รีวิวโครงการ: ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 (Chateau in Town Charansanitwong 96/2)

รีวิวภาพรวมโครงการ
คอนโดมิเนียม Low rise ดีไซน์แบบ Nature Modern ที่มีแนวคิดการออกแบบเน้นการอยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างใกล้ชิด โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากรูปทรงของเมล็ดพืชจากธรรมชาติ ซึ่งเป็นจุดกำเนิดของต้นไม้ที่ให้โอโซนและออกซิเจน ฟอกอากาศให้สดชื่น สร้างความร่มรื่น อยู่ในวงล้อมของเทคโนโลยี แต่ห่างไกลมลพิษฝุ่นควันและมลภาวะทางเสียง โดยผู้อยู่อาศัยจะได้ความรู้สึกใกล้เคียงความเป็นบ้าน มีความเป็นส่วนตัว พร้อมกับได้เติมโอโซนให้กับชีวิตมากขึ้นในทุกวัน ซึ่งแตกต่างจากคอนโดมิเนียมแบบ High rise ติดแนวรถไฟฟ้าและถนนใหญ่ที่มีความจอแจและแออัดมากกว่า

การออกแบบอาคารสิ่งอำนวยความสะดวกจึงใช้รูปทรงอิสระและมีต้นไม้โอบล้อมอยู่รายรอบสร้างสรรค์ลายเส้นให้โค้งเว้า กลมกลืนกับธรรมชาติ สีของตัวอาคารที่ได้แรงบันดาลใจจากสีสันของธรรมชาติ สร้างสรรค์เป็นประติมากรรมที่โดดเด่น Façade ที่มีลวดลายล้อไปกับความงดงามของเส้นสายธรรมชาติ แต่แฝงเทคโนโลยีความทันสมัยภายในตัวอาคาร ตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่

การวางทิศทางโครงการ

via Googlemap

ทิศเหนือ: ติดกับ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ตรงข้ามเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
ทิศใต้: ติดกับ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 (อีกด้านหนึ่ง ซึ่งเป็นซอยตัน) ตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ทิศตะวันออก: ติดกับ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96 (ทางเดินเท้า) ตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และที่ดินเปล่า
ทิศตะวันตก: ติดกับทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น

โครงการตั้งอยู่ใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ ถนนกว้าง 2 เลน เข้า-ออกสะดวก เนื่องจากรถไม่พลุกพล่าน

ด้านหน้าโครงการติด ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ตรงข้ามเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นตลอดแนว

สุดซอยเป็น ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 แยก 6 เชื่อมต่อกับ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/3 ได้

ด้านข้างติดกับทางเดินเท้าเชื่อมไป ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96 หลังกำแพงเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และที่ดินเปล่า

อีกด้านติดกับทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น และ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 แยก 4

ด้านหลังโครงการติดกับ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 อีกด้านหนึ่ง ซึ่งด้านนี้เป็นซอยตัน ตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

Unit Layout
มีแบบห้องให้เลือกถึง 38 แบบ ขอยกตัวอย่างเพียง 4 แบบ ดังนี้

– ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.85 ตารางเมตร

– ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 37.50 ตารางเมตร

– ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 37.40 ตารางเมตร

– ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 47.60 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
จากแนวคิด “นำธรรมชาติกลับมาอยู่ใกล้ชิดคุณในทุกวัน” ภายในโครงการจึงมาพร้อมกับพื้นที่สีเขียวรายรอบโครงการ และสวนหย่อมบนชั้นดาดฟ้า ครบครันยิ่งขึ้นด้วยอาคารสระว่ายน้ำและฟิตเนสบริเวณกลางโครงการ

ทางเข้า-ออก โครงการทางเดียวกัน ติดกับถนนใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 โดยที่จอดรถจะอยู่บริเวณด้านล่างของอาคาร A และ B

อาคารสระว่ายน้ำดีไซน์สวยและฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน บริเวณกลางโครงการ พร้อมสวนสวย ที่นั่งพักผ่อน และลู่วิ่ง และสวนหย่อมบนชั้นดาดฟ้า พร้อมที่นั่งพักผ่อน ซึ่งมีทั้ง 2 อาคาร

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
แนวคิดการออกแบบเน้นการออกแบบ Function ภายในห้องที่เน้นความกว้างขวางอยู่สบาย ไม่แออัด เพื่อตอบโจทย์ความเป็นอยู่ของชีวิตคนเมือง และผู้ที่ต้องการแยกครอบครัวจากที่อยู่อาศัยเดิม เพื่อขยับขยายครอบครัว ในขนาดห้องที่ลงตัว

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น:
– ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร
– ห้องครัวและห้องน้ำ กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
– ระเบียง กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 เซนติเมตร
ผนัง: ก่ออิฐฉาบเรียบหรือผนังสำเร็จรูป
– ห้องครัว กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
– ผนังเหนือเคาน์เตอร์ครัว กรุกระเบื้องโมเสก
– ห้องน้ำ กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
– บริเวณพื้นที่อาบน้ำ กรุกระเบื้องโมเสก
เฟอร์นิเจอร์: แต่งครบ ชั้นวางโทรทัศน์บิวท์อิน ตู้ครัวบิวท์อิน ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน
เครื่องปรับอากาศ: ห้องนอนละ 1 เครื่อง
สุขภัณฑ์:
– อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ Nahm
– ก๊อกอ่างล้างหน้าและฝักบัวของ Schön
– ก๊อกฝักบัวของ American Standard
ชุดครัว: อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก 2 หัว และเครื่องดูดควัน ของ Schön

ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.85 ตารางเมตร

ประตูหน้าห้องเป็นประตูไม้อัด ติดตั้ง VDO Door Phone และ Digital Door Lock เข้ามาภายในห้องเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องครัวและห้องนอน ผนังห้องนอนและห้องนั่งเล่นส่วนหนึ่งทางโครงการตกแต่งเป็นกระจกเข้ามุม พื้นปูด้วยลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร เก็บเสียง เดินนุ่มสบายเท้า ห้องจริงจะมีประตู HDF (ไฟเบอร์บอร์ด) กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ วางโซฟาได้ถึง 2 มุม พร้อมโต๊ะกลาง พื้นที่ด้านข้างห่างจากผนังและโต๊ะรับประทานอาหารประมาณ 80 เซนติเมตร

ทางโครงการตกแต่งพื้นที่ส่วนหนึ่งของห้องนั่งเล่นเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ดูสวยงาม และใช้งานได้จริง

ตรงข้ามเป็นชั้นวางโทรทัศน์บิวท์อินที่แถมมากับโครงการ ห่างจากโซฟาประมาณ 2 เมตร

ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัว เชื่อมต่อประตูกระจกบานเลื่อน

ห้องครัว ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60x60 เซนติเมตร ผนังเหนือเคาน์เตอร์ครัวกรุกระเบื้องโมเสก ตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง เก็บของได้หลากหลาย เคาน์เตอร์ด้านล่าง กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร สูงประมาณ 90 เซนติเมตร มีพื้นที่ให้วางตู้เย็นทางด้านข้าง รวมทั้งไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้า

ห้องครัว ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร ผนังเหนือเคาน์เตอร์ครัวกรุกระเบื้องโมเสก ตู้ครัวบิวท์อินบน-ล่าง เก็บของได้หลากหลาย เคาน์เตอร์ด้านล่าง กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร สูงประมาณ 90 เซนติเมตร มีพื้นที่ให้วางตู้เย็นทางด้านข้าง รวมทั้งไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้า

อ่างล้างจานของ Schön

เตาไฟฟ้าฐานเซรามิก 2 หัว และเครื่องดูดควันของ Schön

ติดกันเป็นระเบียงเชื่อมด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นประตูด้านในสูง 6 เซนติเมตร ด้านนอกสูง 10 เซนติเมตร

ระเบียง กว้างประมาณ 95 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร รั้วระเบียงสูงประมาณ 95 เซนติเมตร ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ขนาด 30x30 เซนติเมตร มีก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำให้พร้อม

ระเบียง กว้างประมาณ 95 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.60 เมตร รั้วระเบียงสูงประมาณ 95 เซนติเมตร ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 เซนติเมตร มีก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำให้พร้อม

มองจากระเบียงเข้ามาในห้อง เคาน์เตอร์ครัวห่างจากผนังประมาณ 1 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก ห้องจริงบริเวณห้องน้ำจะมีประตูสำเร็จรูปกันน้ำ

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน ปูพื้นและผนังด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60x60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำต่ำกว่าห้องครัวประมาณ 3 เซนติเมตร

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน ปูพื้นและผนังด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำต่ำกว่าห้องครัวประมาณ 3 เซนติเมตร

อ่างล้างหน้าของ Nahm ก๊อกอ่างล้างหน้าของ Schön เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิตดำจีน

โถสุขภัณฑ์ของ Nahm

พื้นที่อาบน้ำมี Tempered Glass กั้นเป็นสัดส่วน กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.10 เมตร พื้นประตูสูงประมาณ 6 เซนติเมตร

ฝักบัวของ Schön และก๊อกฝักบัวของ American Standard พร้อมที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ

ห้องน้ำอีกมุมหนึ่ง

มาต่อกันที่ห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ ด้านข้างเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อน และกระจกบานฟิกซ์

ปลายเตียงห่างจากชั้นวางของประมาณ 80 เซนติเมตร เดินเข้า-ออกสะดวก

ข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อินที่แถมมากับห้อง ส่วนโต๊ะแต่งหน้า ทางโครงการตกแต่งให้เป็นตัวอย่าง โดยเตียงห่างจากตู้เสื้อผ้าประมาณ 50 เซนติเมตร

ตู้เสื้อผ้าสูงจรดเพดาน เก็บของได้หลากหลาย

ห้องนอนอีกมุมหนึ่ง ปลายเตียงสามารถวางโทรทัศน์ได้ด้วย ซึ่งทางโครงการติดตั้งปลั๊กและสายสัญญาณโทรทัศน์ไว้ให้เรียบร้อย ด้านบนติดตั้งเครื่องปรับอากาศที่แถมมากับห้อง

แสดงทั้งหมด

ศักยภาพทำเล

พื้นที่บริเวณกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกหรือฝั่งธนบุรี ถือเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯ ชั้นกลาง ที่มีความเจริญมาตั้งแต่อดีตจากการเติบโตและขยายของตัวเมืองกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยทำเลหลักๆ ของย่านฝั่งธนบุรี คือ วงเวียนใหญ่-ท่าพระ, ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ และย่านบางพลัด เนื่องจากอยู่ใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา อาทิ วงเวียนใหญ่-ท่าพระ ใกล้สะพานพุทธ สะพานพระปกเกล้าและสะพานตากสิน ย่านปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ใกล้สะพานปิ่นเกล้า และสะพานพระราม 8 และย่านบางพลัด ซึ่งเป็นย่านที่เดินทางเข้าสู่ใจกลางสถานที่ราชการสำคัญของกรุงเทพฯ ได้ง่าย ด้วยสะพานกรุงธนฯ (ซังฮี้) และสะพานพระราม 8 หรือสามารถเชื่อมต่อไปยังนนทบุรี รัชดาภิเษก ลาดพร้าว พหลโยธิน หรือวิภาวดีรังสิต ด้วยสะพานพระราม 7

หากโฟกัสที่ทำเลตามแนว ถ.จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นถนนที่ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้มีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมต่อกับถนนที่แยกจาก ถ.จรัญสนิทวงศ์ หลายแห่ง จึงถือว่า ถ.จรัญสนิทวงศ์ เป็นถนนสายสำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรี โดยตลอดสองข้างถนนจะเป็นชุมชนดั้งเดิมที่ก่อนหน้านี้แทบไม่มีความเปลี่ยนแปลงเลย จนกระทั่งเมื่อปี 2551-2552 ที่เริ่มมีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเกิดขึ้น ทำให้ภาพอาคารพาณิชย์เดิมเริ่มหายไป และพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น

จากผลสำรวจของบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง พบว่า ซัพพลายของคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในระยะทาง 500 เมตร จากสถานี มีจำนวนรวม 35,124 ยูนิต แบ่งออกเป็น 4 ช่วง คือ

