สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว สิ่งสำคัญที่ต้องดูในปัจจุบันก็คือเรื่องของพื้นที่เสี่ยงอุทกภัย ซึ่งหลายคนมักทำการเลือกบ้านใหม่จากการอ้างอิงอุทกภัยที่ผ่านมาในปี 2554 และต้องบอกว่าพื้นที่ฝั่งตะวันตกที่เป็นแลนด์มาร์คของการปักหมุดโครงการที่อยู่อาศัยแทบทุกจุดก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณ “สวนผัก” ต้องบอกว่าในปีนั้นน้ำขึ้นสูงที่ระดับอก แต่ปัจจุบันถนนเมนภายในซอยได้ทำการยกสูงขึ้นมาเพื่อแก้ไขเหตุการณ์ดังกล่าว โครงการจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่หลังจากปีนั้นก็มีการยกพื้นที่โครงการให้สูงขึ้นไปจากถนน โดยยังไม่รวมพื้นตัวบ้านที่ยกสูงขึ้นไปจากพื้นที่โครงการ
สวนผักถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรระดับล่าง – กลางให้ความสนใจมากที่สุดทำเลหนึ่งบนราชพฤกษ์
ดังนั้นจากบทเรียนดังกล่าวการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ ในโซนสวนผักจึงเป็นไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อป้องกันอุทกภัยร้ายแรงที่เกิดขึ้น สังเกตจากช่วงที่มีพายุเข้าในเดือนตุลาคมที่ผ่านมาหลายจุดมีการระบายน้ำไม่ทันเกิดน้ำท่วมเป็นย่อมๆ แต่พื้นที่ในสวนผักกับกลายเป็นพื้นที่ปกติและสามารถรองรับน้ำฝนบริมาณมากได้ในปัจจุบัน ด้วยเหตุนี้จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไม “สวนผัก” ถึงมีโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ เข้าไปปักหมุดเป็นจำนวนมาก และส่วนใหญ่เป็นบ้านที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาท เนื่องจากยังเหลือพื้นที่ให้พัฒนาอีกมากในซอยสวนผัก
โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจก็คือ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) โครงการบ้านทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝดที่ปักหมุดอยุ่บนอาณาจักรของผู้พัฒนา Dreamland ถึงแม้ผู้พัฒนาจะไม่ได้มีชื่อเสียงในวงการอสังหาฯ เป็นวงกว้าง แต่บนพื้นที่สวนผักต้องบอกว่า Dreamland ถือเป็นชอยส์แรกของคนที่กำลังหาบ้าน จากประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาฯ ทั้งแนวที่อยู่อาศัยและโฮมออฟฟิศกว่า 16 โครงการ รวมไปถึงการเลือกวัสดุในการประกอบบ้านด้วยต้นเองและไม่ใช้ของที่มีตามตลาดทั่วไป ซึ่งรายละเอียดของโครงการจะเป็นอย่างไรนั้นสามารถติดตามรีวิวฉบับเต็มได้
ข้อมูลโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดรีมแลนด์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด Dream Land
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสวนผัก ต.มหาสวัสดิ์ อ.บางกรวย จ.นนทบุรี Google Map พิกัด 13.811935, 100.431082
เว็บไซต์: http://www.dreamland.co.th/dreamdeluxe
โทร: 02-422-0371-3
รายละเอียดโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) (ข้อมูล ณ วันที่ 18 ตุลาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 25-0-09 ไร่
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 251 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนที่กำลังมองหาบ้านช่วงราคาไม่เกิน 3 – 4 ล้านบาท, คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงสถานีตลิ่งชัน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนพฤษภาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2560
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะภายในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย: Double Security, เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.
สถานะการขาย: 50% ของโครงการ
เงื่อนไขการชำระเงิน:
จอง 10,000 บาท
แปลงธรรมดาทำสัญญา 30,000 บาท
แปลงมุมทำสัญญา 50,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: ตารางวาละ 600 บาท (ชำระล่วงหน้า ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น: 2.79 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่ม-ลดประมาณ 45,000-50,000 บาท
รูปแบบบ้านโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
Standard Deluxe พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 124 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
Corner Deluxe ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 28.00 ตร.วา. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้น 3.36 ล้านบาท
รับชม Master Bedroom ของบ้านตัวอย่างแบบ 360 องศาได้ที่นี่
รีวิวภาพรวมโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
ไฮไลท์เด่นของโครงการคือยูนิตทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด ซึ่งทั้งโครงการจะมีเพียง 14 ยูนิต เป็นแปลงพิเศษที่มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด รวมไปถึงการเลือกใช้ระบบ Precast ชื่อ “Dreamland Leakage Prevention Precast” ที่ออกแบบระบบโดยวุฒิวิศวกรจาก Hong Kong ที่ผ่านงานก่อสร้างในฮ่องกงและประเทศไทยมามากกว่า 800 โครงการ ก็มีความแตกต่างจากทาวน์โฮมโครงสร้าง Precast ทั่วไป
โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือเป็นหนึ่งในโครงการของผู้พัฒนาท้องถิ่น ถึงแม้ชื่อชั้นจะไม่ถูกนำเปรียบเทียบกับดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังแต่ด้วยประสบการณ์กว่า 15 ปีและโครงการแนวราบที่พัฒนามาเกือบ 20 โครงการก็สามารถการันตีถึงคุณภาพของที่อยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะเฟสที่กำลังจะสร้างใหม่ของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือว่ามีจุดแตกต่างจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วไปหลายจุด โดยเฉพาะแบบบ้านทาวน์โฮมที่มียูนิตติดกันเพียง 2 ยูนิตซึ่งเป็นแปลงมุมทั้งสองหลังให้อารมณ์คล้ายบ้านแฝดที่มีทั้งความเป็นส่วนตัว และฟังก์ชันของการอยู่อาศัยแบบครบถ้วน แต่ดครงการเลือกผลิตออกมาไม่เยอะมากและปัจจุบันน่าจะเหลือขายอยู่ไม่กี่ยูนิต
ข้อแตกต่างของพื้นคอนกรีตหล่อในที่กับหล่อสำเร็จจากโรงงานคือพื้นคอนกรีตหล่อในที่มีอัตราความเสี่ยงที่จะชำรุดได้น้อยกว่าแบบหล่อสำเร็จเนื่องจากไม่ต้องทำการขนย้าย
ในเรื่องโครงสร้างบ้านที่ถึงแม้จะเป็น Pre-Cast เหมือนโครงการใหม่ๆ ในปัจจุบันแต่เรื่องของความแข็งแรงถือว่าทำออกมาได้ดีกว่าเนื่องจากโครงการเลือกใช้ระบบ Pre-Cast ที่คัดสรรมาเองจากประเทศฮ่องกง มีการสร้างรากฐานไว้อย่างแน่นหนาก่อนลงบล็อคโครงสร้างบ้านจากการฝังเสาเข็มคอนกรีตอัดแรงฐานรากแบบหล่อในที่ และฝังเสาเข็มที่ลานจอดรถลึก 6 เมตรถึง 11 ต้น รวมไปถึงที่หลังบ้านลึกเท่าตัวบ้านอีก 3 ต้น ซึ่งปกติโครงสร้าง Pre-Cast ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมีการฝังเสาเข็มกันสักเท่าไหร่เพราะเปลืองต้นทุนเนื่องจากการสร้างบ้างระบบ Pre-Cast สามารถใช้ผนังบ้านรับน้ำหนักโครงสร้างอื่นๆ ได้อยู่แล้ว
