รีวิวโครงการ: ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 3 พฤศจิกายน 2017

2 20170222-091901576-Untitled-2

สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว สิ่งสำคัญที่ต้องดูในปัจจุบันก็คือเรื่องของพื้นที่เสี่ยงอุทกภัย ซึ่งหลายคนมักทำการเลือกบ้านใหม่จากการอ้างอิงอุทกภัยที่ผ่านมาในปี 2554 และต้องบอกว่าพื้นที่ฝั่งตะวันตกที่เป็นแลนด์มาร์คของการปักหมุดโครงการที่อยู่อาศัยแทบทุกจุดก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณ “สวนผัก” ต้องบอกว่าในปีนั้นน้ำขึ้นสูงที่ระดับอก แต่ปัจจุบันถนนเมนภายในซอยได้ทำการยกสูงขึ้นมาเพื่อแก้ไขเหตุการณ์ดังกล่าว โครงการจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่หลังจากปีนั้นก็มีการยกพื้นที่โครงการให้สูงขึ้นไปจากถนน โดยยังไม่รวมพื้นตัวบ้านที่ยกสูงขึ้นไปจากพื้นที่โครงการ

3 IMG_1175

สวนผักถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรระดับล่าง – กลางให้ความสนใจมากที่สุดทำเลหนึ่งบนราชพฤกษ์

ดังนั้นจากบทเรียนดังกล่าวการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ ในโซนสวนผักจึงเป็นไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อป้องกันอุทกภัยร้ายแรงที่เกิดขึ้น สังเกตจากช่วงที่มีพายุเข้าในเดือนตุลาคมที่ผ่านมาหลายจุดมีการระบายน้ำไม่ทันเกิดน้ำท่วมเป็นย่อมๆ แต่พื้นที่ในสวนผักกับกลายเป็นพื้นที่ปกติและสามารถรองรับน้ำฝนบริมาณมากได้ในปัจจุบัน ด้วยเหตุนี้จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไม “สวนผัก” ถึงมีโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ เข้าไปปักหมุดเป็นจำนวนมาก และส่วนใหญ่เป็นบ้านที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาท เนื่องจากยังเหลือพื้นที่ให้พัฒนาอีกมากในซอยสวนผัก

4 main-exterior-1-480x480

โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจก็คือ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) โครงการบ้านทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝดที่ปักหมุดอยุ่บนอาณาจักรของผู้พัฒนา Dreamland ถึงแม้ผู้พัฒนาจะไม่ได้มีชื่อเสียงในวงการอสังหาฯ เป็นวงกว้าง แต่บนพื้นที่สวนผักต้องบอกว่า Dreamland ถือเป็นชอยส์แรกของคนที่กำลังหาบ้าน จากประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาฯ ทั้งแนวที่อยู่อาศัยและโฮมออฟฟิศกว่า 16 โครงการ รวมไปถึงการเลือกวัสดุในการประกอบบ้านด้วยต้นเองและไม่ใช้ของที่มีตามตลาดทั่วไป ซึ่งรายละเอียดของโครงการจะเป็นอย่างไรนั้นสามารถติดตามรีวิวฉบับเต็มได้

 

ข้อมูลโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดรีมแลนด์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด Dream Land

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสวนผัก ต.มหาสวัสดิ์ อ.บางกรวย จ.นนทบุรี Google Map พิกัด 13.811935, 100.431082

 เว็บไซต์: http://www.dreamland.co.th/dreamdeluxe

โทร: 02-422-0371-3

 

รายละเอียดโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) (ข้อมูล ณ วันที่ 18 ตุลาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: 25-0-09 ไร่

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 251 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: คนที่กำลังมองหาบ้านช่วงราคาไม่เกิน 3 – 4 ล้านบาท, คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงสถานีตลิ่งชัน

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนพฤษภาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2560

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะภายในโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: Double Security, เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

สถานะการขาย: 50% ของโครงการ

เงื่อนไขการชำระเงิน:

