พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ
โครงการที่เกิดจากการผนึกทางความคิดกันระหว่างสองพี่น้อง โดยมีพี่ชาย ดร. และน้องสาวนักเรียนทุนญี่ปุ่น ระดมคอนเซ็ปต์ก่อให้เกิดโครงการคอนโดใหม่ที่ข้าราชการและมนุษย์เงินเดือนเห็นแล้วโดนใจ “คิริน คอนโด” สร้างจุดเด่นด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 980,000 บาท กับห้องที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และงานบิลท์อินซึ่งเจ้าของโครงการ ดร. กฤชนนท์ ห่อทองคำ หรือคุณตั้น บอกว่า “คุณแค่พกหมอนมาเพียงใบเดียวก็ย้ายเข้ามาอาศัยได้เลย เพราะเราเตรียมให้คุณพร้อมหมดแล้ว” นอกจากเรื่องของราคาแล้ว อีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการคอนโดฯ ราคาต่ำกว่าล้านแห่งนี้ คือดีไซน์ทั้งตัวห้องและพื้นที่ส่วนกลางที่ดึงกลิ่นอายญี่ปุ่นเข้ามาสร้างบรรยากาศโครงการ ประหนึ่งเหมือนกับมีที่พักที่อยู่บนเนินเขาขนาดย่อมในญี่ปุ่น ตามชื่อ “คิริน” ที่มีความหมายว่า ภูเขา
โครงการดังกล่าว เป็นการประเดิมตลาดของ ดร.ตั้น ที่เพิ่งหันมาจับกับธุรกิจอสังหาฯ ครั้งแรกทำให้ชื่อบริษัทอาจจะฟังไม่คุ้นหูนัก โดยนำชื่อที่ตั้งของโครงการนั่นคือถนนราชพฤกษ์เข้ามาเป็นที่มาของชื่อดีเวลลอปเปอร์ “บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด” แรงบันดาลใจในการหันมาจับธุรกิจนี้ก็คือธุรกิจปุ๋ยที่ก่อตั้งโดยคุณตั้นจับมือกับรัฐบาลภายใต้ใช้ชื่อบริษัทว่า ไอออนิค ถึงจะเปลี่ยนรูปแบบธุรกิจโดยสิ้นเชิงแต่ยังคงคอนเซ็ปต์เดียวกับที่ใช้กับธุรกิจปุ๋ยก็คือ “ช่วยชาวไร่ชาวนาได้ราคาปุ๋ยที่ถูกกว่าคู่แข่ง” และเมื่อโยงคอนเซ็ปต์นี้มายังฝั่งอสังหาฯ ทำให้เกิดไอเดียคือ “ช่วยประชาชนรายได้ระดับกลางเป็นเจ้าของอสังหาฯได้ในราคาสบาย”
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ: คิริน คอนโด (Kirin Condo)
ชื่อผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางขนุน อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี
เนื้อที่โครงการ: 2-1-60 ไร่
รูปแบบโครงการ:
คอนโดฯ โลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต (ยูนิตพักอาศัย 385 และสำหรับการพาณิชย์ 2 ยูนิต)
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ และ 1 ห้องครัว ขนาด 22.4 และ 23.5 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: 0.98 ล้านบาทหรือ 53,500 บาทต่อตารางเมตร
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง 5,000 บาท
เงินทำสัญญา 10,000 บาท
ผ่อนงวดละประมาณ 6,000 บาท
Pre-Sale: 17 – 18 พ.ย. 2561
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง มี.ค. 2559 แล้วเสร็จประมาณปี 2563
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตร.ม. (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
เงินกองทุนสะสม: 450 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
สิ่งอำนวยความสะดวก:
-กล่องรับจดหมาย
-ระบบรักษาความปลอดภัย และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
-กุญแจระบบคีย์การ์ด
-กล้อง CCTV
-บริการแม่บ้านทำความสะอาด
-สวนหย่อมหน้าอาคาร
-ลานอเนกประสงค์
เว็บไซต์โครงการ: www.kirincondo.co
รายละเอียดโครงการ
รีวิวห้องตัวอย่างโครงการ
ลักษณะการออกแบบจะเน้นที่ฟังก์ชั่นการใช้งานนั่นคือภายในห้องสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตเพื่ออยู่อาศัยได้ครบ
ให้สามารถจัดวางทีวีขนาด 32-43 นิ้วได้จะพอดีกับระดับสายตาในจุดนี้
สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าทางโครงการไม่ได้แถมให้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวของผู้อาศัย
ห้องนอน (ความสูงเพดาน 2.4 ม.)
งานบิลท์ตู้เสื้อผ้าปลายเตียงแถมแบรนด์ SB Furniture ให้รวมถึงผ้าม่านเองก็แถมให้เนื่องจากโครงการมองว่าผู้อาศัยบางรายไม่อยากเสียเวลาเลือกสเปคผ้าม่านเพื่อแมตช์กับห้องทางโครงการจึงจัดการแก้ปัญหานี้ให้เลย
ห้องครัว (ความสูงเพดาน 2.4 ม.)
ทางเข้าครัวจะอยู่ติดกับชั้นวางทีวี สำหรับโต๊ะรับประทานอาหารสามารถพับเก็บได้ (แบรนด์ IKEA) รวมถึงเก้าอี้ก็เป็นแบรนด์เดียวกัน ทั้งคู่โครงการแถม
ห้องน้ำ (ความสูงเพดาน 2.4 ม.)
พื้นห้องน้ำให้เป็นพื้นเซรามิค รวมถึงผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคไม่ได้ตกแต่ง อ่างล้างหน้าแถมแบรนด์ American Standard
สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แถมแบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน (ตรงส่วนอาบน้ำจะไม่มี partition ให้)
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
-เฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ SB และ IKEA
-สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower แบรนด์ American Standard
-อ่างล้างมือแบรนด์ Mex
-พื้นห้องนอน, นั่งเล่น และครัว: ไวนิลนำเข้าจากเกาหลี
-ห้องน้ำ: พื้นกระเบื้องเซรามิค
-ระเบียงส่วนตัวกว้าง 1 เมตร
-ฟูกที่นอน
-งานบิลท์อินห้องนั่งเล่น, ห้องนอนและครัว
-แอร์ขนาด 12,000 btu แบรนด์ Central Air
-ผ้าม่านติดหน้าต่างห้องนอน
ทําเล & การเดินทาง
โครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ โดยเลยแยกใต้สะพานบรมราชนนี เมื่อตรงมาจะเจอ The Crystal SB อยู่ทางซ้ายมือ (ซอยโครงการตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม) ดังนั้นจึงต้องตรงไปเพื่อกลับรถ ณ วงเวียนเพื่อวกกลับมายังซอยที่ตั้งโครงการ
ให้ขับเลย The Walk มา
หลังจากนั้นให้ตรงข้ามสะพานเพื่อมุ่งหน้าไปยังรัตนาธิเบศร์ ตรงมาเรื่อยๆ จนผ่าน The Crystal (ซอยโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม The Crystal ดังนั้นเราต้องทำการกลับรถ ซึ่งสามารถทำได้ที่แยกถนนนครอินทร์)
หลังจากเลย The Crystal มาให้เราวิ่งเส้นนอกโดยที่ไม่ต้องลอดใต้อุโมงค์เพื่อกลับรถ ณ แยกถนนนครอินทร์
บรรยากาศภายในสำนักงานขาย
ส่วนของห้องตัวอย่างจะถูกจัดโชว์ในสำนักงานขายนี้ด้วย
โมเดลจำลองโครงการ
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นพื้นที่ ห้ามขึ้นโครงการในลักษณะไฮไรส์เนื่องจากรูปแบบผังเมืองทำให้ภูมิทัศน์ในแถบนี้จะเป็นลักษณะของโครงการแนวราบไม่มีตึกสูงบดบังทิวทัศน์ อีกทั้งในอนาคตการเข้ามาของรถไฟฟ้า 3 สาย (BTS สายสีแดง, BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีม่วง) โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีบางกรวย บีทีเอสสายสีแดง ประมาณ 2 กิโลเมตรทำให้ทำเลราชพฤกษ์ตอนกลางได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการต่างๆ เป็นอย่างมาก แต่ส่วนใหญ่เพื่อให้ได้กำไรในสัดส่วนที่ดูดีในสมุดบัญชีของบริษัททำให้โครงการที่เข้ามาต่างตั้งราคาในระดับเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท
นอกจากทำเลราชพฤกษ์จะได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์โครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ประกอบการด้านรีเทลก็เลือกมาเปิดคอมมูนิตี้มอลล์กันในย่านนี้ รวมถึงผู้ประกอบการรายย่อยก็ต่างมาเปิดร้านอาหารเรียงรายแทบจะตลอดสองข้างถนนของราชพฤกษ์
ด้วยการมาของสถานที่เหล่านี้ทำให้ผู้คนเริ่มสนใจเรื่องการหาที่อยู่ในทำเลราชพฤกษ์มากขึ้น หากใครที่เคยผ่านถนนเส้นนี้เมื่อประมาณ 7-10 ปีก่อนหน้านี้จะสังเกตเห็นได้ว่าถนนตลอดเส้นทางนอกจากหมู่บ้านแล้วแทบจะไม่มีการเกิดขึ้นของร้านอาหารหรือคอมมูนิตี้มอลล์ใดๆ แต่เมื่อ 2-5 ปีหลังมีร้านอาหารเก๋ๆ เกิดขึ้นมากมายทั้งสองฝั่งถนนราชพฤกษ์ เพื่อรองรับดีมานด์ของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ที่เพิ่มมากขึ้นตามจำนวนโครงการบ้าน-คอนโดฯ ที่เกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ย่านนี้จะค่อนข้างคึกคักและรถติดในช่วงเย็นวันศุกร์และวันเสาร์ โดยเฉพาะบริเวณหน้าร้านและคอมมูนิตี้มอลล์บนถนนเส้นนี้
อีกประเด็นหนึ่งที่สำคัญของถนนราชพฤกษ์คือการที่เป็นถนนเส้นตรงยาวจนสามารถเข้าสู่สาทรหรือสามารถออกไปทางปิ่นเกล้าหรือบรมราชชนนีก็ได้เช่นกันบริเวณแยกใต้เส้นคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี แต่ปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเช้าและเย็น อีกทั้ง ณ แยกนี้เองยังเป็นจุดที่สามารถเข้าสู่เส้นกาญจนาภิเษก บางแค และเพชรเกษม
สถานที่ lifestyle ใกล้เคียง
1. The Crystal ราชพฤกษ์
2. The Walk ราชพฤกษ์
3. The Circle ราชพฤกษ์
หากมายัง The Circle จะต้อง U-Turn ที่ถนนราชพฤกษ์ตอนต้น
4. J Arena ราชพฤกษ์
5. Villa De Bear ราชพฤกษ์
วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ
ตัวโครงการเน้นการดีไซน์ในรูปแบบ Minimal Japanese นั่นคือห้องชุดที่อาศัยอยู่จะถูกดึงศักยภาพขึ้นมาเพื่อสร้างฟังก์ชั่นให้มากที่สุด โดยผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติมในส่วนทั้งงานบิลท์อินหรือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวต่างๆ หรือห้องที่ให้มาพร้อมราคา 980,000 (ราคาปัจจุบัน ณ วันที่ 1 พ.ย. 2561) ทุกยูนิตมาพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่มีห้องครัวให้ภายในห้อง
โครงการเน้นไปที่การใช้งานจริงๆ และเล็งเห็นว่าพื้นที่ 22.4 ตร.ม. ถือว่าพอเพียงแล้วสำหรับการอยู่อาศัย เพราะสำหรับคนที่เคยไปเรียนหรือทำงานที่เมืองนอกการอยู่อาศัยในพื้นที่เพียง 20-25 ตร.ม. ถือว่าเพียงพอสำหรับเป็นที่พักผ่อนและใช้ชีวิต
หลายคนเมื่อต้องเดินทางไป-กลับที่ทำงานเป็นประจำและดูเหมือนว่าจะไม่ค่อยสะดวกนักเนื่องจากบ้านอยู่ค่อนข้างไกล ดังนั้นจึงสร้างตัวเลือกคอนโดฯ ขึ้นมาเพื่อใช้เป็นสถานที่รองรับการพักผ่อนหลังจากความเหนื่อยล้าจากงานในแต่ละวันโดยที่ไม่ต้องบวกเวลา 2-3 ชั่วโมงในการขับรถเพื่อกลับบ้าน คิริน คอนโด ได้รับแรงบันดาลใจจากดีมานด์ในส่วนนี้จึงผุดโครงการนี้ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องทำงานในเส้นราชพฤกษ์เป็นประจำ
การที่ทางโครงการกล้าเสนอราคาเริ่มต้นที่ 980,000 บาท นั่นเพราะ ปัจจุบันคุณตั้นหรือ CEO ของคิริน คอนโด ได้ดำเนินธุรกิจปุ๋ยมาก่อน และใช้หลักปรัชญาเศรษฐกิจในแง่ที่ว่าช่วยเหลือเกษตรกรด้านต้นทุนเรื่องปุ๋ย เช่นเดียวกัน คอนเซ็ปต์นี้ถูกนำมาประยุกต์ใช้กับ คิริน คอนโด เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้บริโภคที่อยู่ในระดับกลางนั่นคือกลุ่มที่ไม่ได้ต้องการพึ่งโครงการประเภทเอื้ออาทรและไม่ใช่กลุ่มผู้ที่มีแรงซื้อโครงการในระดับ luxury ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นข้าราชการครู, พนักงานเงินเดือนในระดับกลางเสียส่วนใหญ่ เนื่องจากจำนวนผ่อนต่องวดของโครงการอยู่ที่ 6,000 บาท ซึ่งเกือบเท่ากับราคาเช่าในห้องขนาดนี้ ณ ปัจจุบัน แต่หากเปลี่ยนจำนวนเงินการเช่าให้สามารถกลายเป็นเจ้าของได้นับเป็นอีกเรื่องที่น่าสนใจ
ภาพ perspective ของโครงการ
Floor Plan
ยูนิตต่อชั้น 11 ห้อง layout ทุกขนาดจะเป็นในลักษณะเดียวกัน (บางชั้นยูนิตขนาด 23.5 ตร.ม. จะถูกจัดวางตรงมุม)
Room Layout
ห้องขนาด 22.4 ตร.ม.
บทวิเคราะห์
สำหรับผู้ซื้อเจ้าแรกๆ ที่ได้เป็นเจ้าของตั้งแต่ราคาที่ยูนิตละ 980,000 บาท จะเปิด presale กันในช่วง 17-18 พฤศจิกายน ซึ่งหากใครอยากจะเป็นเจ้าของในราคา 0.98 ล้านคงต้องรีบเข้าไปจับจองกันหน่อยก่อนที่จะพลาดโอกาส
สำหรับราคาปล่อยเช่าในย่านราชพฤกษ์จะอยู่ที่ประมาณ 300-400 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน หรือ 6,000-7,000 บาทต่อเดือน (สำหรับห้องของโครงการที่มีขนาด 22.4 ตร.ม.)
เปรียบเทียบโครงการ
จากการสำรวจพื้นที่รอบโครงการเพื่อหาโครงการที่มีลักษณะใกล้เคียงกันเปรียบเทียบ โดยใกล้เคียงที่สุดนั่นคือโครงการ ดี คอนโด จากแสนสิริ แต่ยูนิตได้ sold out ไปแล้ว และถึงแม้จะมีโครงการในลักษณะเดียวกันแต่ส่วนใหญ่สตารท์ราคาที่ประมาณ 1.1 ล้าน โดยให้มาเป็นห้องเปล่า จึงไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบได้อย่างเหมาะสมนัก
สรุป
ถึงแม้จะเป็นผู้พัฒนาโครงการหน้าใหม่ที่กระโดดเข้ามาในวงการอสังหาฯ แต่ด้วยแผนธุรกิจในลักษณะที่เจ้าของโครงการเน้นว่า “อยากจะทำให้โดน แล้วมีความสุขที่เห็นคนชอบแล้วซื้อ” เกิดการสั่นคลอนสำหรับดีเวลลอปเปอร์ที่เจาะกลุ่มผู้บริโภคในระดับเดียวกับเจ้าอื่นๆ แต่ราคายังอยู่ในระดับที่สูงกว่า 1 ล้านบาท และเป็นห้องเปล่า หรือตกแต่งแบบ fully-fitted หรือ partial furnished หากไม่ต้องการความยุ่งยากในการตกแต่งหลังจากซื้อหรือการ mix & match วัสดุต่างๆ และสามารถเข้าอยู่ได้เลยในห้องที่ดีไซน์ในลักษณะ Minimal Japanese พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานครบ กับราคาต่อยูนิตที่ไม่ถึงหนึ่งล้านบาท คิริน คอนโด อาจจะเป็นโครงการที่ตอบโจทย์สำหรับดีมานด์ประเภทนี้
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ รายการประกาศ ราคาโดนใจ