รีวิวโครงการ: ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ (City Garden Tower)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Special Advertising Feature
  • 11 มกราคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

[Special Advertising Feature] หากพูดถึงเมืองพัทยาต้องยอมรับว่าในช่วงปีสองปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ปี 2557 ภาวะเศรษฐกิจดูจะชะลอตัวลงไปมาก อันเนื่องมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำลังซื้อหลักมาจากชาวต่างชาติก็ลดน้อยถอยลงตามความสอดคล้องของสภาพเศรษฐกิจในเวลานั้น แต่ด้วยการที่พัทยาเป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยว และเมืองเศรษฐกิจหลักที่สำคัญของประเทศไทยที่มีเม็ดเงินจากประชากรทั่วโลกหลั่งไหลเข้ามาบนพื้นที่พัทยา ภาครัฐจึงมีมาตรการต่างๆ ที่เข้ามาช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ ทั้งในเรื่องของการท่องเที่ยว การปรับเปลี่ยนผังเมืองใหม่ และสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ เพื่อเปลี่ยนแปลงให้พัทยากลับมาเป็นพื้นที่เศรษฐกิจอีกครั้ง ซึ่งในปัจจุบันก็มีตัวเลขมากขึ้นของนักท่องเที่ยวทั้งชาวจีน ญี่ปุ่น เกาหลี ยุโรป รวมไปถึงนักลงทุนกลุ่มตลาดหลักอย่างรัสเซียที่มีกำลังซื้อมหาศาลกลับเข้ามาสู่พื้นที่พัทยา

โดยหนึ่งในผู้ประกอบการที่มีความคุ้นเคยกับพื้นที่เป็นอย่างดีก็คือ โกลบอล ท็อป กรุ๊ป บริษัทผู้พัฒนาและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าในพัทยา ดีเวลลอปเปอร์ที่ครอบครองแลนด์มาร์คในพัทยาจากพอร์ทแบรนด์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยกันถึง 7 โครงการบนพื้นที่เศรษฐกิจแห่งนี้ อันประกอบไปด้วยโปรเจกต์ Paradise Ocean View, City Garden Tropicana, City Garden Pratumnak, City Garden Pattaya, The Cloud และอีกสองโปรเจกต์ใหม่ที่กำลังลงสนาม Olympus City Garden กับอีกหนึ่งในโครงการแนะนำอย่าง City Garden Tower คอนโดมิเนียมไฮไรส์แห่งใหม่ที่ปักหมุดโครงการบนจุดศูนย์กลางของพัทยาที่ล้อมรอบไปด้วยความสะดวกสบาย อีกทั้งยังมีระบบคมนาคมใหม่ๆ ทั้งทางน้ำและทางบกที่เข้ามาซัพพอร์ทพื้นที่พัทยาจากทางภาครัฐที่กำลังดำเนินการสร้างอยู่หลายโปรเจกต์ ทำให้โครงการ City Garden Tower เป็นอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่มีความโดดเด่น และเรียกได้ว่าเป็นที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมที่หรูหราที่สุดบนถนนพัทยาสาย 3 ณ ขณะนี้ ซึ่งจากตัวโปรดักส์ งานวัสดุ และประสบการณ์ของตัวดีเวลลอปเปอร์เอง ประกอบกับทำเลใจกลางพัทยาทำให้โครงการ City Garden Tower สามารถตอบโจทย์ดีมานด์ชาวต่างชาติที่หลากหลายได้ทั่วโลก ทั้งกลุ่มดีมานด์ใหญ่อย่างรัสเซียที่กลับเข้ามา รวมถึงดีมานด์ชาวเอเชียจากอานิสงส์ของการเปิดสมาคมอาเซียนที่เปิดรับชาวต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในไทยได้อย่างเต็มที่กับราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท

City Garden Tower Exterriors (11)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ซิตี้ การ์เดน ทาวน์เวอร์ (City Garden Tower)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท โกลบอล ท็อป กรุ๊ป จำกัด (Global Top Group Co.,Ltd.)

ตัวแทนการขาย: บริษัท ไลฟ์ อิน ซิตี้ การ์เด้นท์ 163 จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนน พัทยา สาย 3 เมืองพัทยา อำเภอ บางละมุง ชลบุรี

เว็บไซต์globaltopgroup.com

โทร: 090 741 741 7

City Garden Tower Exterriors (14)

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 พฤศจิกายน 2559)

พื้นที่โครงการ: 3 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารสูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (ห้องชุดที่พักอาศัยเริ่มจากชั้น 4) จำนวนห้องชุดทั้งหมด 465 ห้อง

กลุ่มเป้าหมาย: นักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ

สถานะการก่อสร้าง: ปี 2559 ปัจจุบันแล้วเสร็จไปแล้วประมาณ  50% คาดว่าจะแล้วเสร็จ ปี 2561

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

ที่จอดรถ: ประมาณ 30%

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สปอร์ต คลับ, ซาวน่า, ร้านค้า, ร้านอาหาร, ห้องสมุด

ระบบรักษาความปลอดภัย: ประตู Key Card, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., กล้องวงจรปิดภายในโครงการ

เงื่อนไขการชำระเงิน

จอง: 50,000 Baht

ทำสัญญา: 20% ของราคาห้องชุด

ดาวน์: 30% ของราคาห้องชุด

โอน: 50% ของราคาห้องชุด

 เงินกองทุนสะสม: 600 บาท ต่อ ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 40 บาท ต่อ ตร.ม. ต่อ เดือน

ราคาเริ่มต้น: 1,690,000 บาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 80,000 บาท ต่อ ตร.ม.

รูปแบบห้อง

สตูดิโอ 24 ตารางเมตร

1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร ส่วนห้องมุมมีขนาด 44 ตร.ม.

2 ห้องนอนมี 2 ขนาด 70 ตร.ม. และ 79 ตร.ม.

 

รับชมภาพตัวอย่างแบบ 360 องศาได้ที่นี่

ภาพจำลองห้องตัวอย่างของโครงการ

1 ห้องนอน ขนาด 44 ตร.ม.

One Bedroom City Garden Tower  (3)

One Bedroom City Garden Tower  (1)

One bedroom City Garden Tower (5)  One Bedroom City Garden Tower  (4)               One bedroom City Garden Tower Bathroom (3)

 

2 ห้องนอนมี 2 ขนาด 79 ตร.ม.

