รีวิวโครงการ: ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 27 พฤษภาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

จากการพัฒนาของโครงข่ายการคมนาคมที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าผุดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ตลอดแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบัน ส่วนต่อขยาย และสายอนาคต เพื่อตอบสนองดีมานด์กลุ่มคนที่อยากอยู่อาศัยสไตล์เมือง เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก  แม้ซัพพลายคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าจะเกิดขึ้นมามากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ดูเหมือนว่าจะไม่เพียงพอกับดีมานด์ หรือในสายตาผู้ประกอบการเองก็ยังมองเห็นโอกาสในการเข้าชิงส่วนแบ่งของตลาด แต่ความท้าทายของยุคที่มีการแข่งขันสูงนั้น ก็คือ การเลือกออกโปรดักส์ที่มีจุดขาย และความน่าสนใจ ซึ่งนั่นก็เป็นสิ่งที่ดีเวลลอปเปอร์น้องใหม่อย่าง “ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์” ใช้เป็นหลักในการเข้ามาตีตลาด

ที่ผ่านมา ดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้ได้ฝากผลงานไปแล้วรวม 4 โครงการ ภายใต้แบรนด์ “The Excel”  ไม่ว่าจะเป็น “The Excel Bearing” ซึ่งปัจจุบันก็ขายหมดแล้ว,   “The Excel Hideaway” คอนโดมิเนียมติดสนามกอล์ฟมูลค่าโครงการกว่า 320 ล้านบาท, “The excel Hybrid” ในซอยลาซาล 8 ที่ปัจจุบันเหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต และ “The Excel Parc” ในซอยลาซาล 19 ซึ่งเป็นโครงการที่นำออกไปขายยังต่างประเทศ ทั้งสิงคโปร์ ไต้หวัน และจีน และมียอดขายโควต้าต่างชาติเต็มจำนวนแล้วขณะนี้  ส่วนยูนิตที่เหลือคาดว่าจะเปิดขายในเมืองไทยปลายปีนี้

และล่าสุดกับโครงการใหม่ป้ายแดงอย่าง “The Excel Groove”  คอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 655 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 7 ไร่กว่า โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท  โดยเบื้องต้นเปิดให้จองเฟสแรก  1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต ห้องขนาด 25-30 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 990,000 บาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 39,600บาท โดยเปิดให้จองเฟสแรก ในวันที่ 28 – 29 พ.ค. นี้

ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)

ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (19 พ.ค. 2559)

ชื่อโครงการ: ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)

เจ้าของโครงการ: บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซอยลาซาล 52 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

โทร: 095-558-8456

เว็บไซต์: www.excelcondo.com

ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)

ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)

 

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ: 2-0-24.7 ไร่ (เฟส 1) เนื้อที่โครงการ 3 เฟส รวม 7 ไร่กว่า

รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รม 655 ยูนิต โดยเฟสแรกเปิดขาย 1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต

เปิดขาย: 28 พฤษภาคม 2559

ค่าส่วนกลาง:  40 บาท/ ตร.ม./ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

เงินกองทุน:  600 บาท/ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)

สถานะการก่อสร้าง: รอผล EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) คาดว่าจะเริ่มสร้าง พ.ย. 2559

ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปลายปี 2560

จำนวนที่จอดรถ: คิดเป็น 40 %

ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ Key Card, ประตูแบบ Digital Door Lock ของ Samsung

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, สวนหย่อมรอบโครงการ, Shuttle Service ไปรถไฟฟ้า

ราคาขายเริ่มต้น: 990,000 ล้านบาท (ราคาปัจจุบันสอบถามโครงการอีกครั้ง)

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 39,600 บาท

ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย: 7,000 – 8,000 บาท

รูปแบบแบบห้อง:  เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด แบ่งเป็น 3 Type ขนาดตั้งแต่ 25-30 ตารางเมตร พร้อมชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งแบบ Fully Furnished ทุกห้อง

แบบห้องพัก

Type A: 1 Bedroom ขนาด 25 ตร.ม.

Type B: 1 Bedroom ขนาด 27.50 ตร.ม.

Type C: 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

EXCEL20160425-160000-22-20160527

ภาพตัวอย่างของโครงการ ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ เฟส 1 แปลงด้านใน

ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ เป็นคอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น บนที่ดินทั้งหมด 7 ไร่กว่า  ในซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล 52) โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส มีอาคารพักอาศัยทั้งหมด 5 อาคาร รวมทั้งสิ้น 655 ยูนิต โดยเฟสแรก ประกอบด้วย 1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต เป็นห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนทั้งหมด ขนาดตั้งแต่ 25-30 ตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีส่วนของรีเทล พื้นที่ขนาด 2,000 ตารางเมตร อยู่ติดถนนด้านหน้าโครงการ ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ด้วย

ปัจจุบัน โครงการอยู่ระหว่างการยื่นอนุมัติผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) และคาดว่าจะผ่านการพิจารณาภายในเดือนกันยายนนี้ และจะเริ่มก่อสร้างทันทีในเดือนตุลาคม เพื่อให้ทันกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2560 ด้านการออกแบบตัวอาคารนั้นจะเน้นโทนสีขาว-เทา-น้ำตาล ดีไซน์เรียบๆ สไตล์โมเดิร์น ในคอนเซ็ปต์ “Luxury Loft” อีกทั้งยังออกแบบให้ Facade มีขอบที่ยื่นออกมาทำให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น ซึ่งก็ถือเป็นการเติมมิติให้กับตัวอาคารอีกด้วย

ตัวอาคารนั้นจะเน้นโทนสีขาว-เทา-น้ำตาล ดีไซน์อาคารเรียบๆ สไตล์โมเดิร์น เน้นสร้างมิติให้กับตัวอาคาร ด้วยออกแบบให้ Facade มีขอบที่ยื่นออกมาทำให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น

ตัวอาคารนั้นจะเน้นโทนสีขาว-เทา-น้ำตาล ดีไซน์อาคารเรียบๆ สไตล์โมเดิร์น เน้นสร้างมิติให้กับตัวอาคาร ด้วยออกแบบให้ Facade มีขอบที่ยื่นออกมาทำให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการ จะอยู่บริเวณชั้น 1 โดยจะอยู่แยกส่วนกับอาคารพักอาศัย ต่างกับโครงการโลว์ไรส์อื่นๆ ที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่รวมกับส่วนอาคารพักอาศัย เนื่องจากมีขนาดพื้นที่จำกัด หรือบางโครงการเล็กๆ ก็ตัดเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ทิ้ง โดยเจ้าของโครงการตั้งใจจะสร้างให้มีลักษณะคล้ายกับคลับเฮ้าส์เหมือนกับโครงการบ้านจัดสรร โดยภายในคลับเฮ้าส์ได้รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไว้มากมาย อาทิเช่น สระว่ายน้ำแบบ Infinity-edge pool, ฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน เป็นต้น อีกทั้งโดยรอบอาคารยังมีสวนหย่อมเพื่อให้ลูกบ้านได้นั่งผ่อนคลาย ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการก็มีทั้งระบบคีย์การ์ดเข้า-ออก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.รวมไปถึง Shuttle Service บริการรับ-ส่งระหว่างโครงการและสถานีรถไฟฟ้าอีกด้วย

Master Plan

EXCEL1464167620838-20160527

โครงการเฟส 1 จะอยู่ห่างจากถนนซอยลาซาลประมาณ 180 เมตร ผังโครงการของเฟส 1 จะเป็นอาคารรูปตัว L เมื่อเข้ามาในโครงการจะผ่านป้อม รปภ. จากนั้นจะเจอกับคลับเฮ้าส์ หรือพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งจะแยกออกมาจากอาคารที่พักอาศัย โดยส่วนกลางจะเป็นอาคาร 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นสระว่ายน้ำขนาด 8 x 15 เมตรโดยประมาณ และ Coffee Gallery (ร้านแกแฟ) ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน

ในส่วนของตัวอาคาร ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ล็อบบี้ ส่วนที่จอดรถของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 1 โดยมีที่จอดทั้งหมดรวมจอดซ้อนคันคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40%

ในส่วนของตัวอาคาร ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ล็อบบี้ ส่วนที่จอดรถของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 1 โดยมีที่จอดทั้งหมดรวมจอดซ้อนคันคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40%

ภายในล็อบบี้จะประกอบไปด้วย นิติบุคคล, โซนตู้จดหมาย, มีลิฟท์โดยสารให้ 2 ตัว เมื่อเทียบกับจำนวน 1/100 ยูนิต ก็ถือว่าให้มาใช้งานได้สบายเพราะโครงการมีเพียง 8 ชั้นเท่านั้นเอง พื้นที่ด้านข้างที่จอดรถจะมีพื้นที่สวนสีเขียวเป็นแนวยาวเพื่อให้ความรู้สึกผ่อนคลาย ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 โดยมีห้องพักเฉลี่ย 26 ยูนิต/ ชั้น

ภายในล็อบบี้จะประกอบไปด้วย นิติบุคคล, โซนตู้จดหมาย, มีลิฟท์โดยสารให้ 2 ตัว เมื่อเทียบกับจำนวน 1/100 ยูนิต ก็ถือว่าให้มาใช้งานได้สบายเพราะโครงการมีเพียง 8 ชั้นเท่านั้นเอง พื้นที่ด้านข้างที่จอดรถจะมีพื้นที่สวนสีเขียวเป็นแนวยาวเพื่อให้ความรู้สึกผ่อนคลาย ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 โดยมีห้องพักเฉลี่ย 26 ยูนิต/ ชั้น

ผังชั้น 3 – 8 เป็นพื้นที่ส่วนพักอาศัยมีการวางแปลนคล้ายๆ กันกับชั้น 2 จะมีเพิ่มขึ้นมาก็ในส่วนของ Facade มีขอบที่ยื่นออกมาทำให้ตัวอาคารดูมีลูกเล่นมากขึ้น

ผังชั้น 3 – 8 เป็นพื้นที่ส่วนพักอาศัยมีการวางแปลนคล้ายๆ กันกับชั้น 2 จะมีเพิ่มขึ้นมาก็ในส่วนของ Facade มีขอบที่ยื่นออกมาทำให้ตัวอาคารดูมีลูกเล่นมากขึ้น

ภาพจำลอง คลับเฮ้าส์กับสระว่ายน้ำ และ Coffee Gallery (ร้านกาแฟ) รวมไปถึงห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน บริเวณชั้น 2

ภาพจำลอง คลับเฮ้าส์กับสระว่ายน้ำ และ Coffee Gallery (ร้านกาแฟ) รวมไปถึงห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน บริเวณชั้น 2

ภาพจำลอง ด้านหน้าคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำแบบ Infinity-edge pool

ภาพจำลอง ด้านหน้าคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำแบบ Infinity-edge pool

ภาพจำลอง สวนหย่อมรอบๆ โครงการ และลู่วิ่งออกกำลังกาย

ภาพจำลอง สวนหย่อมรอบๆ โครงการ และลู่วิ่งออกกำลังกาย

Unit Plan

ภาพตัวอย่างของห้อง Type A ขนาด 25ตร.ม.

ภาพตัวอย่างของห้อง Type A ขนาด 25ตร.ม.

แปลนห้อง Type A ขนาด 25 ตร.ม.

แปลนห้อง Type A ขนาด 25 ตร.ม.

ภาพตัวอย่างของห้อง Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

ภาพตัวอย่างของห้อง Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

แปลนห้อง Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

แปลนห้อง Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

ภาพตัวอย่างของห้อง Type C ขนาด 30 ตร.ม.

ภาพตัวอย่างของห้อง Type C ขนาด 30 ตร.ม.

แปลนห้อง Type C ขนาด 30 ตร.ม.

แปลนห้อง Type C ขนาด 30 ตร.ม.

 

รีวิวภายในห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 25ตร.ม.

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 25ตร.ม.

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 25ตร.ม.

ภายในห้องตัวอย่างมีการแยกโซน Living room และห้องนอนอย่างเป็นสัดส่วนด้วยฉากกั้น ซึ่งห้องจริงก็ได้แบบนี้เช่นกัน

ภายในห้องตัวอย่างมีการแยกโซน Living room และห้องนอนอย่างเป็นสัดส่วนด้วยฉากกั้น ซึ่งห้องจริงก็ได้แบบนี้เช่นกัน

พื้นที่ห้อง Living room จะอยู่ด้านหน้าทางเข้า พร้อมโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง ที่ทางโครงการจะแถมมาให้ ซึ่งเหมือน หรือเทียบเท่ากับที่เห็นในห้องตัวอย่าง

พื้นที่ห้อง Living room จะอยู่ด้านหน้าทางเข้า พร้อมโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง ที่ทางโครงการจะแถมมาให้ ซึ่งเหมือน หรือเทียบเท่ากับที่เห็นในห้องตัวอย่าง

ตู้แบบ knockdown พร้อมเป็นตู้เก็บรองเท้า ส่วนประตูเป็นแบบ digital door lock  ของ Samsung

ตู้แบบ knockdown พร้อมเป็นตู้เก็บรองเท้า ส่วนประตูเป็นแบบ digital door lock ของ Samsung

ฉากกั้นห้องนอนเป็นอะลูมิเนียมสีดำ มาพร้อมกับกระจกตัดแสงสีเขียวแบบ 3 ตอน

ฉากกั้นห้องนอนเป็นอะลูมิเนียมสีดำ มาพร้อมกับกระจกตัดแสงสีเขียวแบบ 3 ตอน

มุมมองภายในห้องนอนกับเพดานที่สูงกว่า 2.45 เมตร ทำให้ภายในห้องนอนดูโปร่งสบาย

มุมมองภายในห้องนอนกับเพดานที่สูงกว่า 2.45 เมตร ทำให้ภายในห้องนอนดูโปร่งสบาย

โครงการเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต ที่มาพร้อมกับฟูกที่นอน ซึ่งให้มาพร้อมกับห้องเช่นกัน

โครงการเลือกใช้เตียงขนาด 5 ฟุต ที่มาพร้อมกับฟูกที่นอน ซึ่งให้มาพร้อมกับห้องเช่นกัน

กระจกภายในห้องนอนเป็นแบบเขียวใส ขอบอะลูมิเนียมบานสไลด์ 2 ตอน

กระจกภายในห้องนอนเป็นแบบเขียวใส ขอบอะลูมิเนียมบานสไลด์ 2 ตอน

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินอยู่ภายในห้องนอน พร้อมแอร์ขนาด 9000 BTU ของ YORK

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินอยู่ภายในห้องนอน พร้อมแอร์ขนาด 9000 BTU ของ YORK

ชุดครัวบิลท์อินให้มาให้พร้อมเตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันยี่ห้อ EVE แต่ตู้เย็นที่เห็น เป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้อง ไม่ได้ให้มาด้วยนะครับ

ชุดครัวบิลท์อินให้มาให้พร้อมเตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันยี่ห้อ EVE แต่ตู้เย็นที่เห็น เป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้อง ไม่ได้ให้มาด้วยนะครับ

ห้องครัวอยู่ก่อนระเบียงเพื่อให้สามารถระบายกลิ่นได้ดี แต่การที่เป็นห้องครัวเปิดก็อาจทำให้มีกลิ่นอาหารอยู่ภายในห้องบ้าง แต่ทางโครงการก็มีดครื่องดูดควันก็พอช่วยได้บ้าง

ห้องครัวอยู่ก่อนระเบียงเพื่อให้สามารถระบายกลิ่นได้ดี แต่การที่เป็นห้องครัวเปิดก็อาจทำให้มีกลิ่นอาหารอยู่ภายในห้องบ้าง แต่ทางโครงการก็มีดครื่องดูดควันก็พอช่วยได้บ้าง

ทางโครงการบิลท์อินโต๊ะทานอาหารอเนกประสงค์มาให้เป็นแบบ 2 ที่นั่ง แต่ก็สามารดึงโต๊ะเสริมที่ซ้อนอยู่ออกมาเพิ่มเป็น โต๊ะสำหรับ 3 คนได้เช่นกัน พอไม่ใช้ก็เก็บเข้าที่เดิม

ทางโครงการบิลท์อินโต๊ะทานอาหารอเนกประสงค์มาให้เป็นแบบ 2 ที่นั่ง แต่ก็สามารดึงโต๊ะเสริมที่ซ้อนอยู่ออกมาเพิ่มเป็น โต๊ะสำหรับ 3 คนได้เช่นกัน พอไม่ใช้ก็เก็บเข้าที่เดิม

พื้นที่ระเบียงเป็นแบบสีเหลี่ยมจัตุรัสขนาด 1.3 เมตร โดยประมาณ

พื้นที่ระเบียงเป็นแบบสีเหลี่ยมจัตุรัสขนาด 1.3 เมตร โดยประมาณ

พื้นที่อีกฟากจะเป็นห้องน้ำที่มีการแยกส่วนเปียก-แห้ง พร้อมกระจกกั้นอาบน้ำ ซึ่งมักจะไม่ค่อยมีมาให้สำหรับโครงการราคาไม่ถึงล้าน

พื้นที่อีกฟากจะเป็นห้องน้ำที่มีการแยกส่วนเปียก-แห้ง พร้อมกระจกกั้นอาบน้ำ ซึ่งมักจะไม่ค่อยมีมาให้สำหรับโครงการราคาไม่ถึงล้าน

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ Type B ขนาด 27.5 ตร.ม.

ภายในห้องขนาด 27.5 ตร.ม. มีการจัดวางแปลนห้องเหมือนกับห้อง ขนาด 25 ตร.ม.

ภายในห้องขนาด 27.5 ตร.ม. มีการจัดวางแปลนห้องเหมือนกับห้อง ขนาด 25 ตร.ม.

ส่วนที่มีเสริมขึ้นมาสำหรับห้อง Type B คือขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นมา 2.5 ตร.ม. เพดานห้องสูง 2.45 เช่นกัน

ส่วนที่มีเสริมขึ้นมาสำหรับห้อง Type B คือขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นมา 2.5 ตร.ม. เพดานห้องสูง 2.45 เช่นกัน

โต๊ะทานอาหารถูกย้ายมาอยู่ข้างโซฟา

โต๊ะทานอาหารถูกย้ายมาอยู่ข้างโซฟา

ชั้นวางทีวีบิลท์อินอยู่ด้านหน้าทางเข้า บิลท์อินติดผนังของห้องน้ำ แต่เสียดายที่โครงการน่าจะบิลท์อินให้เต็มพื้นที่ของกำแพง

ชั้นวางทีวีบิลท์อินอยู่ด้านหน้าทางเข้า บิลท์อินติดผนังของห้องน้ำ แต่เสียดายที่โครงการน่าจะบิลท์อินให้เต็มพื้นที่ของกำแพง

ฉากกั้นห้องนอนและ Living Room เป็นกระจกใสเขียวขอบอะลูมิเนียมดำบานสไลด์แบบ 3 ตอน

ฉากกั้นห้องนอนและ Living Room เป็นกระจกใสเขียวขอบอะลูมิเนียมดำบานสไลด์แบบ 3 ตอน

มุมมองภายในห้องนอน ส่วนผนังห้องจริงจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบทาสีขาวไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้องนอน ส่วนผนังห้องจริงจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบทาสีขาวไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง

ขอบของฉากกั้นเป็นแบบฝังเพื่อให้เรียบเสมอกับพื้นป้องกันการเดินสะดุด

ขอบของฉากกั้นเป็นแบบฝังเพื่อให้เรียบเสมอกับพื้นป้องกันการเดินสะดุด

เตียงขนาด 5 ฟุต เกือบเต็มพื้นที่ห้องนอน

เตียงขนาด 5 ฟุต เกือบเต็มพื้นที่ห้องนอน

พื้นที่ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแต่งห้องที่บิลท์อินมาให้อย่างลงตัว

พื้นที่ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแต่งห้องที่บิลท์อินมาให้อย่างลงตัว

มีฉากกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่นมีการยกขอบเพื่อกั้นส่วนและเพื่อความสะอาดต้องระวังเดินสะดุดนิดนึง

มีฉากกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่นมีการยกขอบเพื่อกั้นส่วนและเพื่อความสะอาดต้องระวังเดินสะดุดนิดนึง

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ สะดวกในการทำความสะอาด ประกอบกับการมีฉากกั้นทำให้กลิ่นอาหารไม่รบกวนภายในห้องมากนัก  ซึ่งหากเป็นห้องแบบ Type A จะไม่มีฉากกั้นนี้มาให้เหมือนห้อง Type B  ห้อง Type นี้จึงเหมาะกับคนชอบทำอาหาร

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ สะดวกในการทำความสะอาด ประกอบกับการมีฉากกั้นทำให้กลิ่นอาหารไม่รบกวนภายในห้องมากนัก ซึ่งหากเป็นห้องแบบ Type A จะไม่มีฉากกั้นนี้มาให้เหมือนห้อง Type B ห้อง Type นี้จึงเหมาะกับคนชอบทำอาหาร

เตาไฟฟ้า เครื่องดูควันยี่ห้อ EVE เช่นกัน ส่วนผนังครัวเป็นแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา ข้อดีคือง่ายต่อการทำความสะอาด

เตาไฟฟ้า เครื่องดูควันยี่ห้อ EVE เช่นกัน ส่วนผนังครัวเป็นแกรนิตโต้ผิวเรียบเงา ข้อดีคือง่ายต่อการทำความสะอาด

มีการยกขอบระหว่างห้องครัว และระเบียงเพื่อความสะอาด ระเบียงเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสขนาด 1.3 เมตร

มีการยกขอบระหว่างห้องครัว และระเบียงเพื่อความสะอาด ระเบียงเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสขนาด 1.3 เมตร

คอมเพรสเซอร์แอร์ 2 ตัวยกลอยขนาด 9000 BTU ให้มาพร้อมกับห้อง ส่วนด้านล่างมีการวางระบบท่อ และไฟไว้ให้สามารถเอาเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้ามาวางได้ ส่วนแบบฝาบนอาจติดคอมฯ แอร์ นอกจากนี้ โครงการยังมีราวตากผ้าแถมมาให้ด้วย

คอมเพรสเซอร์แอร์ 2 ตัวยกลอยขนาด 9000 BTU ให้มาพร้อมกับห้อง ส่วนด้านล่างมีการวางระบบท่อ และไฟไว้ให้สามารถเอาเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้ามาวางได้ ส่วนแบบฝาบนอาจติดคอมฯ แอร์ นอกจากนี้ โครงการยังมีราวตากผ้าแถมมาให้ด้วย

สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard‎ พร้อมบิลท์อินที่เก็บของใต้อ่างล่างหน้า

สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard‎ พร้อมบิลท์อินที่เก็บของใต้อ่างล่างหน้า

ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน พร้อมกระจกบานใหญ่เต็มพื้นที่ ซึ่งน่าจะถูกใจใครหลายๆ คน ที่ชอบส่องกระจก

ภายในห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน พร้อมกระจกบานใหญ่เต็มพื้นที่ ซึ่งน่าจะถูกใจใครหลายๆ คน ที่ชอบส่องกระจก

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type C ขนาด 30 ตร.ม.

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type C ขนาด 30 ตร.ม. มีแปลนห้องเป็นแนวยาว

มุมมองภายในห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน Type C ขนาด 30 ตร.ม. มีแปลนห้องเป็นแนวยาว

ด้านขวามือทางเข้าของห้องตัวอย่างจะเป็นพื้นที่ครัวแบบปิด มีฉากกั้นมาให้เรียบร้อย

ด้านขวามือทางเข้าของห้องตัวอย่างจะเป็นพื้นที่ครัวแบบปิด มีฉากกั้นมาให้เรียบร้อย

ชุดครัวบิลท์อินเป็นแนวยาวชิดกำแพงเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

ชุดครัวบิลท์อินเป็นแนวยาวชิดกำแพงเพื่อความสะดวกในการใช้งาน

เตาไฟฟ้า เครื่องดูควันยี่ห้อ EVE เช่นกัน ส่วนผนังครัวติดด้วยกระเบื้องผิวเรียวเงาลายหินอ่อน เพื่อความสะดวกในการทำความสะอาด

เตาไฟฟ้า เครื่องดูควันยี่ห้อ EVE เช่นกัน ส่วนผนังครัวติดด้วยกระเบื้องผิวเรียวเงาลายหินอ่อน เพื่อความสะดวกในการทำความสะอาด

สุขภัณฑ์ของ American Standard‎ พร้อมบิลท์อินที่เก็บของใต้อ่างล่างหน้า พร้อมกระจกบานใหญ่ มีการแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างเป็นสัดส่วน

สุขภัณฑ์ของ American Standard‎ พร้อมบิลท์อินที่เก็บของใต้อ่างล่างหน้า พร้อมกระจกบานใหญ่ มีการแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างเป็นสัดส่วน

Type C วางแปลนห้องเป็นแนวยาว โดยเข้าห้องมาจะเจอกับ Living Room ยาวเต็มพื้นที่ห้อง ส่วนห้องนอน และห้องครัวจะถูกแยกไว้อย่างเป็นสัดส่วน ซึ่งทำให้สะดวกในการอยู่อาศัยและใช้งานจริง

Type C วางแปลนห้องเป็นแนวยาว โดยเข้าห้องมาจะเจอกับ Living Room ยาวเต็มพื้นที่ห้อง ส่วนห้องนอน และห้องครัวจะถูกแยกไว้อย่างเป็นสัดส่วน ซึ่งทำให้สะดวกในการอยู่อาศัยและใช้งานจริง

โซฟาขนาด 3 ที่นั่งเป็นดีไซน์เฉพาะของโครงการ ซึ่งแต่ละ Type ห็จะแตกต่างกันออกไป หรือเทียบเท่ากับที่เห็นในห้องตัวอย่าง

โซฟาขนาด 3 ที่นั่งเป็นดีไซน์เฉพาะของโครงการ ซึ่งแต่ละ Type ห็จะแตกต่างกันออกไป หรือเทียบเท่ากับที่เห็นในห้องตัวอย่าง

มุมมองภายในห้องนอน หัวเตียงติดกระจกทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

มุมมองภายในห้องนอน หัวเตียงติดกระจกทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

เตียงขนาด 5 ฟุตตามแบบมาตรฐาน เต็มพื้นที่ของห้องนอน

เตียงขนาด 5 ฟุตตามแบบมาตรฐาน เต็มพื้นที่ของห้องนอน

พร้อมบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้ามาคู่กัน

พร้อมบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้ามาคู่กัน

หน้าต่างห้องนอนเป็นกระจกบานเลื่อนใสเขียวแบบทั่วไป ไม่ได้กันเสียง แต่เฟส 1 อยู่ด้านใน เรื่องเสียงของรถที่สัญจรไปมาภายในซอยอาจจะไม่ใช่ปัญหา

หน้าต่างห้องนอนเป็นกระจกบานเลื่อนใสเขียวแบบทั่วไป ไม่ได้กันเสียง แต่เฟส 1 อยู่ด้านใน เรื่องเสียงของรถที่สัญจรไปมาภายในซอยอาจจะไม่ใช่ปัญหา

โต๊ะทำงานจะบิลท์อินอยู่บริเวณห้องโถง อยู่ติดกับระเบียงห้องทำให้ได้แสงธรรมชาติ

โต๊ะทำงานจะบิลท์อินอยู่บริเวณห้องโถง อยู่ติดกับระเบียงห้องทำให้ได้แสงธรรมชาติ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ที่มา FWD

ที่มา FWD

แน่นอนว่าทำเลติดแนวรถไฟฟ้ายังคงเป็นพื้นที่ศักยภาพ และยอดนิยมสำหรับการพัฒนา แต่สิ่งที่ตามมาคือราคาต่อตารางวาที่สูงเช่นกัน เห็นได้จากการพัฒนาของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่ถีบตัวสูงขึ้น ทั้งในสายปัจจุบัน และส่วนต่อขยายของสายสีเขียว ส่งผลให้พื้นที่ที่เป็นจุดเชื่อมต่อของทางรถไฟฟ้าในปัจจุบัน และส่วนต่อขยายสายสีเขียวอย่างสถานนีแบริ่ง กำลังเป็นที่สนใจทั้งในกลุ่มผู้ประกอบการ ผู้บริโภค รวมไปถึงนักลงทุน เนื่องจากยังเป็นทำเลที่มีราคาต่ำกว่าช่วงอ่อนนุช

แต่สามารถใช้งานรถไฟฟ้าได้ไม่ต่างกัน อีกทั้งภายในซอยสุขุมวิท 105 หรือที่รู้จักกันในชื่อซอยลาซาลนั้น เป็นชุมชนอยู่อาศัยที่มีองค์ประกอบครบถ้วนกับการใช้ชีวิตประจำวัน และในอนาคตก็ยังจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งขนานกับสายสีเขียวผ่านแยกศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีศรีลาซาล โดยอยู่ห่างจากโครงการเพียง 600 เมตร นอกจากนี้ จากทำเลที่ตั้งของโครงการ ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิท -ศรีนครินทร์ – บางนา – เทพารักษ์ ได้อีกด้วย

วิเคราะทำเลที่ตั้งโครงการ

EXCEL20160425-160023-77-20160527

โครงการ ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 105 หรือช่วงซอยลาซาล 52 ซึ่งเป็นย่านชุมชนมีองค์ประกอบที่เอื้ออำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนนานาชาติ (บางกอกพัฒนา)  โรงพยาบาลศิครินทร์ที่อยู่ห่างจากโครงการเพียง 800 เมตร รวมไปถึงอาคารพาณิชย์ที่เรียงรายอยู่ตลอดสองข้างทาง มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และธุรกิจการบริการ ต่างๆ

ทั้งยังมีจุดเด่นในเรื่องของการเดินทางตรงที่สามารถเชื่อมต่อถนนสายหลักได้ถึง 3 สาย ได้แก่ บางนาตราด-สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ และในอนาคตทำเลนี้จะมีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) โดยสถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีศรีลาซาล (ประมาณ 600 เมตร) แต่หากเป็นรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน  สายสีเขียว สถานีแบริ่งซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ยังคงเป็นเส้นทางหลักที่คนแถวนี้ใช้ในการเดินทางเข้าเมือง

MAP

MAP

 

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 มาจากปากซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ตรงไปตามเส้นทางภายในซอยมุ่งหน้าถนนศรีนครินทร์  โครงการจะตั้งอยู่ทางขวามือใกล้กับซอยลาซาล 52 ก่อนถึงแยกศรีนครินทร์ประมาณ 600 เมตร

เส้นทางที่ 2 หากมาจากถนนศรีนครินทร์ฝั่งขาเข้า ให้มุ่งหน้าตรงมายังถนนบางนา-ตราด  เลี้ยวซ้ายบริเวณสี่แยกศรีนครินทร์ตัดลาซาล ตรงเข้ามาในซอยประมาณ 600 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการซึ่งอยู่ทางซ้ายมือ ก่อนถึงซอยลาซาล 52

เส้นทางที่ 3 เข้าทางซอยบางนา – ตราด 4 ซึ่งเป็นซอยลัดเข้าสู่สุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล 32  เมื่อตรงเข้ามาในซอยประมาณ 900 เมตร หรือช่วงปากซอยลาซาล 32 ให้เลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปตามทางมุ่งหน้าถนนศรีนครินทร์อีกประมาณ 2 กม. ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ

เส้นทางที่ 4 มาจากทางด่วนลงแยกบางนา เข้าสู่ถนนบางนา – ตราดขาออก ให้วิ่งตรงขึ้นสะพานมุ่งหน้ามายังถนนศรีนครินทร์ เมื่อถึงสี่แยกศรีนครินทร์ตัดลาซาล ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยลาซาลจากนั้นตรงไปตามซอยประมาณ 600 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ ซึ่งอยู่ทางซ้ายมือ

รถไฟฟ้า

ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สายเขียวสถานีแบริ่ง ประมาณ 4 กม.

ห่างจากรถไฟฟ้าสายเหลือง (ในอนาคต) สถานีศรีลาซาล ประมาณ 600 ม.

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ZURU

ZURU

ZURU: Japanese Delicious

ร้านนี้ตั้งอยู่ภายในโครงการศิครินทร์มอลล์ (ด้านหน้า รพ.ศิครินทร์) ส่วนเมนูของร้านมีทั้งอาหารญี่ปุ่นแบบออริจินัล ฟิวชั่น และเมนูผสมผสานความเป็น New York เข้าไปด้วย แม้จะมีเมนูฟิวชั่น แต่เลือกที่จะปรุงออกมาโดยคงรสชาติของวัตถุดิบเอาไว้ให้มากที่สุด อาหารที่นี่มีทั้ง Sushi, Sashimi, Tempura, Tonkatsu, Donburi และ Steak จึงมีความหลากหลาย ต่อให้แวะมาบ่อยๆ ก็ไม่มีเบื่อ

AM Steak and Salad

AM Steak and Salad

AM Steak and Salad

ร้านสเต็กขวัญใจชาวซอยลาซาล ด้วยปริมาณที่เยอะจุใจ พร้อมบรรยากาศชิลๆ ของร้าน ที่ปิดตั้งแต่ 10 โมงจนถึง 3 ทุ่ม ซึ่งเป็นที่พึ่งให้ได้ฝากท้องกันตั้งแต่เช้ายันค่ำ กับเมนูนับสิบรายการ ราคาเริ่มต้นที่ 59 บาท

ตลาดรถไฟศรีนครินทร์

ตลาดรถไฟศรีนครินทร์

www.culturedcreatures.co

ตลาดรถไฟศรีนครินทร์ แหล่งช้อปปิ้งสไตล์วินเทจและจุดพบปะสังสรรค์ยามค่ำคืน มีร้านค้าสไตล์เท่ๆ มากมายไม่ว่าจะเสื้อผ้า รองเท้า เครื่องประดับ ของตกแต่งบ้าน ร้านกินดื่มน่านั่งที่มีดนตรีสดบรรเลงขับกล่อมเสริมบรรยากาศให้เพลิดเพลินตลอดทั้งคืนซึ่งจะคึกคักเป็นพิเศษในคืนวันศุกร์และเสาร์

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทน

แบบห้องชุด ขนาด (ตร.ม.) ราคาปล่อยเช่า (บาท/เดือน)
1 ห้องนอน 25 – 30 7,000 – 8,000

เปรียบเทียบกับโครงการอื่น

Aspen Condo

Aspen Condo

เอสเพน คอนโด (Aspen Condo)

เจ้าของโครงการ: บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด (บริษัทในเครือเนาวรัตน์พัฒนาการ)

ที่ตั้ง: ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

เว็บไซต์โครงการ: Aspen-condo.com

เนื้อที่โครงการ: 3-3-78.1 ไร่

รูปแบบโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 425 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน อาคาร 1 มี 212 ยูนิต , อาคาร 2 มี 213 ยูนิต

รูปแบบแบบห้อง: แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำn Type A ขนาดเริ่มต้นที่ 23.80 – 24.30 Type B ขนาดเริ่มต้นที่ 26.20 – 27.10 Type C ขนาดเริ่มต้นที่ 34.30 – 35.00

ราคาขายเริ่มต้น: 1.50 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 66,000 บาท/ ตารางเมตร

 

iCondo Sukhumvit 105

iCondo Sukhumvit 105

iCondo Sukhumvit 105

เจ้าของโครงการ: ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ (ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค)

เว็บไซต์โครงการ: www.pf.co.th/condominium/icondo/sukhumvit105/

รูปแบบโครงการ: จำนวน 6 อาคาร จำนวน 1,384 ยูนิต และ อาคารจอดรถ 2 อาคาร สูง 8 ชั้น และ 7 ชั้น

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่ในซอยลาซาล (สุขุมวิท105)

เนื้อที่โครงการ: 14 ไร่ 3 งาน 71 ตารางวา

รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน ขนาด 30.00 ตร.ม. 2 ห้องนอน ขนาด 47.00 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น: ราคาเริ่มต้น 1.53 ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 52,000 บาท/ ตร.ม.

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

พื้นที่ในซอยสุขุมวิท 105 หรือ ซอยลาซาล ยังคงได้รับความนิยมจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้า เนื่องจากอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว โดยในอนาคตสถานีแบริ่งจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่วิ่งยาวไปยังสมุทรปราการ ซึ่งจะส่งผลให้ที่ดินและอสังหาฯ ในย่านนี้มีราคาที่ปรับสูงขึ้น อีกทั้ง โครงการยังจะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายอนาคตอย่างสายสีเหลือง โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุด คือ สถานีศรีลาซาล ที่ห่างจากโครงการ 600 เมตร

ด้วยความที่สภาพความเป็นอยู่ภายในซอยลาซาลยังมีความเป็นชุมชนอยู่อาศัย จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบครัน ตามที่ได้บอกไว้ในข้างต้น อีกทั้งยังมีเรียลดีมานด์อยู่มากในซอยนี้ที่มีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารที่มีให้เห็นตลอดสองข้างทาง

และที่สำคัญไปกว่านั้น ในเรื่องของราคาที่ทางเจ้าของโครงการเคลมว่าเป็นโครงการที่ถูกที่สุดในย่านนี้กับราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้านแต่ได้ห้องแบบ fully furnished  โดยจะเปิดให้จองเฟสแรกเป็นครั้งแรกในวันที่ 28 – 29 พ.ค. นี้ โดยมีลูกค้าที่จองล่วงหน้าผ่านเว็ปไซต์ และสื่อโซเซียลมีเดียต่างๆ รวม 5,000 ราย และแนวโน้มว่าจะเปิดขายเฟส 2 ด้วยในวันเดียวกัน เป็นการการันตีความร้อนแรงของโครงการนี้ ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ก็ดูจะมีอนาคตที่ดี

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน