รีวิวโครงการ : ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 (Chateau in Town Sukhumvit 62/1)

ศักยภาพทำเล
ทำเลบางจาก ปัจจุบันมีการพัฒนาไปอย่างมาก โดยเติบโตต่อเนื่องมาจากทำเลอ่อนนุชที่แต่เดิมถูกพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างมากทั้งในแง่ของห้างสรรพสินค้าและที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นทำเลยอดฮิตที่ไม่ไกลจากทองหล่อ และเป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้า BTS แต่หลังจากมีการก่อสร้างส่วนต่อขยายจากอ่อนนุชมายังแบริ่ง (ปัจจุบันได้ขยายเพิ่มไปจนถึงเคหะสมุทรปราการ) ทำให้ที่อยู่อาศัยที่เคยกระจุกตัวอยู่บริเวณอ่อนนุชขยายมาตามเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมากขึ้น ประกอบกับการที่ทำเลอ่อนนุชเริ่มมีความหนาแน่น เหลือพื้นที่ให้พัฒนาโครงการได้ยากมากขึ้น ผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสูงขึ้น ซึ่งภาพเช่นนี้เคยเกิดขึ้นจากบริเวณทองหล่อมาแล้ว

โดยทำเลทองหล่อปัจจุบันเป็นที่จับจองสำหรับโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ ราคาตั้งแต่ 2-3 แสนบาท/ตารางเมตร ส่วนทำเลเอกมัยแม้จะไม่ร้อนแรงเท่าแต่ราคาก็พุ่งไปถึง 2-2.5 แสนบาท/ตารางเมตร เลยมาอีกหน่อยเป็นทำเลพระโขนง-อ่อนนุช ที่ปัจจุบันราคาทะลุ 1 แสนบาท/ตารางเมตรแล้ว ทำให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาระดับกลางจำเป็นจะต้องมองทำเลที่ห่างจากทองหล่อออกมามากขึ้น ซึ่งทำเลบางจากคือทำเลที่น่าสนใจอย่างยิ่งในปัจจุบันที่ยังมีคอนโดมิเนียมระดับกลางให้ได้จับจองกัน

ทั้งนี้ สถานีบางจาก เป็นสถานีแรกของส่วนต่อขยายถัดจากสถานีอ่อนนุช มีโครงการเปิดขายใหม่ช่วงครึ่งปีหลัง ปี 2559 บริเวณสถานีบางจาก เพียง 1 โครงการ โดยหน่วยในผังทั้งหมดมีประมาณ 1,332 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 6,072 ล้านบาท ราคาต่อยูนิตอยู่ระหว่าง 72,600-110,000 บาท/ตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 92,900 บาท/ตารางเมตร ซึ่งราคาต่ำกว่าสถานีอ่อนนุชที่อยู่ที่ประมาณ 1.2-1.3 แสนบาท/ตารางเมตร (ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)

แม้จะเป็นกรุงเทพฯ ชั้นนอก แต่ก็ไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก ปัจจัยที่ส่งเสริมให้สถานีบางจากเป็นทำเลที่น่าสนใจอย่างแรกคงหนีไม้พ้นใกล้รถไฟฟ้า BTS สามารถเดินทางเข้าตัวเมืองและย่านธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก สยาม หรือแม้กระทั่งชิดลม สาทร ได้อย่างง่ายดาย หรือจะเดินทางไป จ.สมุทรปราการ ทั้งในปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ก็ทำได้ไม่ยาก และอีกปัจจัยที่ทำให้บริเวณสถานีบางจากดูโดดเด่นและสะดวกสบายยิ่งขึ้นคือ ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร บริเวณ ซ.สุขุมวิท 62 เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย หรือเชื่อมต่อทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ไปพระราม 9 รามอินทรา ได้สะดวกเช่นกัน

นอกจากนี้ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงการทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอาคารสำนักงานขึ้นในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก อาทิ เดอะ ฟิล บริเวณ ซ.สุขุมวิท 54 ไม่ไกลจากดิ เอ็มดิสทริค อาคารเอ็ม ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน อาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย และพื้นที่ค้าปลีก และแบงค็อก มอลล์ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้ทำเลบางจากมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางด้านที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ไม่ยาก ซึ่งเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว โดยอัตราค่าเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน ในทำเลนี้จะอยู่ที่ 15,000-20,000 บาท/เดือน

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ  Chateau In Town 62/1

โครงการตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 62/1 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก เพียง 280 เมตร และห่างจากทางขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร ด่านสุขุมวิท 62 เพียง 1.3 กิโลเมตร ภายในซอยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บรรยากาศเงียบสงบ การจราจรไม่พลุกพล่าน หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง

ถนนและการเดินทางรอบโครงการ

ขึ้นทางด่วนบริเวณ ซ.สุขุมวิท 62 สามารถเลือกการเดินทางได้ถึง 2 เส้นทาง คือ
1. ออกทางปาก ซ.สุขุมวิท 62/1 เลี้ยวซ้ายไปตาม ถ.สุขุมวิท แล้วเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 62 เพื่อขึ้นทางด่วน
2. ออกทางท้าย ซ.สุขุมวิท 62/1 เลี้ยวขวาไปตามทาง ก่อนเลี้ยวขวาอีกครั้งตัดเข้าสู่ ซ.สุขุมวิท 62 แล้วกลับรถภายใน ซ.สุขุมวิท 62 เพื่อขึ้นทางด่วน

เดินทางไป ถ.บางนา-ตราด และ ถ.สรรพาวุธ หากต้องการเลี่ยง ถ.สุขุมวิท สามารถเลือกการเดินทางได้ถึง 3 เส้นทาง คือ
1. ออกทางปาก ซ.สุขุมวิท 62/1 เลี้ยวซ้ายไปตาม ถ.สุขุมวิท แล้วเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สุขุมวิท 62 ตรงไปทางเดียวกับทางด่วน ก่อนเลี้ยวซ้ายบริเวณหน้าด่านเก็บเงิน จะเป็น ซ.สุขุมวิท 62 อีกช่วงหนึ่ง ขับตรงไปตามทาง เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.รางรถไฟเก่า ตรงไปเรื่อย ๆ จะเจอแยกที่ตัดกับ ถ.สรรพาวุธ ให้เลี้ยวขวา ตรงไปก็จะถึงแยกบางนา และ ถ.บางนา-ตราด หรือขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านบางนา ก็ได้เช่นกัน
2. ออกทางท้าย ซ.สุขุมวิท 62/1 เลี้ยวขวาไปตามทาง ก่อนเลี้ยวขวาอีกครั้งตัดเข้าสู่ ซ.สุขุมวิท 62 แล้วกลับรถภายใน ซ.สุขุมวิท 62 แล้วเดินทางตามข้อ 1
3. ออกทางท้าย ซ.สุขุมวิท 62/1 เลี้ยวซ้ายไปตามทางจนสุดทางจะเป็นทางบังคับเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.โรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 ตรงไปจนสุดทางแล้วเลี้ยวขวา จนเจอแยกตัดกับ ซ.สุขุมวิท 64 (โรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์) ให้เลี้ยวขวา (หากเลี้ยวซ้ายจะทะลุไปออกใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี) ขับไปตามทาง ซ.สุขุมวิท 64 จะเจอแยกที่เชื่อมกับ ซ.สุขุมวิท 66/1 ให้เลี้ยวขวา (หากตรงไปจะทะลุไปออกใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข) เลี้ยวซ้ายอีกครั้งเข้า ซ.พูลสิน 5 ขับไปตามทางจะเชื่อมกับ ซ.สรรพาวุธ 2 ตรงไปเรื่อย ๆ จะเจอ ถ.สรรพาวุธ ไปได้ทั้ง ถ.บางนา-ตราด หรือจะขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านบางนา ก็ได้เช่นกัน

การเดินทาง
การเดินทางมายังโครงการทำได้หลายวิธี ทั้งขับรถส่วนตัว หรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ขอแนะนำการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าซึ่งสะดวกสบายมาก ห่างจากโครงการเพียง 280 เมตร ดังนี้

ลงรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก

เดินออกทางออก 4

ลงบันไดมาจะเจอ ซ.สุขุมวิท 62 หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถขึ้น-ลงทางด่วนได้ที่ซอยนี้ เดินข้ามแยก

มีทางเท้ากว้างเดินสะดวกสบาย

ผ่านอาคาร เอ็ม ทาวเวอร์

ติดกันเป็นอาคาร DKSH

เลี้ยวขวาเข้า ซ.สุขุมวิท 62/1 ด้านหน้าเป็นเต็นท์รถมือสอง

เลี้ยวเข้าซอยมาก็จะเห็นโครงการทันที ภายในซอยเป็นถนน 2 เลน รถไม่พลุกพล่าน เดินสะดวกสบาย

เดินจากปากซอยไม่ไกลก็ถึงโครงการ

สถานที่สำคัญรอบโครงการ
เอ็ม ทาวเวอร์ อาคารสำนักงาน สูง 21 ชั้น มีพื้นที่รวมประมาณ 34,235 ตารางเมตร แบ่งเป็นส่วนอาคารสำนักงาน ร้านค้าปลีก-บริการ ธนาคาร ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ เลาจน์ และสวนบนชั้น 10 ตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 62/1

โครงการในอนาคต
– รถไฟฟ้า LRT บางนา-สุวรรณภูมิ รถไฟฟ้าระบบรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) ของกรุงเทพมหานคร มีสถานีหลัก 12 สถานี และส่วนต่อขยายอีก 2 สถานี รวมระยะทาง 18.3 กิโลเมตร โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2560 ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 3 ปี สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีบางนา
– แบงค็อก มอลล์ โดยเดอะมอลล์ กรุ๊ป ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ อาคารสำนักงาน บนเนื้อที่ 100 ไร่ มีพื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร ถือเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกบางนา ฝั่งตรงข้ามไบเทค บางนา คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
– ไบเทค บางนา เฟส 2 โดยกลุ่มบริษัทภิรัชบุรี เพิ่มพื้นที่สำหรับจัดงาน 37,800 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่จัดนิทรรศการ พื้นที่สำหรับการจัดงานประชุมและคอนเวนชั่น พื้นที่อำนวยความสะดวกด้านธุรกิจ พื้นที่จำหน่ายสินค้าและร้านอาหาร รองรับการจอดรถภายในอาคารได้กว่า 2,600 คัน และลานจอดเฮลิคอปเตอร์
– อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค อาคารสำนักงานเกรดเอในรูปแบบมิกซ์ยูส เชื่อมต่อกับไบเทค บางนา และรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตร

ร้านอาหาร
– บ้านต้นปีบ ร้านอาหารไทยรสเด็ด ที่เน้นอาหารไทยดั้งเดิม รสจัดจ้าน คัดสรรแต่วัตถุดิบคุณภาพเยี่ยม เมนูแนะนำ ได้แก่ แกงเขียวหวานเนื้อน่องลาย ปลาทูต้มมะดัน ต้มกะทิสายบัวปลาทู ปลาช่อนสมุนไพร กุ้งลายเสือผัดเขียวหวาน เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 10.00-22.00 น. ตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 62/1 ห่างจากโครงการประมาณ 12 เมตร

– ฮั่วเซ่งฮง ภัตตาคารอาหารจีนที่เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 35 ปี มีเมนูอาหารจีนต้นตำรับแสนอร่อยมากมาย ได้แก่ หูฉลาม ตำรับเฉพาะของทางร้าน เมนูหม้อไฟให้เลือกน้ำซุปถึง 8 ชนิด บัวลอยน้ำขิง เผือกหิมะ มีบริการจัดเลี้ยงทั้งในและนอกสถานที่ และบริการเดลิเวอรี่ส่งถึงบ้านด้วย เปิดให้บริการตั้งแต่เวลา 10.00-22.00 น. ตั้งอยู่ปาก ซ.สุขุมวิท 101 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง
– เอ็ม ทาวเวอร์ ใกล้ปาก ซ.สุขุมวิท 62/1 ห่างจากโครงการประมาณ 400 กิโลเมตร
– เดอะ ฟิล ซ.สุขุมวิท 54 ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
– เทสโก้ โลตัส ซ.สุขุมวิท 50 ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
– ท็อปส์ มาร์เก็ต ใกล้ ซ.สุขุมวิท 101/1 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
– บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า ซ.สุขุมวิท 77 ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ

โรงพยาบาล
– โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลสุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 65 ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 ซ.สุขุมวิท 68 ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
– Anglo Singapore International School ซ.สุขุมวิท 64 ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
– วิทยาลัยเทคโนโลยีกรุงเทพ ซ.สุขุมวิท 97/1 ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
– โรงเรียนศรีวิกรม์ ริม ถ.สุขุมวิท ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ถ.พระราม 4 ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