รีวิวโครงการ: คิริน คอนโด ราชพฤกษ์ (Kirin Condo Ratchapruek)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 15 มีนาคม 2016

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

โครงการที่เกิดจากการผนึกทางความคิดกันระหว่างสองพี่น้อง โดยมีพี่ชาย ดร. และน้องสาวนักเรียนทุนญี่ปุ่น ระดมคอนเซ็ปต์ก่อให้เกิดโครงการคอนโดใหม่ที่ข้าราชการและมนุษย์เงินเดือนเห็นแล้วโดนใจ “คิริน คอนโด” สร้างจุดเด่นด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 980,000 บาท กับห้องที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และงานบิลท์อินซึ่งเจ้าของโครงการ ดร. กฤชนนท์ ห่อทองคำ หรือคุณตั้น บอกว่า “คุณแค่พกหมอนมาเพียงใบเดียวก็ย้ายเข้ามาอาศัยได้เลย เพราะเราเตรียมให้คุณพร้อมหมดแล้ว” นอกจากเรื่องของราคาแล้ว อีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการคอนโดฯ ราคาต่ำกว่าล้านแห่งนี้ คือดีไซน์ทั้งตัวห้องและพื้นที่ส่วนกลางที่ดึงกลิ่นอายญี่ปุ่นเข้ามาสร้างบรรยากาศโครงการ ประหนึ่งเหมือนกับมีที่พักที่อยู่บนเนินเขาขนาดย่อมในญี่ปุ่น ตามชื่อ “คิริน” ที่มีความหมายว่า ภูเขา

โครงการดังกล่าว เป็นการประเดิมตลาดของ ดร.ตั้น ที่เพิ่งหันมาจับกับธุรกิจอสังหาฯ ครั้งแรกทำให้ชื่อบริษัทอาจจะฟังไม่คุ้นหูนัก โดยนำชื่อที่ตั้งของโครงการนั่นคือถนนราชพฤกษ์เข้ามาเป็นที่มาของชื่อดีเวลลอปเปอร์ “บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด” แรงบันดาลใจในการหันมาจับธุรกิจนี้ก็คือธุรกิจปุ๋ยที่ก่อตั้งโดยคุณตั้นจับมือกับรัฐบาลภายใต้ใช้ชื่อบริษัทว่า ไอออนิค ถึงจะเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจโดยสิ้นเชิงแต่ยังคงคอนเซ็ปต์เดียวกับที่ใช้กับธุรกิจปุ๋ยก็คือ “ช่วยชาวไร่ชาวนาได้ราคาปุ๋ยที่ถูกกว่าคู่แข่ง” และเมื่อโยงคอนเซ็ปต์นี้มายังฝั่งอสังหาฯ ทำให้เกิดไอเดียคือ “ช่วยประชาชนรายได้ระดับกลางเป็นเจ้าของอสังหาฯได้ในราคาสบาย”

Kirin Condogl_01

รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ: คิริน คอนโด (Kirin Condo)
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางขนุน อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 2-1-60 ไร่

รูปแบบโครงการ:
คอนโดฯ โลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต (ยูนิตพักอาศัย 385 และสำหรับการพาณิชย์ 2 ยูนิต)
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ และ 1 ห้องครัว ขนาด 22.4 และ 23.5 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: 0.98 ล้านบาทหรือ 53,500 บาทต่อตารางเมตร

เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 5,000 บาท
เงินทำสัญญา 10,000 บาท
ผ่อนงวดละประมาณ 6,000 บาท

Pre-Sale: 17 – 18 พ.ย. 2561
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง มี.ค. 2559 แล้วเสร็จประมาณปี 2563
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม. (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
เงินกองทุนสะสม: 450 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

สิ่งอำนวยความสะดวก:
-กล่องรับจดหมาย
-ระบบรักษาความปลอดภัย และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
-กุญแจระบบคีย์การ์ด
-กล้อง CCTV
-บริการแม่บ้านทำความสะอาด
-สวนหย่อมหน้าอาคาร
-ลานอเนกประสงค์

เว็บไซต์โครงการ: www.kirincondo.co

รายละเอียดโครงการ

รีวิวห้องตัวอย่างโครงการ
ลักษณะการออกแบบจะเน้นที่ฟังก์ชั่นการใช้งานนั่นคือภายในห้องสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตเพื่ออยู่อาศัยได้ครบ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็น living room ผนังที่ให้จะเป็นสีขาวเรียบ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็น living room ผนังที่ให้จะเป็นสีขาวเรียบ

พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนชุดเฟอร์ฯ แถมให้หมดยกเว้นชั้นลอย

พื้นใช้เป็นไวนิลนำเข้าจากเกาหลี ส่วนชุดเฟอร์ฯ แถมให้หมดยกเว้นชั้นลอย (แบรนด์ SB Furniture)

ระยะห่างระหว่างโซฟาและชั้นวางทีวีที่บิลท์มา

ระยะห่างระหว่างโซฟาและชั้นวางทีวีที่บิลท์อินมาให้ (แบรนด์ SB)

ให้สามารถจัดวางทีวีขนาด 32-43 นิ้วได้จะพอดีกับระดับสายตาในจุดนี้ สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าทางโครงการไม่ได้แถมให้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวของผู้อาศัย

ให้สามารถจัดวางทีวีขนาด 32-43 นิ้วได้จะพอดีกับระดับสายตาในจุดนี้
สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าทางโครงการไม่ได้แถมให้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวของผู้อาศัย

ห้องนอน (ความสูงเพดาน 2.4 ม.)

ส่วนของห้องนอนจะมี partition เป็นกระจกบานเลื่อนกั้นให้

ส่วนของห้องนอนจะมี partition เป็นกระจกบานเลื่อนกั้นให้

บิลท์อินเตียงรวมถึงฟูกขนาด 5 ฟุตก็แถมให้ props ตกแต่งไม่ได้แถม

บิลท์อินเตียงรวมถึงฟูกขนาด 5 ฟุตก็แถมให้ props ตกแต่งไม่ได้แถม

งานบิลท์ตู้เสื้อผ้าปลายเตียงแถมให้รวมถึงผ้าม่านเองก็แถมให้เนื่องจากโครงการมองว่าผู้อาศัยบางรายไม่อยากเสียเวลาเลือกสเปคผ้าม่านเพื่อแมตช์กับห้องทางโครงการจึงจัดการแก้ปัญหานี้ให้เลย

งานบิลท์ตู้เสื้อผ้าปลายเตียงแถมแบรนด์ SB Furniture ให้รวมถึงผ้าม่านเองก็แถมให้เนื่องจากโครงการมองว่าผู้อาศัยบางรายไม่อยากเสียเวลาเลือกสเปคผ้าม่านเพื่อแมตช์กับห้องทางโครงการจึงจัดการแก้ปัญหานี้ให้เลย

แอร์ขนาด 12,000 btu แถมให้ส่วนแบรนด์ยังไม่คอนเฟริม์

แอร์ขนาด 12,000 btu แบรนด์ Central Air

ห้องครัว (ความสูงเพดาน 2.4 ม.)

ทางเข้าครัวจะอยู่ติดกับชั้นวางทีวี สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารสามารถพับเก็บได้ (แบรนด์ IKEA)

ทางเข้าครัวจะอยู่ติดกับชั้นวางทีวี สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารสามารถพับเก็บได้ (แบรนด์ IKEA) รวมถึงเก้าอี้ก็เป็นแบรนด์เดียวกัน ทั้งคู่โครงการแถม

งานบิลท์อิน และซิ้งค์แบรนด์ Mex ทางโครงการแถมให้ แต่ไม่ให้เครื่องใช้ไฟฟ้า

งานบิลท์อินแบรนด์ SB Furniture และซิ้งค์แบรนด์ Mex ทางโครงการแถมให้ แต่ไม่ให้เครื่องใช้ไฟฟ้า

พื้นห้องครัวใช้เป็นไม้ลามิเนตเช่นเดียวกัน

พื้นห้องครัวใช้เป็นไม้ไวนิลนำเข้าจากเกาหลีเช่นเดียวกัน

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรสามารถเดินออกได้จากห้องครัว

ระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรสามารถเดินออกได้จากห้องครัว

ห้องน้ำ (ความสูงเพดาน 2.4 ม.)

พื้นห้องน้ำให้เป็นพื้นกระเบื้องธรรมดา รวมถึงผนังเป็นกระเบื้องธรรมดาไม่ได้ตกแต่ง อ่างล้างหน้าแถมแบรนด์ American Standard

พื้นห้องน้ำให้เป็นพื้นเซรามิค รวมถึงผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคไม่ได้ตกแต่ง อ่างล้างหน้าแถมแบรนด์ American Standard

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน (ตรงส่วนอาบน้ำจะไม่มี partition ให้)

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน (ตรงส่วนอาบน้ำจะไม่มี partition ให้)

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-เฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ SB และ IKEA
-สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แบรนด์ American Standard
-อ่างล้างมือแบรนด์ Mex
-พื้นห้องนอน, นั่งเล่น และครัว: ไวนิลนำเข้าจากเกาหลี
-ห้องน้ำ: พื้นกระเบื้องเซรามิค
-ระเบียงส่วนตัวกว้าง 1 เมตร
-ฟูกที่นอน
-งานบิลท์อินห้องนั่งเล่น, ห้องนอนและครัว
-แอร์ขนาด 12,000 btu แบรนด์ Central Air
-ผ้าม่านติดหน้าต่างห้องนอน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

The Circle

โครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ โดยเลยแยกใต้สะพานบรมราชนนี เมื่อตรงมาจะเจอ The Crystal SB อยู่ทางซ้ายมือ (ซอยโครงการตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม) ดังนั้นจึงต้องตรงไปเพื่อกลับรถ ณ วงเวียนเพื่อวกกลับมายังซอยที่ตั้งโครงการ
ให้ขับเลย The Walk มา

Rama 5 post

หลังจากนั้นให้ตรงข้ามสะพานเพื่อมุ่งหน้าไปยังรัตนาธิเบศร์ ตรงมาเรื่อยๆ จนผ่าน The Crystal (ซอยโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม The Crystal ดังนั้นเราต้องทำการกลับรถ ซึ่งสามารถทำได้ที่แยกถนนนครอินทร์)

make a u-turn

make a u-turn 2

หลังจากเลย The Crystal มาให้เราวิ่งเส้นนอกโดยที่ไม่ต้องลอดใต้อุโมงค์เพื่อกลับรถ ณ แยกถนนนครอินทร์

เมื่อกลับรถมาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งตรงข้าม The Crystal

เมื่อกลับรถมาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งตรงข้าม The Crystal

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

Kirin CondoDSCF1860

ส่วนของห้องตัวอย่างจะถูกจัดโชว์ในสำนักงานขายนี้ด้วย

โมเดลจำลองโครงการ

โครงการจะมีอาคารทั้งหมด 5 อาคาร

โครงการจะมีอาคารทั้งหมด 5 อาคาร

ทุกยูนิตจะถูกจัดเรียงใน layout เดียวกัน ทั้งนี้เพื่อลดต้นทุนในเรื่องการวางระบบประปา

ทุกยูนิตจะถูกจัดเรียงใน layout เดียวกัน ทั้งนี้เพื่อลดต้นทุนในเรื่องการวางระบบประปา

ทิศใต้โครงการจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยจะนำสวนสไตล์ญี่ปุ่นเข้ามาตกแต่ง

ทิศใต้โครงการจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยจะนำสวนสไตล์ญี่ปุ่นเข้ามาตกแต่ง

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ

ซอยเพื่อเข้าไปยังที่ตั้งโครงการ

ซอยเพื่อเข้าไปยังที่ตั้งโครงการ

เข้ามาตามทางเรื่อยๆ

เข้ามาตามทางเรื่อยๆ

เจอแยกให้เลี้ยวขวา

เจอแยกให้เลี้ยวขวา

โครงการจะอยู่ด้าข้างหมู่บ้าน คลัสเตอร์วิลล์

โครงการจะอยู่ด้าข้างหมู่บ้าน คลัสเตอร์วิลล์

บริเวณไซต์โครงการ โดยรอบข้างจะเป็นหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวเสียส่วนใหญ่

