รีวิวโครงการ: คาวะ เฮาส์ สุขุมวิท 77 (Kawa HAUS)

ศักยภาพทำเล

ทำเลสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วย ที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่างๆ มากมาย และไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช รวมถึงตั้งอยู่ใกล้ย่านธุรกิจ ไลฟ์สไตล์และการอยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพฯ อย่างพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย จึงทำให้มีอุปสงค์อย่างต่อเนื่อง ทั้งจากลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เพื่อปล่อยเช่า เพราะให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูง

จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า อสังหาริมทรัพย์ในทำเลอ่อนนุชมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดเช่า โดยอัตราค่าเช่าปรับขึ้นถึง 10% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อัตราผลตอบแทนสูงถึง 5-6% แซงหน้าย่านทองหล่อ-เอกมัย โดยกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย หรือ Expat มีความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นสูงมาก ล่าสุดครึ่งปีแรก 2560 มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยในทำเลอ่อนนุช-พระโขนง สูงถึงประมาณ 70% เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ที่มีเพียง 56% แบบก้าวกระโดด ในขณะที่ทำเลทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเป็นทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าห้องชุดเพื่อพักอาศัยมากที่สุด โดยมีสัดส่วนชาวต่างชาติเช่าอยู่ถึง 90% กลับมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเพียง 4% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่ดินในการพัฒนามีอย่างจำกัด ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย ราคาเปิดตัวมีราคาแพง จึทำให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ลดลง โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที 800-1,000 บาท/ตารางเมตร หรือ Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% ต่อปี ในขณะที่ทำเลอ่อนนุช-พระโขนง มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 500-600 บาท/ตารางเมตร หรือ Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5-6% รูปแบบห้องที่นิยม คือ ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-60 ตารางเมตร

ส่วนห้องที่นำกลับมาขายใหม่ หรือรีเซล ถือว่ามีความน่าสนใจเช่นกัน โดยตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา พบว่า รูปแบบ 1-2 ห้องนอน ถูกนำกลับมาขายใหม่มากที่สุด รูปแบบ 1 ห้องนอน มีราคาขายต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจากราคาในช่วงเปิดตัวถึง 40% โดยปัจจุบันราคารีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ 122,000 บาท/ตารางเมตร ขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องรีเซลย่านทองหล่อ-เอกมัย อยู่ที่ 230,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกันจะพบว่า ราคารีเซลในทำเลอ่อนนุช-พระโขนง ถูกกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัย ถึง 47% และยังสามารถทำกำไรได้ดีกว่าถึง 9%

นอกจากนี้ ในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา พร้อมเปิดให้บริการ ทำเลนี้จะกลายเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสายสีเทา ซึ่งจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลอ่อนนุชได้รับความนิยมจากผู้บริโภคทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

ทำเลที่ตั้งโครงการ

T77 ชุมชนขนาดใหญ่ของ บมจ.แสนสิริ ในทำเลสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช แวดล้อมด้วยโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ของ บมจ.แสนสิริ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี และปิดการขายไปแล้วทั้งสิ้น 5 โครงการ มูลค่าโครงการทั้งหมดรวมทั้งสิ้นประมาณ 12,300 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 6 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 1 โครงการ รวมกว่า 5,000 ยูนิต ประกอบด้วย 1.บลอคส์ 77 (Blocs 77) 2.เดอะ เบส สุขุมวิท 77 (The Base Sukhumvit 77) 3.เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ (The Base Park West) 4.เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ (The Base Park East) 5.ฮาสุ เฮาส์ (Hasu HAUS) 6.โมริ เฮาส์ (Mori HAUS) และ 7.การ์เด้นท์ สแควร์ (Garden Square)

นอกจากนี้ภายใน T77 ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ ฮาบิโตะความสะดวกสบายอยู่ใกล้แค่เอื้อม ครบทั้งร้านอาหาร, คลินิกทำฟัน, เสริมสวย, ออกกำลังกาย, CO-WORKING SPACE และร้านที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง  โรงเรียนนานาชาติ Bangkok International Preparatory and Secondary School (Bangkok Prep) และ Dental Hospital ดังนั้น T77 จึงเป็นเหมือนเมืองที่อยู่ในเมือง

