รีวิวโครงการ: ดาวน์ทาวน์ 49 (Downtown 49)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 19 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจจะมีการชะลอตัวอยู่บ้างในบางเซ็กเมนต์ และเกิดการโอเวอร์ซับพลายในบางโซน แต่ก็ยังมีหลายๆ โครงการที่สามารถปิดการได้ภายในไม่กี่วัน นั้นเป็นสิ่งที่แสดงให้เห็นว่าถ้าหากเป็นโครงการซึ่งมีทำเลที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ มีเอกลักษณ์ที่ดูโดดเด่นมีความเฉพาะตัว ก็ยังคงเป็นซัพพลายที่อยู่ในความสนใจของกลุ่มผู้ซื้อในระดับบน โดยเฉพาะโปรดักส์ในระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้หลายดีเวลลอปเปอร์หันมาเน้นเรื่องการพัฒนาโปรดักส์ที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายนี้โดยเฉพาะ ทำให้ บริษัท ออร์คิด กรุ๊ป ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรภายใต้แบรนด์ “ออร์คิด” มามากกว่า 30 ปี ได้แตกลายบริษัทลูกอย่าง แมรี่แลนด์ จำกัด มารุกตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ทำเลใจกลางเมืองอย่างพร้อมพงษ์ กับโปรดักส์ระดับไฮเอนด์ ภายใต้แบรนด์ “ดาวน์ทาวน์ 49” (Downtown 49) ในราคาเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท

49-re3-20160915

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ก.ย. 2559)

ชื่อโครงการ: ดาวน์ทาวน์ 49 (Downtown 49)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมรี่แลนด์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 49/12 (ซ.เจริญจิตร) เขตวัฒนา แขวงคลองเตยเหนือ กรุงเทพมหานคร

เว็บไซต์: www.downtown49.in.th

โทร  : 085-232-9000

49-5D_14967-HDR-20160915

รายละเอียดข้อมูลโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 1-3-22 ไร่

รูแปบบโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคารจำนวน 128 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิตที่อาคาร B

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนต, ล็อกเกอร์, อาบน้ำ, ห้องสมุด มินิพัตต์กอล์ฟ. และชัตเตอร์บัส เซอร์วิส

ที่จอดรถ: มีบริเวณชั้น 1 และใต้ดิน ช่องจอดประมาณ 95 คันคิดเป็น 74% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80%

สถานะโครงการ: โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เมื่อกลางปี 2558)

สถานะการขาย: คิดเป็น 60% (ข้อมูล ณ วันที่ 6 ก.ย. 2559)

รายละเอียดการจอง: ค่าจอง 50,000 บาท ทำสัญญา 10 % ของราคาซื้อขาย

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท / ตารางเมตร จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

เงินกองทุน: 600 บาท / ตารางเมตร จ่ายครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์

ความสูง: ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ส่วนที่มีงานระบบแอร์ 2.3 เมตร

ราคาเริ่มต้น: 3.9 ล้านบาท หรือ 120,000 บาท/ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ทั้งโครงการประมาณ 138,000 บาท/ตร.ม.

รูปแบบห้อง: มีทั้งหมด 5 แบบ ได้แก่

1 ห้องนอน ขนาด 33.53 – 46.33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท

2 ห้องนอน ขนาด 48 – 81 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท

3 ห้องนอน ขนาด 93 – 129 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท

Duplex ขนาด 79 – 133 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 10.5 ล้านบาท

Penthouses ขนาด 93 – 130 ราคาเริ่มต้น 13.3 ล้านบาท

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

49-5D_14967-HDR-20160915

ดาวน์ทาวน์ 49 (Downtown 49) เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคารจำนวน 128 ยูนิต มียูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิตที่อาคาร B โดยมี ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/12 (ซ.เจริญจิตร) เนื้อที่โครงการรวม 1-3-22 ไร่ ภายในโครงการพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอาทิเช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนต, ล็อกเกอร์, อาบน้ำ, ห้องสมุด มินิพัตต์กอล์ฟ. และชัตเตอร์บัส เซอร์วิส ที่มาพร้อมกับ ช่องจอดประมาณ 95 คันคิดเป็น 74% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80% บริเวณชั้น 1 และใต้ดินของอาคาร โดยเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โดยสร้างเสร็จเมื่อกลางปี 2558

ด้าหน้าทางเข้าโครงการ อยู่ลึกเข้ามาจากปากซอยสุขุมวิท 49/12 ประมาณ 180 เมตร โดยจะมีรปภ.อยู่ประจำจุดนี้ 24 ชม. และ CCTV ที่ทางเข้าออกและภายในโครงการ

ด้าหน้าทางเข้าโครงการ อยู่ลึกเข้ามาจากปากซอยสุขุมวิท 49/12 ประมาณ 180 เมตร โดยจะมีรปภ.อยู่ประจำจุดนี้ 24 ชม. และ CCTV ที่ทางเข้าออกและภายในโครงการ

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคารจำนวน 128 ยูนิต โดยด้านซ้ายจะเป็นตึก A และด้านขวาจะเป็นตึก B

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคารจำนวน 128 ยูนิต โดยด้านซ้ายจะเป็นตึก A และด้านขวาจะเป็นตึก B

ช่องจอดประมาณ 95 คันคิดเป็น 74% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80% บริเวณชั้น 1 และใต้ดินของอาคาร

ช่องจอดประมาณ 95 คันคิดเป็น 74% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80% บริเวณชั้น 1 และใต้ดินของอาคาร

ที่จอดรถชั้นใต้ดิน จะอยู่ด้านหน้าระหว่างทั้ง 2 อาคาร

ที่จอดรถชั้นใต้ดิน จะอยู่ด้านหน้าระหว่างทั้ง 2 อาคาร

มีบริการชัตเทอร์บัส เซอร์วิส ทุกๆ ชั่วโมง

มีบริการชัตเทอร์บัส เซอร์วิส ทุกๆ ชั่วโมง

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7 x 14 ลึก 1.3 เมตร ปูด้วยกระเบื้องโมเสคแบบนี้ เป็นสระกลางแจ้ง จากุชชี่รวมอยู่ในตัวขนาดประมาณ 3 x 3.5 เมตร

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7 x 14 ลึก 1.3 เมตร ปูด้วยกระเบื้องโมเสคแบบนี้ เป็นสระกลางแจ้ง จากุชชี่รวมอยู่ในตัวขนาดประมาณ 3 x 3.5 เมตร

ห้องสมุด ห้องล็อกเกอร์ ของโครงการ

ห้องสมุด ห้องล็อกเกอร์ ของโครงการ

ฟิตเนต วิวสวน พร้อมอุปกรณ์ครบครัน

ฟิตเนต วิวสวน พร้อมอุปกรณ์ครบครัน

พื้นที่สวนหย่อมบนชั้นดาดฟ้า

พื้นที่สวนหย่อมบนชั้นดาดฟ้า

ภาพามุมสูงจาดดาดฟ้าตึก B พร้อม มินิพัตต์กอล์ฟ ที่สามารถใช้ร่วมกันได้ทั้ง 2 อาคาร

ภาพามุมสูงจาดดาดฟ้าตึก B พร้อม มินิพัตต์กอล์ฟ ที่สามารถใช้ร่วมกันได้ทั้ง 2 อาคาร

 

Master Plan

อาคาร A จะมีแต่ห้องไซส์ใหญ่อย่าง 2-3 ห้องนอน, Duplex และ Penhouse รูปอาคารเป็นตัว I โดยใต้อาคารชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ ส่วนชั้น 2-3 หน้าโถงลิฟท์จะเป็น Double Volume โถงทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร

อาคาร A จะมีแต่ห้องไซส์ใหญ่อย่าง 2-3 ห้องนอน, Duplex และ Penhouse รูปอาคารเป็นตัว I โดยใต้อาคารชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ ส่วนชั้น 2-3 หน้าโถงลิฟท์จะเป็น Double Volume โถงทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร

ตั้งแต่ชั้น 2-8 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยแบบเป็นชั้น 2-5 นี้จะเป็นเป็นห้องแบบ Duplex ทั้งหมด มียูนิตต่อชั้นแค่ 7 ยูนิต ส่วนชั้น 6-8 จะเป็นห้องแบบ 2-3 ห้องนอนและ Penhouse ซึ่งจะมีอยู่ 4-6 ห้องเท่านั้นเอง

ตั้งแต่ชั้น 2-8 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยแบบเป็นชั้น 2-5 นี้จะเป็นเป็นห้องแบบ Duplex ทั้งหมด มียูนิตต่อชั้นแค่ 7 ยูนิต ส่วนชั้น 6-8 จะเป็นห้องแบบ 2-3 ห้องนอนและ Penhouse ซึ่งจะมีอยู่ 4-6 ห้องเท่านั้นเอง

อาคาร B นี้มีจำนวนทั้งหมด 99 ยูนิต ภายในอาคาร B จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารอีก 2 จุดได้แก่ สนามมินิพัตกอล์ฟ ที่ชั้น 3 และ สวนหย่อมที่ชั้นดาดฟ้า

อาคาร B นี้มีจำนวนทั้งหมด 99 ยูนิต ภายในอาคาร B จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารอีก 2 จุดได้แก่ สนามมินิพัตกอล์ฟ ที่ชั้น 3 และ สวนหย่อมที่ชั้นดาดฟ้า

ส่วนอาคาร B กัน ห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 ด้านหน้าโถงลิฟท์จะไม่มีห้องพักทำให้เป็นช่องแสงส่องมาที่ส่วนเชื่อมต่อของทางเดิน ส่วนอาคารนี้จะมีจำนวนยูนิตเฉลี่ย อยู่ที่ 13-15 ยูนิตต่อชั้น

ส่วนอาคาร B กัน ห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 ด้านหน้าโถงลิฟท์จะไม่มีห้องพักทำให้เป็นช่องแสงส่องมาที่ส่วนเชื่อมต่อของทางเดิน ส่วนอาคารนี้จะมีจำนวนยูนิตเฉลี่ย อยู่ที่ 13-15 ยูนิตต่อชั้น

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างแบบ1 ห้องนอน 33.53 – 46.33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท เป็นห้องเปล่า บิวท์อินมาให้แต่ชุดครัว (ถ้ารวมเฟอร์นิเจอร์ด้วยก็จะอีกราคา)

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type A3-3 ขนาด 44.81 ตร.ม.

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type A3-3 ขนาด 44.81 ตร.ม.

มุมมองภายในห้องดูสูงโปร่ง ด้วยความสูง 2.5 เมตรโดยประมาณ ห้องนี้จะเป็นห้องแบบ 1 หน้องนอนที่มีความพิเศษ เพราะเป็นห้องแบบ walk in closet

มุมมองภายในห้องดูสูงโปร่ง ด้วยความสูง 2.5 เมตรโดยประมาณ ห้องนี้จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนที่มีความพิเศษ เพราะเป็นห้องแบบ walk in closet

เมื่อเข้ามาภายในห้องจะเป็นห้องโถง ด้านซ้ายจะเป็นโต๊ะทานอาหาร ถัดไปจะเป็นโซฟา

เมื่อเข้ามาภายในห้องจะเป็นห้องโถง ด้านซ้ายจะเป็นโต๊ะทานอาหาร ถัดไปจะเป็นโซฟา

ด้านซ้ายมือทางเข้าจะเป็นที่วางโต๊ะอาหาร ส่วนด้านขวาจะเป็นพื้นที่ครัว ด้านบนมีการดรอปฝ้าเพื่อบิวท์อินแอร์ ยี่ห้อ Trane

ด้านซ้ายมือทางเข้าจะเป็นที่วางโต๊ะอาหาร ส่วนด้านขวาจะเป็นพื้นที่ครัว ด้านบนมีการดรอปฝ้าเพื่อบิวท์อินแอร์ ยี่ห้อ Trane

มุมมองจากทางด้านหลังของห้องทำให้เห็นความกว้างของห้องโถงประมาณ 3.4 x 5.8 เมตร

มุมมองจากทางด้านหลังของห้องทำให้เห็นความกว้างของห้องโถงประมาณ 3.4 x 5.8 เมตร

พื้นห้องนั่งเล่นยาวไปถึงห้องครัวปูด้วยแกรนิตโต้ ส่วนที่เห็นหลังชั้นวางทีวีเป็นห้องแต่งตัว แบบ walk in closet

พื้นห้องนั่งเล่นยาวไปถึงห้องครัวปูด้วยแกรนิตโต้ ส่วนที่เห็นหลังชั้นวางทีวีเป็นห้องแต่งตัว แบบ walk in closet

ระยะห่างจากโซฟา ถึงชั้นวางทีวีอยู่ที่ 2 เมตรโดยประมาณ ซึ่งอยู่ในระยะที่กำลังพอดี

ระยะห่างจากโซฟา ถึงชั้นวางทีวีอยู่ที่ 2 เมตรโดยประมาณ ซึ่งอยู่ในระยะที่กำลังพอดี

ชั้นวางทีวีกว้างประมาณ 0.5 x 1.50 เมตร

ชั้นวางทีวีกว้างประมาณ 0.5 x 1.50 เมตร

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.10 x 3.40 เมตร กั้นด้วยการจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.10 x 3.40 เมตร กั้นด้วยกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน

รูปซ้ายมีการซ่อนคอมเพรสเซอร์แอร์เพื่อความสวยงาม รูปขวาให้เห็นการจัดวงคอมเพรสเซอร์แอร์แบบลอยตัว เพื่อเว้นพื้นที่ด้านล่างไว้วางเครื่องสักผ้า แต่น่าจะวางได้เฉพาะแบบฝาหน้าเท่านั้นแบบฝาบนคงติดคอมแอร์

รูปซ้ายมีการซ่อนคอมเพรสเซอร์แอร์เพื่อความสวยงาม รูปขวาให้เห็นการจัดวงคอมเพรสเซอร์แอร์แบบลอยตัว เพื่อเว้นพื้นที่ด้านล่างไว้วางเครื่องซักผ้า แต่น่าจะวางได้เฉพาะแบบฝาหน้าเท่านั้นแบบฝาบนคงติดคอมแอร์

ถัดจากห้องโถ่งจะเป็นพื้นที่เซอร์วิส โดยด้านซ้ายจะเป็นห้องแต่งตัว ที่สามารถทะลุไปยังห้องนอนได้เลย ส่วนด้านขาวจะเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำ

ถัดจากห้องโถงจะเป็นพื้นที่เซอร์วิส โดยด้านซ้ายจะเป็นห้องแต่งตัว ที่สามารถทะลุไปยังห้องนอนได้เลย ส่วนด้านขาวจะเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำ

ชุดครัวเป็นแบบบิวท์อิน มีอ่างล้างจานเครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว ยี่ห้อ  TEKA

ชุดครัวเป็นแบบบิวท์อิน มีอ่างล้างจานเครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว ยี่ห้อ TEKA

รูปซ้าย เป็นชุดครัวบิวท์อินติดผนังเป็นแนวยาว เว้นที่สำหรับที่วางตู้เย็นไว้พร้อม รูปซ้ายเป็นตู้เห็นของแบบบิวท์อิน เป็นพื้นที่ผนัง การวางแปลนเป็นแนวยาว โดยห้องนี้มีขนาด 1.9 x 3 เมตร โดยประมาณ

รูปซ้าย เป็นชุดครัวบิวท์อินติดผนังเป็นแนวยาว เว้นที่สำหรับที่วางตู้เย็นไว้พร้อม รูปซ้ายเป็นตู้เห็นของแบบบิวท์อิน เป็นพื้นที่ผนัง การวางแปลนเป็นแนวยาว โดยห้องนี้มีขนาด 1.9 x 3 เมตร โดยประมาณ

ท็อปครัวนั้นเป็นหินเทียมสีขาว ส่วนของอ่างล้างจานมีการเจาะเป็นช่องเอาไว้

ท็อปครัวนั้นเป็นหินเทียมสีขาว ส่วนของอ่างล้างจานมีการเจาะเป็นช่องเอาไว้

ด้านซ้ายมีการบิวท์ตู้เป็นของมาให้พร้อมกับห้อง มีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องครัว เพื่อความเป็นสัดส่วน

ด้านซ้ายมีการบิวท์ตู้เป็นของมาให้พร้อมกับห้อง มีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องครัว เพื่อความเป็นสัดส่วน

ถัดมายังพื้นที่ภายในห้องน้ำ ปูพื้นด้วยกระเบื้องผิวหยาบ มีการเล่นระดับบริเวณอ่างอาบน้ำ เพื่อไม่ให้ไหลไปยังส่วนต่างๆ

ถัดมายังพื้นที่ภายในห้องน้ำ ปูพื้นด้วยกระเบื้องผิวหยาบ มีการเล่นระดับบริเวณอ่างอาบน้ำ เพื่อไม่ให้ไหลไปยังส่วนต่างๆ

รูปซ้ายอ่างล้างหน้าหล่อมาเป็นชิ้นเดียวของ Bathroom Design รูปตรงจะเห็นประตูที่เชื่อมต่อกับห้องนอน รูปขวาเป็นพื้นที่ส่วนเปียกโดยอ่างอาบน้ำ และสุขภัณฑ์ แบรนด์ Kohler

รูปซ้ายอ่างล้างหน้าหล่อมาเป็นชิ้นเดียวของ Bathroom Design รูปตรงจะเห็นประตูที่เชื่อมต่อกับห้องนอน รูปขวาเป็นพื้นที่ส่วนเปียกโดยอ่างอาบน้ำ และสุขภัณฑ์ แบรนด์ Kohler

กลับมายังส่วนของห้องแต่งตัวปูพื้นด้วย เอนจิเนียริ่ง วู้ด พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน พื้นที่ห้องนี้กว้าง 2 เมตร โดยประมาณ

กลับมายังส่วนของห้องแต่งตัวปูพื้นด้วย เอนจิเนียริ่ง วู้ด พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน พื้นที่ห้องนี้กว้าง 2 เมตร โดยประมาณ

รูปซ้ายเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน แบบเปิด เพื่อให้สะดวกต่อการใช่งาน รูปกลางมีการบิวท์อินท์ชั้นวางของเต็มพื้นที่ ด้านบนเป็นหน้าต่างบาน กระทุ้ง 2 บาน เพื่อรับรับแสง และระบายอากาศ รูปขาวโต๊ะแต่งหน้าบิวท์อินแบบลอยตัว พร้อมลิ้นชักเก็บของ และกระจก

รูปซ้ายเป็นตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน แบบเปิด เพื่อให้สะดวกต่อการใช่งาน รูปกลางมีการบิวท์อินท์ชั้นวางของเต็มพื้นที่ ด้านบนเป็นหน้าต่างบาน กระทุ้ง 2 บาน เพื่อรับรับแสง และระบายอากาศ รูปขาวโต๊ะแต่งหน้าบิวท์อินแบบลอยตัว พร้อมลิ้นชักเก็บของ และกระจก

ภายในห้องนอนมีขนาด 2.80 x 3.80 เมตรโดยประมาณ หน้าห้องเป็นแบบบานสไลด์ พื้นห้องนอนเป็น เอนจิเนียริ่ง วู้ด เช่นเดี่ยวกับห้องแต่งตัว

ภายในห้องนอนมีขนาด 2.80 x 3.80 เมตรโดยประมาณ หน้าห้องเป็นแบบบานสไลด์ พื้นห้องนอนเป็น เอนจิเนียริ่ง วู้ด เช่นเดี่ยวกับห้องแต่งตัว

ภายในห้องนอนเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่วางโดยรอบเตียงทำให้ห้องดุไม่คับแคบเกินไป

ภายในห้องนอนเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่วางโดยรอบเตียงทำให้ห้องดูไม่คับแคบเกินไป

รีวิวห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน 48 – 81 ตร.. ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท เป็นห้องเปล่า บิวท์อินมาให้แต่ชุดครัว (ถ้ารวมเฟอร์นิเจอร์ด้วยก็จะอีกราคา)

แปลนห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน Type B5 ขนาด 67.20 ตร.ม.

แปลนห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน Type B5 ขนาด 67.20 ตร.ม.

ประตูห้องเป็น HDF บานใหญ่สูงประมาณ 2.2 เมตร พร้อมติดตาแมว เข้าออกด้วย ระบบ Digital Door Lock แบบแตะการ์ด ให้มาเหมือนกันทุกห้อง

ประตูห้องเป็น HDF บานใหญ่สูงประมาณ 2.2 เมตร พร้อมติดตาแมว เข้าออกด้วย ระบบ Digital Door Lock แบบแตะการ์ด ให้มาเหมือนกันทุกห้อง

เข้ามาให้ห้องจะเป็นส่วนของห้องโถง ประกอบไปด้วย ครัว โต๊ะทานอาหาร และห้องนั่งเล่น ห้องห้องนี้มีความกว้างประมาณ 3.55 x 6 เมตร (ไม่รวมระเบียง)

เข้ามาให้ห้องจะเป็นส่วนของห้องโถง ประกอบไปด้วย ครัว โต๊ะทานอาหาร และห้องนั่งเล่น ห้องห้องนี้มีความกว้างประมาณ 3.55 x 6 เมตร (ไม่รวมระเบียง)

เมื่อเข้ามาในห้องด้านขวามือจะเป็นโซนห้องครัวแบบวินท์อิน ที่เห็นเป็นตู้ทึบๆ จะเป็นตู้เก็บของ รวมไปถึงชั้นวางรองเท้าแบบปิดทั้งนี้ก็เพื่อความสวยงาม

เมื่อเข้ามาในห้องด้านขวามือจะเป็นโซนห้องครัวแบบบิวท์อิน ที่เห็นเป็นตู้ทึบๆ จะเป็นตู้เก็บของ รวมไปถึงชั้นวางรองเท้าแบบปิดทั้งนี้ก็เพื่อความสวยงาม

ความสูงบริเวณพื้นที่ส่วนนี้จะเป็น 2 ระดับ เนื่องจากความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.50 เมตร ซึ่งจะมีส่วนที่เป็นแอร์แบบฝังฝ้าบางส่วนทำให้ดรอปลงมาเหลือ 2.30 เมตร

ความสูงบริเวณพื้นที่ส่วนนี้จะเป็น 2 ระดับ เนื่องจากความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.50 เมตร ซึ่งจะมีส่วนที่เป็นแอร์แบบฝังฝ้าบางส่วนทำให้ดรอปลงมาเหลือ 2.30 เมตร

มุมมองจากด้านหลังทำให้เห็นการจัดวางของห้องนี้โดบคัวจะมีการบิวท์อินเป็นรูตัว “L” ฝังฝ้า โต๊ะทานอาหารอยู่ตรงการส่วนด้านขวาของรูปเป็นประตูห้องน้ำ และที่วางเครื่องซักผ้า แต่ห้องจริงจะมีให้แค่ชุดครัวที่บอวท์อิน และแอร์ดรอปฝ้าเท่านั้น

มุมมองจากด้านหลังทำให้เห็นการจัดวางของห้องนี้โดยครัวจะมีการบิวท์อินเป็นรูตัว “L” ฝังฝ้า โต๊ะทานอาหารอยู่ตรงการส่วนด้านขวาของรูปเป็นประตูห้องน้ำ และที่วางเครื่องซักผ้า แต่ห้องจริงจะมีให้แค่ชุดครัวที่บิวท์อิน และแอร์แบบฝังไว้ในฝ้าเท่านั้น

แพนทรี่ครัวท็อปด้วยหินเทียมสีขาวหล่อมาเป็นชิ้นเดียวกับอ่างล้างจาน เตาแบบแม่เหล็กไฟฟ้า 4 หัวของ TEKA

แพนทรี่ครัวท็อปด้วยหินเทียมสีขาวหล่อมาเป็นชิ้นเดียวกับอ่างล้างจาน เตาแบบแม่เหล็กไฟฟ้า 4 หัวของ TEKA

พื้นที่ได้ซ้ายทางเข้าจะเป็นห้องน้ำรวม ภายในห้องน้ำจัดวางเป็นแนวยาวขนาด 1.55 x 2.8 เมตร มีการแยกส่วนเปียงแห้งอย่างชัดเจน

พื้นที่ด้านซ้ายทางเข้าจะเป็นห้องน้ำรวม ภายในห้องน้ำจัดวางเป็นแนวยาวขนาด 1.55 x 2.8 เมตร มีการแยกส่วนเปียกแห้งอย่างชัดเจน

อ่างล้างหน้าเป็นของ Bathroom Design และสุขภัณฑ์ แบรนด์ Kohler

อ่างล้างหน้าเป็นของ Bathroom Design และสุขภัณฑ์ แบรนด์ Kohler

ห้องน้ำขนาด 1 x 1.5 โดยประมาณ ที่อาบน้ำแบบเรนชาวเวอร์ ฉากกั้นอาบน้ำ เป็นกระจกนิรภัย

ห้องน้ำขนาด 1 x 1.5 โดยประมาณ ที่อาบน้ำแบบเรนชาวเวอร์ ฉากกั้นอาบน้ำ เป็นกระจกนิรภัย

ห้องน้ำที่เชื่อมต่อติดกับห้องนอนเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายยิ่งขึ้น กั้นด้วยประตูบานเลื่อน

ห้องน้ำที่เชื่อมต่อติดกับห้องนอนเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายยิ่งขึ้น กั้นด้วยประตูบานเลื่อน

กั้นด้วยประตูบานเลื่อนมีการยกของเล็กน้อยเพื่อกั้นน้ำเข้าห้อง โดยพื้นห้องปูด้วย เอ็นจิเนียริ่ง วู้ด

กั้นด้วยประตูบานเลื่อนมีการยกของเล็กน้อยเพื่อกั้นน้ำเข้าห้อง โดยพื้นห้องปูด้วย เอ็นจิเนียริ่ง วู้ด

ทางโครงการเน้นออกแบบให้เป็นแบบ walk in closet ออกจากห้องน้ำก็เป็นห้องแต่ตัว

ทางโครงการเน้นออกแบบให้เป็นแบบ walk in closet ออกจากห้องน้ำก็เป็นห้องแต่งตัว

ห้องนอนที่หนึ่งขนาด 2.8 x 4.30 โดยประมาณ เพด้านสูง 2.5 เมตร ไฟดาวน์ไลท์

ห้องนอนที่หนึ่งขนาด 2.8 x 4.30 โดยประมาณ เพด้านสูง 2.5 เมตร ไฟดาวน์ไลท์

กั้นระหว่างห้องนอนกับระเบียงส่วนตัวด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนขอบอะลูมิเนียมสีบลอนด์ทอง โดนระเบียงขนาด 2.8 x 1.8 เมตรโดยประมาณ

กั้นระหว่างห้องนอนกับระเบียงส่วนตัวด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนขอบอะลูมิเนียมสีบลอนด์ทอง โดยระเบียงขนาด 2.8 x 1.8 เมตรโดยประมาณ

กลับมายังห้องนั่งเลยกว้างประมาณ 3.15 เมตร โดยระยะห่างจากโซฟาถึงชั้นวางทีวีอยู่ที่ 2.5 เมตรโดยประมาณ

กลับมายังห้องนั่งเลยกว้างประมาณ 3.15 เมตร โดยระยะห่างจากโซฟาถึงชั้นวางทีวีอยู่ที่ 2.5 เมตรโดยประมาณ

ชั้นวางที่วีและชั้นเก็บของบิวท์อินแบบลอยตัวติดผนัง

ชั้นวางที่วีและชั้นเก็บของบิวท์อินแบบลอยตัวติดผนัง

ภายในห้องดูสว่างด้วยแสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอนขนาดใหญ่ เกือบเท่าขนาดของห้อง

ภายในห้องดูสว่างด้วยแสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอนขนาดใหญ่ เกือบเท่าขนาดของห้อง

วิวด้านขาวมือจากระเบียงห้อง ที่เห็นเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

วิวด้านขาวมือจากระเบียงห้อง ที่เห็นเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

ระเบียงห้องนี้หน้ากว้างราวๆ  1.8 x 4 เมตร โดยประมาณ ซึ่งสามารถมานั่งกนลมชิววิวหรือดินเนอร์ ได้สบายๆ

ระเบียงห้องนี้หน้ากว้างราวๆ 1.8 x 4 เมตร โดยประมาณ ซึ่งสามารถมานั่งกนลมชิววิวหรือดินเนอร์ ได้สบายๆ

มุมมองจากระเบียงห้อง

มุมมองจากระเบียงห้อง

มายังห้องนอนใหญ่ ซึ่งมีขนาดถึง 3.05 x 6.65 เมตร  ที่มาพร้อมห้องน้ำส่วนตัว

มายังห้องนอนใหญ่ ซึ่งมีขนาดถึง 3.05 x 6.65 เมตร ที่มาพร้อมห้องน้ำส่วนตัว

ทางโครงการเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต แต่ด้วยขนาดห้อง สามารถวางเตียง คิงไซส์ ได้สบายๆ เพราะมีพื้นที่ข้างเตียงพอสมควร

ทางโครงการเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต แต่ด้วยขนาดห้อง สามารถวางเตียง คิงไซส์ ได้สบายๆ เพราะมีพื้นที่ข้างเตียงพอสมควร

ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว อีกทั้งยังถูกออกแบบให้เป็น walk in closet เพื่อสะดวกต่อการใช้งาน

ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว อีกทั้งยังถูกออกแบบให้เป็น walk in closet เพื่อสะดวกต่อการใช้งาน

ด้านปลายเตียงบิวท์อินที่เก็บของแบบลอยตัว มีพื้นที่เหลือๆ น้ำชั้นวางทีวีมาวางได้

ด้านปลายเตียงบิวท์อินที่เก็บของแบบลอยตัว มีพื้นที่เหลือๆ สามารถนำชั้นวางทีวีมาวางได้

ภายในห้องนอนเพดานสูง 2.5 เช่นกัน ทำให้ห้องนอนดูไม่อึดอักถึงแม้วห้องนี้จะไม่มีระเบียงห้องก็ตาม

ภายในห้องนอนเพดานสูง 2.5 เช่นกัน ทำให้ห้องนอนดูไม่อึดอัดถึงแม้ห้องนี้จะไม่มีระเบียงห้องก็ตาม

ภายในห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำส่วนตัว ส่วนรูปแบบและวัสดุมีความคล้ายคลึงกัน ต่องกันเพียงแค่ขนาดเท่านั้นเอง

ภายในห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำส่วนตัว ส่วนรูปแบบและวัสดุมีความคล้ายคลึงกัน ต่างกันเพียงแค่ขนาดเท่านั้นเอง

 

รีวิวห้องตัวอย่างแบบ Duplex ขนาด 79 – 133 ตร.. ราคาเริ่มต้น 10.5 ล้านบาท เป็นห้องเปล่า บิวท์อินมาให้แต่ชุดครัว (ถ้ารวมเฟอร์นิเจอร์ด้วยก็จะอีกราคา)

ห้องตัวอย่างแบบ Duplex ขนาด 123 ตร.ม. Type D5

ห้องตัวอย่างแบบ Duplex ขนาด 123 ตร.ม. Type D5

เข้ามาแล้วจะเป็นส่วนทางเดิน ซึ่งทางขวามือของห้องตัวอย่างจะวางตู้เก็บรองเท้าเอาไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง พื้นในห้องเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้

เข้ามาแล้วจะเป็นส่วนทางเดิน ซึ่งทางขวามือของห้องตัวอย่างจะวางตู้เก็บรองเท้าเอาไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง พื้นในห้องเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้

ที่เห็นตู้ดำๆ เป็นชั้นวางรองเท้า และที่เก็บของ ส่วนขวามือจะเป็นห้องน้ำที่ใช้รวมกับห้องนอนด้านล่าง

ที่เห็นตู้ดำๆ เป็นชั้นวางรองเท้า และที่เก็บของ ส่วนขวามือจะเป็นห้องน้ำที่ใช้รวมกับห้องนอนด้านล่าง

ประตูห้องน้ำเป็นแบบบานเลื่อน

ประตูห้องน้ำเป็นแบบบานเลื่อน

โดยพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ด้านซ้ายมือสุด แบบเรนชาวเวอร์ กั้นด้วยกระจกนิระภัย ถัดมาเป็นสุขภัณฑ์ของ Kohler อ่างล้างหน้าของ Bathroom Design

โดยพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ด้านซ้ายมือสุด แบบเรนชาวเวอร์ กั้นด้วยกระจกนิระภัย ถัดมาเป็นสุขภัณฑ์ของ Kohler อ่างล้างหน้าของ Bathroom Design

ห้องน้ำชั้นล่างนี้มีแปลนเป็นแนวยาว ขนาด 1.5 x 3.9 โดยประมาณ

ห้องน้ำชั้นล่างนี้มีแปลนเป็นแนวยาว ขนาด 1.5 x 3.9 โดยประมาณ

ห้องน้ำเชื่อมต่อกับห้องนอนด้านล่าง เพื่อสะดวกในการใช้งาน

ห้องน้ำเชื่อมต่อกับห้องนอนด้านล่าง เพื่อสะดวกในการใช้งาน

พื้นที่ห้องนอนด้านล่างขนาด 2.9 x 4.4 เมตร ห้องนี้จะไม่มีระเยียงจะมีแต่หน้าต่างบานสไลด์

พื้นที่ห้องนอนด้านล่างขนาด 2.9 x 4.4 เมตร ห้องนี้จะไม่มีระเบียงจะมีแต่หน้าต่างบานสไลด์

ทางโครงการเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต แต่ด้วยขนาดห้องสามารถวางเตียงแบบ คิงไซส์ ได้สบายๆ

ทางโครงการเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต แต่ด้วยขนาดห้องสามารถวางเตียงแบบ คิงไซส์ ได้สบายๆ

มุมมองจากจากบริเวณเตียงห้องตัวอย่างบิวท์อินตู้เสื้อผ้า และมีทางเดินไปยังห้องน้ำเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

มุมมองจากจากบริเวณเตียงห้องตัวอย่างบิวท์อินตู้เสื้อผ้า และมีทางเดินไปยังห้องน้ำเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

กลับมายังห้องโถง จะแบ่งได้เป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่ทางเข้า ห้องนั่งเล่น และห้องครัว โดยแต่ละส่วนจะมีความสุงของเพด้านต่างกันออกไป

กลับมายังห้องโถง จะแบ่งได้เป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่ทางเข้า ห้องนั่งเล่น และห้องครัว โดยแต่ละส่วนจะมีความสุงของเพดานต่างกันออกไป

พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้าง 3.3 x 4.4 เมตร และสูง 5 เมตร

พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้าง 3.3 x 4.4 เมตร และสูง 5 เมตร

พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับห้องนอนด้านล่าง และด้วยกระจกบานใหญ่เป็นความสูง 5 เมตร ทำให้ภายในห้องทั้งโปร่ง และสว่างมากทีเดียว

พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับห้องนอนด้านล่าง และด้วยกระจกบานใหญ่เป็นความสูง 5 เมตร ทำให้ภายในห้องทั้งโปร่ง และสว่างมากทีเดียว

พื้นที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทั้งหมด โครงการเลือกใช้กระจะเพื่อรับแสงธรรมชาติ และเปิดมุมมองให้ห้องนอนใหญ่นั่นเอง

พื้นที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทั้งหมด โครงการเลือกใช้กระจกเพื่อรับแสงธรรมชาติ และเปิดมุมมองให้ห้องนอนใหญ่นั่นเอง

ภาพมุมนี้จะเห็นการดรอปฝ่าเพื่อฝังแอร์ ทำให้ส่วนทางเขามีความสูง 2.3 เมตร และมีห้องเก็บของที่ใต้บันได

ภาพมุมนี้จะเห็นการดรอปฝ้าเพื่อฝังแอร์ ทำให้ส่วนทางเขามีความสูง 2.3 เมตร และมีห้องเก็บของที่ใต้บันได

ห้องครัวเพดานสูง 2.5 เมตร แพนทรี่บิวท์อินเป็นรูปตัว “Z” ยาวเต็มพื้นที่ซึ่งสามารถแบ่งให้เป็นได้ทั้งครัว และมินิบาร์ ท็อปครัวนั้นเป็นหินเทียมสีขาว ให้มาพร้อมเตาแม่เหล็กไฟฟ้าแบบ 4 หัว และที่ดูดควันของ TEKA

ห้องครัวเพดานสูง 2.5 เมตร แพนทรี่บิวท์อินเป็นรูปตัว “Z” ยาวเต็มพื้นที่ซึ่งสามารถแบ่งให้เป็นได้ทั้งครัว และมินิบาร์ ท็อปครัวนั้นเป็นหินเทียมสีขาว ให้มาพร้อมเตาแม่เหล็กไฟฟ้าแบบ 4 หัว และที่ดูดควันของ TEKA

ผนังบริเวณครัวจะเป็นบานกระจกใสเต็มผนังบานล่างจะเป็นกระจกบานฟิก ด้านบนตรงกลาง 2 บ่นจะเป็นบานเลื่อนขอบอะลูมิเนียมสีบลอนด์ทอง

ผนังบริเวณครัวจะเป็นบานกระจกใสเต็มผนังบานล่างจะเป็นกระจกบานฟิก ด้านบนตรงกลาง 2 บ่นจะเป็นบานเลื่อนขอบอะลูมิเนียมสีบลอนด์ทอง

ออกมายังระเบียงด้านนอกทำเป็นที่เก็บคอมแอร์ โดยมีประตูระแนงเหล็กกั้นไว้เป็นสัดส่วน

ออกมายังระเบียงด้านนอกทำเป็นที่เก็บคอมแอร์ โดยมีประตูระแนงเหล็กกั้นไว้เป็นสัดส่วน

ซ้ายมือเป็นห้องเก็บของ ปูบันไดด้วยไม้แดง ราวกันตกเป็นสแตนเลสโปร่ง

ซ้ายมือเป็นห้องเก็บของ ปูบันไดด้วยไม้แดง ราวบันไดเป็นสแตนเลสโปร่ง

 

แปลนของชั้น 2

แปลนของชั้น 2

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะมีชานพักอยู่ 2 จุด

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะมีชานพักอยู่ 2 จุด

พื้นที่ชั้นบนปูพื้นด้วยเอ็นจิเนียริ่ง วู้ด สีอ่อนทั้งชั้นยกเว้นพื้นที่ห้องน้ำ ซึ่งตัดกับสีไม้แดงของบันได้เหมือนเป็นการแยกส่วน กั้นทางเข้าด้วยประตูบานเลื่อน

พื้นที่ชั้นบนปูพื้นด้วยเอ็นจิเนียริ่ง วู้ด สีอ่อนทั้งชั้นยกเว้นพื้นที่ห้องน้ำ ซึ่งตัดกับสีไม้แดงของบันได้เหมือนเป็นการแยกส่วน กั้นทางเข้าด้วยประตูบานเลื่อน

ขึ้นมาด้านบนจะเจอกับกระจกบ้านใหญ่ ซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ของห้องนอน

ประตูเลื่อนบานใหญ่ทำให้ชั้นนี้ดูเป็นส่วนตัว และมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

มุมมองจากด้านบนลงไปยะงห้องนั่งเล่นมุมมองจากด้านบนลงไปยังห้องนั่งเล่น

ขาวมือจะเป็นห้องแต่ตัวและห้องน้ำ โดยบริเวณทางเดินด้านบนจะถูกออกแบบให้เป็นช่องแสงผ่านยาวไปถึงบันได

ขาวมือจะเป็นห้องแต่ตัวและห้องน้ำ โดยบริเวณทางเดินด้านบนจะถูกออกแบบให้เป็นช่องแสงผ่านยาวไปถึงบันได

ทั้งนี้การใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้แสงทะลุผ่านเพื่อนช่วยให้ห้องดูสว่าง และโปร่งยิ่งขึ้น

ทั้งนี้การใช้กระจกบานใหญ่เพื่อให้แสงทะลุผ่านเพื่อช่วยให้ห้องดูสว่าง และโปร่งยิ่งขึ้น

ขาวมือชั้น 2 เป็นห้องแต่ตัว ขนาด 3 x 3.3 เมตร โดยประมาณ

ขาวมือชั้น 2 เป็นห้องแต่งตัว ขนาด 3 x 3.3 เมตร โดยประมาณ

จากห้องตัวอย่างมีการวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้า บริเวณโต๊ะแต่งหน้ามีหน้าต่างบานกระทุ้ง ซ้ายมือเป็นตู้เห็บของ ประตู้ห้องน้ำจะอยู่ตรงกา

จากห้องตัวอย่างมีการวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้า บริเวณโต๊ะแต่งหน้ามีหน้าต่างบานกระทุ้ง ขวามือเป็นตู้เก็บของ ประตูห้องน้ำจะอยู่ตรงกลาง

ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียกแห้งอย่างชัดเจนขนาด 2.5 x 2.9 เมตร ขวามือจะเป็นอ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์ ซ้ายมือทางเข้า (รูปขาว) จะเป็นห้องอาบน้ำมีฉากกั้นเป็นกระจกนิระภัย

ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียกแห้งอย่างชัดเจนขนาด 2.5 x 2.9 เมตร ขวามือจะเป็นอ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์ ซ้ายมือทางเข้า (รูปขาว) จะเป็นห้องอาบน้ำมีฉากกั้นเป็นกระจกนิรภัย

ห้องอาบน้ำเป็นเรนชาวเวอร์และฝักบัว มีการเจาะผนังไว้เป็นที่วางของ ส่วนอ่างล้างหน้าหล่อมาเป็นชิ้นเดี่ยวของ I-Spa Bathroom Design พร้อมกระจกบานใหญ่เต็มผนัง

ห้องอาบน้ำเป็นเรนชาวเวอร์และฝักบัว มีการเจาะผนังไว้เป็นที่วางของ ส่วนอ่างล้างหน้าหล่อมาเป็นชิ้นเดี่ยวของ I-Spa Bathroom Design พร้อมกระจกบานใหญ่เต็มผนัง

สุขภัณฑ์ของ Kohler อยู่ด้านหน้าทางเข้า

สุขภัณฑ์ของ Kohler อยู่ด้านหน้าทางเข้า

อีกฝั่งเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ ภายในห้องนอนมีพื้นที่ว่าง ประมาณ 50 ซม. รอบเตียงสามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

อีกฝั่งเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ ภายในห้องนอนมีพื้นที่ว่าง ประมาณ 50 ซม. รอบเตียงสามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

ห้องนอนใหญ่มีแปลนเป็นแนวยาวมรพื้นที่ประมาณ ขนาด 2.85 x 5.50 เมตร (ไม่รวมระเบียง) ภายในห้องดูสว่างเพราะสามารถเปิดรับแสงได้จากสองทั้งทั้งระเบียง และช่องแสงด้านปลายเตียง ซึ่งเป็นกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน

ห้องนอนใหญ่มีแปลนเป็นแนวยาวมีพื้นที่ประมาณ ขนาด 2.85 x 5.50 เมตร (ไม่รวมระเบียง) ภายในห้องดูสว่างเพราะสามารถเปิดรับแสงได้จากสองทางทั้งระเบียง และช่องแสงด้านปลายเตียง ซึ่งเป็นกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน

ห้องนอนใหญ่มีระเบียงส่วนตัว มีการทำระแนงเพื่อซ่อนแอร์คอมเพรสเซอร์เพื่อความสวยงาม

ห้องนอนใหญ่มีระเบียงส่วนตัว มีการทำระแนงเพื่อซ่อนแอร์คอมเพรสเซอร์เพื่อความสวยงาม

มุมมองจากระเบียง จะเป็นพื้นที่ด้านในห้องนอน จริงๆ แล้วไม่จำเป็นต้องเป็นตู้เสื้อผ้าก็ได้เราสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามชอบใจ แล้วย้ายตู้นี้ไปรวมที่ห้องแต่ตัวแทน ส่วนประตูซ้ายมือจะเป็นทางออกไปทางหนีไฟส่วนตัว ซึ่งห้องแบบ Duplex จะมีแบบนี้ทุกห้อง

มุมมองจากระเบียง จะเป็นพื้นที่ด้านในห้องนอน จริงๆ แล้วไม่จำเป็นต้องเป็นตู้เสื้อผ้าก็ได้เราสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามชอบใจ แล้วย้ายตู้นี้ไปรวมที่ห้องแต่งตัวแทน ส่วนประตูซ้ายมือจะเป็นทางออกไปทางหนีไฟส่วนตัว ซึ่งห้องแบบ Duplex จะมีแบบนี้ทุกห้อง

มุมมองจากภายภายในห้องนอน

มุมมองจากภายในห้องนอนจะเห็นได้ว่าการเลือกใช้กระจกช่วยให้ภาพรวมของห้องดูโปร่งสบายมากยิ่งขึ้น

มุมจากห้องนอนใหญ่มายังห้องนั่งเล่น

มุมมองจากห้องนอนใหญ่มายังห้องนั่งเล่น

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพ

เชิ่อว่าหลายๆ คนคงรู้สึกชินตากับการจราจรที่ติดขัดของย่านสุขุมวิทไปแล้ว แต่ “พร้อมพงษ์” ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงที่สุดในย่านสุขุมวิท ที่ดีมานด์ในที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง ด้วยองค์ประกอบที่ครบครันในการอยู่อาศัยในรูปแบบการใช้ชีวิตของคนในยุคปัจจุบัน เพราะแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ รวมทั้งใกล้กับสถานศึกษา โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียง และสะดวกสบายในการเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัว หรือการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า

จากปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ ทำให้ทำเลสุขุมวิทตอนกลางเป็นย่านที่มีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติชื่นชอบและใฝ่ฝันที่จะเข้ามาอยู่ รวมไปถึงการลงทุน โดยปัจจุบันมีกลุ่มนักลงทุนชาวญี่ปุ่น สิงคโปร์ และฮ่องกง ให้ความสนใจในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่ให้ผลตอบแทนในการเช่าสูง อีกทั้งมูลค่าและราคาอสังหาฯ ก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

จากความต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ไม่เคยลดลง สวนทางกับปริมาณที่ดินที่เพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการที่มีอยู่อย่างจำกัด ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้นี่เองที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดให้บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ไม่เคยมองข้ามการเข้ามาลงทุนในพื้นที่เมื่อสบโอกาส ในเวลาที่เหมาะสม ซึ่งช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจย่านนี้ให้มีความคึกคักและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

afaefaf

ภาพ via www.somerset.com

ที่ตั้งโครงการอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 49/12 (ซ.เจริญจิตร) ซึ่งอยู่กึ่งกลางระหว่างทองหล่อ- พร้อมพงษ์ ภายในซอยเป็นซอยตัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยรอบโครงกการเป็นบ้านเดี่ยว และมีเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บ้างเล็กน้อย ทำให้คนที่อยู่แถวนี้มีหลีกหนีจากความวุ่นวายของเมืองได้จริงๆ ถึงแม้ว่าถนนในซอยจะเป็นสองเลนสวนกัน อาจทำให้มีการจราจรที่หนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วนแต่ก็กลายความเคยชินของคนแถวนี้ไปแล้ว อีกทั้งยังพอมีทางหนีทีไล่ ออกไปทางซอยสุขุมวิท 53 ที่เชื่อมต่อกับทองหล่อซอย 1, 5, 9 อาจเป็นทางลัดที่เลี่ยงปัญหารถติดช่วงทองหล่อตอนต้นได้ อีกทั้งยังสามารถเลือกเดินทางได้หลากหลายเส้นทางที่ลัดเลาะเชื่อมต่อกัน

แผนที่โครงการ Downtown 49

แผนที่โครงการ Downtown 49

อย่างการเดินทางออกไปยังถนนพระรามสี่ได้หากต้องเดินทางบนสุขุมวิท และออกไปยังถนนพระรามเก้าได้หากออกไปยังเส้นเพชรบุรี ส่วนเส้นหลักอย่างสุขุวิทก็สามารถใช้บริการระบบรถไฟฟ้าที่มีโครงข่ายเชื่อมต่อทั่วทั้งกรุงเทพฯ อีกทั้งโดยรอบโครงการยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ รวมทั้งใกล้กับสถานศึกษา โรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียง รวมไปถึง “เจแปนนิส ทาวน์” (สุขุมวิท 33/1) ที่ประกอบไปด้วยร้านค้า และร้านอาหารมากมาย ที่สร้างสีสันให้กับย่านนี้เป็นทำเลที่น่าอยู่มากขึ้น และนี่คือหัวใจของการอยู่ใจกลางเมืองซึ่งมีทุกอย่างพร้อมสรรพทำให้ไม่จำเป็นต้องเดินทางออกไปไหนไกลและนี่เป็นจุดเด่นของที่ตั้งโครงการนี้

การเดินทาง

49-1473656364244-20160912

ภาพ Via: Google

 

เส้นทางที่ 1 จากปากซอย สุขุมวิท 49 มุ่งหน้าไปตามซอย ซอย สุขุมวิท 49 ประมาณ 500 เมตร แล้วเลี้ยวขวา เข้าซอย สุขุมวิท 49 จากนั้นประมาณ 1.1 กม. ให้เลี้ยวขวา เข้าสู่ ซอย สุขุมวิท 49/12 ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 180 เมตร ที่ตั้งโครงการ Downtown 49 จะอยู่ทางขวามือ

 

49-1473656602944-20160912

ภาพ Via: Google

 

เส้นทางที่ 2 จากปากซอยสุขุมวิท 39 มุ่งหน้าไปตามซอย สุขุมวิท 39 ประมาณ 700 เมตร เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยพร้อมศรี 1 ตรงไปตามทางประมาณ 260 เมตร ขับตรงต่อไปยัง ซอย สุขุมวิท 49/11 ประมาณ 300 เมตร ให้เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ ซอยสุขุมวิท 49 ตรงไปอีกประมาณ 350 เมตร ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/12 ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 180 เมตร ที่ตั้งโครงการ Downtown 49 จะอยู่ทางขวามือ

 

49-1473657587144-20160912

ภาพ Via: Google

 

เส้นทางที่ 3 จากถนนเพชบุรี มุ่งหน้ามาตามซอย (ทองหล่อ) สุขุมวิท 55 ประมาณ 700 เมตร ให้เลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยทองหล่อ 25 ตรงไปอีกประมาณ 500 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ซอย สุขุมวิท 49/6 ตรงไปอีก 400 เมตร แล้วเลี้ยวขวาอีกครั้ง วิ่งต่อบนถนน สุขุมวิท 49/6 ประมาณ  210 เมตรจากนั้นเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอย สุขุมวิท 49 (ซอยกลาง) จากนั้นตรงไปอีก 350 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/12 ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 180 เมตร ที่ตั้งโครงการ Downtown 49 จะอยู่ทางขวามือ

 

49-1473657890957-20160912

ภาพ Via: Google

 

เส้นทางที่ 4 จากปากซอยสุขุมวิท 55 มุ่งหน้า ไปตามซอย (ทองหล่อ) สุขุมวิท 55 ประมาณ 1.1 กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ (ซอย ทองหล่อ 13) ซอย อัครภัทร วิ่งต่อไปตามทาง ประมาณ 600 เมตรแล้วเลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/12 ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 180 เมตร ที่ตั้งโครงการ Downtown 49 จะอยู่ทางขวามือ

 

49-1473658338593-20160912

ภาพ Via: Google

 

เส้นทางที่ 5  จากเอกมัยซอย 5 มุ่งหน้าเข้าสู่ซอย เจริญสุข (เอกมัย 5-ทองหล่อ 10 ประมาณ 450 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้าย เข้าสู่ซอย ทองหล่อ/ซอย สุขุมวิท 55 ตรงไป 130 เมตร เลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยทองหล่อ 9 จากนั้นเลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยทองหล่อ 17/ซอย ไปดีมาดีกลาง ประมาณ 260 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/4/ซอย อัครภัทรแล้วเลี้ยวขวา เข้าสู่ ซอย กลาง/ซอย สุขุมวิท 49 ตรงไปตามทางประมาณ 600 เมตร แล้วเลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยสุขุมวิท 49/12 ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 180 เมตร ที่ตั้งโครงการ Downtown 49 จะอยู่ทางขวามือ

รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ 1.9 ก.ม.  BTS ทองหล่อ 2.2 กม.

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

THE EMQUR-TIER   ภาพ via www.skyscrapercity.com

THE EMQUR-TIER ภาพ  via www.skyscrapercity.com 

ในย่านพร้อมพงษ์นี้ ไม่ว่าจะเรื่องของกิน ที่เที่ยว หรือช็อปปิ้ง มีให้เลือกมากมาย ด้วยความเจริญของพื้นที่ จึงทำให้รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมามาย รวมไปถึงสถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นอาณาจักรศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของตระกูลเอ็ม อย่างดิ เอ็ม ดิสทริค อันประกอบไปด้วย ดิ เอ็มโพเรี่ยม, ดิ เอ็มควอเทียร์ และดิ เอ็มสเฟียร์ ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการไม่เกินปี 2561 เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในพื้นที่และจากบริเวณใกล้เคียง รวมทั้งนักท่องเที่ยว ระดับกลาง-บนทั้งชาวไทยและต่างชาติ

J-Avenue ภาพ Via www.siamfuture.com

J-Avenue ภาพ Via www.siamfuture.com

อีกทั้งตามตรอกซอกซอยต่างๆ ยังแทรกด้วยร้านค้าทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ตสัญชาติญี่ปุ่น UFM Fuji Super (ตึก UFM) ย่านนี้จึงเปรียบเสมือน เจเปนนิส ทาวน์ แหล่งไลฟ์สไตล์ของโซนนี้จึงเป็นลูกผสมระหว่างไทยกับญี่ปุ่น สังเกตได้จากร้านอาหารที่มีให้เลือกหลากหลายรายล้อมย่านนี้ ล้วนแล้วได้รับความสนใจจากบรรดานักชิมอย่างมาก หรือจะเป็นแนวอาหารไทยอย่าง “คราม” ดึงดูดความสนใจทั้งการตกแต่งร้านด้วยบ้านสีขาว ในรสชาติถูกปากคนไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้คออาหารฝรั่งเศส ไม่ควรพลาด ร้าน Whale’s Belly นอกจากจะโดดเด่นเรื่องบรรยากาศแล้ว เรื่องอาหารยังไม่เป็นรองใคร

 

ร้าน คราม ภาพ via : http://www.bkkmenu.com/

ร้าน คราม ภาพ via : www.bkkmenu.com

 Whale's Belly Bar and Restaurant ภาพ via : at-bangkok.com

Whale’s Belly Bar and Restaurant ภาพ via : at-bangkok.com

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

แบบห้องชุด ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน)
1 ห้องนอน 33.53 – 46.33 23,800 – 46,700
1 ห้องนอน 48 – 81 33,600 – 56,700
3 ห้องนอน 93 – 129 65,000 – 90,000
Duplex 79 – 133 55,000 – 90,000
Penthouses 93 – 130 65,000 – 90,000

ราคานี้คิดจากเรทการปล่อยเช่าที่ 700 บาท/ตร.ม. หรือประมาณ 7%/ปี ซึ่งถือว่าถูกว่าเรทของ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ในย่านนี้ที่ชาวญี่ปุ่นพัก ซึ่งโดยเฉลี่ยราคาเช่าอยู่ที่ 900 บาท/ตร.ม.

 

เปรียบเทียบโครงการ

VERDE-V1-20160223

แวร์เด สุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49)

แวร์เด สุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49) 

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซับเจคทีฟ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: 267/1 ซอยสุขุมวิท 49 แยก 15 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.verdebangkok.com

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 31 ยูนิต

ราคาขายเริ่มต้น: 7.3 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 165,000 บาท

รูปแบบแบบห้อง:  มีทั้งหมด 15 แบบ 1 Bedroom 12 ยูนิต, 2 Bedroom 18 ยูนิต, Penthouse 1 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน แอร์ และชุดครัว

 

entrance

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (URBITIA THONG LO)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 36 (ทองหล่อ) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.

เว็บไซต์: www.urbitia.com

เนื้อที่โครงการ: 0-3-95 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง  8  ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย รวมทั้งสิ้น 130 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: 1 ห้องนอน 28 – 35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 51 – 65  ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 97 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น: 4.39 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 139,000 บาท/ตร.ม.

 

VTARA36VTARA_Tive2

วีธารา (VTARA)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วี พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 36 (ซอยนภาศัพท์ แยก 1) ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 300 เมตร

เว็บไซต์: www.vtara36.com

พื้นที่โครงการ: 4-0-8 ไร่

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น 5 อาคาร 466 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: 1 ห้องนอน พื้นที่ 28.88 – 46.50 ตร.ม., 2 ห้องนอน พื้นที่ 50.67 – 78.84 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ย: 130,000 บาทต่อตารางเมตร (ข้อมูล ณ วันที่ 25 ก.พ. 2559)

แสดงทั้งหมด

สรุป

จุดเด่นของโครงการนี้คงหนีไม่พ้นเรื่องศักยภาพของทำเลที่ตั้ง แม้ย่านพร้อมพงษ์ อาจจะถูกมองว่ายังไม่ใช่ทำเลทองเทียบเท่าทองหล่อ แต่เมื่อลองดูกันในเรื่องของภาพรวมแล้วก็มีจุดเด่นไม่ต่างกันสักเท่าไหร่ ไม่ว่าจะเรื่องของกิน สถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ รวมไปถึงแหล่งช็อปปิ้ง อย่างอาณาจักรศูนย์การค้าของตระกูลเอ็ม การเดินทางที่สามารถเลือกใช้ได้หลากหลายเส้นทาง ที่สามารถลัดเลาะไปตามตรอกซอกซอยต่างๆ แต่ด้วยการอยู่ทำเลใจกลางเมืองแล้วเราจะต้องเดินทางไปไหนอีก

ในเรื่องของการอยู่อาศัย โดยส่วนตัวกลับมองว่าย่านนี้น่าอยู่กว่ามาก เนื่องจากภายในซอยผู้คนที่ไม่พลุกพล่านนัก ทำให้มีความเงียบสงบ อีกทั้งที่ตั้งของโครงการที่เป็นซอยตันก็ยิ่งให้ให้มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ประกอบกับพื้นที่โดยรอบโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวซะส่วนใหญ่ ทำให้แทบไม่โดนบล็อกวิวโดยรอบ

ด้านภาพรวมของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวก และที่จอดรถทางโครงการก็จัดมาให้อย่างเพียงพอ เรียกว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี ยูนิตก็ไม่มากไม่น้อยจนเกินไป รูปแบบของห้องก็มีความหลากหลายแบบ รวมไปถึงเรื่องของราคาต่อตารางเมตรก็ถือว่าถูกว่าหลายๆ เจ้าในย่านนี้

ในส่วนของผู้พัฒนาถึงแม้ชื่อบริษัท แมรี่แลนด์ จำกัดอาจจะไม่ค่อยเป็นที่รู้จัก แต่ก็ไม่ได้แปลว่าจะไม่มีประสบการณ์ เพราะเป็นบริษัทลูกของ ออร์คิด กรุ๊ป ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรรภายใต้แบรนด์ “ออร์คิด” มามากกว่า 30 ปี เพียงแค่แตกลายมาเจาะกลุ่มคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ก็เท่านั้นเอง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน