[Special Advertising Feature] ศักยภาพของทำเลคือปัจจัยสำคัญที่ทำให้มูลค่าและความต้องการอสังหาฯ เพิ่มสูงขึ้น หากมีการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน สร้างความพร้อมด้านการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ย่อมทำให้เกิดอุปสงค์ในพื้นที่นั้น นำไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับความต้องการ อย่างพื้นที่กรุงเทพฯ บางโซนที่ถูกปักหมุดให้กลายเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า คาดการณ์ได้เลยว่าพื้นที่เหล่านี้จะกลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพอย่างแน่นอน เช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่ถูกกำหนดเส้นทางพาดผ่านจากบางซื่อยาวไปจนถึงท่าพระ ที่คาดว่าจะสามารถเปิดใช้บริการได้ประมาณปี 2563 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้คึกคักขึ้น ผู้ประกอบการหลายรายได้เข้าไปเปิดโครงการใหม่ ‘บางโพ’ ก็ถือเป็นอีกทำเลหนึ่งที่ถูกวางให้เป็นสถานีหนึ่งในเส้นทางนี้ จึงไม่แปลกที่จะมีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นในย่านชุมชนเก่านี้หลายโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการอย่างบริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) เป็นอีกเจ้าหนึ่งที่ได้เปิดขายคอนโดฯ ในย่านบางโพ บริเวณถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถึง 2 โครงการด้วยกัน โดยโครงการแรกคือ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ อยู่ติดกับสถานีเตาปูน และอีกโครงการที่จะรีวิวในวันนี้คือ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ อยู่ถัดไปไม่ไกลนัก โดยใกล้กับสถานีบางโพ เพียง 80 เมตร นับเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนสุดเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2560)
ชื่อโครงการ: ชีวาทัย เรสซิเดนท์ บางโพ (Chewathai Residence Bang Pho)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร
เว็บไซต์: www.chewathai.com
โทร: 1260
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2,364 ตร.ม. / 1-1-91 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 24 ชั้น จำนวน 172 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานระดับ Senior และผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: 98% (เดือนสิงหาคม 2560)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟต์ขนของ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 80% รวมจอดซ้อนคัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับขนาดใหญ่ตกแต่งลวดลายไม้ ตู้จดหมาย ห้องประชุม ฟิตเนสชั้นบนสุดเห็นวิวพาโนรามา สระว่ายน้ำ View Sky (ระบบเกลือ) เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ห้องสตรีม สวนลอยฟ้า พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ
ข้อมูลพื้นที่โครงการ: ชั้น 1 เป็นโถงต้อนรับและลิฟต์ /ชั้น 2-6 เป็นชั้นจอดรถ / ชั้น 7- 22 เป็นชั้นพักอาศัย เฉลี่ยชั้นละ 12 ห้อง /ชั้น 23-24 เป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนลอยฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV ระบบ Key Card Access เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และระบบ Digital Door Lock ทุกห้อง ระบบเซ็นเซอร์ตรวจจับการเคลื่อนไหวเปิดไฟอัตโนมัติ ลิฟต์ล็อคชั้น คีย์การ์ด
สถานะการขาย: ยอดขายประมาณ 50%
เงื่อนไขการชำระเงิน:
|
ประเภทห้อง |
เงินจอง |
เงินทำสัญญา |
|
1 Bedroom (Small Size) |
20,000 บาท |
80,000 บาท |
|
1 Bedroom (Big Size) |
20,000 บาท |
80,000 บาท |
|
2 Bedroom |
50,000 บาท |
200,000 บาท |
*ห้องประเภท Penthouse สถานะ Sold Out
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตร.ม.(จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคา: แบบ One Price ราคาเดียว
• 1 Bedroom (Small Size) 4.29 ล้านบาท
• 1 Bedroom (Big Size) 5.49 ล้านบาท
• 2 Bedroom 9.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 128,000 – 130,000 บาท
รูปแบบห้อง:
|
ประเภทห้อง |
พื้นที่ใช้สอย / จำนวนยูนิต |
|
1 Bedroom (Small Size) |
33.5-36.5 ตร.ม./ 65 ยูนิต |
|
1 Bedroom (Big Size) |
42.5-49.0 ตร.ม./ 71 ยูนิต |
|
2 Bedroom |
68.0-78.5 ตร.ม. / 32 ยูนิต |
|
Penthouse |
95.5-117.0 ตร.ม.(Sold Out) / 4 ยูนิต |
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการชีวาทัย เรซสิเด้นท์ บางโพ เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi Class ออกแบบด้วยแนวคิด The Ultimate Selection พิถีพิถันกับการเลือกวัสดุในการก่อสร้างและตกแต่งโครงการ เพื่อตอบโจทย์ไลฟสไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างมีรสนิยม ผสมผสานเสน่ห์ลวดลายไม้ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของพื้นที่บางโพตั้งแต่อดีต ผ่านงาน Interior เช่นผนัง กระเบื้อง และของตกแต่งพิเศษ นอกจากนี้ยังมีการเลือกสรรกระจกโทนสีชมพู-ทอง สะท้อนถึงความหรูหรา และสื่อถึงลักษณะของพื้นที่ เนื่องจากคนส่วนใหญ่ในพื้นที่นั้นเป็นคนไทยเชื้อสายจีน สุขภัณฑ์และเฟอร์นิเจอร์เกรดพรีเมียม ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ส่วนลักษณะคอนโดฯ เป็น High Rise จำนวน 24 ชั้น โดยชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 ถึงชั้น 22 รวมทั้งสิ้น 172 ยูนิต เฉลี่ยชั้นละ 12 ห้อง ซึ่งถือว่าค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวสูง
การวางทิศทางโครงการ
บริเวณด้านของโครงการจะหันหน้าออกไปทางทิศเหนือ
ทิศเหนือ เป็นด้านหน้าของโครงการ ติดถนนประชาราษฎร์ สาย 2 มุ่งหน้าไปแยกบางโพ ถนนฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ และร้านสะดวกซื้อ ด้านบนเป็นทางยกระดับรางรถไฟฟ้า
ทิศใต้ เป็นบริเวณด้านหลังของโครงการ ติดบ้านพักอาศัย 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ และมองเห็นอพาร์ทเมนต์ 4 ชั้นอยู่ไกลๆ
ทิศตะวันออก ติดกับบ้านพักอาศัยและตึกแถว 2 ชั้น
ทิศตะวันตก ติดบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ถัดออกไปเป็น Napha Place อพาร์ทเมนต์ 8 ชั้น
Floor Plan
ผังบริเวณโถงต้อนรับ ชั้น 1
ผังชั้น 7 ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้นนี้เป็นต้นไป ความพิเศษคือมีสวนลอยฟ้า
ผังชั้น 8-15
ผังชั้น 16
ผังชั้น 17-20
ผังชั้น 21-22 สองชั้นนี้จะมีห้องแบบ Penthouse อยู่ด้วย
ผังชั้น 23 เป็นสระว่ายน้ำ ลักษณะเปิดกว้าง หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ชมวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาได้
ผังชั้น 24 ซึ่งอยู่บนสุด เป็นฟิตเนส
Unit Layout
ผังภายในห้อง 1 Bed (Small Size) Type A1-A5 พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 33.5-36.5 ตารางเมตร
ผังภายในห้อง 1 Bed (Big Size) Type B1-B5 พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 42.5-49.0 ตารางเมตร
