รีวิวโครงการ: ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (Chuanchuen Grand Ratchapruek – Rama 5)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 30 มิถุนายน 2016

หากพูดถึงทำเลบ้านจัดสรรระดับบนที่ดีเวอร์ลอปเปอร์นิยมเข้าไปปักหมุดคงหนีไม่พ้นพื้นที่โซนตะวันตกของกรุงเทพมหานครอย่างช่วงทำเลถนนราชพฤกษ์และกาญจนาภิเษก แต่ทั้งนี้เองด้วยการพัฒนาผังเมืองทางฝั่งตะวันตกไม่ว่าจะเป็นด้านการคมนาคม หรือสาธารณูปโภค ส่งผลให้ที่ดินทำเลติดถนนทั้งสองสาย ซึ่งเป็นถนนสายหลักของฝั่งตะวันตกมีราคาสูง และปัจจุบันพบว่ามีพื้นที่เหลือพัฒนาน้อยลง โครงการแนวราบระดับไฮเอนด์ในปัจจุบันจึงเริ่มขยายตัวไปสู่ส่วนต่อขยายที่ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากถนน 2 สายหลักดังกล่าวอย่างบริเวณนครอินทร์ เนื่องจากบริเวณนี้เป็นส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษกเข้าด้วยกัน และเป็นเขตชานเมืองที่สามารถรองรับดีมานด์ทั้งทางฝั่งนนทบุรีและกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกได้ โดยหนึ่งในผู้ประกอบการที่มองเห็นโอกาสนี้และเข้ามาปักหมุดโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนก็คือ “บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)” ที่นำโครงการระดับแนวหน้าหนึ่งในสองโครงการที่อยู่คลาสบนสุดของบริษัทมาพัฒนาบนทำเลติดถนนนครอินทร์ฝั่งมุ่งหน้าสู่ราชพฤกษ์กับโครงการ “ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5” บ้านเดี่ยว 7 รูปแบบ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 149 – 208 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 10 ล้าน และสามารถตอบโจทย์ความสะดวกสบายให้กับกลุ่มเป้าหมายระดับบนในโซนนนทบุรี และดีมานด์กลุ่มครอบครัวขยายฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 52 phpThumb_generated_thumbnail (1)-002

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (Chuanchuen Grand Ratchapruek – Rama 5)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน): MK

ทำเลที่ตั้ง: ถนนนครอินทร์ อำเภอเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี

เว็บไซต์: http://www.mk.co.th

โทร: 1622

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 53 phpThumb_generated_thumbnail (2)-003

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 9 มิถุนายน 2559)

พื้นที่โครงการ: 21-1-42.8 ไร่

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว จำนวน108 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ครอบครัวขยาย, พนักงานระดับผู้บริหาร

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2560

ระบบเข้าออกโครงการ: Easy Pass

เปิดขาย: 14 พฤษภาคม 2559

สถานะการขาย: 12% หรือ 13 ยูนิต จากยูนิตทั้งหมด 108 ยูนิต ณ ปัจจุบัน

ค่าส่วนกลาง: 45 บาทต่อตร.ว. (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ราคาเริ่มต้น: 9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 83,000 บาทต่อตร.ว.

 

รูปแบบบ้าน

แพรชมพู 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54 Parechompoo-004

พลอยไพลิน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 55 Ploypilin-005

พิชาภา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 56 Pitchchapa-006

พิมพ์พิดา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 57 Pimpida-007

พรรัมภา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 58 Pornrumpa-008

เพชรแพรวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 59 PetchParewa-009

พรรณนารา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 510 Punara-010

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ ชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 เป็นบ้านเดี่ยวที่มีด้วยกันถึง 7 รูปแบบ โดยมีลักษณะของแปลนบ้านที่แตกต่างกัน หลักๆ คือแปลนบ้านแบบหน้ากว้าง และแปลนบ้านแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยเป็นแนวลึกทำให้พื้นที่หน้าบ้านแคบลง แต่มีพื้นที่ใช้สอยไม่ต่างกันมาก ซึ่งข้อแตกต่าง ของรูปแบบบ้านเองก็คือบ้านแบบ 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน โดยในโครงการจะมียูนิตทั้งหมด 108 ยูนิต จำนวนยูนิตในแต่ละซอยเฉลี่ยอยู่ที่ ประมาณ 8 ยูนิต แบ่งเป็นฝั่งซ้าย 4 ยูนิต  ฝั่งขวา 4 ยูนิต โดยมีบางซอยที่มีเพียง  4 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่ซอยที่มียูนิตน้อยจะเป็นบ้านขนาดใหญ่และมีรูปแบบแปลนแบบแปลงมุม  แต่ละแปลง โครงการจะจัดสวนให้รอบบ้าน  ระยะรั้วบ้านห่างจากตัวบ้านประมาณ 2 ม. สำหรับบ้านทุกแบบโดยมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 1.5 ม. ส่วนรั้วโครงการสูงประมาณ 3 ม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 52 DSC09069-002

บริเวณทางเข้าโครงการ ปัจจุบันโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ 100% ทางเข้าจริงเป็นแบบกรงเหล็กเลื่อนอยู่ ในอนาคตจะเป็นที่กั้นไม้กระดกพร้อมเครื่องแสกนคีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออก

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 53 DSC09076-003

ถนนหลักในโครงการกว้าง 16 ม. ถนนรองด้านในจะลดระดับความกว้างไปเรื่อยๆ ที่ 12 ม. และ 10 ม. ตามลำดับ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54 DSC09077-004

รั้วโครงการสูงประมาณ 3 ม. โครงการปลูกต้นไม้ริมรั้วไว้ตลอดแนวทำให้โครงการมีบรรยากาศร่มรื่น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 55 DSC09079-005

ถนนในซอยโครงการกว้าง 8 ม. โดยแต่ละซอยมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8 หลัง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 56 DSC09078-006

Sales Gallery อยู่บริเวณซอยแรกทางขวามือ สามารถจอดรถได้ตามถนนในซอย

Unit Layout

แพรชมพู 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 51 Plan Parechompoo-001

พลอยไพลิน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 52 Plan Ploypilin-002

พิชาภา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 53 Plan Pitchchapa-003

พิมพ์พิดา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54 Plan Pimpida-004

พรรัมภา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 55 Plan Pornrumpa-005

เพชรแพรวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 56 Plan PetchParewa-006

พรรณนารา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 57 Plan Punara-007

 

 

การวางทิศทางโครงการ

ทิศเหนือ: เป็นที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการในเฟส 2 และเฟส 3 ถัดออกไปจากรั้วโครงการจะเป็นถนนคู่ขนานนครอินทร์

ทิศใต้: เป็นที่ดินของโครงการที่ยังไม่ได้พัฒนา ถัดมาจากรั้วโครงการ ประมาณ 200 ม.จะเป็นวัดสังฆทานและแหล่งชุมชนดั้งเดิม

ทิศตะวันออก: ทิศนี้จะเป็นสวนของชาวบ้านระแวกนั้น และบ้านเรือนของผู้คนในพื้นที่มีความสูงประมาณ 1-2 ชั้น อยู่ถัดออกไปจากรั้วโครงการพอสมควร

ทิศตะวันตก: ปากทางเข้าโครงการ หันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก มีถนนคู่ขนานซึ่งเป็นถนนสายหลักที่ตัดผ่านหน้าโครงการ โครงการอยู่ฝั่งที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนราชพฤกษ์

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

คลับเฮ้าส์

ฟิตเนส

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 10 x 20 ม. ลึก 1.2 ม.

สวนสาธารณะ

ระบบความปลอดภัยแบบ Triple Security Systems ประตูเข้าออกระบบ Easy Pass
ติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic & Motion Sensor ทุกหลัง และกล้อง CCTV รอบโครงการ พร้อม รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม.

 

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่าง – แกรนิตโต้ 60×60 ซม., ชั้นบน – ลามิเนตหนา 12 มม.

ผนัง: ติดวอลล์เปเปอร์สีพื้น

ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.6 ม.

บันได: โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูพื้นด้วยไม้สำเร็จ

เครื่องปรับอากาศ: Daikin โครงการมอบให้ตามแบบบ้านของจำนวนห้องนอนทุกห้องนอน

สุขภัณฑ์: Cottto  และ American Standard หรือเทียบเท่า

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง

พิมพ์พิดา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09183-001

รั้วบ้านของโครงการสูงประมาณ 1.5 ม. ประตูทางเข้า-ออกของบ้านเป็นโครงเหล็กแบบเลื่อน มีประตูเล็กแบบเปิดเข้า-ออกอยู่ทางซ้ายมือ อีกฝั่งหนึ่งเป็นจุดทิ้งขยะของตัวบ้านด้านนอก และส่วนกลางของโครงการสามารถมารับขยะไปทิ้งได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09184-002

บรรยากาศภายนอกของตัวบ้านทั้งหมด ด้านบนทางฝั่งขวามือเป็นชานบ้านที่เชื่อมต่อจากระเบียงของห้อง Master Bedroom ทางซ้ายมือเป็น ห้องนอนเล็กที่หนึ่งจะเห็นว่าทางฝั่งห้องนอนเล็กไม่มีระเบียงเชื่อมต่อออกมาแต่มีชานพักที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ ส่วนด้านล่างเป็นลานจอดรถปูพื้นด้วยซีเมนต์ฉาบเรียบ อีกฝั่งหนึ่งเป็นประตูทางเข้า-ออกบ้านด้านหน้าเป็นประตูแบบเลื่อนเข้าออกสองตอน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09188-005

บริเวณลานจอดรถสามารถจอดรถได้สองคัน ด้านในเป็นตู้เก็บของอเนกประสงค์ ซึ่งแบบบ้านแบบนี้มีช่องเก็บของขนาดใหญ่หนึ่งช่อง และที่เก็บช่องเล็กอีกสองช่อง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09194-006

พื้นที่ด้านข้างบ้านนับจากขอบเฉลียงด้านนนอกมีขนาดกว้างประมาณ 2 ม. หากนับจากกำแพงบ้านไปจะมีพื้นที่โดยรวมกับเฉลียงที่ชั้นล่างไปถึงรั้วบ้านประมาณ 3.5 ม. ซึ่งกว้างมาก สามารถจัดเป็นสวนน้ำตกหรือพื้นที่อเนกประสงค์นอกบ้านฝั่งนี้ได้สบาย ด้านบนมีชานหลังคายื่นออกมาถึงบริเวณพื้นชานด้านล่างสามารถกันแดดในส่วนนี้ได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09195-007

ด้านข้างบ้านมีเฉลียงทางเข้าบ้านจากที่จอกรถยื่นออกมาเป็นวัสดุหินล้าง ดีไซน์ให้มีเสาคานรับ ปูด้วยกระเบื้องลายคลาสสิค โดยมีบ้านประตูขอบไม้สักตกแต่งสีธรรมชาติ มีกระจกเขียวตัดแสงตรงข้างคอยรับแสงธรรมชาติ ที่ดินด้านหน้าตัวบ้านทางโครงการจัดสวนให้ตามภาพ พร้อมต้นไม้ใหญ่รอบบ้าน 3 ต้น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09201-009

พื้นที่หลังบ้านมีขนาดกว้างประมาณ 2 ม. สามารถเดินได้รอบบ้าน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09207-010

ด้านข้างบ้านอีกฝั่งหนึ่งมีเฉลียงยื่นออกมาประมาณ 0.75 ม. สามารถเดินเข้า-ออกตัวบ้านได้จากทางนี้เช่นกัน ทางเดินทางนี้จะมีต้นไม้ใหญ่ประมาณ 3 ต้น เป็นต้นไม้ที่โครงการมอบให้ โครงการยังไม่ได้กำหนดว่าเป็นต้นอะไร

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09213-011

เข้ามาในตัวบ้าน มุมมองจากประตูทางเข้าหลักที่เป็นบานเลื่อนสองตอน ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ร่วมกันโดยไม่มีผนังกั้น แต่ทั้งนี้กสามารถติดบอร์ดหรือกั้นกำแพงได้หากต้องการความเป็นส่วนตัวในแต่ละห้อง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09216-014

จะเห็นว่าบริเวณโซนนั่งเล่นเหลือพื้นที่สองข้างโซฟาเยอะมาก แต่โครงการจัดโซฟาแบบสองที่นั่งให้พร้อม โต๊ะกลาง จากขนาดพื้นที่อาจวางโซฟาขนาด 6-8 คนพร้อมโต๊ะกลางขนาดใหญ่ได้สบาย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09218-016

โซนรับประทานอาหาร โครงการจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบยาวขนาด 6 ที่นั่งโดยเหลือพื้นที่ให้เดินเสิร์ฟอาหารได้รอบโต๊ะ ด้านในเป็นช่อง Void รับแสงธรรมชาติทั้งสองฝั่ง ทางซ้ายมือเป็นประตูกระจกใสบานเลื่อนสองตอนสามารถออกไปข้างบ้านจากทางนี้ได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09219-017

จะเห็นว่าพื้นที่ระหว่างห้องนั่งเล่นและโซนรับประทานอาหารมีขนาดกว้างจนสามารถจัดมุมวางโซฟานอนหนึ่งที่นั่งได้เลย หรือจะกั้นกำแพงระหว่างสองโซนนี้ก็ไม่มีปัญหาสำหรับพื้นที่ในการเดินในบ้าน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09224-020

อีกด้านหนึ่ง โครงการติดตั้งผนังกั้นส่วนเป็นผนังบิลท์อินอเนกประสงค์ที่มีชั้นวางทีวียื่นออกมาด้วย แบบบ้านจริงจะไม่ได้รับในส่วนนี้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09228-023

ด้านหลังผนังโครงเป็นพื้นที่อเนกประสงค์มีบานหน้าต่างเชื่อมต่อหันออกไปทางหน้าบ้าน โครงการจัดให้เป็นพื้นที่พักผ่อน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09229-024

อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางเชื่อมขึ้นสู่ชั้นสอง บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งเป็นไม้สำเร็จ ลูกนอนเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว ราวจับเป็นไม้แดง ขอบบันไดมีเชิงบัว PVC เพื่อให้กำแพงกั้นบันไดไม่ดูเรียบจนเกินไปและสามารถเก็บงานตรงขอบบันไดให้สวยงามได้ ในส่วนของห้องเก็บของใต้บันไดเป็นประตูสูงยาวสะดวกในการเก็บของโดยไม่ต้องก้มลงไปเหมือนห้องเก็บของใต้บันไดของแบบบ้านทั่วไป ถัดไปเป็นห้องน้ำกลางชั้นล่าง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09230-025

พื้นที่ห้องเก็บของใต้บันได

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09232-026

ห้องน้ำกลางมีสุขภัณฑ์ครบครัน รวมไปถึงสามารถอาบน้ำได้พร้อมแยกโซนเปียก โซนแห้งให้ และยกธรณีบริเวณShower Box ขึ้นมาประมาณ 10 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลมาสู่โซนแห้ง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09234.1-028

บริเวณหน้าทางขึ้นบันไดเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องครัวปิด ซึ่งแยกโซนออกจากพื้นที่พักผ่อนอย่างชัดเจน แบบบ้านจริงโครงการมอบประตูวงกบอะลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสงให้ตามภาพเลย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09234.3-030

บริเวณห้องครัวปิดและตัวบ้านแบ่งโซนชัดเจน ตัวบ้านใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ส่วนครัวนั้นใช้กระเบื้องพอร์ซเลนแบบเงาซึ่งง่ายต่อการทำความสะอาด

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09234.4-031

บรรยากาศตัวอย่างห้องครัวที่โครงการตกแต่งให้เป็นไอเดีย ซึ่งแบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า แต่บ้านจริงจะมีมุมกระจกใสที่เป็นบานกระทุ้งหันออกไปทางหลังบ้านเหมือนกับบ้านตัวอย่าง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09234.6-033

อีกฝั่งของห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อนสองตอนล็อคจากด้านใน สามารถเข้า-ออกบ้านจากทางนี้ได้ ด้านนอกจะเป็นเฉลียงขนาดประมาณ 1.5 ม. ถัดไปจากเฉลียงบ้านเป็นตำแหน่งซักล้างที่โครงการติดตั้งอประปาไว้เรียบร้อย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09235-038

ขึ้นบันไดมา บริเวณชานพักบันไดจะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง และบานฟิกด้านบน เป็นหน้าต่างสูงโปร่งสามารถรับแสงธรรมชาติจากด้านนอกได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09237.1-040

ชานพักบันไดเป็นแบบสองสเต็ป เป็นบันไดแบบวนขึ้นรูปตัวยู ราวจับเป็นไม้แดง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09237-041

ขึ้นมาที่ชั้นสอง ที่กั้นตกบนชั้นนี้ จะเป็นโครงเหล็กตีกรอบกระจกเขียวตัดแสง มีราวจับเป็นไม้แดงแบบราวบันได ซึ่งเป็นดีไซน์ที่บ้านทุกหลังจะได้รับ ในขณะที่ โครงการทั่วไปมักจะใช้ซี่โครงเหล็กธรรมดาหรือก่ออิฐฉาบเรียบสีขาวไปเลย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09238-042

ทางฝั่งขวามือประกอบไปด้วยห้องนอนที่หนึ่ง ห้องนอนที่สอง และห้องน้ำกลางชั้นบนที่อยู่ระหว่างสองห้องนอนนี้ ด้านหน้าเป็นโถงบันไดขนาดใหญ่ที่สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนได้ ทางโครงการจัดให้เป็นมุมอ่านหนังสือสองที่นั่งหันหน้าไปรับแสงธรรมชาติ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09240-043

อีกฝั่งหนึ่งเป็นประตูทางเข้าสู่ Master Bedroom

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09241-044

บรรยากาศภายในห้องนอนที่หนึ่งเป็นห้องแบบมีมุมหน้าต่างหนึ่งมุม โครงการให้ไอเดียเป็นห้องนอนเด็กผู้หญิง จากขนาดห้องมีความกว้างพอสมควร สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้สบายๆ โดยเหลือพื้นที่ให้มุมโต๊ะทำงาน และวางตู้เสื้อผ้า

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09242-045

ประตูทางเชื่อมต่อสู่ห้องน้ำกลางชั้นบน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09243-046

ห้องน้ำกลางชั้นบนมีสุขภัณฑ์ครบครัน ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และShower Box ที่มีทั้งกระจกใสและธรณีกั้นน้ำไหลตามภาพ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09245-047

Floor Drain ของห้องน้ำทุกห้องจะเป็นแบบซ่อนพื้น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09247-049

ภายในห้องอาบน้ำของทุกห้องจะมีที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น โครงการมอบให้พร้อมห้องน้ำตามภาพเลย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09249-051

บรรยากาศภายในห้องนอนที่สอง เป็นห้องที่มี 2 มุมหน้าต่าง มุมแรกหน้าต่างหันออกไปทางหน้าบ้านเมื่อเปิดออกไปจะเป็นชานพักคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีกริลเหล็กช่วยปกปิดคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ดีไซน์บ้านด้านนอกดูสวยงาม กลับมาที่ส่วนของห้องนั้นยังมีขนาดกว้างพอๆกับห้องนอนที่หนึ่ง โครงการตกแต่งเป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09250-052

บานหน้าต่างมุมที่สองหันออกไปทางข้างบ้าน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09257-058

บรรยากาศภายใน Master Bedroom โครงการปูพื้นชั้นสองและตัวห้องนอนทั้งหมดด้วยลามิเนตหนา 12 มม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09259-059

จากภาพจะเห็นว่าบริเวณห้อง Master Bedroom นั้นมีขนาดกว้างมาก โครงการจัดสรรพื้นที่ห้องด้วยการวางเตียงคิงไซส์พร้อมกับวางชั้นวางทีวีขนาดประมาณ 45 ซม. ยังเหลือพื้นที่ให้เดินสบายๆ กว่า 1 ม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09260-060

พื้นที่ด้านหน้ามีการดร็อปผนังตามสัดส่วนของบ้าน โครงการจัดวางชั้นหนังสือ แต่โดยรวมก็สามารถวางโต๊ะทำงานได้ ทางซ้ายมือเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน เป็นในส่วนของ Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09263-061

สวิตช์ไฟภายในห้องเป็นของ Panasonic สีมอคค่าดีไซน์เรียบหรู ผนังห้องติดวอลล์เปเปอร์ ซึ่งแบบบ้านจริงจะได้รับวอลล์เปเปอร์ที่โครงการมอบให้เป็นวอลล์เปเปอร์สีพื้น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09267-064

ระเบียงของห้อง Master Bedroom เป็นพื้นขอบหินกรวดล้างปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน มีที่กั้นตกเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงตีกริดด้วยโครงเหล็กสีเทา มีราวจับเป็นไม้แดง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09273-070

ส่วนของทางเชื่อมเข้าสู่ห้องน้ำโครงการให้ไอเดียจัดเฟอร์นิเจอร์ให้เป็น Walk in Closet แต่แบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าๆ สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้บ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09274-071

อีกฝั่งหนึ่งเป็นประตูเชื่อมต่อสู่ห้องน้ำ ประตูห้องน้ำเป็นวัสดุ HDF ทาสีน้ำมันสีขาว กลอนเป็นลูกบิดธรรมดา สามารถล็อคได้จากด้านใน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09275-072

พื้นห้องน้ำถูกดร็อปลงไปประมาณ 2 ซม. เพื่อกั้นน้ำไหลสู่ถตัวห้อง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09276-073

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันการใช้งานเหมือนห้องน้ำอื่นๆ เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และมีเคาน์เตอร์เป็นแนวยาว

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09277-074

อ่างล้างหน้าขนาดยาว

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09278-075

อีกหนึ่งความแตกต่างของห้องน้ำในตัว Master Bedroom คือประตูกั้นโซนเปียก โซนแห้งที่เป็นแบบบานเลื่อน สามารถเปิดเข้า-ออกโดยไม่เปลืองพื้นที่

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09280-077

โครงการดีไซน์ที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่นให้เหมือนกันกับห้องน้ำทั่วไปในตัวบ้านของโครงการ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09281-078

ฝักบัวที่โครงการมอบให้เป็นฝักบัวธรรมดา โครงการติดตั้งจุดต่อเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อย

 

เพชรแพรวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอาหาร 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 51 DSC09174-001

บ้านแบบ 4 ห้องนอน ความแตกต่างนอกจากห้องนอนที่เพิ่มขึ้นมา คือบริเวณที่กั้นระเบียงที่ยาวออกมาจนสุดชานชั้นสอง ส่วนแบบบ้านเป็นสไตล์เดียวกันกับแบบบ้านแรก แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากกว่า

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54 DSC09173-003

พื้นที่บริเวณที่จอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบเหมือนแบบบ้านอื่น แต่ฟังก์ชันช่องเก็บอุปกรณ์จะมีช่องเดียวอยู่ริมผนังลานจอดรถ และตัวบ้านเน้นการใช้งานด้านในโดยมีมุมกระจกทางด้านข้างสองบานแบบเปิดรับลมได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54.2 DSC09155-004

ด้านข้างบ้านมีเฉลียงยื่นออกมาพร้อมพื้นที่ซักล้างเหมือนแบบบ้านอื่นๆ มีขนาดของเฉลียงเท่ากันกับแบบบ้านอื่น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54.3 DSC09156-005

พื้นที่บริเวณหลังบ้าน รั้วของบ้านตัวอย่างนี้ติดอยู่กับรั้วโครงการ รั้วด้านหลังมีความสูงประมาณ 3 ม. พื้นที่หลังบ้านมีความกว้างประมาณ 2 ม.ตามมาตรฐาน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54.4 DSC09157-006

ด้านหลังบ้านเป็นบานหน้าต่างขนาดกว้าง จากตัวบ้านน่าจะสามารถทุบกำแพงฝั่งนี้และต่อเติมเฉลียงออกมาสู่หลังบ้านได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 55 DSC09172-007

ประตูทางเข้าฝั่งลานจอดรถเป็นฟังก์ชันเหมือนบ้านแบบอื่นมีเฉลียงยื่นออกมา พร้อมเสารับน้ำหนักที่ตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินธรรมชาติเป็นดีไซน์เพื่อความหรูหรา

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 56 DSC09170-008

ประตูทางเข้าลานจอดรถเป็นบานไม้สักทาสีลายไม้ธรรมชาติ กลอนเป็นที่จับแบบลูกบิดก้านโยกสามารถล็อคกุนแจได้จากด้านนอก ด้านในเป็นที่ล็อคแบบหมุน เป็นระบบล็อคสองชั้น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 57 DSC09168-009

ประตูทางเข้าหลักทางหน้าบ้านเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงวงกบอะลูมิเนียมสีขาว ด้านหน้ามี Deck ไม้เป็นเฉลียงยื่นออกไปประมาณ 2 ม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 58 DSC09163-010

พื้นที่ในบ้านมีขนาดใหญ่กว่าบ้านแบบ 3 ห้องนอน จะเห็นว่าโครงการจัดสรรมุมพักผ่อนให้เป็นโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง โดยเหลือพื้นที่ใช้สอยกลางบ้านเยอะมาก หากจัดสรรให้เป็นโซฟารูปตัวยูขนาด 8-10 คนก็สามารถรองรับพื้นที่ในส่วนนี้ได้สบาย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 510 DSC09167-012

พื้นที่บริเวณกลางบ้านซึ่งเป็นส่วนเชื่อมต่อไปสู่ห้องนอนที่หนึ่ง ครัวปิด และทางขึ้นบันไดไปชั้นสอง แบบบ้านจริงผนังที่เป็นชั้นวางทีวีจะไม่มี โครงการติดตั้งให้ไว้เป็นไอเดียเท่านั้น

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 511 DSC09159-013

บริเวณโต๊ะอาหารโครงการจัดชุดโต๊ะรับประทานอาหาร 6-8 ที่นั่ง โดยเหลือพื้นที่เดินเสิร์ฟอาหารรอบโต๊ะได้สบายๆ ด้านในสุดเป็นบานกระจกขนาดใหญ่ สามรถเปิดออกรับลมได้ ด้านข้างของบ้านแบบนี้ไม่มีส่วนเชื่อมต่อเหมือนบ้าน แบบ 3 ห้องนอนด้านบน แต่เป็นบานกระจกแบบเลื่อนสองตอนเปิดรับลมได้ หากจะต่อเติมก็สามารถทำได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 516 DSC09130-014

ทางเชื่อมเข้าไปสู่โซนห้องนอนชั้นล่าง และห้องครัวปิด

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 518 DSC09133-015

บริเวณฝั่งที่เป็นตำแหน่งของห้องนอนชั้นล่าง แบ่งเป็นสองโซนคือโซนที่เป็นห้องโถงหน้าทางขึ้นบันได โครงการจัดให้เป็นมุมโต๊ะทำงาน โดยมีมุมหน้าต่างหันออกไปทางหน้าบ้าน ถัดมาเป็นประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 519 DSC09135-016

ด้านข้างติดกับโซนโต๊ะทำงานเป็นประตูทางเข้าแบบบานเลื่อนสองตอนของห้องนอนชั้นล่าง โดยโครงการตกแต่งห้องนอนนี้ให้เป็นฟังก์ชันแบบสองทางเข้า

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 520 DSC09136-017

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนชั้นล่าง สามารถวางเตียง 6 ฟุต พร้อมกับตู้เสื้อผ้าได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 521 DSC09137-018

ประตูทางออกอีกทางของห้องนอนชั้นล่าง เมื่อเปิดออกไปฝั่งตรงข้ามจะเป็นโซนห้องน้ำกลางชั้นล่าง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 522 DSC09132-019

ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดทางขึ้นชั้นสอง ห้องเก็บของใต้บันไดที่มีฟังก์ชันประตูสูงเหมือนแบบบ้านทุกแบบ ถัดไปเป็นห้องน้ำกลางชั้นล่างที่สามารถอาบน้ำได้ และประตูกั้นโซนระหว่างห้องครัวปิดกับพื้นที่หน้าโถงบันไดชั้นล่าง

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 524 DSC09141-020

บรรยากาศโดยรวมของห้องน้ำกลางชั้นล่าง ฟังก์ชันเหมือนห้องน้ำแบบบ้านตัวอย่างด้านบน โดยมีที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น พร้อมแบ่งโซนเปียก โซนแห้งอย่างชัดเจน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 528 DSC09150-023

พื้นที่บริเวณห้องครัวปิด สามารถวางเคาน์เตอร์ครัวรูปตัวแอลได้ สามารถเข้ามาเตรียมครัวได้ประมาณ 2 คน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 529 DSC09152-024

ประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อออกพื้นที่ซักล้างด้านข้างบ้าน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 531 DSC09124-025

ฟังก์ชันบันไดชั้นสองมีที่กั้นตกเป็นกระจกเขียวตัดแสง พร้อมราวจับไม้แดง ลูกตั้งเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 532 DSC09080-026

พื้นชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. จะเห็นว่าทำออกมาได้ดีมากแทบมองไม่เห็นรอยต่อเลย บริเวณโถงบันได โครงการจัดเป็นมุมโซฟาพักผ่อนชิดกับมุมกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่หันออกไปทางหน้าบ้าน ทางขวามือจะเป็นห้องนอนที่หนึ่ง ห้องน้ำกลางชั้นสอง ห้องนอนที่สอง ส่วนขวามือเป็น Master Bedroom การจัดวางตำแหน่งห้องเป็นเหมือนฟังก์ชันของบ้านตัวอย่างแรก แต่มีพื้นที่ใช้สอยของโถงบันได และพื้นที่ในแต่ล่ะห้องที่กว้างกว่า

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 533 DSC09081-027

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอนที่หนึ่งเป็นห้องสำหรับทารก ตกแต่งสีโทนอ่อน ทำให้ห้องดูกว้างมาก

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 535 DSC09084-029

ห้องน้ำกลางมีฟังก์ชันครบคันประตูกั้นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นแบบดันเข้าออก มีที่จับเป็นแบบหูช้าง พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลนส์เคลือบด้านกันลื่นขนาด 30×30 ซม.

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 536 DSC09086-030

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมา 2 ซม. เพื่อป้องกันการไหลของน้ำออกสู่พื้นด้านนอก

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 537 DSC09089-031

ด้านในมีที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่น และ Floor Drain แบบซ่อนพื้นเหมือนฟังก์ชันห้องน้ำอื่นๆ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 538 DSC09090-032

โครงการติดตั้งจุดติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้กับห้องน้ำทุกห้องสำหรับบ้านทุกแบบ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 539 DSC09091-033

บรรยากาศภายในห้องนอนที่สอง โครงการตกแต่งให้เป็นห้องสำหรับเด็กผู้ชาย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 540 DSC09093-034

บริเวณหัวเตียงมีหน้าต่างหนึ่งมุมหันออกไปทางข้างบ้าน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 541 DSC09094-035

ห้องนอนที่สองไม่ได้เชื่อมต่อกับระเบียงแต่มีกระจกบานเลื่อนสองตอนสามารถเปิดรับลมได้ หันออกไปทางหน้าบ้าน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 544 DSC09097-038

เมื่อเปิดออกไปจะเป็นชานพักคอมพ์เพรสเซอร์แอร์ และมีกริลซี่โครงเหล็กบดบังในส่วนนี้ทำให้เมื่อดูตัวบ้านจากด้านนอกบ้านจะช่วยพลางตาคอมเพรสเซอร์แอร์ทำให้บ้านดูสวยงามไม่รกตา

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 546 DSC09100-039

ห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอก มีประตูกระจกใสวงกบอะลูมิเนียมกั้น สามารถล็อคได้ ผนังด้านในห้องส่วนที่มีการวางโซฟาหนึ่งที่นั่งมีการดร็อปผนังลงไปตามโครงสร้างบ้าน สามารถจัดมุมนี้ให้เป็นมุมทำงานหรือวางตู้เสื้อผ้าได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 548 DSC09102-040

โซนห้องนอนเชื่อมต่อกับ Walk-in Closet พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. ทั้งห้อง มีประตูกั้นห้องเป็นแบบบานเลื่อนสามตอน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 549 DSC09103-041

โครงการแต่งห้องนี้ให้มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ห้องมีขนาดใหญ่พอสำหรับการแต่งตัวสองคน แต่แบบบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 550 DSC09104-042

ห้องน้ำที่เชื่อมต่อกับ Walk-in Closet ทำการดร็อปพื้นลงไปเหมือนห้องน้ำอื่นๆ ประตูห้องน้ำเป็นวัสดุ HDF เคลือบสีขาว กลอนห้องน้ำเป็นแบบลูกบิด สามารถล็อคได้จากด้านในอย่างเดียว

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 551 DSC09105-043

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนส์เคลือบด้าน ง่ายต่อการทำความสะอาด ประตูกั้นห้องน้ำเป็นแบบบานเลื่อน ซึ่งแตกต่างจากห้องน้ำอื่นที่เป็นแบบเปิดเข้า-ออก

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 552 DSC09106-044

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแนวยาว สามารถวางชุดเครื่องแป้งข้างอ่างได้ หรือจะเข้ามาแต่งหน้าโกนหนวด ไดร์ผมก็ได้ เพราะโครงการติดตั้งปลั๊กไฟบริเวณนี้ไว้ให้พร้อม

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 553 DSC09110-045

ด้านล่างไม่มีชั้นเก็บของแต่สามารถวางของใต้เคาน์เตอร์ได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 554 DSC09116-046

ชานระเบียงที่เชื่อมต่อกับ Master Bedroom ของแบบบ้าน 4 ห้องนอนแตกต่างจากแบบบ้าน 3 ห้องนอน ระเบียงมีขนาดใหญ่มากทะลุออกไปยังขอบของชานบ้านชั้นสอง พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนส์ขนาด 24×24 ซม. ตัดขอบด้วยพื้นหินกรวดล้าง มีที่กั้นตกรอบด้านเป็นบานกระจกเขียวตัดแสงนิรภัยตีกริดด้วยโครงเหล็กสีเทามีราวจับเป็นวัสดุไม้แดงที่สามารถทนแดดทนลมทนฝนได้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 556 DSC09118-048

ด้านข้างชานระเบียงจะมีพื้นที่ซักล้างอยู่ซึ่งโครงการต่อรางน้ำฝนน้ำฝนจากหลังคาลงมา พร้อมติดตั้งท่อน้ำประปาไว้ให้ด้วย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

1 Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 51 2016-06-10_13-44-23-001

ภาพ via sirat-orr.com

เส้นทางทางด่วนพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอกตะวันตก (ปี 2559)

2 Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 52 pic05-001

โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง

3 Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 53 I143-U1-002

บริเวณถนนนครอินทร์เป็นถนนสายที่เชื่อมต่อถนนสายหลักฝั่งตะวันตกอย่างถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษกเข้าไว้ด้วยกัน และเชื่อมตัวเมืองนนทบุรีเข้ากับชานเมืองกรุงเทพมหานครด้วยสะพานพระราม 5 ดังนั้นจากแผนภาพด้านบนจะเห็นว่าที่ตั้งโครงการเป็นจุดที่มีศักยภาพในเรื่องของการดึงดีมานด์จากฝั่งนนทบุรีที่เพียงแค่ข้ามสะพานพระราม 5 เข้ามา และสามารถรองรับดีมานด์ที่ล้นออกมาจากโซนกาญจนาภิเษกและโซนราชพฤกษ์ได้ ถึงแม้ถนนนครอินทร์จะไม่ได้เป็นถนนเส้นหลัก  แต่อิทธิพลจากรัศมีโดยรอบไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง หรือทางด่วนศรีรัช – วงแหวนรอบนอกตะวันตก มีส่วนในการดัน ความเจริญเข้ามาสู่ถนนสายนี้ ได้เป็นอย่างดี

ส่วนในแง่ของสาธารณูปโภค เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณแนวเขตที่จะข้ามไปสู่จังหวัดนนทบุรี สาธารณูปโภคส่วนใหญ่ที่อำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยจึงจะกระจุกตัวอยู่ฝั่งนนทบุรีมากกว่า โดยเฉพาะบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะเป็นแหล่งรวมร้านอาหารริมน้ำ และสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ยามค่ำคืน แต่หากมุ่งหน้าเข้าไปยังถนนราชพฤกษ์ก็ยังมีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ และไฮเปอร์มอลล์มากมายในระยะที่ไม่ไกลมากสำหรับการขับรถยนต์

รวมไปถึงเรื่องของอนาคต พื้นที่ฝั่งตะวันตกนี้เองจะกลายเป็นสายออกซิเจนที่ลำเลียงดีมานด์จากนอกเมืองเข้ามา จากเมกะโปรเจคอย่างโครงการมอเตอร์เวย์ บางใหญ่ – กาญจนบุรี ที่จะเปิดโลกของประชาคมอาเซียนเข้ามาสู่เส้นทางนี้ ถึงแม้บริเวณถนนนครอินทร์จะไม่ใช่ถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์สายนี้แต่ก็ได้ชื่อว่าอยู่ในรัศมีที่จะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาในฝั่งตะวันตก ซึ่งในอนาคตหากมีดีมานด์ของกลุ่มเพื่อนบ้านหรือกลุ่มคนที่เข้ามาติดต่อธุรกิจจากทางนี้ โครงการที่อยู่บนถนนนครอินทร์ก็ถือเป็นส่วนหนึ่งของซัพพลายที่เข้ามารองรับดีมานด์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งเส้นทางมอเตอร์เวย์นี้น่าจะสามารถใช้งานได้จริงในอีกประมาณ 5 ปีข้างหน้า หรือประมาณปี 2564 หากเป็นไปตามกำหนดของภาครัฐ

 

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

4 Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 54 Map-001

ที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณถนนนครอินทร์ฝั่งที่มุ่งหน้าสู่ถนนราชพฤกษ์  ช่วงสะพานพระราม 5  สาธารณูปโภคส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณนี้  โดยมีโรงพยาบาล ที่ใกล้ที่สุดคือโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ซึ่งหากออกมาจากโครงการจะต้องกลับรถไปอีกฝั่ง โดยทางกลับรถที่ใกล้ที่สุดคือบริเวณสี่แยกบางทองที่มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. จากทางกลับรถไปถึงโรงพยาบาลมีระยะห่างอยู่ที่ 7.5 กม.

ถัดออกไปคือเส้นทางคมนาคม ทางด่วนที่ใกล้ที่สุด คือทางด่วนศรีรัชโดยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม. สามารถไปเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมือง หรือเชื่อมเข้าสู่เส้นทางด่วนสายบางปะอิน – ปากเกร็ดเพื่อไปยังจังหวัดพระนครศรีอยุธยา และสามารถวิ่งเข้าทางพิเศษมหานครเชื่อมต่อออกทางพิเศษบูรพาวิถีไปสู่จังหวัดชลบุรีได้อย่างง่ายดาย

ในส่วนของระบบขนส่งมวลชน สามารถเดินทางไปถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ด้วย 2 เส้นทางหลักที่ใกล้ที่สุดคือ ทางสะพานพระราม 5 มุ่งหน้าเข้าสู่เทศบาลนนทบุรีแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ โดยบริเวณแยกนั้นจะเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการนนทบุรี และมีสถานีศรีพรสวรรค์อยู่บริเวณนี้ อีกหนึ่งเส้นทางคือเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการไปยังถนนราชพฤกษ์ในระยะทาง 4 กม. และเลี้ยวขวาเข้าถนนราชพฤกษ์ตรงขึ้นไปยังถนนรัตนาธิเบศร์อีก 5 กม. จะพบกับสถานีบางรักใหญ่ทางซ้ายมือ และสถานีท่าอิฐ หากมุ่งหน้าไปทางขวามือ ซึ่งถึงแม้รถไฟฟ้าจะไม่ใช่ตัวเลือกหลักในการเดินทางสำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยโครงการบ้านเดี่ยวที่มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักก็ตาม แต่รถไฟฟ้าก็ถือเป็นอีกหนึ่งศักยภาพที่เสริมให้ทำเลถนนนครอินทร์ดีขึ้น เพราะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น

 

การเดินทาง

 

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09051-002

จากสะพานพระรามแปดให้มุ่งหน้าไปต้ามป้ายพุทธมณฑลเพื่อเชื่อมต่อเข้าสะพานลอยฟ้าบรมราชชนนี

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09052-003

 

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09053-004

เมื่อเข้าสู่สะพานลอยฟ้าบรมราชชนนีให้มุ่งตรงไปเรื่อยๆ แล้วไปลงที่ทางออกแรกหรือทางออกตลิ่งชัน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09055-006

เมื่อลงทางออกตลิ่งชันให้มุ่งตรงขึ้นสะพานไปตามป้ายถนน ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09056-007

จะเห็นว่าบนถนนราชพฤกษ์นั้นมีแนวการก่อสร้างตลอดแนว ซึ่งปัจจุบันกำลังขยายถนนคู่ขนานทั้งสองฝั่งเป็น 10 เลน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09057-008

จากถนนราชพฤกษ์ให้มุ่งตรงไปยังถนนนครอินทร์ตามป้าย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09059-009

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09060-010

เมื่อตรงมาเรื่อยๆ จะมีทางออกเบี่ยงซ้ายสู่ถนนคู่ขนานก่อนถึงอุโมงค์ลอดวงเวียนพระราม 5 ให้เบี่ยงออกซ้ายมาแล้วมุ่งตรงไปยังวงเวียนพระราม 5 จากนั้นอ้อมวงเวียนแล้วเข้าไปสู่ถนนนครอินทร์ – สะพานพระราม 5 ตามป้าย

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09062-012

ตรงมาเรื่อยๆ ก่อนถึงสะพานพระราม 5 ให้เบี่ยงซายเข้าทางคู่ขนาน

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09063-013

เมื่อเบี่ยงซายเข้ามาตรงไปเรื่อยๆ จะพบกับทางกลับรถใต้สะพานให้กลับรถที่จุดกลับรถนี้

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09068-016

เมื่อกลับรถแล้วให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ไม่เกิน 2 กม.จะสังเกตเห็นป้ายบิลบอร์ดขนาดใหญ่ของโครงการให้เตรียมตัวเปิดไฟเลี้ยวซ้ายเข้าสู่โครงการ

Chaunchun Grand Ratchapruek Rama 5DSC09072-017

ป้ายบริเวณทางเข้าโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ค่อนมาในโซนพระราม 5 สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ส่วนใหญ่จึงอยู่บริเวณนี้ในระยะห่างจากโครงการไม่ถึง 2 กม. และส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งชิลเอาท์ยามเย็นที่สามารถเทควิวแม่น้ำเจ้าพระยา และสะพานพระราม 5 ได้

สามวันสองคืน พระราม 5

1 3day2night_4

ภาพ via chillpainai.com

เรื่องเหล้าเย็นนี้ พระราม 5

2 R-cover-620x392

ภาพ via ed.files-media.com

3 lisaguru-relax-v13no22-1

ภาพ via traave.com

ร้านพะนะคอน พระราม 5

4 6718_c2238b983fdb4cc9a99491c2491d4d2d-620x392

ภาพ via ed.files-media.com

นอกจากนี้ ทางฝั่งถนนราชพฤกษ์ที่มุ่งหน้าจากโครงการไปประมาณ 4 กม. ก็ยังเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์มากมายที่เข้ามารองรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้อยู่อาศัยละแวกนี้

The Walk ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 7.1 กม.

The Circle ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 12.7 กม.

Home Pro ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 6.6 กม.

Home Work ราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการ 8.3 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนในราคาเริ่มต้นที่ 9 ล้านบาท ซึ่งหากนำโครงการนี้ไปเปรียบกับโครงการบ้านระดับราคาเดียวกันบนพื้นที่โซนราชพฤกษ์หรือกาญจนาภิเษกจะได้บ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 ตร.ม. ต้นๆ เท่านั้น ซึ่งการขยับออกมาอยู่บริเวณถนนนครอินทร์ อาจจะต้องเดินทางเข้าเมืองไกลขึ้นสักหน่อย ถึงแม้ในแง่ของการลงทุนภาษีราคาที่ดินอาจไม่ดีเท่าบริเวณทำเลทองของโครงการบ้านหรูอย่างถนนราชพฤกษ์หรือถนนกาญจนาภิเษกก็ตาม แต่เชื่อว่าในอนาคต ราคาจะต้องขึ้นแน่นอนไม่มากก็น้อยเนื่องจากอานิสงส์ความเจริญในพื้นที่โดยรอบที่มีอย่างต่อเนื่อง

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

คาซ่า วิลล์ ราชพฤกษ์ พระราม 5 (Casa Ville Ratchaphruek – Rama 5)

03-Hydrange

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ถ.ราชพฤกษ์  ต.บางกร่าง  อ.นนทบุรี จ.นนทบุรี

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 133 ยูนิต

พื้นที่โครงการ: 36 ไร่

พื้นที่ใช้สอย: 145.0 – 220.0 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 6.9 ล้านกว่าบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 90,077 บาทต่อตร.ว.

 

บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Bangkok Boulevard Ratchaphruek – Praram 5)

20150202150540_house3T

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี

รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 161 ยูนิต

พื้นที่โครงการ: ประมาณ 47 ไร่

พื้นที่ใช้สอย: 235 – 328 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 9.75 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 180,000 บาทต่อตร.ว.

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการชวนชื่น แกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการติดถนนนครอินทร์ที่น่าสนใจมากสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่จำเป็นต้องใช้ชีวิตประจำวันอยู่ฝั่งนนทบุรีหรือบริเวณโซนตะวันตกของกรุงเทพมหานคร แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าโครงการไม่ได้เป็นที่น่าสนใจของกลุ่มเป้าหมายที่ใช้ชีวิตในตัวเมือง เพราะเส้นทางคมนาคมต่างๆ บริเวณถนนนครอินทร์ก็ไม่ได้แตกต่างไปจากถนนราชพฤกษ์หรือถนนกาญจนภิเษกเท่าไหร่นักเพียงแต่อาจจะใช้เวลามากกว่านิดหน่อยหากต้องเดินทางเข้าตัวเมือง แต่การซื้อบ้านในทำเลที่ขยับออกมานอกเมืองหน่อย สิ่งที่ได้แลกมาก็คือพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นในราคาที่ถูกลง เมื่อเทียบกับโครงการระดับเดียวกันในทำเลใกล้เมืองมากขึ้น
แต่ทั้งนี้ การเลือกบ้านเดี่ยวที่มีราคาอยู่ในระดับ 10 ล้านก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆ ด้าน และการตัดสินใจของผู้ซื้อ แต่สามารถบอกได้เต็มปากว่าทั้งปัจจัยโดยรวมทั้งภายในโครงการและภายนอกโครงการ ก็สามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อได้ในระดับราคาที่ไม่ได้แพงหรือถูกเกินไปทั้งความสะดวกสบายภายในโครงการ ฟังก์ชันการใช้งาน ส่วนกลาง ก็ถือว่าเหมาะสมกับราคา

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง