รีวิวโครงการ: คิริน คอนโด ราชพฤกษ์ (Kirin Condo Ratchapruek)

โครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ โดยเลยแยกใต้สะพานบรมราชนนี เมื่อตรงมาจะเจอ The Crystal SB อยู่ทางซ้ายมือ (ซอยโครงการตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม) ดังนั้นจึงต้องตรงไปเพื่อกลับรถ ณ วงเวียนเพื่อวกกลับมายังซอยที่ตั้งโครงการ
ให้ขับเลย The Walk มา

หลังจากนั้นให้ตรงข้ามสะพานเพื่อมุ่งหน้าไปยังรัตนาธิเบศร์ ตรงมาเรื่อยๆ จนผ่าน The Crystal (ซอยโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม The Crystal ดังนั้นเราต้องทำการกลับรถ ซึ่งสามารถทำได้ที่แยกถนนนครอินทร์)

หลังจากเลย The Crystal มาให้เราวิ่งเส้นนอกโดยที่ไม่ต้องลอดใต้อุโมงค์เพื่อกลับรถ ณ แยกถนนนครอินทร์

เมื่อกลับรถมาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งตรงข้าม The Crystal

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

ส่วนของห้องตัวอย่างจะถูกจัดโชว์ในสำนักงานขายนี้ด้วย

โมเดลจำลองโครงการ

โครงการจะมีอาคารทั้งหมด 5 อาคาร

ทุกยูนิตจะถูกจัดเรียงใน layout เดียวกัน ทั้งนี้เพื่อลดต้นทุนในเรื่องการวางระบบประปา

ทิศใต้โครงการจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยจะนำสวนสไตล์ญี่ปุ่นเข้ามาตกแต่ง

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ

ซอยเพื่อเข้าไปยังที่ตั้งโครงการ

เข้ามาตามทางเรื่อยๆ

เจอแยกให้เลี้ยวขวา

โครงการจะอยู่ด้าข้างหมู่บ้าน คลัสเตอร์วิลล์

บริเวณไซต์โครงการ โดยรอบข้างจะเป็นหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวเสียส่วนใหญ่

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นพื้นที่ ห้ามขึ้นโครงการในลักษณะไฮไรส์เนื่องจากรูปแบบผังเมืองทำให้ภูมิทัศน์ในแถบนี้จะเป็นลักษณะของโครงการแนวราบไม่มีตึกสูงบดบังทิวทัศน์ อีกทั้งในอนาคตการเข้ามาของรถไฟฟ้า 3 สาย (BTS สายสีแดง, BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีม่วง) โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานีบางกรวย บีทีเอสสายสีแดง ประมาณ 2 กิโลเมตรทำให้ทำเลราชพฤกษ์ตอนกลางได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการต่างๆ เป็นอย่างมาก แต่ส่วนใหญ่เพื่อให้ได้กำไรในสัดส่วนที่ดูดีในสมุดบัญชีของบริษัททำให้โครงการที่เข้ามาต่างตั้งราคาในระดับเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท

นอกจากทำเลราชพฤกษ์จะได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์โครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ผู้ประกอบการด้านรีเทลก็เลือกมาเปิดคอมมูนิตี้มอลล์กันในย่านนี้ รวมถึงผู้ประกอบการรายย่อยก็ต่างมาเปิดร้านอาหารเรียงรายแทบจะตลอดสองข้างถนนของราชพฤกษ์

ด้วยการมาของสถานที่เหล่านี้ทำให้ผู้คนเริ่มสนใจเรื่องการหาที่อยู่ในทำเลราชพฤกษ์มากขึ้น หากใครที่เคยผ่านถนนเส้นนี้เมื่อประมาณ 7-10 ปีก่อนหน้านี้จะสังเกตเห็นได้ว่าถนนตลอดเส้นทางนอกจากหมู่บ้านแล้วแทบจะไม่มีการเกิดขึ้นของร้านอาหารหรือคอมมูนิตี้มอลล์ใดๆ แต่เมื่อ 2-5 ปีหลังมีร้านอาหารเก๋ๆ เกิดขึ้นมากมายทั้งสองฝั่งถนนราชพฤกษ์ เพื่อรองรับดีมานด์ของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ที่เพิ่มมากขึ้นตามจำนวนโครงการบ้าน-คอนโดฯ ที่เกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ย่านนี้จะค่อนข้างคึกคักและรถติดในช่วงเย็นวันศุกร์และวันเสาร์ โดยเฉพาะบริเวณหน้าร้านและคอมมูนิตี้มอลล์บนถนนเส้นนี้

อีกประเด็นหนึ่งที่สำคัญของถนนราชพฤกษ์คือการที่เป็นถนนเส้นตรงยาวจนสามารถเข้าสู่สาทรหรือสามารถออกไปทางปิ่นเกล้าหรือบรมราชชนนีก็ได้เช่นกันบริเวณแยกใต้เส้นคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี แต่ปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเช้าและเย็น อีกทั้ง ณ แยกนี้เองยังเป็นจุดที่สามารถเข้าสู่เส้นกาญจนาภิเษก บางแค และเพชรเกษม