ผังภายในห้อง 2 Bed Type C1-C3 พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 68.0-78.5 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ส่วนแรกเมื่อเข้ามาในอาคาร จะเจอกับโถงต้อนรับ มีเคาน์เตอร์อยู่ชิดผนัง สังเกตได้ว่าทั้งผนังและเคาน์เตอร์นั้นทำมาจากวัสดุไม้ มีการตกแต่งด้วยไฟสีส้ม ให้ความรู้สึกอบอุ่น สบายๆ นอกจากนี้ยังมีเก้าอี้สำหรับนั่งรอพร้อมโต๊ะวาง ตั้งอยู่บริเวณโถงต้อนรับหลายมุมด้วยกัน
ขยับเข้ามาส่วนในก่อนจะขึ้นไปยังห้องพัก จะเจอมุมตู้จดหมายอยู่หน้าลิฟท์
ลิฟท์บริการที่นี่มี 2 ตัว ตกแต่งด้วยกระจก สีชมพู ทอง ดูหรูหรา
ที่กดชั้นสำหรับคนปกติ
ที่กดชั้นสำหรับผู้พิการ และเด็ก นับว่าเป็น Universal Design ใส่ใจคนทุกกลุ่ม
สระว่ายน้ำระบบเกลือ เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และวิวเมือง
มี Pool Deck บริเวณด้านหน้าสระ มองเห็นวิวแม่น้ำชัดเจน
มองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยากว้างขวาง
วิวสระว่ายน้ำช่วงเย็น เวลาประมาณหกโมงเย็น
วิวด้านข้างสระว่ายน้ำ
มาต่อกันที่ห้องฟิตเนส ซึ่งอยู่ชั้นบนสุดของอาคาร ซึ่งลิฟต์จะถึงแค่ชั้น 23 ต้องขึ้นบันไดขึ้นมาอีกชั้นหนึ่ง ภายในห้องฟิตเนสมีเครื่องเล่นให้บริการหลากหลาย และเพียงพอ ผนังอีกด้านเป็นกระจกสีทอง สะท้อนวิวแม่น้ำฝั่งตรงข้าม
หันหน้าออกไปฝั่งแม่น้ำ ชมวิวทิวทัศน์ขณะออกกำลังกาย ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย
เพดานห้องฟิตเนสยกสูง เพื่อให้อากาศภายในไหลเวียนได้ดี นอกจากนี้ยังมีการตกแต่งด้วยกระจกสลักเป็นเส้นๆ คล้ายลวดลายไม้
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
|
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ |
ฟังก์ชั่น |
|
พื้น |
· พื้นห้องนอน พื้นห้องนั่งเล่น และพื้นส่วนครัว เป็นพื้นไม้ลามิเนต 12 มม. พร้อมบัวเชิงผนังสำเร็จรูป (เฉพาะ Type A พื้นส่วนครัวจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60*60 ซม.) · พื้นห้องน้ำ และพื้นระเบียง เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60*60 ซม. ชนิดกันลื่น
|
|
ผนัง |
· ผนังระหว่างยูนิต เป็นผนังก่ออิฐ และผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ฉาบปูนเรียบ ทาสี · ผนังทั่วไปภายในห้อง และผนังห้องครัว เป็นผนังก่ออิฐ ฉาบปูนเรียบ ทาสี · ผนังห้องน้ำ เป็นผนังก่ออิฐ บุกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60*60 ซม. และกระเบื้องโมเสก ขนาด 30*30 ซม.
|
|
ฝ้าเพดาน |
· ฝ้าเพดานทั่วไป เป็นฝ้ายิปซั่ม ฉาบเรียบ ทาสี สูงประมาณ 2.8 เมตร (ชั้น 21-22 สูง 3 เมตร) · ฝ้าเพดานห้องน้ำ เป็นฝ้ายิปซั่ม ชนิดกันความชื้น ฉาบเรียบ ทาสี สูงประมาณ 2.4
|
|
ประตูและหน้าต่าง
|
· ประตูทางเข้า เป็นบานประตู HDF Hollow Core ปิดผิวลามิเนต มือจับ Digital Door Lock และอุปกรณ์บานพับ · ประตูภายใน และประตูห้องน้ำ เป็นบานประตู HDF Hollow Core ปิดผิวลามิเนต พร้อมมือจับและอุปกรณ์บานพับ (เฉพาะ Type A บานประตู HDF Hollow Core จะเพิ่มอุปกรณ์บานเลื่อน และประตูบานเลื่อนจะเป็น Aluminium กระจกใส) · หน้าต่าง วงกบอลูมิเนียม Anodizing สีดำ พร้อมกระจกเขียวใสตัดแสง
|
|
งานสุขภัณฑ์
|
· Starmark , Christina หรือเทียบเท่า
|
|
ไฟฟ้าและแสงสว่าง
|
· Down Light ทรงกลมตามแบบมาตรฐาน · ขนาดมิเตอร์ไฟฟ้า 15 (45) แอมป์ สำหรับ 1 ห้องนอน / 30(100) แอมป์ สำหรับ 2 และ 3 ห้องนอน · ปลั๊กและสวิตช์ไฟฟ้า Btichino หรือเทียบเท่า · ระบบโทรศัพท์ จุดเชื่อมต่อ 1 จุด สายนอก (ไม่รวมเครื่องโทรศัพท์และหมายเลขโทรศัพท์) · ระบบโทรทัศน์ 2 จุดติดตั้ง สำหรับ Type A,B / 3 จุดติดตั้ง สำหรับ Type C · เครื่องปรับอากาศ Panasonic |
ห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างที่เข้าชม มีแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเล็ก ,1 ห้องนอน ขนาดใหญ่ และ 2 ห้องนอน ทุกห้องมีวอลเปเปอร์ติดให้ เครื่องปรับอากาศ Panasonic ชุดครัว และเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished
– ห้องตัวอย่างขนาด 1 ห้องนอนขนาดเล็ก พื้นที่ 34 ตารางเมตร
ประตูเป็นลามิเนตลายไม้ และระบบ Digital Door Lock ยี่ห้อ Yale
เปิดประตูเข้าไปจะเจอมุมนั่งเล่น มีโซฟาหนึ่งตัว โต๊ะวาง ถัดไปเป็นโต๊ะทานอาหารเล็กๆ และห้องนอน
ห้องนอนสามารถเลื่อนเปิดปิดได้ด้วยกระจกบานเลื่อน ถ้าเปิดบานเลื่อนก็ช่วยเพิ่มพื้นที่ภายในห้องให้ดูกว้างขึ้นได้
แต่ถ้าเลื่อนปิดประตูกระจกห้องนอนก็สามารถกั้นห้องให้ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น
เมื่อหันหน้าออกประตู จะเห็นว่ามีพื้นที่ทางเดินพอสมควร เฟอร์นิเจอร์ที่ให้เป็นแบบบิลท์อินช่วยประหยัดพื้นที่
เฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีทั้งตู้เก็บรองเท้า (หรือใช้เก็บของอย่างอื่นก็ได้) ด้านข้างเป็นชั้นวางของแบบบิลท์อิน
ห้องนอน ขนาดเตียงประมาณ 6 ฟุต มีหัวเตียงกำมะหยี่ให้ด้วย
มี Walk-in Closet ให้ในห้องนอน และโต๊ะอเนกประสงค์อยู่ข้างๆ
สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก จะได้ห้องน้ำแบบฝักบัว มีส่วนกระจกกั้น และบิลท์อินเล็กๆ เพื่อวางเครื่องใช้
นอกนั้นก็มีชักโครก อ่างล้างหน้า แต่ความพิเศษคือ มีกระจกติดให้เป็นแนวยาว พร้อมบุกระเบื้องแบบโมเสก ตกแต่งอย่างสวยงาม
– ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 44.5 ตารางเมตร
เปิดห้องมาจะมองเห็นมุมนั่งเล่น ให้ความรู้สึกกว้าง และโปร่งโล่ง
ส่วนครัวจะอยู่ติดประตู เคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L มี Built-in เก็บของลอยด้านบน พร้อมช่องใส่เครื่องซักผ้าและเตา ถัดไปข้างๆมีโต๊ะทานอาหาร สำหรับนั่งได้ 2 คน
ติดตั้งซิงก์ล้างจานและเตาไฟฟ้าของ Teka ให้เหมือนกัน
มาที่มุมนั่งเล่นกันบ้าง มีโซฟาให้หนึ่งตัว กับโต๊ะวาง การจัดวางมุมนี้ไว้ริมระเบียง ทำให้ได้รับแสงธรรมชาติ ห้องจึงดูโปร่งโล่ง สบายตา
ด้านหน้าโซฟาติด Built-in ชั้นวางทีวีและช่องใส่ของ
ห้องนอนจะแยกเป็นอีกห้องหนึ่ง ไม่เหมือนกับห้องนอนแบบเล็กที่จะเป็นประตูกระจกเลื่อนเปิดปิด ทำให้ห้องนอนแบบ Big Size มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า เตียงประมาณ 6 ฟุต มีหัวเตียงกำมะหยี่ พร้อมหน้าต่างกระจกใสเห็นวิวเมืองเช่นกัน
ความพิเศษของห้องนี้คือ ห้องน้ำที่สามารถเชื่อมจากห้องนอนและส่วนกลางได้ เรียกได้ว่าประตูห้องน้ำ สามารถเข้าได้ 2 ทาง ทั้งจากข้างนอก และในห้องนอน ตามทางที่เห็นในภาพ ประตูห้องน้ำจะอยู่ขวามือ มีกระจกติดผนัง ช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น
1 ห้องนอนขนาดใหญ่ จะได้รับอ่างอาบน้ำเพิ่มด้วย ซึ่งจะแยกส่วนกับส่วนที่อาบน้ำแบบฝักบัว โดยผู้พักอาศัยสามารถแยกกันทำกิจกรรมส่วนตัวได้โดยไม่ต้องเสียเวลา มีกั้นห้องอาบน้ำด้วยประตูกระจกเลื่อน
อีกห้องหนึ่งจะเป็นฝักบัวอาบน้ำ กั้นกระจก มีตู้เก็บของให้
– ห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 78.5 ตารางเมตร
เปิดห้องมามีพื้นที่กว้างขวาง มองเห็นมุมนั่งเล่น ตกแต่งสวยงาม ส่วนด้านขวามือจะเป็นมุมครัว
มุมเคาน์เตอร์ครัว และโต๊ะทานอาหาร นั่งได้ 4 คน
เคาน์เตอร์แบบในห้องนี้จะเป็นรูปตัว L
***เพิ่มเติม แบบ 2 ห้องนอน จะมีบางห้องที่ซิงก์ล้างจานจะแยกออกมา ลักษณะเป็น Island ตรงมุมครัว ส่วนรูปแบบห้องในส่วนอื่นๆ จะคล้ายคลึงกัน
ห้องใหญ่จะได้เตาไฟฟ้า 2 ตัว ซิงก์ล้างจาน 2 ตัว แต่จะมีบางห้องที่ซิงก์ล้างจานจะเป็น Island แยกออกมา
ส่วนด้านริมประตูจะมีตู้เก็บรองเท้า ชั้นวางของสำหรับตั้งโชว์ และโต๊ะติดแบบ Built-in พร้อมลิ้นชัก นอกจากนี้ยังติดกระจกสีทองตรงผนัง ช่วยทำให้ห้องดูกว้างและสว่างมากขึ้น
ทางเดินไปยังห้องนอนและห้องน้ำ สังเกตเห็นว่าช่องทางเดินกว้างอยู่พอสมควร เดินสวนกันได้
ห้องนอนห้องแรก จะมีขนาดเล็ก ไม่มีห้องน้ำในตัว แต่ปลายเตียงมี Built-in สำหรับวางของ
ห้องนอนนี้อยู่ทิศตะวันตก สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้
ถัดมาอีกห้องนอน จะมีขนาดใหญ่กว่า เป็นห้องแยกอีกห้องหนึ่ง
ด้านข้างมีตู้เสื้อผ้าให้ สามารถเก็บของอื่นๆ ได้ด้วย
ห้องนอนห้องนี้ มีห้องน้ำในตัว เปิดประตูไปจะพบว่าห้องน้ำกว้างและสวยมาก
มีอ่างอาบน้ำ มองเห็นวิวเมืองโดยรอบ
ตู้อาบน้ำแบบฝักบัว พร้อมชั้นวางที่ถูกออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า
อ่างล้างหน้ามีถึง 2 อ่างด้วยกัน พร้อมกระจกติดผนังแบบยาว
ศักยภาพทำเล
แยกบางโพ จุดตัดกับถนนประชาราษฎร์สาย 1 และเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าบางโพที่กำลังก่อสร้างอยู่
ในอนาคตหากมีการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) จะช่วยเพิ่มความสะดวกให้กับผู้คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ ให้สามารถใช้บริการสถานีบางโพได้ ซึ่งจะพาดผ่านถนนประชาราษฎร์สาย 2 และข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรีในช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์ได้รวดเร็วขึ้น หรือจะใช้บริการท่าเรือบางโพที่อยู่ห่างจากตัวสถานีเพียง 250 เมตรก็สะดวกเช่นกัน หากจะใช้รถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเดินทางข้ามฝั่งได้ โดยใช้สะพานพระรามเจ็ด หรือสะพานข้ามแยกเกียกกายที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2562 นี้ นอกจากนี้สถานีบางโพยังอยู่ใกล้กับสถานีเตาปูน ซึ่งเป็นจุดเอนเตอร์เชนจ์ไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วง ปัจจัยเรื่องการคมนาคมที่เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทางนี้เองที่เพิ่มมูลค่าแก่อสังหาฯในย่านนี้ สามารถดึงดูดดีมานด์ทั้งผู้พักอาศัยและบรรดานักลงทุน ส่งผลต่อราคาที่ดินบริเวณนี้ แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ใจกลางกรุง แต่ราคาประเมินล่าสุดนั้นพุ่งสูงขึ้นถึง 1-2 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งราคาซื้อขายจริงย่อมสูงกว่านี้อย่างแน่นอน
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
แม้ว่าโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ จะอยู่แถบกรุงเทพฯ ชั้นกลาง เกือบจะข้ามฝั่งไปธนบุรี แต่การเดินทางมาที่นี่นั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด หากว่าเดินทางมาจากกรุงเทพฯ โซนที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน สามารถใช้ MRT มาลงที่สถานีเตาปูน ซึ่งเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงก่อนหน้านี้อาจมีปัญหาเรื่องเส้นทางที่ขาดตอนไประหว่างสถานีบางซื่อกับเตาปูน ระยะทางรวมกว่า 1.2 ก.ม.แต่ล่าสุด รฟม.ได้เชื่อมต่อระบบรถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงินเดิม กับสถานีส่วนต่อขยายใหม่เรียบร้อยแล้ว โดยสามารถเดินทางมาลงสถานีเตาปูนได้เลย จากนั้นก็สามารถเดินต่อไปยังโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 800 ม. ใช้เวลาเดินเพียงไม่กี่นาที หรือจะเรียกใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์บริเวณล่างสถานีก็ได้
หากว่าในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) สร้างแล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็สามารถเดินทางไปลงสถานีบางโพ ซึ่งอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 80 เมตรเท่านั้น นับว่าสะดวกรวดเร็วอย่างมาก นอกจากนี้ ใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็สามารถใช้เส้นทางได้หลากหลาย เข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก เพราะถนนประชาราษฎร์สาย 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้น เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นต่างๆหลายสาย เช่น ถนนประชาราษฎร์สาย 1 (ตัดกันที่แยกบางโพ) เชื่อมต่อไปยังถนนวงศ์สว่าง และต่อไปยังรัชดาภิเษกได้ หรือจะข้ามสะพานพระราม 7 ไปถนนจรัญสนิทวงศ์ ส่วนอีกด้านหนึ่งสามารถใช้ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี บริเวณแยกเตาปูนเพื่อผ่านไปยังแขวงวงศ์สว่าง และเดินทางต่อไปจังหวัดนนทบุรี หรือจะขับไปที่แยกประชาชื่น เลี้ยวสู่ถนนประชาชื่นเข้าสู่เขตงามวงศ์วานก็ได้
ส่วนใครจะเข้าเมืองก็ขับมายังแยกวัดสะพานสูง แล้วเลี้ยวเข้าถนนเตชะวณิช ที่เชื่อมต่อไปยังถนนประดิพัทธ์ เข้าสู่สะพานควายและอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ อีกทางเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการใช้บริการขนส่งสาธารณะรถประจำทางก็สะดวกเช่นกัน เพราะมีรถประจำทางหลายสายผ่านหน้าโครงการ ได้แก่ สาย 5 16 30 66 ปอ.505 และยูโรสาย 6 รวมถึงมีรถแท็กซี่ผ่านตลอดเส้นทาง
สำหรับการเดินทางมาโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ ของ DDProperty ในครั้งนี้ ได้ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) มาลงที่สถานีปลายทางเตาปูน และเดินเท้าต่อไปยังโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีประมาณ 800 เมตร
สถานีเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ สามารถเดินทางต่อไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ ปัจจุบันเปิดให้บริการเชื่อมจุดจากสถานีบางซื่อมายังเตาปูนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ลงมาด้านล่างสถานี แยกเตาปูน
ถนนประชาราษฎร์สาย 2 เส้นทางมุ่งหน้าไปแยกบางโพ และทางไปโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ
ผ่านโครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ เตาปูน ซึ่งเป็นหนึ่งโครงการในเครือชีวาทัยเช่นกัน
ระหว่างเดินไปริมทางจะพบร้านค้าเล็กๆ มากมาย
ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์จำนวนมาก
ถนนด้านหน้าโครงการ มีที่กลับรถเลยไปไม่ไกล
และแล้วก็ถึงบริเวณด้านหน้าโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ
สถานที่ไลฟ์สไตล์
ย่านบางโพถือเป็นอีกหนึ่งย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานคร พื้นเพของคนส่วนใหญ่จะเป็นคนไทยเชื้อสายจีน เรามักจะเห็นพวกตึกหรืออาคารพาณิชย์ดั้งเดิมเรียงรายอยู่สองข้างถนน สลับกับบ้านพักอาศัย ลักษณะของพื้นที่นี้เป็นชุมชนเก่า เต็มไปด้วยร้านค้าขนาดเล็ก ทั้งร้านอาหารและร้านขายเฟอร์นิเจอร์ เนื่องจากบางโพขึ้นชื้อในเรื่องไม้มาตั้งแต่สมัยก่อน กระทั่งปัจจุบันก็ยังเห็นบรรดาอากง อาม๊า นั่งขายของอยู่หน้าร้าน ซึ่งเป็นธุรกิจครอบครัวนั่นเอง
ร้านอาหาร
วิเศษไก่ย่างภัตตาคาร
ร้านอาหารเก่าแก่ย่านบางโพ เปิดมานานกว่า 50 ปี เริ่มจากเปิดแค่คูหาเดียวในปี 2497 กระทั่งขยายเป็นตึกใหญ่ มาร้านนี้พลาดไม่ได้กับเมนูไก่ย่างเลื่องชื่อ และยังมีทอดมันปลากราย ปลาดุกผัดเผ็ด หมี่กรอบ และอาหารไทยจีนอื่นๆ อีกหลายเมนู ส่วนของหวานมีไอศกรีมหลากรสชาติ พิกัดร้านตั้งอยู่สี่แยกบางโพ ถนนประชาราษฎร์สาย 1ตกแต่งเน้นบรรยากาศครอบครัว เป็นกันเอง เปิดทุกวัน ตั้งแต่ 09.00-22.00 น.
โรงพยาบาล
– โรงพยาบาลบางโพ 170 เมตร
– โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น 4.2 กิโลเมตร
โรงเรียน
– โรงเรียนโยธินบูรณะ 1.1 กิโลเมตร
– โรงเรียนราชินีบน 2.3 กิโลเมตร
– โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย 4.2 กิโลเมตร
สถานที่อื่นๆ ที่ใกล้เคียงโครงการ
– ที่ทำการไปรษณีย์บางโพ 15 เมตร
– รถไฟฟ้าสถานีบางโพ (กำลังก่อสร้าง) 80 เมตร
– รถไฟฟ้าสถานีเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ 800 เมตร
– ตลาดบางโพ 240 เมตร
– ตลาดเตาปูน 1.1 กิโลเมตร
– ทางด่วน 3.5 กิโลเมตร
– ตลาดนัดจตุจักร 4.4 กิโลเมตร
– สถานีขนส่งหมอชิต 5.6 กิโลเมตร
โครงการในอนาคต
– ศูนย์การค้า Gateway Bang Sue (โครงการในอนาคต) 100 เมตร
– สะพานเกียกกาย (โครงการในอนาคต) 1.5 กิโลเมตร
– รัฐสภาใหม่ (โครงการในอนาคต) 1.7 กิโลเมตร
แม้ในบริเวณนี้อาจยังไม่มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ แต่แต่ในอนาคตนั้นกำลังจะมีการสร้างศูนย์การค้า Gateway Bang Sue พัฒนาโดยกลุ่มบริษัท ทีซีซี แลนด์ แอสเสท เวิรด์ จำกัด ในเครือทีซีซีแลนด์มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 9 ไร่ มีพื้นที่ให้เช่ารวม 40,000 ตารางเมตร รองรับ 400 ร้านค้า และมีพื้นที่จอดรถ 1,200 คัน ซึ่งศูนย์การค้า Gateway Bang Sue จะอยู่ห่างจากโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ ประมาณ 100 เมตรเท่านั้น โดยขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง หากว่าในอนาคตสร้างเสร็จและเปิดให้บริการ คงช่วยเพิ่มมูลค่าให้พื้นที่บริเวณนี้ และไม่ต้องเดินทางไปซื้อของที่ไหนไกล
เมื่อลองดูในบริเวณรอบๆ จะพบว่ายังมีโครงการอื่นๆ ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน (ตั้งแต่สถานีเตาปูน ไปจนถึงสถานีบางโพ บริเวณถนนประชาราษฎร์สาย 2) อยู่หลายโครงการพอสมควร ซึ่งจะยกตัวอย่างโครงการมาดังนี้
เปรียบเทียบโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ (Chewathai Residence Bang Pho) |
172 |
33.5-117 |
128,000 – 130,000 |
เริ่มต้น 4.29 |
|
ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ (Chewathai Interchange) |
297 |
26-87 |
123,000 |
3.2 |
|
ริชพาร์ค 2 @เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ (Rich Park 2 @Taopoon Interchange) |
720 |
21-35.50 |
94,000 |
2.29 |
ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์
เจ้าของโครงการ: บริษัท ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ จำกัด (บริษัทในเครือชีวาทัย)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎ์ สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
โทร: 1260
เว็บไซต์: www.chewathai.com
เนื้อที่โครงการ: 1 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโด High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร 279 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 3.2 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
แบบห้อง: แบบ 1 ห้องนอน (26 – 40.5 ตารางเมตร จำนวน 202 ยูนิต) 2 ห้องนอน (51.6 – 67.4 ตารางเมตร จำนวน 74 ยูนิต) และ 3 ห้องนอน (87 ตารางเมตร จำนวน 3 ยูนิต)
ริชพาร์ค 2 @เตาปูนอินเตอร์เชนจ์
เจ้าของโครงการ: บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร
โทร: www.rp.co.th
เว็บไซต์: 02-886-1817
เนื้อที่โครงการ: 3-0-64.6 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดฯ High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักทั้งหมด 720 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 2.29 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
แบบห้อง : แบบ Studio 21.00 – 35.00 ตารางเมตร และ 1 bedroom 35.00 – 35.50 ตารางเมตร
เมื่อเปรียบเทียบทั้ง 2 โครงการกับชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ จะพบว่า ราคาขายของชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ มีราคาสูงที่สุดในแถบนี้ ทำให้หลายคนสงสัยว่ามันจะคุ้มค่าหรือไม่ หากเทียบกับโครงการอื่นๆ ใกล้เคียง ทั้งนี้ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพนั้นมีข้อแตกต่างจากโครงการอื่น หากในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในระยะยาว เป็นไปได้ว่าโครงการนี้คือตัวเลือกที่มีคุณภาพคุ้มราคา เพราะมีการเลือกสรรวัสดุ สุขภัณฑ์เกรดพรีเมียม พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันแบบ Fully Furnished พิถีพิถันเรื่องการตกแต่ง และยังมีจุดขายวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะเป็นโครงการที่อยู่ด้านตะวันตกมากกว่า 3 โครงการที่นำมาเปรียบเทียบ
ห้องที่อยู่ชั้นสูงสามารถรับวิวแม่น้ำแบบเต็มตา และยังมีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า เพียง 172 ยูนิตเท่านั้น เนื่องด้วยยูนิตจำนวนน้อยนี้เอง ที่กลายเป็นข้อดีของโครงการ เพราะผู้อยู่อาศัยจะไม่รู้สึกแออัดจนเกินไป มีความเป็นส่วนตัว สามารถใช้ Facilities ได้อย่างเต็มที่และทั่วถึง อีกทั้งยังเป็นข้อได้เปรียบของผู้ที่ซื้อไว้ลงทุน เนื่องจากโครงการมีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก และส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หากใครจะลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการแข่งขันด้านราคา ต่างจากโครงการที่มีจำนวนยูนิตมาก อาจเจอปัญหาการกดราคาแข่งกันได้ เพราะมีจำนวน Supply เยอะกว่านั่นเอง
โครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 24ชั้น จำนวน 172 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท เป็นคอนโดระดับ Hi Class ในย่านบางโพ โดดเด่นด้วยการออกแบบและตกแต่งด้วยลวดลายไม้ สะท้อนเอกลักษณ์ของพื้นที่ สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุต่างๆ ล้วนถูกคัดสรรมาอย่างดี เพื่อตอบโจทย์ด้านการใช้งานในระยะยาว และรสนิยมของผู้พักอาศัยที่ต้องการสัมผัสชีวิตหรูหรามีระดับ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โถงต้อนรับกว้างขวาง ลิฟต์บริการ ระบบรักษาความปลอดภัย ห้องสตรีม สวนลอยฟ้า ฟิตเนสและสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าแบบ Sky View สามารถรับชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทุกช่วงเวลา สร้างความผ่อนคลาย ช่วยให้การอยู่อาศัยนั้นสมบูรณ์แบบมากขึ้น อีกทั้งพื้นที่ของโครงการยังอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะด้านการเดินทางที่สะดวกรวดเร็ว หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว รถโดยสารประจำทาง แท็กซี่ หรือรถไฟฟ้า ที่ใกล้จะแล้วเสร็จภายในปี 2561 นี้ พร้อมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสถานที่ราชการในบริเวณใกล้เคียง ดังนั้นย่านบางโพจะกลายเป็นทำเลที่เป็นที่ต้องการของดีมานด์หลายกลุ่ม ทั้งผู้อยู่อาศัยระยะยาวและนักลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ ตามมูลค่าของพื้นที่ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