2 bedroom city garden tower living room (1)

2 bedrooms City Garden Tower bathroom (3)

 

2 bedrooms City Garden Tower master bedroom (5)

2 bedroom city garden tower bathroom (5)

2 bedrooms City Garden Tower (7)

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โกลบอล ท็อป กรุ๊ป ถือเป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่มีความโดดเด่นทางด้านอสังหาริมทรัพย์ และมีชื่อเสียงทั่วโลก จากชั่วโมงการบินในตลาดอสังหาฯ กว่า 35 ปี และปัจจุบันถือเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่สามารถเก็บแลนด์มาร์คบนพัทยาได้เยอะที่สุด จากการปักหมุดโครงการที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมกว่า 8 โครงการ และได้รับผลตอบรับที่ดีเยียมทุกโครงการ จากประสบการณ์ที่มีมายาวนาน และการเข้าถึงตลาดพัทยา โกลบอล ท็อป กรุ๊ป จึงมีความเชี่ยวชาญมากสำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมในพัทยาให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าพัทยาในราคาที่ไม่แพงมาก แต่กลับมอบความเป็นส่วนตัว ความโดดเด่น และแฝงไปด้วยความหรูหราให้ได้ และเลือกที่จะเอาพื้นที่บนใกล้ถนนพัทยาสาย 3 ห่างจากชายหาดประมาณ 1 กม. มาปักหมุดโครงการใหม่อย่าง โครงการ ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์

จากการสำรวจพื้นที่โดยรอบถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์แห่งแรกบนย่านนี้เลยก็ว่าได้ ซึ่งรัศมีรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 4 ชั้น ถึงแม้จะอยู่ห่างจากปลายหาดพัทยาถึง 1 กม. แต่โครงการมีความสูงถึง 29 ชั้น จากชั้น 10 – 29  ก็น่าจะเทควิวทะเลได้แล้ว ยิ่งที่ชั้นสูงๆ ขึ้นไป ก็จะเห็นความสวยงามของเมืองพัทยาได้อย่างชัดเจน จากภาวะของอาคารสิ่งแวดล้อมภายนอกที่ไม่สูงมากนัก รวมไปถึงยังทำให้การออกแบบภายนอกของโครงการดูโดดเด่นขึ้นด้วย โครงการออกแบบตกแต่งคอนโดมิเนียมให้เป็นสไตล์โมเดิร์น ทรอปิคอล พร้อมส่วนกลางที่ครบครันทั้งสระว่ายน้ำบนชั้น 3 ของอาคาร ขนาด 240 ตรม, ห้องสมุด, ห้องฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องอบไอน้ำ,ร้านกาแฟ, ร้านอาหาร, สนามเด็กเล่น, สวนพักผ่อน รวมไปถึงโซนนวดและสปา

ส่วนภายในยูนิตเองที่อยู่อาศัยถูกแบ่งออกเป็นห้อง สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยเน้นให้ทุกห้องมองเห็นวิวเมืองพัทยาและวิวทะเลในมุม 90-180 องศา ตกแต่งด้วยผนังลายไม้เป็นส่วนใหญ่ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnish ที่เรียกได้ว่าครบวงจรพร้อมอยู่ รวมไปถึงตัวโปรดักส์โครงการเองดีเวลลอปเปร์ก็เลือกที่จะใช้เงินทุนของตนเอง 100% ในการพัฒนาโครงการ โดยไม่เผ่านการกู้ การปล่อยขายยูนิตทั้งหมดจึงแทบจะไปตกอยู่ที่ดีมานด์ของนักลงทุนที่มีกำลังซื้อสูง ดังนั้นด้วยทำเลที่ตั้ง ทำเลโดยรอบ และโปรดักส์ของโครงการจึงดูมีแนวโน้มที่ดีจากความมั่นคง และมั่นใจของตัวดีเวลลอปเปอร์เอง

 

การวางทิศทางโครงการ

City Garden Tower - Project14 DSC02177-013

โครงการตั้งอยู่ในโซนพัทยาใต้ ซึ่งถือเป็นพัทยาโซนที่ดีที่สุดก็ว่าได้ จากมุมนี้ไปถึงวิวทะเลจะเห็นได้เลยว่าหากอยู่ที่ชั้นสูงๆ จะมองเห็นเมืองพัทยาและทะเลเลย

City Garden Tower - Project15 West-View-Koh-Larn-014

บรรยากาศโดยรอบโครงการ ณ ปัจจุบันถือเป็นวิวเคลียร์ ยังไม่ค่อยมีอาคารสูง โดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารณ์พาณิชย์ บ้านเดี่ยวที่สูงไม่เกิน 4 ชั้น ถัดออกมารัศมีด้านนอกก็จะเป็นพวกเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น

ทิศเหนือ: ทิศเหนือจะเป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการเพราะหันหน้าไปทางหาดพัทยา หากอยู่อาศัยในชั้นสูงประมาณ ชั้น 10-29 จะสามารถชมความงามยามค่ำคืนของหาดพัทยาได้อย่างเต็มตา

ทิศใต้: ทิศใต้ ติดกับรั้วโครงการจะเป็นซอยส่วนบุคคล ซึ่งเป็นซอยตัน มีความเงียบสงบ เป็นบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ไม่สูงมาก ที่ชั้น 6 ขึ้นไปจะเป็นวิวราบกับสายตา

ทิศตะวันออก:  ทิศนี้เป็นในส่วนของด้านหน้าโครงการ อยู่ติดกับถนนในซอยที่ตั้งโครงการ ภายในซอยส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยอาคารบ้านเรือนของชุมชนดั้งเดิมสูงไม่เกิน 4 ชั้น และในอนาคตถนนสายนี้จะสามารถทะลุไปยังถนนพัทยาใต้ได้

ทิศตะวันตก: ทิศนี้มีถนนพัทยาสาย 3 คั่นรั้วโครงการกับที่ดินฝั่งตรงข้ามอยู่ ซึ่งเป็นที่ดินเป่ล่า ในอนาคตน่าจะมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวลาต่อมา

 Facility City Garden Tower (9)

Facility City Garden Tower (1)

Master Plan

โครงการล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว เพื่อเน้นความเป็นส่วนตัวจากภายนอกที่เป็นชุมชนดั้งเดิม  ตัวอาคารที่พักอาศัยเป็นรูปตัว L ยูนิตส่วนใหญ่หันไปทางทิศเหนือที่เป็นหาดพัทยาและทิศใต้ที่เป็นโซนพัทยาใต้ รวมไปถึงยูนิตทางทิศตะวันตกที่หันไปทางหาดจอมเทียน โดยชั้นหนึ่งจะประกอบไปด้วยที่จอดรถ ล็อบบี้ รวมไปถึง Retail ที่มีทั้งร้านค้าและอาหาร ที่ชั้น 3 จะมีส่วนกลางสระว่ายน้ำขนาดใหญ่

Floor Plan

1st Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

2nd Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

3rd Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

4-5th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

6th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

7-10th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

11-18th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

19th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

20th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

21-24th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

25th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

26th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

27-29th Floor

City Garden Tower E-Brochure 2015.indd

Unit Layout

1 ห้องนอน ขนาด 24 ตร.ม.

City Garden Tower - Planu1-002

ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 24 ตรม. โครงการออกแบบให้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการอยู่คนเดียว แต่ก้ยังสามารถปรับฟังก์ชั่นให้อยู่สองคนได้ โดยกั้นผนังส่วนต่างๆ ของห้องให้เป็นสัดส่วน ห้องนอนที่แยกจากพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ มีความเป็นส่วนตัว และจัดสรรห้องน้ำให้อยู่บนพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมกับระเบียงขนาดใหญ่ที่เน้นการรับวิวด้านนอก

1 ห้องนอน ขนาด 44 ตร.ม. (แปลนมุม)

City Garden Tower - Planu2-003

ห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ จากแปลนเป็นห้องขนาดพื้นที่ 44 ตรม. ฟังก์ชั่นส่วนใหญ่คล้ายกับห้อง 1 ห้องนอนขนาด 24 ตร.ม. แต่ Layout ที่เปลี่ยนไปจากขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้นกว่า 20 ตร.ม. จึงจะได้รับพื้นที่ใช้สอยในห้องอาหาร และห้องนั่งเล่นเพิ่ม จนเรียกได้ว่าสามารถแบ่งโซนกลางห้องเป็นมุมอเนกประสงค์อีกมุมได้เลย โดยสิ่งที่พิเศษสำหรับแปลนห้องที่อยู่มุมอาคารนี้จะได้รับระเบียงรูปตัวแอลที่สามารถชมวิวได้ 180 องศา โดยระเบียงจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น และห้องน้ำยังคงไม่อยู่ในห้องนอน เพื่อเน้นความเป็นส่วนตัวยามพักผ่อน

2 ห้องนอน ขนาด 70 ตร.ม. ห้อง 79 ตร.ม. จะเป็นห้องแปลนมุม

City Garden Tower - Planu3-004

จากภาพจะเป็นแบบแปลนของห้องแปลนมุม เป็นห้องขนาด 79 ตร.ม. แบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้องนอน ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยของห้องครัวห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ที่เชื่อมต่อกับระเบียงรูปตัว L ที่สามารถรับชมวิวเมืองพัทยาได้ 2 ทิศทาง โดยห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom จะมีฟังก์ชันของอ่างอาบน้ำเพิ่มเข้ามา และห้องน้ำกลางก็สามารถอาบน้ำได้ด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สระว่ายน้ำ

Exterriors_Tower-(20)

Exterriors_Tower-(18)

City Garden Tower - Facilities1 2016-11-15_11-26-23-002

สระว่ายน้ำอยู่บนชั้น 3 ของอาคาร ขนาด 240 ตร.ม. พร้อมพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนริมสระ และสามารถมองลงมาจากชั้น 3 เพื่อชมทัศนียภาพความงดงามของเมืองพัทยาได้

ห้องฟิตเนส

City Garden Tower - Facilities3 2016-11-15_11-26-55-004

ห้องฟิตเนสอยู่ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ ขอบผนังติดบานกระจกใสแบบ Full Height มองเห็นวิวส่วนกลางสระว่ายน้ำ

ร้านกาแฟ & ร้านอาหาร

2016-11-18_12-00-41

ชั้นล่างสุดของโครงการมีร้านค้าและร้านอาหารนานาชาติไว้รองรับลูกบ้าน จัดเต็มทุกไลฟ์สไตล์ให้อยู่ภายในรั้วโครงการ

ห้องสมุด

ห้องซาวน่า & ห้องอบไอน้ำ

สนามเด็กเล่น

สวนพักผ่อน

สวนหย่อม

นวดและสปา

ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ระบบกล้องวงจรปิด สัญญาณเตือนภัย เครื่องดักจับควัน ระบบน้ำดับเพลิง

ลานจอดรถชั้นใต้ดิน

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่าง Venus 1 ห้อง ขนาด 44 ตร.ม. เป็นห้องแปลนมุม

 

City Garden Tower - Ex room1 DSC02179-001

ห้องตัวอย่างของโครงการ ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ นี้ คือห้องมุมของอาคารที่พักอาศัย เป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 44 ตร.ม.

City Garden Tower - Ex room2 DSC02180-002

ระบบการเข้าออกห้องมีกลอนประตูเป็นที่จับเขาควาย บิดขึ้น-ลงเพื่อเปิดประตู สามารถล็อคได้สองชั้น มีกลอนล็อคจากด้านใน และสามารถใช้กุญแจล็อคหรือปลดล็อคจากด้านนอกได้

City Garden Tower - Ex room3 DSC02181-003

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเห็นพื้นที่กว้างในส่วนของห้องนั่งเล่น และทางด้านขวามือหลังบานประตูจะเป็นห้องน้ำที่เชื่อมต่ออยู่กับส่วนกลางห้อง ถัดไปเป็นประตูทางเข้าห้องนอน

City Garden Tower - Ex room4 DSC02182-004

ภาพรวมของห้องแบบ 1 ห้องนอน แบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก คือพื้นที่อเนกประสงค์ที่เป็นห้องครัวกับห้องนั่งเล่น และทางฝั่งห้องนอนและห้องน้ำ โดยมีระเบียงเชื่อมต่ออยู่ในพื้นที่อเนกประสงค์

City Garden Tower - Ex room5 DSC02184-005

เข้าห้องมาหันไปทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของพื้นที่ครัวแบบเปิด

City Garden Tower - Ex room7 DSC02191-006

โครงการมอบเคาท์เตอร์ครัวเข้ามุมเป็นรูปตัวแอลให้ มีขนาดใหญ่เต็มมุมห้องฝั่งนี้เลย พร้อมกับมอบเตาไฟฟ้าระบบสัมผัสแบบ 4 หัว และเครื่องดูดอากาศด้านบนให้เป็นของ Mex

City Garden Tower - Ex room10 DSC02208-008

พื้นที่เตรียมครัวอยู่บริเวณมุมห้องพอดีของเคาท์เตอร์ครัว มีขนาดใหญ่พอสำหรับการเตรียมครัวสำหรับสองท่านได้เลย ด้านบนเป็นช่องเก็บของ พร้อมกับช่องวางไมโครเวฟ โดยโครงการตกแต่งเตาอบและไมโครเวฟเป็นแบบบิวท์อินกับเคาท์เตอร์ครัวให้เป็นไอเดีย

City Garden Tower - Ex room10.1 DSC02209-009

พื้นที่ของชั้นวางที่ยื่นออกมามีขนาดพอสำหรับวางจานข้าวขนาดมาตรฐานได้ แต่มีความสูงจำกัดตามภาพ

City Garden Tower - Ex room11 DSC02199-010

จากมุมนี้จะเห็นว่าพื้นที่เตรียมครัวรูปตัว L สามารถยืนจัดอาหารได้ทั้งสองฝั่งของตัว L เลย

City Garden Tower - Ex room12 DSC02207-011

ถัดมาด้านที่ติดกับผนังกั้นครัวที่อยู่ฝั่งประตูทางเข้าออกเป็นซิงค์น้ำที่โครงการมอบให้บิวท์อินกับเคาท์เตอร์เลย แต่ไม่มีที่พักจาน

City Garden Tower - Ex room13 DSC02201-012

ซิงค์เป็นของ Mex มีขนาดใหญ่พอสมควรสามารถวางชุดจาน เพื่อชำระล้างได้ 3-4 ชุดเลยจากความกว้างของซิงค์

City Garden Tower - Ex room14 DSC02203-013

ก็อกน้ำที่โครงการมอบให้เป็นของ H’A’FELE

City Garden Tower - Ex room16 DSC02212-015

ถัดมาจากเคาท์เตอร์ครัวเป็นพื้นที่อเนกประสงค์โครงการจัดให้เป็นมุมรับประทานอาหารประมาณ 3 ที่นั่งอยู่ชิดกับประตูบานกระจก Full Height ทางออกไปสู่ระเบียงของห้อง หากเขยิบโต๊ะมาบริเวณกลางห้องก็ยังสามารถจัดโต๊ะรับประทานอาหารชุดใหญ่กว่านี้ได้

City Garden Tower - Ex room18 DSC02188-016

มาถึงส่วนของห้องนั่งเล่น จากมุมนี้จะเห็นว่าห้องนั่งเล่นดูโปร่งโล่ง จากบานกระจกของระเบียงทั้งสองด้านบวกกับความสูงของพื้นจรดผนังที่ประมาณ 2.7 ม.

City Garden Tower - Ex room31 DSC02231-024

มองจากมุมห้องนั่งเล่น ห้องมีขนาดกว้างมากจนสามารถนำพื้นที่บริเวณครัวหรือกลางห้องมาปรับเปลี่ยนวางไอซ์แลนด์ทำเป็นบาร์กลางห้องได้เลย

City Garden Tower - Ex room32 DSC02187-025

ฝั่งตรงข้ามห้องครัวจะแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ ห้องนอนที่มีประตูบานเลื่อนกั้นส่วน ชั้นวางของที่โครงการติดตั้งให้เป็นผนังหน้าบานคัลเลอร์โคทสีชาดำ พร้อมชั้นวางของและลิ้นชักเก็บของ ถัดมาใก้ลกับประตูทางเข้าออกห้องจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งห้องแบบนี้จะไม่มี Type ไหนที่มีห้องน้ำในตัว

City Garden Tower - Ex room33 DSC02265-027

ความสูงของเพดานภายในห้องนอนมีขนาดเท่ากับเพดานห้อง พร้อมมีมุมกระจกแบบ Full Height จึงทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมาก

City Garden Tower - Ex room34 DSC02267-028

โครงการจัดสรรเตียงเป็นไอเดีย โดยวางเตียงขนาด 5 ฟุต จากมุมนี้จะเห็นว่าหากปรับเปลี่ยนเป็นเตียงคิงไซส์ก็ยังสามารถมีพื้นที่ให้เดินรอบเตียง

City Garden Tower - Ex room35 DSC02266-029

โครงการจัดวางเตียง 5 ฟุต ทำให้เหลือพื้นที่ในการวางชั้นข้างเตียงตามภาพ

City Garden Tower - Ex room35. 1DSC02273-030

ด้านหลังชั้นวางข้างเตียงโครงการติดตั้งระบบไฟและสวิซท์ไฟไว้ให้เรียบร้อยทั้งสองด้านของเตียง

City Garden Tower - Ex room36 DSC02282-031

บริเวณด้านบนติดกับผนังฝ้าเพดานโครงการติดตั้งชั้นเก็บของแบบมีที่ปิดที่เปิดให้ตามภาพ

City Garden Tower - Ex room45 DSC02243-038

ถัดมาจากห้องนอนเป็นชั้นวางของที่โครงการมอบให้ลักษณะตามภาพ

City Garden Tower - Ex room46 DSC02244-039

ชั้นวางของจะมีความลึกความยาวไม่เท่ากัน เพราะติดตั้งตาม Layout ของผนังห้อง พื้นที่วางของที่ยื่นออกมามีขนาดตามภาพ สามารถวางขวดเหล้า ขวดไวน์ได้อยู่

City Garden Tower - Ex room49 DSC02248-042

ด้านในห้องน้ำประกอบด้วยเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้ามีชั้นวางของ และที่เก็บของใต้ซิงค์ที่มีบานประตูผิวลามิเนตปิดทับ ด้านขวามือจะเป็นโซนของโถสุขภัณฑ์ ด้านซ้ายมือจะเป็น Shower Box ที่มีกระจกนิรภัยกั้นโซนเปียกโซนแห้ง

City Garden Tower - Ex room50 DSC02251-043

เคาท์เตอร์อ่างล้างหน้ามีขนาดยาวพอที่จะบิวท์อินอ่างล้างหน้าแบบ His & Her ได้เลย แต่โครงการติดตั้งอ่างล้างหน้าให้อ่างเดียว เพื่อให้สอดคล้องกับขนาดของห้องน้ำ โดยอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่แนวยาวสำหรับวางของหรือสามารถแต่งหน้าในห้องน้ำได้

City Garden Tower - Ex room51 DSC02254-044

ด้านบนอ่างล้างหน้าโครงการมอบกระจกเงาให้ตามภาพ

City Garden Tower - Ex room52 DSC02256-046

Shower Box เป็นบานกระจกนิรภัย โครงการติดตั้งที่จับแบบหูช้าง และติดยางกันกระแทกที่ขอบกระจกให้เรียบร้อย

City Garden Tower - Ex room53 DSC02257-047

กระจกนิรภัยที่โครงการมอบให้มีความหนาเป็นพิเศษ เพื่อความปลอดภัย มีความหนาประมาณ 8-10 มม.

City Garden Tower - Ex room56 DSC02261-052

นอกจากฝักบัว โครงการมอบ Rain Shower ทรงกลมให้ตามภาพ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเล

City Garden Tower - Location1 -06-002-1024x754.original-001

พัทยาถือเป็นเขตปกครองพิเศษในจังหวัดชลบุรี เนื่องจากเป็นเมืองเศรษฐกิจที่รายได้ส่วนใหญ่มาจากการท่องเที่ยวถึง 90% จากการที่มีพื้นที่ติดทะเล และเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก โดยปัจจุบันตามผังเมืองของพัทยาจะถูกแบ่งพื้นที่ติดหาดออกเป็น 6 โซนด้วยกันคือ โซนนาเกลือ, วงศ์อมาตย์ (พัทยาเหนือ), โซนพัทยา ซึ่งประกอบด้วยพัทยากลางและพัทยาใต้,  พระตำหนัก, จอมเทียน และนาจอมเทียน ดังนั้นหากจะมองภาพรวมของโซนที่เป็นพัทยาจริงๆ ก็จะต้องมาดูที่บริเวณ วงศ์อมาตย์ (พัทยาเหนือ) และโซนพัทยาที่ประกอบไปด้วยพัทยากลางและพัทยาใต้ ทั้งนี้ความแตกแต่งกันของ 2 โซนนี้คือบริเวณหาดวงศ์อมาตย์นั้นจะเป็นชายหาดส่วนตัว ที่มีความเงียบสงบเหมาะกับการพักผ่อน โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่กระจุกตัวอยู่บริเวณนั้น และจะเป็นเซกเมนต์ของโรงแรมตั้งแต่ระดับ 4-5 ดาวขึ้นไป รวมไปถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่เน้นการพักผ่อนสไตล์บ้านพักตากอากาศดีมานด์ส่วนใหญ่ที่อยู่บริเวณนั้นจึงมักเป็นผู้ที่อยู่อาศัยเองหรือเกร็งกำไรไว้ปล่อยเช่าระยะยาวจากความเป็นส่วนตัวสูง แต่หากลองมาดูโซนพัทยาที่เป็นที่กระจุกตัวของกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่าง พัทยากลาง และพัทยาใต้จะเห็นความแตกต่างได้ชัดเจนโดยเฉพาะเวลากลางคืนที่เปลี่ยนแปลงบริเวณนี้ให้เป็นพื้นที่แห่งแสงสีเสียง ดังนั้นในส่วนของการลงทุนจากทั้งทางภาครัฐและเอกชนจึงนิยมมาปักหมุดบริเวณพัทยากลางและพัทยาใต้มากกว่า เนื่องจากเป็นโซนที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่อาศัยเยอะที่สุด ซึ่งในปัจจุบันนอกจากนักท่องเที่ยวแล้ว กลุ่มนักลงทุนก็ยังคงมีความต้องการที่ดินสูงมาก จากอัตราเศรษฐกิจที่กำลังดีขึ้นเรื่อยๆ แต่พื้นที่กับลดน้อยหายไปพอสมควร ทำให้พื้นที่ดินในพัทยามีอัตราปรับขึ้นกันแบบปีต่อปีเลยก็ว่าได้

นอกจากการท่องเที่ยวที่เป็นจุดหลักให้พัทยาน่าลงทุนแล้ว ปัจจุบันนอกจากกลุ่มตลาดหลักอย่างชาวรัสเซียจะกลับเข้ามาลงทุนในพัทยาแล้วจากการผ่านพ้นเศรษฐ์กิจค่าเงินอ่อนแรงในประเทศมาได้ และทำให้สภาพคล่องทางการเงินของเมืองพัทยากลับเข้าสู่ภาวะปกติ และกำลังจะมีแนวโน้มของการลงทุนที่ดีขึ้นไปอีก จากวาระการเปิดสมาคมอาเซียนที่นับตั้งแต่รัฐบาลชุดใหม่หรือ คสช. ที่ได้เข้ามาแก้ไขปรับเปลี่ยนแผนงานการเปิดอาเซียนหลายอย่างที่ซัพพอร์ทนักลงทุนต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นการเคลื่อนย้ายแรงงานเสรี เคลื่อนย้ายสินค้าเสรี หรือกระทั่งที่อยู่อาศัยหรือบริการก็ตาม การเปิดเสรีภาพทางการค้าเช่นนี้จะทำให้มีนักลงทุนในประเทศอื่นๆ โดยส่วนใหญ่กลุ่มหลักๆ ที่เข้าไปเป็นตัวตั้งตัวตีการลงทุนในไทยหรือประเทศเพื่อนบ้านก็จะเป็นกลุ่มประเทศจีน และประเทศโซนยุโรปหรือประเทศที่มีกำลังซื้อมหาศาล ซึ่งปัจจุบันในประเทศลาวเองก็ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการลงทุนของชาวจีนสูงมากจากการเช่าพื้นที่ในเวียงจันทน์เป็นเวลา 100 ปี เพื่อทำโครงการไชน่าทาวน์ และกลุ่มคนเหล่านี้จะกลายเป็นดีมานด์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย ด้วยผลของการเปิดสมาคมอาเซียนที่เอื้ออำนวยให้นักท่องเที่ยวจากฝั่งลาวขับรถเข้ามาเที่ยวได้เลย ดังนั้นด้วยความที่พัทยาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวอันดับต้นๆ โดยเฉพาะโซนพัทยาใต้อันเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ จึงไม่น่าแปลกใจที่พัทยาจะเป็นศูนย์รวมชาวต่างๆ ชาติ รวมไปถึงการลงทุนในภาคต่างๆ และกำลังมีแนวโน้มที่ดีอยู่ตลอดเวลา

ทั้งนี้เองอีกหนึ่งส่วนที่มีส่วนเกี่ยวข้องอย่างมากสำหรับการลงทุนในพัทยาก็คือการที่ภาครัฐผลักดันให้พัทยาเป็นจุดศูนย์กลางของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จากเส้นทางการคมนาคมทั้งทางน้ำทางบกที่เน้นศักยภาพในการขนส่ง และการท่องเที่ยว ซึ่งในปัจจุบันมีโปรเจกต์หลักๆ ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการเพิ่มศักยภาพทำเลพัทยาอยู่ประมาณ 4 โปรเจกต์ด้วยกัน ซึ่งหากภาพรวมของโปรเจกต์เหล่านี้เสร็จสมบูรณ์เปิดใช้บริการได้จริงทั้งหมด โซนเด่นๆ อย่างพัทยาใต้ที่มีสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอยู่แล้ว ก็จะถูกจับตาจากนักลงทุนทั่วโลกมากขึ้นอย่างแน่นอน

โครงการขยายสนามบินอู่ตะเภา

City Garden Tower - Location2 utapao-002

การขยายสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาถือเป็นโปรเจกต์ที่สร้างเสร็จเรียบร้อยไปแล้วในเดือนพฤษภาคม เป็นการก่อสร้างอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท โดยปัจจุบันสามารถรองรับผู้โดยสารได้เพิ่มขึ้น 3-5 ล้านคนต่อปี และเปลี่ยนเป็นการให้บริการเชิงพาณิชย์ที่มีส่วนสำคัญมาก ซึ่งในปีนี้น่าจะมีผู้โดยสารหรือนักท่องเที่ยวบนตรงมาเที่ยวพัทยาถึง 800,000 คน ซึ่งช่วยเพิ่มรายได้ให้กับสนามบินถึง 120 ล้านบาทในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งในปัจจุบันสนามบินอู่ตะเภาสามารถรองรับนักท่องเที่ยวที่บินตรงมายังพัทยาได้ ทั้งประเทศสิงคโปร์ มาเก๊า กัวลาลัมเปอร์ หนานชาง หนานหนิง และประเทศจีน ทำให้ดีมานด์ของเม็ดเงินในภาคธุรกิจท่องเที่ยวเติบโตอย่างต่อเนื่องและส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์แนวโรงแรมหรือที่พักอาศัยมีอัตราการว่างน้อยมาก

City Garden Tower - Location3 trainred-003

ภาพ via skyscrapercity.com

ถึงแม้โปรเจกต์นี้จะเป็นการวางแผนของทางภาครัฐในอนาคต ที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้าง แต่ก็มีความเป็นไปได้สูงที่จะเกิดขึ้นจริงในอนาคต ซึ่งจากภาพจะเห็นว่าเส้นทางการเดินรถไฟ สามารถพาดีมานด์ในเมืองของกรุงเทพมหานคร และนักท่องเที่ยวจากสุวรรณภูมิมาในภาคส่วนของพัทยาได้ โดยมีระยะทางทั้งหมด 193.5 กม. หากเกิดขึ้นจริงพัทยาจะได้รับอานิสงส์ในส่วนนี้อย่างแน่นอน เพราะเมื่อมาลงที่สถานีพัทยา จะมีส่วนต่อขยายออกมาเป็นรถไฟรางเบาวิ่งวนภายในเมืองพัทยาด้วยตามข้อมูลในภาพด้านบน

โครงการมอเตอร์เวย์ พัทยา-มาบตาพุด

City Garden Tower - Location4 express way-005

แนวโครงการมอเตอร์เวย์ – มาบตาพุด อีกหนึ่งเส้นทางการคมนาคมที่มีทางขึ้น – ลง หลายจุด ที่สามารถดึงดีมานด์จากนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เข้าไปในตัวพัทยาได้ง่ายขึ้น ซึ่งเส้นทางถูกพัฒนาขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับธุรกิจขนส่งที่เกิดขึ้นมากบริเวณที่เป็นนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจะเกิดขึ้นในปี 2560 นี้ เชื่อว่าเมื่อเกิดขึ้นแล้วบริเวณพัทยาไม่ว่าจะเป็นโซนไหนก็ตาม จะถูกยกระดับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยของนักธุรกิจในอนาคตก็ได้

เส้นทางการเดินเรือเฟอรี่อ่าวไทยในอนาคต

City Garden Tower - Location5 Ferry Pat-006

โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน(ปราณบุรี) – บางปู เดินทางข้ามอ่าวไทย ในเส้นทางพัทยา-หัวหิน หรือ พัทยา-บางปู ในเวลาเพียง 1-2 ชม. มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท สรุปผลการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในปี 2559 คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 โดยจากภาพจะเห็นว่าการเดินทางในจุดนี้สามารถดึงนักท่องเที่ยวจากฝั่งประจวบคีรีขันธ์มาสู่พัทยาได้ในเวลาไม่นาน โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณนาจอมเทียนก็ไม่ได้ไกลจากท่าเรือเฟอรี่พัทยาในอนาคตนี้ด้วย

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

City Garden Tower - Location6 2016-11-15_10-24-06-007

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนพัทยา สาย 3 ซึ่งอยู่ในโซนพัทยาใต้ ซึ่งเป็นโซนที่มีความคึกคักของนักท่องเที่ยวมากที่สุด เป็นพื้นที่ที่รวบรวมแหล่งไลฟ์สไตล์เอาไว้ โดยจากโครงการจะอยู่ห่างจากหาดพัทยาประมาณ 1.10 กิโลเมตรเท่านั้น สามารถใช้ถนนพัทยาสาย 3 ขับมุ่งตรงไปยังหาดพัทยาได้เลย โดยรอบโครงการจะมีร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ใกล้ๆ ในระยะไม่เกิน 100 ม. โดยสามารถเดินเท้าจากโครงการไปยังร้านค้าได้เลย ใกล้กับโครงการจะมีฟิตเนสชือดังใจกลางพัทยาอย่าง Tony Gym สถานที่ที่เป็นแหล่งรวมไลฟืสไตล์การออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ที่ครบครัน ดังนั้นจากที่ตั้งโครงการภายในเวลา 5 นาที จะสามารถเชื่อมต่อไปสู่ถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนเรียบชายหาด อันเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็น Walking street ท่าเรือที่นำไปสู่สถานที่ท่องเที่ยวบนเกาะต่างๆ โดยมีสาธารณูปโภคสำคัญอย่าง โรงพยาบาลเมืองพัทยา โรงพยาบาล พัทยา เมโมเรียล รวมไปถึงสถานศึกษาชื่อดังในพัทยาอย่างโรงเรียนอักษรศึกษา พัทยา ที่อยู่ใกล้กับโครงการไม่เกิน 500 ม. นอกจากนั้นบริเวณที่ตั้งโครงการยังล้อมรอบไปด้วยร้านอาหารนานาชาติ ร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ รวมไปถึงตลาดสดสำหรับผู้ที่ต้องการประกอบอาหารเองอีกด้วย

 

ภายในถนนที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 4 ชั้น ปัจจุบันโดยรอบโครงการจะเป็นวิวเคลียร์ ซึ่งจากภาพรวมทั้งหมดแล้ว ถึงแม้โครงการจะไม่ได้อยู่ติดปลายหาดแต่ด้วยทำเลที่ตังอยู่ใจกลางพัทยาที่อยู่กึ่งกลางระหว่างถนนสุขุมวิท และเส้นทางเชื่อมต่อทางด่วนพิเศษหมายเลข 7 จะได้รับข้อดีของเส้นทางคมนาคมที่สามารถไปได้ทุกทิศทางในชลบุรี รวมไปถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ มีไฮไลท์หลักๆ ก็คือแหล่งชอปปิ้งขนาดใหญ่ที่สุดในพัทยาอย่าง เซ็นทรัลเฟรสติเวล มีตำแหน่งตั้งอยู่ถนนเรียบชาดหาด ไม่ไกลจากโครงการมากนัก หากมุ่งหน้าไปทางพัทยากลางก็จะมี บิ๊กซีเอ็กซตร้า ในถนนเรียบชาดหาดมี ไมค์ชอปปิ้งมอล์ และโรยัล การ์เดน ฟลาซ่า โรงหนัง ในพัทยากลาง ถ้าถัดออกไปที่โซนพัทยาเหนือก็จะเป็นโซนที่ดูสงบและเป็นส่วนตัวที่สุดจากชายหาดวงศ์อมาตย์ที่เป็นหาดส่วนตัว แต่ก็ยังมีเทสโก้โลตัส ซุปเปอร์มาเก็ต และร้านอาหารคอยให้อำนวยความสะดวกครบครัน ดังนั้นจากที่ตั้งโครงการในรัศมี 5 กม. หากเดินทางด้วยการขับรถยนต์จะใช้เวลาไม่ถึง 15 นาทีเท่านั้นก็สามารถพาผู้อยู่อาศัยจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้มากมาย ตั้งแต่พัทยาเหนือไปยังหาดจอมเทียนเลยทีเดียว

นอกจากเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่โครงการจะได้รับอานิสงส์จากพื้นที่อย่างพัทยาก็คือเรื่องของความปลอดภัยบนพื้นที่ อันเนื่องมากจากพัทยาเป็นสถานท่องเที่ยวชื่อดังและมีนักท่องเที่ยวหลั่งไหลมาตลอดปี ทางพัทยาเองจึงได้จัดให้มีหน่วยพิเศษ เป็นตำรวจโดยเฉพาะสำหรับนักท่องเที่ยว ตำรวจหน่วยนี้เป็นตำรวจต่างชาติ และใช้ภาษาหลักเป็นภาษาอังกฤษ รวมทั้งยังมีอาสาสมัครจากประเทศต่าง ๆ ร่วม 15 ประเทศ ภาษา ร่วม 20 ภาษาเข้าร่วมระบบรักษาความปลอดภัยนี้ด้วย ดังนั้นในเรื่องความปลอดภัยจึงเป็นพลพลอยได้จากทำเลที่ตั้งโครงการไปโดยปริยายจากการหลั่งไหลมาของทั้งนักลงทุนและนักท่องเที่ยว

 

การเดินทาง

หากเดินทางมายังโครงการด้วยรถยนต์นับจากกรุงเทพฯ มี 2 เส้นทางหลักให้เลือกคือ

ทางด่วนหมายเลข 7 หรือ มอเตอร์เวย์

City Garden Tower - Location7 2016-11-17_9-38-05-008

สามารถใช้เส้นทางด่วนหมายเลข 7 จากกรุงเทพฯ มาลงที่สุดทางได้เลย เมื่อลงมาแล้วให้เบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนสุขุมวิท ตรงมาประมาณ 3.2 กม. จะเจอแยกเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนพัทยาใต้ ตรงไปในซอยประมาณ 500 ม. ให้เบี่ยงออกซ้ายเข้าสู่ถนนพัทยาใต้ 1 จากนั้นตรงไปประมาณ 1 กม. จะเจอเซ่เว่นอยู่ทางขวามือให้เลี้ยวขวาเข้าซอยนั้น ตรงไปไม่ไกลจะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ โดยการใช้เส้นทางนี้มาจากกรุงเทพจะใช้เวลา 1-2 ชม. เท่านั้น

ทางสายเก่า ถนนบางนา-ตราด

City Garden Tower - Location8 2016-11-17_9-33-49-009

หากมาทางนี้ไม่จำเป็นจะต้องจ่ายค่าทางด่วนแต่อาจจะใช้เวลาสูงขึ้น และมีโอกาสในการที่จะพบกับการจารจรติดขัดสูง เนื่องจากเป็นเส้นทางหลักในการขนส่งสินค้าของรถพ่วงหรือรถบรรทุก โดยการเดินทางจากเส้นทางนี้สามารถตรงมาตามเส้นทางของถนนสุขุมวิทมาสู่พัทยาได้เลย โดยวิ่งทางคู่ขนานกับชายหาดจากแหลมฉบังตรงมาประมาณ17 กม.  จะเข้าสู่โซนเหนือของพัทยาที่บริเวณตำบลนาเกลือ เมื่อเจอเมืองจำลองพัทยา ให้ตรงมาตามทางอีกประมาณ 4.5 กม. จะเจอถนนพัทยาใต้อยู่ทางขวามือ ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนพัทยาใต้ ตรงไปประมาณ 500 ม. ให้เบี่ยงออกซ้ายเข้าสู่ถนนพัทยาใต้ 1 จากนั้นตรงไปประมาณ 1 กม. จะเจอเซเว่นอยู่ทางขวามือให้เลี้ยวขวา ตรงไปไม่ไกลจะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

ระบบการคมนาคมอื่นๆ

เครื่องบิน

ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

City Garden Tower - Location9 airport thai-010

ภาพ via cdn.airportthai.co.th

ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ห่างจากเมืองพัทยาประมาณ 110 กม. ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อที่ไม่ไกลมาก ใช้เวลาเดินทางจากพัทยาไปถึงได้ในเวลาเพียง 1 ชม. ในสภาพที่การจราจรคล่องตัว ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่อำนวยความสะดวกนักท่องเที่ยวที่ต้องการจะเดินทางไปยังสถานที่สำคัญหรือประเทศอื่นๆ ซึ่งปัจจุบันการเข้า ออก ของนักท่องเที่ยว ณ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ มีตัวเลขของนักท่องเที่ยวที่ประมาณ 40 ล้านคนต่อปี และหนึ่งกลุ่มในตัวเลขที่กล่าวมาก็มีดีมานด์ของกลุ่มนักท่องเที่ยวพัทยาแฝงอยู่ไม่น้อยเลย

City Garden Tower - Location10 head_small-011

ภาพ via utapao.job.thai.com

50 กิโลเมตรจากทางใต้ของพัทยาคีอ ท่าอากาศยานอู่ตะเภา ซึ่ง ในปัจจุบัน สายการบินกรุงเทพได้จัดเสนอการบินภายในประเทศจากอู่ตะเภาไปเกาะสมุยและภูเก็ต ส่วนการบินนอกประเทศทางอู่ตะเภามีลิงค์กับท่าอากาศยาน อินซ็อน กรุงโซล เกาหลีใต้

รถประจำทาง

City Garden Tower - Location11-1001-1-012

ภาพ via s260.photobucket.com

พัทยามีสถานีรถไฟเล็กอยู่ที่ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิทใกล้กับทางแยกสุขุมวิท และซอยสยามคันทรีคลับ ในวันปกติการเดินทางไปมา พัทยา-กรุงเทพ โดยรถไฟจะเป็นทางที่สะดวกที่สุด อย่างไรก็ตามรถไฟเดินทางวันละ 1 ครั้ง ผู้คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยนิยมใช้รถไฟเพราะรถเดินทางสะดวกกว่ามาก

รถไฟ

City Garden Tower - Location12 2016-11-17_10-45-34-013

ภาพ via smg.photobucket.com

รถสองแถว และระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ

การเดินทางไปมาในพัทยา ทางที่สะดวกที่สุดคือ รถสองแถว รถสองแถวจะเดินทางรอบพัทยาโดยเรียกความสนใจจากผู้สัญจรด้วยการบีบแตรเรียก ราคาตามปกติประมาณ 10 บาท แต่ถ้าจะเดินทางไปนอกเหนือจากระบบของรถสองแถว สามารถต่อรองราคากับคนขับได้ ส่วนรถเท็กซีในพัทยา ปัจจุบันมีมากขึ้นตามลำดับ ราคาจะแพงมากแต่ให้ความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวได้สูงกว่าบริการขนส่งมวลชนอื่นๆ ทั่วไป หากในช่วงเวลาที่รีบเร่งก็ยังมีวินมอเตอร์ไซค์ตามจุดสำคัญรอบโครงการอยู่ด้วย

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

โครงการตั้งอยู่ใจกลางพัทยา ภายในเวลา 5 นาที จะสามารถเชื่อมต่อไปถึงสถานที่สำคัญได้มากมาย ดังนั้นในเรื่องของไลฟ์สไตล์ และสาธารณูปโภคจึงครบครันมาก ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ พลาซ่า โรงเรียน โรงพยาบาล ยิม พับ บาร์ เลาน์ ไปจนถึงสตรีทฟู้ด เรียกได้ว่าเป็นไลฟ์สไตล์แบบที่ชาวต่างชาติชอบมากแบบที่บ้านเกิดตัวเองยังไม่มีเลยก็ว่าได้  โดยบริเวณรอบโครงการประกอบไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ และสถานที่สำคัญ ใกล้โครงการ ดังนี้

Walking Street Pattaya

Tony Gym

City Garden Tower - Location15 maxresdefault-016

ภาพ via i.ytimg.com

ห้างสรรพสินค้า

โรยัล การ์เดน พลาซ่า

City Garden Tower - Location20 2016-11-17_11-02-03-020

ภาพ via google.co.th

เฟรนด์ชิป ซุปเปอร์มาร์เก็ต

City Garden Tower - Location16 d0d5abbfdea6e35b6a083c65e5237570-017

ภาพ via s.zagranitsa.com

ตึกคอม ไอที เซ็นเตอร์

City Garden Tower - Location17 tukcom-018

ภาพ via asia-backpackers.com

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลเมืองพัทยา

City Garden Tower - Location19 hospital-4-019

ภาพ via inspirepattaya.com

Mike Shopping Mall

โรงพยาบาล พัทยา เมโมเรียล

 

เส้นทางการคมนาคม

สถานีรถไฟพัทยา 1.1 กิโลเมตร

สถานีรถไฟพัทยาใต้ 4.0 กิโลเมตร

พัทยาทางหลวงหมายเลข 7 4.2 กิโลเมตร

สถานีรถโดยสารปรับอากาศ พัทยา 4.4 กิโลเมตร

สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา 37 กิโลเมตร

 

ห้างสรรพสินค้า

เซ็นทรัล สาขาเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช 2.2 กิโลเมตร

บิ๊กซี สาขาพัทยาใต้ 3.3 กิโลเมตร

เทสโก้ โลตัส สาขาพัทยาใต้ 2.1 กิโลเมตร

บิ๊กซี สาขาพัทยากลาง 2.1 กิโลเมตร

บิ๊กซี สาขาชลบุรี 2.1 กิโลเมตร

ฟู้ดแลนด์ สาขาพัทยา 2.5 กิโลเมตร

บิ๊กซี สาขาพัทยาสาย 2 3.6 กิโลเมตร

 

 สถานที่ตำรวจ

สถานีตำรวจเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี 2.4 กิโลเมตร

 

สถานศึกษา

โรงเรียนอักษรพัทยา ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 0.8 กิโลเมตร

โรงเรียนเมืองพัทยา 8 (พัทยานุกูล) ตำบลหนองปรือ จังหวัดชลบุรี 1.0 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

ในแง่ของการลงทุนบนพื้นที่พัทยา สองสิ่งหลักๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เห็นได้ชัดคือพื้นที่การพัฒนาโครงการที่ติดกับชายทะเล และไม่ติดชายทะเล ซึ่งแน่นอนว่าพื้นที่ที่มีระยะใกล้กับชายทะเลย่อมมีราคาที่สูงกว่าและส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาออกมาในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์แนวโรงแรมระดับ 5 ดาว หรือมอลล์ขนาดใหญ่ เนื่องจากราคาค่าที่ดินติดทะเลมีราคาที่ดินที่สูงเกินกว่าจะลงทุนห้องชุดแนวคอนโดมิเนียม ดั้งนั้นโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงถูกเขยิบออกมาบริเวณตามคตรอกซอกซอย ที่มีพื้นที่ไม่ห่างจากทะเลมากนัก และจะถูกกำหนดด้วยข้อกฏหมายผังเมืองที่ไม่สามารถสร้างตึกสูงได้ ดังนั้นในเซกเมนต์ของคอนโดมิเนียมไฮไรส์บนพื้นที่พัทยาใต้จึงถือว่ามีการแข่งขันที่น้อยอยู่หากเปรียบเทียบกับพัทยาโซนเหนือที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า

ดังนั้นข้อได้เปรียบของ โครงการ ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ จึงตกไปอยู่ที่คู่แข่งทางการตลาดที่น้อยอยู่ อีกทั้งยังตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อเส้นทางคมนาคมสายหลักสุขุมวิท และสถานที่ไลฟ์สไตล์ทางฝั่งหาดพัทยา ซึ่งถึงแม้ที่ตั้งโครงการจะมีระยะห่างจากชายหาดที่เป็นแหล่งรวบรวมความเจริญกว่า 1 กม. แต่ทั้งนี้ก็ยังสามารถเชื่อมต่อเดินทางไปถึงสถานที่สำคัญได้ง่ายไม่ต่างกันมาก

ดังนั้นโครงการ ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ จึงสามารถตอบโจทย์กลุ่มนักท่องเที่ยวพัทยาได้ ทั้งในเรื่องของราคาและความสะดวกสบายที่ไม่ไกลเกินเอื้อม โดยเฉพาะการออกแบบ Type ห้องมาเพื่อรองรับได้ทั้ง กลุ่มคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือเป็นบ้านพักตากอากาศ, กลุ่มคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า รวมไปถึงกลุ่มชาวต่างชาติที่มีแฟนหรือภรรยาเป็นคนไทย

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ ซิตี้ การ์เดน ทาวน์เวอร์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์สูง 29 ชั้น ตั้งอยู่ทางตอนใต้สุดของพัทยาหรือโซนพัทยาใต้นั่นเอง ซึ่งถัดไปจะเป็นโซนหาดจอมเทียน ซึ่งทั้งสองโซนนี้ถือเป็นโซนที่มีนักท่องเที่ยวกระจุกตัวรวมกันมากที่สุด ดังนั้นต้องบอกว่าโครงการถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อจับโปรดักส์ของกลุ่มนักลงทุน เพื่อเกร็งกำไรระยะยาวในการปล่อยเช่า ซึ่งส่วนใหญ่หากนับในเซกเมนต์ของนักลงทุนในปัจจุบันจะเป็นนักลงทุนชาวจีนที่กำลังมองหาการลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่ามากกว่าพื้นที่ในกรุงเทพฯ หรือมีผลกำไรมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศตัวเอง ซึ่งพื้นที่พัทยาก็สามารถตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุนชาวจีนเหล่านี้ได้ โดยปัจจุบันชาวจีนได้เข้ามาปักหลักปักฐานที่ประเทศลาวเป็นส่วนใหญ่ และก็มองหาโอกาสใหม่ๆ ของการลงทุนในประเทศอาเซียน และไทยก็เป็นหนึ่งในตลาดที่จีนกำลังจะเข้ามาจากความโด่งดังของเมื่องท่องเที่ยวอย่างพัทยา ซึ่งหากพัทยาสามารถจับกลุ่มตลาดจีนเข้ามาได้จะทำให้เกิดการพัฒนาขนาดใหญ่จากเงินทุนของภาครวมไม่ว่าจะเป็นชาวจีน หรือนักลงทุนชาวต่างชาติอย่างรัสเซียที่เป็นตัวหลักในพัทยา ยังไม่รวมไปถึงนักลงทุนชาวยุโรปที่เพิ่มเติมเข้ามา ซึ่งจากการที่มีนักลงทุนหน้าใหม่เพิ่มขึ้นมาบนพืนที่พัทยา ทำให้เห็นว่าพัทยาในปัจจุบันนั้นมีแนวโน้มของเศรษฐกิจที่ดีขึ้นเรื่อยๆ และจะเป็นผลดีกับนักลงทุนในอนาคต

นอกจากการลงทุนระยะยาวแล้ว ในเซกเมนต์ของผู้เช่าต้องบอกว่าดีมานด์ส่วนใหญ่จะมาจากนักท่องเที่ยว และเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าไหว ไม่ว่าจะเป็นจากการประกอบอาชีพในพัทยาหรือนักท่องเที่ยวเกรดดีที่ชอบอาศัยอยู่ในโรงแรม 5 ดาว ก็สามารถนำโครงการนี้ไปเปรียบเทียบได้ เพราะถือเป็นโครงการที่ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวทุกด้านไม่ว่าจะเป็นการคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ หรือส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์ชีวิตการพักผ่อนได้ครบครัน ซึ่งถึงแม้โครงการจะไม่ได้อยู่ติดทะเลก็ตาม แต่เรื่องของไลฟ์สไตล์ก็ถือว่ายังสามารถเดินทางไปได้ไม่ลำบาก เรียกได้ว่าแทบไม่ต่างอะไรกันจากพื้นที่ติดหาดเลยทีเดียว ส่วนในเรื่องของการรับชมวิวทะเล หากมองจากชั้นสูงๆ ก็ยังมองเห็นวิวเมืองพัทยาและชายหาดได้อย่างง่ายได้ โดยโปรเจค ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ นี้ก็ถือเป็นแบรนด์ล่าสุดของ โกลบอล ท็อป กรุ๊ป ดังนั้นโปรดักส์ภายในของตัวโปรเจคเองจึงน่าจะออกมาในรูปแบบที่มีการพัฒนาไปในทางที่ดีกว่าโครงการเดิมๆ ที่มีแลนด์มาร์คอยู่ในพัทยา โดยเฉพาะในเรื่องของราคาเปิดตัวที่1.69 ล้านสำหรับห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม.ถือว่าอยู่ในฐานราคาที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่และนักลงทุนที่กำลังมองหาพื้นที่ทางเศรษฐกิจที่ดี และสามารถแสวงหาผลกำไรได้ในอนาคต และ ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ เองก็น่าจะสามารถตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าในเซกเมนต์นี้ได้อย่างแน่นอน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Special Advertising Feature