จอง 10,000 บาท

แปลงธรรมดาทำสัญญา 30,000 บาท

แปลงมุมทำสัญญา 50,000 บาท

ค่าส่วนกลาง: ตารางวาละ 600 บาท (ชำระล่วงหน้า ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ราคาเริ่มต้น: 2.79 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่ม-ลดประมาณ 45,000-50,000 บาท

 

รูปแบบบ้านโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

Standard Deluxe พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 124 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

4.4 standarddeluxe

 

Corner Deluxe ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 28.00 ตร.วา. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้น 3.36 ล้านบาท

4.6 cornerdelux

 

รับชม Master Bedroom ของบ้านตัวอย่างแบบ 360 องศาได้ที่นี่

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

10.5 IMG_1214

ไฮไลท์เด่นของโครงการคือยูนิตทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด ซึ่งทั้งโครงการจะมีเพียง 14 ยูนิต เป็นแปลงพิเศษที่มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด รวมไปถึงการเลือกใช้ระบบ Precast ชื่อ “Dreamland Leakage Prevention Precast” ที่ออกแบบระบบโดยวุฒิวิศวกรจาก Hong Kong ที่ผ่านงานก่อสร้างในฮ่องกงและประเทศไทยมามากกว่า 800 โครงการ ก็มีความแตกต่างจากทาวน์โฮมโครงสร้าง Precast ทั่วไป

โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือเป็นหนึ่งในโครงการของผู้พัฒนาท้องถิ่น ถึงแม้ชื่อชั้นจะไม่ถูกนำเปรียบเทียบกับดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังแต่ด้วยประสบการณ์กว่า 15 ปีและโครงการแนวราบที่พัฒนามาเกือบ 20 โครงการก็สามารถการันตีถึงคุณภาพของที่อยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะเฟสที่กำลังจะสร้างใหม่ของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือว่ามีจุดแตกต่างจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วไปหลายจุด โดยเฉพาะแบบบ้านทาวน์โฮมที่มียูนิตติดกันเพียง 2 ยูนิตซึ่งเป็นแปลงมุมทั้งสองหลังให้อารมณ์คล้ายบ้านแฝดที่มีทั้งความเป็นส่วนตัว และฟังก์ชันของการอยู่อาศัยแบบครบถ้วน แต่ดครงการเลือกผลิตออกมาไม่เยอะมากและปัจจุบันน่าจะเหลือขายอยู่ไม่กี่ยูนิต

Print

ข้อแตกต่างของพื้นคอนกรีตหล่อในที่กับหล่อสำเร็จจากโรงงานคือพื้นคอนกรีตหล่อในที่มีอัตราความเสี่ยงที่จะชำรุดได้น้อยกว่าแบบหล่อสำเร็จเนื่องจากไม่ต้องทำการขนย้าย

ในเรื่องโครงสร้างบ้านที่ถึงแม้จะเป็น Pre-Cast เหมือนโครงการใหม่ๆ ในปัจจุบันแต่เรื่องของความแข็งแรงถือว่าทำออกมาได้ดีกว่าเนื่องจากโครงการเลือกใช้ระบบ Pre-Cast ที่คัดสรรมาเองจากประเทศฮ่องกง มีการสร้างรากฐานไว้อย่างแน่นหนาก่อนลงบล็อคโครงสร้างบ้านจากการฝังเสาเข็มคอนกรีตอัดแรงฐานรากแบบหล่อในที่ และฝังเสาเข็มที่ลานจอดรถลึก 6 เมตรถึง 11 ต้น รวมไปถึงที่หลังบ้านลึกเท่าตัวบ้านอีก 3 ต้น ซึ่งปกติโครงสร้าง Pre-Cast ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมีการฝังเสาเข็มกันสักเท่าไหร่เพราะเปลืองต้นทุนเนื่องจากการสร้างบ้างระบบ Pre-Cast สามารถใช้ผนังบ้านรับน้ำหนักโครงสร้างอื่นๆ ได้อยู่แล้ว

11.5 IMG_1190

พื้นที่ในอาณาจักรของ Dreamland ด้านในมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ด้วยกันถึง 3 โครงการ  โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) เป็นโครงการที่อยู่ด้านในสุดบนอาณาจักรทั้งหมด

