รีวิวโครงการ: ซิงค์ เนเจอร์ สยาม (Sync Nature Siam)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 25 เมษายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

สายชลพัฒนา ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหม่ ที่ขอบุกตลาดคอนโดฯ ย่านพระราม 1 แม้จะเป็นโซนที่ราคาที่ดินถือว่าสูง แต่ด้วยระดับความยากในการหาที่ดินแปลงใหม่ๆ ที่มีศักยภาพพอในการพัฒนาโครงการได้ เมื่อคว้ามาเป็นเจ้าของได้ คงไม่มีผู้ประกอบการรายไหนที่อยากจะปล่อยทิ้งไว้ โดยไม่คิดจะต่อยอดการพัฒนา โดยจุดเด่นของโครงการ “ซิงค์ เนเจอร์ สยาม” (Sync Nature Siam) คือคอนโดมิเนียมสไตล์ Urban Resort พร้อมดึงฟังก์ชั่นการใช้งานด้านเทคโนโลยี เปิด-ปิดแอร์ ไฟ ผ่านแอพพลิเคชั่น และความกว้างของหน้าห้องชุดพักอาศัย ความน่าสนใจของโครงการนี้อยู่ที่ ถึงแม้ราคาขายจะเริ่มต้นที่ 8 ล้านบาท แต่ก็สามารถขายไปได้แล้วกว่า 70%

Synce Nature Siam

Synce Nature Siam

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 เมษายน 2559)
• ชื่อโครงการ: ซิงค์ เนเจอร์ สยาม (Sync Nature Siam)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สายชลพัฒนา จำกัด
• ผู้ออกแบบ: บริษัท ซี สเปซ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม.

Synce Nature Siam

ภาพ perspective ตัวอาคารโครงการ Synce Nature Siam

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 1 งาน 37.8 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 81 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงาน ในบริเวณพื้นที่และโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนกุมภาพันธ์ปี 2558 โดยคาดว่าแล้วเสร็จ 100% พร้อมโอน ประมาณเดือนพฤศจิกายน 2559
ระบบความปลอดภัย: Digital Door Lock, VDO Phone, Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด CCTV 20 จุด ตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง: ประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ในชั้น 1 ส่วนชั้น 2 เป็นห้องสมุด และพื้นที่สวนบนชั้นดาดฟ้า
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: ชั้นใต้ดิน (คิดเป็น 100% รวมซ้อนคัน)
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดให้กลุ่มลูกค้า VIP จอง และเปิดบูธที่สยาม พารากอน เมื่อช่วงเดือนมีนาคมที่ผ่านมา สามารถขายไปได้แล้วกว่า 70%
เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 8.1 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 180,000 บาท/ ตร.ม.
เว็บไซต์: syncnature-siam.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 44.6 – 58.9 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 65.4 – 94.3 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 91.3 – 153.8 ตร.ม.
ดูเพล็กซ์ 94.38 – 153.88 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ
ซิงค์ เนเจอร์ สยาม เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise รูปตัว U จำนวน 8 ชั้น ที่พยายามสร้างความน่าสนใจให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัย ที่ต้องการแหล่งที่พักอาศัยใกล้รถไฟฟ้า (บีทีเอสสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ) แต่ยังคงความเงียบสงบ เป็นส่วนตัวประหนึ่งเหมือนอยู่บ้าน อย่างที่เห็นได้ชัดกับการออกแบบห้องดูเพล็กซ์ไว้ชั้นล่าง เพื่อให้ได้เนื้อที่ของสวนโดยรอบ ตามแนวคิดหลักในการสร้างโครงการสไตล์ Urban Resort นอกจากนี้ยังนำไอเดียการทำสวนบนคอนโดฯ ด้วยระแนงเหล็กความสูงจรดเพดาน บริเวณระเบียง ที่สามารถเลื่อนปรับทิศทางการรับลมและแสงแดดได้ ทำให้เป็นที่ถูกใจสำหรับคนรักต้นไม้ ถึงแม้ว่าจะอยู่ใจกลางเมืองที่พลุกพล่านก็ตาม อีกทั้งเรื่องเทคโนโลยีความล้ำสมัยของนวัตกรรมเครื่องมือเครื่องใช้ต่างๆ ในบ้าน ยังถูกนำมาใช้ในโครงการนี้ด้วย โดยเจ้าของโครงการได้ทำการติดตั้ง Video Call, Digital Door Lock และระบบ Automation หรือการควบคุมสั่งงานเปิด-ปิดไฟ และแอร์ได้ผ่านแอพพลิเคชั่น สร้างความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัย

Master Plan

Synce Nature Siam

จาก Master Plan บริเวณทางเข้าโครงการที่ติดกับถนนซอยเกษมสันต์ 3 จะอยู่ทางทิศตะวันตก โดยรอบรั้วสูง 3 เมตร ได้มีการปลูกต้นไม้อีกชั้น เพื่อสร้างความร่มรื่นให้กับโครงการ โดยบริเวณชั้น 1 จะประกอบไปด้วยพื้นที่จอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง และ
ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยแบบดูเพล็กซ์จำนวน 2 ยูนิต

Basement

Synce Nature Siam

ฺBasement Floor Plan เป็นพื้นที่ของที่จอดรถ ซึ่งโครงการนี้รวมการจอดรถซ้อนคันแล้ว สามารถจอดได้ถึง 100 %

2 nd Floor Plan

Synce Nature Siam

Floor Plan ชั้น 2 จะประกอบไปด้วยพื้นที่ของห้องสมุด ซึ่งอยู่ทางทิศใต้ Roof Garden ทิศเหนือ และยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 11 ยูนิต แบ่งออกเป็น 1 ห้องนอน 7 ยูนิต 2 ห้องนอน 2 ยูนิต และดูเพล็กซ์ 2 ยูนิต (จะอยู่ทางทิศเหนือ ใกล้กับ Roof Garden)

3 nd Floor Plan

Synce Nature Siam

Floor Plan ชั้น 3 – 6 จะมีลักษณะคล้ายกัน โดยมีจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 14 ห้อง

8 th Floor Plan

Synce Nature Siam

Floor Plan ชั้น 8 จะเหมือนกับ 7 ซึ่งเป็นพื้นที่ของห้องชุดพักอาศัยรูปแบบ 2 และ 3 ห้องนอน โดยมี 7 ยูนิต / ชั้น

Roof Floor Plan

Synce Nature Siam

พื้นที่สวนชั้นดาดฟ้า ถูกออกแบบให้เต็มที่ของตัวอาคาร ในรูปแบบตัว U

แปลนห้อง

Synce Nature Siam

แปลนห้อง Type 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 44.6 – 58.9 ตร.ม.ซึ่งมีหน้ากว้างถึง 7.8 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้าง และพบได้น้อยสำหรับรูปแบบคอนโดฯ แบบ Low Rise

ภาพจากโมเดล

Synce Nature Siam

ทางเข้าโครงการซึ่งอยู่ทางทิศตะวันตก ติดกับถนนซอยเกษมสันต์ 3 บริเวณนี้จะมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และใช้การเข้า-ออก ด้วย Access Key Card

Synce Nature Siam

จากรูปแสดงให้เห็นมุมด้านข้างของโครงการ ฝั่งทิศใต้ ซึ่งจะติดกับบริษัท Gem Production โดยมีระยะห่างจากตัวอาคารประมาณ 3 เมตร

Synce Nature Siam

จากรูปแสดงให้เห็นมุมด้านหลังของโครงการ ฝั่งทิศตะวันออก ซึ่งจะติดกับโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้นของ พฤกษาฯ (เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์ 3) ดังนั้นหากใครเลือกอยู่อาศัยทางฝั่งนี้ อาจจะโดนบล็อกวิวสักหน่อย

Synce Nature Siam

จากรูปแสดงให้เห็นมุมด้านหลังของโครงการ ฝั่งทิศเหนือ ซึ่งติดกับอาคารหอพักนักศึกษาสูง 5 ชั้น โดยมีระยะห่างกันประมาณ 3 เมตร และอาจจะโดนบล็อกวิวบางส่วน

Synce Nature Siam

จากโมเดล บริเวณชั้น 7 และ 8 มีการทาสี Earth Tone แบ่งอย่างชัดเจน เพื่อให้รู้ว่าเป็นโซนของยูนิตรูปแบบ 2-3 ห้องนอน

ภาพจากสถานที่จริง

Synce Nature Siam

โครงการซิงค์ เนเจอร์ สยาม ขณะนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

Synce Nature Siam

การก่อสร้างขณะนี้คืบหน้าไป 80% แล้ว และอยู่ในระหว่างการสร้างชั้น 7 และ 8 โดยคาดว่าจะเสร็จในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2559 นี้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ถูกออกแบบให้อยู่ตรงกลาง และถูกโอบล้อมด้วยตัวอาคารที่อยู่อาศัยในลักษณะตัว U โดยยังคงความเป็น Urban Resort รายล้อมด้วยสวน พื้นที่สีเขียวสไตล์ Tropical แทรกด้วยสระว่ายน้ำ พร้อมที่นั่งริมสระ รวมถึงห้องฟิตเนสที่อยู่ในบริเวณเดียวกัน และสามารถชมวิวสระระหว่างออกกำลังกายได้ ส่วนห้องสมุด มุมนั่งทำงาน อ่านหนังสือ จะอยู่ชั้น 2 โดยบริเวณนี้จะมีสัญญาณ Wi-Fi ให้ใช้ฟรี เพิ่มเติมจากบริเวณล็อบบี้ แต่ถ้าหากใครอยากชมวิวเมืองในบรรยากาศร่มรื่น สามารถขึ้นไปชั้นดาดฟ้าได้ โดยทางโครงการได้ปูหญ้าเทียม พร้อมตกแต่งให้กลายเป็นอีกหนึ่งมุมพักผ่อนสำหรับผู้อยู่อาศัย

ภาพจากโมเดล

Synce Nature Siam

พื้นที่ของส่วนกลาง อย่างสระว่ายน้ำ ที่นั่งริมสระ สวน และห้องออกกำลังกาย หากดูจากโมเดลสังเกตได้ว่าจะอยู่ตรงกลาง และถูกโอบล้อมด้วยอาคารที่อยู่อาศัยในลักษณะตัว U

Synce Nature Siam

จากรูปแสดงถึงพื้นที่สวนบนชั้นดาดฟ้า โดยของจริงจะถูกปูด้วยหญ้าเทียม

ภาพ Perspective

Synce Nature Siam

แสดงถึงบรรยากาศของสวนสไตล์ Tropical

Synce Nature Siam

บรรยากาศของสระว่ายน้ำ ระบบน้ำเกลือ ขนาด 6.1 x 15.8 เมตร ลึก 1.2 เมตร

Synce Nature Siam

บรรยากาศของล็อบบี้ ยังคงถูกตกแต่งในสไตล์ Urban Resort และมีเพดานสูง

Synce Nature Siam

บรรยากาศของห้องออกกำลังกาย ที่หันออกไปทางสระน้ำ เพื่อให้ได้บรรยากาศ และมีจำนวนเครื่องออกกำลังกายทั้งหมด 6 เครื่อง

Synce Nature Siam

บรรยากาศของห้องสมุด ที่มีเพดานสูง 2.5 เมตร โดยภายในห้องนี้จะมี Wi-Fi ให้บริการฟรี

รีวิวภายในห้องชุด
พื้น: ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และพื้นที่เตรียมอาหาร เป็นพื้นไม้แดง ส่วนห้องน้ำ กระเบื้องลายหินอ่อนเซาะร่อง
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.5 เมตร
ระเบียง: เริ่มต้นความกว้างประมาณ 90 ซม. ส่วนความยาวขึ้นอยู่กับขนาดห้อง
ประตู: Digital Door Lock จาก Hafele รุ่น Kaba
ระบบไฟ: Downlight
ชุดครัว: Built-in เคาน์เตอร์ครัว จาก Verana พร้อมติดตั้งเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิ้งค์ล้างจาน จาก Smeg
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ: Kohler ยกเว้นอ่างล้างหน้า และชักโครก จาก Duravit
เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted
เครื่องปรับอากาศ: Daikin

Synce Nature Siam

บรรยากาศของห้องตัวอย่าง รูปแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 44.6 ตร.ม. โดยมีหน้ากว้างค่อนข้างกว้างถึง 7.8 เมตร บริเวณด้านหน้าห้อง จะมี Video Phone ให้

Synce Nature Siam

หน้าตาของ Video Phone ที่ถูกติดตั้งอยู่ด้านในห้อง

Synce Nature Siam

ประตูทางเข้าห้อง เป็นแบบ Digital Door Lock จาก Hafele ซึ่งสามารถใช้ได้ 3 ระบบคือ ใส่รหัส ไขกุญแจ และคีย์การ์ด

Synce Nature Siam

เมื่อเข้ามาในห้อง จะพบส่วนของพื้นที่ของห้องนั่งเล่น โดยสามารถ Built-in ชั้นวางของได้ดังรูป พร้อมด้วยชั้นวางทีวี และโต๊ะทำงาน ได้แบบเต็มฝาผนัง โดยเมื่อ Built-in แล้ว ยังเหลือพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างอยู่

Synce Nature Siam

บริเวณพื้นที่ห้องนั่งเล่น แอร์จะเป็นแบบซ่อนฝ้าดังรูป โดยสามารถสั่งงานเปิด-ปิด ได้จากแอพพลิเคชั่นบนมือถือ

Synce Nature Siam

สังเกตว่าเมื่อ Built-in ชั้นวางของ ที่วางทีวีแล้ว ยังมีระยะห่างจากทีวีกับโซฟาในระยะที่พอเหมาะ

Synce Nature Siam

ประตูออกไปส่วนระเบียง เป็นแบบบานเลื่อนพร้อมที่จับก้านโยก โดยขอบประตูเป็นอะลูมิเนียมสีน้ำตาล

Synce Nature Siam

เมื่อออกไปบริเวณระเบียงจะพบระแนงแขวนต้นไม้ที่มีความสูงจากพื้นจรดเพดาน และสามารถเลื่อนปรับทิศทางตามแสงแดด และลมได้

Synce Nature Siam

จากรูปจะสังเกตเห็นว่า ผนังบริเวณระเบียงเป็นกระเบื้องหินพ่น ซึ่งสามารถกันความร้อนได้ดี

Synce Nature Siam

นอกจากนี้จะมีระแนงกั้นเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า และคอมเพรสเซอร์แอร์ แต่การติดตั้งเครื่องซักผ้าอาจจะต้องเลือกแบบฝาหน้า เพราะหากเลือกเครื่องแบบฝาบน อาจเปิดมาโดนฐานของคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

Synce Nature Siam

กลับเข้ามาส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่น จะมีมุมให้สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งได้

Synce Nature Siam

นอกจากนี้ด้านมุมพื้นที่ห้องนั่งเล่น ทางโครงการได้ Built–in เคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L ให้ดังรูป พร้อมเว้นช่องให้สามารถเอาตู้เย็นขนาด 12 คิว 2 ประตู ดังรูปมาวางได้

Synce Nature Siam

พร้อมฝังซิ้งค์ล้างจานดังรูป เป็นของ Smeg

Synce Nature Siam

นอกจากนี้ยังติดตั้งเตาไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควัน จาก Smeg

Synce Nature Siam

ด้านล่างของเคานเตอร์ครัว มีช่องให้สามารถวางไมโครเวฟ และตู้ไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์ เครื่องใช้ในครัวได้

Synce Nature Siam

เข้ามาในห้องนอน พื้นปูด้วยไม้แดง และสามารถนำเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตมาติดตั้งได้ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก

Synce Nature Siam

ปลายเตียงสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีได้ดังรูป

Synce Nature Siam

ส่วนข้างเตียงโครงการได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ขนาด 4 บาน โดยมีความสูงจรดเพดาน

Synce Nature Siam

สำหรับห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน และถูกปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนเซาะร่อง สุขภัณฑ์ห้องน้ำเป็นของ Kohler ยกเว้นอ่างล้างหน้า และชักโครก จาก Duravit และมีการแบ่งส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Synce Nature Siam

ทำเลที่ตั้งโครงการรายล้อมด้วยสถานทีแนวไลฟ์สไตล์ และอยู่ใกล้บีทีเอส สถานีสนามกีฬาแห่งชาติเพียง 250 เมตร ภาพ via footage.framepool.com

โครงการซิงค์ เนเจอร์ สยาม ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง และได้รับอานิสงส์จากเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน โดยตั้งอยู่ห่างจากสถานีบีทีเอสสนามกีฬาแห่งชาติเพียง 250 เมตร ซึ่งวิ่งผ่านปากซอยเกษมสันต์ 3 ที่ตั้งของโครงการพอดิบพอดี อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสยามสแควร์ มาบุญครอง หอศิลป์กรุงเทพฯ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสนามกีฬาแห่งชาติ เป็นต้น จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมราคาที่ดินในย่านสยาม-ปทุมวันถึงติดอันดับทำเลที่มีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โดยราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ถึงพุ่งทะยานสูงถึง 400,000 – 900,000 บาทต่อตารางวา

ย่านดังกล่าวนับเป็นเป็นทำเลทอง แต่หาที่ดินเปล่าที่มีขนาดเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ ค่อนข้างยาก สำหรับซอยเกษมสันต์ 3 นั้นเป็นที่ตั้งของโรงแรมตั้งแต่ 2 ดาว ไปจนถึง 5 ดาว รวมถึงบรรดาหอพัก อพาร์ทเม้นต์ ที่เข้ามารองรับกลุ่มนักศึกษา และคนทำงานในพื้นที่ แต่ในปัจจุบันเริ่มมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม (โลว์ไรส์) เกิดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ โดยราคาขายโครงการในย่านนี้อยู่ระหว่าง 4-8 ล้านบาท/ยูนิต

ซอยเกษมสันต์ 3 นั้น ถึงแม้จะเป็นซอยตัน และค่อนข้างแคบ มีถนนสองเลนที่พอขับรถสวนกันได้ แต่มีความเงียบสงบ แม้จะอยู่ห่างจากแหล่งช้อปปิ้งและย่านการค้าอย่างสยามสแควร์และมาบุญครองเพียง 500 เมตร อาจเป็นเพราะสองข้างทางของซอยนี้เป็นที่ตั้งของโรมแรมหรู มากกว่าลักษณะชุมชน เหมือนอย่างทางฝั่งในเมือง จึงทำให้เป็นข้อดีอีกประการสำหรับผู้ที่เลือกมาอยู่อาศัย

การเดินทางไปสำนักงานขาย

Synce Nature Siam

แผนที่โรงแรม Siam @ Siam ที่ตั้งของสำนักงานขาย ภาพ via siamatsiam.com

ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในเมือง การเดินทางมาสำนักงานที่สะดวกสบายสุด คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยหากมาจากสายสุขุมวิทสามารถมาเปลี่ยนขบวนที่สถานีสยาม จากนั้นเลือกขบวนที่มุ่งหน้ามาสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ให้ลงทางออกที่ 1 ฝั่งโรงแรม Mercure Siam แล้วเดินต่อมาประมาณ 210 เมตร จะเจอป้ายโรงแรม Siam @ Siam ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายชั่วคราว (เนื่องจากบริเวณโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง) จากนั้นให้เดินไปกดลิฟท์ด้านในสุด ขึ้นมาชั้น 7 จะพบกับสำนักงานโครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม

Synce Nature Siam

ป้ายโรงแรม Siam @ Siam สังเกตได้อย่างชัดเจน บริเวณปากซอยเกษมสันต์ 3

Synce Nature Siam

เมื่อถึงโรงแรม ให้เดินเข้าด้านในด้วยประตูด้านหลัง

Synce Nature Siam

ทางเข้าโรงแรม จากประตูด้านหลัง

Synce Nature Siam

ลิฟท์ขึ้นไปสำนักงานขายโครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม

Synce Nature Siam

กดลิฟท์ขึ้นมาชั้น 7

Synce Nature Siam

เดินมาด้านในจะพบสำนักงานขายโครงการ อยู่ด้านขวามือ

การเดินทางไปโครงการ

Synce Nature Siam

แผนที่ที่ตั้งโครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม

แม้โครงการจะอยู่ในโซนใจกลางเมือง ที่การจราจรค่อนข้างหนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน แต่การเดินทางมายังโครงการก็ยังมีทางเลือกที่สะดวกสบาย นั่นคือ รถไฟฟ้าบีทีเอส โดยโครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีสนามกีฬาแห่งชาติเพียง 250 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่เดินได้แบบไม่เสียเหงื่อมากนัก

รถไฟฟ้าบีทีเอส

Synce Nature Siam

แผนที่บีทีเอสสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ภาพ via bts.co.th

เลือกใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส หากมาจากสายสุขุมวิทให้มาเปลี่ยนขบวนที่สถานีสยาม จากนั้นเลือกขบวนที่มุ่งหน้ามาสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ เลือกลงทางออกที่ 1 ฝั่งโรงแรม Mercure จากนั้นเดินมุ่งหน้าไปทางถนนบรรทัดทองประมาณ 210 เมตร ให้สังเกตป้ายซอยเกษมสันต์ 3 หรือป้ายโรงแรม Siam @ Siam แล้วเดินเข้าซอยมา 40 เมตร จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ

Synce Nature Siam

ทางขึ้นบีทีเอสสถานีสนามกีแห่งชาติ ฝั่งเดียวกับซอยเกษมสันต์ 3

Synce Nature Siam

เมื่อลงบีทีเอสสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ให้เดินขึ้นมาเรื่อยๆ ผ่านโรงแรม Mercure ประมาณ 210 เมตร

Synce Nature Siam

จะสังเกตเห็นป้ายซอยเกษมสันต์ 3 ซึ่งตั้งอยู่ด้านหน้าโรงแรม Siam @ Siam อย่างชัดเจน

Synce Nature Siam

บริเวณปากซอยเกษมสันต์ 3 จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้ใช้บริการ

Synce Nature Siam

จากนั้นให้เดินเข้าซอยเกษมสันต์ 3

Synce Nature Siam

เดินเข้าไปประมาณ 40 เมตร จะสังเกตเห็นบริษัท Gem Production อยู่ด้านขวา เป็นอันรู้กันว่าใกล้ถึงโครงการแล้ว

Synce Nature Siam

โครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม ตั้งอยู่ด้านขวามือ ตรงข้ามกับ Nine Design Place

รถยนต์

Synce Nature Siam

ภาพจาก Google Map แสดงเส้นทางการเดินทางจากจุดเริ่มต้นบริเวณสยามฯ ที่มุ่งหน้ามาจากสุขุมวิท สู่โครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม ที่ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3

ทางเลือกที่ 1 หากเริ่มต้นจากทางฝั่งสุขุมวิท ให้ยึดทางหลักเส้นถนนพระราม 1 ตรงไปเรื่อยๆ ตามเส้นทางรถไฟฟ้า จนเจอแยกปทุมวัน ให้ตรงต่อมาประมาณ 220 เมตร สังเกตป้ายซอยเกษมสันต์ 3 อยู่ฝั่งขวามือ เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 40 เมตร โครงการอยู่ขวามือ

Synce Nature Siam

ภาพจาก Google Map แสดงเส้นทางการเดินทางจากจุดเริ่มต้นบริเวณถนนเพชรบุรี สู่โครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม ที่ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3

ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนเพชรบุรี ให้มุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบรรทัดทอง ตรงมาประมาณ 700 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย ซึ่งมุ่งหน้าไปทางถนนบรรทัดทอง ขับต่อมาประมาณ 300 เมตร จะเจอป้ายซอยเกษมสันต์ 3 อยู่ฝั่งขวามือ เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 40 เมตร โครงการอยู่ขวามือ

สถานที่แนว Lifestyle

Synce Nature Siam

ห้างสรรพสินค้ามากมาย ที่ตั้งอยู่บริเวณโดยรอบโครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม

หากถามถึงสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ในบริเวณโดยรอบของที่ตั้งโครงการ คงตอบได้ว่าค่อนข้างสมบูรณ์แบบ เนื่องด้วยอยู่ห่างจากศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ อย่างสยามสแควร์ เพียง 1 สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส อีกทั้งเป็นที่รู้กันดีว่าบริเวณดังกล่าวนั้นอัดแน่นด้วยศูนย์การค้าชื่อดังมากมาย อาทิ เอ็มบีเค เซ็นเตอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร) สยาม พารากอน (ห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร) สยามเซ็นเตอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร) สยามดิสคัฟเวอรี่ (ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร) สยามสแควร์ วัน (ห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร) ดิจิตอล เกตเวย์ (ห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร) ซึ่งสถานที่เหล่านี้กลายเป็นจุดนัดพบปะสังสรรค์ของเหล่าวัยรุ่น ไปจนถึงวัยทำงาน อาจเป็นเพราะอยู่ใจกลางเมืองพอดี และเป็นช่วงเปลี่ยนสถานี (อินเตอร์เชนจ์) รถไฟฟ้าบีทีเอส

นอกจากนี้หากมุ่งหน้าเลยไปทางแยกราชประสงค์ (ห่างจากโครงการประมาณ 1.40 กม.) ย่านดังกล่าวยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ที่สำคัญอีกเช่นกัน ประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าสัญลักษณ์แห่งราชประสงค์ของตระกูลจิราธิวัฒน์ อย่าง เซ็นทรัลเวิล์ด ฝั่งตรงกันข้ามยังมี เกษร พลาซ่า (ห่างจากโครงการประมาณ 1.45 กม.) และอัมรินทร์ พลาซ่า (ห่างจากโครงการประมาณ 1.45 กม.) เป็นต้น และถึงแม้ว่าบริเวณโดยรอบโครงการ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม จะรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมายแล้ว ใกล้ๆ โครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษาชื่อดังอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (ห่างจากโครงการประมาณ 740 เมตร) โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) รวมถึงโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) หรือแม้แต่วัดวาอารามอย่าง วัดชัยมงคล หรือวัดช่างแสง (ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร) วัดปทุมวัน (ห่างจากโครงการประมาณ 1.45 กม.) และวัดหัวลำโพง (ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม.) อีกด้วย

เอ็มบีเค เซ็นเตอร์

Synce Nature Siam

เอ็มบีเค เซ็นเตอร์ หรือมาบุญครอง ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร ภาพ via pprincess.com

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

Synce Nature Siam

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สถาบันการศึกษาชั้นนำของประเทศ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 740 เมตร ภาพ via chula.ac.th

วัดปทุมวัน

Synce Nature Siam

วัดปทุมวัน ธรรมะสถานที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง และถูกแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.45 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน
ด้วยจุดแข็งของที่ตั้งโครงการ ซึ่งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้บีทีเอสสนามกีฬาแห่งชาติ ในระยะที่เดินได้เพียง 250 เมตร พร้อมรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งสถาบันศึกษา สถานที่แนวไลฟ์สไตล์มากมาย จึงทำให้ถือเป็นอีกโครงการที่มีศักยภาพในเรื่องของทำเล ที่หากจะเกิดโครงการใหม่ๆ ขึ้นได้นั้นเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก ด้วยข้อจำกัดในเรื่องของที่ดินว่างสำหรับการพัฒนาโครงการนั่นเอง และหากมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นเมื่อไหร่ ก็จะเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อและนักลงทุน โดยในส่วนของผลตอบแทนการลงทุนที่ได้จะค่อนข้างคุ้มกับราคาต้นทุนของห้องชุด สำหรับการปล่อยเช่าห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 44 ตร.ม.และไม่เกิน 50 ตร.ม. จะอยู่ที่ 30,000 บาท / เดือน และมีกลุ่มเป้าหมายอยู่ที่กลุ่มนิสิต นักศึกษา และคนทำงานในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Synce Nature Siam

Klass Sarasin – Rajdamri

Klass Sarasin-Rajdamri

Klass Sarasin-Rajdamri ภาพ via klasscondo.com

ชื่อโครงการ: คลาส สารสิน – ราชดำริ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คลาส เรียลตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนน สารสิน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กทม.
เว็บไซต์: klasscondo.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 49 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 45 – 135 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 68 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์
ที่จอดรถ: 100%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 180,000 บาท / ตร.ม.

Craft Ploenchit

Craft Ploenchit

Craft Ploenchit ภาพ via panjapolproperty.com

ชื่อโครงการ: คราฟท์ เพลินจิต
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ปัญจพล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: เพลินจิต ซอยนายเลิศ ปทุมวัน กทม.
เว็บไซต์: panjapolproperty.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 387 ตร.ว.
พื้นที่ห้องชุด: 36.5 – 133 ตร.ม.
รูปแบบ: อาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร รวมยูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมด 90 ยูนิต เป็นรูปแบบ 1-3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์
ที่จอดรถ: 90%
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 180,000 บาท / ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป
สำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงาน หรือสถาบันศึกษา ที่มีความเป็นชุมชนเมือง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการซิงค์ เนเจอร์ สยาม ถือว่าค่อนข้างตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัย แม้ว่าซอยเกษมสันต์ 3 ที่ตั้งของโครงการจะค่อนข้างแคบ เป็นถนน 2 เลนที่รถพอวิ่งสวนกันได้ แต่ถึงกระนั้นก็ยังทำให้เกิดข้อดีในเรื่องความเงียบสงบ อาจเป็นเพราะเป็นซอยตัน ทำให้ไม่ค่อยมีรถวิ่งเข้า-ออก อีกทั้งแรกเริ่มเดิมทีสองข้างทางต่างเป็นที่ตั้งของโรงแรม และ เรสซิเดนซ์ชั้นนำ ไม่แออัดสักเท่าไรนัก จะมีก็เป็นเพียงบ้านเดี่ยวมากด้วยเนื้อที่ของผู้ดีเก่าหรือคนพื้นที่ดั้งเดิม ส่วนอสังหาฯ อย่างคอนโดมิเนียมในซอยนี้ จะมีเพียง 2 โครงการ และเป็นแบบ Low Rise ไม่เกิน 8 ชั้น แต่หากจะหาความหรูหรา ทันสมัย และสงบเงียบสไตล์รีสอร์ท คงกล่าวได้ว่ามีเพียงโครงการเดียวคือ ซิงค์ เนเจอร์ สยาม (สำหรับซอยนี้) อีกทั้งเจ้าของโปรเจคยังพยายามสร้างแนวคิดการอยู่อาศัยประหนึ่งเหมือนอยู่บ้าน อย่างที่เห็นได้ชัดในรูปแบบยูนิต ดูเพล็กซ์ ส่วนห้องอื่นๆ ก็ได้เพิ่มเติมระแนงบริเวณระเบียง ที่สามารถเลื่อนรับลมและแสงแดดได้ตามทิศทาง เพื่อรองรับเทรนด์การทำสวนในคอนโดฯ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ค่อนข้างได้รับความสนใจจากกลุ่มคนทำงาน นิสิต นักศึกษา ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ สังเกตได้จากยอดจองรอบ VIP ที่ทะลุไปถึง 70% และส่วนใหญ่จะเลือกอยู่อาศัยเองมากกว่าลงทุน ถึงแม้จะได้ผลตอบแทนค่อนข้างมากตามสัดส่วนของราคาที่ดินในย่านนี้ อาจเป็นเพราะแนวคิดหลักของโครงการ และปัจจัยในเรื่องของราคา ที่เคาะราคาขายเริ่มต้นที่ค่อนข้างสูงถึง 8 ล้าน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com