The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
หากพูดถึงทำเลบ้านจัดสรรระดับบนที่ดีเวอร์ลอปเปอร์นิยมเข้าไปปักหมุดคงหนีไม่พ้นพื้นที่โซนตะวันตกของกรุงเทพมหานครอย่างช่วงทำเลถนนราชพฤกษ์และกาญจนาภิเษก แต่ทั้งนี้เองด้วยการพัฒนาผังเมืองทางฝั่งตะวันตกไม่ว่าจะเป็นด้านการคมนาคม หรือสาธารณูปโภค ส่งผลให้ที่ดินทำเลติดถนนทั้งสองสาย ซึ่งเป็นถนนสายหลักของฝั่งตะวันตกมีราคาสูง และปัจจุบันพบว่ามีพื้นที่เหลือพัฒนาน้อยลง โครงการแนวราบระดับไฮเอนด์ในปัจจุบันจึงเริ่มขยายตัวไปสู่ส่วนต่อขยายที่ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากถนน 2 สายหลักดังกล่าวอย่างบริเวณนครอินทร์ เนื่องจากบริเวณนี้เป็นส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษกเข้าด้วยกัน และเป็นเขตชานเมืองที่สามารถรองรับดีมานด์ทั้งทางฝั่งนนทบุรีและกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกได้ โดยหนึ่งในผู้ประกอบการที่มองเห็นโอกาสนี้และเข้ามาปักหมุดโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนก็คือ “บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)” ที่นำโครงการระดับแนวหน้าหนึ่งในสองโครงการที่อยู่คลาสบนสุดของบริษัทมาพัฒนาบนทำเลติดถนนนครอินทร์ฝั่งมุ่งหน้าสู่ราชพฤกษ์กับโครงการ “ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5” บ้านเดี่ยว 7 รูปแบบ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 149 – 208 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 10 ล้าน และสามารถตอบโจทย์ความสะดวกสบายให้กับกลุ่มเป้าหมายระดับบนในโซนนนทบุรี และดีมานด์กลุ่มครอบครัวขยายฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (Chuanchuen Grand Ratchapruek – Rama 5)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน): MK
ทำเลที่ตั้ง: ถนนนครอินทร์ อำเภอเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
เว็บไซต์: http://www.mk.co.th
โทร: 1622
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 มิถุนายน 2559)
พื้นที่โครงการ: 21-1-42.8 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว จำนวน108 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ครอบครัวขยาย, พนักงานระดับผู้บริหาร
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ปี 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2560
ระบบเข้าออกโครงการ: Easy Pass
เปิดขาย: 14 พฤษภาคม 2559
สถานะการขาย: 12% หรือ 13 ยูนิต จากยูนิตทั้งหมด 108 ยูนิต ณ ปัจจุบัน
ค่าส่วนกลาง: 45 บาทต่อตร.ว. (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ราคาเริ่มต้น: 9 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 83,000 บาทต่อตร.ว.
รูปแบบบ้าน
แพรชมพู 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พลอยไพลิน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พิชาภา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พิมพ์พิดา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พรรัมภา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
เพชรแพรวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พรรณนารา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 เป็นบ้านเดี่ยวที่มีด้วยกันถึง 7 รูปแบบ โดยมีลักษณะของแปลนบ้านที่แตกต่างกัน หลักๆ คือแปลนบ้านแบบหน้ากว้าง และแปลนบ้านแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยเป็นแนวลึกทำให้พื้นที่หน้าบ้านแคบลง แต่มีพื้นที่ใช้สอยไม่ต่างกันมาก ซึ่งข้อแตกต่าง ของรูปแบบบ้านเองก็คือบ้านแบบ 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน โดยในโครงการจะมียูนิตทั้งหมด 108 ยูนิต จำนวนยูนิตในแต่ละซอยเฉลี่ยอยู่ที่ ประมาณ 8 ยูนิต แบ่งเป็นฝั่งซ้าย 4 ยูนิต ฝั่งขวา 4 ยูนิต โดยมีบางซอยที่มีเพียง 4 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่ซอยที่มียูนิตน้อยจะเป็นบ้านขนาดใหญ่และมีรูปแบบแปลนแบบแปลงมุม แต่ละแปลง โครงการจะจัดสวนให้รอบบ้าน ระยะรั้วบ้านห่างจากตัวบ้านประมาณ 2 ม. สำหรับบ้านทุกแบบโดยมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 1.5 ม. ส่วนรั้วโครงการสูงประมาณ 3 ม.
บริเวณทางเข้าโครงการ ปัจจุบันโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ 100% ทางเข้าจริงเป็นแบบกรงเหล็กเลื่อนอยู่ ในอนาคตจะเป็นที่กั้นไม้กระดกพร้อมเครื่องแสกนคีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออก
Unit Layout
แพรชมพู 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พลอยไพลิน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พิชาภา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พิมพ์พิดา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พรรัมภา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
เพชรแพรวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
พรรณนารา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: เป็นที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการในเฟส 2 และเฟส 3 ถัดออกไปจากรั้วโครงการจะเป็นถนนคู่ขนานนครอินทร์
ทิศใต้: เป็นที่ดินของโครงการที่ยังไม่ได้พัฒนา ถัดมาจากรั้วโครงการ ประมาณ 200 ม.จะเป็นวัดสังฆทานและแหล่งชุมชนดั้งเดิม
ทิศตะวันออก: ทิศนี้จะเป็นสวนของชาวบ้านระแวกนั้น และบ้านเรือนของผู้คนในพื้นที่มีความสูงประมาณ 1-2 ชั้น อยู่ถัดออกไปจากรั้วโครงการพอสมควร
ทิศตะวันตก: ปากทางเข้าโครงการ หันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก มีถนนคู่ขนานซึ่งเป็นถนนสายหลักที่ตัดผ่านหน้าโครงการ โครงการอยู่ฝั่งที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนราชพฤกษ์
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
คลับเฮ้าส์
ฟิตเนส
สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 10 x 20 ม. ลึก 1.2 ม.
สวนสาธารณะ
ระบบความปลอดภัยแบบ Triple Security Systems ประตูเข้าออกระบบ Easy Pass
ติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic & Motion Sensor ทุกหลัง และกล้อง CCTV รอบโครงการ พร้อม รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม.
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง – แกรนิตโต้ 60×60 ซม., ชั้นบน – ลามิเนตหนา 12 มม.
ผนัง: ติดวอลล์เปเปอร์สีพื้น
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 ม.
บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูพื้นด้วยไม้สำเร็จ
เครื่องปรับอากาศ: Daikin โครงการมอบให้ตามแบบบ้านของจำนวนห้องนอนทุกห้องนอน
สุขภัณฑ์: Cottto และ American Standard หรือเทียบเท่า
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
พิมพ์พิดา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม.
รั้วบ้านของโครงการสูงประมาณ 1.5 ม. ประตูทางเข้า-ออกของบ้านเป็นโครงเหล็กแบบเลื่อน มีประตูเล็กแบบเปิดเข้า-ออกอยู่ทางซ้ายมือ อีกฝั่งหนึ่งเป็นจุดทิ้งขยะของตัวบ้านด้านนอก และส่วนกลางของโครงการสามารถมารับขยะไปทิ้งได้
บรรยากาศภายนอกของตัวบ้านทั้งหมด ด้านบนทางฝั่งขวามือเป็นชานบ้านที่เชื่อมต่อจากระเบียงของห้อง Master Bedroom ทางซ้ายมือเป็น ห้องนอนเล็กที่หนึ่งจะเห็นว่าทางฝั่งห้องนอนเล็กไม่มีระเบียงเชื่อมต่อออกมาแต่มีชานพักที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ ส่วนด้านล่างเป็นลานจอดรถปูพื้นด้วยซีเมนต์ฉาบเรียบ อีกฝั่งหนึ่งเป็นประตูทางเข้า-ออกบ้านด้านหน้าเป็นประตูแบบเลื่อนเข้าออกสองตอน
บริเวณลานจอดรถสามารถจอดรถได้สองคัน ด้านในเป็นตู้เก็บของอเนกประสงค์ ซึ่งแบบบ้านแบบนี้มีช่องเก็บของขนาดใหญ่หนึ่งช่อง และที่เก็บช่องเล็กอีกสองช่อง
พื้นที่ด้านข้างบ้านนับจากขอบเฉลียงด้านนนอกมีขนาดกว้างประมาณ 2 ม. หากนับจากกำแพงบ้านไปจะมีพื้นที่โดยรวมกับเฉลียงที่ชั้นล่างไปถึงรั้วบ้านประมาณ 3.5 ม. ซึ่งกว้างมาก สามารถจัดเป็นสวนน้ำตกหรือพื้นที่อเนกประสงค์นอกบ้านฝั่งนี้ได้สบาย ด้านบนมีชานหลังคายื่นออกมาถึงบริเวณพื้นชานด้านล่างสามารถกันแดดในส่วนนี้ได้
ด้านข้างบ้านมีเฉลียงทางเข้าบ้านจากที่จอกรถยื่นออกมาเป็นวัสดุหินล้าง ดีไซน์ให้มีเสาคานรับ ปูด้วยกระเบื้องลายคลาสสิค โดยมีบ้านประตูขอบไม้สักตกแต่งสีธรรมชาติ มีกระจกเขียวตัดแสงตรงข้างคอยรับแสงธรรมชาติ ที่ดินด้านหน้าตัวบ้านทางโครงการจัดสวนให้ตามภาพ พร้อมต้นไม้ใหญ่รอบบ้าน 3 ต้น
ด้านข้างบ้านอีกฝั่งหนึ่งมีเฉลียงยื่นออกมาประมาณ 0.75 ม. สามารถเดินเข้า-ออกตัวบ้านได้จากทางนี้เช่นกัน ทางเดินทางนี้จะมีต้นไม้ใหญ่ประมาณ 3 ต้น เป็นต้นไม้ที่โครงการมอบให้ โครงการยังไม่ได้กำหนดว่าเป็นต้นอะไร
เข้ามาในตัวบ้าน มุมมองจากประตูทางเข้าหลักที่เป็นบานเลื่อนสองตอน ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ร่วมกันโดยไม่มีผนังกั้น แต่ทั้งนี้กสามารถติดบอร์ดหรือกั้นกำแพงได้หากต้องการความเป็นส่วนตัวในแต่ละห้อง
จะเห็นว่าบริเวณโซนนั่งเล่นเหลือพื้นที่สองข้างโซฟาเยอะมาก แต่โครงการจัดโซฟาแบบสองที่นั่งให้พร้อม โต๊ะกลาง จากขนาดพื้นที่อาจวางโซฟาขนาด 6-8 คนพร้อมโต๊ะกลางขนาดใหญ่ได้สบาย
โซนรับประทานอาหาร โครงการจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบยาวขนาด 6 ที่นั่งโดยเหลือพื้นที่ให้เดินเสิร์ฟอาหารได้รอบโต๊ะ ด้านในเป็นช่อง Void รับแสงธรรมชาติทั้งสองฝั่ง ทางซ้ายมือเป็นประตูกระจกใสบานเลื่อนสองตอนสามารถออกไปข้างบ้านจากทางนี้ได้
จะเห็นว่าพื้นที่ระหว่างห้องนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารมีขนาดกว้างจนสามารถจัดมุมวางโซฟานอนหนึ่งที่นั่งได้เลย หรือจะกั้นกำแพงระหว่างสองโซนนี้ก็ไม่มีปัญหาสำหรับพื้นที่ในการเดินในบ้าน
อีกด้านหนึ่ง โครงการติดตั้งผนังกั้นส่วนเป็นผนังบิลท์อินอเนกประสงค์ที่มีชั้นวางทีวียื่นออกมาด้วย แบบบ้านจริงจะไม่ได้รับในส่วนนี้
ด้านหลังผนังโครงเป็นพื้นที่อเนกประสงค์มีบานหน้าต่างเชื่อมต่อหันออกไปทางหน้าบ้าน โครงการจัดให้เป็นพื้นที่พักผ่อน
อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางเชื่อมขึ้นสู่ชั้นสอง บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งเป็นไม้สำเร็จ ลูกนอนเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว ราวจับเป็นไม้แดง ขอบบันไดมีเชิงบัว PVC เพื่อให้กำแพงกั้นบันไดไม่ดูเรียบจนเกินไปและสามารถเก็บงานตรงขอบบันไดให้สวยงามได้ ในส่วนของห้องเก็บของใต้บันไดเป็นประตูสูงยาวสะดวกในการเก็บของโดยไม่ต้องก้มลงไปเหมือนห้องเก็บของใต้บันไดของแบบบ้านทั่วไป ถัดไปเป็นห้องน้ำกลางชั้นล่าง
ห้องน้ำกลางมีสุขภัณฑ์ครบครัน รวมไปถึงสามารถอาบน้ำได้พร้อมแยกโซนเปียก โซนแห้งให้ และยกธรณีบริเวณShower Box ขึ้นมาประมาณ 10 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลมาสู่โซนแห้ง
บริเวณหน้าทางขึ้นบันไดเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องครัวปิด ซึ่งแยกโซนออกจากพื้นที่พักผ่อนอย่างชัดเจน แบบบ้านจริงโครงการมอบประตูวงกบอะลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสงให้ตามภาพเลย
บริเวณห้องครัวปิดและตัวบ้านแบ่งโซนชัดเจน ตัวบ้านใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ส่วนครัวนั้นใช้กระเบื้องพอร์ซเลนแบบเงาซึ่งง่ายต่อการทำความสะอาด
บรรยากาศตัวอย่างห้องครัวที่โครงการตกแต่งให้เป็นไอเดีย ซึ่งแบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า แต่บ้านจริงจะมีมุมกระจกใสที่เป็นบานกระทุ้งหันออกไปทางหลังบ้านเหมือนกับบ้านตัวอย่าง
อีกฝั่งของห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อนสองตอนล็อคจากด้านใน สามารถเข้า-ออกบ้านจากทางนี้ได้ ด้านนอกจะเป็นเฉลียงขนาดประมาณ 1.5 ม. ถัดไปจากเฉลียงบ้านเป็นตำแหน่งซักล้างที่โครงการติดตั้งอประปาไว้เรียบร้อย
ขึ้นบันไดมา บริเวณชานพักบันไดจะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง และบานฟิกด้านบน เป็นหน้าต่างสูงโปร่งสามารถรับแสงธรรมชาติจากด้านนอกได้
ขึ้นมาที่ชั้นสอง ที่กั้นตกบนชั้นนี้ จะเป็นโครงเหล็กตีกรอบกระจกเขียวตัดแสง มีราวจับเป็นไม้แดงแบบราวบันได ซึ่งเป็นดีไซน์ที่บ้านทุกหลังจะได้รับ ในขณะที่ โครงการทั่วไปมักจะใช้ซี่โครงเหล็กธรรมดาหรือก่ออิฐฉาบเรียบสีขาวไปเลย
ทางฝั่งขวามือประกอบไปด้วยห้องนอนที่หนึ่ง ห้องนอนที่สอง และห้องน้ำกลางชั้นบนที่อยู่ระหว่างสองห้องนอนนี้ ด้านหน้าเป็นโถงบันไดขนาดใหญ่ที่สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนได้ ทางโครงการจัดให้เป็นมุมอ่านหนังสือสองที่นั่งหันหน้าไปรับแสงธรรมชาติ
บรรยากาศภายในห้องนอนที่หนึ่งเป็นห้องแบบมีมุมหน้าต่างหนึ่งมุม โครงการให้ไอเดียเป็นห้องนอนเด็กผู้หญิง จากขนาดห้องมีความกว้างพอสมควร สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้สบายๆ โดยเหลือพื้นที่ให้มุมโต๊ะทำงาน และวางตู้เสื้อผ้า
ห้องน้ำกลางชั้นบนมีสุขภัณฑ์ครบครัน ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และShower Box ที่มีทั้งกระจกใสและธรณีกั้นน้ำไหลตามภาพ
บรรยากาศภายในห้องนอนที่สอง เป็นห้องที่มี 2 มุมหน้าต่าง มุมแรกหน้าต่างหันออกไปทางหน้าบ้านเมื่อเปิดออกไปจะเป็นชานพักคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีกริลเหล็กช่วยปกปิดคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ดีไซน์บ้านด้านนอกดูสวยงาม กลับมาที่ส่วนของห้องนั้นยังมีขนาดกว้างพอๆกับห้องนอนที่หนึ่ง โครงการตกแต่งเป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย
จากภาพจะเห็นว่าบริเวณห้อง Master Bedroom นั้นมีขนาดกว้างมาก โครงการจัดสรรพื้นที่ห้องด้วยการวางเตียงคิงไซส์พร้อมกับวางชั้นวางทีวีขนาดประมาณ 45 ซม. ยังเหลือพื้นที่ให้เดินสบายๆ กว่า 1 ม.
พื้นที่ด้านหน้ามีการดร็อปผนังตามสัดส่วนของบ้าน โครงการจัดวางชั้นหนังสือ แต่โดยรวมก็สามารถวางโต๊ะทำงานได้ ทางซ้ายมือเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน เป็นในส่วนของ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว
สวิตช์ไฟภายในห้องเป็นของ Panasonic สีมอคค่าดีไซน์เรียบหรู ผนังห้องติดวอลล์เปเปอร์ ซึ่งแบบบ้านจริงจะได้รับวอลล์เปเปอร์ที่โครงการมอบให้เป็นวอลล์เปเปอร์สีพื้น
ระเบียงของห้อง Master Bedroom เป็นพื้นขอบหินกรวดล้างปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน มีที่กั้นตกเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงตีกริดด้วยโครงเหล็กสีเทา มีราวจับเป็นไม้แดง
ส่วนของทางเชื่อมเข้าสู่ห้องน้ำโครงการให้ไอเดียจัดเฟอร์นิเจอร์ให้เป็น Walk in Closet แต่แบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าๆ สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้บ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า
อีกฝั่งหนึ่งเป็นประตูเชื่อมต่อสู่ห้องน้ำ ประตูห้องน้ำเป็นวัสดุ HDF ทาสีน้ำมันสีขาว กลอนเป็นลูกบิดธรรมดา สามารถล็อคได้จากด้านใน
ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันการใช้งานเหมือนห้องน้ำอื่นๆ เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และมีเคาน์เตอร์เป็นแนวยาว
อีกหนึ่งความแตกต่างของห้องน้ำในตัว Master Bedroom คือประตูกั้นโซนเปียก โซนแห้งที่เป็นแบบบานเลื่อน สามารถเปิดเข้า-ออกโดยไม่เปลืองพื้นที่
เพชรแพรวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม.
บ้านแบบ 4 ห้องนอน ความแตกต่างนอกจากห้องนอนที่เพิ่มขึ้นมา คือบริเวณที่กั้นระเบียงที่ยาวออกมาจนสุดชานชั้นสอง ส่วนแบบบ้านเป็นสไตล์เดียวกันกับแบบบ้านแรก แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากกว่า
พื้นที่บริเวณที่จอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบเหมือนแบบบ้านอื่น แต่ฟังก์ชันช่องเก็บอุปกรณ์จะมีช่องเดียวอยู่ริมผนังลานจอดรถ และตัวบ้านเน้นการใช้งานด้านในโดยมีมุมกระจกทางด้านข้างสองบานแบบเปิดรับลมได้
ด้านข้างบ้านมีเฉลียงยื่นออกมาพร้อมพื้นที่ซักล้างเหมือนแบบบ้านอื่นๆ มีขนาดของเฉลียงเท่ากันกับแบบบ้านอื่น
พื้นที่บริเวณหลังบ้าน รั้วของบ้านตัวอย่างนี้ติดอยู่กับรั้วโครงการ รั้วด้านหลังมีความสูงประมาณ 3 ม. พื้นที่หลังบ้านมีความกว้างประมาณ 2 ม.ตามมาตรฐาน
ด้านหลังบ้านเป็นบานหน้าต่างขนาดกว้าง จากตัวบ้านน่าจะสามารถทุบกำแพงฝั่งนี้และต่อเติมเฉลียงออกมาสู่หลังบ้านได้
ประตูทางเข้าฝั่งลานจอดรถเป็นฟังก์ชันเหมือนบ้านแบบอื่นมีเฉลียงยื่นออกมา พร้อมเสารับน้ำหนักที่ตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินธรรมชาติเป็นดีไซน์เพื่อความหรูหรา
ประตูทางเข้าลานจอดรถเป็นบานไม้สักทาสีลายไม้ธรรมชาติ กลอนเป็นที่จับแบบลูกบิดก้านโยกสามารถล็อคกุนแจได้จากด้านนอก ด้านในเป็นที่ล็อคแบบหมุน เป็นระบบล็อคสองชั้น
ประตูทางเข้าหลักทางหน้าบ้านเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงวงกบอะลูมิเนียมสีขาว ด้านหน้ามี Deck ไม้เป็นเฉลียงยื่นออกไปประมาณ 2 ม.
พื้นที่ในบ้านมีขนาดใหญ่กว่าบ้านแบบ 3 ห้องนอน จะเห็นว่าโครงการจัดสรรมุมพักผ่อนให้เป็นโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง โดยเหลือพื้นที่ใช้สอยกลางบ้านเยอะมาก หากจัดสรรให้เป็นโซฟารูปตัวยูขนาด 8-10 คนก็สามารถรองรับพื้นที่ในส่วนนี้ได้สบาย
พื้นที่บริเวณกลางบ้านซึ่งเป็นส่วนเชื่อมต่อไปสู่ห้องนอนที่หนึ่ง ครัวปิด และทางขึ้นบันไดไปชั้นสอง แบบบ้านจริงผนังที่เป็นชั้นวางทีวีจะไม่มี โครงการติดตั้งให้ไว้เป็นไอเดียเท่านั้น
บริเวณโต๊ะอาหารโครงการจัดชุดโต๊ะรับประทานอาหาร 6-8 ที่นั่ง โดยเหลือพื้นที่เดินเสิร์ฟอาหารรอบโต๊ะได้สบายๆ ด้านในสุดเป็นบานกระจกขนาดใหญ่ สามรถเปิดออกรับลมได้ ด้านข้างของบ้านแบบนี้ไม่มีส่วนเชื่อมต่อเหมือนบ้าน แบบ 3 ห้องนอนด้านบน แต่เป็นบานกระจกแบบเลื่อนสองตอนเปิดรับลมได้ หากจะต่อเติมก็สามารถทำได้
บริเวณฝั่งที่เป็นตำแหน่งของห้องนอนชั้นล่าง แบ่งเป็นสองโซนคือโซนที่เป็นห้องโถงหน้าทางขึ้นบันได โครงการจัดให้เป็นมุมโต๊ะทำงาน โดยมีมุมหน้าต่างหันออกไปทางหน้าบ้าน ถัดมาเป็นประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง
ด้านข้างติดกับโซนโต๊ะทำงานเป็นประตูทางเข้าแบบบานเลื่อนสองตอนของห้องนอนชั้นล่าง โดยโครงการตกแต่งห้องนอนนี้ให้เป็นฟังก์ชันแบบสองทางเข้า
ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดทางขึ้นชั้นสอง ห้องเก็บของใต้บันไดที่มีฟังก์ชันประตูสูงเหมือนแบบบ้านทุกแบบ ถัดไปเป็นห้องน้ำกลางชั้นล่างที่สามารถอาบน้ำได้ และประตูกั้นโซนระหว่างห้องครัวปิดกับพื้นที่หน้าโถงบันไดชั้นล่าง
บรรยากาศโดยรวมของห้องน้ำกลางชั้นล่าง ฟังก์ชันเหมือนห้องน้ำแบบบ้านตัวอย่างด้านบน โดยมีที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น พร้อมแบ่งโซนเปียก โซนแห้งอย่างชัดเจน
ฟังก์ชันบันไดชั้นสองมีที่กั้นตกเป็นกระจกเขียวตัดแสง พร้อมราวจับไม้แดง ลูกตั้งเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จ
พื้นชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. จะเห็นว่าทำออกมาได้ดีมากแทบมองไม่เห็นรอยต่อเลย บริเวณโถงบันได โครงการจัดเป็นมุมโซฟาพักผ่อนชิดกับมุมกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่หันออกไปทางหน้าบ้าน ทางขวามือจะเป็นห้องนอนที่หนึ่ง ห้องน้ำกลางชั้นสอง ห้องนอนที่สอง ส่วนขวามือเป็น Master Bedroom การจัดวางตำแหน่งห้องเป็นเหมือนฟังก์ชันของบ้านตัวอย่างแรก แต่มีพื้นที่ใช้สอยของโถงบันได และพื้นที่ในแต่ล่ะห้องที่กว้างกว่า
ห้องน้ำกลางมีฟังก์ชันครบคันประตูกั้นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นแบบดันเข้าออก มีที่จับเป็นแบบหูช้าง พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนส์เคลือบด้านกันลื่นขนาด 30×30 ซม.
ห้องนอนที่สองไม่ได้เชื่อมต่อกับระเบียงแต่มีกระจกบานเลื่อนสองตอนสามารถเปิดรับลมได้ หันออกไปทางหน้าบ้าน
เมื่อเปิดออกไปจะเป็นชานพักคอมพ์เพรสเซอร์แอร์ และมีกริลซี่โครงเหล็กบดบังในส่วนนี้ทำให้เมื่อดูตัวบ้านจากด้านนอกบ้านจะช่วยพลางตาคอมเพรสเซอร์แอร์ทำให้บ้านดูสวยงามไม่รกตา
ห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอก มีประตูกระจกใสวงกบอะลูมิเนียมกั้น สามารถล็อคได้ ผนังด้านในห้องส่วนที่มีการวางโซฟาหนึ่งที่นั่งมีการดร็อปผนังลงไปตามโครงสร้างบ้าน สามารถจัดมุมนี้ให้เป็นมุมทำงานหรือวางตู้เสื้อผ้าได้
โซนห้องนอนเชื่อมต่อกับ Walk-in Closet พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. ทั้งห้อง มีประตูกั้นห้องเป็นแบบบานเลื่อนสามตอน
โครงการแต่งห้องนี้ให้มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ห้องมีขนาดใหญ่พอสำหรับการแต่งตัวสองคน แต่แบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ห้องน้ำที่เชื่อมต่อกับ Walk-in Closet ทำการดร็อปพื้นลงไปเหมือนห้องน้ำอื่นๆ ประตูห้องน้ำเป็นวัสดุ HDF เคลือบสีขาว กลอนห้องน้ำเป็นแบบลูกบิด สามารถล็อคได้จากด้านในอย่างเดียว
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนส์เคลือบด้าน ง่ายต่อการทำความสะอาด ประตูกั้นห้องน้ำเป็นแบบบานเลื่อน ซึ่งแตกต่างจากห้องน้ำอื่นที่เป็นแบบเปิดเข้า-ออก
เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแนวยาว สามารถวางชุดเครื่องแป้งข้างอ่างได้ หรือจะเข้ามาแต่งหน้าโกนหนวด ไดร์ผมก็ได้ เพราะโครงการติดตั้งปลั๊กไฟบริเวณนี้ไว้ให้พร้อม
ชานระเบียงที่เชื่อมต่อกับ Master Bedroom ของแบบบ้าน 4 ห้องนอนแตกต่างจากแบบบ้าน 3 ห้องนอน ระเบียงมีขนาดใหญ่มากทะลุออกไปยังขอบของชานบ้านชั้นสอง พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนส์ขนาด 24×24 ซม. ตัดขอบด้วยพื้นหินกรวดล้าง มีที่กั้นตกรอบด้านเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงนิรภัยตีกริดด้วยโครงเหล็กสีเทามีราวจับเป็นวัสดุไม้แดงที่สามารถทนแดดทนลมทนฝนได้
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ภาพ via sirat-orr.com
เส้นทางทางด่วนพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอกตะวันตก (ปี 2559)
โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง
บริเวณถนนนครอินทร์เป็นถนนสายที่เชื่อมต่อถนนสายหลักฝั่งตะวันตกอย่างถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษกเข้าไว้ด้วยกัน และเชื่อมตัวเมืองนนทบุรีเข้ากับชานเมืองกรุงเทพมหานครด้วยสะพานพระราม 5 ดังนั้นจากแผนภาพด้านบนจะเห็นว่าที่ตั้งโครงการเป็นจุดที่มีศักยภาพในเรื่องของการดึงดีมานด์จากฝั่งนนทบุรีที่เพียงแค่ข้ามสะพานพระราม 5 เข้ามา และสามารถรองรับดีมานด์ที่ล้นออกมาจากโซนกาญจนาภิเษกและโซนราชพฤกษ์ได้ ถึงแม้ถนนนครอินทร์จะไม่ได้เป็นถนนเส้นหลัก แต่อิทธิพลจากรัศมีโดยรอบไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง หรือทางด่วนศรีรัช – วงแหวนรอบนอกตะวันตก มีส่วนในการดัน ความเจริญเข้ามาสู่ถนนสายนี้ ได้เป็นอย่างดี
ส่วนในแง่ของสาธารณูปโภค เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณแนวเขตที่จะข้ามไปสู่จังหวัดนนทบุรี สาธารณูปโภคส่วนใหญ่ที่อำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยจึงจะกระจุกตัวอยู่ฝั่งนนทบุรีมากกว่า โดยเฉพาะบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะเป็นแหล่งรวมร้านอาหารริมน้ำ และสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืน แต่หากมุ่งหน้าเข้าไปยังถนนราชพฤกษ์ก็ยังมีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ และไฮเปอร์มอลล์มากมายในระยะที่ไม่ไกลมากสำหรับการขับรถยนต์
รวมไปถึงเรื่องของอนาคต พื้นที่ฝั่งตะวันตกนี้เองจะกลายเป็นสายออกซิเจนที่ลำเลียงดีมานด์จากนอกเมืองเข้ามา จากเมกะโปรเจคอย่างโครงการมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรี ที่จะเปิดโลกของประชาคมอาเซียนเข้ามาสู่เส้นทางนี้ ถึงแม้บริเวณถนนนครอินทร์จะไม่ใช่ถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์สายนี้แต่ก็ได้ชื่อว่าอยู่ในรัศมีที่จะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาในฝั่งตะวันตก ซึ่งในอนาคตหากมีดีมานด์ของกลุ่มเพื่อนบ้านหรือกลุ่มคนที่เข้ามาติดต่อธุรกิจจากทางนี้ โครงการที่อยู่บนถนนนครอินทร์ก็ถือเป็นส่วนหนึ่งของซัพพลายที่เข้ามารองรับดีมานด์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งเส้นทางมอเตอร์เวย์นี้น่าจะสามารถใช้งานได้จริงในอีกประมาณ 5 ปีข้างหน้า หรือประมาณปี 2564 หากเป็นไปตามกำหนดของภาครัฐ
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณถนนนครอินทร์ฝั่งที่มุ่งหน้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ช่วงสะพานพระราม 5 สาธารณูปโภคส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณนี้ โดยมีโรงพยาบาล ที่ใกล้ที่สุดคือโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ซึ่งหากออกมาจากโครงการจะต้องกลับรถไปอีกฝั่ง โดยทางกลับรถที่ใกล้ที่สุดคือบริเวณสี่แยกบางทองที่มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. จากทางกลับรถไปถึงโรงพยาบาลมีระยะห่างอยู่ที่ 7.5 กม.
ถัดออกไปคือเส้นทางคมนาคม ทางด่วนที่ใกล้ที่สุด คือทางด่วนศรีรัชโดยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม. สามารถไปเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมือง หรือเชื่อมเข้าสู่เส้นทางด่วนสายบางปะอิน – ปากเกร็ดเพื่อไปยังจังหวัดพระนครศรีอยุธยา และสามารถวิ่งเข้าทางพิเศษมหานครเชื่อมต่อออกทางพิเศษบูรพาวิถีไปสู่จังหวัดชลบุรีได้อย่างง่ายดาย
ในส่วนของระบบขนส่งมวลชน สามารถเดินทางไปถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ด้วย 2 เส้นทางหลักที่ใกล้ที่สุดคือ ทางสะพานพระราม 5 มุ่งหน้าเข้าสู่เทศบาลนนทบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ โดยบริเวณแยกนั้นจะเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการนนทบุรี และมีสถานีศรีพรสวรรค์อยู่บริเวณนี้ อีกหนึ่งเส้นทางคือเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการไปยังถนนราชพฤกษ์ในระยะทาง 4 กม. และเลี้ยวขวาเข้าถนนราชพฤกษ์ตรงขึ้นไปยังถนนรัตนาธิเบศร์อีก 5 กม. จะพบกับสถานีบางรักใหญ่ทางซ้ายมือ และสถานีท่าอิฐ หากมุ่งหน้าไปทางขวามือ ซึ่งถึงแม้รถไฟฟ้าจะไม่ใช่ตัวเลือกหลักในการเดินทางสำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยโครงการบ้านเดี่ยวที่มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักก็ตาม แต่รถไฟฟ้าก็ถือเป็นอีกหนึ่งศักยภาพที่เสริมให้ทำเลถนนนครอินทร์ดีขึ้น เพราะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น
การเดินทาง
จะเห็นว่าบนถนนราชพฤกษ์นั้นมีแนวการก่อสร้างตลอดแนว ซึ่งปัจจุบันกำลังขยายถนนคู่ขนานทั้งสองฝั่งเป็น 10 เลน
เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะมีทางออกเบี่ยงซ้ายสู่ถนนคู่ขนานก่อนถึงอุโมงค์ลอดวงเวียนพระราม 5 ให้เบี่ยงออกซ้ายมาแล้วมุ่งตรงไปยังวงเวียนพระราม 5 จากนั้นอ้อมวงเวียนแล้วเข้าไปสู่ถนนนครอินทร์ – สะพานพระราม 5 ตามป้าย
เมื่อกลับรถแล้วให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ไม่เกิน 2 กม.จะสังเกตเห็นป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่ของโครงการให้เตรียมตัวเปิดไฟเลี้ยวซ้ายเข้าสู่โครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ค่อนมาในโซนพระราม 5 สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่จึงอยู่บริเวณนี้ในระยะห่างจากโครงการไม่ถึง 2 กม. และส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งชิลเอาท์ยามเย็นที่สามารถเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยา และสะพานพระราม 5 ได้
สามวันสองคืน พระราม 5
เรื่องเหล้าเย็นนี้ พระราม 5
ร้านพะนะคอน พระราม 5
นอกจากนี้ ทางฝั่งถนนราชพฤกษ์ที่มุ่งหน้าจากโครงการไปประมาณ 4 กม. ก็ยังเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์มากมายที่เข้ามารองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้อยู่อาศัยละแวกนี้
The Walk ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 7.1 กม.
The Circle ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 12.7 กม.
Home Pro ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 6.6 กม.
Home Work ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 8.3 กม.
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนในราคาเริ่มต้นที่ 9 ล้านบาท ซึ่งหากนำโครงการนี้ไปเปรียบกับโครงการบ้านระดับราคาเดียวกันบนพื้นที่โซนราชพฤกษ์หรือกาญจนาภิเษกจะได้บ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 ตร.ม. ต้นๆ เท่านั้น ซึ่งการขยับออกมาอยู่บริเวณถนนนครอินทร์ อาจจะต้องเดินทางเข้าเมืองไกลขึ้นสักหน่อย ถึงแม้ในแง่ของการลงทุนภาษีราคาที่ดินอาจไม่ดีเท่าบริเวณทำเลทองของโครงการบ้านหรูอย่างถนนราชพฤกษ์หรือถนนกาญจนาภิเษกก็ตาม แต่เชื่อว่าในอนาคต ราคาจะต้องขึ้นแน่นอนไม่มากก็น้อยเนื่องจากอานิสงส์ความเจริญในพื้นที่โดยรอบที่มีอย่างต่อเนื่อง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
คาซ่า วิลล์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (Casa Ville Ratchaphruek – Rama 5)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถ.ราชพฤกษ์ ต.บางกร่าง อ.นนทบุรี จ.นนทบุรี
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 133 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: 36 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 145.0 – 220.0 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 6.9 ล้านกว่าบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 90,077 บาทต่อตร.ว.
บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Bangkok Boulevard Ratchaphruek – Praram 5)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 161 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 47 ไร่
พื้นที่ใช้สอย: 235 – 328 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 9.75 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 180,000 บาทต่อตร.ว.
สรุป
โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการติดถนนนครอินทร์ที่น่าสนใจมากสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่จำเป็นต้องใช้ชีวิตประจำวันอยู่ฝั่งนนทบุรีหรือบริเวณโซนตะวันตกของกรุงเทพมหานคร แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าโครงการไม่ได้เป็นที่น่าสนใจของกลุ่มเป้าหมายที่ใช้ชีวิตในตัวเมือง เพราะเส้นทางคมนาคมต่างๆ บริเวณถนนนครอินทร์ก็ไม่ได้แตกต่างไปจากถนนราชพฤกษ์หรือถนนกาญจนภิเษกเท่าไหร่นักเพียงแต่อาจจะใช้เวลามากกว่านิดหน่อยหากต้องเดินทางเข้าตัวเมือง แต่การซื้อบ้านในทำเลที่ขยับออกมานอกเมืองหน่อย สิ่งที่ได้แลกมาก็คือพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นในราคาที่ถูกลง เมื่อเทียบกับโครงการระดับเดียวกันในทำเลใกล้เมืองมากขึ้น
แต่ทั้งนี้ การเลือกบ้านเดี่ยวที่มีราคาอยู่ในระดับ 10 ล้านก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆ ด้าน และการตัดสินใจของผู้ซื้อ แต่สามารถบอกได้เต็มปากว่าทั้งปัจจัยโดยรวมทั้งภายในโครงการและภายนอกโครงการ ก็สามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อได้ในระดับราคาที่ไม่ได้แพงหรือถูกเกินไปทั้งความสะดวกสบายภายในโครงการ ฟังก์ชันการใช้งาน ส่วนกลาง ก็ถือว่าเหมาะสมกับราคา