รีวิวโครงการ: ชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา (Chewa Home Wongwaen-Lamlukka)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 11 มีนาคม 2019

[Special Advertising Features] ปัจจุบันโครงการแนวราบเริ่มหาในเขตเมืองได้ยากขึ้น เนื่องจากมีที่ดินเหลือให้พัฒนาน้อย อีกทั้งระดับราคาซื้อขายต่อตารางวายังอยู่ในระดับสูง ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์เริ่มขยับขยายการพัฒนาโครงการแนวราบมายังกรุงเทพฯ รอบนอก และเขตปริมณฑลมากขึ้น หนึ่งทำเลที่น่าจับตาคือ โซนลำลูกกา จ.ปทุมธานี ที่ปัจจุบันกลายเป็นแหล่งรวมโครงการแนวราบ อาทิ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์หลายโครงการ โดยเฉพาะช่วงลำลูกกา คลอง 4 ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญของชาวปทุมธานีดั้งเดิมและกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ จากกรุงเทพฯ 

สำหรับโครงการที่ DDproperty จะพาไปเยี่ยมชมในครั้งนี้คือ โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา โดย
บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) รูปแบบทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ สไตล์ Modern Vintage Loft พิเศษด้วยเพดานห้องนอนใหญ่สูง 4.7 เมตร และสามารถจอดรถได้ 2-4 คัน* ตั้งอยู่ในโซนลำลูกกา คลอง 4 จ.ปทุมธานี รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน

Chewahome (6)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

  • ชื่อโครงการ: ชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา (Chewa Home Wongwaen-Lamlukka)
  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
  • ทำเลที่ตั้ง: 89 หมู่ 6 ถ.พระองค์เจ้าสาย คลอง 4 ต.ลาดสวาย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
  • เว็บไซต์: www.chewathai.com
  • โทร: 1260

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 29 มกราคม 2562)

  • พื้นที่โครงการ: 32-0-67 ไร่
  • ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น รวม 274 ยูนิต
  • กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ ในลักษณะกลุ่มครอบครัว 3-5 คน ที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านลำลูกกาและละแวกใกล้เคียง รวมถึงผู้ที่ทำงานในกรุงเทพฯ แต่ต้องการบ้านที่เน้นความสงบเป็นส่วนตัว แต่ไม่ไกลจากตัวเมือง เดินทางสะดวก
  • สถานะการขาย: 80% (เฟส 1)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น
  • ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัย 3 ชั้น (Triple Security), กล้อง CCTV รอบโครงการ จำนวน 28 ตัว, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, ประตูไม้กระดก ประตูเหล็ก เปิดด้วยระบบ Easy Pass
  • ค่าส่วนกลาง: 40 บาท / ตรว. / เดือน
  • ราคาเริ่มต้น: 2.9-3.5 ล้านบาท
  • ถ้าฉันสนใจโครงการนี้ ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่ 

Chewahome (99)

รูปแบบบ้าน

  • แบบ Brooklyn ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 140-162 ตารางเมตร โดยเนื้อที่ 21 ตารางวา และเนื้อที่ 27 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท
  • แบบ Manhattan อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 215 ตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ

Chewahome (54)

 

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ถือเป็นทาวน์โฮมโครงการแรกของบริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หลังจากพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมาอย่างยาวนาน โดยออกแบบให้เป็นสไตล์ Modern Vintage Loft ในกลิ่นอายแบบฉบับมหานคร New York โดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากสะพาน Brooklyn แลนด์มาร์กสำคัญของ New York

ดีไซน์ของบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและเป็นสัดส่วน มีให้เลือกทั้งขนาด 21 และ 27 ตารางวา พิเศษด้วยห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ที่มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 4.7 เมตร ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง สบาย และช่วยให้อากาศถ่ายเทสะดวกมากขึ้น 

ภาพรวมของโครงการคุมโทนการตกแต่งด้วยสีเทาเข้มให้บรรยากาศสงบนิ่ง เป็นส่วนตัว ผ่อนคลายเหมาะแก่การพักผ่อน โดยรอบโครงการเต็มไปด้วยสวนสีเขียวให้ความร่มรื่น เย็นสบายตลอดทั้งวัน มีคลับเฮาส์ส่วนกลางเปิดให้บริการใจกลางหมู่บ้าน ภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น มุมนั่งเล่น และห้องเอนกประสงค์

ส่วนการใช้ชีวิตภายนอกโครงการนั้นก็ถือว่ามีความสะดวกสบายอย่างมาก โดยอยู่ใกล้ตลาดหลายแห่ง ได้แก่ ตลาดสดกลางลาดสวายซึ่งอยู่ห่างเพียง 1 กิโลเมตร ตลาดเอซี คลอง 4 ห่างเพียง 3 กิโลเมตร และตลาดนัดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4 ห่างเพียง 1.2 กิโลเมตร

พร้อมร้านค้า ร้านอาหารมากมายเรียงรายตลอดเส้นทาง ถ.พระองค์เจ้าสาย

นอกจากนี้ หากเดินทางออกไปรอบนอกก็จะพบกับสถานที่ท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจอีกหลายแห่ง อาทิ

  • ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต
  • บิ๊กซี โฮมโปร
  • พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์ คลอง 5
  • สวนสนุกดรีมเวิลด์
  • ร้านกาแฟชายทุ่ง 

การวางทิศทางโครงการ 

Chewahome (2)_1

ด้านหน้าโครงการบริเวณประตูทางเข้าตรงกับทิศตะวันออก ติดกับ ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย ถนนเส้นนี้ค่อนข้างโล่ง รถเคลื่อนตัวได้สะดวก

Chewahome (6)

ด้านข้างโครงการทางทิศเหนือติดกับอาคารพาณิชย์ซึ่งเปิดเป็นร้านค้าต่าง ๆ หลายร้านเรียงกัน ส่วนพื้นที่ด้านหลังอาคารพาณิชย์ที่ขนานยาวไปกับพื้นที่โครงการจะเป็นที่ดินเปล่า

Chewahome (1)

ทิศใต้ด้านข้างและด้านหลังโครงการเป็นที่ดินเปล่าเช่นกัน

รูปแบบบ้าน

Chewahome (87)

ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบ Brooklyn

Unit Layout

Chewahome (128)

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ โดยเฉพาะส่วนของคลับเฮ้าส์ซึ่งมีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และมุมพักผ่อน ส่วนพื้นที่ภายในโครงการก็เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวทั้งสนามหญ้า สวนสาธารณะ และพื้นที่เด็กเล่น สามารถออกไปเดินเล่น พักผ่อน หรือปั่นจักรยานได้ นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยตั้งแต่ประตูทางเข้าไปจนถึงตามมุมถนนภายในโครงการ พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

Edited Final Hires 04 Chewahome Lumlookka_Clubhouse_HIRES

ภาพจำลองส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ของโครงการ

สิ่งที่จะได้รับจากทางโครงการ

  • ที่จอดรถ 2-4 คัน (ขึ้นอยุ่กับขนาดของที่ดินแต่ละแปลง)
  • พื้นที่ซักล้างขนาดใหญ่ ยาว 3 เมตร
  • ถังขยะแบบบิลท์อิน
  •  ประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง
  • สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard
  • ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำแบบชิ้นเดียว รูปแบบสวยงามและประหยัดพื้นที่
  • หลอดไฟในบ้านแบบ LED ทั้งหลัง
  • สวิตช์และปลั๊กไฟ – Schneider
  • ท่อฉีดพ่นกำจัดปลวก

รีวิวในบ้านตัวอย่าง

Chewahome (63) Chewahome (64)

บ้านตัวอย่างที่เปิดให้เข้าชมนั้นเป็นแบบ Brooklyn ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร เนื้อที่ 27 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2-4 คัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่กำลังเปิดขาย(พร้อมเข้าอยู่)

Chewahome (62)

ด้านหน้าบ้านตัวอย่าง ถูกตกแต่งด่วยหญ้าและต้นไม้ขนาดเล็ก ให้บรรยากาศร่มรื่น เย็นสบาย

Chewahome (66)

ประตูทางเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนเขียวตัดแสง

Chewahome (67)

เมื่อเข้าไปในตัวบ้านจะเป็นห้องนั่งเล่น และรับแขก

Chewahome (68)

สามารถจัดวางโซฟาขนาดใหญ่ โต๊ะ เก้าอี้ได้ตามสไตล์

Chewahome (60) Chewahome (72)

ตรงข้ามจะเป็นบันไดขึ้นชั้นบน ด้านข้างสามารถติดตั้งบิลท์อินชั้นวางทีวี พร้อมที่เก็บของได้อย่างเป็นสัดส่วน

Chewahome (69)

ถัดมาเป็นส่วนของมุมรับประทานอาหาร

Chewahome (70)

สามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดกลาง-ใหญ่ ได้สบาย เชื่อมต่อแบบเปิดโล่งกับห้องครัว

Chewahome (107)

ตรงข้ามโต๊ะรับประทานอาหารเป็นห้องเอนกประสงค์ สามารถปรับเป็นห้องนอนสำหรับเด็กหรือผู้สูงอายุได้ 

Chewahome (83)

ด้านข้างมีห้องน้ำรวม 1 ห้อง โดยโครงการจะมีการติดตั้งสุขภัณฑ์ American Standard ให้พร้อมฝักบัวตามภาพ

Chewahome (76)

มาดูมุมครัวกันบ้าง ทางโครงการตกแต่งเพื่อเป็นไอเดีย สามารถวางเคาน์เตอร์ และบิลท์อินชั้นเก็บของต่าง ๆได้เต็มพื้นที่

Chewahome (74)

เคาน์เตอร์ครัวปรับเปลี่ยนเป็นมุมรับประทานอาหารเล็ก ๆ ได้อีกมุมหนึ่ง

Chewahome (89)

ขึ้นมาดูชั้นที่ 2 กันบ้าง บนชั้นที่ 2 จะแยกเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

Chewahome (90) Chewahome (91)

ห้องแรกเป็นห้องนอนเล็ก สามารถปรับเป็นห้องนอนเด็กได้ ตามห้องตัวอย่างจะเป็นเตียงนอนขนาด 3 ฟุต จัดวางโต๊ะ และราวแขวนเสื้อผ้าได้

Chewahome (92)

ขยับมาห้องที่ 2 จะเป็นห้องนอนขนาดกลาง

Chewahome (94)

ห้องนี้สามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ขึ้นได้ พร้อมวางโต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้าได้อย่างเป็นสัดส่วน

Chewahome (95)

ห้องน้ำรวมบนชั้นที่ 2 มีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ กระจกเงาบานใหญ่ของ American Standard พร้อมดีไซน์ชั้นวางของเข้ากับผนังห้อง และแยกโซนเปียกเป็นสัดส่วน

Chewahome (99) Chewahome (100)

มาดูไฮไลท์ของโครงการกันบ้าง อยู่ที่ห้องนอน Master Bedroom พื้นที่ห้องกว้างมาก สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย ๆ

Chewahome (98)

ความพิเศษของห้องนี้คือ ความสูงของเพดานห้องนี้อยู่ที่ 4.7 เมตร ทำให้ภายในโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทสะดวก และสามารถตกแต่งเป็นห้องสไตล์ Loft ได้อย่างสวยงาม โดยบ้านตัวอย่างได้ตกแต่งเป็นชั้นลอยเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

Chewahome (102)

ด้านล่างจะมีห้องน้ำภายในตัวอยู่ 1 ห้อง และจัดวางตู้เสื้อผ้าไว้ด้านหน้าได้

Chewahome (104)

ห้องน้ำอุปกรณ์ครบครันของ American Standard

Chewahome (111)

ชั้นลอยสามารถปรับเป็นพื้นที่ทำงานหรืออ่านหนังสือได้ ริมผนังตกแต่งเป็นบิลท์อินชั้นวางหนังสือ

Chewahome (112)

มุมมองจากบนชั้นลอย 

Chewahome (109)

ประตูกระจกเชื่อมต่อกับระเบียง

Chewahome (110)

วิวจากระเบียงบนชั้นที่ 2

ปัจจุบันโครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ก่อสร้างเฟส 1 แล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ โดยจะเป็นบ้านที่มีเนื้อที่ 27 ตารางวา เรียงกันเป็นแนวยาวโดยหันหน้าออกถนนภายในโครงการ ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากหน้าบ้านไม่ชนใคร

Chewahome (54)

บ้านในเฟสแรก เนื้อที่ 27 ตารางวา

Chewahome (55)

บ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร

Chewahome (57)

สามารถจอดรถได้ถึง 4 คัน (ขึ้นอยู่กับขนาดของรถยนต์) กว้างขวางมากๆ

Chewahome (58)

ด้านหลังบ้านมีปั๊มน้ำพร้อมแท็งก์น้ำให้ในตัว ประหยัดพื้นที่และสวยงาม

Chewahome (59)

พื้นที่ซักล้างอยู่กลางแจ้งด้านหลังเช่นกัน โดยมีการลงเสาเข็มเท่ากับตัวบ้านหมดปัญหาเรื่องพื้นทรุด

บรรยากาศภายในโครงการ

Chewahome (48)

บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย

Chewahome(117)

ถนนภายในโครงการกว้าง 12 เมตร เดินรถสวนกันได้สบาย ๆ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ

พื้นที่คลอง 4 อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี เป็นหนึ่งในย่านบรรดาคลองหมายเลขต่าง ๆ ที่เรียงรายตามแนว ถ.รังสิต-นครนายก แต่เดิมคลองเหล่านี้ถูกขุดขึ้นเพื่อใช้ในการทำเกษตรกรรมของชาวบ้านในชุมชนดั้งเดิมเชื่อมต่อกับคลองรังสิตที่เป็นคลองหลัก ก่อนจะเกิดการพัฒนาขึ้นอย่างมากในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา ก่อเกิดชุมชนใหม่ขนาดใหญ่ และการย้ายถิ่นฐานของผู้คนขยายตัวออกมาอยู่อาศัยในย่านคลองต่าง ๆ เหล่านี้มากขึ้น

หากพูดถึงความเจริญของพื้นที่ ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 1-4 ถือว่าอยู่ในเขตที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และยังอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าใหญ่ ๆ มหาวิทยาลัย ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถเมล์ รถตู้โดยสาร รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าแห่งอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ที่คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2563 รวมทั้งส่วนต่อขยายมายังโซนคลอง 3-5 และวงแหวนรอบนอกตะวันออกซึ่งอยู่ในแผนก่อสร้างในอนาคต

จากศักยภาพของพื้นที่คลอง 1-4 หรือคลองช่วงต้นนี้เองทำให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบขึ้นเป็นจำนวนมากรองรับดีมานด์ทั้งเก่าและใหม่อย่างต่อเนื่อง พัฒนาโดยผู้ประกอบการที่เป็นแบบรายใหญ่และผู้ประกอบการในพื้นที่ โดยเฉพาะโครงการทาวน์โฮมระดับราคา 2-3 ล้านบาทต้น ๆ ซึ่งมักได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว รวมถึงกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง เช่น สะพานใหม่ ดอนเมือง สายไหม ธัญบุรี เป็นต้น ที่ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยที่กว้างขวางมากขึ้น ในระดับราคาที่เข้าถึงได้ และสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็วอีกด้วย

Chewahome (120)

ภาพจำลองโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เชื่อมต่อถนนลำลูกกาและพหลโยธิน ที่มา: www.facebook.com/Greenlinenorth/

รถไฟฟ้าใกล้โซนคลอง 4 ที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง พร้อมเปิดให้บริการไม่เกินปี 2563 นี้ มี 2 เส้นทาง ได้แก่ สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ซึ่งรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย มีแผนจะขยายเส้นทางออกไปมากขึ้นในอนาคต ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดงจะขยายไปถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และสายสีเขียวจะมีส่วนต่อขยายอีก 4 สถานี ได้แก่ สถานีคลอง 3 สถานีคลอง 4 สถานีคลอง 5 และสถานีวงแหวนรอบนอกตะวันออก

ทั้งนี้ การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่มีความชัดเจนมากขึ้นเหล่านี้ นอกจากจะช่วยให้การเดินทางสัญจรของคนในพื้นที่ปทุมธานีสะดวกสบายมากขึ้น ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้แก่ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านลำลูกกาให้เพิ่มสูงขึ้นด้วย

ทำเลที่ตั้งโครงการ

Chewahome (121)

แผนที่โครงการ

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ตั้งอยู่บน ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย หรือที่เรียกกันว่า ลำลูกกา คลอง 4 เป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนสายสำคัญอย่าง ถ.รังสิต-นครนายก และ ถ.ลำลูกกา ตลอดทั้งเส้นทางมีหมู่บ้านโครงการแนวราบหลายแห่ง รวมถึงอาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านค้าขนาดเล็กเรียงรายอยู่มากมาย เช่น ร้านอาหาร ร้านคาร์แคร์ ร้านขายวัสดุก่อสร้าง และอุปกรณ์รถยนต์ มีตลาดสดขนาดใหญ่อย่างตลาดกลางลาดสวาย ตลาดเอซี และตลาดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4 บางจุดเป็นที่ดินว่างรอการพัฒนาหลายแปลง ส่วนรถบนถนนเส้นนี้สัญจรไปมาไม่มากนักทำให้ถนนค่อนข้างโล่ง อาจมีหนาแน่นบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน

ทั้งนี้ การเข้าสู่โครงการชีวา โฮม วงแหวน-ลำลูกกา หลัก ๆ แล้วมาได้ 2 เส้นทางด้วยกัน ได้แก่

  • จาก ถ.รังสิต-นครนายก ผ่านคลอง 1-3 เข้าสู่คลอง 4 แล้วให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย ตรงไปประมาณ 3.2 กิโลเมตร ผ่านตลาดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4 ไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางด้านขวา
  • จาก ถ.ลำลูกกา ให้มุ่งหน้าตรงไปยังทิศทางที่ว่าการอำเภอลำลูกกา ผ่านบิ๊กซี ลำลูกกา คลอง 4 ตรงไปอีกประมาณ 400 เมตรให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย ตรงไปอีกประมาณ 4 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้าย

การเดินทาง

ขอแนะนำการเดินทางโดยใช้เส้นทางลัดจาก ถ.รังสิต-นครนายก จากบริเวณฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ผ่าน คลอง 1 ถึง 4 และกลับรถเข้าสู่ถนนอีกฝั่งเพื่อเข้าสู่ซอยรังสิต-นครนายก 74 เข้และวิ่งไปตามถนนพระองค์เจ้าสาย

Chewa Home New (1) Chewa Home New (2)
วิ่งผ่านโรงพยาบาลเปาโล รังสิต ไปตามถนนรังสิต – นครนายก

Chewa Home New (3) Chewa Home New (4)
ตลอดถนนเส้นนี้จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่มากมายตลอดเส้นทางทั้งขาเข้าและขาออก

Chewa Home New (5)
ขับผ่านมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพฯ วิทยาลเขตรังสิต ไปอีกระยะหนึ่ง ก่อนจะเตรียมกลับรถไปยังถนนอีกฝั่ง

Chewa Home New (6)
กลับรถไปอีกฝั่งถนน

Chewa Home New (8)
เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ ซอยรังสิต-นครนายก 74

Chewa Home New (9)
เส้นทางนี้จะเข้าสู่ถนนพระองค์เจ้าสาย ให้ขับรถตรงต่อไปเรื่อย ๆ ประมาณ 3.2 กิโลเมตร

Chewa Home New (10)
ตลอดเส้นทางจะมีร้านค้า ร้านอาหารเกาะกลุ่มกันอยู่เป็นระยะ ๆ

Chewa Home New (11)
เมื่อผ่านห้าง Tesco Lotus ลำลูกกาคลอง 4 ทางฝั่งซ้ายมือไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะเจอกับโครงการชีวาโฮม วงแหวน – ลำลูกกา อยู่ทางขวามือ

 

สถานที่ไลฟ์สไตล์

1. ห้างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

Chewahome (119)

ที่มา: www.facebook.com/futureparksociety/

ศูนย์กลางแห่งการช้อปปิ้งและความบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ พร้อมเปิดโซนใหม่ ‘สเปลล์’ รวมพื้นที่ให้บริการกว่า 500,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บน ถ.พหลโยธิน และ ถ.รังสิต-นครนายก เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.00-22.00 น. โทร. 02-958-0011

2. สวนสนุก Dream World

51378292_3048997628459697_6204196682750492672_n

ที่มา: www.facebook.com/dreamworldpark/

สวนสนุกขนาดใหญ่ แหล่งบันเทิงของเด็ก วัยรุ่น และผู้ใหญ่ เต็มไปด้วยเครื่องเล่นต่าง ๆ มากมาย พร้อมมุมถ่ายรูปสวย ๆ หลายแห่ง และร้านอาหาร-เครื่องดื่ม ถือเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของการพักผ่อนที่เหมาะสำหรับทุกคนในครอบครัว เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 10.00-17.00 น. โทร. 02-577-8666

3. ร้านกาแฟชายทุ่ง

42373597_240374396823022_5495154915699326976_n

ที่มา: www.facebook.com/กาแฟชายทุ่ง-233039934223135/

ร้านกาแฟของสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ สยามบรมราชกุมารี ได้ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้เปิดขึ้นบริเวณถ.รังสิต-นครนายก ย่านคลอง 4 ตั้งอยู่ในศูนย์การเรียนรู้เกษตรชุมชนเมืองในพื้นที่ดินเปรี้ยว มีทั้งเมนูกาแฟรสชาติกลมกล่อมและขนมเบเกอร์รี่หลายชนิด ภายนอกร้านร่มรื่นด้วยต้นไม้ใบหญ้า พร้อมแปลงสาธิตเกษตรและบ่อปลาให้เยี่ยมชมกันอีกด้วย เปิดให้บริการทุกวัน เวลา 07.30-17.30 น. โทร. 02-280-1640

ศูนย์การค้าและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์

  • ตลาดกลางลาดสวาย: 1.1 กิโลเมตร
  • ตลาดโลตัส ลำลูกกา คลอง 4: 1.2 กิโลเมตร
  • ตลาด เอ.ซี. คลอง 4: 3 กิโลเมตร
  • บิ๊กซี ลำลูกกา คลอง 4: 4 กิโลเมตร
  • สวนสนุกดรีมเวิลด์: 5.5 กิโลเมตร
  • พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์คลอง 5: 11.2 กิโลเมตร
  • ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต: 11.4 กิโลเมตร
  • เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ รังสิต: 11.4 กิโลเมตร

สถานศึกษา

  • โรงเรียนบีคอนเฮ้าส์ แย้มสอาด: 650 เมตร
  • มหาวิทยาลัยนอร์ธกรุงเทพ: 4.8 กิโลเมตร
  • โรงเรียนโชคชัย รังสิต: 5.6 กิโลเมตร
  • โรงเรียนผ่องสุวรรณวิทยา: 7.2 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นเอเชีย: 9.2 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี: 10.6 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยกรุงเทพ: 16.5 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต: 21 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลสายไหม: 5.6 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลบางปะกอก 2: 7 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเปาโล รังสิต: 10.9 กิโลเมตร
แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

โครงการแนวราบที่เปิดขายในโซนลำลูกกา คลอง 4 กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มักซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองกับครอบครัว สะท้อนเรียลดีมานด์ในพื้นที่นี้ที่มีศักยภาพอย่างมาก เพราะเกือบทุกโครงการที่เปิดขายมักได้รับการตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง โดยในทำเลนี้มีจำนวนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเปิดขายทั้งเก่าและใหม่จำนวนมาก ยืนยันได้เป็นอย่างดีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนคลองช่วงต้นของเขตลำลูกกาเติบโตตามปัจจัยบวกหลายประการทั้งเมกะโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้น รวมถึงการขยายตัวของเมืองที่ออกสู่เขตชานเมืองและปริมณฑลอย่างปทุมธานี ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีเขตเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ตอนบนได้ กลายเป็นแหล่งรองรับการอยู่อาศัยของผู้คนที่หลั่งไหลออกสู่นอกเมือง และจะมีแนวโน้มเติบโตเช่นนี้ต่อไปเรื่อย ๆ ในอนาคต

นอกจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ในโซนลำลูกกา คลอง 4 จะได้รับการตอบรับจากกลุ่มเรียลดีมานด์ที่เป็นผู้ซื้อแล้ว ยังพบในกลุ่มผู้เช่าด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะการซื้อทาวน์โฮมในย่านนี้สามารถปล่อยเช่าได้เริ่มต้นเดือนละ 12,000-15,000 บาท สำหรับรูปแบบบ้าน 2 ชั้น เนื้อที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา หากแบบบ้านได้รับการออกแบบและตกแต่งด้วยวัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพ พื้นที่กว้างขวางมากขึ้น ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกและถนนเส้นสำคัญ ราคาค่าเช่าก็จะสูงกว่านี้โดยค่าเช่าอาจอยู่ที่ 20,000 บาทต่อเดือน อัตรา Rental Yield เฉลี่ยที่ 6%

ส่วนราคาขายต่อหรือรีเซลอยู่ในระดับที่น่าสนใจ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 4-5% จากปัจจุบันโครงการใหม่ ๆ พบราคาขายเริ่มต้นที่ราว 1 ล้านบาทต้น ๆ ถึง 2 ล้านบาท แต่เมื่อปัจจัยแวดล้อมในพื้นที่มีแนวโน้มได้รับการพัฒนาขึ้นอีก ต่อจากนี้คงจะเห็นภาพการปรับขึ้นของราคาขายโครงการใหม่และโครงการรีเซล ดังนั้น ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้อาจได้รับผลตอบแทนจากการขายต่อที่ปรับตัวขึ้นมากกว่าเดิมหลายเปอร์เซ็นต์

เปรียบเทียบโครงการ

ชื่อโครงการ

จำนวนยูนิต

พื้นที่ใช้สอย

(ตร.ม.)

ราคาเริ่มต้น

(ล้านบาท)

ชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา

274

140-162

2.9

ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4

303

115-170

2.29

พลีโน่ รังสิตคลอง 4-วงแหวน

398

106

1.89

 

ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4 

LLK4-Gallery-Exterior-05

เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.ลำลูกกา คลอง 4 ต.ลาดสวาย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
โทร: 02-316-2222
เว็บไซต์: www.helix.co.th/ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์-ยูนิโอ-ทาวน์/
ราคาเริ่มต้น: 2.29 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนมิถุนายน 2562
รูปแบบโครงการ: ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ขนาด 3-4 ห้องนอน และ 2-3 ห้องน้ำ

พลีโน่ รังสิตคลอง 4-วงแหวน

Chewahome (131)

เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.ลำลูกกา คลอง 4 ต.คลอง 4 อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
โทร: 1623, 0-2261-2518
เว็บไซต์: www.apthai.com
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง
รูปแบบบ้าน: ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

บน ถ.ไสวประชาราษฎร์ หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย ที่เรียกกันติดปากว่า ถ.ลำลูกกา คลอง 4 เป็นที่ตั้งของโครงการทาวน์โฮมหลายแห่ง สำหรับการเลือกโครงการทาวน์โฮมอื่น ๆ มาเปรียบเทียบกับโครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ได้พิจารณาจากทำเลที่ตั้ง โดยเลือกโครงการที่อยู่ไม่ไกลกันนักบนถนนเส้นเดียวกันและพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่

สำหรับโครงการยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4  มีลักษณะการออกแบบบ้านที่คล้ายคลึงกับโครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา โดยมีรูปแบบเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นเช่นกัน แม้ระดับราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวจะถูกกว่า แต่หากพิจารณาดีไซน์ภายในบ้านพบว่ายังเป็นรูปแบบธรรมดาทั่วไป ไม่มีชั้นลอยเหมือนใน Master Bedroom ของโครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา ส่วนที่จอดรถของโครงการยูนิโอ ทาวน์ลำลูกกา คลอง 4 สามารถรองรับได้ 1-2 คันเท่านั้น ในขณะที่โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา รองรับได้ถึง 4 คัน 

ส่วนอีกโครงการหนึ่งคือโครงการพลีโน่ รังสิต คลอง 4-วงแหวน มีรูปแบบบ้านเพียงแบบเดียวคือทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้น ขนาดเริ่มต้น 18 ตารางวา ซึ่งพื้นที่เริ่มต้นน้อยกว่าโครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา และยังจอดรถได้เพียง 1-2 คันเท่านั้น

ทั้งนี้ แม้ว่าราคาขายของทั้ง 2 โครงการที่นำมาเปรียบเทียบจะมีราคาขายที่ถูกกว่า แต่ก็ห่างกันไม่มากนัก และเมื่อพิจารณาสิ่งที่จะได้รับจากโครงการ เช่น ฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยทั้งในและนอกบ้าน พบว่า โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา มีความคุ้มค่าอย่างมากเพราะพื้นที่เริ่มต้นกว้างขวางกว่า พร้อมยูนิตภายในโครงการเพียง 274 ยูนิตเท่านั้น น้อยกว่าอีก 2 โครงการข้างต้นที่มีจำนวนยูนิตมากกว่าเกือบถึง 400 ยูนิต จึงให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า นอกจากนี้การขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ทำได้ง่ายกว่าโครงการที่มีจำนวนยูนิตมากเพราะจะต้องเผชิญกับการแข่งขันด้านราคาที่สูงกว่า

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา เหมาะกับใคร?

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา รูปแบบทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น บน ถ.ไสวประชาราษฎร์หรือ ถ.พระองค์เจ้าสาย คลอง 4 เปิดตัวด้วยจุดเด่นด้านการดีไซน์ พื้นที่กว้างขวางด้วยหน้ากว้าง 5.7 เมตร รองรับจอดรถได้สูงสุดถึง 4 คัน และจัดสรรพื้นที่ภายในอย่างเป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่ชั้นลอยแบบบิลท์อินให้สามารถปรับแต่งห้องให้เป็นสไตล์ Loft ทันสมัยอย่างลงตัว ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ พื้นที่เด็กเล่น และมุมพักผ่อน ท่ามกลางบรรยากาศสบายสไตล์ New York ด้วยระดับราคาเริ่มต้นเพียง 2.9 ล้านบาทเท่านั้น

รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ ทั้งแหล่งอาหารการกิน สถานที่ท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ สถานพยาบาล สถานศึกษา และสามารถเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพฯ ได้อย่างง่ายดาย ผ่าน ถ.รังสิต-นครนายก, ลำลูกกา, วิภาวดีรังสิต และพหลโยธิน ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน อีกทั้งยังใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายอนาคตที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง หากเปิดใช้บริการจะยิ่งเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้คนในพื้นที่นี้และเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ให้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

โครงการชีวาโฮม วงแหวน-ลำลูกกา จึงเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่กับครอบครัว ชื่นชอบความสะดวกสบายครบครัน ไม่ว่าจะทำงานอยู่พื้นที่ปทุมธานีหรือกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนอีกด้วย เนื่องจากทาวน์โฮมในเขตลำลูกกา โดยเฉพาะคลองช่วงต้น ๆ สามารถสร้างผลตอบแทนได้ดีเฉลี่ย 4-5% โดยผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนในช่วงนี้ ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าด้วยจำนวนเงินที่ไม่สูงมากนัก แต่ผลตอบแทนในระยะยาวย่อมได้รับกลับคืนในระดับที่น่าพึงพอใจอย่างแน่นอน

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature