รีวิวโครงการ: ดีคอนโด ไมน์ ภูเก็ต (dCondo Mine)

โครงการ dCondo Mine เป็นคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตั้งอยู่บนถนนพระภูเก็ตแก้ว ซึ่งกำลังจะกลายเป็นทำเลยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของจังหวัดภูเก็ตในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการมีธีมการออกแบบภายใต้คำว่า “Mine” ซึ่งหมายถึงเหมืองแร่ ซึ่งเป็นอาชีพที่เป็นเอกลักษณ์ของชาวภูเก็ต

การออกแบบให้มีน้ำตกบริเวณสระว่ายน้ำนั้นเพื่อต้องการสื่อถึงการร่อนแร่ โดยสายน้ำจากน้ำตกทำให้ดูเหมือนสายแร่นั้น ทำให้บริเวณนี้เป็นไฮไลท์ของโครงการ dCondo Mine แห่งนี้

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูลอัพเดท เดือนพฤศจิกายน 2557)
• เจ้าของโครงการ: บมจ. แสนสิริ
• รายละเอียด: คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 436 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการ 4-3-52.90 ไร่
• สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: เริ่มต้น 50,000 บาทเศษ
• ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ ตรม. ต่อเดือน
• ค่ากองทุนส่วนกลาง: 400 บาท/ ตรม. ชำระครั้งเดียว

วิเคราะห์โครงการ
โครงการนี้เป็นคอนโดฯ แบบโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร โดยมีการวางส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนสไว้ตรงกลาง ซึ่งต้องบอกว่าส่วนกลางทำออกมาได้ค่อนข้างสวย ไม่แพ้โรงแรมหรูๆ เลยทีเดียว โดยส่วนตัวค่อนข้างให้ความสำคัญกับส่วนกลางมากกว่าภายในตัวห้อง เพราะส่วนกลางเราไม่สามารถแก้ไขได้ แต่ถ้าภายในห้องของเราเองเราจะสามารถแก้ไขปรับปรุงอย่างไรก็ได้ โดยภาพรวมโครงการนี้ส่วนกลางถือว่าดีมาก แต่ภายในห้องพักอาจจะดร็อปลงบ้างแต่อย่าลืมว่านี่คือ คอนโดฯ ราคาล้านต้นๆ

 สระว่ายน้ำส่วนกลางและคลับเฮ้าส์สวยไม่แพ้โรงแรม

 ล็อบบี้เก๋สไตล์ Vintage เข้ากับคอนเซ็ปต์เหมืองแร่ของโครงการ
โครงการนี้ถึงแม้จะเป็นตึกแบบโลว์ไรส์ แต่ก็ทำยังออกแบบล็อบบี้ให้ดูโปร่งด้วย Double Volume แม้จะมีขนาดใหญ่ไม่มาก แต่ไม่รู้สึกอึดอัดเหมือนโครงการโลว์ไรส์ทั่วไป

ประเภทและขนาดของยูนิต
• สตูดิโอ ขนาด 29.39-38.30 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 59.75-61.01 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ยาวกว่า 70 เมตร ที่ได้แรงบันดาลใจจากแหล่งน้ำในเหมืองเก่า
• คลับเฮาส์ 2 ชั้นขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ระหว่าง 2 อาคาร
• ห้องออกกำลังกายแบบครบวงจร
• โถงล็อบบี้เพดานสูงทั้งอาคาร A และ B (Double Volume Lobby)
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
• ระบบคีย์การ์ด
• ลิฟท์โดยสาร ตึกละ 2 ตัว

Project Layout

โครงการนี้ มีทั้งหมด 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร A ซึ่งจะอยู่ด้านหน้าและอาคาร B อยู่ด้านหลัง สำหรับอาคาร A จะมีลักษณะเป็นตัว L ห้องทิศเหนือของอาคาร A น่าจะเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดในโครงการเพราะจะได้ทั้งลม และได้วิวสระน้ำอีกด้วย ส่วนห้องทิศตะวันออกของอาคาร A และห้องทิศตะวันตกของอาคาร B อาจจะมีโดนแดดบ้าง ถ้าไม่แดดเช้าก็เป็นแดดช่วงเย็นแต่ยังมีวิวสระว่ายน้ำมาทดแทน ที่ไม่ขอแนะนำจะเป็นห้องทิศตะวันตกของอาคาร A เนื่องจากวิวจะเป็นคอนโดฯ โครงการที่อยู่ติดกัน และยังโดนแดดอีก แต่สิ่งที่มาทดแทน คือราคาต่ำกว่าฝั่งวิวสระว่ายน้ำ ซึ่งถ้าปล่อยเช่าได้ราคาเท่ากันก็จะมีผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ที่ดีกว่า

Room Layout

โครงการนี้มีห้องเพียง 2 แบบคือ สตูดิโอและ แบบ 2 ห้องนอน ห้องแบบสตูดิโอมีขนาดตั้งแต่ 29 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งวาง Layout ได้ดีไม่รู้สึกว่าเล็กจนเกินไป มีการแยกสัดส่วนครัวและยังมีบานเลื่อนกระจกกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นอีกที ซึ่งจะเรียกว่าเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนก็ได้

พื้นห้องเป็นลามิเนตสีโมเดิร์น

สำหรับห้องชุดภายในโครงการนี้จะเป็นแบบตกแต่งครบ (Fully Furnished) พร้อมเข้าอยู่ โดยมีโทนสีการแต่งห้องให้เลือกหลายสี ไม่ว่าจะเป็นสีชมพู, ฟ้าอ่อน, ฟ้าเข้ม, เทา, เขียว และสีดำ ซึ่งการที่ได้ห้องแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ทำให้ผู้ซื้อหรือนักลงทุนสามารถปล่อยเช่าได้ทันที โดยไม่ต้องเสียเวลาแต่งห้องเพิ่มเติม และทางแสนสิริก็มีทีม Rental for the Holidays จัดการหาผู้เช่าให้อีกด้วย ซึ่งตลาดเช่าภูเก็ตจะมีลูกค้าทั้งแบบรายเดือนและรายปี

  
ภาพตัวอย่าง ห้องแบบสตูดิโอตามเซ็ทการตกแต่งจากโครงการ

ภาพตัวอย่าง ห้องแบบ 2 ห้องนอน ตาม Set การตกแต่งจากโครงการ