ต่อมานอกจากเรื่องโครงสร้างแล้วก็มาถึงเรื่องคอนเซปต์ที่โครงการตั้งใจให้ออกมาเป็นยูโรเปียนสไตล์บนพื้นที่ที่มีความส่วนตัวและปลอดภัยก็ถือได้ว่าทำออกมาได้ตอบโจทย์เพราะตำแหน่งของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือเป็นโครงการที่อยู่ด้านในสุดบนอาณาจักรทั้งหมด พื้นที่จากปากทางเข้าถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 700 ม. ซึ่งแน่นอนในเรื่องของความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยย่อมมีสูงกว่าโครงการอื่นๆ แต่ก็ต้องลดทอนความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกลงไปด้วย

12 IMG_1205

ส่วนดีไซน์ที่ออกมาในแนวยูโรปเปียนก้ค่อนข้างชัดเจนเพราะโครงการเลือกดีไซน์หลังคาทรงจั่วโดยมุมหลังคาด้วยกระเบื้องคอนกรีต ซีแพคโมเนีย TPI UTOPIA สีเทามาเลศตัดกับตัวบ้านที่ออกไปทางโทนสีฟ้าตัดขอบสีขาวให้อารมณ์อบอุ่น ส่วนวัสดุภายในบ้านที่เด่นๆ แตกต่างจากโครงการอื่นก็คือ หน้าต่างสูงพิเศษ 2.4 เมตรพร้อมกระจกตัดแสงลดความร้อน และห้องน้ำดีไซน์พิเศษ แยกส่วนเปียกและแห้ง กั้นด้วยกระจกนิรภัยทุกหลังที่โครงการมอบให้ รวมไปถึงพื้นที่ชั้นบนที่เป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องนอนต่างๆ ที่มีขนาดใหญ่แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป ส่วนวัสดุภายในบ้านถือว่าเป็นวัสดุตามมาตรฐานทั่วไปของโครงการบ้านจัดสรรเทียบเท่าดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังเลยก็ว่าได้

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

สวนสาธารณะภายในโครงการ

Double Security เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card

กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

 

ส่วนกลางในโครงการ Dream Place

13 VSP8603-480x480

*ทั้งนี้ลูกบ้านสามารถใช้ส่วนกลางร่วมกับโครงการ Dream Place ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส โดยลูกบ้านในเครือ Dreamland จำเป็นต้องเสียค่าบริการ 50 บาทต่อคนต่อครั้ง

 

รีวิวภายในบ้านตัวอย่างของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้น: ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. หน้ากว้าง 8 นิ้ว

ผนัง: ผนังรับน้ำหนักชิ้นส่วนสำเร็จรูป ทาสีน้ำพลาสติก ชนิดทาภายใน/ภายนอกของ ICI

พื้นจรดเพดานความสูง: 2.8 ม.

บันได: พื้นลูกตั้งลูกนอนและราวจับเป็นไม้คอนวูด ที่กั้นตรงเป็นลูกกรงเหล็ก

สุขภัณฑ์: ชักโครกแบบชิ้นเดียว, อ่างล้างหน้าเซรามิกแบบฝังบนเคาท์เตอร์ ทั้งหมดเป็นของนำเข้า

ประตู: ประตูหน้าบ้านอะลูมิเนียมอบขาว ประตูหลังบ้าน วงกบ-บานประตูไม้เนื้อแข็ง ประตูอื่นๆเป็นบานสำเร็จรูป HDF

 

บ้านตัวอย่าง Corner Deluxe ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ว. ที่ดินเริ่มต้น 28.00 ตร.วา. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้น 3.36 ล้านบาท

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao1 IMG_1209

บ้านตัวอย่างที่นำมาเสนอรีวิวเป็นแบบบ้าน Corner Deluxe ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ว. ที่ดินเริ่มต้น 28.00 ตร.วา. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 ม. บ้านดีไซน์สไตล์ European ที่ Master Bedroom ไม่มีระเบียง

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao1.5 IMG_1314

รั้วบ้านจริงของบ้าน Corner Deluxe ความสูงประมาณ 1 ม. พื้นที่ด้านข้างบ้านของบ้านแปลงมุมจะมีความกว้างประมาณ 3 ม. จัดสวนหย่อม หรือ ต่อเติมบ่อปลาขนาดใหญ่ได้สบายๆ

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao2 IMG_1211

บริเวณลานจอรถจะมีผนังกั้นส่วนแบบมีช่องลมขนาดใหญ่ตามภาพ แตกต่างจากโครงสร้าง Pre – Cast ทั่วไป ส่วนลานจอดรถฝังเสาเข็มลึก 6 เมตร 11 ต้นเพื่อรองรับน้ำหนักรถ ส่วนทางเข้าบ้านหลักเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงวงกบ UPVC สีขาวซึ่งเป็นวัสดุระดับล่างแต่ก็สามารถใช้งานได้ทนทานและยาวนานพอสมควร

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao3 IMG_1213

ภายในแบบบ้านตัวอย่างตกแต่งพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างให้เชื่อมต่อกันส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องครัวเปิดและโต๊ะรับประทานอาหาร แบบบ้านจริงจะเป้นบ้านเปล่าชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโต้ขนาด 60×60 สีขาวขุ่น ผนังจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao4 IMG_1215

ภายในบ้านชั้นล่างจะมีบานหน้าต่างขนาดใหญ่อยู่ 3 มุมคือบริเวณห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และมุมหลังบ้าน ซึ่งเป็นบานกระจกที่ตีกรอบสูงพิเศษขึ้นไปที่ 2.4 ม. ทำให้บ้านสามารถรับแสงธรรมชาติได้เป็นอย่างดี ถึงแม้อาจจะร้อนกว่าหน่อย แต่ด้วยทิศทางของยูนิตต่างๆ ที่หันหน้าไปทางเหนือและใต้ก็พอที่จะหลบแดดได้บ้าง

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao5 IMG_1216

ฝั่งตรงข้ามโซฟาโครงการตกแต่งให้เป็นชั้นวางทีวีโดยฟังก์ชันการใช้งานเก็บของเพิ่มเติม สังเกตจากภาพพื้นที่บริเวณกลางห้องกว้างมาก ทำให้สามารถวางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ได้ ส่วนพื้นที่ถัดไปจะเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำกลางชั้นล่าง

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao6 IMG_1218

ถัดมาเป็นในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร โครงการวางโต๊ะกลทขนาด 4 ที่นั่ง เหลือพื้นที่ให้เดินเสิร์ฟอาหารรอบโต๊ะสบายๆ พร้อมยังเหลือพื้นที่ทางฝั่งขวามือให้วางเคาท์เตอร์ครัวขนาดไม่ใหญ่มากได้

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao7 IMG_1224

บานประตูภายในบ้านเป็นวัสดุ HDF ผลิตจากเศษชิ้นไม้จริงมาอัดแน่นออกมาในรูปแบบของบานประตู ลูกบิดและตัวล็อคที่โครงการมอบให้เป็นแบบธรรมดา ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านถือว่ามีความกว้างกว่าบ้านจัดสรรทั่วไปโดยมีขนาดที่ประมาณ 3 ม. ขึ้นไป พร้อมทั้งมีการปูกระเบื้องในส่วนซักล้างให้ตามภาพ

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao8.5 IMG_1242

กลับมาที่ทางเชื่อมเข้าสู่ห้องน้ำจะเป้นทางเดินกว้างประมาณ 60 ม. หากเดินสวนกันไหล่ชนกันแน่นอน โดยพื้นที่ด้านในจะแบ่งเป็นตู้เก็บของหน้าห้องน้ำ 1 จุด ที่เก็บของใต้บันไดและห้องน้ำกลางชั้นล่างทางด้านซ้ายมือ

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao9 IMG_1228

ภายในห้องน้ำโครงการมอบฟังก์ชันแยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยบานเลื่อนกระจกใสพร้อมที่จับแบบหูช้างตามภาพ ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ จะเป็นของนำเข้าจากประเทศฮ่องกง

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao10 IMG_1233

โถสุขภัณฑ์ถูกวางในตำแหน่งใกล้กับห้องอาบน้ำรัศมีการใช้งานฝั่งขวามือค่อนข้างแคบแต่ก้สามารถใช้งานได้ตามปกติ

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao11 IMG_1235

พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 80 ม. เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวยาว สามารถต่อเติมที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่นได้

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao12 IMG_1238

โครงการมอบฝักบัวอาบน้ำ พร้อมเดินสายไฟซ่อนผนังสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ และมอบชั้นวางเครื่องอาบน้ำติดผนังให้ตามภาพ

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao15 IMG_1244

วัสดุบันไดเป็นไม้คอนวูด บริเวณชานพักบันไดมีช่อง Void รับแสงตามภาพ พร้อมเชิงบัวบันไดลายเดียวกับพื้นบันได

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao16 IMG_1265

พื้นที่โถงบันไดชั้นสองมีขนาดกว้างเป็นพิเศษแตกต่างจากบ้านทาวน์โฮมทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด บริเวณที่กั้นตกบันไดมีผนัง Layout ของ Master Bedroom ยื่นออกมาทำให้สามารถใช้พื้นที่ในจุดนี้วางโซฟาขนาดเล็กหรือชั้นหนังสือได้

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao17 IMG_1247

ขึ้นมาที่ชั้นสองขนานกับทางขึ้นบันไดจะเป็นในส่วนของห้องน้ำและห้องนอนที่ 2

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao18 IMG_1250

ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง แต่ที่เพิ่มเข้ามาคือฟังก์ชันของห้องน้ำแบบ Double Access สามารถเข้าได้จากทางส่วนกลางชั้น 2 และ Master Bedroom

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao19.5 IMG_1257

ห้องนอนที่ 3 มีขนาดไม่ใหญ่มากมีมุมหน้าต่างหันออกไปทางหลังบ้าน สามารถจัดสรรห้องนอนโดยการวางเตียงเดี่ยว ตู้เสื้อผ้า และเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ ได้

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao20 IMG_1261

ห้องนอนที่ 2 มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนที่ 3 พอสมควร แต่โครงการจัดสรรออกมาให้เป็นห้องทำงาน ภายในห้องนอนที่ 2 มีมุมหน้าต่างถึง 2 มุม ห้องจึงดูโล่งโปร่งสบายกว่าห้องนอนที่ 3

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao22 IMG_1267

Master Bedroom เป็นห้องขนาดหน้ากว้าง 5.5 ม. เท่าตัวบ้าน โครงการจัดแต่งห้องนอนใหญ่ให้ออกเป็น 2 ส่วนโดยการติดตั้งผนังเบาที่เป็นชั้นวางทีวีไว้ปลายเตียงและกั้นส่วน Walk in Closet ให้สามารถเชื่อมต่อกับประตูห้องน้ำได้

Dream Deluxe Ratchapreuk Pinklao24 IMG_1271

บรรยากาศภายใน Walk in Closet โครงการติดตั้งตู้เสื้อผ้สบิวท์อินเป็นไอเดีย ที่ด้านในมีโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมติดตั้งปลั๊กไฟให้เรียบร้อย พื้นที่ใช้สอยภายในห้องจะจัดสรรง่ายเพราะ Layout ห้องนอนเป้นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้าในระนาบเดียวกันจากการไม่มีพื้นที่ในส่วนของระเบียงบ้าน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

5 2017-11-03_10-20-27

สวนผักถือเป็นหนึ่งในทำเลที่เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า และกาญจนาภิเษกไว้ด้วยกัน  จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมภายในซอยสวนผักนั้นจึงมีการเข้ามาปักหมุดโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท โดยราคาจะลดหลั่นตามตำแหน่งโครงการ โครงการที่อยู่ใกล้กับถนนหลักอย่างฝั่งราชพฤกษ์กับกาญจนาภิเษกก็จะมีราคาเปิดตัวอยู่ที่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนลึกเข้าไปในซอยย่อยต่างๆ ก็จะเป็นทาวน์โฮมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม. โดยเฉพาะในซอยสวนผัก 32 ถือเป็นหนึ่งในซอยย่อยที่มีการปักหมุดโครงการมากที่สุดเนื่องจากเป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมต่อไปสู่ถนนสายสำคัญอย่างราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษกและปิ่นเกล้า ซึ่งจากศักยภาพตรงนี้ทำให้เห็นว่าการเดินทางมาสู่โครงการบริเวณนี้สามารถเข้าได้หลายช่องทาง เรียกได้ว่าเป็นจุดเด่นที่สุดของทำเลสวนผักก็ว่าได้ เพราะทางเข้าออกเหล่านี้จะช่วยคลายความแออัดบนท้องถนนหลักและนำพาไปสู่ทางด่วนสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทางด่วนที่ใกล้ทำนี้ที่สุดรวมไปถึงโครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ – ตลิ่งชัน ที่ปัจจุบันมีสถานีเป็นรูปเป็นร่างและมีสถานีตลิ่งชันเป็นจุดเชื่อมต่อที่ใกล้ที่สุด จากข้อมูลที่กล่าวมาพื้นที่บนสวนผักส่วนใหญ่จึงถือเป็นชอยส์แรกๆ ของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยกลุ่มครอบครัวขยายและคนบนพื้นที่เดิมที่ใช้ชีวิตอยู่บนพื้นที่ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า กาญจนาภิเษก เนื่องจากตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่และมีฐานราคาที่สามารถจับต้องได้จริง

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

โครงการตั้งอยู้ในซอยสวนผัก 32 จากปากซอยเลยเข้าไปประมาณ 1 กม. จะพบกับคัวโครงการที่เป็นอาณาจักรของ Dreamland ขนาดใหญ่ ภายในอาณาจักรประกอบไปด้วยโครงการบ้านจัดสรร 3 โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือเป็นหนึ่งโครงการบนพื้นที่ดังกล่าว และอยู่ตำแหน่งด้านในสุดของอาณาจักรนี้ พื้นที่ของโครงการจึงมีความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงมาก ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยจริงเข้าไปอยู่ในโครงการแล้วบางส่วนเนื่องจากโครงการมีการเปิดตัวและได้เริ่มก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2557 โดยที่เปิดขายล่าสุดจะเป็นส่วนของบ้านใหม่ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างในปีนี้และมีไฮไลท์เด่นอย่าง ทาวร์โฮมหลังมุมซ้ายขวาในสไตล์บ้านแฝด มีราคาเริ่มต้นที่ 3.36 ล้านบาทเป็นต้นไป

6 IMG_1174

เส้นทางหลักในการเดินทางหลักเข้าสู่โครงการ Dream Deluxeราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า คือ เข้าทางถนนราชพฤกษ์ แล้วเลี่ยวซ้ายเข้าถนนสวนผักเชื่อมต่อไปยังสวนผัก 32

การเข้าออกโครงการสามารถใช้ซอยย่อยเดินทางมาถึงโครงการได้ถึง 9 ช่องทางด้วยกัน โดยจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะห่างจากถนนราชพฤกษ์และกาญจนาภิเษกอยู่ที่ประมาณ 2 กม. ส่วนใครที่ใช้สวนผักเป็นทางลัดเลาะออกมาสู่บริเวณปิ่นเกล้าก็ต้องมุ่งหน้าไปทางถนนชัยพฤกษ์แล้วออกมาลอดใต้ทางรถไฟเพื่อออกไปสู่ถนนบรมราชชนนีโดยมีระยะทางจากดครงการอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 4 กม. สำหรับการเดินทางที่สะดวกที่สุดในการไปสู่โครงการคือทางเข้าสวนผักจากทางฝั่งราชพฤกษ์ ในช่วงเช้าการจราจรจะค่อนข้างมีความคล่องตัวสูง แต่ในช่วงเย็นถึงค่ำการจราจรจะขับคั่งเนื่องจากสวนผักเป็นเพื่อนที่ที่มีซัพพลายและดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูงพอสมควร โดยจากเส้นทางนี้เมื่อตรงเข้ามาจะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าซอยสวนผัก 32 เมื่อตรงไปจะเจอสะพานข้ามคลองให้ชิดซ้ายไว้พอลงจากสะพานให้เลี้ยวซ้ายแยกแรกทันที ตรงไปประมาณ 1 กม. จะพบกับทางเข้าโครงการ หากใครที่มาจากเส้นทางอื่นๆ สามารถใช้ Google Map พิกัด 13.811903, 100.430900 ในการเดินทางมาสู้โครงการได้

8 IMG_1181

ในส่วนของพื้นฐานการดำรงชีวิตในซอยสวนผักจะมีทั้ง คลีนิค ตลาดนัด ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลอดจนปั้มน้ำมันและคาร์แคร์ เรียกว่าครบเครื่องความสะดวกของการใช้ชีวิต แต่ถึงอย่างไรจากปากทางเข้าโครงการอย่างต่ำก้ต้องพึ่งรถจักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ออกมาสู่ถนนเมนหลักเพราะตัวโครงการอยู่ด้านในสุดต้องผ่านถนนเมนหลักของโครงการเข้าไปที่ประมาณ 700 ม. ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่างๆ จะอยู่บริเวณถนนเส้นหลักอย่างบริเวณราชพฤกษ์ และปิ่นเกล้า ในรัศมีการขับรถที่ประมาณ 5-7 กม. จากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้หลายแห่ง อาทิ Home Work ราชพฤกษ์, Home Pro ราชพฤกษ์, The Walk ราชพฤกษ์ และ The Crystal ราชพฤกษ์ ถึงแม้จะไม่สามารถเดินไปถึงแต่ก็ถือว่าขับรถไปได้ภายในเวลาไม่กี่นาที โดยมีโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือ โรงพยาบาลตลิ่งชัน และโรงพยาบาลตา หู คอ จมูก

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ ระยะห่างเริ่มนับจากปากทางเข้าออกโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

9 2017-11-03_11-16-00

ระบบขนส่งมวลชน

ถนนนครอินทร์ 2 กม.

ทางพิเศษศรีรัชวงแหวนรอบนอก 2.9 กม.

ถนนกาญจนาภิเษก 3 กม.

ถนนราชพฤกษ์ 4.5 กม.

รถไฟชานเมืองสายสีแดง สถานีตลิ่งชัน 4.8 กม.

ถนนบรมราชชนนี 5.5 กม.

รถไฟ้ฟ้าสถานีบางรักน้อยท่าอิฐ 8.5 กม.

 

Lifestyle Shopping Malls & Supermarket

Family Mart 1 กม.

7 eleven 1 กม.

ตลาดพระราม 5 1 กม.

Home Pro 5.2 กม.

Home Works 5.8 กม.

The Walk 6 กม.

The Crystal SB 6.2 กม.

 

สถานศึกษา

โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี 2.9 กม.

วิทยาลัยราชพฤกษ์ 6 กม.

โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า 6.3 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลตลิ่งชัน 8.2 กม.

โรงพยาบาลตา หู คอ จมูก 11.2 กม.

 

สถานที่ราชการและสถานที่สำคัญอื่นๆ

บริษัทอมรินทร์พริ้นติ้ง แอนด์ พับลิชชิ่ง จำกัด (มหาชน) 6.1 กม.

สน.ตลิ่งชัน 6.9 กม.

สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานครพื้นที่ 2 5 กม.

สถานีขนส่งสายใหม่ 8.7 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)

 โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ไม่ได้ถือเป็นโครงการใหม่บนพื้นที่สวนผัก แต่ปัจจุบันได้มีการเปิดขายเฟสใหม่จากที่ผ่านมาถือว่ามีราคาอัพเกรดขึ้นมาพอสมควรจากภาษีความเจริญโดยรอบ ในจุดนี้แสดงให้เห็นถึงอัตราผลตอบแทนของที่ดินบริเวณนี้ที่เพิ่มขึ้นไปด้วย แต่ทว่าด้วยข้อจำกัดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่ภายในซอย พื้นที่เปล่าที่เหลือน้อยลงจากเดิม รวมไปถึงการพัฒนาอสังหาฯ อื่นๆ ที่มีตัวเลือกไม่ได้มากจากการควบคุมทางกฎหมายก้ทำให้พื้นที่ในสวนผักนี้เหมาะที่จะอาศัยอยู่เองมากกว่าการลงทุน ดังนั้นสิ่งที่โครงการสามารถมอบให้เสมือนผลกำไรที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับโดยตรงก็คือฟังก์ชันของบ้านที่มีความแตกต่างจากโครงการทั่วไปในราคาที่ทุกคนเอื้อมถึงไม่เกิน 3 ล้านบาท

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

ชื่อโครงการ

ยูนิต

พืนที่ใช้สอย

ราคาขาย

 

Dream Deluxe ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า

 

Standard Deluxe

 

124 ตร.ม.

 

2.79 ล้านบาท

 

Villette Lite ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า

 

Summer A

 

110 ตรม.

 

2.49 ล้านบาท

 

14 halftownhome

2017-11-03_15-37-01

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ตั้งอยู่บนทำเลสวนผักจุดเด่นของทำเลนี้ที่เห็นได้ชัดคือมีทางเข้าออกจากถนนสายหลักทั้งทางราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า กาญจนาภิเษก ไปจนถึงนครอินทร์ทั้งหมดกว่า 9 เส้นทาง ดังนั้นใครที่ผ่านเข้ามาดูโครงการก็ไม่ต้องตกใจว่าทำไมตลอดแนวเส้นทางในถนนสวนผักถึงมีป้ายโครงการบ้านติดตั้งตลอดทั้งแนว

จากที่กล่าวข้างต้นถึงแม้การเดินทางจะเข้าออกได้หลายช่องทาง พื้นที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการแล้ว แต่นั่นก็หมายความถึงคู่แข่งของโครงการในเซกเมนต์เดียวกันย่อมมีเยอะมาก โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) จึงต้องสร้างจุดที่แตกต่างจากโครงการทั่วไป โดยเลือกโครงสร้าง Pre-Cast จากระบบในฮ่องกงที่มีความแข็งแรงกว่าชิ้นส่วนทั่วไป รวมไปถึงวัสดุต่างๆ ที่เป็นของนำเข้าทั้งหมด และผลิตบ้านออกมาในราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท ตรงนี้หากต้องเลือกที่อยู่อาศัยในสวนผักก็ถือว่าสามารถจูงใจให้เลือกโครงการนี้ได้ไม่น้อยเลย

ส่วนในเรื่องอื่นๆ อาทิ สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ไม่น่าเป็นห่วง ถึงแม้ตัวโครงการจะอยุ่ด้านในสุดของอาณาจักร Dreamland บนสวนผัก แต่หากปั่นรถจักรยานหรือเดินออกมาเรื่อยๆที่ประมาณ 700 ม. ก็สามารถเชื่อมต่อไปสู่ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลาดนัด หน้าโครงการได้แล้ว เรื่องความสะดวกสบายจึงไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดมากสำหรับการเลือกโครงการนี้เป็นที่อยู่อาศัย แต่เรื่องที่ต้องระวังหลักๆ ก็คือพื้นที่สวนผักที่มีโอกาสเสี่ยงภัยน้ำท่วมเนื่องจากบริเวณสวนผักอยู่ติดกับคลองมหาสวัสดิ์ และพื้นที่ส่วนใหญ่ในซอยมีระดับต่ำ แต่ปัจจุบันตามถนนเมนหลักในซอยได้มีการยกระดับขึ้นสูงรวมไปถึงโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ ก็มีการถมที่ดินสูงกว่าระดับถนนพอสมควรตรงนี้จึงคลายความกังวลไปได้แต่ก็ควรจะกันไว้ดีกว่าแก้

 

 

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง