รีวิวโครงการ: คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90 (Casa City Pracha Uthit 90)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 9 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากการขยายตัวของเมืองย่านศูนย์กลางเขตพื้นที่กรุงเทพชั้นใน ออกสู่พื้นที่รอบนอกส่งผลให้พื้นที่ฝั่งธนบุรีวันนี้พัฒนาไปมากจากไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 2 ช่วงคือ ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางแค โดยเป็นรถไฟฟ้าสายที่ 2 ที่เชื่อมการเดินทางระหว่างฝั่งพระนคร และฝั่งธนบุรี ต่อจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน-วงเวียนใหญ่ ทำให้พื้นที่ย่านชานเมืองอย่าง “ประชาอุทิศ” กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความน่าสนใจมากจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งน้อยใหญ่มาตลอด “ควอลิตี้ เฮาส์” ก็เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ทั้งที่ส่งแบรนด์ทาวน์โฮมอย่าง “คาซ่า ซิตี้” รุกพื้นที่ศักยภาพเขตชานเมืองซึ่งก็ได้รับความสนใจมากจากคนในพื้นที่ เนื่องจาก คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90 (Casa City Pracha Uthit 90) ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเขตเมืองใหม่ ซึ่งเราจะมารีวิวกันแบบเจาะลึกในครั้งนี้

Casa City Prachautid 90

Casa City Prachauti 90

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2015)

ชื่อโครงการ: คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90 (Casa City Pracha Uthit 90)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ซ.ประชาอุทิศ 90 ต.ในคลองปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ 10290

เว็บไซต์โครงการ: www.qh.co.th?utm_source=ddproperty.com

โทร: 02-461-5572, 095-906-5524

สำนักงานขายอยู่ติดกับห้องตัวอย่างด้านหน้าทางเข้า

Casa City Prachauti 90

เจาะลึกรายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2015)

ลักษณะโครงการ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 230 ยูนิต (เฟส 1)

เนื้อที่โครงการ: 20-3-31.3 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชั่่วโมง

สิ่งอำนวยความสะดวก:  สโมสร, สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส

เปิดขาย:  มีนาคม 2557 (เฟส 1)

สถานะการขาย: 17 % (เฟส 1)

สถานะการก่อสร้าง : 60 % (เฟส 1 )

ประมาณการ ก่อสร้างแล้วเสร็จ : ประมาณกลางปี 2559 (เฟส 1)

เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจองงวดแรก 5,000 บาท เงินจองงวดสอง 30,000 บาท รวมเงินดาวน์ 35,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: 25 บาท/ตร.ว. (ฟรีค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี)

ราคาขายเริ่มต้น: 2.79 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.วา (เฟส 1  ทาวน์โฮม 3 ชั้น)

รูปแบบบ้านทั้งหมด: ตกแต่งแบบ Fully- Fitted

ลักษณะบ้าน: ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ภาพ via google

ภาพ via google

จากการขยายตัวทางด้านการคมนาคมส่งผลให้พื้นที่ย่านชานเมืองอย่าง “ประชาอุทิศ” กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความน่าสนใจในช่วงตลอด 5 ปีที่ผ่านมา สังเกตได้จากตลอดสองข้างทางที่พัฒนาไปจนแทบไม่เหลือเค้าเดิม ที่ถูกแปรสภาพจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์จนกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ตลอดเส้นทาง ประกอบกับการเดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆ ก็สะดวกสบาย

มีทั้งทางด่วนขั้นที่ 1 สายเฉลิมมหานคร ซึ่งสามารถเดินทางสู่ตอนเหนือของกรุงเทพฝั่งดินแดง วิภาวดีรังสิต หรือถ้าจะทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพก็สามารถใช้ทางด่วนขั้นที่ 2 สายรามอินทรา-อาจณรงค์ มาจากพระโขนง บางนา ส่วนถ้าจะมุ่งสู่ด้านใต้ก็สามารถใช้ถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ (บางพลี-บางขุนเทียน) รวมถึงยังมีสะพานภูมิพล 1-2 ที่สามารถไปยังเส้นพระราม 3 มุ่งต่อไปยังสีลมสาทรได้ด้วย อีกทั้งบริเวณใต้ทางด่วน กม.9 ด่านสุขสวัสดิ์ ก็มีรถตู้โดยสารประจำทางให้บริการ รวมถึงรถเมล์อีกหลายสายที่วิ่งเข้ามาสู่ใจกลางเมือง และความเจริญที่มาพร้อมกับการขยายตัวของชุมชนนั้นสะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่นี้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีกำลังซื้ออยู่อย่างหนาแน่

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90 (Casa City Pracha Uthit 90) อยู่ติดถนนบริเวณซอยประชาอุทิศ 90 พื้นที่โดยรอบโครงการจะเป็นที่พักอาศัย อีกทั้งยังมีโครงการแนวราบกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ทั้งที่ยังสร้างเสร็จแล้วอยู่ และกำลังจะสร้างขึ้นใหม่ นอกจากนี้ยังมีอาคารพาณิชย์ที่เปิดขายสินค้า และให้บริการต่างๆ บริเวณใกล้เคียงโครงการ ทั้งหมดนี้ก็เพื่อรองรับการขยายตัวของที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้ บ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ  ขนาดที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร จำนวน 230 ยูนิต ซึ่งเป็นเฟส 1 ของโตรงการนี้  ส่วนเฟส 2 ของโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น กำลังเริ่มก่อสร้าง และพึ่งเปิดขายช่วงต้นเดือน พ.ย. 58 ที่ผ่านมา

Master plan

Master plan

ซ้ายมือหน้าโครงการเป็นถนนเข้าไปในซอยประชาอุทิศ 90

ซ้ายมือหน้าโครงการเป็นถนนเข้าไปในซอยประชาอุทิศ 90

ขวามือหน้าโครงการเป็นถนนเข้าไปปากซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นย่านชุมชน

ขวามือหน้าโครงการเป็นถนนเข้าไปปากซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นย่านชุมชน

ด้านตรงข้ามทางเข้าโครงการ

ด้านตรงข้ามทางเข้าโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชม.

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้าออกด้วย ระบบ Access Key Card กล้อง CCTV พร้อม รปภ. ตลอด 24 ชม.

พื้นที่สวนด้านหน้าทางเข้าด้านซ้าย

พื้นที่สวนด้านหน้าทางเข้าด้านซ้าย

ถนนเส้นหลักทางเข้าโครการกว้าง 12 ม.

ถนนเส้นหลักทางเข้าโครการกว้าง 12 ม.

พื้นที่สวนด้านขวา

พื้นที่สวนด้านขวา

ภายในโครงการมีพื้นที่สวนรวมกว่า 7 จุด

ภายในโครงการมีพื้นที่สวนรวมกว่า 7 จุด

คลับเฮาส์ของโครงการอยู่ติดกับบ้านตัวอย่าง

คลับเฮาส์ของโครงการอยู่ติดกับบ้านตัวอย่าง

ห้องเฟสเนต

ห้องฟิตเนส

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ

พื้นที่สวน และสนามเด็กเล่น

พื้นที่สวน และสนามเด็กเล่น

กำลังเริ่มก่อสร้าง เฟส 2

กำลังเริ่มก่อสร้าง เฟส 2

พื้นที่เฟส 2 ของโครงการ เป็นโฮมทาวน์ 2 ชั้น

พื้นที่เฟส 2 ของโครงการ เป็นโฮมทาวน์ 2 ชั้น

ถนนเส้นในกว้าง 9 เมตร

ถนนเส้นในกว้าง 9 เมตร

พื้นที่ว่างระหว่างตึกเพื่อไว้กลับรถ

พื้นที่ว่างระหว่างตึกเพื่อไว้กลับรถ

มุมมองจากถายในโครงการ

มุมมองจากถายในโครงการ

สำนักงานขายอยู่ติดกับห้องตัวอย่างด้านหน้าทางเข้า

สำนักงานขายอยู่ติดกับห้องตัวอย่างด้านหน้าทางเข้า

 

รีวิวภายในห้องพัก

Casa City Pracha Uthit 90 ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ความสูงพื้นจรดเพดาน 2.6 เมตร หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ  ขนาดที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร

Floor Plan

Floor Plan

รายละเอียดบ้านตัวอย่าง

รายละเอียดบ้านตัวอย่าง

การออกแบบตัวบ้านมีแบบเดียว มาในสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีขาว-เทาเข้ม

การออกแบบตัวบ้านมีแบบเดียว มาในสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีขาว-เทาเข้ม

มีการตกแต่ง อาคารด้วยระแนงเหล็กทาสีดำ

มีการตกแต่ง อาคารด้วยระแนงเหล็กทาสีดำ

หน้ากว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน

หน้ากว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน

พื้นที่ว่างด้านข้างของตัวบ้าน

พื้นที่ว่างด้านข้างของตัวบ้าน

มุมมองด้านหน้าของบ้าน

มุมมองด้านหน้าของบ้าน

มุมมองภายในห้องรับแขก

มุมมองภายในห้องรับแขก

พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิต

พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิต

ที่นั่งรับประทานอาหาร

ที่นั่งรับประทานอาหาร

เพดานสูง 2.6 เมตร

เพดานสูง 2.6 เมตร

ส่วนของห้องรับแขก-นั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นส่วนที่นั่งรับประทานอาหารได้

ส่วนของห้องรับแขก-นั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นส่วนที่นั่งรับประทานอาหารได้

การจัดฟังก์ชั่นภายในค่อนข้างลงตัว บิวท์อินแบบชิดกำแพง

การจัดฟังก์ชั่นภายในค่อนข้างลงตัว บิวท์อินแบบชิดกำแพง

ห้องน้ำส่วนกลางอยู่ใต้บันไดชั้นหนึ่ง

ห้องน้ำส่วนกลางอยู่ใต้บันไดชั้นหนึ่ง

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard

ส่วนห้องน้ำ ครัว ลานซักล้างจะอยู่หลังบ้าน

ส่วนห้องน้ำ ครัว ลานซักล้างจะอยู่หลังบ้าน

พื้นที่ห้องครัวของบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ห้องครัวของบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ด้านหลังเป็นพื้นคอนกรีต

พื้นที่ด้านหลังเป็นพื้นคอนกรีต

เครื่องปั้มน้ำและ แท้งน้ำที่มาพร้อมกับตัวบ้าน

เครื่องปั้มน้ำและ แท้งน้ำที่มาพร้อมกับตัวบ้าน

บันไดขึ้นชั้นสองอยู่บริเวณพื้นที่ห้องครัว

บันไดขึ้นชั้นสองอยู่บริเวณพื้นที่ห้องครัว

พื้นบันไดปูด้วยลามิเนตลายไม้

พื้นบันไดปูด้วยลามิเนตลายไม้

พื้นที่ชั้น 2 ห้องอเนกประสงค์

พื้นที่ชั้น 2 ห้องอเนกประสงค์

พื้นชั้น 2  ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้

พื้นชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้

เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่คนในบ้านสามารถมาใช้พื้นที่ร่วมกัน

เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่คนในบ้านสามารถมาใช้พื้นที่ร่วมกัน

หน้าต่างบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมกระจกใสเขียว กรอบอลูมิเนียมสีดำ

หน้าต่างบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมกระจกใสเขียว กรอบอลูมิเนียมสีดำ

ห้องนอนใหญ่อยู่ทางซ้ายมือ

ห้องนอนใหญ่อยู่ทางซ้ายมือ

มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดขึ้นชั้น 3

มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดขึ้นชั้น 3

มุมมองภายในห้องนอนใหญ่

มุมมองภายในห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่มีขนาด 3.75 x 5 ม.

ห้องนอนใหญ่มีขนาด 3.75 x 5 ม.

ห้องนอนเน้นโทนสีขาวดูดีสบายตา

ห้องนอนเน้นโทนสีขาวดูดีสบายตา

ภายในห้องตกแต่งแบบเรียบๆ

ภายในห้องตกแต่งแบบเรียบๆ

ตัวห้องดูโดดเด่นจากลายไม้ และกระจกเงา

ตัวห้องดูโดดเด่นจากลายไม้ และกระจกเงา

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียงฝั่งซ้าย

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียงฝั่งซ้าย

มุมซ้ายของห้องเป็นห้องน้ำในตัว

มุมซ้ายของห้องเป็นห้องน้ำในตัว

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard เหมือนชั้น 1

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard เหมือนชั้น 1

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวหยาบ

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวหยาบ

อีกมุมมองของห้องนอน

อีกมุมมองของห้องนอน

พื้นที่ห้องแต่งตัวอยู่ติดกับห้องน้ำ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

พื้นที่ห้องแต่งตัวอยู่ติดกับห้องน้ำ เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

ระเบียงกว้างประมาณ 1 x 1.5 ม.

ระเบียงกว้างประมาณ 1 x 1.5 ม.

วิวจากระเบีบงชั้น 2

วิวจากระเบีบงชั้น 2

ห้องนอนใหญ่สามารถว่าเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

ห้องนอนใหญ่สามารถว่าเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

ห้องนอนใหญ่สามารถว่าเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

ห้องนอนใหญ่สามารถว่าเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

ชั้น 3 ค่อนข้างมืดนิดนึง แม้จะติดโคมไฟให้แสงสว่างก็ยังไม่พอ

ชั้น 3 ค่อนข้างมืดนิดนึง แม้จะติดโคมไฟให้แสงสว่างก็ยังไม่พอ

ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก

ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก

มุมมองภายในห้องนอนเล็ก

มุมมองภายในห้องนอนเล็ก

ห้องนอนขนาด 2.8 x 5 ม.

ห้องนอนขนาด 2.8 x 5 ม.

พื้นที่ด้านหัวเตียงกว้าง 1.5 ม.

พื้นที่ด้านหัวเตียงกว้าง 1.5 ม.

เนื่องจากได้ความกว้างของตัวบ้านทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

เนื่องจากได้ความกว้างของตัวบ้านทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากทีเดียว

ห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำในตัว

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard เหมือนกับห้องอื่นๆ

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard เหมือนกับห้องอื่นๆ

ไม่ได้แยกส่วนเปียกแห้งให้ ผู้ซื้อต้องติดกระจกกันอาบน้ำเอง

ไม่ได้แยกส่วนเปียกแห้งให้ ผู้ซื้อต้องติดกระจกกันอาบน้ำเอง

พื้นที่ชั้น 3 มืดไปหน่อยอาจต้องติดไฟเพิ่มเพราะที่โครงการให้มาสว่างไม่พอ

พื้นที่ชั้น 3 มืดไปหน่อยอาจต้องติดไฟเพิ่มเพราะที่โครงการให้มาสว่างไม่พอ

ห้องนอนใหญ่บนชั้น 3 หน้าต่างบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมกระจกใสเขียว กรอบอลูมิเนียมสีดำ

ห้องนอนใหญ่บนชั้น 3 หน้าต่างบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมกระจกใสเขียว กรอบอลูมิเนียมสีดำ

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

พื้นที่ว่างด้านข้างเตียง

เตียงขนาด 6 ฟุต ซึ่งดูจะพอดีกับห้อง

เตียงขนาด 6 ฟุต ซึ่งดูจะพอดีกับห้อง

พื้นที่ว่างด้านซ้านของเตียง

พื้นที่ว่างด้านซ้านของเตียง

ช่วงปลายเตียงเป็นห้องน้ำ และห้องแต่งตัว

ช่วงปลายเตียงเป็นห้องน้ำ และห้องแต่งตัว

พื้นที่ส่วนนี้ไม่กว้างมานักทางโครงการจึงเปิดกำแพงเพื่อให้มีพื้นที่มากขึ้น

พื้นที่ส่วนนี้ไม่กว้างมานักทางโครงการจึงเปิดกำแพงเพื่อให้มีพื้นที่มากขึ้น

การที่ทุกห้องมีห้องน้ำในตัวถือว่าเป็นข้อดีทีเดียว

การที่ทุกห้องมีห้องน้ำในตัวถือว่าเป็นข้อดีทีเดียว

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard เหมือนกับห้องอื่นๆ

สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard เหมือนกับห้องอื่นๆ

พื้นที่ส่วนนี้ความกว้างโดยประมาณอยู่ที่ 1.55 ม.

พื้นที่ส่วนนี้ความกว้างโดยประมาณอยู่ที่ 1.55 ม.

ภาพมุมกว้างของห้องนอนใหญ่ชั้น 3

ภาพมุมกว้างของห้องนอนใหญ่ชั้น 3

ความกว้างโดยประมาณอยู่ที่ 1 x 1.55 ม.

ความกว้างโดยประมาณอยู่ที่ 1 x 1.55 ม.

วิวจากห้องชั้น 3

วิวจากห้องชั้น 3

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ 

casa city 90 map

casa city 90 map

แต่เดิมทำเลประชาอุทิศถือว่าเป็นย่านชานเมืองที่การเดินทางยังค่อนข้างลำบาก เนื่องจากไม่ได้เป็นเส้นทางสัญจรหลักอย่างถนนสุขสวัสดิ์ เพราะแต่เดิมทำเลประชาอุทิศเป็นพื้นที่เกษตรกรรม สวนผผลไม้ วังกุ้ง วังปลา ของคนท้องถิ่น แต่เมื่อเวลาผ่านไปส่งผลให้การคมนาคมของถนนประชาอุทิศสะดวกขึ้น ก่อให้เกิดเขตชุมชนเล็กๆ ที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่

ประกอบการร้านสะดวกซื้อที่เริ่มมีให้เห็นมาก ไม่ไกลจากโครงการมีโรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ศึกษา ซึ่งเป็นโรงเรียนที่เปิดสอนแบบสองภาษา อีกทั้งยังมีโรงพยาบาลบางประกอก 3 และสถานที่ไลฟ์สไตล์อย่าง เมเจอร์ ฮอลลีวูด สุขสวัสดิ์ รวมถึงสถานที่ราชการที่มารองรับการเจริญเติบโตของพื้นที่อย่างสำนักงานเขตทุ่งครุ โดยทั้งหมดนี้ส่งผลโดยตรงให้โครงการมีองค์ประกอบที่ครบถ้วนสำหรับคนเจนวายที่ต้องการสร้างครอบครัว ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นชุมชนเล็กๆ ที่มีความครบถ้วนในองค์ประกอบด้านสังคมอยู่บนพื้นที่เดียวกัน

การเดินทาง 

การเดินทางมายังโครงการ

การเดินทางมายังโครงการ

รถยนต์ส่วนตัว

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย เพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์ จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง ผ่านบิ้กซี พระประแดง และตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ ตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนเส้นครุใน-ประชาอุทิศ ตรงไปตามทางจะเจอป้ายสำนักงานเขตทุ่งครุให้เลี้ยวซ้าย วิ่งตรงไปอีกสักพักจะเจอป้ายซอยให้เลี้ยวขวา แล้วเลี้ยวซ้ายอีกครั้ง เมื่อถึงสามแยกจะเห็นป้ายศูนย์บริการสาธารณสุข ให้ตรงไปผ่านโรงเรียนสารสาสน์ ประชาอุทิศ ด้านซ้ายมือ และจะผ่านโรงเรียนสารสาสน์ วิเทศศึกษาอยู่ทางซ้ายมือ เลยไปไม่กี่ร้อยเมตรก็จะถึงโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

เส้นทางการเดินทาง 

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร

การเดินทาง เริ่มต้นจากขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร

มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง

มุ่งตรงไปยังดาวคะนอง

เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย

เมื่อข้ามสะพานพระราม 9 ให้เริ่มชิดซ้าย

ชิดซ้ายเพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์

ชิดซ้ายเพื่อที่จะมุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์

วิ่งตรงไปตามทางเส้นสุขสวัสดิ์

วิ่งตรงไปตามทางเส้นสุขสวัสดิ์

จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง

จากนั้นให้วิ่งตรงไปผ่าน 3 แยกพระประแดง

ผ่านบิ้กซี พระประแดง

ผ่านบิ้กซี พระประแดง

ตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ

ตรงไปตามเส้นทางสักพักจะเจอป้ายบอกทางไปพระสมุทรเจดีย์ ให้เตรียมกลับรถ

จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70

จากนั้นให้สังเกตป้ายโครงการเยอะๆ บริเวณปากซอยจะเห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70

เห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ

เห็นป้ายซอยสุขสวัสดิ์ 70 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยๆ

ตรงไปตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนเส้นครุใน-ประชาอุทิศ

ตรงไปตามทางพอถึง 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนเส้นครุใน-ประชาอุทิศ

ตรงไปตามทางจะเจอป้ายสำนักงานเขตทุ่งครุให้เลี้ยวซ้าย

ตรงไปตามทางจะเจอป้ายสำนักงานเขตทุ่งครุให้เลี้ยวซ้าย

วิ่งตรงไปอีกสักพักจะเจอไฟแดงให้เลี้ยวขวา

วิ่งตรงไปอีกสักพักจะเจอไฟแดงให้เลี้ยวขวา

แล้วเลี้ยวซ้ายอีกครั้ง เมื่อถึงสามแยกจะเห็นป้ายศูนย์บริการสาธารณสุข

แล้วเลี้ยวซ้ายอีกครั้ง เมื่อถึงสามแยกจะเห็นป้ายศูนย์บริการสาธารณสุข

ให้ตรงไปผ่านโรงเรียนสารสาสน์ ประชาอุทิศ ด้านขวามือ

ให้ตรงไปผ่านโรงเรียนสารสาสน์ ประชาอุทิศ ด้านขวามือ

ผ่านโรงเรียนสารสาสน์ วิเทศศึกษาอยู่ทางซ้ายมือ

ผ่านโรงเรียนสารสาสน์ วิเทศศึกษาอยู่ทางซ้ายมือ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

เลยไปไม่กี่ร้อยเมตรก็จะถึงโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

สถานที่แนว Lifestyle

ป้อมพระจุลจอมเกล้า สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2436 และได้ใช้เป็นที่มั่นในการรบกับเรือรบฝรั่งเศสในวิกฤติการณ์ ร.ศ.112 และยังเป็นจุดชมวิวที่แม่น้ำเจ้าพระยาได้ไหลมาบรรจบกับอ่าวไทย
1389533507-00JPG-oภาพ : f.ptcdn.info

ตลาดบางน้ำผึ้ง ตลาดเก่าวิถีชีวิตริมน้ำของคนสมุทรปราการเชื้อสายมอญ ซึ่งไม่ต้องข้ามเมืองไปไกลถึงอัมพวาหรือเกาะเกร็ด ที่นี่ก็มีความสวยงามดั้งเดิมไม่แพ้กันเลยทีเดียว

img_0292copyภาพ : upic.me

โรงหนัง Major Hollywood สุขสวัสดิ์

place5-MajorHollywoodภาพ : checkraka.com

บิ้กซี พระประแดง 

บิ้กซี พระประแดง

บิ้กซี พระประแดง

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

ส่วนใหญ่คนที่ซื้อโครงการจะเป็นคนในพื้นที่ที่เป็นครอบครัวขยาย หรือมองหาบ้านใหม่ ซึ่งจะเน้นซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ มากกว่าที่จะซื้อเพื่อการลงทุน แต่ก็มีบ้างหลังที่ถูกขายต่อก็จะบวกเพิ่มไปอีกกว่าสองแสนในการเปลี่ยนมือ ซึ่งเป็นข้องมูลที่ทางโครงการให้มา แต่ถ้าหากมองในระยะยาวสำหรับทำเลนี้ก็ถือได้ว่ามีอนาคตที่สดใส เพราะมีองค์ประกอบที่ครบถ้วนในการเป็นพื้นที่อยู่อาศัย

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ทาวน์ พลัส ประชาอุทิศ (Town Plus Pracha Uthit)

เจ้าของโครงการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.วา เนื้อที่โครงการ 52-1-89.5 ไร่ 492 ยูนิต โครงการสร้าวเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาทหรือ 165,240 บาท/ตร.วา

main-pic-Town-plus_Pracha-Uthit-Townhouse

 

เดอะ คอนเนค ประชาอุทิศ 27 (THE CONNECT PRACHAUTHIT 27)

เจ้าของโครงการ พฤกษา เรียลเอสเตท ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่โครงการ 18 ไร่ 2 งาน 73.30 ตร.ว. จำนวน 168 ยูนิต เนื้อที่บ้าน ตั้งแต่ 21 ถึง 52 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากกว่า 119.0 ตร.ม. ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยประชาอุทิศ 27 หรือ ซอยสุขสวัสดิ์ 62 ถนนประชาอุทิศ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 2,490,000 บาท

the-connect-prachautich-27__1145x491

บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ (Baan Klang Muang Suksawat)

เจ้าของโครงการ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ทาวน์โฮมขนาก 3 – 3.5 ชั้น หน้ากว้างประมาณ 5 เมตร ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยขนาดมาตรฐานเริ่มตั้งแต่ 162 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เนื้อที่โครงการ 32.7 ไร่ 328 ยูนิต โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จ ปลายปี 2558 ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาทหรือ 584,500 บาท/ตร.วา 2dd0a9067db38595dcb2fcf5fabb6dfb

แสดงทั้งหมด

สรุป

          คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90 ถ้าหากมุมในมุมมองของคนที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ก็บอกเลยว่า อาจจะรู้สึกลำบากบ้างกับการเดินทาง แต่ถ้าหากเป็นคนในพื้นที่ๆ เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักก็ถือว่า น่าสนใจมากทีเดียว เพราะ เริ่มจากเรื่องของตัวบ้านถูกออกแบบมาให้เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก และขนาดกลาง แต่จริงๆ แล้วห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ชั้น 2 ก็สามารถกั้นเป็นอีกห้องได้อย่างสบายๆ วัสดุของโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานกับระดับราคานี้

อีกทั้งยังมีกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีพื้นแพเป็นคนแถวนี้ ที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ หรือขยายครอบครัวออกมาก แล้วเข้าไปทำงานในพื้นที่ต่างๆ กลางใจเมืองก็มีให้เห็นมาก เนื่องจากการคมนาคมที่สะดวกสบายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรถตู้ประจำทางที่ขึ้นทางด่วนมุ่งตรงเข้าสูงกลางใจเมือง ส่วนคนที่มีรถส่วนตัวก็สามารถเลือกเส้นทางได้ตามใขชอบเพราะมีทางด่วนหลากหลายเส้นทางสามารถไปยังส่วนต่าวๆ ของกรุงเทพได้ไม่ยาก

ส่วนในเรื่องของทำเลที่มีทั้งโรงเรียนอย่างสารสาสน์ ถึง 2 แห่ง ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในพื้นที่ว่ามีชื่อเสียงที่เดียว อีกทั้งยังมีพื้นที่ของหน่วยงานราชการที่จะเกิดขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้ ประกอบกับตลอดทางเริ่มเห็นมีอาคารพาณิชย์ที่เปิดทำธุรกิจต่างๆ ไม่ว่าจะค้าขาย หรือให้บริการ ทั้งหมดนี้เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่า ทำเลนี้ต่อไปในอนาคตจะเริ่มขยายตัวกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่อย่างแน่นอนในอนาคต

 

สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน