีเขียวลายหรือพื้นที่ที่จำเป็นต้องปลูกที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 100 ตารางวาขึ้นไป ช่วงตลิ่งชันไปจนต้นถนนราชพฤกษ์จึงมีโครงการบ้านหรูอยู่มากพอสมควร แต่การจัดผังเมืองตามสีดังกล่าวในปัจจุบันก็ถือเป็นข้อดีที่จะทำให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ตลิ่งชันและราชพฤกษ์ช่วงต้นหันมาสนใจพื้นที่กัลปพฤกษ์มากขึ้น และจากปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมานอกจากที่อยู่อาศัยแล้ว ทำเลกัลปพฤกษ์ยังถือเป็นรอยต่อของตัวเมือง ทั้งทางฝั่งย่านธุรกิจ สาทร หรือฝั่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ อย่างพระราม 2 ซึ่งในอนาคตจะมีการตัดถนนใหม่ (ถนน ง. 3) จากสุขสวัสดิ์ (พระราม 2 ) – วงแหวนใต้ (วงแหวนกาญนาภิเษก) ทำให้จากถนนกัลปพฤกษ์สามารถเชื่อมต่อไปสู่ถนนพระราม 2 ได้ ในระยะเวลาไม่นาน รวมไปถึงแผนงานการขยายถนนเป็น 6 เลนบนถนนกัลปพฤกษ์ และทางแยกต่างระดับที่เข้ามาช่วยระบายการจราจรจากทางฝั่งสะพานตากสินและสะพานกรุงเทพฯ ที่ผ่านมาก็มีส่วนช่วยให้ทำเลนี้มีศักยภาพในแง่ของการอยู่อาศัยที่มากขึ้น และช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินในรัศมีข้างเคียงแนวถนนไปด้วย และเป็นผลให้เกิดการลงทุนด้านค้าปลีกจากแผนการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ของภาครัฐ ประกอบกับดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่ทะยอยย้ายเข้ามาอยู่บนพื้นที่ โดยล่าสุด จะมี Community Mall ใหม่ Metro West Town , โครงการ City Connect, สำเพ็ง 2 และอีกหนึ่งโปรเจกต์ใหญ่บริเวณต้นถนนกัลปพฤกษ์ขาเข้าเมือง ที่มีข่าวว่าได้มีบริษัทค้าปลีกรายใหญ่กำลังศึกษาความเป็นไปได้เพื่อมาซื้อที่ดินบริเวณดังกล่าว ขนาดเกือบ 60 ไร่
Metro West Town
Metro West Town เป็น Community mall ใหม่บนถนนกัลปพฤกษ์ ที่พัฒนาโดย We Retail ในเครือ Property Perfect มีขนาขนาด 21,400 ตร.ม. บนพื้นที่ 10.45 ไร่ ประกอบด้วย 140 ร้านค้า ตั้งอยู่ติดถนนกัลปพฤกษ์ ฝั่งขาเข้าเมือง ประกอบด้วยร้านค้า ร้านอาหาร Super Market สถานที่เรียนพิเศษ เป็นต้น
City Connect
ภาพ via cityconnectproject.com
Community Mall รูปแบบใหม่ เปิดพื้นที่ให้เช่าทำธุรกิจระยะยาว พร้อมที่จอดรถกว่า 200 คัน แบ่งโซนไลฟ์สไตล์กับโซนธุรกิจออกเป็นโซนๆ อย่างชัดเจน ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปสาทร
สำเพ็ง 2
สำเพ็ง 2 สาทร-กัลปพฤกษ์ Center เป็นแหล่งการค้าปลีก-ส่ง ขนาดใหญ่บน 2 ฝั่งของถนนกัลปพฤกษ์ พื้นที่รวมกว่า 200 ไร่ พัฒนาโดยบริษัท J.S.P. พื้นที่โครงการติดถนน สาทร-กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก-เอกชัย-พระราม2 เป็นอาคาร ร้านค้า และ พื้นที่เช่า รวมกว่า 1,200 ร้านค้า พื้นที่จอดรถกว่า 4,000 คัน
ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร ตั้งอยู่ในซอยกำนันแม้น เป็นซอยที่ทะลุระหว่างถนนเทอดไท และถนนกัลปพฤกษ์ จากฝั่งถนนเทอดไทยโครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยฝั่งนี้ที่ประมาณ 1 กม. โดยจากฝั่งนี้ หากเลี้ยวซ้ายที่ปากซอยกำนันแม้น สามารถมุ่งหน้าไปบนถนนเทอดไท และเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนบางแคมุ่งตรงไปออกถนนเพชรเกษมได้ ส่วนจากฝั่งถนนกัลปพฤกษ์จะอยู่ห่างจากปากซอยกำนันแม้นประมาณ 700 เมตร
โดยจากที่ตั้งโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังย่านที่เป็นธุรกิจ (CBD) หรือบริเวณแยกสาทรในระยะทางประมาณ 13 กิโลเมตร โดยจากหน้าโครงการให้มุ่งหน้าไปทางถนนกัลปพฤกษ์ เมื่อออกมาสู่ถนนใหญ่ให้เลี้ยวขวาและมุ่งตรงยาวไปทางถนนราชพฤกษ์ ผ่าน BTS สถานีตลาดพลู ไปเลี้ยวขวาเข้าถนนรัชดาภิเษก ข้ามสะพานพระราม 3 หรือจะวิ่งผ่าน BTS ตลาดพลูแล้วตรงมาข้ามสะพานตากสินก็ได้ โดยทั้งสองทางสามารถเชื่อมต่อไปสู่บริเวณสาทรได้เหมือนกัน เป็นทางเลือกสำหรับหลีกเลี่ยงการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน
นอกจากการเชื่อมต่อทำเลธุรกิจอย่างบริเวณสาทรแล้ว อีกหนึ่งจุดสำคัญที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่แหล่งงานได้ก็คือ บริเวณพระราม 2 ซึ่งถือเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ และจากที่ตั้งโครงการก็สามารถเดินทางไปได้ไม่ยาก โดยจากปากซอยกำนันแม้นให้เลี้ยวขวาตรงมาประมาณ 3.5 กิโลเมตร แล้วเบี่ยงออกทางซ้ายจะเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก จากนั้นมุ่งตรงตามทางมาเรื่อยๆ ประมาณ 4.5 กิโลเมตร จะออกสู่ถนนพระราม 2 ได้
ด้วยการเชื่อมต่อที่มีระยะทางกว่า 10 กิโลเมตรการเดินทางส่วนใหญ่จึงจำเป็นต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก ถึงแม้ว่าบริเวณช่วงต้นถนนกัลปพฤกษ์ฝุ่งราชพฤกษ์จะมี BTS สถานีบางว้า และวุฒากาศ ห่างออกมาจากโครงการเพียง 4 กิโลเมตรก็ตาม แต่ด้วยความเป็นถนนตัดใหม่ และเป็นถนนกว้างกว่า 6 เลน จึงทำให้การเดินทางด้วยขนส่งมวลชนสาธารณะในปัจจุบันเป็นเรื่องลำบาก ทั้งในการเดินทางไปยังแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และเรื่องอาหารการกิน หากเดินทางไปไหนมาไหนด้วยรถยนต์ถือว่าตอบโจทย์กว่า เพราะในรัศมีการเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆ ยังคงมีร้านอาหาร ร้านค้า ไฮเปอร์มอลล์ คอมมูนิตี้มอลล์ โดยรอบโครงการอยู่ และรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้ง่ายกว่า
การเดินทาง
จากฝั่งธนฯ และฝั่งพระนครสามารถใช้สะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี ซึ่งเป็นเส้นทางหลักและเส้นทางที่รวดเร็วที่สุดไปยังโครงการได้
เมื่อขึ้นสะพานมาให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ และเตรียมเบี่ยงซ้ายลงทางออกตลิ่งชัน เมื่อเห็นป้ายบอกทาง
จากนั้นเมื่อลงทางออกตลิ่งชัน ให้มุ่งตรงไปตามป้ายถนนเพชรเกษม
เมื่อเลี้ยวซ้ายออกมาต้ามป้ายถนนเพชรเกษม จะเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ให้มุ่งไปเรื่อยๆ ตามป้ายถนนเพชรเกษม และเมื่อเจอป้ายถนนรัชดาภิเษกให้วิ่งไปตามป้ายนั้น
เมื่อเจอป้ายถนนรัชดาภิเษกจะเป็นทางเบี่ยงขวาขึ้นสู่ทางยกระดับ
ตรงมาเรื่อยๆ ให้ชิดขวาไว้ จะมีป้ายให้เบี่ยงขวาออกสู่ถนนกัลปพฤกษ์
ในช่วงกลางวันของวันธรรมดาบนถรรกัลปพฤกษ์ช่วงต้นมีรถติดพอสมควร ปัจจุบันภาครัฐขยายให้เป็นถนน 3 เลนส์ตามภาพ
ตรงมาตามทางเรื่อยๆ เมื่อพบป้ายซอยกำนันแม้นให้มุ่งตรงไปตามป้าย
ระหว่างทางที่มุ่งหน้าไปซอยกำนันแม้นทางขวาจะมีสะพานข้ามแยก ให้เบี่ยงซ้ายวิ่งเข้าใต้สะพาน เพื่อเลี้ยวขวาไปสู่ซอยกำนันแม้น
จากปากซอยตรงไปประมาณ 700 ม. ก็จะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ
*ถนนภายในซอยเป็นถนนสองเลนส์ สามารถขับรถยนต์เข้ามาจากทางกาญจนาภิเษก หรือ ถนนบางแค หรือ ถนนเพชรเกษม ฝั่งวงเวียนใหญ่ได้ โดยการวิ่งเข้าถนนเทอดไท และเชื่อมต่อเข้าสู่ซอยกำนันแม้นได้ สำหรับใครที่มาจากสาทร ก็ข้ามสะพานตากสินวิ่งตรงเข้าสู่กัลปพฤกษ์ได้ ส่วนถ้ามาจากพระราม 2 ก็สามารถวิ่งเข้าถนนกาญจนาภิเษกแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนกัลปพฤกษ์มาสู่ซอยกำนันแม้นได้เช่นกัน
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เนื่องจากถนนกัลปพฤกษ์เป็นถนนสายใหม่ บริเวณสองข้างทางจึงยังเป็นแนวของชุมชนที่เข้ามาตั้งรกราก และถูกแซมด้วยพื้นที่เปล่าเยอะพอสมควร สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่บนราชพฤกษ์จึงยังไม่เยอะมาก จะเป็นร้านอาหาร ร้านค้าริมทาง เป็นส่วนใหญ่ โดยมีไฮเปอร์มอลล์ขนาดใหญ่อย่าง แมคโคร คอยให้ความสะดวกสบายเสมือนตลาดสดแก่ผู้อยู่อาศัยบนย่านนี้ รวมไปถึง Community Mall Metro West Town และสำเพ็ง 2 ที่เข้ามาเติมสีสันพื้นที่ไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ โดยในอนาคตจะมีโครงการ City Connect ซึ่งเป็นโครงการที่มาพร้อมพื้นที่เช่าขนาดใหญ่ มาปักมุดบนถนนราชพฤกษ์ และน่าจะช่วยเพิ่มความหลากหลายด้านการจับจ่ายใช้สอยให้กับคนบนพื้นที่นี้ โดยในปัจจุบันสิ่งอำนวยความสะดวกยังกระจายเข้ามาบนทำเลกัลปพฤกษ์ไม่มากนัก ส่วนใหญ่ยังต้องพึ่งพาความสะดวกสบายด้านอาหารการกิน แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ และสาธารณูปโภค บริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่ออย่างราชพฤกษ์ เพชรเกษม บางแค อยู่บ้าง
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้าและตลาดสด
Kozy Corner 300 ม.
Big C กัลปพฤกษ์ 1.5 กม.
Makro Food Center 1.9 กม.
ตลาดเจริญทรัพย์ 2.4 กม.
Metro West Town 2.8 กม.
ตลาดบางแค 2.9 กม.
Tesco Lotus บางแค 3 กม.
Seacon บางแค 3.7 กม.
สำเพ็ง 2 3.8 กม.
The Mall บางแค 4.2 กม.
Central พระราม 2 5.9 กม.
The mall ท่าพระ 6.3 กม.
สถานพยาบาล
รพ.เพชรเกษม 2 3.9 กม.
รพ.นครธน 6 กม.
รพ.พญาไท 3 6.4 กม.
รพ.พระราม 2 6.9 กม.
รพ.บางมด 8.4 กม.
รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า 8.8 กม.
รพ.บางปะกอก 6 9.7 กม.
สถานศึกษา
รร.นานาชาติบริติชโคลัมเบีย 800 ม.
รร.มัธยมวัดสิงห์ 1.5 กม.
รร.ประทุมอนุสรณ์ 1.6 กม.
รร.พิชญ์ชนก 3.1 กม.
รร.วัดนิมมานรดี 3.4 กม.
รร.วัดราชโอรส 5.0 กม.
รร.รัตนโกสินทร์สมโภชน์บางขุนเทียน 9.2 กม.
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ปัจจุบันทำเลกัลปพฤกษ์ยังคงหนาแน่นไปด้วยอาคารพาณิชย์ ตึกแถว และห้างสรรพสินค้าประเภทค้าปลีก โดยมีโครงการบ้านแนวราบกระจุกตัวอยู่บริเวณช่วงต้นถนนฝั่งราชพฤกษ์ และปลายถนนฝั่งถนนกาญจนาภิเษก แต่ด้วยพื้นที่บนถนนกัลปพฤกษ์เองที่มีแนวโน้มการพัฒนาที่สูงมากจากการเป็นถนนตัดใหม่ แต่ก็ยังเหลือที่ดินให้พัฒนาเยอะพอสมควร โอกาสในการเลือกพื้นที่ของดีเวลลอปเปอร์ จึงอยู่ที่การเลือกที่ดินที่มีต้นทุนต่ำ แต่ยังตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ในฐานะของผู้อยู่อาศัยที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก ทางดีเวลลอปเปอร์จึงเลือกซอยกำนันแม้นที่ไม่ได้อยู่ติดกับแนวถนนหลักมาปักหมุดโครงการ โดยมีข้อดีคือจุดเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรเกษมได้โดยไม่ต้องกลับรถ ดังนั้นคนที่อาศัยอยู่ในซอยกำนันแม้นจึงมีทางเลือกในการเชื่อมต่อออกไปยังถนนเพชรเกษม และใช้ถนนเพชรเกษมเชื่อมต่อไปยังบางแคหรือถนนกาญจนาภิเษกได้ง่ายกว่าพื้นที่แนวติดถนน จุดนี้คือข้อได้เปรียบอย่างเห็นได้ชัดของพื้นที่ตั้งโครงการ แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยด้วยว่าใช้เส้นทางสัญจรไหนเป็นเส้นทางหลัก
นอกจากข้อดีของเส้นทางคมนาคมแล้ว หากมาดูในเรื่องของราคาหรืออัตราผลตอบแทน บริเวณที่ตั้งโครงการหรือถนนกัลปพฤกษ์นั้น มีที่ดินตามราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ในปี 2559 – 2562 ที่ประมาณ 57,000 บาทต่อตารางวา ขึ้นมาจากการประเมินในรอบปี 2555 – 2558 จากราคา 40,000 บาทต่อตารางวา โดยมีอัตราเฉลี่ยขึ้นมาเกือบ 20% และส่งผลให้พื้นที่ดินในซอยกำนันแม้นมีราคาอยู่ที่ประมาณ 45,000 บาท จากอดีตที่ประมาณ 30,000 – 35,000 บาทต่อตารางวา ข้อมูลตรงนี้แสดงให้เห็นว่าพื้นที่แนวติดถนนมีผลต่ออัตราค่าที่ในซอยไปด้วยจะมากหรือน้อยนั้นก็ขึ้นอยู่กับการพัฒนาของถนนสายหลักอย่างกัลปพฤกษ์ โดยจากข้อมูลทางด้านศักยภาพทำเล หากแผนงานต่างๆ ของทางภาครัฐและการลงทุนจากภาคเอกชนเกิดขึ้นจริง ในอนาคตราคาค่าที่ดินบริเวณซอยกำนันแม้นก็จะพุ่งขึ้นสูงตามไปด้วย ทั้งนี้ด้วยจุดเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรเกษมได้ไม่ยาก เมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดใช้ก็อาจมีราคาขยับขึ้นมาไม่มากก็น้อย
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง กัลปพฤกษ์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนศาลธนบุรี แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160
พื้นที่โครงการ: 3-1- 82.40 ไร่
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 445 ยูนิต
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.50-5.50 เมตร เริ่มต้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 1-2 คัน พื้นที่ใช้สอย 134 – 149 ตร.ม. เนื้อที่บ้าน 16.5 – 28 ตร.ว.
ราคาเริ่มต้น: 3,990,000 บาท
ทาวน์โฮม ซิกเนเจอร์ กัลปพฤกษ์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนกัลปพฤกษ์ ต.บางแค อ.ภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 30-1-6.20 ไร่
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 183 ยูนิต
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.4 ตารางวา
ราคาเริ่มต้น: 3.59 ล้านบาท
ทาวน์โฮม เจ แกรนด์ สาทร-กัลปพฤกษ์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางแค เขตบางแค 10160
พื้นที่โครงการ: 12-3-94.4 ไร่
ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 133 ยูนิต
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮม 3 ชั้น เริ่มต้น 161 ตร.ม. เนื้อที่บ้าน 18.5 ตร.วา. ขึ้นไป 4-5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ราคาเริ่มต้น: 3.89 ล้านบาท
บทสรุป
โครงการ คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์สาทร เป็นโครงการบ้านแนวใหม่ที่เน้นเทคโนโลยีฉนวนกันความร้อน และมีระบบป้องสัญญาณกันขโมยที่เชื่อมต่อกับสมาร์ทโฟนได้ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นๆ ของโครงการเลย แบบบ้านของโครงการมีเพียงแบบเดียวคือบ้านแบบ Riva 3 ห้างนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 107 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.88 ตารางวา ซึ่งในตลาดทาวน์โฮมด้านนอกที่บริเวณข้างเคียงหรือติดกับแนวถนนกัลปพฤกษ์ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 3.5 ล้านบาทอัพขึ้นไป บนพื้นที่เริ่มต้นที่ประมาณ 160 ตารางเมตร ตรงนี้ต้องคิดแล้วว่า พื้นที่กว่า 50 ตารางเมตรซึ่งถือว่าเยอะพอสมควร กับเงินที่เสียไปอีกประมาณ 500,000 บาท คุ้มค่าไหมที่จะแลก ในฐานะที่เป้นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปยังตัวเมืองได้เหมือนกัน ระยะเวลาไม่ต่างกันมาก และจำเป็นต้องใช้รถยนต์เหมือนกัน
ในส่วนของคลับเฮ้าส์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการต้องบอกว่า คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร ถือว่าจัดมาให้ครบถ้วนตามแบบฉบับของดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง โดยต้องบอกก่อนว่าโครงการบ้านทาวน์โฮมบนทำเลกัลปพฤกษ์ ที่มีส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ ยังไม่มาก เพราะส่วนใหญ่จะเป็นดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นที่เพิ่งเข้ามาลงทุนตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัย และเน้นผลิตแต่ยูนิตที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ก็ยังมีราคาสอดคล้องไม่ต่างกันมาก โดยที่ขนาดเริ่มต้นประมาณ 160 ตารางเมตร สำหรับโครงการที่ไม่มีคลับเฮ้าส์จะมีราคาอยู่ที่ 3.3 ล้านบาท แต่สำหรับโครงการคาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร ที่ 107 ตารางเมตร หรือ ที่ดินขนาดใหญ่สุดที่ 25 ตารางวา (แปลงมุม) ที่มีส่วนกลางครบครัน แต่ขนาดพื้นที่ใช้สอยลดลงไปประมาณ 50 ตารางเมตร และมีราคาถูกกว่าอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท สำหรับบ้านขนาดเริ่มต้น ในจุดนี้ต้องเริ่มดูขนาดครอบครัว และความต้องการของผู้อยู่อาศัยว่าชอบบ้านแบบไหน เพราะเงินส่วนต่างประมาณ 6 หลัก สามารถนำไปตกแต่งบ้านได้ไม่ยาก หากต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ คิดว่าส่วนกลางไม่มีผลต่อชีวิตประจำวันก็สามารถมองหาโครงการอื่นๆ บนทำเลที่คล้ายคลึงกันได้ แต่ถ้าใครคิดว่าตัวเองต้องการลดต้นทุนของบ้านโดยการจ่ายให้น้อยลง พร้อมกับได้ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวันและครอบครัว โครงการ คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์ – สาทร ก็ถือว่าอยู่ในชอยส์ตัวเลือกบ้านในฝันของคุณ
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