พื้นที่ในอาณาจักรของ Dreamland ด้านในมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่ด้วยกันถึง 3 โครงการ โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) เป็นโครงการที่อยู่ด้านในสุดบนอาณาจักรทั้งหมด
ต่อมานอกจากเรื่องโครงสร้างแล้วก็มาถึงเรื่องคอนเซปต์ที่โครงการตั้งใจให้ออกมาเป็นยูโรเปียนสไตล์บนพื้นที่ที่มีความส่วนตัวและปลอดภัยก็ถือได้ว่าทำออกมาได้ตอบโจทย์เพราะตำแหน่งของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือเป็นโครงการที่อยู่ด้านในสุดบนอาณาจักรทั้งหมด พื้นที่จากปากทางเข้าถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 700 ม. ซึ่งแน่นอนในเรื่องของความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยย่อมมีสูงกว่าโครงการอื่นๆ แต่ก็ต้องลดทอนความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกลงไปด้วย
ส่วนดีไซน์ที่ออกมาในแนวยูโรปเปียนก้ค่อนข้างชัดเจนเพราะโครงการเลือกดีไซน์หลังคาทรงจั่วโดยมุมหลังคาด้วยกระเบื้องคอนกรีต ซีแพคโมเนีย TPI UTOPIA สีเทามาเลศตัดกับตัวบ้านที่ออกไปทางโทนสีฟ้าตัดขอบสีขาวให้อารมณ์อบอุ่น ส่วนวัสดุภายในบ้านที่เด่นๆ แตกต่างจากโครงการอื่นก็คือ หน้าต่างสูงพิเศษ 2.4 เมตรพร้อมกระจกตัดแสงลดความร้อน และห้องน้ำดีไซน์พิเศษ แยกส่วนเปียกและแห้ง กั้นด้วยกระจกนิรภัยทุกหลังที่โครงการมอบให้ รวมไปถึงพื้นที่ชั้นบนที่เป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องนอนต่างๆ ที่มีขนาดใหญ่แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป ส่วนวัสดุภายในบ้านถือว่าเป็นวัสดุตามมาตรฐานทั่วไปของโครงการบ้านจัดสรรเทียบเท่าดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังเลยก็ว่าได้
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
สวนสาธารณะภายในโครงการ
Double Security เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card
กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.
ส่วนกลางในโครงการ Dream Place
*ทั้งนี้ลูกบ้านสามารถใช้ส่วนกลางร่วมกับโครงการ Dream Place ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส โดยลูกบ้านในเครือ Dreamland จำเป็นต้องเสียค่าบริการ 50 บาทต่อคนต่อครั้ง
รีวิวภายในบ้านตัวอย่างของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. หน้ากว้าง 8 นิ้ว
ผนัง: ผนังรับน้ำหนักชิ้นส่วนสำเร็จรูป ทาสีน้ำพลาสติก ชนิดทาภายใน/ภายนอกของ ICI
พื้นจรดเพดานความสูง: 2.8 ม.
บันได: พื้นลูกตั้งลูกนอนและราวจับเป็นไม้คอนวูด ที่กั้นตรงเป็นลูกกรงเหล็ก
สุขภัณฑ์: ชักโครกแบบชิ้นเดียว, อ่างล้างหน้าเซรามิกแบบฝังบนเคาท์เตอร์ ทั้งหมดเป็นของนำเข้า
ประตู: ประตูหน้าบ้านอะลูมิเนียมอบขาว ประตูหลังบ้าน วงกบ-บานประตูไม้เนื้อแข็ง ประตูอื่นๆเป็นบานสำเร็จรูป HDF
บ้านตัวอย่าง Corner Deluxe ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ว. ที่ดินเริ่มต้น 28.00 ตร.วา. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้น 3.36 ล้านบาท
บ้านตัวอย่างที่นำมาเสนอรีวิวเป็นแบบบ้าน Corner Deluxe ทาวน์โฮมสไตล์บ้านแฝด พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 130 ตร.ว. ที่ดินเริ่มต้น 28.00 ตร.วา. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 ม. บ้านดีไซน์สไตล์ European ที่ Master Bedroom ไม่มีระเบียง
รั้วบ้านจริงของบ้าน Corner Deluxe ความสูงประมาณ 1 ม. พื้นที่ด้านข้างบ้านของบ้านแปลงมุมจะมีความกว้างประมาณ 3 ม. จัดสวนหย่อม หรือ ต่อเติมบ่อปลาขนาดใหญ่ได้สบายๆ
บริเวณลานจอรถจะมีผนังกั้นส่วนแบบมีช่องลมขนาดใหญ่ตามภาพ แตกต่างจากโครงสร้าง Pre – Cast ทั่วไป ส่วนลานจอดรถฝังเสาเข็มลึก 6 เมตร 11 ต้นเพื่อรองรับน้ำหนักรถ ส่วนทางเข้าบ้านหลักเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงวงกบ UPVC สีขาวซึ่งเป็นวัสดุระดับล่างแต่ก็สามารถใช้งานได้ทนทานและยาวนานพอสมควร
ภายในแบบบ้านตัวอย่างตกแต่งพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างให้เชื่อมต่อกันส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องครัวเปิดและโต๊ะรับประทานอาหาร แบบบ้านจริงจะเป้นบ้านเปล่าชั้นล่างปูด้วยแกรนิตโต้ขนาด 60×60 สีขาวขุ่น ผนังจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว
ภายในบ้านชั้นล่างจะมีบานหน้าต่างขนาดใหญ่อยู่ 3 มุมคือบริเวณห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และมุมหลังบ้าน ซึ่งเป็นบานกระจกที่ตีกรอบสูงพิเศษขึ้นไปที่ 2.4 ม. ทำให้บ้านสามารถรับแสงธรรมชาติได้เป็นอย่างดี ถึงแม้อาจจะร้อนกว่าหน่อย แต่ด้วยทิศทางของยูนิตต่างๆ ที่หันหน้าไปทางเหนือและใต้ก็พอที่จะหลบแดดได้บ้าง
ฝั่งตรงข้ามโซฟาโครงการตกแต่งให้เป็นชั้นวางทีวีโดยฟังก์ชันการใช้งานเก็บของเพิ่มเติม สังเกตจากภาพพื้นที่บริเวณกลางห้องกว้างมาก ทำให้สามารถวางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ได้ ส่วนพื้นที่ถัดไปจะเป็นทางเชื่อมไปสู่ห้องน้ำกลางชั้นล่าง
ถัดมาเป็นในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร โครงการวางโต๊ะกลทขนาด 4 ที่นั่ง เหลือพื้นที่ให้เดินเสิร์ฟอาหารรอบโต๊ะสบายๆ พร้อมยังเหลือพื้นที่ทางฝั่งขวามือให้วางเคาท์เตอร์ครัวขนาดไม่ใหญ่มากได้
บานประตูภายในบ้านเป็นวัสดุ HDF ผลิตจากเศษชิ้นไม้จริงมาอัดแน่นออกมาในรูปแบบของบานประตู ลูกบิดและตัวล็อคที่โครงการมอบให้เป็นแบบธรรมดา ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านถือว่ามีความกว้างกว่าบ้านจัดสรรทั่วไปโดยมีขนาดที่ประมาณ 3 ม. ขึ้นไป พร้อมทั้งมีการปูกระเบื้องในส่วนซักล้างให้ตามภาพ
กลับมาที่ทางเชื่อมเข้าสู่ห้องน้ำจะเป้นทางเดินกว้างประมาณ 60 ม. หากเดินสวนกันไหล่ชนกันแน่นอน โดยพื้นที่ด้านในจะแบ่งเป็นตู้เก็บของหน้าห้องน้ำ 1 จุด ที่เก็บของใต้บันไดและห้องน้ำกลางชั้นล่างทางด้านซ้ายมือ
ภายในห้องน้ำโครงการมอบฟังก์ชันแยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยบานเลื่อนกระจกใสพร้อมที่จับแบบหูช้างตามภาพ ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ จะเป็นของนำเข้าจากประเทศฮ่องกง
โถสุขภัณฑ์ถูกวางในตำแหน่งใกล้กับห้องอาบน้ำรัศมีการใช้งานฝั่งขวามือค่อนข้างแคบแต่ก้สามารถใช้งานได้ตามปกติ
พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 80 ม. เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวยาว สามารถต่อเติมที่นั่งอาบน้ำแบบญี่ปุ่นได้
โครงการมอบฝักบัวอาบน้ำ พร้อมเดินสายไฟซ่อนผนังสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ และมอบชั้นวางเครื่องอาบน้ำติดผนังให้ตามภาพ
วัสดุบันไดเป็นไม้คอนวูด บริเวณชานพักบันไดมีช่อง Void รับแสงตามภาพ พร้อมเชิงบัวบันไดลายเดียวกับพื้นบันได
พื้นที่โถงบันไดชั้นสองมีขนาดกว้างเป็นพิเศษแตกต่างจากบ้านทาวน์โฮมทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด บริเวณที่กั้นตกบันไดมีผนัง Layout ของ Master Bedroom ยื่นออกมาทำให้สามารถใช้พื้นที่ในจุดนี้วางโซฟาขนาดเล็กหรือชั้นหนังสือได้
ขึ้นมาที่ชั้นสองขนานกับทางขึ้นบันไดจะเป็นในส่วนของห้องน้ำและห้องนอนที่ 2
ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง แต่ที่เพิ่มเข้ามาคือฟังก์ชันของห้องน้ำแบบ Double Access สามารถเข้าได้จากทางส่วนกลางชั้น 2 และ Master Bedroom
ห้องนอนที่ 3 มีขนาดไม่ใหญ่มากมีมุมหน้าต่างหันออกไปทางหลังบ้าน สามารถจัดสรรห้องนอนโดยการวางเตียงเดี่ยว ตู้เสื้อผ้า และเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ ได้
ห้องนอนที่ 2 มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนที่ 3 พอสมควร แต่โครงการจัดสรรออกมาให้เป็นห้องทำงาน ภายในห้องนอนที่ 2 มีมุมหน้าต่างถึง 2 มุม ห้องจึงดูโล่งโปร่งสบายกว่าห้องนอนที่ 3
Master Bedroom เป็นห้องขนาดหน้ากว้าง 5.5 ม. เท่าตัวบ้าน โครงการจัดแต่งห้องนอนใหญ่ให้ออกเป็น 2 ส่วนโดยการติดตั้งผนังเบาที่เป็นชั้นวางทีวีไว้ปลายเตียงและกั้นส่วน Walk in Closet ให้สามารถเชื่อมต่อกับประตูห้องน้ำได้
บรรยากาศภายใน Walk in Closet โครงการติดตั้งตู้เสื้อผ้สบิวท์อินเป็นไอเดีย ที่ด้านในมีโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมติดตั้งปลั๊กไฟให้เรียบร้อย พื้นที่ใช้สอยภายในห้องจะจัดสรรง่ายเพราะ Layout ห้องนอนเป้นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้าในระนาบเดียวกันจากการไม่มีพื้นที่ในส่วนของระเบียงบ้าน
ศักยภาพทำเลโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
สวนผักถือเป็นหนึ่งในทำเลที่เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า และกาญจนาภิเษกไว้ด้วยกัน จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมภายในซอยสวนผักนั้นจึงมีการเข้ามาปักหมุดโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท โดยราคาจะลดหลั่นตามตำแหน่งโครงการ โครงการที่อยู่ใกล้กับถนนหลักอย่างฝั่งราชพฤกษ์กับกาญจนาภิเษกก็จะมีราคาเปิดตัวอยู่ที่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนลึกเข้าไปในซอยย่อยต่างๆ ก็จะเป็นทาวน์โฮมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม. โดยเฉพาะในซอยสวนผัก 32 ถือเป็นหนึ่งในซอยย่อยที่มีการปักหมุดโครงการมากที่สุดเนื่องจากเป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมต่อไปสู่ถนนสายสำคัญอย่างราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษกและปิ่นเกล้า ซึ่งจากศักยภาพตรงนี้ทำให้เห็นว่าการเดินทางมาสู่โครงการบริเวณนี้สามารถเข้าได้หลายช่องทาง เรียกได้ว่าเป็นจุดเด่นที่สุดของทำเลสวนผักก็ว่าได้ เพราะทางเข้าออกเหล่านี้จะช่วยคลายความแออัดบนท้องถนนหลักและนำพาไปสู่ทางด่วนสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ทางด่วนที่ใกล้ทำนี้ที่สุดรวมไปถึงโครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ – ตลิ่งชัน ที่ปัจจุบันมีสถานีเป็นรูปเป็นร่างและมีสถานีตลิ่งชันเป็นจุดเชื่อมต่อที่ใกล้ที่สุด จากข้อมูลที่กล่าวมาพื้นที่บนสวนผักส่วนใหญ่จึงถือเป็นชอยส์แรกๆ ของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วยกลุ่มครอบครัวขยายและคนบนพื้นที่เดิมที่ใช้ชีวิตอยู่บนพื้นที่ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า กาญจนาภิเษก เนื่องจากตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่และมีฐานราคาที่สามารถจับต้องได้จริง
ทำเลที่ตั้งโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
โครงการตั้งอยู้ในซอยสวนผัก 32 จากปากซอยเลยเข้าไปประมาณ 1 กม. จะพบกับคัวโครงการที่เป็นอาณาจักรของ Dreamland ขนาดใหญ่ ภายในอาณาจักรประกอบไปด้วยโครงการบ้านจัดสรร 3 โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ถือเป็นหนึ่งโครงการบนพื้นที่ดังกล่าว และอยู่ตำแหน่งด้านในสุดของอาณาจักรนี้ พื้นที่ของโครงการจึงมีความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงมาก ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยจริงเข้าไปอยู่ในโครงการแล้วบางส่วนเนื่องจากโครงการมีการเปิดตัวและได้เริ่มก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2557 โดยที่เปิดขายล่าสุดจะเป็นส่วนของบ้านใหม่ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างในปีนี้และมีไฮไลท์เด่นอย่าง ทาวร์โฮมหลังมุมซ้ายขวาในสไตล์บ้านแฝด มีราคาเริ่มต้นที่ 3.36 ล้านบาทเป็นต้นไป
เส้นทางหลักในการเดินทางหลักเข้าสู่โครงการ Dream Deluxeราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า คือ เข้าทางถนนราชพฤกษ์ แล้วเลี่ยวซ้ายเข้าถนนสวนผักเชื่อมต่อไปยังสวนผัก 32
การเข้าออกโครงการสามารถใช้ซอยย่อยเดินทางมาถึงโครงการได้ถึง 9 ช่องทางด้วยกัน โดยจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะห่างจากถนนราชพฤกษ์และกาญจนาภิเษกอยู่ที่ประมาณ 2 กม. ส่วนใครที่ใช้สวนผักเป็นทางลัดเลาะออกมาสู่บริเวณปิ่นเกล้าก็ต้องมุ่งหน้าไปทางถนนชัยพฤกษ์แล้วออกมาลอดใต้ทางรถไฟเพื่อออกไปสู่ถนนบรมราชชนนีโดยมีระยะทางจากดครงการอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 4 กม. สำหรับการเดินทางที่สะดวกที่สุดในการไปสู่โครงการคือทางเข้าสวนผักจากทางฝั่งราชพฤกษ์ ในช่วงเช้าการจราจรจะค่อนข้างมีความคล่องตัวสูง แต่ในช่วงเย็นถึงค่ำการจราจรจะขับคั่งเนื่องจากสวนผักเป็นเพื่อนที่ที่มีซัพพลายและดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูงพอสมควร โดยจากเส้นทางนี้เมื่อตรงเข้ามาจะเจอทางเลี้ยวขวาเข้าซอยสวนผัก 32 เมื่อตรงไปจะเจอสะพานข้ามคลองให้ชิดซ้ายไว้พอลงจากสะพานให้เลี้ยวซ้ายแยกแรกทันที ตรงไปประมาณ 1 กม. จะพบกับทางเข้าโครงการ หากใครที่มาจากเส้นทางอื่นๆ สามารถใช้ Google Map พิกัด 13.811903, 100.430900 ในการเดินทางมาสู้โครงการได้
ในส่วนของพื้นฐานการดำรงชีวิตในซอยสวนผักจะมีทั้ง คลีนิค ตลาดนัด ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลอดจนปั้มน้ำมันและคาร์แคร์ เรียกว่าครบเครื่องความสะดวกของการใช้ชีวิต แต่ถึงอย่างไรจากปากทางเข้าโครงการอย่างต่ำก้ต้องพึ่งรถจักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ออกมาสู่ถนนเมนหลักเพราะตัวโครงการอยู่ด้านในสุดต้องผ่านถนนเมนหลักของโครงการเข้าไปที่ประมาณ 700 ม. ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่างๆ จะอยู่บริเวณถนนเส้นหลักอย่างบริเวณราชพฤกษ์ และปิ่นเกล้า ในรัศมีการขับรถที่ประมาณ 5-7 กม. จากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ได้หลายแห่ง อาทิ Home Work ราชพฤกษ์, Home Pro ราชพฤกษ์, The Walk ราชพฤกษ์ และ The Crystal ราชพฤกษ์ ถึงแม้จะไม่สามารถเดินไปถึงแต่ก็ถือว่าขับรถไปได้ภายในเวลาไม่กี่นาที โดยมีโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือ โรงพยาบาลตลิ่งชัน และโรงพยาบาลตา หู คอ จมูก
สถานที่สำคัญรอบโครงการ ระยะห่างเริ่มนับจากปากทางเข้าออกโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
ระบบขนส่งมวลชน
ถนนนครอินทร์ 2 กม.
ทางพิเศษศรีรัชวงแหวนรอบนอก 2.9 กม.
ถนนกาญจนาภิเษก 3 กม.
ถนนราชพฤกษ์ 4.5 กม.
รถไฟชานเมืองสายสีแดง สถานีตลิ่งชัน 4.8 กม.
ถนนบรมราชชนนี 5.5 กม.
รถไฟ้ฟ้าสถานีบางรักน้อยท่าอิฐ 8.5 กม.
Lifestyle Shopping Malls & Supermarket
Family Mart 1 กม.
7 eleven 1 กม.
ตลาดพระราม 5 1 กม.
Home Pro 5.2 กม.
Home Works 5.8 กม.
The Walk 6 กม.
The Crystal SB 6.2 กม.
สถานศึกษา
โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี 2.9 กม.
วิทยาลัยราชพฤกษ์ 6 กม.
โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า 6.3 กม.
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลตลิ่งชัน 8.2 กม.
โรงพยาบาลตา หู คอ จมูก 11.2 กม.
สถานที่ราชการและสถานที่สำคัญอื่นๆ
บริษัทอมรินทร์พริ้นติ้ง แอนด์ พับลิชชิ่ง จำกัด (มหาชน) 6.1 กม.
สน.ตลิ่งชัน 6.9 กม.
สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานครพื้นที่ 2 5 กม.
สถานีขนส่งสายใหม่ 8.7 กม.
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับของโครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao)
โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ไม่ได้ถือเป็นโครงการใหม่บนพื้นที่สวนผัก แต่ปัจจุบันได้มีการเปิดขายเฟสใหม่จากที่ผ่านมาถือว่ามีราคาอัพเกรดขึ้นมาพอสมควรจากภาษีความเจริญโดยรอบ ในจุดนี้แสดงให้เห็นถึงอัตราผลตอบแทนของที่ดินบริเวณนี้ที่เพิ่มขึ้นไปด้วย แต่ทว่าด้วยข้อจำกัดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่ภายในซอย พื้นที่เปล่าที่เหลือน้อยลงจากเดิม รวมไปถึงการพัฒนาอสังหาฯ อื่นๆ ที่มีตัวเลือกไม่ได้มากจากการควบคุมทางกฎหมายก้ทำให้พื้นที่ในสวนผักนี้เหมาะที่จะอาศัยอยู่เองมากกว่าการลงทุน ดังนั้นสิ่งที่โครงการสามารถมอบให้เสมือนผลกำไรที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับโดยตรงก็คือฟังก์ชันของบ้านที่มีความแตกต่างจากโครงการทั่วไปในราคาที่ทุกคนเอื้อมถึงไม่เกิน 3 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พืนที่ใช้สอย |
ราคาขาย |
|
Dream Deluxe ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า |
Standard Deluxe |
124 ตร.ม. |
2.79 ล้านบาท |
|
Villette Lite ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า |
Summer A |
110 ตรม. |
2.49 ล้านบาท |
โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) ตั้งอยู่บนทำเลสวนผักจุดเด่นของทำเลนี้ที่เห็นได้ชัดคือมีทางเข้าออกจากถนนสายหลักทั้งทางราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า กาญจนาภิเษก ไปจนถึงนครอินทร์ทั้งหมดกว่า 9 เส้นทาง ดังนั้นใครที่ผ่านเข้ามาดูโครงการก็ไม่ต้องตกใจว่าทำไมตลอดแนวเส้นทางในถนนสวนผักถึงมีป้ายโครงการบ้านติดตั้งตลอดทั้งแนว
จากที่กล่าวข้างต้นถึงแม้การเดินทางจะเข้าออกได้หลายช่องทาง พื้นที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการแล้ว แต่นั่นก็หมายความถึงคู่แข่งของโครงการในเซกเมนต์เดียวกันย่อมมีเยอะมาก โครงการ ดรีม ดีลักซ์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Dream Deluxe Ratchaphruek-Pinklao) จึงต้องสร้างจุดที่แตกต่างจากโครงการทั่วไป โดยเลือกโครงสร้าง Pre-Cast จากระบบในฮ่องกงที่มีความแข็งแรงกว่าชิ้นส่วนทั่วไป รวมไปถึงวัสดุต่างๆ ที่เป็นของนำเข้าทั้งหมด และผลิตบ้านออกมาในราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท ตรงนี้หากต้องเลือกที่อยู่อาศัยในสวนผักก็ถือว่าสามารถจูงใจให้เลือกโครงการนี้ได้ไม่น้อยเลย
ส่วนในเรื่องอื่นๆ อาทิ สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ไม่น่าเป็นห่วง ถึงแม้ตัวโครงการจะอยุ่ด้านในสุดของอาณาจักร Dreamland บนสวนผัก แต่หากปั่นรถจักรยานหรือเดินออกมาเรื่อยๆที่ประมาณ 700 ม. ก็สามารถเชื่อมต่อไปสู่ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลาดนัด หน้าโครงการได้แล้ว เรื่องความสะดวกสบายจึงไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดมากสำหรับการเลือกโครงการนี้เป็นที่อยู่อาศัย แต่เรื่องที่ต้องระวังหลักๆ ก็คือพื้นที่สวนผักที่มีโอกาสเสี่ยงภัยน้ำท่วมเนื่องจากบริเวณสวนผักอยู่ติดกับคลองมหาสวัสดิ์ และพื้นที่ส่วนใหญ่ในซอยมีระดับต่ำ แต่ปัจจุบันตามถนนเมนหลักในซอยได้มีการยกระดับขึ้นสูงรวมไปถึงโครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ ก็มีการถมที่ดินสูงกว่าระดับถนนพอสมควรตรงนี้จึงคลายความกังวลไปได้แต่ก็ควรจะกันไว้ดีกว่าแก้
เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี หนึ่งโครงการบ้านที่น่าสนใจบนถนนราชพฤกษ์-ปทุมธานี ในรูปแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 199 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 39 ไร่ ออกแบบบ้านสไตล์ Resort กับบรรยากาศพักผ่อนท่ามกลางสวนและคลับเฮ้าส์หรู Modern Luxury Style ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดจำนวน 476 ยูนิต พร้อมลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายขนาดใหญ่ รองรับการพักอาศัยช่วง Work from Home ได้อย่างลงตัว ราคาเริ่มต้นเพียง 1.45 ล้านบาท
โครงการ สุชารี วิลล์ 7 หลักสี่-ดอนเมือง รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 182 ยูนิต ออกแบบเน้นความเรียบง่าย เพดานบ้านสูงเน้นความโปร่ง ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