1.ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (ก่อนข้ามแม่น้ำ) จำนวน 6,409 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 18.2%
2.ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ (ฝั่งธนบุรี) จำนวน 12,039 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 34.3%
3.ช่วงหัวลำโพง-บางแค จำนวน 11,379 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 32.3%
4.ช่วงบางแค-พุทธมณฑลสาย 4 จำนวน 5,343 ยูนิต สัดส่วนอยู่ที่ 15.2%

ซัพพลายของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2559 โซนธนบุรี ราชพฤกษ์ เพชรเกษม มีสัดส่วน 11% ของตลาดรวม มีจำนวน 4.87 แสนยูนิต เนื่องจากกำลังซื้อสูงจากประชากรในพื้นที่ที่มีความหนาแน่น

ทั้งนี้ สภาพพื้นที่ปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก โดยอยู่อาศัยมากว่า 20-30 ปี มีรายได้และกำลังซื้อสูงและมีความต้องการ ที่อยู่อาศัยใหม่ หรือต้องการขยายครอบครัวมากขึ้น รวมถึงต้องการซื้อเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้า ขนาดห้องที่นิยมคือ สตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 2.5 ล้านบาท

สำหรับราคาขายในช่วง 3 ปี ที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยปรับตัวสูงขึ้นถึง 15.41% จาก 76,125 บาท/ตารางเมตร ในปี 2557 ปรับขึ้นเป็น 90,791 บาท/ตารางเมตร ปัจจัยหลักยังคงเนื่องมาจากราคาต้นทุนที่ดิน ที่เพิ่มสูงขึ้น

แม้ว่าแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจะส่งเสริมศักยภาพพื้นที่ดึงดูดให้มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังมีข้อจำกัดคือ ที่ดินหายากโดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทำให้ราคาที่ดินมีการปรับสูงขึ้นมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ข้อจำกัดด้านกฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร เช่น ถ.จรัญสนิทวงศ์ ส่วนใหญ่กำหนดเป็นโซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก สามารถก่อสร้างอาคารใหญ่สูง โดยมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) ประมาณ 6-8 เท่า ซึ่งถือว่าสูง แต่หากเลยไปยัง ถ.เพชรเกษม บางแค FAR จะลดลงเหลือเพียง 4-5 เท่า ยกเว้นบริเวณที่เป็นศูนย์กลางชุมชน FAR จะอยู่ที่ 7 เท่า

อย่างไรก็ตาม ในทำเลฝั่งธนบุรีปัจจุบันมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า ที่เปิดใช้บริการแล้ว เชื่อมต่อกับย่านแหล่งงานศูนย์กลางธุรกิจ ถ.สีลม-สาทร นอกจากนี้ยังมีการตัดถนนสายใหม่ อาทิ โครงการ ถ.สายพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น และจะทำให้กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินน่าจะปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ตั้งอยู่ใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ห่างจาก ถ.จรัญสนิทวงศ์ เพียง 150 เมตรเท่านั้น ใกล้กับโรงพยาบาลยันฮี 800 เมตร เดินทางสู่ใจกลางเมืองได้ง่ายดายทั้งปัจจุบันและอนาคตด้วยสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา คือ สะพานพระราม 7 และสะพานพระราม 8 ที่ใช้ได้ในปัจจุบัน และยังมีสะพานเกียกกาย ที่เป็นโครงการสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ เพื่อความคล่องตัวในการเดินทางสู่รัฐสภาแห่งใหม่ เดินทางเชื่อมต่อทั้งใจกลางเมืองและชานเมืองได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย ใกล้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ เพียง 300 เมตร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ เพียง 900 เมตร และยังสามารถใช้บริการขนส่งในรูปแบบอื่น ๆ ได้อย่างง่ายดาย ทั้งทางบกและทางเรือ เพราะอยู่ห่างจากท่าเรือสะพานพระราม 7 เพียงไม่กี่เมตรเท่านั้น รายล้อมล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชื่อดังมากมาย อาทิ เทสโก้โลตัส บิ๊กซี เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เซ็นทรัลลาดพร้าว ฯลฯ และใกล้สถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

via pr-cr-mrta.blogspot.com

รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2547 และขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างส่วนต่อขยาย 2 ช่วง ประกอบด้วยช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ระยะทาง 11.08 กิโลเมตร จำนวน 8 สถานี และช่วงหัวลำโพง-บางแค ระยะทาง 15.9 กิโลเมตร จำนวน 11 สถานี ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2562

นอกจากนี้ ยังมีแผนงานในอนาคตที่จะต่อขยายช่วงบางแค-พุทธมณฑลสาย 4 ระยะทาง 8 กิโลเมตร จำนวน 4 สถานี ซึ่งเป็นแผนงานต่อไป คาดว่าจะเปิดบริการประมาณปี 2564

โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีบางอ้อ ตั้งอยู่บน ถ.จรัญสนิทวงศ์ ระหว่าง ซ.จรัญสนิทวงศ์ 86/2 และ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 90 ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล บริเวณสถานีบางซื่อ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค ที่สถานีท่าพระ

ทางพิเศษ ศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ

via www.sirat-orr.com

ทางพิเศษยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร มีจุดเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก บริเวณใกล้กับโรงกรองน้ำมหาสวัสดิ์ และมีจุดปลายทางที่ชุมทางรถไฟบางซื่อ บริเวณใกล้สถานีขนส่งหมอชิต 2 รวมระยะทางประมาณ 16.7 กิโลเมตร โดยมีจุดเชื่อมต่อกับถนนสายหลักและต่อเชื่อมกับทางพิเศษ รวม 8 แห่ง สามารถเชื่อมต่อกับ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ที่ด่านบางกรวยและบางพลัด เชื่อมต่อกับ ถ.สิรินธร ที่ด่านบางบำหรุ และเชื่อมต่อ ถ.บรมราชชนนี ที่ด่านบรมราชชนนี โดยห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร

ทางขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ

เรือด่วนเจ้าพระยา

via chaophrayaexpressboat.com

บริษัท เรือด่วนเจ้าพระยา จำกัด ให้บริการเส้นทางเดินเรือในแม่น้ำเจ้าพระยา โดยมีเส้นทางให้บริการ ดังนี้
– เรือประจำทาง (ไม่มีธง) นนทบุรี-วัดราชสิงขร ให้บริการวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 06.45-07.30 น. และ 16.00-16.30 น. อัตราค่าโดยสาร 8, 10, 12 บาท (ตามระยะทาง)
– เรือด่วนพิเศษ (ธงส้ม) นนทบุรี-วัดราชสิงขร ให้บริการทุกวัน เวลา 06.00-19.00 น. อัตราค่าโดยสาร 14 บาท
– เรือด่วนพิเศษ (ธงเขียว) ปากเกร็ด-นนทบุรี-สาทร ให้บริการวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 06.10-08.10 น. และ 16.05-18.05 น.อัตราค่าโดยสาร 10, 12, 19, 31 บาท (ตามระยะทาง)
– เรือด่วนพิเศษ (ธงเหลือง) นนทบุรี-สาทร ให้บริการวันจันทร์-ศุกร์ 06.15-08.20 น. และ 16.00-20.00 น. อัตราค่าโดยสาร 19, 29 บาท (ตามระยะทาง)

โดยท่าเรือที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือท่าสะพานพระราม 7 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร

รถโดยสารประจำทาง
– สาย 18 ท่าอิฐ-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
– สาย 110 พระราม 6-เทเวศน์
– สาย 170 อ้อมน้อย-หมอชิต 2
– สาย 175 ท่าน้ำภาษีเจริญ-ตลาด อ.ต.ก.3
– สาย 203 ท่าอิฐ-สนามหลวง

โดยป้ายรถโดยสารประจำทางห่างจากโครงการประมาณ 180 เมตร

โครงการในอนาคต
– สะพานเกียกกาย สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณเกียกกาย รวมระยะทางประมาณ 5.9 กิโลเมตร จุดเริ่มต้นอยู่ทางรถไฟสายใต้ ข้าม ถ.จรัญสนิทวงศ์ แม่น้ำเจ้าพระยา ผ่านวัดแก้วฟ้าจุฬามณี รัฐสภาแห่งใหม่ ถ.สามเสน ถ.ทหาร ถ.เตชะวณิช ถ.ประดิพัทธ์ วกเข้า ถ.เทอดดำริห์ วกออกข้ามทางด่วนขั้นที่ 2 บริเวณ ถ.พระรามที่ 6 เข้า ถ.กำแพงเพชร ผ่านตลาด อ.ต.ก. ตลาดนัดจตุจักร มาบรรจบกับ ถ.พหลโยธิน ด้านกรมการขนส่งทางบก โดยเตรียมขออนุมัติงบประมาณในปี 2561

– รัฐสภาใหม่ เนื่องจากอาคารรัฐสภาปัจจุบันมีความคับแคบจากจำนวนสมาชิกสภาผู้แทนราษฎร และสมาชิกวุฒิสภา และข้าราชการที่เพิ่มมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ประธานรัฐสภารวมทั้งสมาชิกรัฐสภาตั้งแต่ปี 2535 จึงได้พยายามหาสถานที่ก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ จนกระทั่งเมื่อปี 2551 จึงได้เลือกที่ดินราชพัสดุถนนทหาร (เกียกกาย) เขตดุสิต เป็นสถานที่ในการก่อสร้างอาคารรัฐสภาใหม่ ปัจจุบันมีความคืบหน้าประมาณ 35% (13 พ.ค. 2560) โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จสิ้นปี 2562

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการสามารถทำได้ 2 เส้นทาง ดังนี้

1. เดินทางมาจากปิ่นเกล้า

ตรงมาตาม ถ.จรัญสนิทวงศ์ จนถึง ซ.จรัญสนิทวงศ์ 97 เป็นทางแยกขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ ด่านบางพลัด ให้ตรงไป

ตรงไปตามป้าย ถ.จรัญสนิทวงศ์ เพื่อกลับรถใต้สะพานพระราม 7

ชิดซ้ายไปตามป้าย ถ.จรัญสนิทวงศ์ หากชิดขวาจะเป็นทางขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ ด่านบางกรวย

เมื่อกลับรถใต้สะพานพระราม 7 แล้ว จะเข้าสู่ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ฝั่งเลขคู่

ตรงไปอีกเล็กน้อย เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2

ในซอยเป็นถนน 2 เลน ขับตรงไปตามทางหลัก ผ่าน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 แยก 2

จากนั้นก็จะเห็นโครงการ อยู่ถัดจาก ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 แยก 4 ไปเล็กน้อย

สำนักงานขายจะอยู่ถัดจากตัวโครงการที่กำลังก่อสร้าง ใกล้ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 แยก 6

2. หากเดินทางมาจาก ถ.กรุงเทพนนท์ ถ.วงศ์สว่าง

ตรงมาตาม ถ.วงศ์สว่าง ขึ้นสะพานพระราม 7

ไปตามทาง ถ.จรัญสนิทวงศ์

เตรียมชิดซ้ายเข้า ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ด้านซ้ายจะเป็นทางที่ตรงมาจากที่กลับรถใต้สะพานพระราม 7 จากนั้นเดินทางตามเส้นทางที่ 1

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่ท่องเที่ยว

สวนสัตว์ดุสิต สวนสัตว์ดุสิต หรือ เขาดินวนา เป็นสวนสัตว์ และสวนสาธารณะแห่งแรกของประเทศไทย มีเนื้อที่ 118 ไร่ ปัจจุบันมีสัตว์ป่าทั้งในและต่างประเทศ รวมกว่า 1,600 ตัว นอกจากยังมีการแสดงแมวน้ำแสนรู้ การแสดงกายกรรมจากประเทศเคนย่า และล่าสุดกับสวนน้ำสำหรับคุณหนูๆ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 08.00-18.00 น. ค่าเข้าชมผู้ใหญ่ 100 บาท เด็ก 20 บาท ทหาร/ตำรวจ/นักศึกษา (ในชุดเครื่องแบบ) 50 บาท ตั้งอยู่บน ถ.พระรามที่ 5 ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร

ร้านอาหาร

ชีพ วิลเลจ ร้านอาหารสไตล์วินเทจฟาร์มริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีเมนูให้เลือกหลากหลาย เช่น เย็นตาโฟหม้อไฟ ยำสามกรอบ สลัดไก่มะนาว คอหมูกระทะร้อน และอาหารทะเล ภายในบริเวณร้านมีมุมให้ถ่ายรูปเล่น และฟาร์มน้องแกะ ไก่ เป็ด และกระต่าย พร้อมดนตรีเล่นสด และห้องคาราโอเกะ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 16.00-01.00 น. ร้านตั้งอยู่ใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 86/1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร

ไซลิพลัส ร้านอาหารเพื่อสุขภาพ มีทั้งอาหารและขนมให้เลือกมากมาย เช่น หัวปลาแซลมอนต้มเกี้ยมฉ่าย สปาเกตตี้แฮมเห็ด ยำมะม่วง พุงปลาแซลมอนทอด สลัดผักรวม เค้กช็อกลานนา เค้กมูสโยเกิร์ตมิกซ์เบอรี่ เค้กส้ม โดยทุกเมนูใช้น้ำตาลไซลิทอลเป็นส่วนผสมทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีผลิตภัณฑ์อื่นๆ ให้ลูกค้าซื้อกลับบ้าน เช่น นมข้นหวานไซลิพลัส นมสดไซลิพลัส ที่ผลิตเองไม่ผ่านกระบวนการฮอโมจีไนซ์ เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 08.00-20.00 น. ตั้งอยู่ปาก ซ.สิรินธร 5 ข้างห้างตั้งฮั่วเส็งธนบุรี ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง
– เทสโก้โลตัส บางพลัด ซ.จรัญสนิทวงศ์ 70 ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร
– ห้างตั้งฮั่วเส็ง สาขาธนบุรี ซ.สิรินธร 5 ห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กิโลเมตร
– บิ๊กซี วงศ์สว่าง ใกล้แยกวงศ์สว่าง ห่างจากโครงการประมาณ 4.9 กิโลเมตร
– เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ระหว่าง ซ.บรมราชชนนี 13 กับ 15 ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กิโลเมตร
– เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า ระหว่าง ซ.บรมราชชนนี 2 กับ ซ.แซมมี่ ห่างจากโครงการประมาณ 7.7 กิโลเมตร
– ตลาดนัดสวนจตุจักร ถ.กำแพงเพชร 2 ห่างจากโครงการประมาณ 10.5 กิโลเมตร
– เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 10.7 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ

สถานพยาบาล
– โรงพยาบาลยันฮี ใกล้ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 92 ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร
– โรงพยาบาลบางโพ ริม ถ.ประชาราษฎร์ สาย 2 ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กิโลเมตร
– วชิรพยาบาล ริม ถ.สามเสน ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น ใกล้ ซ.ประชาชื่น 30 ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลตา หู คอ จมูก ริม ถ.สิรินธร ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
– โรงเรียนวัดวิมุตยาราม ซ.จรัญสนิทวงศ์ 98 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
– โรงเรียนโยธินบูรณะ ริม ถ.ประชาราษฎร์ สาย 1 ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– โรงเรียนสตรีนนทบุรี ริม ถ.พิบูลสงคราม ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร ริม ถ.ประชาราษฎร์ สาย 1 ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ริม ถ.ประชาราษฎร์ สาย 1 ห่างจากโครงการประมาณ 4
กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ

แสดงทั้งหมด

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

แบบห้องชุด	ขนาด (ตร.ม.)	ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
1 ห้องนอน	ประมาณ 30	12,000

สำหรับผู้ที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ในทำเลนี้มีแหล่งงานหลายแห่ง อาทิ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย บริษัทเอกชน และโรงพยาบาลยันฮี โดยสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตรา 7,000-12,000 บาท/เดือน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับขนาดและตำแหน่งของห้อง หรือคิดอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ประมาณ 4-6% ต่อปี ถือว่ามีอัตราสูงพอสมควร

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ	ยูนิต	พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.)	ราคาเฉลี่ย(บาท/ตร.ม.)	ราคาขาย(ล้านบาท)
ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2	406	29-47.60	75,000	1.75
เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น	1,412	28-61	70,000	2
ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์	559	21.5-48	120,000	2.89

เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น

เจ้าของโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพฯ
โทร: 1739
เว็บไซต์: www.thetreecondo.pruksa.com
เนื้อที่โครงการ: 10-0-80 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 40 ชั้น จำนวน 1,412 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.xx ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ Sky lounge สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
มีห้องให้เลือกขนาด 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-61 ตารางเมตร อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ ประมาณ 200 เมตร

ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์

เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
โทร: 0-2316-2222
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
เนื้อที่โครงการ: 2-2-24.4 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 29 ชั้น จำนวน 559 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.89 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุดกลางแจ้ง
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
มีห้องให้เลือกขนาดสตูดิโอ และ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 21.5-48 ตารางเมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงและสีแดง สถานีบางซ่อน

โครงการที่นำมาเปรียบเทียบทั้ง 2 โครงการ ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High rise ทั้งสิ้น แม้จะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า แต่หากเทียบจำนวนยูนิตแล้วถือว่ามีจำนวนค่อนข้างมาก ซึ่งการอยู่อาศัยจะแออัดมากกว่าโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย และทั้ง 2 โครงการ ตั้งอยู่ในทำเลติดถนนใหญ่ ซึ่งการจราจรจะค่อนข้างพลุกพล่าน แตกต่างจากโครงการชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ที่ตั้งอยู่ในซอยบรรยากาศเงียบสงบ แต่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกไม่แพ้กัน นอกจากนี้หากเปรียบเทียบขนาดห้องเริ่มต้นแล้วโครงการชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ให้ห้องที่มีขนาดมากกว่าเกือบ 30 ตารางเมตร ในราคาที่ถูกกว่า ทำให้คุณภาพการอยู่อาศัยดียิ่งขึ้น ประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการมอบให้ยังครบถ้วนเช่นเดียวกับโครงการใหญ่ แต่แตกต่างตรงที่ค่าส่วนกลางที่เก็บน้อยกว่าโครงการใหญ่ ซึ่งจะไม่เป็นภาระในระยะยาว

แสดงทั้งหมด

โครงการชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ตั้งอยู่ใน ซ.จรัญสนิทวงศ์ 96/2 มีข้อดีคือ ได้ความสงบเงียบ และไม่พลุกพล่าน เพราะเป็นชุมชนอยู่อาศัยดั้งเดิมที่ไม่มีอาคารสูงหรือหอพัก ไม่เหมือนกับโครงการติดถนนใหญ่ที่ค่อนข้างวุ่นวาย ทั้งการจราจร และจำนวนยูนิตที่พักอาศัย ซึ่งเลี่ยงไม่ได้จากราคาที่ดินติดถนนใหญ่ที่ค่อนข้างแพงทำให้ผู้ประกอบการต้องเพิ่มจำนวนยูนิตให้มากที่สุดเพื่อให้คุ้มกับต้นทุน

แม้โครงการจะตั้งอยู่ในซอย แต่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก รวดเร็ว และหลากหลาย เหมือนกับโครงการติดถนนใหญ่ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางอ้อ เพียง 900 เมตร ห่างจากทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฯ เพียง 300 เมตร เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สิริธร ถ.บรมราชชนนี หรือข้ามฝั่งเจ้าพระยาด้วยสะพานพระราม 7 เชื่อมต่อ ถ.วงศ์สว่าง ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี ไม่ไกลจากท่าเรือสะพานพระราม 7 สามารถเดินทางไปนนทบรี หรือสาทร ได้อย่างง่ายดาย

ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 29 ตารางเมตร ถือว่าใหญ่กว่าโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน ทำให้ความเป็นอยู่สะดวกสบาย และมีคุณภาพมากขึ้น โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 75,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าถูกมากกว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมตลอดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ที่ 90,791 บาท/ตารางเมตร เมื่อประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทางโครงการมอบให้อย่างครบถ้วนไม่แพ้โครงการใหญ่ๆ ยิ่งทำให้โครงการชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 เป็นโครงการที่ไม่ควรพลาด

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

รีวิวโครงการ: ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 (Chateau in Town Charansanitwong 96/2)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)

รีวิวโครงการ: ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 (Chateau in Town Charansanitwong 96/2)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย (Lumpini Ville Charan-Fai Chai)