บริเวณไซต์โครงการ โดยรอบข้างจะเป็นหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวเสียส่วนใหญ่

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นพื้นที่ ห้ามขึ้นโครงการในลักษณะไฮไรส์เนื่องจากรูปแบบผังเมืองทำให้ภูมิทัศน์ในแถบนี้จะเป็นลักษณะของโครงการแนวราบไม่มีตึกสูงบดบังทิวทัศน์ อีกทั้งในอนาคตการเข้ามาของรถไฟฟ้า 3 สาย (BTS สายสีแดง, BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีม่วง) โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีบางกรวย บีทีเอสสายสีแดง ประมาณ 2 กิโลเมตรทำให้ทำเลราชพฤกษ์ตอนกลางได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการต่างๆ เป็นอย่างมาก แต่ส่วนใหญ่เพื่อให้ได้กำไรในสัดส่วนที่ดูดีในสมุดบัญชีของบริษัททำให้โครงการที่เข้ามาต่างตั้งราคาในระดับเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท

นอกจากทำเลราชพฤกษ์จะได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์โครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ประกอบการด้านรีเทลก็เลือกมาเปิดคอมมูนิตี้มอลล์กันในย่านนี้ รวมถึงผู้ประกอบการรายย่อยก็ต่างมาเปิดร้านอาหารเรียงรายแทบจะตลอดสองข้างถนนของราชพฤกษ์

ด้วยการมาของสถานที่เหล่านี้ทำให้ผู้คนเริ่มสนใจเรื่องการหาที่อยู่ในทำเลราชพฤกษ์มากขึ้น หากใครที่เคยผ่านถนนเส้นนี้เมื่อประมาณ 7-10 ปีก่อนหน้านี้จะสังเกตเห็นได้ว่าถนนตลอดเส้นทางนอกจากหมู่บ้านแล้วแทบจะไม่มีการเกิดขึ้นของร้านอาหารหรือคอมมูนิตี้มอลล์ใดๆ แต่เมื่อ 2-5 ปีหลังมีร้านอาหารเก๋ๆ เกิดขึ้นมากมายทั้งสองฝั่งถนนราชพฤกษ์ เพื่อรองรับดีมานด์ของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ที่เพิ่มมากขึ้นตามจำนวนโครงการบ้าน-คอนโดฯ ที่เกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ย่านนี้จะค่อนข้างคึกคักและรถติดในช่วงเย็นวันศุกร์และวันเสาร์ โดยเฉพาะบริเวณหน้าร้านและคอมมูนิตี้มอลล์บนถนนเส้นนี้

อีกประเด็นหนึ่งที่สำคัญของถนนราชพฤกษ์คือการที่เป็นถนนเส้นตรงยาวจนสามารถเข้าสู่สาทรหรือสามารถออกไปทางปิ่นเกล้าหรือบรมราชชนนีก็ได้เช่นกันบริเวณแยกใต้เส้นคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี แต่ปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเช้าและเย็น อีกทั้ง ณ แยกนี้เองยังเป็นจุดที่สามารถเข้าสู่เส้นกาญจนาภิเษก บางแค และเพชรเกษม

สถานที่ lifestyle ใกล้เคียง

1. The Crystal ราชพฤกษ์

The Crystal

ภาพ via: www.opensnap.com

2. The Walk ราชพฤกษ์

The Walk

3. The Circle ราชพฤกษ์

The_Circle_Ratchapruk

Route to The Circle

หากมายัง The Circle จะต้อง U-Turn ที่ถนนราชพฤกษ์ตอนต้น

4. J Arena ราชพฤกษ์

J Arena

J Arena เป็น Food Arena ที่รวมร้านอาหารญี่ปุ่นชั้นนำเข้าไว้ด้วยกันทั้งบุฟเฟต์และ Al Carte ภาพ via: www.edtguide.com

Route to J Arena

5. Villa De Bear ราชพฤกษ์

Villa De Bear เป็นร้านอาหารและเบเกอรี่ที่ตกแต่งน่ารักเน้นไปที่ตุ๊กตาหมีและดีไซฯ์การออกแบบสไตล์ฟาร์มยุโรปตอนเหนือ

Villa De Bear เป็นร้านอาหารและเบเกอรี่ที่ตกแต่งน่ารักเน้นไปที่ตุ๊กตาหมีและดีไซฯ์การออกแบบสไตล์ฟาร์มยุโรปตอนเหนือ ภาพ via: www.wongnai.com

Villa De Bear

หากจะมา Villa De Bear จะต้องกลับที่ถนนราชพฤกษ์ตอนต้นรถเพื่อมาฝั่งตรงข้าม

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ

ตัวโครงการเน้นการดีไซน์ในรูปแบบ Minimal Japanese นั่นคือห้องชุดที่อาศัยอยู่จะถูกดึงศักยภาพขึ้นมาเพื่อสร้างฟังก์ชั่นให้มากที่สุด โดยผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติมในส่วนทั้งงานบิลท์อินหรือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวต่างๆ หรือห้องที่ให้มาพร้อมราคา 980,000 (ราคาปัจจุบัน ณ วันที่ 1 พ.ย. 2561) ทุกยูนิตมาพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่มีห้องครัวให้ภายในห้อง
โครงการเน้นไปที่การใช้งานจริงๆ และเล็งเห็นว่าพื้นที่ 22.4 ตร.ม. ถือว่าพอเพียงแล้วสำหรับการอยู่อาศัย เพราะสำหรับคนที่เคยไปเรียนหรือทำงานที่เมืองนอกการอยู่อาศัยในพื้นที่เพียง 20-25 ตร.ม. ถือว่าเพียงพอสำหรับเป็นที่พักผ่อนและใช้ชีวิต
หลายคนเมื่อต้องเดินทางไป-กลับที่ทำงานเป็นประจำและดูเหมือนว่าจะไม่ค่อยสะดวกนักเนื่องจากบ้านอยู่ค่อนข้างไกล ดังนั้นจึงสร้างตัวเลือกคอนโดฯ ขึ้นมาเพื่อใช้เป็นสถานที่รองรับการพักผ่อนหลังจากความเหนื่อยล้าจากงานในแต่ละวันโดยที่ไม่ต้องบวกเวลา 2-3 ชั่วโมงในการขับรถเพื่อกลับบ้าน คิริน คอนโด ได้รับแรงบันดาลใจจากดีมานด์ในส่วนนี้จึงผุดโครงการนี้ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องทำงานในเส้นราชพฤกษ์เป็นประจำ

การที่ทางโครงการกล้าเสนอราคาเริ่มต้นที่ 980,000 บาท นั่นเพราะ ปัจจุบันคุณตั้นหรือ CEO ของคิริน คอนโด ได้ดำเนินธุรกิจปุ๋ยมาก่อน และใช้หลักปรัชญาเศรษฐกิจในแง่ที่ว่าช่วยเหลือเกษตรกรด้านต้นทุนเรื่องปุ๋ย เช่นเดียวกัน คอนเซ็ปต์นี้ถูกนำมาประยุกต์ใช้กับ คิริน คอนโด เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้บริโภคที่อยู่ในระดับกลางนั่นคือกลุ่มที่ไม่ได้ต้องการพึ่งโครงการประเภทเอื้ออาทรและไม่ใช่กลุ่มผู้ที่มีแรงซื้อโครงการในระดับ luxury ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นข้าราชการครู, พนักงานเงินเดือนในระดับกลางเสียส่วนใหญ่ เนื่องจากจำนวนผ่อนต่องวดของโครงการอยู่ที่ 6,000 บาท ซึ่งเกือบเท่ากับราคาเช่าในห้องขนาดนี้ ณ ปัจจุบัน แต่หากเปลี่ยนจำนวนเงินการเช่าให้สามารถกลายเป็นเจ้าของได้นับเป็นอีกเรื่องที่น่าสนใจ

 

ภาพ perspective ของโครงการ

ทางเข้าโครงการ

ทางเข้าโครงการ

การตกแต่งจำลองสวนซากุระญี่ปุ่น

การตกแต่งจำลองสวนซากุระญี่ปุ่น

Kirin Condogl_07

ระยะห่างระหว่างช่วงตึกที่ไม่แคบจนเกินไปสำหรับโครงการที่มีถึง 5 อาคาร

ระยะห่างระหว่างช่วงตึกที่ไม่แคบจนเกินไปสำหรับโครงการที่มีถึง 5 อาคาร

ยูนิตต่อชั้นมีประมาณ 11 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่เยอะมากให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว

ยูนิตต่อชั้นมีประมาณ 11 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่เยอะมากให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว

Floor Plan

ยูนิตต่อชั้น 11 ห้อง layout ทุกขนาดจะเป็นในลักษณะเดียวกัน (บางชั้นยูนิตขนาด 23.5 ตร.ม. จะถูกจัดวางตรงมุม)

ยูนิตต่อชั้น 11 ห้อง layout ทุกขนาดจะเป็นในลักษณะเดียวกัน (บางชั้นยูนิตขนาด 23.5 ตร.ม. จะถูกจัดวางตรงมุม)

Room Layout
ห้องขนาด 22.4 ตร.ม.

ประกอบด้วย: -1 living room -1 ห้องนอน -1 ห้องครัว -1 ห้องน้ำ

ประกอบด้วย:
-1 living room
-1 ห้องนอน
-1 ห้องครัว
-1 ห้องน้ำ

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

สำหรับผู้ซื้อเจ้าแรกๆ ที่ได้เป็นเจ้าของตั้งแต่ราคาที่ยูนิตละ 980,000 บาท จะเปิด presale กันในช่วง 17-18 พฤศจิกายน ซึ่งหากใครอยากจะเป็นเจ้าของในราคา 0.98 ล้านคงต้องรีบเข้าไปจับจองกันหน่อยก่อนที่จะพลาดโอกาส

สำหรับราคาปล่อยเช่าในย่านราชพฤกษ์จะอยู่ที่ประมาณ 300-400 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน หรือ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน (สำหรับห้องของโครงการที่มีขนาด 22.4 ตร.ม.)

เปรียบเทียบโครงการ

จากการสำรวจพื้นที่รอบโครงการเพื่อหาโครงการที่มีลักษณะใกล้เคียงกันเปรียบเทียบ โดยใกล้เคียงที่สุดนั่นคือโครงการ ดี คอนโด จากแสนสิริ แต่ยูนิตได้ sold out ไปแล้ว และถึงแม้จะมีโครงการในลักษณะเดียวกันแต่ส่วนใหญ่สตารท์ราคาที่ประมาณ 1.1 ล้าน โดยให้มาเป็นห้องเปล่า จึงไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบได้อย่างเหมาะสมนัก

แสดงทั้งหมด

สรุป

ถึงแม้จะเป็นผู้พัฒนาโครงการหน้าใหม่ที่กระโดดเข้ามาในวงการอสังหาฯ แต่ด้วยแผนธุรกิจในลักษณะที่เจ้าของโครงการเน้นว่า “อยากจะทำให้โดน แล้วมีความสุขที่เห็นคนชอบแล้วซื้อ” เกิดการสั่นคลอนสำหรับดีเวลลอปเปอร์ที่เจาะกลุ่มผู้บริโภคในระดับเดียวกับเจ้าอื่นๆ แต่ราคายังอยู่ในระดับที่สูงกว่า 1 ล้านบาท และเป็นห้องเปล่า หรือตกแต่งแบบ fully-fitted หรือ partial furnished หากไม่ต้องการความยุ่งยากในการตกแต่งหลังจากซื้อหรือการ mix & match วัสดุต่างๆ และสามารถเข้าอยู่ได้เลยในห้องที่ดีไซน์ในลักษณะ Minimal Japanese พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานครบ กับราคาต่อยูนิตที่ไม่ถึงหนึ่งล้านบาท คิริน คอนโด อาจจะเป็นโครงการที่ตอบโจทย์สำหรับดีมานด์ประเภทนี้

 

สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag