รีวิวโครงการ: คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค (KHUN by YOO inspired by Starck)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 25 ธันวาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

นับว่าเป็นการปฏิวัติวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยเลยก็ว่าได้ สำหรับโครงการคุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค (KHUN by YOO inspired by Starck) เนื่องจากดีเวลลอปเปอร์อย่างแสนสิริ ได้เกิดความคิดที่จะสร้างโครงการ Branded Condominium จึงจับมือกับ Yoo Design Studio บริษํทดีไซน์ระดับโลก และ Philippe Starck เพื่อรังสรรค์โครงการที่มากกว่าคำว่าที่อยู่อาศัย สังเกตได้จากสำนักงานขาย ที่มีหน้าตาเหมือนพิพิธภัณฑ์ศิลปะ โดดเด่นจนทำให้คนผ่านไปมาเป็นต้องแวะชมโครงการ อีกทั้งแนวคิดการออกแบบโครงการนี้มีการผสมผสานไลฟ์สไตล์ทองหล่อ ภายใต้แนวคิด Industrial Heritage ทั้งนี้เพื่อเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่หลงใหลในงานดีไซน์อันผสมผสานงานศิลปะ โดยเชื่อมั่นว่าดีมานด์คอนโดระดับบนโต พร้อมดันยอดขายตามเป้า ซึ่งขณะนี้สามารถกลุ่มค้าเก่าไปได้แล้ว 60% ในราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น 360,000 บาท/ตร.ม. ทั้งนี้คาดว่าช่วง Pre-sale ในเดือนมีนาคมปีหน้า ราคาน่าจะขยับไปเกือบ 400,000 บาท/ตร.ม.

KHUN BY YOO

KHUN by YOO inspired by Starck PERSPECTIVE

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 ธันวาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค (KHUN by YOO inspired by Starck)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (SIRI)
• ผู้ร่วมทุนโครงการ: บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยทองหล่อ 12 (ถนนสุขุมวิท ซอย 55) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
• เว็บไซต์: sansiri.com
• โทร: 1685

KHUN BY YOO

KHUN by YOO inspired by Starck PERSPECTIVE

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 19 ธันวาคม 2559 )
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมความสูง 27 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 148 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่หลงใหลในงานดีไซน์
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมกราคม 2560 คาดว่าแล้วเสร็จ 100 % ประมาณเดือนกรกฎาคม 2563
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ที่จอดรถอัตโนมัติ ระบบ Mechanical Parking ชั้น B1 – B4 และ ชั้น 1 – 5 (คิดเป็น 102%)
ส่วนที่พักอาศัย: เริ่มที่ชั้น 6 – 23 และ 26
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น ล็อบบี้ บริเวณชั้น 1 สระว่ายน้ำ จากุชชี่ บนชั้น 24 ฟิตเนส บนชั้น 25 และห้องฉายภาพยนตร์ รวมเกมส์รูม บนชั้น 27
Designer & Consultant List:
ผู้ดูแลไลท์ติ้ง: Matteo Messervy
ผู้ดูแลเรื่องการออกแบบ: Palmer & Turner
ผู้ดูแลเรื่องภูมิสถาปัตย์: LAB
การตกแต่งสถาปัตยกรรมทั้งภายในและภายนอก: ได้แรงบันดาลใจจาก Philippe Starck
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card, Digital Door Lock เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
สถานะการขาย: ขณะนี้มียอดขาย 60% จากลูกค้าประจำของแสนสิริ ทั้งนี้จะทำการขายอย่างเป็นทางการในเดือนมีนาคม 2560
เงื่อนไขการชำระเงิน:

Room Type Size/Sq.m Booking Contract
1BR 41.5 – 53.5 100,000 5%
2BR 82 – 97.75 200,000 5%
3BR 139.25 – 149.75 300,000 5%
PH 294 – 302.75 400,000 5%


เงินกองทุนสะสม (Sinking fund):
800 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 130 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 15 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย: 360,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted โดยแต่ละชั้นคละแบบห้องกัน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 41.5 – 53.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 15 – 25 ล้านบาท
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 89 – 97.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 29 – 50 ล้านบาท
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 139.25 – 149.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 65.1 – 76.7 ล้านบาท
Penthouse ขนาดพื้นที่ใช้สอย 294 – 302.75 ราคาเริ่มต้น 163.7 – 178.1 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
สำหรับโครงการนี้ ถือได้ว่าเป็นการยกระดับคอนโดมิเนียมของแสนสิริ โดยได้จับมือกับนักออกแบบระดับโลกอย่าง Philippe Starck ภายใต้สังกัด YOO Design Studio และนับเป็นครั้งแรกของวงการอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย ดังนั้นความพิเศษ น่าสนใจของโครงการจึงประกอบด้วยหลายด้าน ดังนี้
– การออกแบบ
ตัวสถาปัตยกรรมอาคารของโครงการนี้ เจ้าของโปรเจกต์พยายามสอดแทรกเอกลักษณ์ความทันสมัยของย่าน
ทองหล่อ จึงนำแนวคิด Industrial Heritage มาใช้ในการออกแบบตัวอาคาร โดยเป็นลักษณะปูนเปลือย หินขัด และทองแดง มาเป็นวัตถุดิบหลัก โดยเฉพาะบริเวณ Main Entrance จึงทำให้สะดุด ประกอบกับมีการเล่นสีสันคอนทราสต์ ซึ่งเป็นสไตล์ของ Philippe Starck
– ความส่วนตัว
ด้วยจำนวนยูนิตห้องชุดอาศัยเพียง 148 ยูนิต หรือแบ่งต่อชั้นเพียง 10 ยูนิต ส่วนชั้น 22-23 จะมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือว่าให้ความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างดี ประกอบกับรอบโครงการยังถูกรายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว ทำให้สัมผัสได้ถึงความร่มรื่น ถึงแม้ว่าด้านนอกโครงการ จะเต็มไปด้วยความรื่นเริงของร้านอาหาร แสงสียามค่ำคืนก็ตาม

KHUN by YOO inspired by Starck

จากโมเดลของโครงการ ทำให้สังเกตเห็นว่าตัวอาคารถูกหันหน้าออกถนนสุขุมวิท

KHUN by YOO inspired by Starck

จุดทางเข้าหลักของโครงการ อยู่ริมถนนสุขุมวิท

KHUN by YOO inspired by Starck

จากรูปเป็นจุดหยุดรถ เพื่อทำการนำรถไปที่จอดอัตโนมัติ ทั้งนี้บริเวณนี้ยังมีความสนใจตรงที่ โครงการได้ออกแบบใหห้เป็นสถานีชาร์จไฟฟ้าสำหรับรถยนต์ไฟฟ้า

KHUN by YOO inspired by Starck

จุดเด่นอีกอย่างของโครงการนี้ นอกเหนือจากการออกแบบดีไซน์จาก Phillippe Starck แล้ว ระเบียงทุกห้องยังกว้างขวางอีกด้วย

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของ Main Entrance ที่เลือกนำหินสีขาวมาเรียงเป็นเส้นตัดสลับกับเส้นโลหะสีทองแดง เพิ่มความสวยงามและหรูหรา

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของ จุดนำรถจอดอัตโนมัติ โดยนอกจากจะใช้เทคโนโลยีเพื่อความสะดวกสบายแล้ว โครงการยังนำเทคโนโลยีมาใช้ในการดูแลสิ่งแวดล้อมอีกด้วยตอกย้ำแนวคิดของ Phillippe Starck ที่มีความใส่ใจในธรรมชาติ อีกด้วย

KHUN by YOO inspired by Starck

จาก Master Plan ของโครงการ จะเห็นพื้นที่ชั้น G ที่นอกจากจะเป็นจุดนำรถจอดอัตโนมัติ สถานีชาร์ตแบตไฟฟ้ารถยนต์แล้ว ยังมีส่วนที่น่าสนใจคือล็อบบี้ ที่ได้ออกแบบโดย Phillippe Starck อีกด้วย

KHUN by YOO inspired by Starck

ส่วนของยูนิตอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 6 เป็นต้นไป โดยบริเวณชั้น 6-10 จะมีห้องชุดทั้งหมด 10 ห้อง และเป็นแบบคละแบบกัน มีทั้งรูปแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ซึ่ง 2 ห้องนอน จะมีเพียงยูนิตเดียว อยู่ทางทิศตะวันออก

KHUN by YOO inspired by Starck

จาก Floor Plan ชั้น 11-21 จะเห็นว่าจำนวนยูนิตห้องชุดพักอาศัยเริ่มลดลงเหลือเพียงแค่ 8 ยูนิต และยังคงเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดย 2 ห้องนอน จะมี 2 ยูนิต และอยู่ทางด้านทิศตะวันตกและตะวันออก

KHUN by YOO inspired by Starck

Floor Plan ชั้น 22-23 จะมีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น และเป็นพื้นที่ความเป็นส่วนตัวของห้อง 3 ห้องนอน

KHUN by YOO inspired by Starck

ชั้น 26 จะเป็นพื้นที่ของเพ้นท์เฮ้าส์ ซึ่งมีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง และตำแหน่งของ 1 A หรือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 41.50 ตร.ม. โดยมีจุดเด่นที่มี Corridor ไปสู่ห้องนอน อีกทั้งห้องน้ำยังมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง 1 AM สิ่งเพิ่มขึ้นคือจัดวางห้องให้กว้างขึ้น โดยสังเกตเห็นได้จากบริเวณส่วนของครัว ที่สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง 1 B จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นกว่า 1 A โดยเริ่มต้นที่ 48.75 ตร.ม. จุดเด่นอยู่ที่ระเบียงกว้างและยาว

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง 1C จะเป็นลักษณะห้องตอนลึก โดยเปิดมาจะพบส่วนของครัวก่อน

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง 1D จะมีพื้นที่ใช้สอย 53.50 ตร.ม. โดยมีจุดเด่นที่ระเบียงกว้างอีกเช่นเคย

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง 2A หรือ 2 ห้องนอน จะมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 82 ตร.ม.

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง 3A หรือ 3 ห้องนอน เรียกว่าใหญ่จริงๆ เรียกได้ว่าประหนึ่งเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยทีเดียว

KHUN by YOO inspired by Starck

แปลนห้อง PH1 หรือเพ้นท์เฮ้าส์ จะเป็นลักษณะรูปตัว L นอกจากจะกว้างขวางแล้ว ความหรูหราถือได้ว่าเป็นจุดเด่นของโครงการอย่างมาก

การวางทิศทางโครงการ

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพจาก Google Maps แสดงตำแหน่งของโครงการ และตำแหน่งทิศ

ทิศเหนือ: ส่วนใหญ่บริเวณทิศนี้จะเป็นตึกแถว
ทิศใต้: ยังคงเป็นตึกแถวที่เปิดร้านอาหารอีกเช่นกัน
ทิศตะวันออก: ติดกับโครงการ บ้านกลางกรุง ที่เป็นลักษณะทาวน์โฮมสูง 4 ชั้น
ทิศตะวันตก: จะเป็นฝั่งพร้อมพงษ์ และเป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ เจ อเวนิว ทองหล่อ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
นอกจากจะจัดเต็มเรื่องการออกแบบ ที่เจ้าของโปรเจกต์พยายามสรรค์สร้างให้เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ อันเกิดขึ้นจากเสน่ห์ของผลงานศิลปะ ดังนั้นในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกจึงถูกตั้งมาตรฐานให้อยู่พื้นฐานของคำว่าครบครัน และโดดเด่นด้วยการดีไซน์อีกเช่นเคย โดยมีจุดเด่นอยู่ที่ล็อบบี้ ซึ่งดูเผินๆ ประหนึ่งเป็นห้องแสดงผลงานของ Philippe Starck เริ่มจากพื้นที่เป็นลักษณะปูนเปลือย หินอ่อน หินขัด ผสมผสานกัน พร้อมเพิ่มสีสันด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งที่มีขนาดโอเวอร์ไซส์ โดยเป็นเอกลักษณ์ของ Starck ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่น่าสนใจไม่แพ้ล็อบบี้ นั้นมีอยู่หลายส่วนเช่นกัน เริ่มจากสวนหย่อมที่มีน้ำตกไหลผ่านม่านโซ่ ทำให้สัมผัสได้ถึงความร่มรื่น ประกอบกับยังได้นำเก้าอี้ Master Chair design by Philippe Starck มาไว้ให้นั่งชิลอีกด้วย ส่วนพื้นที่ของสระว่ายน้ำบนชั้น 24 ความพิเศษอยู่ที่การนำ Fiber Optic มาตกแต่งสระที่มีความยาวถึง 30 เมตร ให้เกิดเป็นแสงสะท้อนระยิบระยับ พร้อมด้วย Wall Lamp อันเกิดจากการประดับไฟกว่า 100 ดวง จึงสร้างสุนทรีย์ในการว่ายน้ำ นอกจากนี้แล้วบนชั้น 25 ยังมีห้องออกกำลังกายไว้รองรับ รวมถึงชั้น 27 ที่ประกอบด้วย ห้องฉายภาพยนตร์ เกมส์รูม และสวนหย่อมอีกด้วย

KHUN by YOO inspired by Starck

ชั้น 24 เป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำอุ่น ที่มีความยาวถึง 30 เมตร

KHUN by YOO inspired by Starck

ชั้น 25 เป็นพื้นที่ของห้องออกกำลังกาย

KHUN by YOO inspired by Starck

ชั้น 27 ประกอบไปด้วยสวนหย่อม ห้องฉายภาพยนต์ และเกมส์รูม

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของสวนหย่อมบริเวณชั้น G ที่มีน้ำตกไหลผ่านม่านโซ่ พร้อมให้คุณนั่งชิลล์ กับบรรยากาศดีๆ บนเก้าอี้ Master Chair design by Philippe Starck

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของล็อบบี้โดยนำหิน อ่อนมาใช้คู่กับ Raw concrete ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ ทั้งดีไซน์ และถูกเลือกสรรโดย Philippe Starck จุดเด่นอยู่ที่ Chandelier สีส้มขนาดใหญ่

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของชั้น 24-27

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศความหรูหราของสระว่ายน้ำ

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงของสวนหย่อมบนชั้น 27

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพ perspective แสดงบรรยากาศของห้องฉายภาพยนต์และเกมส์รูม ที่ออกแบบในสไตล์ของ Philippe Starck

KHUN by YOO inspired by Starck

การจำลองบรรยากาศของล็อบบี้ภายในโครงการในสำนักงานขาย

KHUN by YOO inspired by Starck

ถ่ายทอดผลงานการออกแบบของ Philippe Starck ไม่ว่าจะเป็นพื้น เก้าอี้ หรือแม้แต่โคมไฟ

KHUN by YOO inspired by Starck

การตกแต่งบันไดด้วยหินอ่อน ที่จะถูกใช้ในโครงการ

KHUN by YOO inspired by Starck

จากรูปด้านในคือส่วนของการแสดงของที่ใช้ตกแต่ง ภายในห้องชุด

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ไม้จริง และหินอ่อน
พื้นจรดเพดานความสูง: 3 เมตร
ประตู: Digital Door Lock
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจาน จาก Foster ส่วน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และตู้เย็น Built-in จาก Smeg
สุขภัณฑ์: Hangroch, Axor และ Duravit ที่เป็น Design Collection ของ Phillipe Starck

สำหรับโครงการนี้ จะไม่มีการแสดงห้องตัวอย่างเหมือนกับโครงการอื่น แต่ได้นำของใช้ที่ผู้อยู่อาศัยจะได้มาจัดแสดงไว้ โดยเฉพาะไฮไรส์เฟอร์นิเจอร์ หรือแม้แต่ก็อกน้ำ Duravit Starck ที่ถูกดีไซน์ขึ้นเป็นพิเศษ

KHUN by YOO inspired by Starck

พื้นที่แสดงเฟอร์นิเจอร์ ของใช้ที่ได้ภายในห้องชุด

KHUN by YOO inspired by Starck

การจำลองเคาน์เตอร์ครัวภายในห้องชุด โดยออกแบบภายใต้แนวคิด theme classic โดยนอกจากจะเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบโดย Starck แล้ว ยังเพิ่มความน่าสนใจที่วัตถุที่ใช้อย่างไม้สีออกแดงกับหินขาวตัดกัน

KHUN by YOO inspired by Starck

โครงการได้ Built-in ตู้เย็น Smeg

KHUN by YOO inspired by Starck

โดยเป็นแบบ 4 ประตู (สำหรับยูนิต 3 ห้องนอนขึ้นไป) เรียกว่าใส่ของได้จุใจ ส่วนยูนิต 1-2 ห้องนอนจะได้แบบ 2 ประตู ขนาด 60 เซนติเมตร

KHUN by YOO inspired by Starck

ส่วนของเคาน์เตอร์ครัว หน้าบานเป็น High Gloss ทั้งนี้โครงการยังติดตั้งเตาอบ ให้ด้วย แต่ต้องเป็นขนาด 3 ห้องนอนขึ้นไป รวมถึง Dishwasher และ Wine cellar (เฉพาะเพ้นท์เฮ้าส์)

KHUN by YOO inspired by Starck

เตาไฟฟ้าที่ได้จะเป็นแบบ 4 หัว จาก Smeg

KHUN by YOO inspired by Starck

ด้านล่างของเตาไฟฟ้า จะมีที่เก็บจานให้เพิ่มเติม

KHUN by YOO inspired by Starck

ส่วนของเครื่องดูดควันเป็นของ Smeg แถมยังมีช่องเก็บของให้เพิ่มเติมบริเวณนี้ด้วย

KHUN by YOO inspired by Starck

ตู้เก็บของเพิ่มเติม โดยข้อดีของเคาน์เตอร์ครัวหน้าบาน High-Gloss คือทำความสะอาดง่าย

KHUN by YOO inspired by Starck

มาดูส่วนของ Island ที่ใช้วัสดุหินอ่อน Arabescato Chiaro ที่นอกจากจะดูสวย หรูหราแล้ว ยังขึ้นชื่อเรื่องความคงทน

KHUN by YOO inspired by Starck

ตัวซิงค์ล้างจานถูกฝังลงไปในหินอ่อน พร้อมที่ปิด จาก Fosber จึงไร้กังวลว่าจะมีกลิ่นหรือสิ่งแปลกปลอมออกมาจากซิงค์

KHUN by YOO inspired by Starck

มาดูส่วนของห้องน้ำ ที่ดูเหมือนจะเป็นจุดเด่นของโครงการนี้กันบ้าง

KHUN by YOO inspired by Starck

พิ้น ผนัง และ Top ของเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ใช้หินอ่อน Arabescato Chiaro ทั้งหมด ส่วนชักโครกเป็นผลงานของแบรนด์ Duravit Starck

KHUN by YOO inspired by Starck

สุขภัณฑ์ทั้งหมดดูเหมือนจะเป็นผลงานของ Starck ทั้งนั้น เริ่มจากตัวก็อกฝักบัวเป็นของ Axor STARCK ซึ่งเป็นแบรนด์ HI-end ที่มีชื่อเสียงเรื่องคุณภาพ

KHUN by YOO inspired by Starck

ตัวฝักบัวเป็นของ Hangrohe

KHUN by YOO inspired by Starck

Rain Shower ก็ยังคงเป็นของ Hangroche ที่ขึ้นชื่อเรื่องคุณภาพและราคาค่อนข้างสูง

KHUN by YOO inspired by Starck

อ่างล้างหน้าเป็นของ Duravit Starck

KHUN by YOO inspired by Starck

ก็อกน้ำผลงานชิ้นเด่นของ Philippe Starck ภายใต้แบรนด์ Axor Starck จะถูกติดตั้งไว้ภายในห้องน้ำบริเวณล็อบบี้

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลทองหล่อ

KHUN by YOO inspired by Starck

“ทองหล่อ” ทำเลไข่แดงของเส้นสุขุมวิท

เมื่อพูดถึงย่าน “ทองหล่อ” ภาพที่ปรากฎในความคิดของใครหลายคน ต่างหนีไม่พ้นความไฮโซ ของสถานที่และผู้คนที่มาเยือนที่นี้ สืบเนื่องจากเกือบทุกตรอกซอกมุมต่างเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล โรงเรียน คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร หรือแม้แต่ธนาคารทุกสังกัด สามารถหาได้บนถนนสุขุมวิท 55 ประกอบกับด้วยอานิสงส์ของขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่นอกจากจะมีสายสุขุมวิทหรือสีเขียวเข้มวิ่งผ่านแล้ว ในอนาคตอันใกล้ยังปรากฎรถไฟฟ้าสายสีเทา (สะพานพระราม 9 – วัชรพล) ตัดผ่านซอยทองหล่อพอดี โดยเฉพาะบริเวณทองหล่อ 10 และทองหล่อ 25 ซึ่งมีสถานีบริการ โดยปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณนี้แตะที่1.2 -1.3 ล้านบาท / ตร.ว. ไปแล้ว ขนาดยังไม่มีรถไฟฟ้าในอนาคตตัดผ่าน เรียกได้ว่าภายใน 3 ปี ก้าวกระโดดสูงถึง 20-30% อาจเป็นเพราะจุดเด่นของทำเลหลายด้าน ประกอบกับความนิยมการอยู่อาศัยในย่านดังกล่าวทั้งกลุ่มคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มคนญี่ปุ่น และอังกฤษ ที่ชอบวิถีความเป็นอยู่ อันเพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบาย จึงทำให้เริ่มมองหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อปักหลักอยู่อาศัย ส่งผลให้เหล่าผู้ประกอบการหลายราย ต่างพากันแย้งชิงที่ดินอันหาได้ยากแล้ว มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนมีราคาเริ่มต้นที่ 2 แสนปลายๆ ไปจนถึงเกือบ 4 แสนบาท ต่อตารางเมตร เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อและชอบในศัยกภาพทำเลทองหล่ออย่างแท้จริง

ที่ตั้งโครงการ

KHUN by YOO inspired by Starck

บริเวณทองหล่อ 12 ต่างถูกโอบล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะคอมมูนิตี้มอลล์

สำหรับที่ตั้งโครงการนั้น อยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ 12 ริมถนนสุขุมวิท 55 หากถามถึงความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ เรียกได้ว่าเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารของกินนานาชาติ ทั้งแบบหรูหรา หรือ Street Food เรียกได้ว่าไม่ต้องกลัวว่าเกิดอยู่แถวนี้แล้ว หิวตอนดึก จะหาของกินยากแต่อย่างใด เนื่องจากทั้งด้านข้าง และฝั่งตรงข้ามโครงการ นั้นเป็นพื้นที่ของคอมมูนิตี้มอลล์ ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าราคาของโครงการจะพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว หากทำการเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้า คาดว่าน่าจะไปถึง 400,000 บาท / ตร.ม. ดังนั้นจึงทำให้นักลงทุนหรือแม้แต่ผู้อยู่อาศัยได้กำไรจากโครงการนี้ ในระยะเวลาอันรวดเร็ว ด้วยเหตุนี้อาจกล่าวได้ว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใน Prime Area หรือทำเลทองของย่านสุขุมวิท ซึ่งมีจุดเด่นทั้งมูลค่าที่ดิน ความเจริญ สิ่งอำนวยความสะดวก คุณภาพชีวิต อย่างแท้จริง

การเดินทาง

KHUN by YOO inspired by Starck

แผนที่โครงการ KHUN by YOO inspired by Starck

รถไฟฟ้า
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ลงสถานีทองหล่อ จากนั้นให้เลือกทางออกที่ 3 แล้วใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ต่อมาลงซอยทองหล่อ 12 โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย

KHUN by YOO inspired by Starck

เมื่อลงรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ ให้เลือกทางออกที่ 3

KHUN by YOO inspired by Starck

ทางออกที่ 3

KHUN by YOO inspired by Starck

จากนั้นให้เลือกลงฝั่งซ้าย

KHUN by YOO inspired by Starck

สถานีทองหล่อ ตั้งอยู่บริเวรปากซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อพ อดี

รถยนต์

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพจาก Google Maps แสดงเส้นทางจากจุดเริ่มต้นเส้นทางถนนสุขุมวิท สู่ที่ตั้งโครงกาคุณบาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค ทองหล่อ 12

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากสุขุมวิท ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ บริเวณสี่แยกไฟแดง จากนั้นตรงเข้ามา 1 กม. ให้สังเกตป้ายซอยทองหล่อ 12 โครงการอยู่บริเวณปากซอย เยื้องกับ สตาร์บัคส์ คอฟฟี่ ทองหล่อ

KHUN by YOO inspired by Starck

ภาพจาก Google Maps แสดงเส้นทางจากจุดเริ่มต้นเส้นทางจากถนนเพชรบุรี สู่ที่ตั้งโครงกาคุณบาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค ทองหล่อ 12

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากเพชรบุรี ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ ข้ามสะพานข้ามคลองแสนแสบมาประมาณ กม. ให้สังเกตป้ายซอยทองหล่อ 12 โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย

KHUN by YOO inspired by Starck

ปากซอยสุขุมวิท 55 หรือ ทองหล่อ

KHUN by YOO inspired by Starck

เมื่อตรงเข้ามาในซอยทองหล่อแล้ว ให้สังเกตป้ายซอยทองหล่อ 12 ซึ่งโครงการตั้งอยู่ขวามือ

KHUN by YOO inspired by Starck

โครงการจะตั้งอยู่บริเวณปากซอยทองหล่อ 12

KHUN by YOO inspired by Starck

ป้ายโครงการคุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค

KHUN by YOO inspired by Starck

สำนักงานขายโครงการ คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน ด้วยรูปลักษณ์ที่เหมือนแกลเลอรี่แสดงผลงานศิลปะ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

KHUN by YOO inspired by Starck

ทองหล่อ นอกจากจะถูกกล่าวขานว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหล เพราะต่างอัดแน่นไม่ด้วยร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงคอมมูนิตี้มอลลืมากกว่า 10 แห่ง

แสงสีของย่านทองหล่อ หรือ สุขุมวิท 55 ตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอย จุดศูนย์รวมของสถานที่ไลฟ์สไตล์ สนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ และต่างอัดแน่นไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์นับสิบ ไม่ว่าจะเป็น 8 Thonglor ที่อยู่คู่ทองหล่อมานาน และเป็นบ่อเกิดชื่อเสียงของร้านซูชิ ฮิโระ สาขาแรกก่อนที่จะขยายสาขาทั่วกรุงอย่างรวดเร็ว ขยับมาอีกนิดโซนมาร์เก็ต เพลส บริเวณนั้นเป็นที่ตั้งของร้านอาหารขึ้นชื่อมากมาย ไม่ว่าจะเป็น กับข้าวกับปลา หรือร้านอาหารญี่ปุ่น คาโกโนยะ แต่ถ้าอยากนั่งดื่มด่ำกาแฟ ท่ามกลางบรรยากาศเมืองสุขุมวิท ต้องลองมาสตาร์บัค บริเวณซอยทองหล่อ 13 เส้นทางลัดสู่สุขุมวิท 49 ที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ พิมาน 49 อีกแห่ง แถมฝั่งตรงข้ามยังมี 49 Terrace ที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ดีเวลลอปเปอร์อสังหาฯ รายใหญ่ อย่างแสนสิริ และถ้าหากออกมาจากริมถนนสุขุมวิทบริเวณนั้นมีน้องใหม่อีกที่นั้นคือ Rain Hill สถานที่นั่งชิลของหนุ่มสาวออฟฟิศ แต่ถ้าอยากของใหม่เอี่ยมแนะนำ 3 คอมมูนิตี้มอลล์ ที่เพิ่งเปิดมาไม่นานนี้ ไม่ว่าจะเป็น The Common, Maze Thonglor ตั้งอยู่ซอยทองหล่อ 17 แหล่งรวมตัวของวัยรุ่น และเหล่าฮิปสเตอร์ สืบเนื่องจากต่างอัดแน่นไปด้วยร้านอาหารและร้านกาแฟมีสไตล์ อาทิ Rost Café ที่โดดเด่นในการคัดสรรเมนูกาแฟและบรันซ์แบบสุดๆ หรือจะเป็น Egg My God ร้านในเครือบ้านหญิงซึ่งสร้างสรรเมนูตระกูลไข่ทั้งหมด ส่วนเรื่องรสชาติ และหน้าตาแต่ละจานอร่อยล้ำเกินคาด ไม่ว่าจะเป็น สเต๊กเนื้อออสเตรเลียโปะบนไข่คนและครีมชีส หรือแม้แต่ของหวานอย่างทาร์ตคัสตาร์ด ที่ทำให้เมนูง่ายๆ ดูมีสีสันมากขึ้น ถัดมาบริเวณซอยทองหล่อ 16 และ 18 จะพบกับอีกหนึ่งโครงการนั่นคือ 72 Courtyard อัดแน่นไปด้วยร้านนั่งชิลมากมายอย่าง บาร์สุดชิล Uncle ซึ่งแตกตัวออกมาจากสาขาแรก ณ ซอยสาทร 12 เป็นต้น

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
เจ อเวนิว ทองหล่อ (ห่างจากโครงการประมาณ 230 เมตร)
เดอะ คอมมอนส์ คอมมูนิตี้มอลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 230 เมตร)
เอท ทองหล่อ (ห่างจากโครงการประมาณ 250 เมตร)
เดอะ เทส ทองหล่อ (ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร)
สถานศีกษา
โรงเรียนนานาชาติเวลล์ ทองหล่อ (ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ (ห่างจากโครงการประมาณ 220 เมตร)
โรงพยาบาลคามิลเลียน (ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร)
โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท (ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
สิ่งที่น่าสนใจในการลงทุนของโครงการนี้ คงปฏิเสธไม่ได้กับทำเลที่ตั้งของโครงการ อย่างย่านทองหล่อ ซึ่งเปรียบเสมือนเป็นไข่แดงของเส้นสุขุมวิท เนื่องจากมูลค่าของที่ดินบริเวณดังกล่าวจะปรับสูงขึ้นประมาณ 13 % ทุกปี ประกอบกับมีเปอร์เซนต์อัตราการอยู่อาศัยสูงถึง 80-90% สืบเนื่องจากมีความต้องเช่าอยู่อาศัยมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ซึ่งระดับราคาการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ประมาณ 50,000 บาท / เดือน ทั้งนี้ยังมีการเผยข้อมูลจากทางผู้บริหารของดีเวลลอปเปอร์อีกว่า สามารถรีเซลราคาได้ถึง 250,000 – 270,000 บาท / ตร.ม. ดังนั้นหากคิดที่จะลงทุนขายต่อหรือปล่อยเช่า ถือว่าได้ผลตอบแทนค่อนข้างดีเลยทีเดียว

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

โครงการ ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตร.ม. ราคาเฉลี่ย(ตร.ม.) ราคาขาย(ล้านบาท)
เทล่า ทองหล่อ 84 111 – 280 ตร.ม. 300,000 บาท 33
เดอะ ดิโพลแมท 39 156 54 – 450 ตร.ม. 280,000 บาท 15-185
คราม สุขุมวิท 26 128 61 – 228.5 ตร.ม. 275,000 บาท 15 – 62

Tela Thonglor

tela thonglor

tela thonglor ภาพ via telathonglor.com

ชื่อโครงการ: เทล่า ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด
ทำเลที่ตั้ง: ปากซอย ทองหล่อ 13 ถนน สุขุมวิท แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กทม.
เว็บไซต์: telathonglor.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 63 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 111 – 280 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 32 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 84 ยูนิต เป็นรูปแบบ 2-4 ห้องนอน
ที่จอดรถ: 169 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 300,000 บาท / ตร.ม.

The Diplomat 39

The Diplomat 39

The Diplomat 39 ภาพ via kpnland.com

ชื่อโครงการ: เดอะ ดิโพลแมท 39
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 39 (ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ 100 เมตร) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
เว็บไซต์: kpnland.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 3 งาน 30 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 54 – 450 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 156 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 100 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 280,000 บาท / ตร.ม.

Kraam Sukhumvit 26

Kraam Sukhumvit 26

Kraam Sukhumvit 26 ภาพ via nyeestate.co.th

ชื่อโครงการ: คราม สุขุมวิท 26
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซอย สุขุมวิท 26 (รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์) ถนน สุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กทม.
เว็บไซต์: nyeestate.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 91 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 61 – 228.5 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 29 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 128 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน และเพ้นท์เฮ้าส์
ที่จอดรถ: 140 %
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 275,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป 

ถือได้ว่าเป็นโครงการที่นอกจากจะสร้างเสียงฮือฮาได้ทั้งทำเลที่ตั้ง อันเป็นไข่แดงของสุขุมวิท อย่าง “ทองหล่อ” แล้ว ผลงานการดีไซน์ที่ได้ร่วมจับมือกับนักออกแบบระดับโลก Philippe Starck ยังทำให้กลุ่มคนกระเป๋าหนัก รวมถึงผู้ที่ชื่นชอบผลงานของเขาตัดสินใจจองห้องพักสุดหรู ไปโดยปริยาย และไม่แปลกใจเลยว่าทั้งที่ยังไม่มีการเปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่สามารถสร้างยอดขายไปเกินครึ่งแล้ว เพราะของที่ได้ ล้วนเป็นผลงานของนักออกแบบทั้งนั้น ซึ่งเชื่อถือได้ถึงคุณภาพและความสวยงาม อีกทั้งทำเลย่านนี้ขึ้นชื่อได้ว่าปรับราคาทุกปีถึง 20% ทั้งนั้นกลุ่มนักลงทุนจึงรีบไขว่คว้า แม้ว่าราคาจะสูงมากที่สุดในย่านนี้ แต่ด้วยปัจจัยหลายด้าน จึงส่งผลให้เกิดการจับจองเป็นเจ้าของ ทั้งนี้เชื่อว่าปีหน้าราคาของโครงการนี้จะขยับไปถึง 400,000 บาท / ตร.ม. ภายใต้ของความเจริญของพื้นที่อันมีการพัฒนาไม่หยุดยั้ง จนทำให้ผู้ประกอบการหลายรายอยากครอบครองที่ดินบริเวณนี้ ถึงแม้จะมีการแข่งขันสูงมากก็ตาม

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com