สถานที่ lifestyle ใกล้เคียง

1. The Crystal ราชพฤกษ์

2. The Walk ราชพฤกษ์

3. The Circle ราชพฤกษ์

หากมายัง The Circle จะต้อง U-Turn ที่ถนนราชพฤกษ์ตอนต้น

4. J Arena ราชพฤกษ์

5. Villa De Bear ราชพฤกษ์

หากจะมา Villa De Bear จะต้องกลับที่ถนนราชพฤกษ์ตอนต้นรถเพื่อมาฝั่งตรงข้าม

วิเคราะห์ศักยภาพโครงการ

ตัวโครงการเน้นการดีไซน์ในรูปแบบ Minimal Japanese นั่นคือห้องชุดที่อาศัยอยู่จะถูกดึงศักยภาพขึ้นมาเพื่อสร้างฟังก์ชั่นให้มากที่สุด โดยผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเติมในส่วนทั้งงานบิลท์อินหรือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวต่างๆ หรือห้องที่ให้มาพร้อมราคา 980,000 (ราคาปัจจุบัน ณ วันที่ 1 พ.ย. 2561) ทุกยูนิตมาพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานที่มีห้องครัวให้ภายในห้อง
โครงการเน้นไปที่การใช้งานจริงๆ และเล็งเห็นว่าพื้นที่ 22.4 ตร.ม. ถือว่าพอเพียงแล้วสำหรับการอยู่อาศัย เพราะสำหรับคนที่เคยไปเรียนหรือทำงานที่เมืองนอกการอยู่อาศัยในพื้นที่เพียง 20-25 ตร.ม. ถือว่าเพียงพอสำหรับเป็นที่พักผ่อนและใช้ชีวิต
หลายคนเมื่อต้องเดินทางไป-กลับที่ทำงานเป็นประจำและดูเหมือนว่าจะไม่ค่อยสะดวกนักเนื่องจากบ้านอยู่ค่อนข้างไกล ดังนั้นจึงสร้างตัวเลือกคอนโดฯ ขึ้นมาเพื่อใช้เป็นสถานที่รองรับการพักผ่อนหลังจากความเหนื่อยล้าจากงานในแต่ละวันโดยที่ไม่ต้องบวกเวลา 2-3 ชั่วโมงในการขับรถเพื่อกลับบ้าน คิริน คอนโด ได้รับแรงบันดาลใจจากดีมานด์ในส่วนนี้จึงผุดโครงการนี้ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องทำงานในเส้นราชพฤกษ์เป็นประจำ

การที่ทางโครงการกล้าเสนอราคาเริ่มต้นที่ 980,000 บาท นั่นเพราะ ปัจจุบันคุณตั้นหรือ CEO ของคิริน คอนโด ได้ดำเนินธุรกิจปุ๋ยมาก่อน และใช้หลักปรัชญาเศรษฐกิจในแง่ที่ว่าช่วยเหลือเกษตรกรด้านต้นทุนเรื่องปุ๋ย เช่นเดียวกัน คอนเซ็ปต์นี้ถูกนำมาประยุกต์ใช้กับ คิริน คอนโด เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้บริโภคที่อยู่ในระดับกลางนั่นคือกลุ่มที่ไม่ได้ต้องการพึ่งโครงการประเภทเอื้ออาทรและไม่ใช่กลุ่มผู้ที่มีแรงซื้อโครงการในระดับ luxury ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นข้าราชการครู, พนักงานเงินเดือนในระดับกลางเสียส่วนใหญ่ เนื่องจากจำนวนผ่อนต่องวดของโครงการอยู่ที่ 6,000 บาท ซึ่งเกือบเท่ากับราคาเช่าในห้องขนาดนี้ ณ ปัจจุบัน แต่หากเปลี่ยนจำนวนเงินการเช่าให้สามารถกลายเป็นเจ้าของได้นับเป็นอีกเรื่องที่น่าสนใจ

ภาพ perspective ของโครงการ

ทางเข้าโครงการ

การตกแต่งจำลองสวนซากุระญี่ปุ่น

ระยะห่างระหว่างช่วงตึกที่ไม่แคบจนเกินไปสำหรับโครงการที่มีถึง 5 อาคาร

ยูนิตต่อชั้นมีประมาณ 11 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่เยอะมากให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว

Floor Plan

ยูนิตต่อชั้น 11 ห้อง layout ทุกขนาดจะเป็นในลักษณะเดียวกัน (บางชั้นยูนิตขนาด 23.5 ตร.ม. จะถูกจัดวางตรงมุม)

Room Layout
ห้องขนาด 22.4 ตร.ม.

ประกอบด้วย:
-1 living room
-1 ห้องนอน
-1 ห้องครัว
-1 ห้องน้ำ