โดยโครงการ คาวะ เฮาส์ สุขุมวิท 77  (Kawa HAUS) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดใน T77 โดยมีพื้นที่ติดคลองพระโขนง มีทางเข้าเดียวกับโครงการพาร์ค คอร์ท ของ บมจ.มั่นคงเคหะการ สามารถเข้าออก T77 ได้ถึง 3 ทาง คือจาก ถ.สุขุมวิท 77 และจาก ซ.ปรีดี พนมยงค์ 2 โดยสามารถลัดออก ถ.สุขุมวิท 71 ได้โดยไม่ต้องผ่าน ถ.สุขุมวิท ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุชและพระโขนง เพียง 5 นาที ห่างจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพียง 2 นาที เท่านั้น

ถนนและรถไฟฟ้าสายต่างๆ รอบโครงการ

การเดินทาง

การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้หลายเส้นทาง หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเข้าโครงการได้ถึง 3 ช่องทาง โดยเลือกการเดินทางได้ 4 แบบ ดังนี้

1. ฝั่งเข้าเมือง จาก ถ.สุขุมวิท เลี้ยวขวาเข้าแยกอ่อนนุช จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.อ่อนนุช 1/1 เข้าสู่ T77 (ทางเข้าหมายเลข 1 ในภาพ)
2. ฝั่งออกเมือง ข้ามสะพานพระโขนงตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายแยกอ่อนนุช จากนั้นเดินทางเหมือนข้อ 1
3. ฝั่งออกเมือง ขึ้นสะพานพระโขนง ก่อนแยกไปตามทางขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.ปรีดี พนมยงค์ 2 (อยู่ใกล้หน้าด่าน) ตรงไปตามทาง กลับรถใต้ทางด่วนอีกครั้ง เลี้ยวขวาเข้าสู่ T77 ใกล้โครงการเดอะ เบส พาร์ค อีสต์ และเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ รวมถึงฮาบิโตะ (ทางเข้าหมายเลข 2 ในภาพ)
4. เดินทางเหมือนข้อ 3 แต่ขับเลยจากทางเข้าแรกไปจะมีอีกหนึ่งทางเข้าสู่ T77 ใกล้ Bangkok Prep (ทางเข้าหมายเลข 3 ในภาพ)

ส่วนผู้ที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สามารถลงได้ที่สถานีอ่อนนุช ซึ่งจะมีรถ Shuttle Bus บริการรับ-ส่ง บริเวณสถานี โดยขอแนะนำการเดินทางดังนี้

ลงรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีอ่อนนุช เลือกเดินทางโดยรถ Shuttle Bus ของโครงการ หรือจะเลือกเดินทางด้วยรถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง แท็กซี่ ก็สะดวกไม่แพ้กัน โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีอ่อนนุชเพียง 5 นาทีเท่านั้น

ผ่านบริเวณแยกอ่อนนุช จะมีของขายมากมาย

ถัดมาจะเจอบิ๊กซี อ่อนนุช ทางด้านขวา

ด้านหน้าทางเข้า T77 จะอยู่ทางด้านซ้าย เป็น ซ.อ่อนนุช 1/1 มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการด้วย

ทางเข้า T77 ผ่านฟรีสำหรับผู้อยู่อาศัย แต่หากเป็นคนนอกจะต้องเสียค่าผ่านทาง โดยอัตราค่าผ่านทาง 30 นาทีแรก รถยนต์ 20 บาท/ครั้ง (ชำระเงินปลายทาง) รถมอเตอร์ไซค์ 10 บาท/ครั้ง (ชำระเงินต้นทาง) หากเกิน 30 นาที คิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 100 บาท

มีบริการรถตุ๊กๆ รับ-ส่ง ถึงโครงการด้วย จุดนี้จะเป็นสะพานแสนสำราญเชื่อมเข้าสู่ T77 ข้างสะพานมีทางให้คนเดินได้อย่างสะดวกและปลอดภัย ด้านข้างทำเลนจักรยานไว้ให้ด้วยทั้งสองด้าน

บริเวณปลายสะพานจะเป็นที่ตั้งของฮาบิโตะ ซึ่ง Sale Office ของโครงการคาวะ เฮาส์ จะอยู่บริเวณชั้นที่ 3

ตรงมาตามทางจะเจอสามแยก ด้านซ้ายเป็นฮาบิโตะ ด้านขวาเป็นเดอะ เบส พาร์ค เวสต์ ส่วนด้านหน้าเป็นเดอะ เบส พาร์ค อีสต์ ให้เลี้ยวขวา

หากเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางออกไป ถ.ปรีดี พนมยงค์ 2 เพื่อขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือลัดไปออก ถ.สุขุมวิท 71 ก็ได้

เลี้ยวขวาไปจะผ่านอีกด้านของฮาบิโตะ มีป้ายรถ Shuttle Bus บริการรับ-ส่งถึงรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุชและพระโขนง

ตรงไปบริเวณหน้า Bangkok Prep จะเป็นสามแยกอีกครั้ง ให้ตรงไป

หากเลี้ยวไปทางซ้ายจะผ่านโครงการโมริ เฮาส์ และเจอทางออกอีกหนึ่งทาง

ตรงไปจะเป็นทางเข้าไปสู่โครงการคาวะ เฮาส์ (ปัจจุบันอยู่ระหว่างปรับปรุงพื้นที่จึงไม่สามารถเข้าไปถ่ายได้)

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ฮาบิโตะ คอมมูนิตี้มอลล์สไตล์ญี่ปุ่นตั้งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ ครบครันทั้งร้านอาหาร คลินิกทำฟัน ร้านเสริมสวย ที่ออกกำลังกาย HUBBA-TO Co-working Space และร้านที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร

Bangkok Prep โรงเรียนนานาชาติบางกอกเพรพ ตั้งแคมปัสใหม่ภายในโครงการ T77 บนเนื้อที่ 20 ไร่ เปิดรับนักเรียนชั้น ม.1-6 ภายในนอกจากจะมีห้องเรียนและห้องแล็บที่ทันสมัยแล้ว ยังมีสนามกีฬากลางแจ้ง ขนาดมาตรฐาน สระว่ายน้ำขนาด 50 เมตร สปอร์ตคอมเพล็กซ์ โรงละคร สนามเทนนิส สนามบาสเกตบอล และพื้นที่สำหรับการเรียนรู้ในศตวรรษที่ 21 เป็นต้น ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร

ร้านอาหาร

Mont Calzone ร้านอาหารอิตาเลียน-ไทย โดยเชฟเจ้าของร้าน Mont Calzone ที่มีประสบการณ์จากการเปิดร้านอาหารที่สิงคโปร์มากว่า 9 ปี เมนูแนะนำได้แก่ ขาหมูเยอรมัน-ไส้กรอกรวม Samba Marinara พาสต้ารสเผ็ดร้อนที่มีกลิ่นอายของอาหารใต้ Rustica Calzone พัฟ สอดไส้ชีส แฮม และเห็ด พิซซ่า Morning After พิซซ่าแป้งบางมีไข่อยู่ตรงกลาง ร้านตั้งอยู่บริเวณชั้นที่ 2 ของฮาบิโตะ ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่าย
– ฮาบิโตะ ภายใน T77 ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร
– บิ๊กซี อ่อนนุช ริม ถ.สุขุมวิท 77 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
– ตลาดอ่อนนุช ซ.อ่อนนุช 1 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
– People Park ริม ถ.สุขุมวิท 71 ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร
– เทสโก้โลตัส อ่อนนุช ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 50 และ 52 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– W District ถ.สุขุมวิท 71ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– Summer Hill ใกล้สามแยกพระโขนง ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– The Beacon Place ใกล้ ซ.สุขุมวิท 50 ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
– เดอะ ฟิล ซ.สุขุมวิท 54 ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตร
– เกตเวย์ เอกมัย ใกล้ ซ.สุขุมวิท 42 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
– เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 63 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งจับจ่ายรอบโครงการ

สถานพยาบาล
– Dental Hospital ภายใน T77 ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร
– โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ใกล้ ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลสุขุมวิท ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเทพธารินทร์ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
– Bangkok Prep ภายใน T77 ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร
– Wells International School ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 85 และ 87 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
– โรงเรียนจินดาพงศ์ ซ.อ่อนนุช 30 ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กิโลเมตร
– โรงเรียนอโศกวิทย์อ่อนนุช ใกล้ ซ.อ่อนนุช 40 ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
– Anglo Singapore International School ซ.สุขุมวิท 64 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ริม ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