รีวิวโครงการ: ชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา (Chewa Home Wongwaen-Lamlukka)

ศักยภาพทำเลโครงการ

พื้นที่คลอง 4 อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี เป็นหนึ่งในย่านบรรดาคลองหมายเลขต่าง ๆ ที่เรียงรายตามแนว ถ.รังสิต-นครนายก แต่เดิมคลองเหล่านี้ถูกขุดขึ้นเพื่อใช้ในการทำเกษตรกรรมของชาวบ้านในชุมชนดั้งเดิมเชื่อมต่อกับคลองรังสิตที่เป็นคลองหลัก ก่อนจะเกิดการพัฒนาขึ้นอย่างมากในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา ก่อเกิดชุมชนใหม่ขนาดใหญ่ และการย้ายถิ่นฐานของผู้คนขยายตัวออกมาอยู่อาศัยในย่านคลองต่าง ๆ เหล่านี้มากขึ้น

หากพูดถึงความเจริญของพื้นที่ ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 1-4 ถือว่าอยู่ในเขตที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และยังอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าใหญ่ ๆ มหาวิทยาลัย ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถเมล์ รถตู้โดยสาร รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าแห่งอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2563 รวมทั้งส่วนต่อขยายมายังโซนคลอง 3-5 และวงแหวนรอบนอกตะวันออกซึ่งอยู่ในแผนก่อสร้างในอนาคต

จากศักยภาพของพื้นที่คลอง 1-4 หรือคลองช่วงต้นนี้เองทำให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบขึ้นเป็นจำนวนมากรองรับดีมานด์ทั้งเก่าและใหม่อย่างต่อเนื่อง พัฒนาโดยผู้ประกอบการที่เป็นแบบรายใหญ่และผู้ประกอบการในพื้นที่ โดยเฉพาะโครงการทาวน์โฮมระดับราคา 2-3 ล้านบาทต้น ๆ ซึ่งมักได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว รวมถึงกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง เช่น สะพานใหม่ ดอนเมือง สายไหม ธัญบุรี เป็นต้น ที่ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยที่กว้างขวางมากขึ้น ในระดับราคาที่เข้าถึงได้ และสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็วอีกด้วย

• ติดตามรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ และเจาะลึกแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มเติมเพื่อเติมข้อมูลในทุกการซื้อขาย

รถไฟฟ้าใกล้โซนคลอง 4 ที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง พร้อมเปิดให้บริการไม่เกินปี 2563 นี้ มี 2 เส้นทาง ได้แก่ สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ซึ่งรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย มีแผนจะขยายเส้นทางออกไปมากขึ้นในอนาคต ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดงจะขยายไปถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และสายสีเขียวจะมีส่วนต่อขยายอีก 4 สถานี ได้แก่ สถานีคลอง 3 สถานีคลอง 4 สถานีคลอง 5 และสถานีวงแหวนรอบนอกตะวันออก

ทั้งนี้ การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่มีความชัดเจนมากขึ้นเหล่านี้ นอกจากจะช่วยให้การเดินทางสัญจรของคนในพื้นที่ปทุมธานีสะดวกสบายมากขึ้น ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้แก่ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านลำลูกกาให้เพิ่มสูงขึ้นด้วย

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ตั้งอยู่บน ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย หรือที่เรียกกันว่า ลำลูกกา คลอง 4 เป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนสายสำคัญอย่าง ถ.รังสิต-นครนายก และ ถ.ลำลูกกา ตลอดทั้งเส้นทางมีหมู่บ้านโครงการแนวราบหลายแห่ง รวมถึงอาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านค้าขนาดเล็กเรียงรายอยู่มากมาย เช่น ร้านอาหาร ร้านคาร์แคร์ ร้านขายวัสดุก่อสร้าง และอุปกรณ์รถยนต์ มีตลาดสดขนาดใหญ่อย่างตลาดกลางลาดสวาย ตลาดเอซี และตลาดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4 บางจุดเป็นที่ดินว่างรอการพัฒนาหลายแปลง ส่วนรถบนถนนเส้นนี้สัญจรไปมาไม่มากนักทำให้ถนนค่อนข้างโล่ง อาจมีหนาแน่นบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน

ทั้งนี้ การเข้าสู่โครงการชีวา โฮม วงแหวน-ลำลูกกา หลัก ๆ แล้วมาได้ 2 เส้นทางด้วยกัน ได้แก่

• จาก ถ.รังสิต-นครนายก ผ่านคลอง 1-3 เข้าสู่คลอง 4 แล้วให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย ตรงไปประมาณ 3.2 กิโลเมตร ผ่านตลาดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4 ไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางด้านขวา
• จาก ถ.ลำลูกกา ให้มุ่งหน้าตรงไปยังทิศทางที่ว่าการอำเภอลำลูกกา ผ่านบิ๊กซี ลำลูกกา คลอง 4 ตรงไปอีกประมาณ 400 เมตรให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย ตรงไปอีกประมาณ 4 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้าย

การเดินทาง

ขอแนะนำการเดินทางโดยใช้เส้นทางลัดจาก ถ.รังสิต-นครนายก จากบริเวณฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ผ่าน คลอง 1 ถึง 4 และกลับรถเข้าสู่ถนนอีกฝั่งเพื่อเข้าสู่ซอยรังสิต-นครนายก 74 เข้และวิ่งไปตามถนนพระองค์เจ้าสาย

วิ่งผ่านโรงพยาบาลเปาโล รังสิต ไปตามถนนรังสิต – นครนายก

ตลอดถนนเส้นนี้จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่มากมายตลอดเส้นทางทั้งขาเข้าและขาออก

ขับผ่านมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพฯ วิทยาลเขตรังสิต ไปอีกระยะหนึ่ง ก่อนจะเตรียมกลับรถไปยังถนนอีกฝั่ง

กลับรถไปอีกฝั่งถนน

เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ ซอยรังสิต-นครนายก 74

เส้นทางนี้จะเข้าสู่ถนนพระองค์เจ้าสาย ให้ขับรถตรงต่อไปเรื่อย ๆ ประมาณ 3.2 กิโลเมตร

ตลอดเส้นทางจะมีร้านค้า ร้านอาหารเกาะกลุ่มกันอยู่เป็นระยะ ๆ

เมื่อผ่านห้าง Tesco Lotus ลำลูกกาคลอง 4 ทางฝั่งซ้ายมือไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะเจอกับโครงการชีวาโฮม วงแหวน – ลำลูกกา อยู่ทางขวามือ

สถานที่ไลฟ์สไตล์

1. ห้างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

ศูนย์กลางแห่งการช้อปปิ้งและความบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ พร้อมเปิดโซนใหม่ ‘สเปลล์’ รวมพื้นที่ให้บริการกว่า 500,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บน ถ.พหลโยธิน และ ถ.รังสิต-นครนายก เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.00-22.00 น. โทร. 02-958-0011

2. สวนสนุก Dream World

สวนสนุกขนาดใหญ่ แหล่งบันเทิงของเด็ก วัยรุ่น และผู้ใหญ่ เต็มไปด้วยเครื่องเล่นต่าง ๆ มากมาย พร้อมมุมถ่ายรูปสวย ๆ หลายแห่ง และร้านอาหาร-เครื่องดื่ม ถือเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของการพักผ่อนที่เหมาะสำหรับทุกคนในครอบครัว เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.00-17.00 น. โทร. 02-577-8666

3. ร้านกาแฟชายทุ่ง

ร้านกาแฟของสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี ได้ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้เปิดขึ้นบริเวณถ.รังสิต-นครนายก ย่านคลอง 4 ตั้งอยู่ในศูนย์การเรียนรู้เกษตรชุมชนเมืองในพื้นที่ดินเปรี้ยว มีทั้งเมนูกาแฟรสชาติกลมกล่อมและขนมเบเกอร์รี่หลายชนิด ภายนอกร้านร่มรื่นด้วยต้นไม้ใบหญ้า พร้อมแปลงสาธิตเกษตรและบ่อปลาให้เยี่ยมชมกันอีกด้วย เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 07.30-17.30 น. โทร. 02-280-1640

ศูนย์การค้าและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์

• ตลาดกลางลาดสวาย: 1.1 กิโลเมตร
• ตลาดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4: 1.2 กิโลเมตร
• ตลาด เอ.ซี. คลอง 4: 3 กิโลเมตร
• บิ๊กซี ลำลูกกา คลอง 4: 4 กิโลเมตร
• สวนสนุกดรีมเวิลด์: 5.5 กิโลเมตร
• พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์คลอง 5: 11.2 กิโลเมตร
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต: 11.4 กิโลเมตร
• เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ รังสิต: 11.4 กิโลเมตร

สถานศึกษา

• โรงเรียนบีคอนเฮ้าส์ แย้มสอาด: 650 เมตร
• มหาวิทยาลัยนอร์ธกรุงเทพ: 4.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนโชคชัย รังสิต: 5.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนผ่องสุวรรณวิทยา: 7.2 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นเอเชีย: 9.2 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี: 10.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ: 16.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต: 21 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสายไหม: 5.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางปะกอก 2: 7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโล รังสิต: 10.9 กิโลเมตร